大阪府大阪市住之江区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ベイサイドシティコスモスクエア駅前の概要

「ベイサイドシティコスモスクエア駅前」は、大阪市住之江区南港北の便利な立地に位置し、2012年に竣工した15階建てのマンションで、総戸数256の規模を誇ります。住まいの品質を重視した66㎡の2LDKから100㎡の4LDKまで、多様なプランが用意されており、価格帯は1970万円から4490万円となっており、特に2980万円から3180万円が最も売買されやすい価格帯です。アクセスも優れ、コスモスクエア駅まで徒歩4分、他にもトレードセンター前駅、中ふ頭駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ベイサイドシティコスモスクエア駅前の売却価格は、周辺の市況を鑑みると適正価格の偏差値34と評価され、平均的な市場価格から見るとやや割安な部類に入ります。近隣の中古マンション市場が過去5年間で18%の価格上昇を見せている一方で、本物件はその高騰をあまり体験していないため、将来的な価格上昇が期待されるケースではありますが、マンションマーケットAIによる現在の適正評価価格4170万円とのギャップが示唆するところは、投資としての売却タイミングを検討する上で参考になります。

将来性

築12年とまだ新しさを保つベイサイドシティコスモスクエア駅前は、将来性の偏差値が58点と平均を上回り、エリア内においても期待値が高いとされています。駅至近の地の利を活かし、今後の大阪市住之江区のさらなる発展と共に価値が増す可能性を秘めており、長期的においては資産価値の向上が見込める物件です。

環境満足度

治安が良好で医療施設や生活必需品の店が豊富なベイサイドシティコスモスクエア駅前は、環境満足度の偏差値が47をマークしており、住み心地の良さを物語る数字です。周辺には金剛学園小学校や金剛学園中学校といった教育機関も揃っており、ファミリー層にも適した環境である一方で、ハザードマップによると津波や高潮のリスクも低いとされ、安全面でも安心して暮らせる点が評価されています。

メゾン･ド･デラッセ住ノ江安立の概要

「メゾン･ド･デラッセ住ノ江安立」は、大阪府大阪市住之江区安立2丁目11-5に位置し、安立町駅から徒歩4分、住ノ江駅からも徒歩4分というダブルアクセスの利便性を誇る15階建てのマンションです。2011年2月の竣工以来、65㎡の3LDKから87㎡の4LDKまで、現在の市場価格は2050万円から3980万円の範囲にて、最も多くの取引が見られる価格帯は2680万円から2980万円で、住みやすさとアクセスの良さを兼ね揃えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･デラッセ住ノ江安立」の売却価格は、地域の中古マンション価格データを考慮したマーケット分析により、平均偏差値46からわずかに1ポイント差で45を記録しており、近隣の物件と比較して若干の価格低下が見受けられます。過去5年間で住之江区の同类物件価格は平均18％上昇したのに対し、このマンションは14％価値が下落したと分析されていますが、AIが算出する適正推測価格は3332万円であり、現在の平均売出し価格3003万円は、購入者にとっては非常に魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築13年と比較的新しいこのマンションは、地域内の同価格帯物件としては平均より7年若い建物ですが、機械学習に基づいた将来性の評価は平均より5ポイント低い44点となっています。しかし駅に近い位置にあることと、大阪府大阪市という成長可能性が高い地域に位置していることを踏まえると、長期的な観点では将来的に価値が増す可能性も秘めています。

環境満足度

「メゾン･ド･デラッセ住ノ江安立」周辺は、交番が233m以内にあり安全性が高く、91件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニが周囲に点在する、非常に生活しやすい環境です。ハザードマップによる評価でも、洪水や津波、高潮のリスクが低く、教育環境としても大阪市立清水丘小学校や大阪市立墨江丘中学校などが近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な立地条件を有しています。

