ラフィネス鴻池新田

最終更新：2024年04月09日

中古参考価格

参考相場価格

2,590万〜 2,720万円
6階、3LDK、約65㎡の場合

参考相場単価	39万円/㎡〜 41万円/㎡	2024年2月更新
参考相場価格	2,590万円〜 2,720万円	6階, 3LDK, 約65㎡の例
売買履歴	101件	2024年01月17日更新
家賃相場	10.5万〜 12万円
表面利回り	4.0％〜 5.0％	6階, 3LDK, 約65㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.77

671人がこのエリアに興味を持っています

住所: 大阪府東大阪市中鴻池町1丁目2-10

交通

ＪＲ片町線「鴻池新田駅」徒歩5分

築年月: 2011年2月
階建: 11階建
構造: 鉄筋コンクリート造

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ラフィネス鴻池新田の基本情報

ラフィネス鴻池新田は、2011年02月に竣工された総戸数141戸の11階建マンションです。施工は長谷工コーポレーションが手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約56㎡～約80㎡、間取りが4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,197万～3,350万円、参考相場単価は39万円/㎡～41万円/㎡となっています。

建物・設備

名称	ラフィネスコウノイケシンデン	管理会社	三菱地所丸紅住宅サービス
住所	大阪府東大阪市中鴻池町1丁目2-10	管理形態	委託
郵便番号	〒578-0975	管理員	日勤
築年月	2011年2月	管理費	1㎡あたり116円
総戸数	141戸	修繕積立金	1㎡あたり90円
階建	11階建	間取り	1LDK、2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK
交通	ＪＲ片町線「鴻池新田駅」徒歩5分ＪＲ片町線「徳庵駅」徒歩25分近鉄けいはんな線「荒本駅」徒歩30分	設備	ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター
構造	鉄筋コンクリート造	セキュリティ	24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利	所有権	駐車場	あり
用途地域	-	駐輪場	-
分譲会社	-	バイク置き場	-
施工会社	長谷工コーポレーション	立地・環境	2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府東大阪市中鴻池町1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数141戸で11階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ片町線の鴻池新田駅で徒歩5分、アクセス良好です。徳庵駅から徒歩25分、荒本駅から徒歩30分と複数の駅も利用できます。また、2011年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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銀行10件
- 京都銀行鴻池新田支店 (207 m)
- 三菱UFJ銀行鴻池新田支店 (389 m)
- 紀陽銀行鴻池新田支店 (520 m)
- ファミリーマート本庄西一丁目共同出張所(イーネットATM) (573 m)
- 大阪商工信用金庫鴻池支店 (620 m)
- ミニストップISM東大阪PA 共同出張所(イーネットATM) (646 m)
- 関西みらい銀行鴻池新田支店 (646 m)
- ゆうちょ銀行大阪支店イオン鴻池店内出張所(ATM) (696 m)
- セブン銀行フレスポ東大阪共同出張所 (734 m)
- ミニストップ東大阪東鴻池町共同出張所(イーネットATM) (958 m)
公園2件
- 三島西公園 (349 m)
- 寺嶋公園 (557 m)
コンビニ10件
- ローソンアカカベ西鴻池町二丁目店 (154 m)
- セブンイレブンハートインJR鴻池新田駅北口店 (329 m)
- ローソン東大阪西鴻池一丁目店 (349 m)
- セブンイレブン東大阪中鴻池町店 (392 m)
- ファミリーマート小浦中環東大阪店 (416 m)
- セブンイレブン東大阪鴻池元町店 (508 m)
- ファミリーマート東大阪三島店 (692 m)
- ローソン東大阪稲田新町二丁目店 (750 m)
- セブンイレブン大東市諸福5丁目店 (803 m)
- ニューヤマザキデイリーストア東大阪稲田店 (922 m)
スーパー7件
- モリタ屋鴻池店 (381 m)
- ラッキー鴻池店 (651 m)
- イオン鴻池店 (651 m)
- イズミヤまるとく市場稲田新町店 (742 m)
- デイリーカナートイズミヤ稲田新町店 (745 m)
- フレスポ東大阪まるとく市場 (748 m)
- サンディ鴻池店 (964 m)
学校/教育施設8件
- 大阪府立城東工科高校 (329 m)
- 鴻池生活科学専門学校 (363 m)
- 東大阪市立成和小学校 (458 m)
- 鴻池学園高等専修学校 (467 m)
- 太成学院大学中学校 (829 m)
- 大阪市立茨田小学校 (881 m)
- 私立太成学院大学高校 (884 m)
- 大東市立諸福中学校 (891 m)
公共施設/機関7件
- 河内警察署鴻池駅前交番 (372 m)
- 河内警察署鴻池交番 (487 m)
- 中消防署北部分署 (512 m)
- 大阪市消防局消防学校 (644 m)
- 大東市西諸福公民館 (680 m)
- 東大阪市立盾津鴻池公民分館 (967 m)
- 四條畷警察署諸福交番 (987 m)
病院/医療10件
- 青木歯科 (159 m)
- 中井クリニック (168 m)
- musubiのクリニック (203 m)
- 小泉内科小児科医院 (255 m)
- musubi住宅型有料老人ホーム (274 m)
- ニチイケアセンター鴻池新田 (318 m)
- たけだ鍼灸整骨院 (327 m)
- 丸山整骨鍼灸院 (358 m)
- 大西医院 (369 m)
- 西田歯科医院 (375 m)
幼稚園/保育園5件
- ポッポ保育園 (209 m)
- はるか保育園 (210 m)
- 認定こども園鴻池学園幼稚園 (519 m)
- ひだまり保育園 (589 m)
- 幼保連携型認定こども園大東つくし保育園 (690 m)

