大阪府池田市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン池田満寿美町の概要

「グランドメゾン池田満寿美町」は大阪府池田市に位置し、2001年築の6階建てマンションで、総戸数は17戸、各住戸の広さは78㎡から115㎡に及びます。価格帯は4,180万円から5,040万円であり、特に4,580万円から4,750万円が市場での主流です。最寄駅である池田駅までの距離は徒歩4分という利便性の高さがあります。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、グランドメゾン池田満寿美町は大阪府池田市の地域市場と照らし合わせた場合、適正価格偏差値は78を誇ります。この数値は過去5年間で地域の中古マンション価格が19％上昇している傾向にある中、この物件の価格上昇は13％にとどまり、AI推定の適正価格2934万円に対して市場価格が4679万円であることから、売却のタイミングとしては好機と評価されています。

将来性

築23年を数えるグランドメゾン池田満寿美町は将来性の面で偏差値79を獲得し、同エリア中の他のマンションと比べても27ポイントも高い評価を受けています。この評価は、駅からの距離、周辺環境、物件の維持状況などを総合した結果であり、長期的な投資視点でも魅力的な物件と言えます。

環境満足度

暮らしやすさを示す環境満足度において、グランドメゾン池田満寿美町は62の評価を得ています。物件の周辺には治安を保証する交番が62m以内にあり、127件の医療施設、7件のスーパー、9件のコンビニが立地し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、国のハザードマップによると、地域は地盤が固く洪水リスクも低いです。学校教育環境も整っており、池田市立池田小学校や池田市立呉服小学校が近隣に存在しています。

池田満寿美町アーバンライフの概要

「池田満寿美町アーバンライフ」は大阪府池田市に位置し、築28年を超える総戸数16戸のコンパクトなマンションで、広さは70㎡から77㎡の間で2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は3,280万円から3,380万円となっています。立地は非常に良く、池田駅からは徒歩わずか4分という利便性の高さが魅力であり、周囲の生活インフラも充実しており、通勤や通学、日々の買い物にも困りません。

適正価格（売却）

現在の市場状況と比較して、「池田満寿美町アーバンライフ」の価格帯は、地域の中古マンション市場の動向を見ると、平均価格の偏差値70となっており、過去5年間で約19％の価格上昇を経験していることは注目に値します。この物件が受ける評価の一因はその立地にあり、利便性の高さが投資としての価値を上乗せしていることが伺えます。

将来性

「池田満寿美町アーバンライフ」は将来性に関しても非常に期待が持てる物件であり、AIで算出された将来性の偏差値は83と非常に高く、同地域のマンションの平均と比較しても31ポイント高い評価を受けています。この評価は、駅近という立地の良さや、今後の地域開発の見込みなどが反映されており、特に都市機能の利便性の向上が期待されるため、長期的な投資としても魅力があります。

環境満足度

周辺環境の満足度に着目すると、「池田満寿美町アーバンライフ」は61の偏差値を記録し、地元の治安の良さや生活便利施設の充実度がこのスコアに大きく寄与しています。具体的には、交番までの距離が243mと近く、医療施設が117件、スーパーやコンビニも複数存在し、住民の日常生活を支える環境が整っています。また、池田小学校や呉服小学校が近隣にあることも家族層には好評点となります。

グランクレスト池田満寿美町の概要

「グランクレスト池田満寿美町」は、大阪府池田市満寿美町に位置し、平米数70㎡から86㎡の間で2SLDKから3LDKの間取りがあり、価格帯は2780万円から4180万円となっており、池田（大阪府）駅から徒歩4分という好立地に加え、1997年11月の築で6階建てのマンションであることから、利便性と快適さを求める層に適している物件です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は63と算出され、大阪府池田市の平均価格推移と比較して、グランクレスト池田満寿美町は過去5年間で19％の価格上昇を見せている周辺マンション市場に対して9％の価格下落が見られる一方で、マンションマーケットのAIが推定する適正推測価格2601万円と現在の平均売り出し価格3391万円との間に差があり、売却のタイミングとしては適していると考えられます。

将来性

将来性の偏差値は84を記録し、エリア内での比較では平均的な偏差値52に対して32ポイントも高く、27年の築年数ながらも、周辺の再開発動向や交通の便などの要因を鑑みて、長期的に価値が維持される可能性が高いと推察されます。

環境満足度

環境満足度は62という評価で、グランクレスト池田満寿美町の周辺には交番や医療施設が充実しており、日常生活に必要なスーパーやコンビニも周囲に揃っているため、非常に住みやすい環境が整っています。さらには近隣には池田市立池田小学校や池田市立呉服小学校があるため、子育て家庭にも適した立地と言えるでしょう。

ローレルコート池田満寿美町の概要

ローレルコート池田満寿美町は、大阪府池田市の閑静な住宅街に位置し、築19年の質の高い生活を可能にする落ち着いた雰囲気のマンションです。総戸数18戸、6階建てで、様々なライフスタイルに対応する77㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2680万円から4080万円と、家族向け物件としてはリーズナブルな価格で提供されています。大阪府池田市満寿美町9-2に所在し、池田（大阪府）駅まで徒歩4分という優れたアクセス性が魅力です。

適正価格（売却）

ローレルコート池田満寿美町は、平均的な市場価格と比較して5ポイント高い偏差値56を持ち、その価値は大阪府池田市の中古マンション市場において高評価を受けています。対応するAI推定価格は約3181万円であり、現在の売出し平均価格が3561万円であることから、マーケットにおける適正価格としてはやや高めに設定されていますが、安定した需要と価格の均衡を保っていることが伺えます。

