大阪府堺市西区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレミスト津久野駅前プリマガーデンの概要

プレミスト津久野駅前プリマガーデンは、大阪府堺市西区津久野町に位置する、2011年3月に竣工された9階建てのマンションで、総戸数75戸を誇り、60㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの間取りがあり、広さと価格のバランスが魅力です。最寄り駅である津久野駅まで徒歩2分という利便性の高さも特徴で、価格帯は2080万円から3680万円と、堺市西区内の同クラス物件と比較してもリーズナブルな設定です。

適正価格（売却）

プレミスト津久野駅前プリマガーデンの売却価格は、周辺地域の市場動向と比較し適正価格であるとされ、売却偏差値は44と、平均よりもやや優れています。堺市西区の中古マンション平均価格から見ると、他物件が5年で21％の値上がりを見せる一方で、本物件は価格が8％下落しており、市場AI分析による推定適正価格に対して売出し価格が低めに設定されているため、購入者にとっては現在買い時の可能性があります。

将来性

築年数が13年と新しい範疇に入るプレミスト津久野駅前プリマガーデンは、将来性を占う偏差値が50と標準的な評価を受けており、交通アクセスの利便性と堺市西区の地域発展が加わることで、将来的な価値向上が見込まれます。大阪府堺市内における都市計画やインフラ整備の動向によっては、中期から長期的な投資としての魅力も増すでしょう。

環境満足度

プレミスト津久野駅前プリマガーデン周辺の治安は良好で、最寄りの交番までわずか172mという安心感があります。また、生活利便施設も豊富で、医療施設46件、スーパー3件、コンビニ10件とすべて徒歩圏内に揃い、また国のハザードマップによる評価も良く、自然災害のリスクが低いエリアです。地元の教育環境も整っており、堺市立上野芝小学校や堺市立津久野中学校など複数の学校が近隣にあります。

プレミスト津久野駅前アルティモガーデンの概要

「プレミスト津久野駅前アルティモガーデン」は、大阪府堺市西区に位置し、津久野駅からわずか徒歩4分のアクセスの良さを誇る10階建てのマンションで、築年は2012年であり、157の住戸が66㎡から100㎡の広さで構成されています。こうした立地の良さと適度な築年数を背景に、市場価格の範囲は2480万円から4480万円で形成されており、この地域での居住を考える際には魅力的な選択肢の一つです。

適正価格（売却）

プレミスト津久野駅前アルティモガーデンの適正価格に関しては、このエリアの中古マンション市場の動向に照らして考えると、現行の売り出し価格が平均偏差値より5ポイント低いと評価されます。地域の不動産価値が上昇傾向にある中で、本物件の価値はやや下落しているため、購入を考える際には価格交渉の余地がある可能性が示唆されます。

将来性

マンションの将来性を判断するためには、その築年数や立地が重要な要素となります。プレミスト津久野駅前アルティモガーデンは、12年の築年数を持ち、駅から徒歩4分という好立地であり、将来性の偏差値は49ポイントと、同一エリアの他のマンションと比較しても遜色ない位置にあり、長期的な視点での投資としても適したマンションと言えそうです。

環境満足度

環境満足度に優れたプレミスト津久野駅前アルティモガーデンは、治安の良さを示す交番が近くにあり、また病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しています。加えて、地盤が安定しており、自然災害に対するリスクが低い地域に位置するなど、日々の安心した生活を送る上で求められる条件を満たしており、特に家族層にとっては住環境として高い評価を受けるでしょう。

上野芝レジデンスの概要

大阪府堺市西区上野芝町に位置する「上野芝レジデンス」は、上野芝駅から徒歩7分の便利な立地で、2010年に建てられた15階建てのマンションで、270室があり、規模の面で地域を代表する物件です。広さは65㎡の2LDKから90㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1,950万円から3,880万円となっており、平均売出価格帯は2,750万円から3,080万円で、このエリアにおいては充分な市場競争力を持っています。

適正価格（売却）

売却偏差値37の「上野芝レジデンス」は、堺市西区の中古マンション市場において平均価格から少し低めですが、近年の21％の価格上昇に対してわずか2％の価格下落と市場変動に強い安定性を示しており、現在の平均売り出し価格2,842万円は、AIによる適正推測価格3,665万円に比べて割安感があり、購入検討者にとっては魅力的かもしれません。

将来性

築14年の「上野芝レジデンス」は、大阪府堺市西区における同額帯マンションの中では比較的新しく、将来性の評価も偏差値54と他物件に比べて高めであり、発展が見込まれる立地と建物の状態から、投資としても居住用としても魅力があると言えます。

環境満足度

「上野芝レジデンス」周辺は生活利便性が良く、治安の面で交番が近いこと、また医療施設が37件、スーパー2件、コンビニ4件が存在し、日常生活に便利です。ハザードマップによれば地盤もしっかりしており自然災害時のリスクが低いこと、さらに私立賢明学院小学校・堺市立上野芝小学校・堺市立津久野小学校・堺市立津久野中学校が近隣にあるため、子育て環境にも優れていると評価され、環境満足度は偏差値48を誇っています。

プレサンスロジェ堺鳳の概要

「プレサンスロジェ堺鳳」は、大阪府堺市西区上547-2に位置し、2014年9月に竣工した15階建のマンションで、総戸数は147室、3LDKの63㎡から4LDKの104㎡の間で、現在の価格帯は2,118万円から3,580万円となっており、特に2,598万円から2,780万円の価格帯が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

大阪府堺市西区の中古マンション市場の価格推移に基づき、プレサンスロジェ堺鳳の売却平均価格は2695万円と、周辺市場の平均から見ると適正推測価格4480万円を下回るため、現在は売却にあたって適正価格を割り込む可能性があり、売り時とは言えない状況と評価されています。

将来性

築10年のプレサンスロジェ堺鳳は、大阪府堺市西区の同価格帯の物件と比べ若干新しく、主要駅である鳳駅から徒歩13分という駅近の便利な立地にありますが、AIに基づく将来性の評価では平均よりも低い36ポイントとなっており、同一エリアの他マンションと比較して将来価値の増加が見込みにくいと予測されています。

環境満足度

プレサンスロジェ堺鳳の周辺環境は、治安の良さが保障された立地にあり、690m以内に交番があるほか、医療施設が充実しており、63件の病院が近隣にあることや、生活便利施設も充実しています。ハザードマップによる評価では、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であることが確認されており、また堺市立鳳南小学校や堺市立鳳中学校などの教育機関も身近にあり、子育て環境としても優れていると言えるでしょう。