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大阪府堺市南区 常駐管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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マスターズステージ泉ヶ丘

大阪府/堺市南区

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泉ヶ丘アーバンコンフォート

大阪府/堺市南区

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泉ヶ丘アイプレイス

大阪府/堺市南区

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ヴューイスト泉ヶ丘

大阪府/堺市南区

大阪府堺市南区は、住みやすさとアクセスの良さで知られる地域として、多くの方々に注目されています。特に、常駐管理が行われている中古マンションが人気を集めていることがわかります。新生活をスタートさせるにあたり、安心感がある常駐管理の物件をお探しの方にとって、堺市南区のマンションは魅力的な選択肢となるでしょう。昨年、堺市南区で売り出された「常駐管理」の中古マンションは54件に上り、そのうち成約に至ったのは9件でした。この数字から、市場の動向と購買者の意向を読み解くことができます。直近1か月での売り出し物件数は1件となり、市場は非常に動きが限られている状態です。平均価格に目を向けると、大阪府堺市南区の「常駐管理」中古マンションの平均価格は、約2254万円となっています。売り出し中の物件のうち、最も多い価格帯は2080万円から2380万円であり、手頃な価格帯の物件が多いことがうかがえます。最も高い価格で売り出されているのは、ローレルコート泉ヶ丘で、4080万円(71.81平米)の価格が設定されています。一方、最も手頃な価格のマンションは、マスターズステージ泉ヶ丘で、1690万円(50.50平米)となっており、予算や広さを考慮した選択が可能です。ここ10年間(2014年〜2024年)を振り返ると、堺市南区の中古マンション価格は約0%の高騰を見せています。しかし、過去5年間(2019年〜2024年)だけに絞ると、坪単価は103万円から124万円へと約20%の上昇を記録しています。このデータから、堺市南区の不動産市場が持続的に成長を続けていることが窺えます。マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータによる将来性の評価では、堺市南区の「常駐管理」中古マンションは偏差値46と算出され、市区町村別ランキングで47位に位置しています。この分析結果を踏まえると、買い時とされる物件数は0件、一方で売り時とされる物件数は4件というシグナルが示されています。今が売却のタイミングかどうかを判断する際には、こうした総合的な市場分析が欠かせません。堺市南区で「常駐管理」の中古マンションを売却する際には、特に物件の価格、立地、広さといった要素をしっかりと考慮して、最も有利で賢明な選択をすることが重要です。以上の情報を踏まえ、大阪府堺市南区の「常駐管理」中古マンション売却のタイミングを見極めたい方々には、査定額や市場動向を精査し、戦略的に売り出すことをお勧めします。適正な価格設定と魅力的な物件情報が、成約への鍵となるでしょう。

大阪府堺市南区は、住みやすさとアクセスの良さで知られる地域として、多くの方々に注目されています。特に、常駐管理が行われている中古マンションが人気を集めていることがわかります。新生活をスタートさせるにあたり、安心感がある常駐管理の物件をお探しの方にとって、堺市南区のマンションは魅力的な選択肢となるでしょう。昨年、堺市南区で売り出された「常駐管理」の中古マンションは54件に上り、そのうち成約に至ったのは9件でした。この数字から、市場の動向と購買者の意向を読み解くことができます。直近1か月での売り出し物件数は1件となり、市場は非常に動きが限られている状態です。平均価格に目を向けると、大阪府堺市南区の「常駐管理」中古マンションの平均価格は、約2254万円となっています。売り出し中の物件のうち、最も多い価格帯は2080万円から2380万円であり、手頃な価格帯の物件が多いことがうかがえます。最も高い価格で売り出されているのは、ローレルコート泉ヶ丘で、4080万円(71.81平米)の価格が設定されています。一方、最も手頃な価格のマンションは、マスターズステージ泉ヶ丘で、1690万円(50.50平米)となっており、予算や広さを考慮した選択が可能です。ここ10年間(2014年〜2024年)を振り返ると、堺市南区の中古マンション価格は約0%の高騰を見せています。しかし、過去5年間(2019年〜2024年)だけに絞ると、坪単価は103万円から124万円へと約20%の上昇を記録しています。このデータから、堺市南区の不動産市場が持続的に成長を続けていることが窺えます。マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータによる将来性の評価では、堺市南区の「常駐管理」中古マンションは偏差値46と算出され、市区町村別ランキングで47位に位置しています。この分析結果を踏まえると、買い時とされる物件数は0件、一方で売り時とされる物件数は4件というシグナルが示されています。今が売却のタイミングかどうかを判断する際には、こうした総合的な市場分析が欠かせません。堺市南区で「常駐管理」の中古マンションを売却する際には、特に物件の価格、立地、広さといった要素をしっかりと考慮して、最も有利で賢明な選択をすることが重要です。以上の情報を踏まえ、大阪府堺市南区の「常駐管理」中古マンション売却のタイミングを見極めたい方々には、査定額や市場動向を精査し、戦略的に売り出すことをお勧めします。適正な価格設定と魅力的な物件情報が、成約への鍵となるでしょう。