※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ラフィネス鴻池新田の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

専有面積	㎡	-1㎡+1㎡-10㎡+10㎡
階数	階	-1階+1階-10階+10階
方位	▼	角部屋

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ラフィネス鴻池新田の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格	2,197万～3,350万円
参考相場単価	2024年2月の相場単価㎡単価 39万円〜 41万円坪単価 129万円〜 138万円
前月との比較	2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較	2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較	2021年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎
平均との比較	東大阪市の平均より44.8% 高い↑ 大阪府の平均より4.4% 高い↑
物件の参考価格	例えば、6階、3LDK、約65㎡のお部屋の場合 2,590万〜 2,720万円
坪単価によるランキング	大阪府 9195棟中 3814位東大阪市 289棟中 37位中鴻池町 7棟中 1位
価格相場の正確さ	ランクS 実勢価格との差5%以内正確さランクとは？

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2024年2月の売買価格相場

ラフィネス鴻池新田の相場
㎡単価
39.2万円
坪単価
129.6万円
東大阪市の相場
㎡単価
27万円
坪単価
89.5万円
大阪府の相場
㎡単価
37.5万円
坪単価
124.1万円

売買価格相場の未来予想

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ラフィネス鴻池新田の売買参考価格と将来の予想価格_※

6階、3LDK、65㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格	2024年2月の参考価格	2024年3月の参考価格	2024年4月の参考価格	2024年5月の参考価格
2,600万〜2,730万円対前年同月比↓	2,590万〜2,720万円対前年同月比↓

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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ラフィネス鴻池新田の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,780万〜3,480万円です。専有面積は約56㎡〜約80㎡です。全部で101件の売買履歴情報があります。

*過去の売り出し価格*(101件中、1〜5件を表示しています)
売出年月	価格	所在階	間取り	専有面積	㎡単価(坪単価)	方位	リノベーション
2024年1月	3,350万円	6〜10	4LDK	約80㎡ (約24坪)	約41万円 (約138万円)	南	-
2023年12月	3,350万円	6〜10	4LDK	約80㎡ (約24坪)	約41万円 (約138万円)	南	-
2023年11月	3,480万円	6〜10	4LDK	約80㎡ (約24坪)	約43万円 (約143万円)	南	-
2023年10月	3,480万円	6〜10	4LDK	約80㎡ (約24坪)	約43万円 (約143万円)	南	-
2022年7月	3,080万円	1〜5	2SLDK	約76㎡ (約23坪)	約40万円 (約133万円)	南	-

