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プレミアムステージ新石切

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,820万 〜 2,960万円
7階、4LDK、約73㎡の場合

参考相場単価37万円/㎡ 〜 39万円/㎡2024年5月更新
参考相場価格2,820万円 〜 2,960万円7階, 4LDK, 約73㎡の例
売買履歴22件2023年06月13日更新
家賃相場15万円
表面利回り4.7％ 〜 5.7％7階, 4LDK, 約73㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.76

140人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府東大阪市東山町4-14
交通
  • 近鉄けいはんな線「新石切駅」徒歩2分
築年月
2012年4月
階建
14階建
構造
鉄筋コンクリート造

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プレミアムステージ新石切の基本情報

プレミアムステージ新石切は、ツーワン技研によって2012年04月に竣工された総戸数52戸の14階建マンションです。施工は村本建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約68㎡～約84㎡、間取りが4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年05月現在の参考相場価格は2,574万～3,355万円、参考相場単価は37万円/㎡～39万円/㎡となっています。

建物・設備

名称プレミアムステージシンイシキリ管理会社近鉄住宅管理
住所大阪府 東大阪市 東山町4-14管理形態-
郵便番号〒579-8027管理員日勤
築年月2012年4月管理費1㎡あたり117円
総戸数52戸修繕積立金1㎡あたり111円
階建14階建間取り2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域近隣商業地域、準住居地域駐輪場-
分譲会社ツーワン技研バイク置き場-
施工会社村本建設立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府東大阪市東山町に位置する分譲マンションで、総戸数52戸で14階建ての中規模マンションです。最寄駅は近鉄けいはんな線の新石切駅で徒歩2分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。額田駅から徒歩14分、枚岡駅から徒歩19分と複数の駅も利用できます。また、2012年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 【無人ATM】りそな銀行 新石切駅前出張所 無人ATM (77 m)
    • セブン銀行 近鉄新石切駅前 共同出張所 (78 m)
    • 大阪シティ信用金庫枚岡支店 (118 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート近鉄新石切駅改札外店内出張所(ATM) (156 m)
    • 三井住友銀行新石切支店 (175 m)
    • セブン銀行 近鉄電車 新石切駅 共同出張所 (192 m)
    • 京都銀行新石切支店 (287 m)
    • JA大阪中河内石切支店 (578 m)
    • JA大阪中河内枚岡支店 (792 m)
    • 大阪シティ信用金庫豊浦出張所 (811 m)
  • 公園1件
    • 東石切公園 (741 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 西石切町一丁目店 (61 m)
    • ローソン 東大阪東山町店 (79 m)
    • ファミリーマート 近鉄新石切駅改札外店 (149 m)
    • セブンイレブン 東大阪東山町店 (169 m)
    • ローソン 東大阪西石切町三丁目店 (189 m)
    • ファミリーマート きしざわ新石切北店 (344 m)
    • ファミリーマート 東大阪南荘町店 (495 m)
    • セブンイレブン 東大阪西石切町5丁目店 (528 m)
    • ローソン 東大阪宝町店 (647 m)
    • セブンイレブン 東大阪新町店 (734 m)
  • スーパー4件
    • 万代 新石切店 (214 m)
    • ライフ 新石切店 (567 m)
    • ニューケイマート額田駅前店 (863 m)
    • じゃんぼ食鮮館 石切店 (935 m)
  • 学校/教育施設8件
    • キューオーエルヘルパースクール (278 m)
    • 東大阪市立枚岡西小学校 (523 m)
    • 東大阪市立石切小学校 (542 m)
    • 放課後等デイサービスノーサイド (584 m)
    • 放課後等デイサービス ウィズ石切 (796 m)
    • 大阪府立東大阪支援学校 (812 m)
    • 東大阪市立枚岡東小学校 (885 m)
    • 東大阪市立枚岡中学校 (935 m)
  • 公共施設/機関8件
    • 東消防署額田出張所 (396 m)
    • 東大阪市役所 学校給食センター (686 m)
    • 宝箱自治会館 (728 m)
    • 枚岡警察署 石切町交番 (840 m)
    • 東大阪市立 豊浦公民分館 (871 m)
    • 枚岡警察署 額田駅前交番 (876 m)
    • 東大阪市立 石切公民分館 (975 m)
    • 東大阪市立 旭町図書館 石切分室 (976 m)
  • 病院/医療10件
    • 美女平眼科 (37 m)
    • 金澤クリニック (37 m)
    • 笹耳鼻咽喉科 (44 m)
    • 大久保小児科医院 (61 m)
    • ほりき皮膚科クリニック (62 m)
    • 和田診療所 (86 m)
    • 青山メンタルクリニック (122 m)
    • やまだ矯正歯科クリニック (128 m)
    • ハート小児歯科クリニック (128 m)
    • かなもり気功整体院 (130 m)
  • 幼稚園/保育園7件
    • 西若宮こども園 (182 m)
    • 若宮森の子こども園 (441 m)
    • あおぞらこども園 (522 m)
    • 若宮こども園 (549 m)
    • 東大阪市立石切幼稚園 (772 m)
    • 東大阪市立枚岡幼稚園 (961 m)
    • 芸術みらい保育園 (985 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