将来性

将来性については、AIによるデータ分析に基づく偏差値が84ポイントと非常に高く、これは地域内の他のマンションに比べて将来的な価値の増加が期待されることを示しています。築19年という年数を考慮しても、駅近の利便性や維持管理の良さが将来的な資産価値を保つ要因となっています。

環境満足度

環境満足度の観点では、ローレルコート池田満寿美町は安全性と生活利便性を兼ね備えています。交番が至近距離にあり、治安の良さが保証されるほか、123件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニが周辺にあるなど、日常生活を送る上でのアクセスに優れており、国のハザードマップに基づいても自然災害リスクが低い地域であると言えます。教育施設についても、池田市立池田小学校や池田市立呉服小学校が近隣に位置しており、子育て環境としても優れています。

アルテ石橋の概要

大阪府池田市天神に位置する「アルテ石橋」は、石橋阪大前駅から徒歩6分のアクセスの良さが魅力の3階建てマンションで、築年月は1994年3月、全11室からなります。60平米の3LDKが1180万円から1500万円で取引され、地域の物件としては比較的リーズナブルな価格帯に位置しており、利便性とコストパフォーマンスを兼ね備えたマンションと言えます。

適正価格（売却）

「アルテ石橋」の適正価格は、大阪府池田市の中古マンション市場の動向を分析すると、売却価格偏差値53となり、平均より高い評価を受けています。近年のエリア内での不動産価格の上昇傾向を踏まえると、本マンションは5年で13%の価値上昇を見せており、マーケットにおける適正推測価格1265万円に対して、現在の市場価格1474万円というデータから判断すると、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築29年となる「アルテ石橋」ですが、将来性の偏差値は79と高く、同エリア内の他マンションと比較しても28ポイント高いことから、価値の維持及び向上が期待できます。この点は、立地の良さや建物の維持管理状況などが影響していると推測されます。

環境満足度

「アルテ石橋」周辺の環境は、交番が208m以内にあり、治安も良好です。また、周辺には病院が62件、スーパー6件、コンビニ10件が便利に点在し、ハザードマップによるリスク評価も良好で洪水リスクや高潮影響が低いとされています。さらに、池田市立北豊島小学校や池田市立石橋南小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した住環境であると言えるでしょう。

アドリーム池田満寿美町の概要

「アドリーム池田満寿美町」は、大阪府池田市満寿美町にある、73㎡から86㎡の間で展開される3LDKから4LDKの部屋構成を持つ1999年3月竣工のマンションで、総階数は5階建て、総戸数は19戸となっています。立地は最寄りの池田駅まで徒歩5分と至近距離にあり、この地点から川西能勢口駅や絹延橋駅へもアクセス可能です。

適正価格（売却）

このマンションの販売価格範囲は、3,080万円〜4,080万円となっており、エリア内の中古マンション市場における推定適正価格を超える額ですが、所在地とのバランスを考慮すれば、適正価格偏差値は68と高く、売却時には満足のいく価格設定が期待されます。

将来性

アドリーム池田満寿美町は、築24年の経過を考慮しても、将来性偏差値60を記録しており、地域内の平均を上回っています。立地の良さや周辺環境に支えられたこの偏差値は、投資としても自己利用としても長期的に見て価値があることを示唆しています。

環境満足度

周辺環境として、アドリーム池田満寿美町は治安が良く、近隣には96m以内に交番があり、125件の医療施設やスーパー7件、コンビニエンスストア11件が点在する生活便利なエリアに位置しています。また、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、池田市立池田小学校や池田市立呉服小学校などの教育施設も近くにあり、環境満足度偏差値は59と堅実です。

池田満寿美町東アーバンライフの概要

「池田満寿美町東アーバンライフ」は、大阪府池田市に立地し、池田駅から徒歩4分の距離に位置する、総戸数18戸の5階建てのマンションで、2003年6月に建築されました。この中古マンションの価格は広さ71㎡の3LDKで2680万円から、広さ93㎡の3LDKで最高4280万円での取引がされている一方で、最も取引の多い価格帯は3250万円〜3800万円です。中心となる情報や価格帯を基に、潜在的な購入者に対して物件の魅力を伝えていきます。

適正価格（売却）

「池田満寿美町東アーバンライフ」の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較し、AIに基づく独自の算出方法で偏差値56を獲得しています。大阪府池田市内では過去5年で中古マンション価格が約15%上昇しているにも関わらず、この物件は8%価値が下落しており、AIが算出した適正価格2931万円に対して、平均売り出し価格は3290万円となっています。これは売却に際して良いタイミングである可能性を示唆しています。

将来性

築21年を迎える「池田満寿美町東アーバンライフ」ですが、その将来性の偏差値は69と高く、エリア内での中古マンションの平均築年数と比較しても競争力を有しており、駅近物件という立地も将来性を高める要素です。

環境満足度

治安の面では、交番が物件からわずか50mと近接しており、病院や医療施設も豊富で125件、スーパーが7件、コンビニが11件と、生活に必要な施設が充実しています。「池田満寿美町東アーバンライフ」周辺のハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水のリスクも低く、津波や高潮の危険もほとんど考えられません。さらに、子育て家庭にとって有利な環境として、池田市立池田小学校、池田市立呉服小学校が近隣にあります。

