大阪府摂津市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレサンスロジェ正雀の概要

プレサンスロジェ正雀は、大阪府摂津市正雀本町に位置し、正雀駅から徒歩5分の利便性を誇る11階建てのマンションで、全47室の居住空間を提供しています。築年月は2011年2月で、60㎡の3LDKから76㎡の広々とした部屋まで揃い、価格は2400万円から3780万円の範囲に設定され、市場の動向に応じた価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ正雀は、周辺地域の中古マンション市場のデータに基づき、仮想AI評価で偏差値52を持つ総合的に評価された物件です。過去5年間で地域全体の価格が14％上昇する中、当該物件は10％減価しており、かつ推定適正価格2754万円に対して売出し価格平均が2863万円という状況から、売り時と評価されています。

将来性

築13年と比較的新しいプレサンスロジェ正雀は、大阪府摂津市の中古マンション市場において平均よりも建物が新しく、将来性の観点からも有望ですが、AI分析に基づく将来性の偏差値は45と平均よりもやや低い評価を受けています。

環境満足度

居住者の安全と快適さを考慮した環境の中にあるプレサンスロジェ正雀は、交番が徒歩圏内にあり、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地区に位置しています。生活施設の充実度も高く、近隣には摂津市立味舌小学校、大阪薫英女学院中学校といった教育機関も存在しており、家族層にとっても魅力的な立地と言えます。

ディモア千里丘の概要

「ディモア千里丘」は、大阪府摂津市に位置し、築年月2013年のモダンな外観を持つ12階建のマンションで、64㎡から78㎡のゆとりのある住空間を提供しており、価格帯は約2980万円から4380万円で、購入希望者にとっては千里丘駅からの徒歩2分の抜群のアクセスと、近隣にショッピング施設や公園が豊富な、便利かつ充実した生活環境が魅力の物件です。

適正価格（売却）

データ分析に基づく「ディモア千里丘」の適正価格は、近隣市場価格と比較して平均より約5ポイント高い偏差値53を示しており、摂津市内における同条件物件の価格推移を考慮すると、マンションマーケットによって算出された推定適正価格3460万円と現行の平均販売価格3667万円との差から、市場における価値が高まっていることが見て取れ、売主にとって魅力的な売出し状況にあると評価されます。

将来性

築11年の「ディモア千里丘」は、その駅近の立地と、地域内の同価格帯物件と比べて比較的新しい築年数が魅力でありながら、将来性の偏差値は46とやや低めで、この点は購入前の検討材料となり得る一方で、駅近という立地のメリットと、地域のインフラの整った環境は長期的な視点で見た場合に価値を維持する可能性を秘めています。

環境満足度

「ディモア千里丘」は環境満足度の偏差値61を得ており、生活環境の良さが際立っており、治安の面では近隣に交番があり、また周辺には65件の医療施設や、スーパーやコンビニなど日常必要な施設も充実しているため、安心して暮らすことができる地域です。ハザードマップによるリスク評価も低く、近くには優れた教育機関が複数あり、子育て家庭にとっても非常に魅力的な住環境を提供しています。

パークシティ南千里丘の概要

パークシティ南千里丘は大阪府摂津市の閑静な住宅街に位置し、2011年に竣工した20階建ての総戸数586戸のタワーマンションで、広さは55㎡の2LDKから90㎡の4LDKまであり、現在の市場価格は2,480万円から5,350万円の間で取引されています。最寄りの摂津市駅からは徒歩8分というアクセスの良さがあり、多くの家庭が生活しやすい環境を享受しています。

適正価格（売却）

パークシティ南千里丘の中古マンション価格は、摂津市内の他物件と比較して平均偏差値が57と高く、適正な価格で売り出されています。AIが算出した適正推測価格は3,226万円で、このエリアの同等物件が5年間で14%高騰している一方で、パークシティ南千里丘の価格は24%下落しており、売り時である可能性が高まっています。

将来性

築13年を迎えたパークシティ南千里丘は、将来性の観点から見ても魅力がある物件です。摂津市駅に近い利便性、加えて大阪都心への交通アクセスの良さから、住む人々に長期的な快適さを提供できる立地にありますが、AIによる将来性の評価は平均よりも低い37ポイントとなっています。

