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プレサンス谷町アルファ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,450万 〜 1,530万円
7階、1K、約21㎡の場合

参考相場単価66万円/㎡ 〜 69万円/㎡2024年8月更新
参考相場価格1,450万円 〜 1,530万円7階, 1K, 約21㎡の例
売買履歴58件2024年04月05日更新
家賃相場5.4万 〜 12.5万円
表面利回り4.6％ 〜 5.6％7階, 1K, 約21㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.93

1699人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府大阪市中央区常盤町2丁目1-7
交通
  • OsakaMetro谷町線「谷町四丁目駅」徒歩5分
築年月
2012年1月
階建
14階建
構造
鉄筋コンクリート造
  • プレサンス谷町アルファ
  • プレサンス谷町アルファ
  • プレサンス谷町アルファ
  • プレサンス谷町アルファのエントランス

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プレサンス谷町アルファの基本情報

プレサンス谷町アルファは、プレサンスコーポレーションによって2012年01月に竣工された総戸数69戸の14階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約20㎡～約27㎡、間取りが1K（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年08月現在の参考相場価格は1,324万～1,886万円、参考相場単価は66万円/㎡～69万円/㎡となっています。

建物・設備

名称プレサンスタニマチアルファ管理会社プレサンスコミュニティ
住所大阪府 大阪市中央区 常盤町2丁目1-7管理形態委託
郵便番号〒540-0028管理員巡回
築年月2012年1月管理費1㎡あたり480円
総戸数69戸修繕積立金1㎡あたり60円
階建14階建間取り1K
交通設備宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利-駐車場あり
用途地域-駐輪場あり
分譲会社プレサンスコーポレーションバイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市中央区常盤町2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数69戸で14階建ての中規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro谷町線の谷町四丁目駅で徒歩5分、OsakaMetro中央線も利用可能でアクセス良好です。堺筋本町駅から徒歩7分、松屋町駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。また、2012年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート常盤町二丁目店内出張所(ATM) (112 m)
    • 全国信用協同組合連合会大阪支店 (149 m)
    • 信金中央金庫大阪支店 (220 m)
    • 近畿地区信用金庫協会(一般社団法人) (221 m)
    • 大阪銀行協会(一般社団法人) (278 m)
    • セブン銀行 Osaka Metro 谷町線 谷町四丁目駅 共同出張所 (298 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート谷町四丁目店内出張所(ATM) (328 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 谷町出張所 無人ATM (378 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート内久宝寺町三丁目店内出張所(ATM) (405 m)
    • ファミリーマート本町橋 共同出張所(イーネットATM) (407 m)
  • 公園2件
    • 中大江公園 (284 m)
    • 東横堀緑道 (764 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 内本町店 (107 m)
    • ファミリーマート 常盤町2丁目店 (116 m)
    • セブンイレブン 大阪常盤町1丁目店 (117 m)
    • セブンイレブン 大阪内本町2丁目店 (124 m)
    • セブンイレブン 大阪農人橋1丁目店 (168 m)
    • セブンイレブン 大阪内本町1丁目店 (189 m)
    • ローソン 谷町三丁目西店 (294 m)
    • ファミリーマート 谷町三丁目店 (308 m)
    • ローソン 和泉町店 (324 m)
    • ローソンサテライト OSL谷町四丁目駅北店 (325 m)
  • スーパー10件
    • AEON EXPRESS(イオンエクスプレス) 大阪常盤町店 (57 m)
    • KOHYO(コーヨー) 内本町店 (83 m)
    • 業務スーパー 松屋町筋本町橋店 (214 m)
    • 大阪市公設市場連合会 (448 m)
    • ライフ 堺筋本町店 (580 m)
    • イズミヤ 法円坂店 (650 m)
    • ライフ 天神橋店 (713 m)
    • KOHYO(コーヨー) 南船場店 (753 m)
    • ジャム&ナチュラルフードメルカートピッコロ堺筋南船場店 (875 m)
    • 九州屋 京阪シティモール店 (889 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 大阪市立南大江小学校 (262 m)
    • わなどぅお昼間の塾 (265 m)
    • 大阪市立中大江小学校 (357 m)
    • 大阪市立東中学校 (385 m)
    • 学校法人大阪外語専門学校 (400 m)
    • 大阪外語専門学校 (405 m)
    • 大阪医療センター附属看護学校 (573 m)
    • フリースクール・フォロ (591 m)
    • アーデントビューティーカレッジ (647 m)
    • 大阪市立中央高校 (671 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 自動車事故対策機構(独立行政法人)大阪主管支所 (124 m)
    • 大阪労働局 総合労働相談コーナー 労働保険徴収課 (124 m)
    • 中央消防署 (127 m)
    • ハローワーク大阪東 (162 m)
    • 大阪府警察本部 警務課採用係 (204 m)
    • 南大江会館 (214 m)
    • 近畿厚生局 指導監査課 (247 m)
    • 近畿厚生局 健康福祉課 (255 m)
    • 大阪府庁 府民文化部 都市魅力創造局 大阪府外国人情報コーナー (362 m)
    • 東警察署 南大江交番 (367 m)
  • 病院/医療10件
    • なかがわ心のクリニック (49 m)
    • 関西労働衛生技術センター (53 m)
    • 中西クリニック (59 m)
    • たのしい家ときわ (170 m)
    • 福富歯科医院 (210 m)
    • さくら診療所 (219 m)
    • のりおかクリニック (230 m)
    • 医療法人古川医院 (240 m)
    • 森デンタルクリニック (252 m)
    • 佐藤歯科医院 (261 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • ゆめ中央保育園 (200 m)
    • 保育園スキップ (213 m)
    • ブライト保育園大阪谷町 (228 m)
    • 大阪市立中大江幼稚園 (299 m)
    • パンプキン・ガーデン天満橋園 (311 m)
    • 南大江保育所 (324 m)
    • ぴっころきっず谷町園 (424 m)
    • 中央なにわ幼稚園 (488 m)
    • 船場ちとせ保育園 (504 m)
    • おひさまルーム本町園 (670 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