アービング池田桜通りの概要

アービング池田桜通りは、大阪府池田市大和町に位置し、池田駅から徒歩わずか4分の利便性を誇る1999年築の6階建てマンションです。全17室のうち、広さ72㎡の2SLDKが2820万円から、最大95㎡の4LDKが3800万円の価格帯で売り出されており、中古マンション市場では2990万円〜3330万円のセグメントで取引されることが最も多い傾向にあります。

適正価格（売却）

アービング池田桜通りの適正価格は、池田市の中古マンション市場と比較して、平均偏差値より9ポイント高い61を記録しています。5年間で周辺の中古マンション価格が15％上昇している中、本物件はわずか1％の価格上昇に留まっており、独自AIが推算する適正価格2564万円と現在の平均売出価格3184万円との差が示すように、売却のチャンスを迎えていると言えるでしょう。

将来性

築25年のアービング池田桜通りは、将来性に関して62の偏差値を誇り、地域平均を大きく上回っています。駅近立地であることや、大阪府池田市での中古マンション市場の成長が予測される中、本物件は老朽化により価値が減少するリスクを抑えつつ、長期的に資産価値を維持できるポテンシャルを持っていると評価されています。

環境満足度

アービング池田桜通りは、環境満足度においても61の偏差値を達成しており、医療施設や商業施設が周囲に豊富に存在し、134m以内に交番があるなど、安全性にも優れた立地です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、学校施設にも恵まれていることから、ファミリー層にも適した生活環境を提供しています。

セントラル池田五月丘1番館の概要

「セントラル池田五月丘1番館」は、大阪府池田市五月丘に位置し、池田（大阪府）駅から徒歩14分の距離にある、1987年7月築の総戸数27戸のマンションで、平均的な広さは76㎡から80㎡の間の3LDK〜4LDKまでの間取りがあります。築年数を考慮しても、売出し価格範囲は1580万円から2180万円となっており、周辺相場に比べてリーズナブルな価格設定がされていることが特徴です。

適正価格（売却）

セントラル池田五月丘1番館の販売価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が53となっており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定値と照らし合わせると、売り出し平均価格が1853万円でありながらも、推定適正価格1683万円との差があるため、買い手にとっては価格交渉の余地を含んだ魅力的な物件と評価できます。

将来性

将来性の観点では、セントラル池田五月丘1番館は築37年という時点で、周辺のマンション平均と比較してやや古めではありますが、駅近の利便性や今後の街の発展が期待されるエリアであるため、偏差値68を記録しており、長期的な資産価値の維持が見込める可能性があります。

環境満足度

環境満足度では、セントラル池田五月丘1番館周辺には公安施設、多彩な医療施設、日常生活に欠かせないスーパーやコンビニが揃っており、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しているため、安心して暮らせる住環境が整っています。また、教育施設が近隣に充実している点も、家族層にとっては大きな魅力となっています。

ザライオンズ池田の概要

「ザライオンズ池田」は2007年に竣工した、大阪府池田市城南3丁目に位置する15階建てのマンションで、広さは70㎡から112㎡の範囲で、現在の価格帯は2,750万円（70㎡、3LDK）から6,380万円（112㎡、3LDK）までと幅広い選択肢が提供されており、平均的な売出価格は4,380万円から4,780万円の間に集中しています。所在地は池田（大阪府）駅から徒歩10分というアクセスの良さが魅力で、石橋阪大前駅、川西能勢口駅へも徒歩圏内にあるため、交通の利便性が高いと言えます。

適正価格（売却）

ザライオンズ池田の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場のトレンドに照らし合わせると、偏差値が61と平均よりも優れた数値を示しており、適正価格3820万円に対する現在の平均売出価格が4545万円となっています。これは、過去5年間で周辺エリアのマンション価格が平均15％上昇している中でザライオンズ池田の価値が安定していることを示唆しており、資産価値の保存に優れた投資対象であると言えます。

将来性

築17年という状況を考えると、大阪府池田市の同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、その将来性は偏差値58と評価されており、同エリアの平均よりも高く評価されています。駅からの近接性と、将来の市場価値を見越した堅実な建築基準に基づく質の高さがその理由と考えられ、投資としての長期的なメリットも見込まれます。

環境満足度

ザライオンズ池田周辺は、病院を始めとする医療施設が101件も点在し、生活利便施設も豊富にあります。また、治安の面で見ると、最寄の交番まで484mと近く、地盤がしっかりしているため、自然災害に強い地域であると言えます。さらに、国立大阪教育大学教育学部附属池田小学校や池田市立池田小・中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にも推薦できる住環境が整っています。

セイワパレス池田呉服町の概要

セイワパレス池田呉服町は、大阪府池田市呉服町4-8に位置し、70㎡の3LDKが2780万円から、88㎡の4LDKが6180万円で取引される13階建ての中古マンションです。築年月は2004年6月で、総戸数は74戸。最寄りの池田駅からは徒歩3分という好立地にあり、川西能勢口駅や絹延橋駅へのアクセスも良好で、周辺には生活便利施設が充実しています。

適正価格（売却）

大阪府池田市内の中古マンション市場において、セイワパレス池田呉服町の偏差値は62と高く、適正推測価格が3336万円に対して、市場価格は4083万円となっており、売却時の有利なタイミングと考えられます。近年のこの地域の中古マンション価格は15%の上昇傾向にありながら、当該物件の価格は9%下落しています。

