大阪府大阪市東淀川区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エスリード新大阪コンフォール2番館の概要

「エスリード新大阪コンフォール2番館」は、2012年竣工の大阪市東淀川区東中島に立地する10階建てマンションで、新大阪駅から徒歩5分の便利な位置にあり、23㎡の1Kが1250万円から1880万円で販売されており、近隣の繁華街へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

この物件の中古価格範囲は1250万円から1880万円で、市場データを基にしたAI推測価格が1442万円に対し、売り出し平均価格1452万円と適正価格とされる偏差値50をわずかに上回る水準で、近年の周辺地域の価格推移を考慮すると、現在が売却の適時と評価されています。

将来性

築12年の「エスリード新大阪コンフォール2番館」は、同エリアの平均築年数と比較して新しく、交通アクセスの良さから長期にわたる資産価値の保持が期待され、AIによる予測では将来性の偏差値は平均よりも高い51ポイントを記録しました。

環境満足度

周辺環境として警察署が近く治安面で安心、病院87件、スーパー5件、コンビニ34件と充実した生活施設が揃っており、災害リスクが低い地域であることがハザードマップからも明らかです。また、教育環境も整っており、大阪市立啓発小学校や大阪市立中島中学校が近隣に位置しています。

リバーガーデン井高野ECOの概要

リバーガーデン井高野ECOは、大阪市東淀川区井高野に位置し、井高野駅から徒歩9分に立地する、築年月2011年6月の11階建てマンションで、71㎡の3SLDKから100㎡の2SLDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は2,180万円から3,100万円と、地域の物件相場を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

リバーガーデン井高野ECOの適正価格は、中古マンション市場の動向と比較し、偏差値31の評価を受けており、周辺エリアの同条件の物件が過去5年間で8％の価格上昇を見せる中、リバーガーデン井高野ECOは11％の価値上昇率を示しており、現行価格は予想される市場価格よりも低めであると考えられます。

将来性

築13年と新しい建築技術が用いられたリバーガーデン井高野ECOは、将来性において偏差値62と高評価を受け、特に駅近くの利便性や地区の再開発計画などを踏まえたAI予測によると、エリア内での価値向上が期待されます。

環境満足度

リバーガーデン井高野ECOの環境満足度は偏差値57と高く、治安の良さや、至近に多数の医療施設、生活便利施設が揃っている点が評価されています。また、地盤が安定しており、自然災害リスクは低い地域に位置している上、教育環境も充実しており、家族層にも適した住環境を提供しています。

エスリード新大阪コンフォール1番館の概要

「エスリード新大阪コンフォール1番館」は、大阪市東淀川区に位置し、新大阪駅から徒歩6分にある2012年築の10階建てマンションで、全48室の1Kタイプが中心であり、広さは22㎡から23㎡までの選択肢があり、現在市場での売出し価格は1320万円から1510万円の範囲に集中しており、この立地と品質を兼ね備えた物件はビジネスマンや単身者にとって魅力的な選択肢となっていることが特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「エスリード新大阪コンフォール1番館」の価格は、周辺物件の平均価格と比較して若干低く、平均偏差値49を記録しており、過去5年間で近隣の中古物件価格が平均9%の上昇を見せる一方でこの物件は7%低下し、売買市況を考慮したマンションマーケットのAI分析による適正価格が1454万円との結果が出ているため、投資としての売却は現在推奨されていません。

将来性

築12年と比較的新しい「エスリード新大阪コンフォール1番館」は、駅近立地ながらも他の同価格帯の物件から見ると20年ほど若く、将来性の偏差値は51という数値を得ており、周辺エリアの平均よりも上位に位置付けられることから、中長期的な資産価値の保持や、将来的なリセールバリューに良い見込みがあると評価されています。

環境満足度

周辺環境の点で見ると「エスリード新大阪コンフォール1番館」は治安も良好であり、必要な施設が周囲に充実しており、環境満足度の偏差値は44となっています。治安の面では最寄りの交番まで232mと近く、病院87件、スーパー5件、コンビニ35件が生活圏内に点在し、また公的なハザードマップに照らし合わせても地盤が固く自然災害のリスクが低いこと、加えて大阪市立啓発小学校や大阪市立中島中学校などの教育施設が周辺に位置することから、家族層にも適した住環境が整っています。