プレサンス谷町アルファの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

プレサンス谷町アルファの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,324万～1,886万円
参考相場単価
2024年8月の相場単価
㎡単価
66万円 〜 69万円
坪単価
218万円 〜 230万円
前月との比較2024年7月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年8月の相場単価より5万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年8月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
平均との比較大阪市中央区の平均より15.6% 高い↑
大阪府の平均より70.8% 高い↑
物件の参考価格例えば、7階、1K、約21㎡のお部屋の場合
1,450万 〜 1,530万円
坪単価によるランキング
大阪府
9200棟中 678位
大阪市中央区
594棟中 150位
常盤町
8棟中 2位
価格相場の正確さ
−
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正確さランクとは？

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の売買価格相場

  • プレサンス谷町アルファの相場

    ㎡単価
    66.2万円
    坪単価
    218.8万円

  • 大阪市中央区の相場

    ㎡単価
    57.2万円
    坪単価
    189.3万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    38.7万円
    坪単価
    128.1万円

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プレサンス谷町アルファの売買参考価格と将来の予想価格※

7階、1K、21㎡の物件の場合
2024年7月の参考価格2024年8月の参考価格2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格
1,460万〜1,530万円対前年同月比↓1,450万〜1,530万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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プレサンス谷町アルファの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,410万〜1,850万円です。専有面積は約20㎡〜約27㎡です。全部で58件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(58件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月1,780万円1〜51K約28㎡ (約8坪)約63万円 (約210万円)東-
2024年3月1,780万円1〜51K約28㎡ (約8坪)約63万円 (約210万円)東-
2024年2月1,780万円1〜51K約28㎡ (約8坪)約63万円 (約210万円)東-
2024年1月1,850万円1〜51K約28㎡ (約8坪)約66万円 (約218万円)東-
2024年1月1,780万円1〜51K約28㎡ (約8坪)約63万円 (約210万円)東-

会員登録すると、全部で58件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2016年〜2020年では、29件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は231.7万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、28件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は233.2万円となっております。以前の期間と比較して＋0.63％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

プレサンス谷町アルファの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
21〜30㎡58件1,564.8万円（70.1万円）

プレサンス谷町アルファの中で最も多く販売実績のあるのは21〜30㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,564.8万円（㎡単価70.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは21〜30㎡となっております。

プレサンス谷町アルファの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,718.8万円70万円
4階〜9階1,492.1万円69.5万円
10階〜12階1,566.3万円72.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等1,564.8万円70.1万円
1LDK/1SLDK等1,564.8万円70.1万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,512.8万円71.5万円
東1,787.3万円65.1万円

