大阪府堺市堺区 常駐管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
堺東ヴューモ
大阪府/堺市堺区
グランコート堺2
大阪府/堺市堺区
シャトー宿院
大阪府/堺市堺区
グリーンヒルズ香ヶ丘
大阪府/堺市堺区
エステムコート堺東シティライフ
大阪府/堺市堺区
大阪府堺市堺区におけるマンション市場は、最近のデータによると、常駐管理がある中古マンションが注目されています。昨年1年間の売り出し物件は57件に上り、売買が成約したのはそのうち9件だったことがわかります。これは、堺市堺区のマンション市場の動向を把握する上で重要な指標です。現在のところ、市場には2件の売り出し物件があります。平均価格は約2206万円で、最も多い価格帯は1480万円から2780万円となっており、これがエリアの価格帯の中心であることを示しています。最も高額な中古マンションは、堺東ヴューモで、価格は5980万円（85.50平米）となっています。一方で、最も手頃な価格の物件は650万円（35.65平米）のエイジングコート堺東で、これらの情報からは、広さや立地によって大きく価格が変動する傾向が読み取れます。過去10年間を見ると、堺市堺区の中古マンション価格は25%の下落を見せており、坪単価は平均137万円から104万円へと落ちています。これは、長期的な投資を考える際に重要な情報です。2019年から2024年までの5年間でも、8%の下落が見られました。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、堺市堺区の中古マンションの将来性は偏差値52であり、これは市区町村別のランキングで15位に位置しています。これからマンションを購入するにあたって、タイミングが重要となりますが、現時点で「買い時」とされる物件は2件、「売り時」とされる物件は7件あるとのシグナルが出ており、具体的には堺東ヴューモやグランコート堺2が売り時と目されています。このような市場の状況を踏まえ、利益を最大化する売却のタイミングを見定めることが重要です。購入を考えている方にとっては、価格の動向や将来性を見極め、ベストな選択を行うための参考情報となるでしょう。
大阪府堺市堺区におけるマンション市場は、最近のデータによると、常駐管理がある中古マンションが注目されています。昨年1年間の売り出し物件は57件に上り、売買が成約したのはそのうち9件だったことがわかります。これは、堺市堺区のマンション市場の動向を把握する上で重要な指標です。現在のところ、市場には2件の売り出し物件があります。平均価格は約2206万円で、最も多い価格帯は1480万円から2780万円となっており、これがエリアの価格帯の中心であることを示しています。最も高額な中古マンションは、堺東ヴューモで、価格は5980万円（85.50平米）となっています。一方で、最も手頃な価格の物件は650万円（35.65平米）のエイジングコート堺東で、これらの情報からは、広さや立地によって大きく価格が変動する傾向が読み取れます。過去10年間を見ると、堺市堺区の中古マンション価格は25%の下落を見せており、坪単価は平均137万円から104万円へと落ちています。これは、長期的な投資を考える際に重要な情報です。2019年から2024年までの5年間でも、8%の下落が見られました。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、堺市堺区の中古マンションの将来性は偏差値52であり、これは市区町村別のランキングで15位に位置しています。これからマンションを購入するにあたって、タイミングが重要となりますが、現時点で「買い時」とされる物件は2件、「売り時」とされる物件は7件あるとのシグナルが出ており、具体的には堺東ヴューモやグランコート堺2が売り時と目されています。このような市場の状況を踏まえ、利益を最大化する売却のタイミングを見定めることが重要です。購入を考えている方にとっては、価格の動向や将来性を見極め、ベストな選択を行うための参考情報となるでしょう。
おすすめの大阪府堺市堺区 常駐管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
堺東ヴューモ
偏差値
58
価格
3,580万円〜5,980万円
物件名
堺東ヴューモ
築年月
2009年11月
平米数
60平米〜90平米
住所
大阪府堺市堺区三国ヶ丘御幸通57-2 堺東ヴューモ
階建
15階
最寄駅
堺東（南海高野線）駅徒歩6分, 花田口駅徒歩15分, 妙国寺前駅徒歩17分
総合
58
9 物件中
適正価格
73
9 物件中
将来性
37
9 物件中
環境
満足度
66
9 物件中
堺東ヴューモの概要
「堺東ヴューモ」は大阪府堺市堺区三国ヶ丘御幸通に位置し、堺東駅から徒歩6分の距離にある2009年11月竣工の15階建てマンションで、総戸数330戸を誇ります。60㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの間取りがあり、販売価格帯は3580万円から5980万円で、録面積や階数によって変動しますが、平均価格帯は4080万円から4280万円となっており、この地域における居住空間として魅力的な選択肢です。