将来性

セイワパレス池田呉服町は築20年と中古マンション市場の平均築年数に比べてやや古いものの、将来性の偏差値は54と若干高く、駅至近の利便性と周辺環境の良さが将来的な価値を維持あるいは高める要素となるでしょう。

環境満足度

この地区の治安は良好で、セイワパレス池田呉服町から176m以内に交番があります。周辺には117件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニが点在し、生活環境は非常に便利です。ハザードマップによると地盤も安定しており、池田市立池田小学校や池田市立呉服小学校が近くにあるため、家族向けの住環境としても適しています。

クレアコート池田城南イーストキャッスルの概要

「クレアコート池田城南イーストキャッスル」は、大阪府池田市城南2丁目に位置し、平米単価約52.3万円から始まる57㎡の2LDKが2980万円、100㎡の3LDKが5280万円で取引されるなど、立地と広さを考慮した適正な価格設定であることが市場分析から明らかになっており、築年数は2010年2月であるため比較的新しい11階建てのマンションとなります。

適正価格（売却）

エリア比較として、大阪府池田市の中古マンション市場において、過去5年間で平均15%の価格上昇があった一方で「クレアコート池田城南イーストキャッスル」は3%の価格下落を見せており、これは機械学習によるマンションマーケットの評価で、売却偏差値58と平均以上の評価を受けていることからも、投資家やホームシーカーにとって理想的な売り時と判断できます。

将来性

地域内の平均築年数より若く、駅からわずか徒歩3分の利便性の高さを持つ「クレアコート池田城南イーストキャッスル」は、将来性の偏差値が56とエリア平均を上回り、より価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

安全性に優れた近隣施設の充実度や洪水リスクの低さ、近くの学校の存在などを考えると、「クレアコート池田城南イーストキャッスル」周辺の生活環境満足度は、偏差値63と他のエリアと比較しても非常に高く、居住者にとって理想的な居住環境が提供されています。

池田井口堂ラディアンスの概要

石橋阪大前駅から徒歩11分、閑静な住宅街に位置する「池田井口堂ラディアンス」は58㎡の3LDKが約2080万円から、82㎡の4LDKが最高4980万円で販売されており、この地域のマンション市場における価格帯の均衡を示しています。総戸数30室のこの物件は、2005年の完成から19年を経てもその品質と機能性を保ち続け、子育てや長期居住にも理想的な環境を提供しています。

適正価格（売却）

「池田井口堂ラディアンス」の適正価格は、地域の市場価格推移と比較し、独自のAI推定による平均適正価格3362万円に対して現在の平均価格4137万円となっており、市場における価格の上昇幅が限定的ながらも価値の維持が認められるため、その品質に見合った投資価値があると評価されています。

将来性

築19年の「池田井口堂ラディアンス」は、老朽化が進む前に大規模修繕が行われ、将来に渡って快適な居住空間を提供し続けることが期待されます。駅近でアクセスの良さや、周辺環境における生活利便性の高さ、さらには独自AIによる評価で将来性の偏差値が60ポイントと高い数値を記録していることから、中長期的な資産価値の維持が見込めます。

環境満足度

「池田井口堂ラディアンス」の居住者は、治安の良さ、医療施設や買い物施設の豊富さ、災害リスクの低さといった点で高い満足度を享受しています。近隣に良質な教育機関が位置しており、子育て世代にとっても安心の環境が整っており、その開放的かつ安全な住環境は、長く安心して暮らせる場を提供しています。

ディアエスタミオ石橋の概要

「ディアエスタミオ石橋」は、平米数66㎡〜70㎡の3LDKが2080万円〜2480万円で取引される、大阪府池田市天神2丁目に位置する質の高い住環境を提供するマンションであり、石橋阪大前駅から徒歩7分という便利な立地条件を持つ1998年12月に竣工したコンパクトな住宅設計の3階建ての物件です。

適正価格（売却）

周辺の市場データと比較して、ディアエスタミオ石橋は平均偏差値51に対して52とわずかに高い値付けがされており、近年の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、現在の推定適正価格約2195万円に対して約2324万円という売り出し価格は将来の価値を見込んだ投資としても有望であることを示しています。

将来性

AIが評価した将来性の偏差値は59と、エリア平均を上回る数値を記録しており、石橋阪大前駅の近くで26年と若干新しい築年数のディアエスタミオ石橋は、駅近くの利便性と共に、将来的な価値の向上も見込まれる魅力的な物件です。

環境満足度

ディアエスタミオ石橋の環境満足度は64と高評価で、周辺に警察署などの公共施設、医療施設、商業施設が充実しているほか、池田市立北豊島小学校や池田市立石橋南小学校などの教育施設も近隣にあるため、子育て世代にとっても暮らしやすいセキュアな環境が整っています。

ジオ池田城南1丁目の概要

ジオ池田城南1丁目は、大阪府池田市に位置し池田駅から徒歩3分という魅力的な立地にある2014年築の10階建てマンションで、現在67㎡〜70㎡の3LDKが4380万円から4600万円で販売されており、56戸からなる安心の住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ジオ池田城南1丁目の売却適正価格は、地域の中古マンション市場価格推移を踏まえると偏差値64と高く、マンションマーケット独自AIによる推測価格は3517万円に対し、売出し平均価格が4417万円であり、この差は売り時を示唆しています。

