大阪府堺市南区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プロパレス泉ヶ丘ステーションステージの概要

プロパレス泉ヶ丘ステーションステージは、大阪府堺市南区茶山台1丁1-6に位置し、泉ヶ丘駅から徒歩わずか2分という利便性の高い場所にある14階建てのマンションで、総戸数62室、築年月は2008年6月で、幅広いライフスタイルにマッチする多様な平面設計が魅力で、中古市場における価格帯は2480万円の2LDK（62㎡）から4500万円の4LDK（96㎡）で、最も多く成約されている価格帯は3680万円から3780万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

大阪府堺市南区周辺の中古マンション市場を分析した結果、プロパレス泉ヶ丘ステーションステージの売却価格は平均偏差値41に対して53と高めで、近隣物件の価格上昇を見ると、このマンションは過去5年間で約1％のプレミアムが付いており、マンションマーケットのAI推定による適正価格3465万円と現在の平均売出価格3668万円を比較すると、市場価格は適正範囲内であり、投資や売却検討において好機と言えるでしょう。

将来性

築年数が新しい方のマンションとして、プロパレス泉ヶ丘ステーションステージは駅近く、築16年というこれからも長く住むには魅力的な条件を備えており、AI分析における将来性の偏差値61はエリア平均より9ポイント高いことから、資産価値の維持と増加が見込まれるポテンシャルを有していると評価されています。

環境満足度

プロパレス泉ヶ丘ステーションステージの周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さ、医療施設38件、スーパー3件、コンビニ6件の充実ぶり、国が公開するハザードマップにおいても安全性が確認されており、周辺に堺市立三原台小学校、堺市立竹城台東小学校が所在し、家族に優しい住環境を提供しているため、環境満足度は偏差値59と高い評価を得ています。

グレイスランドマーク堺光明池の概要

「グレイスランドマーク堺光明池」は、大阪府堺市南区新檜尾台にあり、光明池駅から徒歩2分という抜群の立地にある15階建てマンションで、総戸数294戸、築年月は2000年11月です。広さは69㎡から116㎡の間で、3LDKの部屋が中心となっており、価格帯は1980万円から4880万円となっているため、様々なニーズに応える住環境を実現しています。

適正価格（売却）

大阪府堺市の市場データと比較し、グレイスランドマーク堺光明池の中古マンションの価格は適正とされる。具体的には近隣の同等物件と比べ平均価格は高めであり、価格帯2580万円から2950万円で取引されることが多いが、変動率は過去5年間で約17％と下落傾向を示しており、投資目的であれば販売時期を見極める重要性がある。

将来性

光明池駅に極めて近いこのマンションは、公共交通のアクセス良好というメリットが将来性の評価を押し上げ、24年の築年数を抱えながら、独自開発されたAI分析による将来性偏差値は55と、エリア平均を上回る結果となっています。

環境満足度

グレイスランドマーク堺光明池周辺は、治安が良好な環境として知られ、交番が至近距離にある他、医療施設や生活必需施設が豊富に点在しています。ハザードマップにおいても地盤が安定しており、自然災害へのリスクが低い地域であるため、安心して暮らすことができるでしょう。加えて、教育環境も充実しており、堺市立新檜尾台小学校が近隣にあることがファミリー層にとっては大変魅力的です。

泉ヶ丘ガーデンハウスエスタシオンの概要

大阪府堺市南区三原台に位置する「泉ヶ丘ガーデンハウスエスタシオン」は、泉ヶ丘駅から徒歩わずか7分という利便性の高さを誇り、全129戸の11階建マンションです。2000年の竣工以来、広さ70㎡の2SLDKが1780万円から、広さ85㎡の4LDKが3880万円までと幅広いニーズに応える価格帯で提供されており、特に3100万円代が市場において一般的ですが、この物件に限ってはその範囲を広げた価格設定がされています。

適正価格（売却）

「泉ヶ丘ガーデンハウスエスタシオン」の売出し価格は、地元堺市南区の5年間の価格高騰率51％に対して、30％の価格下落を示していますが、売却偏差値56と地域平均41に比べて高く、マンションマーケット独自AI予測では適正推測価格が2623万円と算出されており、現在の平均売り出し価格3019万円と比較しても、市場価値に対して優位な価格で提供されていると言えるでしょう。

将来性

「泉ヶ丘ガーデンハウスエスタシオン」の築年数は24年と周辺物件の平均に比べて若干古めですが、その将来性偏差値は51とエリア内での平均を維持しており、駅近の便利な立地が、今後も安定した価値を見込む要因となっています。

環境満足度

地元民からの評判も高い泉ヶ丘ガーデンハウスエスタシオンは、治安が良好な立地にあり、460m以内に交番があること、病院40件、スーパー4件、コンビニ5件が周辺に存在することで、日々の暮らしに必要な施設が手の届くところに充実しています。さらに、ハザードマップによると津波や高潮のリスクが低い安全な地域でもあり、家族にとって安心の教育環境が整っている点も見逃せません。特に、堺市立三原台小学校と堺市立竹城台東小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっては魅力的な環境と言えます。

ヴァローレ三原台(1〜2号棟)の概要

「ヴァローレ三原台」は、1989年3月に建築された、大阪府堺市南区三原台2丁目に位置する12階建ての182戸を有するマンションであり、泉ヶ丘駅から徒歩18分という立地にある。65㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格は1158万円から2390万円の範囲に広がっており、最も需要のある価格帯は、1680万円から1780万円と推察されます。

適正価格（売却）

「ヴァローレ三原台」の現在の価格は、大阪府堺市南区における同条件の中古マンション価格と比較して、中古市場全体の平均偏差値41に対して、50という評価を受けており、近隣の物件の価格上昇率が51％に対してヴァローレ三原台は5％の上昇に留まるものの、マンションマーケットが推定する適正価格1696万円に対し、売出し価格は平均1722万円であることから、価格的には売り時と考えられます。