適正価格（売却）
「堺東ヴューモ」の適正価格は、大阪府堺市堺区の中古マンション市場データに基づいた機械学習分析で算定されており、売却偏差値73を記録しています。この値は地域平均の48に比べて高く、過去5年の市場動向を見ると、同エリアの類似物件が価格上昇傾向にある中、本物件は若干の価値下落を見せているものの、現行販売価格が推測された適正価格2905万円に比べ高額であり、売却にあたっては価格交渉の余地があると考えられます。
将来性
築年数が15年を迎える「堺東ヴューモ」は、将来性の偏差値37を示しており、これは地域内の平均より15ポイント低く評価されていますが、その理由は地域の平均築年数に比べて若干高いためです。しかしながら、駅からの6分という優れたアクセス性や、今後のエリアの発展可能性を考慮すると、長期的な投資視点での購入を検討するには十分なポテンシャルを持っています。
環境満足度
「堺東ヴューモ」は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が433mと近く、86の医療施設、1件のスーパー、16件のコンビニが周辺に点在する充実した生活環境を提供しています。さらに、ハザードマップによる地域のリスク評価でも安心できるレベルにあり、堺市立熊野小学校、堺市立榎小学校、堺市立三国丘小学校、堺市立殿馬場中学校など、複数の教育施設が徒歩圏内にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。
2位
グランコート堺2
偏差値
49
価格
1,080万円〜2,080万円
物件名
グランコート堺2
築年月
1994年1月
平米数
67平米〜70平米
住所
大阪府堺市堺区宿屋町東1丁1-7 グランコート堺2
階建
13階
最寄駅
妙国寺前駅徒歩2分, 神明町駅徒歩3分, 花田口駅徒歩5分
総合
49
9 物件中
適正価格
52
9 物件中
将来性
50
9 物件中
環境
満足度
46
9 物件中
グランコート堺2の概要
「グランコート堺2」は大阪府堺市堺区宿屋町東1丁1-7に位置する、1994年築の13階建てマンションで、広さは67m²から70m²の間で分譲され、3LDKのレイアウトが主です。妙国寺前駅から徒歩2分、神明町駅から徒歩3分、花田口駅から徒歩5分という優れたアクセス性を誇り、価格帯は1080万円から2080万円と家庭に優しい価格設定がされています。購入希望者には、実際の家計に役立つ経済的な選択肢となり得るでしょう。
適正価格（売却）
グランコート堺2の価格帯は1080万円から2080万円であり、大阪府堺市堺区における類似物件の市場動向を考慮すると、売却時の偏差値は52と平均より上で推移しております。過去5年間でこの地域の中古マンション価格が18％上昇した一方、グランコート堺2は11％の価格下落を見せていることから、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1492万円に対し、現在の売出し価格が1599万円であることから、賢明な売却機会と評価されています。
将来性
築30年が経過しているグランコート堺2は、地域の同価格帯物件の平均築年数に一致していますが、駅からの近さを活かした好立地が魅力的です。AIによって割り出された将来性の偏差値は50で、地域平均とほぼ同等です。築年数がある程度経過しているため、今後のリノベーションなどの価値向上の可能性にも注目が集まります。
環境満足度
グランコート堺2の立地は安全性も考慮されており、交番が徒歩圏内に存在し、治安の良さが期待できます。周辺には医療施設が60件、スーパー4件、コンビニ11件と充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また環境面では、国が公開するハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地区に位置しています。さらに、堺市立熊野小学校、堺市立月州中学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て家庭にとっても理想的な条件が揃っています。
3位
シャトー宿院
偏差値
50
価格
580万円〜1,990万円
物件名
シャトー宿院
築年月
1977年2月
平米数
42平米〜66平米
住所
大阪府堺市堺区宿院町西3丁2-1 シャトー宿院
階建
12階
最寄駅
宿院駅徒歩5分, 堺（南海本線）駅徒歩7分, 寺地町駅徒歩8分
総合
50
9 物件中
適正価格
47
9 物件中
将来性
73
9 物件中
環境
満足度
30
9 物件中
シャトー宿院の概要