おすすめの大阪府堺市南区 常駐管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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マスターズステージ泉ヶ丘

偏差値

51

価格

900万円3,880万円

物件名

マスターズステージ泉ヶ丘

築年月

2009年1月

平米数

39平米〜75平米

住所

大阪府堺市南区三原台1丁2-2 マスターズステージ泉ヶ丘

階建

15

最寄駅

泉ヶ丘駅徒歩10分

総合

51

18

5 物件中

適正価格

45

20

5 物件中

将来性

49

50

5 物件中

環境
満足度

59

9

5 物件中

マスターズステージ泉ヶ丘の概要

「マスターズステージ泉ヶ丘」は、大阪府堺市南区三原台に位置し、築2009年の15階建てマンションで、全270室の住居から成り立っています。平米数は39㎡から75㎡で、1Kタイプから2LDKタイプまで幅広いラインナップが揃っており、価格は900万円から3880万円の間で推移し、多くの物件が1880万円から1980万円の価格帯に集中しています。

適正価格(売却)

「マスターズステージ泉ヶ丘」の価格は周辺市場での売買事例を参照すると、大阪府堺市の中古マンション市場における平均価格と比べて適正と評価できます。AI価格分析ツールによる予測価格が2315万円であるのに対し、現在の平均売出し価格は2033万円となっており、市場価値を下回っているため、購入時には割安感があると言えるでしょう。

将来性

交通利便性に優れた泉ヶ丘駅からわずか徒歩10分の立地にある「マスターズステージ泉ヶ丘」は、築年数が平均よりもやや新しく、今後大阪府堺市南区の発展や市場価値の上昇が見込まれます。AIによる将来性評価では平均49と同等であり、安定した価値が期待されるエリアです。

環境満足度

「マスターズステージ泉ヶ丘」は、交番が502メートル以内に位置し治安面での評価が高く、また、医療施設47件、スーパー4件、コンビニ4件といった生活必需施設が充実しています。ハザードマップ上でも地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアに位置し、近隣には堺市立三原台小学校、堺市立竹城台東小学校、堺市立茶山台小学校、堺市立三原台中学校があり、教育環境にも優れています。

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2

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泉ヶ丘アーバンコンフォート

偏差値

48

価格

1,798万円2,980万円

物件名

泉ヶ丘アーバンコンフォート

築年月

2006年11月

平米数

67平米〜90平米

住所

大阪府堺市南区三原台2丁3-11 泉ヶ丘アーバンコンフォート

階建

14

最寄駅

泉ヶ丘駅徒歩11分

総合

48

41

5 物件中

適正価格

42

31

5 物件中

将来性

53

38

5 物件中

環境
満足度

49

57

5 物件中

泉ヶ丘アーバンコンフォートの概要

大阪府堺市南区に位置する泉ヶ丘アーバンコンフォートは、泉ヶ丘駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあり、築年数が2006年11月と比較的新しい14階建てのマンションで、全171戸の規模からなります。67㎡の3LDKが1,798万円から、最大90㎡の4LDKが2,980万円という価格帯で市場に出回っており、このエリアでは中古マンションとしては相場に見合った価格で取引されています。

適正価格(売却)

大阪府堺市南区における中古マンション市場の価格動向を分析すると、泉ヶ丘アーバンコンフォートは周辺物件に比べて適正価格とされる売却偏差値42を獲得しています。これは、地域内の同等物件における過去5年間の価格上昇率54%に対し、本物件は25%の価格下落を経て現在の売り出し平均価格2,334万円となっており、過去と比較すると購入のチャンスかもしれません。

将来性

同マンションの将来性は、AI分析に基づく偏差値が53であり、近隣のマンションと比べて将来価値が高いことを示唆しており、築18年という比較的新しい物件である点や、利便性の高い立地が将来の価値を支えていると考えられます。

環境満足度

泉ヶ丘アーバンコンフォートは、最寄りの交番が800m以内にあるなど、治安の良さが特徴です。また、医療施設41件、スーパー5件、コンビニ6件が周辺に存在し、生活の利便性は高いと言えます。地盤の安定性や災害リスクが低い地域であることもポイントであり、堺市立三原台小学校や堺市立竹城台東小学校などの教育施設の近くに位置するため、家族層にも適した環境が整っています。