将来性

「ヴァローレ三原台」の築年数が35年とやや長いながらも、AIが算出する将来性の偏差値は68と高く、同エリアの平均を15ポイント上回ることから、長期的な価値が見込まれます。駅からの距離はややあるものの、その余裕ある価格設定が将来に渡り資産価値を維持、または発展させる要因となるでしょう。

環境満足度

ヴァローレ三原台周辺の生活環境は、治安の指標である交番が1kmを超える距離にあり、その点で劣るものの、22の医療施設、スーパー2件、コンビニ3件がアクセス可能であり、日常生活に便利な環境です。また、堺市立深阪小学校や堺市立西陶器小学校などの教育施設が近隣にあり、ハザードマップによる土地の安全性も高いため、居住環境としては充実しており、家族向けの物件として適していると言えます。

ファーストアヴェニュー泉ヶ丘の概要

大阪府堺市南区三原台に所在するファーストアヴェニュー泉ヶ丘は、2000年11月に竣工した15階建てのマンションで、計112戸のうちの一部の物件が22,000,000円から40,980,000円の価格帯で提供されており、サイズは76㎡から100㎡です。立地の利便性としては、近隣には泉ヶ丘駅が徒歩7分のアクセス距離にあり、日々の通勤や移動にも至便な環境です。

適正価格（売却）

ファーストアヴェニュー泉ヶ丘の売出し価格は、地域市場の動向と比較して適正であると言えるでしょう。中古マンション市場における価格変動とAIによる分析結果をもとに、このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が51%上昇している一方で、この物件は22%下落しており、適正推測価格2,803万円と現在の平均売り出し価格2,826万円との比較から、市場価値に見合った価格設定であることが伺えます。

将来性

築24年を迎えるファーストアヴェニュー泉ヶ丘は、エリア内の同価格帯物件と比較してやや築年数が経過していますが、その立地条件は将来性のある投資として適していると判断されます。特に、駅至近という利便性が高いロケーションは、長期に渡る資産価値の維持に寄与すると考えられます。

環境満足度

治安、医療施設、ショッピング施設などのライフラインが充実しており、ファーストアヴェニュー泉ヶ丘の環境満足度は高い評価を得ています。交番が至近にあり治安が良好、周辺には38件の医療施設と複数の小売店が点在し、日常生活の利便性が確保されています。また、国が公開するハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水リスクが低いエリアとして位置づけられています。教育施設も堺市立三原台小学校など近隣に複数存在し、ファミリー層にも適した環境です。

ウィズグラン泉ヶ丘の概要

ウィズグラン泉ヶ丘は、大阪府堺市南区三原台に位置し、便利な立地の泉ヶ丘駅から徒歩10分の距離にあります。築年月2007年の15階建てのこのマンションは、総戸数296戸を誇り、居室の広さは65㎡の3LDKから100㎡の2LDKまでと多様です。平均価格帯は2880万円〜3180万円で、大阪府堺市南区の中古マンション市場における品質と価格のバランスを示しています。

適正価格（売却）

ウィズグラン泉ヶ丘の適正価格は、マンションマーケット独自の機械学習データと市場動向を基にして、平均偏差値41に対して50と評価されています。近年の堺市南区では中古マンション価格が5年間で51％上昇している一方で、ウィズグラン泉ヶ丘は30％の価格下落を見せており、適正推測価格2957万円に対して売り出し平均価格が2970万円のため、売却を考えているオーナーにとっては売り時とも言えるでしょう。

将来性

ウィズグラン泉ヶ丘の将来性は、築17年と比較的新しいことや駅近などの地理的利点を持つ一方で、AIによる将来性偏差値は42と平均より若干低めです。しかし、大阪府堺市南区がさらなる開発と共に価値上昇する可能性を秘めているため、長期的な投資視点で見ると魅力的な購入選択肢となり得ます。

環境満足度

ウィズグラン泉ヶ丘周辺の生活環境は、治安が良好な点（最寄の交番まで562m）を始め、39件の医療施設やスーパー・コンビニが徒歩圏内と便利な立地にあり、環境満足度の偏差値は55と高評価です。地盤が固く自然災害に強いこと、家族連れに嬉しい堺市立三原台小学校・堺市立竹城台東小学校・堺市立三原台中学校が近くにある点も、安心して住める理由の一つと言えるでしょう。

ファーストアヴェニュー2リバーガーデン泉ヶ丘の概要

堺市南区三原台に位置するファーストアヴェニュー2リバーガーデン泉ヶ丘は、泉ヶ丘駅から徒歩7分にある2001年竣工の15階建てマンションで、総戸数112室で構成されており、室内広さは73㎡から90㎡の間で変わります。2680万円から3980万円という価格帯は、エリア内のマーケットデータと照らし合わせると手頃なセグメントに位置付けられ、特にファミリー層にとって魅力ある住まい選びの選択肢となっています。

適正価格（売却）

ファーストアヴェニュー2リバーガーデン泉ヶ丘の適正価格は、地域の中古マンション価格の傾向に基づいたデータ分析により、平均的な価格帯よりわずかに高い点数である売却偏差値48を記録しています。現行の販売価格は市場評価額に対して若干低めに設定されており、購入者にとってはややお得な価格での取引が可能な時期かもしれません。

将来性

築23年のファーストアヴェニュー2リバーガーデン泉ヶ丘は、同区内の他の物件に比べてやや築年数が経っていますが、将来性の偏差値は60と高めで、駅近立地や周辺開発の活況を背景に、中長期的な価値維持が見込まれています。地域内の物件としては積極的な投資候補となり得るでしょう。