シャトー宿院は大阪府堺市堺区宿院町西に位置し、交通アクセスに優れた宿院駅から徒歩5分の立地にある12階建てのマンションで、総戸数81戸、築年月は1977年2月です。構成される住戸は42㎡の1LDKから66㎡の3LDKまでで、価格帯は580万円から1990万円と幅広く、多くの層に対応可能な物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
シャトー宿院の売却価格は、大阪府堺市堺区の同エリアの中古マンション市場を考慮すると、平均偏差値48に対して47と僅かに低い位置にあります。過去5年で17%の価格上昇を見せた市場に対し、シャトー宿院は15%の上昇率で、マンションマーケットがAIを用いて推算した適正価格1380万円と比較し、現在の平均売出価格は1183万円となっており、価格的にはまだ売り時とは言えない状況です。
将来性
築46年を経過しているシャトー宿院ですが、将来性の偏差値は73と周囲の物件に比べて高く、立地の良さからも価値が維持されると予測されます。駅近でありながら、継続的なメンテナンスが行われており、経年による劣化に対する対策が積極的に行われています。
環境満足度
周辺環境としては、交番が徒歩圏内にあることから安全性は高く、総数86件の医療施設、6件のスーパー、15件のコンビニが生活を支えます。また、堺市立英彰小学校、堺市立市小学校、堺市立少林寺小学校、堺市立大浜中学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境と言えます。ハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低く、住環境としての満足度は高いです。
4位
グリーンヒルズ香ヶ丘
偏差値
46
価格
728万円〜1,980万円
物件名
グリーンヒルズ香ヶ丘
築年月
1993年9月
平米数
54平米〜82平米
住所
大阪府堺市堺区香ヶ丘町5丁5-28 グリーンヒルズ香ヶ丘
階建
4階
最寄駅
浅香山駅徒歩8分, 高須神社駅徒歩17分, 浅香駅徒歩18分
総合
46
9 物件中
適正価格
45
9 物件中
将来性
46
9 物件中
環境
満足度
49
9 物件中
グリーンヒルズ香ヶ丘の概要
「グリーンヒルズ香ヶ丘」は、大阪府堺市堺区香ヶ丘町に位置し、利便性の高い浅香山駅から徒歩8分という立地にある1993年9月竣工の4階建てマンションです。総戸数15戸で、54㎡〜82㎡の幅広い間取りがあり、価格帯は728万円から1980万円までとなっており、周辺環境の充実した住宅エリアに位置しています。
適正価格（売却）
この物件の売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや低く、5年間の価格変動を見ると周辺物件が価格上昇傾向にある中、9％の値下がりを見せています。現在の平均市場価格が約1152万円に対し、マンションマーケットがAI分析により導いた適正価格は1449万円であるため、長期的な投資視点では潜在的価値が見込まれます。
将来性
「グリーンヒルズ香ヶ丘」は、築年数31年と周辺相場より新しく、交通アクセスが良好な駅近物件でありながらも、未来に向けてのポテンシャルとしては平均より少し低い将来性を有していることがAI分析によって示されており、46ポイントの偏差値を持っています。
環境満足度
安心の治安環境を備え、病院や学校、ショッピング施設が充実しており、特に大阪市立山之内小学校、大阪市立遠里小野小学校、堺市立浅香山小学校や、大阪市立大和川中学校などの教育施設が身近にあるため、ファミリー層にも満足度の高い環境です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さも、このエリアの魅力を高めています。
5位
エステムコート堺東シティライフ
偏差値
46
価格
1,380万円〜3,580万円
物件名
エステムコート堺東シティライフ
築年月
2007年2月
平米数
32平米〜96平米
住所
大阪府堺市堺区北安井町2-10 エステムコート堺東シティライフ
階建
15階
最寄駅
宿院駅徒歩10分, 堺東（南海高野線）駅徒歩12分, 寺地町駅徒歩13分
総合
46
9 物件中
適正価格
45
9 物件中
将来性
49
9 物件中
環境
満足度
46
9 物件中
エステムコート堺東シティライフの概要
「エステムコート堺東シティライフ」は、2007年に完成した、大阪府堺市堺区北安井町に位置する15階建てのマンションで、総戸数59戸に1LDKから4LDKの32㎡〜96㎡の幅広い住戸サイズを提供しており、価格帯は1380万円から3580万円で、特に1880万円〜2180万円の範囲での取引が盛んとなっています。宿院駅、堺東駅、寺地町駅へのアクセスも容易であり、都市生活の便利さと住みやすさを併せ持つ物件です。
適正価格（売却）
「エステムコート堺東シティライフ」の価格設定は、大阪府堺市堺区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的な偏差値48に対して若干低い45を記録しており、マンションマーケットのAI推測価格2565万円と比較すると、現行の売出し平均価格は2273万円となっており、市場価値との乖離が見られるため、現段階での売却には不向きかもしれません。