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3

背景画像:ビル群

泉ヶ丘アイプレイス

偏差値

46

価格

1,850万円3,840万円

物件名

泉ヶ丘アイプレイス

築年月

2006年2月

平米数

68平米〜101平米

住所

大阪府堺市南区三原台2丁7-1 泉ヶ丘アイプレイス

階建

11

最寄駅

泉ヶ丘駅徒歩15分

総合

46

61

5 物件中

適正価格

40

44

5 物件中

将来性

54

37

5 物件中

環境
満足度

45

74

5 物件中

泉ヶ丘アイプレイスの概要

「泉ヶ丘アイプレイス」は大阪府堺市南区三原台に位置し、泉ヶ丘駅から徒歩15分の距離にある11階建、総戸数255のマンションで、2006年2月竣工の築17年の物件です。平米数範囲は68㎡〜101㎡で、販売価格帯は1SLDKの1850万円から4LDKの3840万円までとなっており、最も多い価格帯は2398万円〜2480万円です。

適正価格(売却)

泉ヶ丘アイプレイスの総合売却偏差値は46で、適正価格の偏差値は40と、大阪府堺市南区のマンション価格の平均偏差値41より若干低いです。最近5年間で周辺の中古マンション価格が54%上昇する中、本物件は4%下落しており、マンションマーケットのAI推測価格からみて、現在の価格は適正ではなく、売り時でないと分析されています。

将来性

泉ヶ丘アイプレイスは築年数が比較的若く、将来性偏差値は54を記録し、駅からの距離や他要素を総合的に判断すると、周辺エリアのマンションと比較して将来的に価値が上昇する可能性が示唆されています。

環境満足度

泉ヶ丘アイプレイスの環境は、最寄りの交番が約1kmと若干遠いものの、近隣に医療施設23件、スーパー3件、コンビニ3件などの生活必需施設が揃っており、日常生活に便利な立地です。また、堺市立西陶器小学校、堺市立三原台小学校、堺市立竹城台東小学校が周囲にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

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4

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ヴューイスト泉ヶ丘

偏差値

44

価格

1,400万円3,500万円

物件名

ヴューイスト泉ヶ丘

築年月

2007年2月

平米数

66平米〜102平米

住所

大阪府堺市南区三原台2丁7-2 ヴューイスト泉ヶ丘

階建

15

最寄駅

泉ヶ丘駅徒歩14分

総合

44

71

5 物件中

適正価格

41

37

5 物件中

将来性

46

61

5 物件中

環境
満足度

47

67

5 物件中

ヴューイスト泉ヶ丘の概要

「ヴューイスト泉ヶ丘」は大阪府堺市南区三原台に位置し、緑豊かな住宅地に囲まれた15階建てのマンションであり、築年数は2007年2月で、資産価値を保ちやすい中層階建ての構造をしています。広さは66㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの広範囲にわたり、価格帯は1,400万円から3,500万円とファミリー層が手の届く範囲で設定されています。また、最寄りの泉ヶ丘駅から徒歩14分の立地と便利さを備え、周辺には学校やショッピング施設が充実しており、利便性の高い住環境を提供します。

適正価格(売却)

ヴューイスト泉ヶ丘の価格帯は、堺市南区内の中古マンション市場データを基に分析すると、適正価格と比較してやや下落傾向にあることが判明します。現在、AIが算出した適正推測価格は約3,012万円である一方、実際の平均売り出し価格は約2,443万円で、これは地域市場における平均的な価格動向からみても、買い手にとって有利な価格帯にあると評価されます。そのため、投資や自己居住を目的とした購入者にとっては魅力的な購入機会があると言えます。

将来性

将来性の評価では、ヴューイスト泉ヶ丘は年数の経過に関わらず、駅近で生活利便性が高い点が光ります。また、同じ堺市南区内の他のマンションと比較しても、築年数が比較的新しく、長期的な価値の維持が期待できると考えられます。堺市は大阪市内へのアクセスが良好であり、人口も増加傾向にあるため、将来的にも人気エリアとなる可能性があると評価され、偏差値46を記録しています。

環境満足度

環境面での満足度を検討すると、ヴューイスト泉ヶ丘は必要な生活施設が周囲に充実しており、特に医療施設や教育機関が豊富に存在します。治安面では、最寄りの交番が1km以内に無いため、その点は他マンションと比較してやや劣る可能性がありますが、堺市立西陶器小学校、堺市立三原台小学校、堺市立竹城台東小学校など複数の教育機関が至近にあり、子育て環境として評価できます。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクなども低めで、安全な生活環境を提供していることがわかります。

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