環境満足度

治安の良さ、日常の利便性、災害リスクの低さを兼ね備えるファーストアヴェニュー2リバーガーデン泉ヶ丘の環境満足度は高く評価されており、6件のコンビニエンスストア、3件のスーパーマーケットに加え、38件に及ぶ医療機関へのアクセスが魅力です。地域のハザードマップでも地盤がしっかりしており安心ですし、堺市立三原台小学校や堺市立竹城台東小学校が近隣にあり、子育て世代には特にお勧めできる環境と言えます。

ルイシャトレ堺光明池の概要

ルイシャトレ堺光明池は、大阪府堺市南区鴨谷台2丁6-1に位置し、2001年12月に竣工した20階建てのタワーマンションで、総戸数257室を誇ります; 最寄りの光明池駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあり、広さは80㎡から115㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、市場価格は約2,100万円から4,000万円で推移しており、最も一般的な価格帯は約2,798万円から2,980万円です。

適正価格（売却）

ルイシャトレ堺光明池の中古マンションとしての適正価格は、平均偏差値41に対して46と評価されており、周辺の中古マンション市場と比較してやや高めですが、過去5年間の価格推移を見ると51％価格上昇したエリア平均に対して、同物件は31％価格下落しており、マンションマーケットAIによる適正価格推計は3,148万円ですが、市場に出ている平均価格は2,941万円であり、現在は購入に適したタイミングと考えられます。

将来性

築23年のルイシャトレ堺光明池は、将来性において偏差値59を獲得しており、大阪府堺市南区にある同等の物件と比較しても、6ポイント高い評価を受けています; 駅近という利便性や継続的な地域開発により、このエリアの不動産価値は長期的に見ても安定して高まる可能性があります。

環境満足度

ルイシャトレ堺光明池は、周辺環境が充実しており、治安面では350m圏内に交番があり、医療施設は44件、スーパー4件、コンビニ3件が近隣にあり、日常生活に便利な立地です; さらに、堺市立美木多小学校、堺市立新檜尾台小学校、堺市立美木多中学校が周辺に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています; 地盤は安定しており、洪水リスクが低いと公開されているハザードマップにも示されており、自然災害のリスクが低いエリアとしても評価されています。

ステーションプラザ泉ヶ丘の概要

ステーションプラザ泉ヶ丘は、大阪府堺市南区茶山台に位置し、泉ヶ丘駅からわずか徒歩4分の距離にある築36年の10階建てマンションで、全84室からなります。61㎡の2LDKが約1400万円から、69㎡の3LDKが最大約2280万円で取引されるこの物件は、同エリア内の比較物件として中古市場において適正な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

総合的な市場データに基づくと、ステーションプラザ泉ヶ丘の平均売り出し価格は1770万円で、このエリアの中古マンション市場と比較して偏差値50を記録しており、適正価格と評価できます。近隣の中古マンション価格が過去5年で約51％上昇したのに対して、このマンションは価格の大きな変動がないため、安定した投資価値が見込める物件です。

将来性

ステーションプラザ泉ヶ丘は、築年数が37年となっており、将来性の偏差値は60を記録しています。駅からの利便性が高く、周辺のインフラ整備や地域開発の進展が期待されるため、中長期的な資産価値の維持や増加が予想されるエリアに位置しています。

環境満足度

周辺の生活環境は充実しており、ステーションプラザ泉ヶ丘は、治安の良い住宅エリアに位置するとともに、病院を始めスーパーやコンビニなど生活利便施設が周辺に豊富に揃っています。洪水や津波のリスクが低く、地盤も安定していることから、環境満足度の偏差値は57と評価され、安心して生活できる地域です。

ジュネス光明池クレアールの概要

大阪府堺市南区に位置する「ジュネス光明池クレアール」は、光明池駅から徒歩5分の距離にある2003年築の15階建てマンションで、総戸数は130戸、広さは75㎡から105㎡の3LDKがメインです。築年数を考慮しても、駅近という利点を持ち、最も多く取引される価格帯は2780万円〜2890万円のレンジで、購入希望者にとって魅力的な物件と評されています。

適正価格（売却）

ジュネス光明池クレアールの価格帯は2180万円から3980万円と、地域の物件価格に比べて適正であることが指摘されています。大阪府堺市南区の中古マンション市場の5年間で51％の価格上昇が見られる中、このマンションは6％の価格下落を示しており、深い洞察を要する投資対象であると言えます。AIによる適正価格推測では3138万円が算出されており、現在の平均売り出し価格がその下にあるため、売主にとってはやや苦戦が予想される市場状況です。

将来性

築年数が21年と平均的な範囲にある「ジュネス光明池クレアール」は、AI分析による将来性偏差値がエリア平均と同等の52ポイントを獲得しています。駅からの近さは都市部における価値の一つであり、その利便性が将来的な価値向上に寄与する要素となるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、多数の医療施設や生活利便施設の充実した周辺環境は、居住者にとって高い満足度をもたらす要因です。ジュネス光明池クレアールは、堺市立美木多小学校、堺市立新檜尾台小学校、堺市立美木多中学校といった教育施設にも恵まれており、地盤の安定性や自然災害へのリスク低減など、安心して暮らせる環境が整っています。

ラフィーナ堺光明池の概要

「ラフィーナ堺光明池」は、大阪府堺市南区鴨谷台に位置し、便利な光明池駅からわずか徒歩4分という立地にある2004年竣工の14階建てマンションで、広さは60㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、幅広い層からのニーズに応える住環境を提供しています。

適正価格（売却）

1640万円から4380万円の価格帯にある「ラフィーナ堺光明池」は、近隣の中古マンション市場の動向と比較して適正価格での取引が見込まれるものの、エリア全体の価格高騰トレンドには若干遅れているため、適正価格推定では、市場価格よりはやや売り手有利な状況が見受けられます。

将来性

築20年を迎える「ラフィーナ堺光明池」は、同エリア内の中古マンション平均築年数と比較して新しく、将来性の偏差値は平均を僅かに上回っていますが、駅近という立地要素と周辺インフラの充実度がその将来価値の一因と見なされます。

