大阪府堺市西区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション上野芝の概要

ライオンズマンション上野芝は、大阪府堺市西区に位置する3階建てで総戸数19戸を誇る、駅近物件であり、1990年3月に竣工しました。現在の販売価格は、72㎡の3LDKが2080万円から、120㎡の4LDKが最大3680万円と市場価格帯に位置しており、最寄り駅である上野芝駅まで徒歩8分という利便性も魅力のひとつです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション上野芝の価格は、大阪府堺市西区における他の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値が54と評価されており、同地区の物件の平均価格と比べても約4%の価格上昇を遂げています。そのため、現在の市場価格は、マーケット分析におけるAI推定の適正価格2325万円に対して、売出し平均が2562万円であり、売却に適した時期であると考えられます。

将来性

築34年を迎えるライオンズマンション上野芝ですが、将来性の偏差値は66と、エリア内で比較しても高い数値を記録しています。これは、立地の良さや周辺環境の充実が影響しており、長期的な視点で見ても投資価値のある物件として評価されていることを意味します。

環境満足度

治安の面では、ライオンズマンション上野芝は交番が580m圏内にあり、周辺には43件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが点在し、住民の生活をサポートするインフラが整っていることから、環境満足度の偏差値は47となっています。教育機関も充実しており、堺市立津久野小学校、私立賢明学院小学校、堺市立神石小学校が近隣に存在するため、子育て世帯にも優しい環境です。

ローレル鳳の概要

「ローレル鳳」は、大阪府堺市西区鳳東町3丁に立地し、鳳駅から徒歩6分の利便性を誇る9階建てマンションであり、総戸数50室となっています。平米数は65㎡から69㎡で、築年月は1989年3月、価格帯は1080万円から1780万円となっており、その価格帯の多様性は購入者のニーズに応えるものです。

適正価格（売却）

堺市西区のマーケットデータを分析した結果、「ローレル鳳」の売却価格は平均的な市場価値と比較して適正であり、平均売却偏差値50を獲得しています。近年の中古マンション価格の傾向を見ると、この地域の物件価格は上昇していますが、ローレル鳳自体の価格は安定しており、賢明な投資判断として注目されています。

将来性

ローレル鳳は、大阪府内の同等築年数のマンションと比較しても将来性のある物件と評価され、将来性の偏差値は56ポイントを記録しています。その理由として、鳳駅へのアクセスの良さや、周辺の開発動向を考慮した上での評価です。

環境満足度

「ローレル鳳」周辺エリアは、環境に優れた立地条件を持っており、環境満足度の評価は60ポイントとなっています。治安の良さを示す交番の近接、充実した医療施設、日常生活に必要な商業施設が整っており、堺市立鳳小学校や堺市立鳳中学校などの教育施設の存在もあって家族層に適した住環境とされています。

ライオンズマンション鳳2番館の概要

ライオンズマンション鳳2番館は、大阪府堺市西区鳳中町に位置し、築年数約35年の堅実な7階建て中古マンションです。広さは61㎡の3DKから72㎡の4LDKまでで、価格帯は1,180万円から2,680万円、鳳駅から徒歩7分という利便性に優れたロケーションにあり、通勤通学や日常の買い物にも便利な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるライオンズマンション鳳2番館の適正価格は、近隣相場との比較に基づくと、1,924万円が妥当とされる中、現在の平均売出し価格が2,036万円とわずかに高めであることから、セラー市場の可能性が高く現時点での売却に適した状況と判断されます。

将来性

駅近でありながら周辺の自然環境も豊かなライオンズマンション鳳2番館は、築年数を考慮しても将来性の偏差値54を記録しており、大規模修繕などの建物メンテナンスがしっかりと行われていれば、長期的な住宅価値の維持が見込まれます。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す近隣の交番の存在や豊富な周辺施設、堺市立鳳小学校や堺市立浜寺中学校までのアクセスが良い点から、環境満足度が高く、特にファミリー層に適した住環境であると言えます。

ハイネス鳳の概要

「ハイネス鳳」は、1988年11月竣工の8階建てマンションで、大阪府堺市西区鳳西町に位置し、全46戸の規模を誇ります。64㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は約1280万円から2490万円となっており、一番需要の高い価格帯は1698万円から1880万円です。最寄りの鳳駅からは徒歩7分の距離にあり、富木駅、東羽衣駅も徒歩圏内に位置しており、交通の便が非常に良いです。

適正価格（売却）

大阪府堺市西区にあるハイネス鳳は、周辺の中古マンション市場の動向を見ると、平均市場価格より高い評価を受けています。最近5年間の地域の中古マンション価格は21%上昇しているのに対し、ハイネス鳳は18%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによる適正価格は1631万円であり、現在の平均売出価格1646万円と比較して適正価格帯で取引が行われていることが分かります。

将来性

ハイネス鳳の築年数は35年で、地元の平均築年数と比べて若干古いものの、駅からのアクセスの良さは維持しています。しかし、将来性の評価は平均よりやや劣る43ポイントとなっており、将来価格が上昇する可能性については慎重な見方が必要です。

環境満足度

このマンションは、堺市立鳳小学校や堺市立鳳中学校などの教育施設が近接しており、治安も良好です。近隣にはスーパーやコンビニが複数あり、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており、洪水リスクも低いことから、環境面での満足度は高く評価されています。