将来性
築17年を迎え、大阪府堺市堺区の同クラスの物件よりも相対的に新しい「エステムコート堺東シティライフ」は、将来性偏差値49をマークしており、周辺のマンションと比較しても遜色ない将来性を有しています。加えて、交通アクセスの良さが持続的な価値をもたらし、長期的な投資としての魅力もあります。
環境満足度
「エステムコート堺東シティライフ」の立地は、交番が222m以内に存在し、安全性が高いこと、さらに病院109件、スーパー3件、コンビニ18件が周辺に点在しており、日々の生活に必要な施設へのアクセスが容易です。洪水や津波のリスクが低い地理的環境に加え、複数の学校が近隣にあることから、家族層にも適したリビングエリアであると評価されています。
6位
マスターズマンションひまわり
偏差値
45
価格
380万円〜2,990万円
物件名
マスターズマンションひまわり
築年月
2009年10月
平米数
33平米〜64平米
住所
大阪府堺市堺区北安井町2-6 マスターズマンションひまわり
階建
19階
最寄駅
宿院駅徒歩10分, 寺地町駅徒歩13分, 堺東（南海高野線）駅徒歩13分
総合
45
9 物件中
適正価格
39
9 物件中
将来性
51
9 物件中
環境
満足度
45
9 物件中
マスターズマンションひまわりの概要
マスターズマンションひまわりは、大阪府堺市の宿院駅から徒歩10分に位置し、2009年に建設された19階建てのマンションで、130室が配された住環境の良い施設です。33㎡の1Rが380万円から始まり、最大64㎡の2LDKは2990万円と、幅広い層のニーズに応える価格設定がされており、特に1280万円〜1480万円の価格帯での取引が活発であることが市場分析から見受けられます。
適正価格（売却）
現在のマスターズマンションひまわりの価格は、総合的な市場データを基にしたAI分析による推測適正価格と比較して安価であり、平均的な物件価格の偏差値よりも低い価格で売り出されています。この傾向は、過去5年間に堺市堺区の中古マンション市場が17%上昇する中、当該物件が5%価格が下落している事実と符合しており、売主にとっては売り時を見極める必要があるでしょう。
将来性
建物の築年数が15年で、地域の平均築年数よりも新しいマスターズマンションひまわりは、立地条件の良さを考慮すると、将来的な価値の上昇が期待される物件です。AIによる将来性評価では、地域の平均をわずかに下回る数値ですが、交通アクセスの利便性は購入希望者にとって魅力的な要素となるでしょう。
環境満足度
治安の良さを示す交番が至近距離にあり、医療施設や商業施設が充実している点がマスターズマンションひまわりの大きな利点です。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、また、教育施設が周辺に多く存在しているので、家族層にとっても安心して生活できる環境と言えるでしょう。
7位
リビオ堺ステーションシティ
偏差値
44
価格
2,580万円〜3,990万円
物件名
リビオ堺ステーションシティ
築年月
2015年2月
平米数
61平米〜82平米
住所
大阪府堺市堺区戎島町2丁62-1 リビオ堺ステーションシティ
階建
15階
最寄駅
花田口駅徒歩6分, 堺（南海本線）駅徒歩6分, 大小路駅徒歩7分
総合
44
9 物件中
適正価格
47
9 物件中
将来性
54
9 物件中
環境
満足度
31
9 物件中
リビオ堺ステーションシティの概要
リビオ堺ステーションシティは、大阪府堺市堺区戎島町に位置する、2015年2月竣工の15階建てマンションで、216室から成る居住空間を提供しています。価格は61㎡の1LDKが2580万円から始まり、82㎡の4LDKが最大3990万円で、中古マーケットにおける流通状況を踏まえると、3190万円から3390万円が一般的な取引価格帯となっています。立地は花田口駅、堺駅、大小路駅から徒歩7分以内にあり、通勤や通学に便利な立地条件を備えております。
適正価格（売却）
リビオ堺ステーションシティの販売価格は、大阪府堺市堺区内の類似物件に比べ、適正価格の偏差値47を記録しており、市場の平均値とほぼ同等です。過去5年間の価格傾向を見ると17％の価格上昇が見られるエリアにあって、この物件は2％の価格下落を示していますが、マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格3463万円に対して売出価格が3294万円となっているため、投資としての潜在的価値も考慮する必要があるでしょう。
将来性
リビオ堺ステーションシティは、築後約9年が経過し、堺市内の同価格帯物件の平均築年数より新しい部類に入ります。将来性の評価ではAIによる偏差値54を記録し、地域平均よりもわずかながら高い数値を示しており、インフラの整った環境と将来の再開発計画などを背景に、価値の持続が予想されます。
環境満足度