将来性

築10年と新しさを保つジオ池田城南1丁目は、将来性の偏差値が48と平均よりやや低めですが、優れたアクセスと継続的な需要が見込まれるエリアにあり長期的な価値が期待できます。

環境満足度

ジオ池田城南1丁目は、治安が良く、病院125件、スーパー7件、コンビニ8件と生活便利なエリアに位置し、地盤の安定と洪水・津波リスクが低いことから環境満足度の偏差値63を獲得している教育環境の充実した住区です。

シャルマンコーポ石橋の概要

シャルマンコーポ石橋は、大阪府池田市井口堂1丁目に位置し、便利な立地の石橋阪大前駅徒歩9分にある1989年築の6階建てマンションで、56室の規模から成り立ち、広さは72㎡から85㎡の間で、売出価格は1480万円から2680万円と幅広いオプションがあります。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ石橋の適正価格は、大阪府池田市での中古マンション市場動向と比較し偏差値58を記録しており、5年間で15%価格上昇傾向にあるこのエリアにおいて、同マンションは価格変動が少なく、売出し平均価格は2070万円で、適正推測価格1601万円よりも高価格帯ですが、売り時のチャンスと考えられています。

将来性

築35年のシャルマンコーポ石橋はエリア内で比較して若干古い部類に入りますが、将来性の高さを示す61の偏差値を持ち、駅に近く利便性が評価され、今後の市場価値への期待も持たれています。

環境満足度

治安が良く、生活しやすい環境にあるシャルマンコーポ石橋は、周辺に警察の交番や多数の医療施設、買い物施設が揃っており、ハザードマップ評価も高く、洪水や高潮リスクが低い地域であることに加え、近隣には池田市立石橋小学校や中学校もあり、家族にも適した住環境と言えます。

アリスト池田ステーションプレイスの概要

アリスト池田ステーションプレイスは、大阪府池田市呉服町3-7に位置し、2004年5月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数36戸となっています。62㎡の2SLDKから91㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は2330万円から5280万円と幅があるものの、2980万円から4780万円の範囲に集中しているのが特徴です。最寄駅である池田駅からは徒歩わずか2分の距離にあり、交通面の利便性が高く評価されています。

適正価格（売却）

アリスト池田ステーションプレイスの適正価格は、大阪府池田市の中古マンション市場の動向を踏まえた上で、売却偏差値58を持つ物件です。この数値は平均偏差値51を上回っており、近隣物件と比較するとやや価値が高いとされています。過去5年間の市場動向に基づくと、同地域では中古マンション価格が平均で15%の上昇を見せている中、本マンションは8%の価格下落を経ており、現在の平均売出価格が3800万円であることから売り時であると推測されます。

将来性

築19年を迎えるアリスト池田ステーションプレイスは、将来性の偏差値53を持ち、地域平均の51に対して若干高い将来性が見込まれます。周辺開発や街の活性化が進んでいるため、中長期的に価値が下がるリスクは比較的低く、街の成長と共に資産価値が高まる可能性があるでしょう。

環境満足度

アリスト池田ステーションプレイスは、環境満足度の偏差値が63と非常に高く、治安の良さや生活施設の充実度が評価されています。近隣には交番が121m以内にあり、117件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニがあり生活利便性が高いです。池田市立池田小学校や池田市立呉服小学校も近く、家族にとっても魅力的な環境です。ハザードマップにも掲載されており、自然災害リスクが低い地盤のしっかりしたエリアに位置しています。

パレシェール池田城南の概要

「パレシェール池田城南」は大阪府池田市城南1丁目4-13に位置し、1996年10月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数29室を誇ります。広さは73平米から86平米、価格帯は1980万円から3480万円となっており、立地は池田（大阪府）駅から徒歩6分と至近距離にあり、川西能勢口駅や絹延橋駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

パレシェール池田城南の売却適正価格偏差値は55ポイントで、大阪府池田市の中古マンション市場と比較して適正価格であることを示しています。現在の市場価格における平均売出価格は2598万円であり、マンションマーケットAIによる適正推測価格は2271万円となっており、この価格差が売り時を暗示している可能性があります。

将来性

築28年のパレシェール池田城南は、将来性の偏差値として57をマークしており、エリア内の平均よりも有望な投資と見られています。交通利便性の高さや周辺エリアの発展が考慮されており、長期的な居住や賃貸、さらには再販売に関しても期待が持てる物件です。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクを考慮した環境満足度では、パレシェール池田城南は61ポイントと評価されています。交番が153m以内にあり、医療施設や日常の買い物に便利な施設が充実しています。さらには池田市立池田小学校や池田市立池田中学校などの教育機関が近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な住環境といえるでしょう。

プラウド池田天神の概要

プラウド池田天神は、大阪府池田市天神に位置し、70㎡から94㎡の広さを持つ総戸数74戸のマンションで、2006年2月に竣工しました。立地は石橋阪大前駅から徒歩わずか5分と非常に便利であり、この条件に応じた価格帯は2,580万円から4,480万円と池田市の物件の中でもバランスの取れたプライスポイントとなっています。

適正価格（売却）

58.2平方メートル（約17.6坪）3LDKの中古価格が平均約3,190万円とされている中、プラウド池田天神は適正市価をわずかに上回る偏差値53を記録し、近隣の中古マンション市場における価格変動を考慮すると、投資や居住を目的とした購入者にとって適切な価格設定がなされていることが示唆されます。