環境満足度

周辺治安の良さ、豊富な医療施設、生活利便施設の多さ、堺市立美木多小学校や堺市立新檜尾台小学校、堺市立美木多中学校へのアクセスの良さなどから「ラフィーナ堺光明池」の環境満足度は高く、自然災害リスクも低いため住みやすい地域として評価されています。

ファミール竹城台の概要

大阪府堺市南区竹城台4丁1-2に位置する「ファミール竹城台」は、泉ヶ丘駅から徒歩17分という利便性を持った1993年竣工の9階建てマンションで、56の居住ユニットがあり、広さは63㎡から82㎡までの間で3LDKタイプの物件が主流です。現在の販売価格は、1380万円から1690万円の範囲で、中でも1490万円の価格帯が市場で最も多い取引域です。

適正価格（売却）

「ファミール竹城台」の適正価格は、地域の中古マンション市場の傾向を分析したところ、堺市南区の平均価格偏差値が41であるのに対し、本物件は45となっており、過去5年間で平均51%の価格上昇を見せたエリアの中でも、わずか1%の上昇に留まっています。しかし、マンションマーケットによるAI適正推測価格は1781万円であり、現行の平均販売価格1505万円に比べると、将来価格上昇の潜在的な余地を持つと判定されます。

将来性

築31年を迎える「ファミール竹城台」は、堺市南区内で同価格帯の物件と比較して5年程度若い建物であり、将来性のAI偏差値は61と平均よりも高く評価されています。この高い将来性は、周辺地域の発展やインフラ整備の進展によるものであり、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

交番が967mの距離と治安面で少々配慮が必要とされる「ファミール竹城台」ですが、周囲には21の医療施設、2つのスーパー、3つのコンビニがあり、日常生活に便利な環境が整っています。また、地盤の安定性や洪水リスクが低いこともハザードマップから確認でき、堺市立竹城台小学校や堺市立宮山台中学校などの教育施設の近隣も子育て世帯にとって魅力的なポイントです。

セレッソコート光明池ステーションシティの概要

セレッソコート光明池ステーションシティは、大阪府堺市南区鴨谷台に位置する2003年築の15階建てマンションで、総戸数188室を誇り、70㎡の3LDKから152㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、最寄りの光明池駅からは徒歩わずか4分という優れた立地を実現しており、価格は1,790万円から4,280万円の間で取引されていることから、多様なライフスタイルや予算に応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

大阪府堺市南区の不動産市場を分析すると、セレッソコート光明池ステーションシティの売却価格の偏差値は45となり、平均値から見ると高水準に位置しているものの、近年の地域内の中古マンション価格上昇傾向と比べると相対的に1%下落しているため、現況では投資としての売却には向かない傾向にあることが伺えます。

将来性

築年数が21年で堺市南区内の同類型物件と平均築年数が一致していること、またAIによる将来性の評価は55ポイントと高評価であり、交通アクセスの優れた駅近物件でありながら、十分な将来性を有していると考えられます。

環境満足度

セレッソコート光明池ステーションシティは、安全性の高い環境にあるといえる治安の良さ、充実した周辺施設、堺市立美木多小学校や堺市立新檜尾台小学校、堺市立美木多中学校等の教育機関の近接性が評価され、環境満足度の偏差値は60と非常に高いレベルにあり、住み心地の良さは地域内での評判も上々であることがうかがえます。

コーポタウン竹城の概要

コーポタウン竹城は、平成時代の中盤に竣工した古風な魅力を持つマンションで、堺市南区の閑静な住宅地に位置しています。本物件は5階建てで、総戸数は146戸ある広さ91㎡から99㎡のゆとりある3LDKを提供し、現在の市場では1780万円から1800万円という価格帯で取引されており、立地は泉ヶ丘駅から徒歩わずか7分という恵まれた条件です。

適正価格（売却）

コーポタウン竹城の価格は、他の同条件の中古マンション市場と比較した場合に、市場価値が平均41の偏差値に対して47とやや高評価を受けています。過去5年間で周辺地域の価格上昇が51％を記録している中で、本マンションは1％の上昇にとどまっていますが、それでもAIが割り出した適正価格2058万円に対してはお買い得感のある水準で取引されています。

将来性

築39年という年月を経てなお、駅近という好立地で価値を維持しているコーポタウン竹城は、AIによる将来性評価で61という高偏差値を得ており、これは地域平均の53に比べても8ポイント高い評価です。これからも価値の維持、または上昇が見込まれるため、長期的な視点での投資に適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

生活に必要なインフラが充実しており、治安の良さもこのエリアの特徴です。コーポタウン竹城は交番が近くにあり、病院や商業施設が豊富で、ハザードマップによれば自然災害のリスクも低いことが明らかです。さらに堺市立竹城台東小学校、堺市立宮山台中学校といった教育施設も徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても理想的な住環境が整っています。

ソフィア泉ヶ丘パークヴェールの概要

「ソフィア泉ヶ丘パークヴェール」は、大阪府堺市南区三原台に所在し、泉ヶ丘駅から徒歩17分の便利な立地に位置する平成16年2月竣工の8階建てマンションで、総戸数59室の中規模ながらも居心地の良い住環境を提供しています。広さは72㎡から91㎡の間で、価格帯2080万円から3280万円、特に2400万円から2600万円の範囲での取引が多く見受けられます。

適正価格（売却）

近隣の市場データに基づくと、ソフィア泉ヶ丘パークヴェールは平均的な適正価格偏差値41に対して37と評価されており、周辺地域の中古マンション価格の5年間の高騰率が51%である一方で、本物件は5%の上昇にとどまっています。AI推定の適正価格が約3361万円と予測されている中、現在の平均売出し価格は約2539万円となっており、購入者にとっては魅力的ではありますが、売却するにはタイミングを見極める必要があると言えるでしょう。