プレミアムステージ新石切の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

プレミアムステージ新石切の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,574万～3,355万円
参考相場単価
2024年5月の相場単価
㎡単価
37万円 〜 39万円
坪単価
125万円 〜 132万円
前月との比較2024年4月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年5月の相場単価より7万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年5月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎
平均との比較東大阪市の平均より38.4% 高い↑
大阪府の平均より0.6% 低い↓
物件の参考価格例えば、7階、4LDK、約73㎡のお部屋の場合
2,820万 〜 2,960万円
坪単価によるランキング
大阪府
9196棟中 4191位
東大阪市
289棟中 50位
東山町
2棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • プレミアムステージ新石切の相場

    ㎡単価
    37.8万円
    坪単価
    125.1万円

  • 東大阪市の相場

    ㎡単価
    27.3万円
    坪単価
    90.4万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    38万円
    坪単価
    125.8万円

売買価格相場の未来予想

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プレミアムステージ新石切の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、4LDK、73㎡の物件の場合
2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格2024年6月の参考価格2024年7月の参考価格2024年8月の参考価格
2,820万〜2,960万円対前年同月比↓2,820万〜2,960万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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プレミアムステージ新石切の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,880万〜3,880万円です。専有面積は約68㎡〜約84㎡です。全部で22件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(22件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年6月3,280万円1〜54LDK約84㎡ (約25坪)約39万円 (約129万円)南-
2023年6月3,580万円1〜54LDK約84㎡ (約25坪)約42万円 (約140万円)南-
2023年5月3,580万円1〜54LDK約84㎡ (約25坪)約42万円 (約140万円)南-
2023年4月3,580万円1〜54LDK約84㎡ (約25坪)約42万円 (約140万円)南-
2022年4月3,480万円6〜102LDK約70㎡ (約21坪)約49万円 (約164万円)南済

会員登録すると、全部で22件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は129.2万円となっております。
2016年〜2020年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は144.5万円となっております。以前の期間と比較して＋11.82％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は163.5万円となっております。以前の期間と比較して＋13.13％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

プレミアムステージ新石切の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡12件3,484.2万円（50.2万円）
71〜80㎡6件3,405万円（44.9万円）
81〜90㎡6件3,496.7万円（41.5万円）

プレミアムステージ新石切の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,484.2万円（㎡単価50.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

プレミアムステージ新石切の周辺エリアの中古マンション売買相場情報

周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。

東大阪市の売買相場プレミアムステージ新石切のある東大阪市の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋2.63%上昇（＋54.6万円）、前年比で＋0.7%上昇（＋14.8万円）しています。
新石切駅の売買相場プレミアムステージ新石切のある最寄りの新石切駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋8.27%上昇（＋145.2万円）、前年比で＋13.11%上昇（＋220.4万円）しています。

プレミアムステージ新石切の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階3,187.1万円40.5万円
4階〜6階3,263.3万円42.4万円
7階〜9階3,651.4万円50.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等3,660万円52.7万円
3LDK/3SLDK等3,120万円40.7万円
4LDK/4SLDK等3,446.7万円43.4万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,453.7万円46.4万円

プレミアムステージ新石切の売却のご相談

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プレミアムステージ新石切の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年3月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,800円坪単価5,000 〜 6,100円
物件の参考家賃7階、4LDK、約73㎡のお部屋の場合 11万 〜 13.5万円 (表面利回り：4.7％ 〜 5.7％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 12万〜12.6万円
  • 3K〜3LDK平均 13万〜13.6万円
  • 4K〜4LDK平均 13.4万〜14.1万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年2月15.0万円3LDK84.16㎡15.0万円45.0万円6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

プレミアムステージ新石切の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階11.5万〜12.1万円
68.91㎡ / 南		14.8万〜15.5万円
84.16㎡ / 南
3階11.6万〜12.2万円
68.91㎡ / 南
4階
5階13.7万〜14.4万円
77.05㎡ / 南東
6階14万〜14.7万円
84.16㎡ / -		12.8万〜13.5万円
77.05㎡ / -
7階14.1万〜14.8万円
84.16㎡ / -		12.5万〜13.2万円
73.16㎡ / 南
8階
9階12万〜12.6万円
69.45㎡ / 南
10階
11階
12階
13階
14階

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