将来性

石橋阪大前駅周辺のマンションとしては中古市場において競争力を持ち続ける可能性が示されるプラウド池田天神は、偏差値54と平均以上の将来性を見込めるスコアを持ち、都市開発や交通アクセスの利便性向上を背景にした価値上昇が期待されます。

環境満足度

プラウド池田天神の環境満足度は偏差値66を記録し、168m以内に交番が存在する安全な住環境に加え、周辺には73件の医療施設、7件のスーパーマーケット、12件のコンビニエンスストアがあり、日常生活の利便性が高く評価されています。なお、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いことがハザードマップにより確認されています。

グランドムール池田旭丘(1〜3番館)の概要

「グランドムール池田旭丘」は大阪府池田市旭丘1丁目に位置する、1989年2月に建造された3階建てのマンションで、総戸数は73戸、住まいとしての広さは76㎡から85㎡までの間で変わります。価格帯は1780万円から2890万円で、特に2180万円から2280万円の間が市場での主流の価格となっており、周辺の自然環境や利便性を鑑みるとフェアな価格設定です。

適正価格（売却）

「グランドムール池田旭丘」の売出し価格は、大阪府池田市の不動産市場との比較において偏差値59と若干高めに設定されており、地域の中古マンション価格の平均上昇率15％に対し、本物件は11％という価格下落が見られます。しかし、AIによる機械学習データ分析から導き出された適正価格1677万円と現在の平均価格2236万円の差は、売却検討において重要な指標となり得ます。

将来性

石橋阪大前駅から徒歩17分という立地を持つ「グランドムール池田旭丘」は、築年数が35年と平均よりも若干高く、一見すると将来性に疑問符がつくかもしれませんが、偏差値62という数値はエリア内の他マンションに比べて優れており、周辺エリアの発展と相まって、長期的視点での価値の向上が期待されます。

環境満足度

「グランドムール池田旭丘」の住環境は、711m圏内に交番が存在する安全な地域であり、病院44件、スーパー4件、コンビニ5件と充実した生活施設が点在し、地盤は安定している上に洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないことが確認されています。また、優秀な教育機関が複数存在し、家族にとっても魅力的な居住地です。

ヴェール池田の概要

ヴェール池田は、1995年築の4階建てマンションで、大阪府池田市天神2丁目に立地し、石橋阪大前駅からは徒歩10分という好アクセスに恵まれており、総戸数は14戸で、個々の住戸は68㎡から72㎡の広さで価格は1780万円から2230万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

ヴェール池田の販売価格は、近隣の中古マンション市場データを基にしたAI分析により、平均的な価格よりも高い評価を受けており、現在の売出し平均価格1941万円が機械学習による適正推測価格1604万円を超えているため、売却に際して利益を期待できる可能性があります。

将来性

築29年のヴェール池田は、将来性に関してAIによる評価で偏差値58を得ており、地域内の他の物件に比べても駅近立地に加えて、若干築年数が新しいことから、長期的な価値維持が見込まれています。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内にあり、また日々の生活に便利な病院56件、スーパー6件、コンビニ9件が周辺に揃っている他、ハザードマップ上でのリスクが低い地盤に位置し、池田市立北豊島小学校や池田市立北豊島中学校へのアクセスも容易で、家族向けの住環境としても魅力的です。

ファミール池田石橋の概要

「ファミール池田石橋」は、大阪府池田市天神1丁目に位置し、石橋阪大前駅から僅か徒歩7分の距離にある6階建てのマンションで、築年月は1996年8月です。総戸数49戸として、65㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は1,610万円から3,580万円までとなっており、比較的手頃な価格で提供されている物件です。

適正価格（売却）

「ファミール池田石橋」の売却適正価格は、過去5年間の大阪府池田市の中古マンション市場データに基づくと、平均売却価格2014万円に対して、現在の売出し平均が約2537万円となっており、市場価格を上回る傾向にあるため、売却に際してはプラスの価値が見込まれます。

将来性

このエリアの中古マンションとしては、築28年の「ファミール池田石橋」は、将来性の偏差値55を持ち、大阪府池田市の平均と比較しても駅近という立地の良さから見通しは明るいです。

環境満足度

セキュリティ面では近隣に交番があり、また医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、生活環境としても高い満足度を誇ります。天然災害リスクも低く、教育機関として池田市立石橋小学校や池田市立石橋中学校が近くにあることも大きな利点です。

ステイツ池田満寿美町の概要

ステイツ池田満寿美町は、大阪府池田市満寿美町2-25に位置し、池田（大阪府）駅から徒歩3分の場所にある1996年築の6階建てマンションです。30室から成り、平米数は71㎡の2LDKから114㎡の3SLDKまであり、売り出し価格は3250万円から4280万円の範囲で、立地の良さと住環境の豊かさを反映しています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は総合的な市場評価に基づき、売却偏差値63と評価されており、大阪府池田市の平均と比較して高評価を受けています。過去5年間で近隣の物件が15％の価格上昇を見せている中、ステイツ池田満寿美町は9％の価格下落を示しているものの、機械学習データに基づく適正推測価格2474万円と現在の売り出し平均価格3306万円との比較から、売却に有利なタイミングであると評価されています。

将来性

築年数が28年と若干古いながらも、駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあるステイツ池田満寿美町は、将来性の偏差値46と平均より僅かに低い評価ですが、大阪の都市開発や交通アクセスの改善を考慮すると、将来的な価値上昇の可能性も秘めています。