将来性

築20年のソフィア泉ヶ丘パークヴェールは、堺市南区の同価格帯の物件と比較しても若干築年数が浅く、将来性の偏差値は62と、エリア平均を上回ることから、長期的な資産価値の維持・向上が期待できます。しかしながら、駅から若干離れた立地が将来性への影響をもたらす可能性もあるため、立地を含めた慎重な検討が求められます。

環境満足度

交番から819mと治安の面ではやや不安が残るものの、周辺には40件の医療施設、4件のスーパー、3件のコンビニが点在し、日常生活に便利な施設が充実しています。ハザードマップによれば地盤が安定し、洪水や高潮のリスクも低いことから、自然災害からの安全性も確保されていると言えます。また、教育環境を考える家庭にとっても、堺市立三原台小学校、堺市立竹城台東小学校、堺市立三原台中学校等が周囲にあり、子育てにも適した地域であると言えるでしょう。

パークスクエアレピア原山台の概要

パークスクエアレピア原山台は、大阪府堺市南区原山台に位置し、栂・美木多駅から徒歩8分の距離にある2000年12月竣工の11階建てマンションで、総戸数123戸の規模を誇ります。広さは70㎡台の3LDKから90㎡台の4LDKまであり、市場価格は約1810万円から2980万円で、中間価格帯は2380万円から2650万円と堺市南区のマンション市場で競争力のある価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

大阪府堺市南区の中古マンション市場の動向に鑑み、パークスクエアレピア原山台の価格は、周辺の平均価格からみて偏差値41と評価されていますが、過去5年間で51%高騰している地域相場と比較して、43%の価格下落を記録しています。専門AIによる分析では、適正推測価格が3049万円とされている中、現在の売出し価格平均は2515万円で、売却には不利な時期と判断されています。

将来性

築24年経過しているにもかかわらず、パークスクエアレピア原山台の将来性はAI分析により偏差値67と評価されており、平均より14ポイント高い将来性が期待できるとされます。この評価は、駅に近い利便性や地域内での競争力を考慮した結果であり、ユーザーにとって魅力ある居住地となる可能性が高いことを示しています。

環境満足度

パークスクエアレピア原山台周辺は、治安が良く、交番が450m圏内にあります。生活の利便性も高く、近隣に病院が24施設、スーパー、コンビニが複数店舗を構えるなど日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップにおいて、地盤が安定していて洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。また、教育施設として堺市立原山ひかり小学校、堺市立桃山台小学校、堺市立原山台中学校がリストされており、子育て世代にとっても環境が整っています。

泉北赤坂台6丁住宅(1〜5棟)の概要

泉北赤坂台6丁住宅は、大阪府堺市南区に位置し、栂・美木多駅から徒歩27分の距離にある、161室を有する5階建ての建物で、築年月は1975年8月です。広さは53㎡から72㎡の間で、価格は298万円から980万円の範囲内で販売されており、このエリアにおける中古マンション市場としてはリーズナブルな価格設定がなされています。

適正価格（売却）

泉北赤坂台6丁住宅の適正価格は、周辺の中古マンション市場の分析に基づき、売却偏差値38と算出されており、近隣の物件と比較して若干低めの評価を受けていますが、これは築49年という年数を考慮した結果であり、実際の市場動向や将来の価値の見極めが必要です。

将来性

将来性に関して、泉北赤坂台6丁住宅は、築年数に比べて偏差値70と高い評価を得ており、これは大阪府堺市南区内の同様の物件と比較して、将来性において有利であるとみなされていますが、その一方で立地が駅から遠いため、長期的な視点でのアクセス向上や地域の発展がポイントとなります。

環境満足度

泉北赤坂台6丁住宅は、治安の良さを示す近くの交番から489m以内に位置しており、16件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニといった生活必需施設が充実しています。また、ハザードマップによると高潮や津波のリスクが低く、地盤がしっかりしており、洪水リスクも少ないため安心して生活できる環境が提供されています。さらに、堺市立赤坂台小学校へのアクセスも良い点が評価されています。

新檜尾台第1次住宅の概要

大阪府堺市南区に位置する「新檜尾台第1次住宅」は、光明池駅から徒歩13分の立地にあり、58㎡から83㎡の間取りで構成された250戸のマンションです。築年数は44年を数え、価格帯としては440万円から1380万円と、同地区での中古物件の標準的な価格帯に収まっています。

適正価格（売却）

本物件の価格帯は、周辺市場の分析を基にしたAI技術による予測では1528万円と評価されているものの、実際の販売価格はそれよりも低い平均789万円です。この価格は、同エリア内の他物件と比較して適正であり、特に改修やリノベーションを経て価値が見直される可能性も秘めています。

将来性

大阪府堺市南区に根ざす「新檜尾台第1次住宅」は、将来性が非常に期待できる物件であり、AIによる分析では偏差値64ポイントを記録しています。立地の良さから鉄道駅へのアクセス利便性またエリア内の都市開発の進行によって、今後の資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「新檜尾台第1次住宅」周辺の生活環境は非常に高く評価され、地元の医療機関や商業施設が充実しています。安全性も高く、自然災害へのリスクが低い立地にありながら、教育機関も近接しており、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

グランフォレスタコート栂美木多の概要

「グランフォレスタコート栂美木多」は、大阪府堺市南区原山台に位置し、栂・美木多駅から徒歩わずか4分という好立地にあり、16階建ての308室で構成される2005年2月竣工のマンションで、幅広い層に適した68㎡の2LDKから、ファミリー向けの103㎡の4LDKまでの広さのバリエーションが特徴で、時代に適応する居住空間としての価値を提供しています。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は2,280万円から4,390万円となっており、大阪府堺市南区の同規模の中古マンション市場データを考慮すると、適正価格には若干の乖離が見られるものの、エリア内での価格変動や近隣施設の充実度を鑑みれば、投資としても居住用としても魅力があり、現状の市場価格は購入のチャンスと言えるかもしれません。

