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藤和東石切ホームズ見晴らしの丘

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,650万 〜 1,740万円
4階、3LDK、約72㎡の場合

参考相場単価23万円/㎡ 〜 26万円/㎡2024年5月更新
参考相場価格1,650万円 〜 1,740万円4階, 3LDK, 約72㎡の例
売買履歴74件2024年04月05日更新
家賃相場7.5万 〜 9万円
表面利回り4.0％ 〜 4.9％4階, 3LDK, 約72㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.3

392人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府東大阪市東石切町6丁目7-24
交通
  • 近鉄奈良線「石切駅」徒歩8分
築年月
2010年9月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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藤和東石切ホームズ見晴らしの丘の基本情報

藤和東石切ホームズ見晴らしの丘は、藤和不動産、エフ･ティー都市開発によって2010年09月に竣工された総戸数48戸の7階建マンションです。施工はフジタが手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約63㎡～約90㎡、間取りが3LDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年05月現在の参考相場価格は1,510万～2,424万円、参考相場単価は23万円/㎡～26万円/㎡となっています。

建物・設備

名称トウワヒガシイシキリホームズミハラシノオカ管理会社三菱地所コミュニティ
住所大阪府 東大阪市 東石切町6丁目7-24管理形態委託
郵便番号〒579-8011管理員日勤
築年月2010年9月管理費1㎡あたり128円
総戸数48戸修繕積立金1㎡あたり250円
階建7階建間取り2LDK、3LDK、4LDK
交通設備24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域駐輪場-
分譲会社藤和不動産、エフ･ティー都市開発バイク置き場-
施工会社フジタ立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府東大阪市東石切町6丁目に位置する分譲マンションで、総戸数48戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅は近鉄奈良線の石切駅で徒歩8分、アクセス良好です。額田駅から徒歩18分、新石切駅から徒歩20分と複数の駅も利用できます。また、2010年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行4件
    • JA大阪中河内日下貝塚支店 (681 m)
    • JA大阪中河内石切支店 (769 m)
    • 南都銀行石切支店 (907 m)
    • 関西みらい銀行 石切支店(旧近畿大阪銀行店舗) (945 m)
  • 公園2件
    • 日下公園 (535 m)
    • 東石切公園 (794 m)
  • コンビニ4件
    • ファミリーマート 石切駅前店 (325 m)
    • ファミリーマート 東大阪中石切店 (386 m)
    • ローソン 東大阪中石切町四丁目店 (823 m)
    • ファミリーマート 東石切公園前店 (827 m)
  • スーパー2件
    • じゃんぼ食鮮館 石切店 (685 m)
    • 関西スーパー 日下店 (924 m)
  • 学校/教育施設5件
    • 東大阪市立石切東小学校 (485 m)
    • 東大阪市立石切中学校 (712 m)
    • 東大阪市立日新高校 (792 m)
    • 東大阪市立石切小学校 (827 m)
    • 東大阪市立孔舎衙東小学校 (884 m)
  • 公共施設/機関4件
    • 東大阪市立 旭町図書館 石切分室 (363 m)
    • 東大阪市立 石切公民分館 (366 m)
    • 枚岡警察署 石切駅前交番 (374 m)
    • 枚岡警察署 石切町交番 (873 m)
  • 病院/医療10件
    • 鈴木歯科医院 (253 m)
    • 鹿浦診療所 (280 m)
    • ニチイケアセンターひょうたん山 (287 m)
    • そんぽの家 新石切 (327 m)
    • ヘルパーステーションなかま (335 m)
    • 寺田・茨木ホームクリニック (506 m)
    • 石切積徳会診療所 (510 m)
    • 橋本歯科医院 (604 m)
    • 歯科山崎 (605 m)
    • てらしま整骨院 (634 m)
  • 幼稚園/保育園7件
    • 認定こども園石切山手幼稚園 (242 m)
    • ステップインターナショナルスクール (294 m)
    • 認定こども園石切山手保育園 (313 m)
    • 東大阪市立石切幼稚園 (528 m)
    • 東大阪市立石切保育所 (636 m)
    • 若宮こども園 (984 m)
    • あおぞらこども園 (992 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

藤和東石切ホームズ見晴らしの丘の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

藤和東石切ホームズ見晴らしの丘の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,510万～2,424万円
参考相場単価
2024年5月の相場単価
㎡単価
23万円 〜 26万円
坪単価
79万円 〜 89万円
前月との比較2024年4月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
1年前との比較2023年5月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年5月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎
平均との比較東大阪市の平均より12.4% 低い↓
大阪府の平均より37.0% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合
1,650万 〜 1,740万円
坪単価によるランキング
大阪府
9196棟中 7132位
東大阪市
289棟中 166位
東石切町
4棟中 2位
価格相場の正確さ
−
ランクを算出中です