環境満足度

治安が良好な地域に建つパークシティ南千里丘は、最寄りの交番までわずか274mの距離にあります。周辺施設としては、50件の医療施設、4件のスーパーマーケット、10件のコンビニエンスストアがあり、日常生活の利便性が高く、環境満足度の偏差値は64と非常に高い評価を受けています。さらに、摂津市立の小・中学校が近隣に位置するため、子育て世帯にとっても非常に魅力的な立地条件が整っています。

パークタワー南千里丘の概要

「パークタワー南千里丘」は、大阪府摂津市に位置する、2014年竣工の高層タワーマンションであり、最寄りの摂津市駅から徒歩6分という好立地に恵まれ、全470室の豪華な居住空間を提供しています。52㎡の1LDKから98㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格は2800万円から5680万円の範囲に設定されており、充実した設備と共に高級感溢れる市場での評価を受けています。

適正価格（売却）

摂津市内の中古マンション市場を分析した結果、パークタワー南千里丘は平均的な価格帯と比較してやや低い偏差値37を示しており、これは周辺地域の不動産価格が上昇傾向にある中で、本物件の価格が下落していることを意味します。専門的なAI評価による適正価格5071万円と現行市場価格4247万円のギャップから、投資家にとっては魅力的な購入機会であると言える一方で、売却を考える居住者には不利な条件となっています。

将来性

築10年が経過したパークタワー南千里丘は、将来性の偏差値44という数値を示しており、これは摂津市の同価格帯のマンションに比べても稍低いことを意味していますが、駅チカの立地や今後のエリア開発の可能性を考慮すると、長期的な価値の向上が期待されるため、購入後の資産価値の増加を見越した投資判断が求められます。

環境満足度

交番が149m圏内という安全な環境に加え、医療施設44件、スーパー4件、コンビニ10件といった生活利便施設の充実が見られるパークタワー南千里丘は、環境満足度の偏差値65を誇ります。自然災害リスクが低いとされるハザードマップの評価もあり、摂津市立摂津小学校や摂津市立第一中学校などの教育施設の近隣に位置することで、子育て家庭にも理想的な住環境を提供しています。

エイジングコート千里丘の概要

エイジングコート千里丘は、大阪府摂津市千里丘6丁目5-5に位置し、平米数33㎡の1DKが500万円から、72㎡の2SLDKが最大2480万円という価格帯で提供されている2010年竣工の現代的なマンションで、岸辺駅から徒歩15分、千里丘駅から徒歩16分というアクセスの良さを誇り、総戸数は134戸、15階建ての立体感ある建築となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、エイジングコート千里丘は適正推測価格が2109万円であるにも関わらず、現在の平均売出し価格が1152万円となっており、近隣の物件の価格上昇率と比較しても横ばいの状態であり、偏差値34という数値は買い手にとって魅力的な価格設定となっていることを示しています。

将来性

エイジングコート千里丘は築14年と新しくはないものの、その将来性の偏差値は59と、エリア平均を上回っており、摂津市の中で比較的駅から遠くても、未来の価値の上昇が期待できる、投資としても有望な物件と評価されています。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性の高さが特徴で、周辺には摂津市立千里丘小学校や吹田市立山田中学校があり、子育て世代にも適した環境です。また、病院や商業施設も充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の強さや自然災害のリスクの低さも確認できるため、環境満足度は偏差値51と高い評価を受けています。

ディオ正雀駅前の概要

ディオ正雀駅前は、大阪府摂津市正雀本町に位置しており、総戸数52戸の14階建て、2013年築のマンションで、広さは58㎡の3LDKから75㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は2580万円から3780万円で展開しており、特に2980万円から3180万円が市場での多くの取引価格帯となっています；最寄りの正雀駅まで徒歩わずか2分の利便性の高い立地条件を備えており、都市の利便性と居住の快適性を併せ持つ物件です。