環境満足度

ステイツ池田満寿美町周辺は治安がよく、交番が205m以内にあります。また、病院121件、スーパー7件、コンビニ9件が充実しており生活に便利です。災害リスクに関しても、地盤が安定しており洪水や津波の影響が少ないとされるエリアに位置し、池田市立池田小学校や池田市立呉服小学校が近く、ファミリーにも適した環境と言えるでしょう。

ベルデフラッツ池田満寿美町の概要

大阪府池田市に位置する「ベルデフラッツ池田満寿美町」は、徒歩4分でアクセスできる池田駅の近くで生活利便性が高く、築年月は1996年10月であり、5階建てのコンパクトな造りが特徴であることから、70㎡〜72㎡の広さを持つ3LDKの部屋が2080万円から2480万円で取引されており、この地域のマンション市場における中堅価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

大阪府池田市及び周辺地域の不動産市場の相場と比較した際に、「ベルデフラッツ池田満寿美町」は中古マンションとしてはプレミアム価格が付いており、適正価格の平均偏差値を上回る59ポイントである一方で、AIによる評価では周辺相場よりもやや高いものの、現在の市場動向や立地条件を考慮すれば妥当な価値があると判断されます。

将来性

「ベルデフラッツ池田満寿美町」は、築27年を経過しながらも駅近という立地が有利で、将来性の評価では平均51ポイントとなり同エリアの他物件と比較しても平均的なポテンシャルを保っていますが、適切な管理やリノベーションが行われれば、価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

治安の良さや医療施設・商業施設が徒歩圏内に充実している点、教育機関へのアクセスの良さなどを評価し、環境満足度は62ポイントとこの周辺地域での生活において高水準であることを示しており、特にファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

ユニハイム池田石橋アクロスの概要

ユニハイム池田石橋アクロスは、2008年に竣工された全60室のマンションで、大阪府池田市の便利な立地に位置し、石橋阪大前駅から徒歩わずか3分という魅力的な交通アクセスを誇ります。広さは62㎡の2SLDKから82㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は2500万円から4280万円とこのエリアの物件相場を反映しており、特に3000万円台が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

ユニハイム池田石橋アクロスの売り出し価格は、池田市の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が56と評価され、マーケットの平均よりやや高いことが示されています。近隣の価格動向を見ると、この地域では過去5年間で中古マンション価格が16％上昇しているものの、ユニハイムはわずかに価格を下げており、AIが推測する2790万円という適正価格と比べても現在の平均売出し価格は3178万円と高めながらも、良い売り時と捉えられます。

将来性

築16年と比較的新しいこのマンションは、地域平均の同等マンションより6年若く、駅から3分の立地と将来性偏差値54の評価は、エリア内の物件と比較して将来的に価値が高まる可能性を示唆しています。また、交通の便の良さは、都市部へのアクセスや通勤、通学にも大きな利点となりえます。

環境満足度

治安の良さを示唆する近隣の交番の存在に加え、充実した医療施設や生活便利施設が周囲に多く存在することで、日常生活の質の向上が期待できる環境です。地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域であり、さらに教育環境も考慮すると近隣の複数の小学校や中学校へのアクセスも良いため、ファミリー層にとっても高い満足度が得られるでしょう。

クレアシティ池田呉服町の概要

クレアシティ池田呉服町は大阪府池田市呉服町3-19に位置し、池田（大阪府）駅から徒歩わずか4分の便利な立地にあります。2012年竣工のこのマンションは12階建てで、68m²の3LDKから85m²の3SLDKまで多彩な間取りが提供されており、中古価格は3480万円から5190万円の範囲で、市場での主な取引価格帯は3800万円〜4480万円です。

適正価格（売却）

このエリアの平均的な中古マンション価格の上昇率が16%に対し、クレアシティ池田呉服町は7%の価格下落を見せていますが、その適正価格はマンションマーケットのAI分析により3830万円と推定され、現在の平均売り出し価格4254万円と比較してもその魅力は変わらず、市場価格に見合った適正価格を保っていることが伺えます。

将来性

築12年と比較的新しいクレアシティ池田呉服町は、大阪府池田市のマンション市場においても比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値が平均よりも1ポイント高い51を記録していることから、インフラ整備や地区の発展性を考慮に入れると、投資としても居住としても有望な物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つクレアシティ池田呉服町は、周辺に交番が至近距離に存在し、さらに医療施設が116件、スーパー6件、コンビニ9件と充実した生活便利施設が立ち並び、日常生活に必要なものが全て手の届く範囲内にあります。地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことや、池田市立池田小学校や池田市立呉服小学校などの教育環境の良さも家族層には魅力的な要素でしょう。

パレ池田呉服町の概要

「パレ池田呉服町」は2002年に竣工された6階建てのマンションで、大阪府池田市呉服町9-17に位置し、池田（大阪府）駅から徒歩8分という利便性の高い場所にあります。全体で71㎡から82㎡の居住空間をもつ3LDKの住居が提供され、3280万円から3680万円という価格帯で市場に出されており、その適切な価格は近隣の物件と比較しても高く評価されています。