正確さランクとは？

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の売買価格相場

  • 藤和東石切ホームズ見晴らしの丘の相場

    ㎡単価
    23.9万円
    坪単価
    79.2万円

  • 東大阪市の相場

    ㎡単価
    27.3万円
    坪単価
    90.4万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    38万円
    坪単価
    125.8万円

売買価格相場の未来予想

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藤和東石切ホームズ見晴らしの丘の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、72㎡の物件の場合
2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格2024年6月の参考価格2024年7月の参考価格2024年8月の参考価格
1,810万〜1,900万円対前年同月比↑1,650万〜1,740万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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藤和東石切ホームズ見晴らしの丘の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、980万〜2,380万円です。専有面積は約63㎡〜約90㎡です。全部で74件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(74件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月2,280万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約29万円 (約96万円)西済
2024年3月2,280万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約29万円 (約96万円)西済
2024年2月2,380万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約30万円 (約100万円)西済
2024年1月1,800万円1〜54LDK約88㎡ (約27坪)約20万円 (約67万円)西-
2024年1月2,380万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約30万円 (約100万円)西済

会員登録すると、全部で74件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は69.1万円となっております。
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は53.9万円となっております。以前の期間と比較して-21.96％下落しています。
2016年〜2020年では、33件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は57万円となっております。以前の期間と比較して＋5.69％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、38件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は82.3万円となっております。以前の期間と比較して＋44.51％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

藤和東石切ホームズ見晴らしの丘の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡11件1,549.3万円（24.5万円）
71〜80㎡51件1,501万円（20.1万円）
81〜90㎡15件1,926.7万円（22.1万円）

藤和東石切ホームズ見晴らしの丘の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,501万円（㎡単価20.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

藤和東石切ホームズ見晴らしの丘の周辺エリアの中古マンション売買相場情報

周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。

マンションの売買相場藤和東石切ホームズ見晴らしの丘の売買相場は、2024年5月時点で、前年比で＋30.43%上昇（＋532万円）しています。
東大阪市東石切町の売買相場藤和東石切ホームズ見晴らしの丘のある東大阪市東石切町の売買相場は、2024年5月時点で、前年比で−16.63%下落（-367.3万円）しています。
東大阪市の売買相場藤和東石切ホームズ見晴らしの丘のある東大阪市の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋2.63%上昇（＋54.6万円）、前年比で＋0.7%上昇（＋14.8万円）しています。
石切駅の売買相場藤和東石切ホームズ見晴らしの丘のある最寄りの石切駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋10.54%上昇（＋175.3万円）、前年比で＋54.64%上昇（＋649.4万円）しています。

藤和東石切ホームズ見晴らしの丘の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,246.7万円17.2万円
3階〜4階1,721.9万円20.8万円
5階1,496.9万円19.7万円
6階1,467.3万円21.3万円
7階1,856.4万円25.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,090万円17.2万円
3LDK/3SLDK等1,502.6万円20.7万円
4LDK/4SLDK等1,914.4万円21.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,420.1万円19.8万円
西1,552.3万円20.4万円
北/北東/北西2,020万円27.9万円

藤和東石切ホームズ見晴らしの丘の売却のご相談

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藤和東石切ホームズ見晴らしの丘の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2022年6月の家賃相場㎡単価700 〜 900円坪単価2,500 〜 3,100円
物件の参考家賃4階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合 5.5万 〜 6.7万円 (表面利回り：4.0％ 〜 4.9％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 5.1万〜5.4万円
  • 3K〜3LDK平均 5.8万〜6.1万円
  • 4K〜4LDK平均 7.3万〜7.6万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で8件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2016年5月7.5万円4LDK87.03㎡10.0万円8.0万円1〜5西
2016年4月7.5万円4LDK87.03㎡10.0万円8.0万円1〜5西
2016年3月7.5万円4LDK87.03㎡10.0万円8.0万円1〜5西
2015年4月7.5万円4LDK87.02㎡8.0万円10.0万円1〜5西
2015年3月7.5万円4LDK87.03㎡10.0万円8.0万円1〜5西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

藤和東石切ホームズ見晴らしの丘の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階5.6万〜5.9万円
72.4㎡ / 西
2階5.8万〜6.1万円
72.4㎡ / 西		7万〜7.3万円
87.03㎡ / 西
3階5.8万〜6.1万円
72.4㎡ / 西		7.2万〜7.6万円
87.36㎡ / -
4階5.1万〜5.4万円
63.28㎡ / 西		5.9万〜6.1万円
72.4㎡ / 西		7.1万〜7.4万円
87.36㎡ / 西
5階6.3万〜6.6万円
77.24㎡ / 西
6階5.3万〜5.6万円
63.28㎡ / 南西		7.8万〜8.2万円
90.61㎡ / 南
7階6.1万〜6.4万円
72.4㎡ / -

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