将来性

築19年の「グランフォレスタコート栂美木多」は、将来的な価値の見込みにおいてAI予測偏差値51ポイントを示しており、エリア平均と比較しても競争力があると評価できます。駅近であることや、エリア内での開発動向、公共施設の整備状況など、長期にわたる居住価値の維持・向上が予想される要素が多いことがその理由です。

環境満足度

住環境については、「グランフォレスタコート栂美木多」周辺は治安が良好で、交番も近くにあり安心です。生活施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニが至近距離に複数点在しています。また、堺市立桃山台小学校、堺市立原山ひかり小学校、堺市立原山台中学校が近く、子育て世代にとっては魅力的な立地条件を備えています。自然災害リスクにおいても、地盤の安定やハザードマップに基づいたリスク評価から、比較的安全な場所に位置しているといえます。

竹城台コーポの概要

大阪府堺市南区竹城台に所在する「竹城台コーポ」は、1980年築の3階建てマンションで、泉ヶ丘駅から徒歩14分の住環境にあり、住宅面積は94㎡から114㎡の間で3LDKから4LDKの間取りが主です。物件価格は1300万円から2380万円と、同エリアの他物件と比較しても手頃で、最もポピュラーな価格帯は1670万円で売り出されていますが、市場の動向によって変動の可能性もあります。

適正価格（売却）

「竹城台コーポ」の売却価格は、近隣の中古マンション市場価格と比較し、適正価格の偏差値は34と市場平均より低く設定されています。この物件は過去5年間で周辺の中古マンション価格が51%上昇している一方で、10%下落しており、売り時を見極めるには注意が必要です。

将来性

竹城台コーポの将来性は、築年数の経過を考えると多少の懸念はありますが、駅近という立地の利点を活かし、偏差値60ポイントと平均以上の将来的な価値が見込まれます。更新や再開発などの動向次第では、投資価値が高まる可能性があります。

環境満足度

このエリアは便利で安全な住環境が整っており、竹城台コーポは、堺市立深阪小学校、西陶器小学校、竹城台東小学校など複数の教育施設にほど近く、治安がやや懸念される一方で、生活に必要なスーパーやコンビニが周囲に充実しており、地盤も安定しています。洪水リスクや高潮の影響も低く、自然災害に強い地区として評価されています。

ドーム三原の概要

「ドーム三原」は、1984年3月に建設された大阪府堺市南区三原台に位置する5階建て、総戸数36戸のマンションで、全戸78㎡の3LDKで統一され、価格帯は1698万円となっていることから、同地域の住宅市場における中古マンションとしては標準的な水準を保っていることが分かり、泉ヶ丘駅から徒歩14分の距離にあり通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

ドーム三原は平均価格が1698万円と設定されており、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格1759万円と比較すると、僅かに下回る価格設定となっていますが、近年の大阪府堺市南区での中古マンション価格の51％の高騰に対して29％の下落率を示しており、市場価格としてはまだ偏差値49と平均よりやや高い位置にあります。

将来性

築40年を迎えたドーム三原は、エリア内の同価格帯の中古マンションの平均築年数より古いものの、将来性の偏差値が49とAIによる評価では平均に近い値を示しており、駅近という利点を活かしたリノベーションなどの価値向上策が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ドーム三原は、治安の面では交番が1km近く離れているためやや不利ながらも、医療施設が28件、スーパー4件、コンビニ7件と生活利便施設が充実しており、洪水や地盤の安定性、津波や高潮のリスクが低いことが公的なハザードマップによって示されており、また、堺市立深阪小学校や堺市立西陶器小学校など複数の教育機関が周辺にあるため、ファミリー層にとっても環境満足度は高いと言えるでしょう。

コーポ20鴨谷(1号･2号)の概要

「コーポ20鴨谷(1号･2号)」は、大阪府堺市南区鴨谷台1丁に位置し、光明池駅から徒歩12分、栂・美木多駅から徒歩19分の距離にある1987年築の5階建てマンションで、広さは90㎡〜130㎡の間で展開されており、価格帯は1450万円から1850万円となっています。40室から成るこのマンションは3LDKや3SLDKの間取りがあり、利便性と快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

大阪府堺市南区の中古マンション市場において、「コーポ20鴨谷(1号･2号)」の適正価格は、地域内の平均価格推移と比較して高騰率が0％であるため、少々価格調整が必要かもしれません。マンションマーケットのAIによる予測では2226万円と算定されている一方で、現行の平均価格は1664万円となっているため、投資目的での購買には適期を見極める必要がありそうです。

将来性

築37年と堺市南区内の同価格帯のマンションよりやや古い部類に入る「コーポ20鴨谷(1号･2号)」ですが、その将来性の偏差値は60と平均以上。立地の良さが将来的な価値向上に繋がる可能性を示唆しており、特に駅の近くに位置していることがプラス評価されています。

環境満足度

同マンションは地域の治安を考慮すると、交番が徒歩圏内に位置し、医療施設25件、スーパー3件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が周辺に充実しています。堺市立美木多小学校、堺市立新檜尾台小学校、堺市立美木多中学校が近隣にあり、家族層にとっても生活しやすい環境が整っており、自然災害へのリスクも低いことから、環境満足度は高いと言えるでしょう。

原山台コーポの概要

大阪府堺市南区原山台に位置する「原山台コーポ」は、1979年築の比較的老朽化した5階建てのマンションであり、全43室から成り立つ住宅施設です。栂・美木多駅から徒歩17分の距離にあり、82㎡の4LDKから119㎡の6DKまでの広さのバリエーションを持っており、中古価格は850万円から1380万円の範囲で市場に出回っていますが、平均価格が約1078万円と、エリア内の他の物件に比べてやや低めに設定されています。