適正価格（売却）

「パレ池田呉服町」は適正価格の評価が59点を獲得しており、大阪府池田市の平均偏差値51点に比べて高い評価となっています。このマンションは過去5年間で16％値上がりしている地域市場にあって、5％の価格下落を見せているにも関わらず、AIによる適正価格推測と実際の売出価格が一致しており、市場における現在の価格は極めて妥当であるといえます。

将来性

築年数が22年の「パレ池田呉服町」は、将来性において同エリアの平均と比較して偏差値53点と評価されており、一定の安定性と、一部のリノベーションによる価値向上の可能性を有しています。経年によるデメリットを駅近の立地や地域の開発動向などで補完する潜在的な価値が見込まれています。

環境満足度

「パレ池田呉服町」周辺の環境は、治安の良さを示す交番の近さや、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、環境満足度58点を獲得。さらには固い地盤と洪水リスクの少ない地域であること、津波や高潮の危険が低いこと、そして池田市立池田小学校や池田市立呉服小学校、池田市立神田小学校といった教育施設が近隣に位置していることから、家族層にも適した生活環境といえるでしょう。

サンロイヤル池田駅前の概要

サンロイヤル池田駅前は、大阪府池田市呉服町に位置し、築年数が約40年となる歴史あるマンションで、全23室の6階建てです。池田駅からわずか徒歩2分というアクセスの良さが魅力で、70平米台から90平米台のゆったりとした居住空間を提供しており、価格帯は1480万円から2050万円と比較的リーズナブルです。緑豊かな住環境が特徴で、家族にも適した住まいとなっています。

適正価格（売却）

サンロイヤル池田駅前の価格は、同じ大阪府池田市内の中古マンション市場において平均偏差値51から見ると、わずかに価値が高いとされています。しかし、過去5年間で周辺物件の価価格が上昇している中、サンロイヤル池田駅前は8%の価格低下を見せており、現在の市場評価はやや低めで、より購買力のある層に魅力的な投資先と言えるでしょう。

将来性

交通の利便性が高く、築年数が約40年ということを考慮すると、サンロイヤル池田駅前の将来性は平均的ですが、継続的な高い需要が予想されるエリアであり、投資としては安定性が見込まれるでしょう。また、エリア内の再開発や、周辺施設の整備などの動向によって、価値はさらに向上する可能性があります。

環境満足度

治安に優れ、医療施設や商業施設が周辺に充実していることから、サンロイヤル池田駅前は生活環境に非常に満足度が高い住宅エリアです。ハザードマップ情報からも地盤の安定性が確認でき、自然災害のリスクが比較的低いことも安心感に繋がっています。教育施設も充実しており、子育て世代にとっても魅力的な立地となっています。

藤和シティホームズ池田井口堂の概要

藤和シティホームズ池田井口堂は、1996年築の6階建てマンションで、大阪府池田市井口堂3丁目に位置し、石橋阪大前駅から徒歩9分という好立地にあることから、通勤や通学に便利な住環境が魅力です。広さは66㎡から78㎡の間で3LDKのゆとりある間取りが主であり、市場価格は1980万円から2980万円で取引され、幅広い層のニーズに応える価格帯を持っています。

適正価格（売却）

大阪府池田市の市場動向を考えると、藤和シティホームズ池田井口堂は、平均的な中古マンション価格に比べて価格設定が高めであることが分かります。AIによる評価でも適正価格は2043万円とされており、現在の売出し価格はその推定値を上回る2583万円となっていますが、周辺地域の不動産価格上昇傾向を踏まえれば、適正価格での取引が見込める可能性があります。

将来性

築年数が28年となる藤和シティホームズ池田井口堂は、将来性の偏差値54を記録しており、これは大阪府池田市における同様の地域と比較しても相対的に優れたポテンシャルを示唆しています。特に、交通の便の良さや、維持管理の行き届いた物件状態は長期投資としても魅力的な要素です。

環境満足度

生活環境の面でも、藤和シティホームズ池田井口堂の周辺は非常に充実しており、治安が良好な立地とされる交番が475m圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が近隣に充実しています。また、ハザードマップに基づいた地域の評価では自然災害リスクが低く、近隣には教育施設も充実しているため、家族層にも安心しておすすめできる住環境が整っています。

日商岩井池田マンションの概要

日商岩井池田マンションは、1973年11月竣工の歴史を持ち、大阪府池田市満寿美町に位置する5階建てのマンションで、48㎡の2DKから106㎡の4LDKまでの多様な間取りが11,800万円から19,800万円の価格範囲で提供されており、その中でも1,750万円から1,780万円が最多の価格帯であることから、多くの家庭にとってアクセスの良さとコストパフォーマンスのバランスが取れた居住空間であると言えます。

適正価格（売却）

日商岩井池田マンションは池田市において物件価格が過去5年で平均16％上昇する中、わずか3％の価格上昇率を示しており、マンションマーケットAIの推測価格1,487万円に対して現在の平均売り出し価格は1,677万円と高く、市場価格を上回る売却チャンスが示唆されています。

将来性

築年数が51年と市内の同等物件に比べて古い日商岩井池田マンションですが、優れた立地条件と進化する地域インフラの恩恵により、将来性の評価は予想より上昇し、59の高偏差値を記録しており、投資や自己居住を考える際に魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

このマンションは治安面で優れており、最寄りの池田駅まで徒歩6分という利便性、周辺の充実した医療施設数、スーパーやコンビニの存在、地盤の安定性などを考慮すると、環境満足度は56と高く評価されており、家族向けには特に適した住環境であると言えます。