大阪府大阪市港区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エスリード弁天町パークプレイスの概要

エスリード弁天町パークプレイスは、大阪府大阪市港区市岡元町3丁目12に所在し、弁天町駅からわずか徒歩4分という魅力的な立地を誇る2014年2月竣工の9階建てマンションで、96室のコンパクトな住空間（22㎡〜23㎡）を提供しており、1Kの中古物件が市場で1280万円から1850万円で取引され、特に1600万円〜1700万円の価格帯が市場での多くを占めています。

適正価格（売却）

大阪市港区に位置するエスリード弁天町パークプレイスは、近隣地域の中古マンション市場と比較して、売却偏差値51を記録しており、大阪市港区の平均偏差値49と比較して2ポイント高い価値を持っていますが、マンションマーケットの独自AIによる適正推定価格は1520万円で、現在の平均売り出し価格1617万円を上回っているため、売却のタイミングとしては適していると評価されます。

将来性

建築から10年が経過したエスリード弁天町パークプレイスは、大阪府大阪市港区における同価格帯のマンションの平均築年数21年と比べると新しく、将来性のある物件です。駅近の利便性や築年数の若さを考慮すると、その将来性の偏差値は65と、エリア平均より13ポイント高い強みを示しています。

環境満足度

交通のアクセスや生活施設の充実さを見ても、エスリード弁天町パークプレイスの環境は極めて評価されるべき点が多く、周辺には警察の交番が42m以内に存在し、治安の良さを物語ります。さらに病院91件、スーパー7件、コンビニ18件という利便性の高さ、地盤の信頼性、洪水や高潮のリスクの低さも兼ね備え、近隣には大阪市立磯路小学校を含む複数の教育機関があり、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。

プレサンスロジェ弁天町の概要

「プレサンスロジェ弁天町」は、大阪市港区南市岡3丁目に位置し、弁天町駅から徒歩6分という利便性の高い環境に建つ2012年竣工、13階建のマンションで、2LDKの54㎡が2380万円から、3LDKの82㎡が4180万円という価格設定で、周辺の市況に見合った価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「プレサンスロジェ弁天町」の平均売出価格は2785万円で、大阪市港区の中古物件市場データを基にAIが算出した適正価格3567万円と比較すると、現況では適正価格を下回っているため、売主にとっては売却に不利な状況と言えますが、購入希望者にとってはお得な買い時かもしれません。

将来性

築年数12年の「プレサンスロジェ弁天町」は、エリア平均に比べて新しい部類に入り、駅近立地が今後の価値上昇を見込ませる要因となっており、AIによって算出された将来性偏差値は72と、同エリア平均を大幅に上回っており、投資としても魅力があると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が107m以内にあり、病院やスーパー、コンビニといった施設が充実しているほか、地盤の安定と洪水リスクの低さも確認されている「プレサンスロジェ弁天町」は、周辺に大阪市立磯路小学校や大阪市立市岡中学校など複数の学校が位置しており、家族層にとって住環境として高い満足度を提供しています。

グランアッシュ弁天町の概要

大阪市港区に位置する「グランアッシュ弁天町」は、九条駅徒歩9分にある築年数が約10年の11階建てマンションで、70室が収容される施設です。2014年7月に建築され、63㎡から82㎡の3LDKを中心に提供し、中古マンション価格は2880万円から4580万円の範囲で、多くの居住者が3580万円から3880万円の価格帯で取引されており、このエリアでは珍しい新しめの物件の一つです。

適正価格（売却）

「グランアッシュ弁天町」の平均売出し価格は、大阪市港区市岡元町における同規模のマンション価格の5年間の価値上昇率と比較して、6ポイント低い偏差値42を記録しており、マーケットの推測による適性価格は4166万円であることから、現在の平均価格3698万円では販売機会を見極める必要があると推測されます。

将来性

築年数が比較的若いことと、九条駅に近い立地であることから将来性の評価は高く、偏差値は64を記録しています。この地域の再開発情報や交通アクセスの向上なども踏まえると、長期的な資産価値の上昇が期待され、投資としても魅力がある物件です。

環境満足度

「グランアッシュ弁天町」は、医療施設や商業施設が充実した地域に位置し、交番も近く安全面においても優れた評価を得ており、洪水や津波の危険性が低い地理的環境にあります。また、大阪市立九条東小学校など複数の教育施設が周辺に立地しており、子育て家庭にとっても住みやすい環境が整っています。

エスリード弁天町セミリアの概要

エスリード弁天町セミリアは、大阪市港区市岡元町に位置し、2014年築の9階建てで、54㎡の1LDKから72㎡の3LDKまでの間取りがあり、総戸数は40戸です。価格帯は2780万円から3980万円で、多くの物件が3280万円から3480万円の間に集まっており、弁天町駅から徒歩5分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

適正価格において、エスリード弁天町セミリアは総合偏差値43に対し、適正価格の評価は41となっており、近隣の中古マンション相場と比較してやや低めの評価です。近隣の物件価格が過去5年で5％上昇しているのに対して、このマンションは3％の価格下落を見せていますが、AIの推測価格が3885万円であるため、現在の市場価格が3346万円であれば、市場平均よりも価値のある投資と言えるかもしれません。