適正価格（売却）

原山台コーポの適正価格は、総合的な市場分析と販売実績に基づいて評価されており、マーケットの平均偏差値41に対して33とやや低めであることから、価値評価の面では高い魅力は見いだせません。大阪府堺市南区の中古マンション市場が過去5年で54％の価格上昇を遂げたにも関わらず、同じ期間に原山台コーポが下落傾向にあることがその理由として挙げられます。

将来性

築年数が45年とエリア内の平均よりも古い原山台コーポですが、将来性の評価は予想外に高く、偏差値63を記録しています。これは立地や将来の再開発可能性、地域の人口動態なども踏まえた総合的な評価であり、同エリア内の他のマンションと比較しても11ポイント高い評価となっており、中長期的な投資対象としては期待が持てるかもしれません。

環境満足度

原山台コーポは、周辺環境として教育施設に恵まれており、堺市立原山ひかり小学校や堺市立庭代台小学校、堺市立原山台中学校が近隣に位置しています。一方で、治安面では警察署が1km近く離れた場所にあるため、安全性の観点からはやや劣るかもしれません。しかし、生活利便施設としては病院19件、スーパー3件、コンビニ2件と充実しており、自然災害のリスクも低いことから、生活環境の満足度は比較的高いと言えるでしょう。

とがグリーンハイツの概要

「とがグリーンハイツ」は、1975年築の大阪府堺市南区原山台に位置し、栂・美木多駅からわずか徒歩6分の好立地にある10階建てマンションです。規模は100室で、主に60㎡から65㎡の3LDKが中心となり、市場価格は580万円から1,480万円の範囲に広がり、平米数に応じて価格が変動しますが、一般的な取引価格帯は980万円から1,080万円で形成されています。

適正価格（売却）

「とがグリーンハイツ」の中古マンション価格は、大阪府堺市南区の市場動向を反映しており、平均的な偏差値41に対し偏差値45と適正価格の評価を受けています。近隣の中古マンションが過去5年で平均53％価格上昇している一方で、こちらの物件は3％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格1,280万円に対して現在の平均売出価格が999万円で、売却にはやや時間がかかると予測されています。

将来性

「とがグリーンハイツ」の建物は築49年となっており、地域の平均築年数より古いものの、駅近の好立地とその安定した価格帯が将来性の高さを示しており、この点がAIの分析で偏差値55という比較的高い将来性の数値に反映されています。

環境満足度

住環境の面では、「とがグリーンハイツ」は治安の面で安心できる立地にあり、交番が徒歩圏内にあるほか、複数の医療施設や商業施設が周囲に充実しています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いこと、また近隣には堺市立原山ひかり小学校や堺市立原山台中学校などの教育機関も揃っており、ファミリー層の環境満足度も高いことが期待されます。

泉北鴨谷台3丁団地(1〜6号棟)の概要

泉北鴨谷台3丁団地(1〜6号棟)は、大阪府堺市南区に位置し、光明池駅から徒歩わずか7分の距離にある1980年11月竣工の14階建てマンションです。165の居住室を有し、広さは67㎡から121㎡の3LDKから5LDKまでと多彩で、価格帯は580万円から2160万円で、特に1380万円から1750万円の間に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

泉北鴨谷台3丁団地の適正価格の売却偏差値は39で、周辺エリアの中古マンション相場の平均偏差値41を下回っており、近年の5年間で約53%の価格上昇が見られる市場において、本物件は約7%価格が下落しています。独自AIによる適正推測価格は約2209万円であり、現行の平均売出し価格1565万円と比較すると、販売時期を見極める必要がある物件であると考えられています。

将来性

築年数が44年と若干古いながらも、将来性の偏差値は51で、同地域の他のマンションと比べても見劣りしない将来性が予想されます。また、交通アクセスの良さは駅近物件としての利便性を高め、今後のリノベーションや地域開発により価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良い住環境を求めるファミリー層にも適した泉北鴨谷台3丁団地は、交番が495m以内にあり、周辺には37件の医療施設、3件のスーパー、3件のコンビニが点在し、買い物や日常の通院に困りません。また、堺市立美木多小学校や堺市立美木多中学校も近く、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。

ロイヤルシャトー泉ヶ丘の概要

ロイヤルシャトー泉ヶ丘は、大阪府堺市南区三原台に位置し、泉ヶ丘駅から徒歩12分の距離にある2001年築、10階建ての総戸数86戸のマンションで、3LDKの79㎡の最低価格が2,325万円、4LDKの92㎡の最高価格が2,990万円で取引されており、近隣の不動産市場と比較しても価格帯は適正であり、物件の広さや立地を考慮した場合に、家族層や転職者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

大阪府堺市南区の中古マンション市場の動向を基に分析した結果、ロイヤルシャトー泉ヶ丘の平均的な売出価格は、近年の価格上昇トレンドを反映していないため、売却偏差値は平均より低い40ポイントであり、市場全体の5年間での価格上昇率54％とは対照的に、本物件は8％の価格下落を記録しているため、購入機会を検討する際には注意が必要です。

将来性

ロイヤルシャトー泉ヶ丘は、竣工から約23年が経過しており、周辺地域の平均築年数に比べて新しい部類に入り、将来性の偏差値が57ポイントと評価され、駅近という立地の良さや、エリア内での比較的新しい築年数を考慮すれば、長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

ロイヤルシャトー泉ヶ丘の居住環境は、治安面で交番が少し離れた位置にあるものの、病院が44件と十分な医療施設を配備、更にスーパーやコンビニも周辺に複数店舗あり、日常の買い物には困らない利便性を有しており、ハザードマップ上でのリスク低減も確認されているため、環境満足度は高いと言えます。また、教育施設として堺市立西陶器小学校、堺市立三原台小学校、堺市立竹城台東小学校が近隣に存在し、子育て世代にも適した住環境が整っています。