プレサンスロジェ上新庄の概要

プレサンスロジェ上新庄は、2014年竣工、大阪市東淀川区上新庄2丁目に位置する14階建てのマンションで、2LDK（55㎡）から3LDK（67㎡）までの幅広い住戸サイズを提供しており、2180万円から3580万円という価格範囲で提供されています。上新庄駅からは徒歩8分という利便性の高い立地を誇り、快適な都市生活をサポートする各種施設が整っています。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ上新庄は、築年数が比較的新しく、エリアのリセール市場を考慮した場合、適正価格は多少のマイナス偏差値を提示していますが、機械学習による予測では、現行価格が市場相場に比べて適正であることを示しており、投資としても自己居住としても適した価格設定といえるでしょう。

将来性

プレサンスロジェ上新庄の将来性評価は平均を上回っており、10年という築年数が示す通り、まだまだ長期にわたる快適な居住環境を提供するポテンシャルを秘めています。特に、交通の利便性や周辺環境を考慮すると、市場価値の堅実な維持が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が至近距離にあり、92件もの医療施設や日常生活に便利なスーパーやコンビニが充実していることから、環境満足度は非常に高いと評価されます。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低く、教育機関も近隣に多数存在するため、ファミリー層にとっても安心して選べる立地です。

エステムコート新大阪8レヴォリスの概要

エステムコート新大阪8レヴォリスは、大阪市東淀川区東中島に位置し新大阪駅から徒歩7分の利便性を誇る、2012年11月に竣工した10階建てのマンションです。全78室の1Kタイプが主体で、それぞれ約21平方メートルの広さを持ち、現在の市場価格は約1,180万円から1,400万円の範囲で推移しており、調査によると1320万円から1350万円が最も取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

エステムコート新大阪8レヴォリスの売却価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値49を記録しており、これは大阪市東淀川区の中古マンション市場の平均価格からわずかに下回るものです。過去5年の価格動向を分析した結果、このエリアでは平均9％の価格上昇が見られる一方で、本物件は約29％の価格低下が見られ、現在の市場価格は適正価格推測額1,394万円に対して約1,321万円とされており、売却タイミングは検討が必要とされます。

将来性

築11年のエステムコート新大阪8レヴォリスは、地域平均の築年数に比べ若干新しいものの、将来性評価としては偏差値36を記録しています。この偏差値は、エリア内の同等物件の平均に比べ11ポイント低く、現代の建築基準に準じた設備や耐震性、さらにエリア内での開発計画など、将来の資産価値に影響を及ぼす要素を総合的に判断しての数値です。

環境満足度

周辺環境としては、エステムコート新大阪8レヴォリスが立地するエリアには、治安の良さを示す交番が近隣にあり、医療施設や生活必需品を揃える店舗も豊富に点在しています。また、洪水リスクが低い地盤に位置し、津波や高潮の被害リスクも考慮にいれた上で低いとされています。教育施設として、大阪市立啓発小学校や大阪市立中島中学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っていると言えるでしょう。

エステムコート新大阪9グランブライトの概要

エステムコート新大阪9グランブライトは大阪府大阪市東淀川区東中島2丁目17-11に所在し、2013年11月に竣工した11階建てのマンションで、116室からなります。最寄駅である崇禅寺駅まで徒歩7分という利便性の高さを持ち、19㎡の1Kから40㎡の2DKまでの広さがあり、価格帯は1100万円から2880万円と多様なニーズにも応える物件です。

適正価格（売却）

エステムコート新大阪9グランブライトの適正価格は、売却偏差値48を記録しており、大阪市東淀川区の中古マンション市場においては平均価格よりやや低めですが、近隣物件と比べても過度に下落することなく、適正推測価格1557万円に対して現在の平均売り出し価格1421万円となっていることから、市場価格に適した販売価格で提供されています。

将来性

将来性では、エステムコート新大阪9グランブライトは築年数が11年と新しい部類に入り、駅近立地を考慮すると将来的な価値の上昇が見込まれます。築年数が新しく、アクセスの良さや維持管理状況が良いことから、中古マンション市場での競争力は依然として保持しており、将来性偏差値は44と評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、警察署まで450mと治安が良いこと、病院などの医療施設が69件、スーパー4件、コンビニ34件と生活利便施設が充実しており、洪水リスクも低い安心のエリアです。また、大阪市立啓発小学校や大阪市立柴島中学校／大阪市立中島中学校が近くにあり、教育機関も整っているため、環境満足度は39となっています。