周辺環境としては、リビオ堺ステーションシティは交番が徒歩5分圏内にあり、治安面での安心感を提供します。生活便利施設として病院70件、スーパー6件、コンビニ16件が周辺に点在し、日常の買い物に困らない環境です。また、地盤が堅固で洪水、津波、高潮のリスクが低い地域に位置しており、堺市立市小学校や堺市立月州中学校などの教育施設も近隣にあり、家族層にも適した住環境を持っていると評価できます。
8位
アーバンビュー堺プレミアムコート
偏差値
41
価格
2,580万円〜4,380万円
物件名
アーバンビュー堺プレミアムコート
築年月
2008年2月
平米数
85平米〜114平米
住所
大阪府堺市堺区山本町1丁20-1 アーバンビュー堺プレミアムコート
階建
15階
最寄駅
神明町駅徒歩7分, 妙国寺前駅徒歩8分, 花田口駅徒歩10分
総合
41
9 物件中
適正価格
39
9 物件中
将来性
54
9 物件中
環境
満足度
30
9 物件中
アーバンビュー堺プレミアムコートの概要
アーバンビュー堺プレミアムコートは、大阪府堺市堺区山本町に位置し、2008年2月竣工の総戸数345戸を誇る高層15階建てマンションで、神明町駅からは徒歩7分のアクセスの良い立地にあります。広さは85㎡の2LDKから114㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2580万円から4380万円とこのエリアの物件としては競争力のある価格設定です。
適正価格（売却）
アーバンビュー堺プレミアムコートの中古物件価格は、大阪府堺市堺区の他物件と比較して若干の価格調整が行われており、平均売却価格は3234万円で、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格3943万円と比較して71万円程度低く、相場価格に比べると購入しやすい価格帯になっていますが、売り時とは見られていません。
将来性
築年数16年と近隣のマンションと比較しても新しく、将来性の指標であるマンションマーケットAI偏差値は平均以上の54ポイントを獲得しています。駅の近さや今後の市街地開発にも期待が寄せられ、大阪市への通勤圏内という条件も相まって、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
周辺環境としては、アーバンビュー堺プレミアムコートは警察署や消防署などが徒歩圏内に存在し、治安面で評価が高いほか、医療施設、スーパーマーケット、コンビニといった生活に必要な施設が豊富に揃っています。教育環境も整っており、国が公開しているハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、子育てにも適していることから、環境満足度では高い評価を受けています。
9位
エイジングコート堺東
偏差値
40
価格
250万円〜1,680万円
物件名
エイジングコート堺東
築年月
2007年11月
平米数
35平米〜62平米
住所
大阪府堺市堺区大町東4丁1-30 エイジングコート堺東
階建
15階
最寄駅
宿院駅徒歩4分, 寺地町駅徒歩9分, 大小路駅徒歩9分
総合
40
9 物件中
適正価格
36
9 物件中
将来性
43
9 物件中
環境
満足度
40
9 物件中
エイジングコート堺東の概要
大阪府堺市堺区に位置するエイジングコート堺東は、2007年築の15階建てで総戸数89戸のマンションで、1DKの35㎡から2LDKの62㎡までの広さがあります。価格は250万円から1680万円までの幅があり、最寄り駅の宿院駅からは徒歩わずか4分という好立地にあります。
適正価格（売却）
エイジングコート堺東は、大阪府堺市堺区内の中古マンション市場と比較して、平均的な価格よりも低い偏差値36を示しており、現在の価格帯670万円〜780万円が多いことが観測されます。過去5年間の同地区の価格高騰率17％に対し、当該マンションは価値が19％下落していると分析されているため、現状では投資には慎重さが求められるかもしれません。
将来性
エイジングコート堺東の将来性の偏差値43は、地区の平均と比べ8ポイント低い評価ですが、築年数が17年と比較的新しく、駅からの距離が極めて近いため、交通アクセスの良さは将来にわたる資産価値を支える要素の一つと考えられます。
環境満足度
エイジングコート堺東は、周辺に病院95件、スーパー3件、コンビニ17件を擁し、治安の良さも期待できる交番の近接や、洪水リスクが低い地盤という環境面での利点があります。さらには周辺に堺市立熊野小学校、堺市立市小学校、堺市立少林寺小学校、堺市立安井小学校、そして堺市立殿馬場中学校といった教育施設も豊富にあり、ファミリー層にとっては魅力的な住環境と言えます。
堺市堺区のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
大阪府の周辺エリアから記事を見つける
大阪府のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける