大阪府大阪市旭区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンメゾン旭区今市エルドの概要

サンメゾン旭区今市エルドは、大阪市旭区今市1丁目17-15に位置し、太子橋今市駅からわずか4分の距離にあり、快適なアクセスを誇る11階建ての総戸数60戸のマンションで、築年月は2010年7月です。各住戸の広さは58㎡から76㎡で、価格帯は2100万円から4490万円と多様に渡り、一般的なマーケット価格帯としては2730万円から3280万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

現在のサンメゾン旭区今市エルドは、周辺マーケットと比較し平均偏差値が53と評価され、5年前から8%の価格高騰が見られた他の物件群に対して、若干14%の価格下落を示しており、機械学習データに基づく適正推測価格は2823万円とされていますが、現在の平均売り出し価格はそれをわずかに上回る3027万円で、売却に適したタイミングである可能性が高いと見られます。

将来性

築14年と新しさを保ちながらも、将来性の偏差値は48と平均をわずかに下回りますが、その都市計画や開発状況、交通の利便性を考慮すると、この地域は今後も安定した需要が見込めることから、長期的な資産価値の保持には適していると評価されます。

環境満足度

サンメゾン旭区今市エルドの周辺環境は、生活を支える充実した医療施設や商業施設が手厚く、171m以内に交番があり安全性が高いこと、地盤が安定しており天災リスクが低いこと、近隣に優れた教育機関が揃っていることから、環境満足度の偏差値は54と非常に高い評価を受けています。

ラクシア大宮クロスコンフォートの概要

「ラクシア大宮クロスコンフォート」は、大阪府大阪市旭区に位置し、駅近でアクセスが便利な太子橋今市駅から徒歩6分の地に立つ15階建てのマンションで、全74戸の住居が2012年6月に誕生しました。このエリアで売り出されている築10年未満の中古マンション市場において、3LDK・65㎡の住戸が2680万円から、4LDK・80㎡が4180万円までの価格帯で取引され、平均的な価格帯は3180万円から3280万円となっており、環境やアクセスの良さを考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ラクシア大宮クロスコンフォート」は、大阪市旭区における中古マンション市場の動向を見ると平均価格推移の偏差値51に比べ2ポイント低い偏差値49を示しており、近隣物件の価格上昇率7%に対してラクシアは6%の上昇にとどまっています。市場予測価格は3345万円であり、現行売出しの平均価格3283万円となっていることから、このタイミングでの売却は適正価格よりもやや低いと言えるでしょう。

将来性

築10年を迎える「ラクシア大宮クロスコンフォート」は、同エリアの他物件と比較して新しさが際立ち、マンションマーケットのAIに基づいた将来性評価では偏差値69を獲得しており、中期的な価値の向上が見込まれる魅力的な物件です。駅徒歩6分の利便性と築年数の新しさから、将来的な資産価値の上昇も期待されます。

環境満足度

治安と日常の快適さを重視する方にとって、「ラクシア大宮クロスコンフォート」は治安がよく病院などの医療施設が92件、スーパー4件、コンビニ14件と生活に必要な施設が身近にあります。また、ハザードマップによると地盤が強固で、洪水や津波、高潮のリスクも低いと評価されています。地域の教育環境も充実しており、大阪市立太子橋小学校や大宮小学校、常翔学園中学校、今市中学校などが近隣にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

新森駅前ザレジデンスイーストの概要

「新森駅前ザレジデンスイースト」は、大阪府大阪市旭区新森4丁目に位置し、新森古市駅からわずか徒歩2分という利便性の高い15階建てマンションで、全47室のうち3LDKの69㎡が2,680万円、4LDKの85㎡が4,780万円で取引され、平均価格は3,141万円となっています。

適正価格（売却）

2013年3月竣工のこの物件は、エリア内の他の中古マンション価格と比較して平均偏差値51に対して40と低い評価ですが、マンションマーケット独自AIによる価格予測である3,755万円を下回るため、将来的な価格上昇が期待できる可能性があります。

将来性

新森駅前ザレジデンスイーストは、築年数が比較的新しい11年目で、将来性の偏差値が53と平均水準で、再開発などのエリア活性化が計画されている場合、さらなる価値向上が見込まれます。

環境満足度

環境面では、治安の良さを示す442m圏内の交番の存在、生活便利性を求める方には96件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニがあり、大阪市立新森小路小学校をはじめとする複数の教育施設が周辺に点在しており、家族にとっても充実した生活環境を提供している点も、このマンションの魅力の一つと言えます。