適正価格（売却）

ディオ正雀駅前の適正価格は、周辺市場データと照らし合わせると、標準の偏差値48に対して45と評価されています；近年、摂津市の中古マンション市場の価格上昇率が14％である一方で、本物件はこれに追随しきれていない状況で、適正とされる推測価格3348万円に対して、現在の売出し価格は平均3068万円であり市場価格を下回っています、したがって現時点ではお得な価格で購入できる可能性があります。

将来性

ディオ正雀駅前は築年数11年で、摂津市内にある同価格帯のマンションと比較して相対的に新しく、将来性の偏差値37は地域平均から見てやや劣るものの、駅近の立地や継続的なエリア開発の影響など、一定のポテンシャルが見込める要素を有しています。

環境満足度

ディオ正雀駅前周辺は生活便利施設が充実しており、特に治安面では近隣に交番があり、安心感があること、自然災害に関しても国のハザードマップにより高潮や津波のリスクが低い地域であることが確認され、また、私立大阪薫英女学院中学校が徒歩圏内にある等、教育環境も整っているため、環境満足度の偏差値は61と高く評価されています。

プレサンスロジェ南摂津駅前の概要

「プレサンスロジェ南摂津駅前」は、2012年に建設された12階建てのマンションで、総戸数44戸、61平米から72平米の広さを有する2LDKから3LDKの居室が特徴です；立地は大阪府摂津市東一津屋15-51に位置し、南摂津駅から徒歩1分という抜群のアクセスの良さを誇ります；価格帯は約2,280万円から約2,980万円で、摂津市内の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「プレサンスロジェ南摂津駅前」の価格帯は、大阪府摂津市内の同等物件価格推移データと機械学習に基づく分析結果を考慮に入れると、売却偏差値37と評価されており、平均的な市場価格に比べ割安感があることが指摘されています；同地域のマンション価格が5年で平均14％上昇している中、本物件はわずか1％の減少を示し、マンションマーケットのAI予測適正価格3,274万円に対して実際の平均売り出し価格が2,494万円であり、価格的には購入チャンスがあると言えます。

将来性

築12年である「プレサンスロジェ南摂津駅前」は、摂津市内の同価格帯の物件と比較して比較的新しく、駅からの至近距離に立地することから将来性の評価は高く、AIによる将来性の偏差値は55と、エリア平均を上回ります；交通の便利さや継続的な街の発展が期待されることから、長期的な価値維持や資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

南摂津駅近くの「プレサンスロジェ南摂津駅前」は、周辺に充実した生活施設が配され、医療機関が13件、スーパーが5件、コンビニが4件と日常生活に必要な施設が揃っています；ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低い一方で、交番が比較的遠いため治安の面で懸念があるものの、教育施設として摂津市立味生小学校や摂津市立第二中学校が周辺にあり、家族層にも安心の環境を提供しています。

ユニエス南千里丘の概要

「ユニエス南千里丘」は、大阪府摂津市に位置し、2011年築の13階建てのマンションであり、総戸数54戸、広さは47㎡の1LDKから80㎡の2LDKまで多種多様な間取りを提供し、最寄駅の摂津市駅からは徒歩7分という利便性の高い立地です。価格帯は約1150万円から約3400万円で、地域の中古マンション市場と比較しても平均的な価格設定がされており、特に1780万円〜1980万円の価格帯が市場における中心価格となっています。

適正価格（売却）

ユニエス南千里丘は摂津市内での売却相場に照らし合わせると、適正価格の偏差値39と評価されており、摂津市内の同条件物件が過去5年で約14%の価格上昇を見せる中、本マンションは約24%の価格下落を経験しており、推測される適正売却価格2689万円に対して、市場の平均売出価格が2025万円となっていることから、現時点では売り時とは判断しにくい状況です。

将来性

「ユニエス南千里丘」の将来性については、築13年と比較的新しい部類に入る建物で、その立地の便利さから中長期的にも価値が見込まれる一方で、AIによる分析では将来性の偏差値は37と平均よりも低く評価されており、投資対象や資産価値の上昇としては慎重な検討が必要です。

環境満足度

住環境としての満足度は非常に高く評価されており、ユニエス南千里丘の周辺は交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。また、洪水リスクが低く、地盤もしっかりしている安全なエリアに位置しており、教育機関も近くにあるため、ファミリー層にも適していると考えられます。