セントポリア泉北原山台の概要

セントポリア泉北原山台は、1998年竣工の大阪府堺市南区原山台5丁10-1に位置し、栂・美木多駅から徒歩15分の距離にある10階建てマンションで、総戸数116戸、67㎡の3LDKから92㎡の4SLDKまでの間取りがあり、市場価格は1180万円から2380万円の範囲で推移している。

適正価格（売却）

セントポリア泉北原山台の価格帯は、平均価格1580万円程度で、堺市南区と比較して適正価格の偏差値は37とやや低めですが、周辺市場の動向や過去の販売実績から分析すると、現在の価格は市場価格に適正な水準にあると言えます。

将来性

築26年となるこのマンションは堺市南区内の他物件と比べて中間的な築年数で、将来性の偏差値56を得ており、近隣開発や交通アクセス改善の動向を注視することで、中長期的に価値が上がる可能性を見極めることが重要です。

環境満足度

セントポリア泉北原山台は、堺市立原山ひかり小学校や堺市立原山台中学校などの教育施設に恵まれ、生活必需施設が周辺に整っており、地盤や災害リスクに関しても優れた環境満足度を提供しており、環境偏差値は53と評価されます。

光明池駅前第3住宅の概要

「光明池駅前第3住宅」は、大阪府堺市南区新檜尾台に位置し、築年数は約40年になる歴史のある5階建てマンションで総戸数500戸を数え、77㎡から98㎡の広さの住戸が421万円から1780万円で売り出されています。立地は、光明池駅から徒歩9分という魅力的な位置にあり、生活利便施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

この物件の価格は、大阪府堺市南区内の同条件の中古マンションと比較して、市場平均価格よりも低めに設定されており、平均売却価格が1107万円で、推定適正価格の2052万円と比較すると、価値が低く評価されていることがわかります。加えて、過去5年の価格変動を見ると、同区内で中古マンション価格が平均53％上昇している中、この物件は14％の価格下落を経験しています。

将来性

「光明池駅前第3住宅」は築42年とやや歴史を感じる建物ですが、将来性の偏差値は54と若干高く、エリア内の他のマンションと比較しても1ポイント高い評価を得ています。駅からの距離や周辺の再開発計画を踏まえれば、将来的な価値上昇の可能性が見込まれます。

環境満足度

「光明池駅前第3住宅」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が495m以内にあり、また医療施設、スーパー、コンビニ等が周囲に充実しており、ハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされています。当該エリアには堺市立新檜尾台小学校や堺市立赤坂台中学校が近く、子育て環境としても適しています。

新檜尾台第3次住宅の概要

「新檜尾台第3次住宅」は、大阪府堺市南区の閑静な住宅地に立地し、光明池駅から徒歩約13分とアクセス良好な1981年築の5階建てマンションで、中古販売価格は3800万円（62㎡の3LDK）から1480万円（95㎡の4LDK）の幅広い選択肢があり、一番よく売れる価格帯は780万円〜890万円であることから、ファミリータイプの住宅を求める多くのニーズに応える物件であると言えます。

適正価格（売却）

大阪府堺市南区の不動産市場における平均価格を41の偏差値とすると、新檜尾台第3次住宅は偏差値36とやや低めに評価されており、近年地域の中古マンションが平均53％の価格上昇を見せる一方で、本物件は1％程度の価格下落を経験していますが、AIによる推定適正価格が約1768万円である現況は、市場平均価格と比較して売り急ぐべき物件ではないと判断されます。

将来性

築43年となる新檜尾台第3次住宅は、周辺市場の中古マンションに比べて若干古いものの、偏差値59という数値から駅近の立地や今後の地域開発の期待を考えると、投資や自己居住の観点から見る将来性は比較的高いと評価できます。

環境満足度

安全面では最寄りの交番が680m以内にあるなど治安の良さが挙げられ、生活面では周辺に31件の医療施設、スーパー2件、コンビニ3件が点在し、また国のハザードマップによる低リスクエリアであり堺市立赤坂台小学校、堺市立新檜尾台小学校や、堺市立赤坂台中学校が近隣に存在するため、子育て世代にも優しい環境と言えます。

光明池駅前第2住宅の概要

光明池駅前第2住宅は大阪府堺市南区新檜尾台3丁2に位置し、光明池駅から徒歩わずか4分というアクセスの良さが自慢の5階建てマンションで、1980年12月の竣工以来、地域の方々に愛され続けています;異なる居住ニーズにも対応できる多様な間取りが用意されており、77㎡の3LDKが980万円から、97㎡の4SLDKが2280万円と、幅広い価格帯が設定されていますが、最も一般的な価格帯は1280万円〜1450万円です。

適正価格（売却）

マンションマーケットが開発した独自のAIに基づく適正価格分析によると、光明池駅前第2住宅の現在の売出し価格は、過去5年間の大阪府堺市南区の中古マンション価格の高騰と比較してむしろ下落傾向にあり、平均売却偏差値が41と評価される中、推測適正価格は1904万円となっていますが、現売り出し価格の平均は1392万円であり、市場平均よりも低い価格設定となっているため、投資としての売却は控えた方が良いと言えます。

将来性

光明池駅前第2住宅は、築年数が44年と少し古い部類に入りますが、その将来性偏差値は48と算出されており、この地区の他のマンションと比較しても見劣りしないポテンシャルがあります;なお、光明池駅までの徒歩4分の良好な立地条件は、将来的にも利便性が高いと見込まれます。

環境満足度

光明池駅前第2住宅は、環境満足度偏差値が57と高く評価されており、周囲には交番が近接しており179m以内にあることから治安の良さが窺えます;また、生活施設として病院が57件、スーパー6件、コンビニ6件と充実しており、日常生活に必要なものが揃っています;更に、堺市立新檜尾台小学校も近隣に位置しており、子育てにも適した環境が整っていると言えるでしょう。