プレミスト住之江の概要

プレミスト住之江は大阪市住之江区西住之江3丁目に位置し、築年月は2010年2月、12階建てで総戸数71戸のマンションです。広さは64㎡の3LDKから82㎡の3LDKまであり、我孫子道駅から徒歩5分、住ノ江駅徒歩6分、安立町駅徒歩11分という優れたアクセス性を持っています。価格帯は1980万円から3580万円と大阪市内の中古マンション市場においても比較的リーズナブルで人気のエリアに位置しており、その住環境と利便性から購入を検討されている方が多い物件です。

適正価格（売却）

プレミスト住之江の適正価格を見ると、大阪市住之江区内の中古マンション市場の動向を基に算出されると、1980万円の3LDKから3580万円の間に設定されており、その価格帯は売り出し時点の中古市場平均価格を若干上回るものの、駅近で築年数が比較的新しい点を鑑みると妥当な価設定といえます。ここ数年の地域の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、今後も安定した価値を保ちつつ、将来的には価格上昇も見込める可能性があるため、投資目的でなく自己居住を考えている購入者にとっても適切な価格帯と言えます。

将来性

将来性についてですが、プレミスト住之江は築年数が14年であるにも関わらず、平均より若い物件であることと、大阪市住之江区という発展が期待されるエリアに位置しているため、今後の価値上昇にも期待が持てます。加えて、複数路線へのアクセスが容易であり、利便性の高さは将来的な資産価値を維持、または向上させる重要な要素となるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、プレミスト住之江は多くの医療施設や商業施設が徒歩圏内に揃っていること、また治安の良さが示される交番の近さ、学校の充実（大阪市立清水丘小学校／大阪市立安立小学校／大阪市立敷津浦小学校など）など、家族層にとって理想的な環境を有しています。ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、災害リスクを考慮した住環境としても安心感があります。

グランクラッセ住之江公園の概要

「グランクラッセ住之江公園」は、大阪市住之江区新北島に位置し、2012年3月に完成した12階建てのマンションで、徒歩4分の距離に住之江公園駅があり、61㎡の3LDKが2180万円から、83㎡の3LDKが3880万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場のデータに基づくと、グランクラッセ住之江公園は平均価格と比較していくらか割安に感じられるかもしれませんが、近年の物件価格の減少傾向を見ると、このエリアでの売却には時期を見定める必要があるでしょう。

将来性

駅至近でありながら、築12年と比較的新しいことからグランクラッセ住之江公園には一定の将来性が見込まれ、AI分析による偏差値も平均的です。

環境満足度

グランクラッセ住之江公園の環境は、治安、医療施設、日常の買い物に便利で、教育設備も充実しているため、家族層に適した生活環境と言えるでしょう。

ブランズ住之江公園の概要

大阪市住之江区に位置する「ブランズ住之江公園」は、2013年築の15階建てで各戸の面積は68㎡から85㎡に及び、現状の販売価格は2490万円から3790万円の間で推移し、多くの居室は平均的な市場価格帯に位置します。この物件は都心へのアクセスが良好で、近隣には便利な商業施設も充実しており、快適な住環境を提供するマンションとして評価されています。

適正価格（売却）

「ブランズ住之江公園」の市場価格は、大阪市住之江区内の中古マンション市場動向と比較してやや低い傾向にあり、適正価格はほぼこのエリアの平均に見合うものと評価されており、投資家や居住者にとってはコストパフォーマンスが高く、現在は売却に適さないと見られています。

将来性

築11年の「ブランズ住之江公園」は、総体的な将来性評価として平均よりやや劣るものの、駅チカで都市部へのアクセスが良好な点、周辺の都市開発の動向と併せて、今後の価値上昇の可能性を秘める物件として鑑定されています。

環境満足度

周辺環境として「ブランズ住之江公園」は警察の交番が近く、治安が良好です。さらに、医療施設や生活必需品を購入できる店舗が十分に存在し、災害リスクの低い地盤に支えられた安全な住環境となっており、近隣には教育施設も揃っているため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を誇ります。