会員登録すると、全部で101件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は105.5万円となっております。
2016年〜2020年では、89件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は116万円となっております。以前の期間と比較して＋9.93％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、22件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は136.2万円となっております。以前の期間と比較して＋17.45％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ラフィネス鴻池新田の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

	販売実績	平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡	11件	2,316.4万円（41万円）
61〜70㎡	61件	2,335.1万円（35.6万円）
71〜80㎡	40件	2,727.3万円（36.3万円）

ラフィネス鴻池新田の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,335.1万円（㎡単価35.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。

ラフィネス鴻池新田の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1階〜3階	2,645.2万円	35.8万円
4階〜5階	2,379.2万円	39.5万円
6階〜7階	2,317.5万円	36.7万円
8階〜9階	2,396.4万円	35.7万円
10階〜11階	2,520万円	36.7万円

間取り別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1LDK/1SLDK等	2,080万円	36.8万円
2LDK/2SLDK等	2,665万円	40.7万円
3LDK/3SLDK等	2,376.6万円	34.8万円
4LDK/4SLDK等	3,415万円	42.7万円

方角別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
南/南東/南西	2,468.8万円	36.1万円

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ラフィネス鴻池新田の賃貸情報

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。

募集年月	家賃	間取り	専有面積	敷金	礼金	所在階	方位
2016年9月	10.5万円	3LDK	70.38㎡	10.5万円	21.0万円	1〜5	-
2016年8月	12.0万円	3LDK	70.38㎡	-	24.0万円	1〜5	-
2016年7月	12.0万円	3LDK	70.38㎡	-	24.0万円	1〜5	南
2016年6月	12.0万円	3LDK	70.38㎡	-	24.0万円	1〜5	-
2016年3月	11.0万円	2LDK	56.55㎡	11.0万円	22.0万円	1〜5	南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ラフィネス鴻池新田の家賃モデルケース

	1K〜1LDK	2K〜2LDK	3K〜3LDK	4K〜4LDK
1階			10万〜10.5万円 70.38㎡ / -
2階		8.5万〜8.9万円 56.55㎡ / 南	11.4万〜12万円 76.03㎡ / 南
3階		11.5万〜12.1万円 76.3㎡ / 南	10.6万〜11.1万円 70.38㎡ / 南
4階			9.6万〜10.1万円 65.0㎡ / -
5階		8.6万〜9万円 56.55㎡ / 南	12.2万〜12.8万円 76.3㎡ / 南
6階			10.7万〜11.2万円 70.0㎡ / 南
7階	8.7万〜9.1万円 56.55㎡ / 南
8階			10.1万〜10.6万円 65.28㎡ / 南	12.3万〜13万円 80.0㎡ / 南
9階		10.8万〜11.4万円 70.0㎡ / 南	10.1万〜10.6万円 65.0㎡ / 南
10階			10.1万〜10.6万円 65.0㎡ / 南
11階			12.5万〜13.2万円 80.0㎡ / 南

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

参考家賃相場	2022年9月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,400 〜 5,400円
物件の参考家賃	6階、3LDK、約65㎡のお部屋の場合 8.8万〜 10.8万円 (表面利回り：4.0％〜 5.0％)
間取り別参考家賃相場	1K〜1LDK平均 8.7万〜9.1万円 2K〜2LDK平均 9.9万〜10.4万円 3K〜3LDK平均 10.7万〜11.3万円 4K〜4LDK平均 12.3万〜13万円

ラフィネス鴻池新田

ラフィネス鴻池新田の基本情報

建物・設備

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ラフィネス鴻池新田の中古相場の価格推移

2024年2月の売買価格相場

ラフィネス鴻池新田の相場

東大阪市の相場

大阪府の相場

売買価格相場の未来予想

ラフィネス鴻池新田の売買参考価格と将来の予想価格_※

ラフィネス鴻池新田の売買履歴

販売履歴と坪単価

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ラフィネス鴻池新田の販売価格と専有面積

ラフィネス鴻池新田の販売履歴の項目別平均価格

階数別平均価格

間取り別平均価格

方角別平均価格

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販売履歴と坪単価

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ラフィネス鴻池新田の販売価格と専有面積

ラフィネス鴻池新田の販売履歴の項目別平均価格

階数別平均価格

間取り別平均価格

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