将来性

将来性を見る際、エスリード弁天町セミリアは築年数が10年未満と周辺のマンションに比べて新しく、将来性の偏差値は54と平均よりも高い評価を受けています。交通の利便性も良く、弁天町駅まで徒歩5分の立地は、今後の発展可能性を見込んだ際にもプラスの要素です。

環境満足度

エスリード弁天町セミリアは、治安面での安心感を与える交番の近さや、88の医療施設、7つのスーパー、17のコンビニが周辺にあり、日常生活の利便性が高く、環境満足度の評価は36となっています。また、各種ハザードマップの評価も良好で、教育環境も充実しており、大阪市立の複数の小学校・中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した環境が整っています。

エステムコート難波ウエストサイド2ベイフレックスの概要

エステムコート難波ウエストサイド2ベイフレックスは、大阪市港区市岡元町に位置し、築年月は2014年6月で、9階建ての総戸数80戸から成るマンションです。広さは最小21㎡の1Kから最大43㎡の2DKまであり、価格帯は1,180万円から2,400万円となっており、中心価格帯は1,380万円から2,200万円です。駅近立地で最寄り駅は弁天町駅、九条（大阪府）駅、ドーム前駅とアクセスの良さも特徴です。

適正価格（売却）

エステムコート難波ウエストサイド2ベイフレックスの中古マンション価格は、大阪市港区の市場価格動向に鑑みると、適正価格の偏差値は45と、市場平均の49に比べやや低い傾向にあります。周辺地域の価格上昇率に対して18%価格が下落しているため、購入にはチャンスがあるかもしれませんが、売却には不向きと言えそうです。

将来性

この物件の将来性は、AI分析による偏差値44で、エリア内他物件の平均と比較して7ポイント低いですが、大阪都心部へのアクセスの良さや、築年数が比較的新しいことから、中長期的な価値の維持が見込めそうです。近隣の駅の発展や今後の地域計画にも注目して将来性を考えるべきでしょう。

環境満足度

エステムコート難波ウエストサイド2ベイフレックスは、生活利便施設が周囲に豊富にあり、特に医療施設が88件、スーパー6件、コンビニ20件という点で高い生活環境満足度を示しています。治安面においても交番が近く、国のハザードマップでも地盤がしっかりしており、災害リスクが低いエリアです。また、大阪市立九条南小学校など複数の学校が周辺に存在するため、子育て世代にも適した環境といえるでしょう。

アークレジデンス弁天町の概要

アークレジデンス弁天町は、2014年5月竣工の13階建て総戸数48室を擁するマンションで、住所は大阪府大阪市港区弁天5丁目1-17、最寄りの弁天町駅から徒歩5分の立地にあります。広さは56㎡から70㎡で、3LDKの間取りが主で、市場価格は2680万円から3180万円の範囲にて取引されており、このエリアの同条件物件と比較して平均的な価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

アークレジデンス弁天町の適正価格に関しては、周辺地域の中古マンション市場データと比較し、偏差値37と平均より低い評価がされていますが、AIに基づく推測では平均売り出し価格2901万円に対して推定適正価格は3735万円とされているため、現段階では購入者にとって価値ある投資先の可能性が見られます。

将来性

築年数が10年程度と比較的新しいアークレジデンス弁天町は、将来性の偏差値が45で、周辺エリアの同価格帯物件の平均偏差値より6ポイント低いものの、利便性の高い立地条件を考慮すれば将来的な価値増加も期待できるでしょう。

環境満足度

アークレジデンス弁天町の周辺環境は、治安面において交番が623m以内に位置し、また病院や教育施設、生活必需品を扱う店舗が豊富に揃い、ハザードマップにおいても安全な地盤と評されており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。大阪市立波除小学校や大阪市立市岡中学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ネバーランド弁天町はぐくみの街の概要

「ネバーランド弁天町はぐくみの街」は、大阪市港区南市岡3丁目に位置し、弁天町駅から徒歩9分の便利な立地にある2014年竣工の15階建てマンションで、全112室からなります。2LDK（58㎡）の最低価格は2680万円から、4LDK（90㎡）の最高価格は4380万円と、市場のニーズに合わせた広さと価格帯で展開されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、本物件「ネバーランド弁天町はぐくみの街」の平均売出価格は3447万円で、推定適正価格4599万円と比べて価格偏差値は33となり、周辺の中古マンション市場における平均価格と比較してもやや低めに価格設定されており、購入者にとっては割安と考えられますが、売却には不向きな時期と推測されます。

将来性

「ネバーランド弁天町はぐくみの街」は築10年という比較的新しい物件で、立地も駅近のため将来の利便性は維持しやすいですが、マンションマーケットAIの予測では将来性の偏差値は30と見積もられ、同地域の他物件に比べ将来性は劣ると予測されています。

環境満足度

本物件の位置するエリアは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い安全な地域です。さらに複数の公立小中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても環境満足度は高いと言えるでしょう。