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プレサンス谷町アルファの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年8月の家賃相場㎡単価2,600 〜 3,200円坪単価8,800 〜 1万700円
物件の参考家賃7階、1K、約21㎡のお部屋の場合 5.6万 〜 6.8万円 (表面利回り：4.6％ 〜 5.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 7万〜7.3万円
  • 2K〜2LDK平均 14.6万〜15.4万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で221件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年10月7.1万円1K27.44㎡-10.0万円6〜10-
2024年10月5.6万円1K20.86㎡--1〜5-
2024年10月10.6万円1LDK32.4㎡-12.0万円11〜15-
2024年10月10.6万円1DK32.4㎡-12.0万円11〜15-
2024年10月6.2万円1K20.86㎡-6.2万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

プレサンス谷町アルファの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK
1階5.9万〜6.2万円
20.86㎡ / 南		14.6万〜15.4万円
51.07㎡ / 南
2階6.3万〜6.6万円
21.6㎡ / 南
3階6.2万〜6.5万円
21.6㎡ / -
4階6万〜6.3万円
20.86㎡ / -
5階6万〜6.3万円
20.86㎡ / -
6階6.1万〜6.4万円
20.86㎡ / -
7階6.3万〜6.6万円
20.86㎡ / 南
8階6.1万〜6.4万円
20.86㎡ / -
9階6.2万〜6.5万円
20.86㎡ / -
10階6.6万〜6.9万円
21.6㎡ / 南
11階9.7万〜10.2万円
32.4㎡ / -
12階9.9万〜10.4万円
32.03㎡ / 南
13階9.7万〜10.2万円
32.03㎡ / -
14階

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プレサンス谷町アルファへのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

プレサンス谷町アルファ周辺の中古マンション

ハイネス常磐町

ハイネス常磐町

OsakaMetro谷町線「谷町四丁目駅」徒歩4分
大阪市中央区常盤町2丁目

1,330万〜2,280万円

46㎡〜62㎡
GSハイム内本町

GSハイム内本町

OsakaMetro谷町線「谷町四丁目駅」徒歩4分
大阪市中央区内本町2丁目

400万〜2,400万円

15㎡〜116㎡
プチロイヤル谷町

プチロイヤル谷町

OsakaMetro谷町線「谷町四丁目駅」徒歩4分
大阪市中央区鎗屋町1丁目

1,285万〜1,980万円

54㎡〜62㎡
リビオレゾン中央鎗屋町

リビオレゾン中央鎗屋町

OsakaMetro谷町線「谷町四丁目駅」徒歩6分
大阪市中央区鎗屋町2丁目

2,480万〜4,980万円

43㎡〜61㎡
シャルマンフジリッツ大手前

シャルマンフジリッツ大手前

OsakaMetro谷町線「谷町四丁目駅」徒歩3分
大阪市中央区鎗屋町1丁目

2,780万〜4,580万円

66㎡
NO IMAGE

エスリード谷町四丁目

OsakaMetro中央線「堺筋本町駅」徒歩6分
大阪市中央区常盤町2丁目

1,660万〜7,980万円

24㎡〜26㎡

プレサンス谷町アルファ周辺の相場が近い中古マンション

クリスタルグランツ北堀江

クリスタルグランツ北堀江

OsakaMetro千日前線「西長堀駅」徒歩1分
大阪市西区北堀江4丁目

1,350万〜4,580万円

25㎡〜53㎡
NO IMAGE

リーディア玉造駅前

ＪＲ大阪環状線「玉造駅」徒歩1分
大阪市天王寺区玉造元町

2,180万〜4,980万円

45㎡〜66㎡
ヴィルヌーヴ真田山公園

ヴィルヌーヴ真田山公園

OsakaMetro長堀鶴見緑地線「玉造駅」徒歩2分
大阪市天王寺区玉造本町

3,280万〜3,990万円

70㎡〜87㎡
南森町ザマークス

南森町ザマークス

OsakaMetro谷町線「南森町駅」徒歩5分
大阪市北区天神西町

3,180万〜4,680万円

57㎡〜62㎡
NO IMAGE

エステムプラザ大手前エヴァース

OsakaMetro谷町線「谷町四丁目駅」徒歩4分
大阪市中央区糸屋町1丁目

1,270万〜5,280万円

20㎡〜54㎡
ジアーバネックス南堀江公園通り

ジアーバネックス南堀江公園通り

OsakaMetro千日前線「桜川駅」徒歩5分
大阪市西区南堀江2丁目

4,300万〜5,680万円

60㎡〜73㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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