ローレルコート上野芝の概要

ローレルコート上野芝は、上野芝駅からわずか2分という好立地に位置し、2002年2月に築かれた13階建てマンションで、全体で67戸の住居が存在します。広さは64㎡の3LDKから94㎡の3SLDKまで幅広く、価格帯は2080万円から4780万円と、このエリアの中古マンション市場としては適正な価格設定であり、主要価格帯は3490万円から3780万円となっております。

適正価格（売却）

堺市西区の中古マンション市場において、平均的な価格推移に照らし合わせた場合、ローレルコート上野芝の価格偏差値は54と平均よりも高く表示されており、適正価格の設定がされていることが伺えます。AIによる市場価格分析では、推測適正価格が3295万円とされているにも関わらず、実際の市場価格は3562万円で取引されており、現在売るのに適した時期であると評価されています。

将来性

築21年が経過したローレルコート上野芝は、周辺の同価格帯の物件に比べてやや古さを感じる部分は否めませんが、駅に非常に近い立地は将来的にも価値を維持しやすいでしょう。しかし、AIによる将来性の分析では偏差値35と低めであり、同地域の平均と比較して将来価値が増す可能性は低いと見られています。

環境満足度

ローレルコート上野芝は、治安の面で利便性の高い環境にあり、最寄りの交番まで119mとすぐ近くに位置しています。また、生活施設として病院が37件、スーパー3件、コンビニ5件が周囲に充実しており、日常生活に必要なものが手に入りやすい立地です。ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波、高潮の被害を受けにくい地域となっています。さらに、堺市立上野芝小学校や堺市立津久野小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

マンション津久野ヒガシハウスの概要

マンション津久野ヒガシハウスは、大阪府堺市西区鶴田町に位置し、築年数28年を迎える中古マンションで、各戸60㎡から63㎡の広さを持ち、価格帯は900万円から1799万円です。津久野駅まで徒歩5分という利便性の高さや、豊富な物件情報が反映された価格設定が、居住や投資の決断に役立つでしょう。

適正価格（売却）

マンション津久野ヒガシハウスの売却価格は、エリア内の実績データを基にしたAI予測による適正価格と比較すると、やや下落傾向にありますが、大阪府堺市西区での中古物件市場が活発であるため、現在の平均価格1583万円は適正と判断でき、購入を検討するには適した時期かもしれません。

将来性

立地条件の良さや近隣施設の充実度を考慮すると、マンション津久野ヒガシハウスは将来性が期待される物件です。AI分析による偏差値73という高評価は、投資対象としても選択肢に入る可能性があり、特に、駅近物件を重視する層にとっては注目すべきマンションと言えるでしょう。

環境満足度

津久野駅から徒歩5分の立地で、堺市立津久野小学校や堺市立津久野中学校が近く、治安や生活利便性が高い点がマンション津久野ヒガシハウスの魅力です。公共施設や医療施設が周囲に充実しており、ハザードマップによる安全性の高さも、ファミリー層にとって安心して住める環境を提供しています。

アンビエント上野芝の概要

「アンビエント上野芝」は大阪府堺市西区上野芝町に位置し、2002年12月に完成した15階建てのマンションで、66㎡の3LDKが1798万円から、80㎡の4LDKが最高で3698万円という価格設定です; 最寄りの上野芝駅からは徒歩4分という好立地で、周辺地域の不動産市場との比較においても、中古マンションとして非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

アンビエント上野芝の売出し価格の適正性を示す売却偏差値は37と、地域平均の40に対して若干低いものの、AIによる適正価格の推測では3204万円とされており、現在の平均売り出し価格2429万円であることから、市場価値に比べてお買い得である可能性が高いです。

将来性

「アンビエント上野芝」は、築年数が22年と周辺エリアの平均と一致しており、将来性の偏差値は76という高い評価を受けています; 堺市西区の発展と共に価値が増す可能性を秘めた駅近物件として、長期的な投資視点からも注目に値します。

環境満足度

このマンションは治安の良さを示す交番まで240mと近く、医療施設39件、スーパー4件、コンビニ4件と充実した周辺施設が整っており、堺市立上野芝小学校が近いため子育て環境も良好です; ハザードマップによれば地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いと評価されています。

サングレールフェニングの概要

「サングレールフェニング」は、大阪府堺市西区鳳西町に位置し、交通の利便性に優れた1988年築の7階建てマンションで、富木駅から10分という駅近でありながら、62㎡の3LDKが約1080万円から、84㎡の4SLDKが最高2580万円で提供されており、特に1580万円〜1780万円の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

近隣地域の市場動向を分析した結果、大阪府堺市西区での物件価格は過去5年間で約21％の上昇を見せる中、サングレールフェニングは約1％のプラスを記録しており、当物件の売り出し価格は平均1837万円と推定される適正価格に対して、現在の平均価格が1795万円であることから、価格的に見ると現時点では売り時とは言い難い状況です。

将来性

サングレールフェニングは築36年が経過しているものの、駅徒歩10分の好立地であり、大阪府堺市西区の同価格帯の物件と比較しても、将来性を示す偏差値が59と高めで、他の物件に比べて希少価値があると考えられます。

環境満足度

マンション周辺には治安保障のための交番が747m以内にあり、76件の医療施設や食料品の購入に便利なスーパー3件、コンビニ10件が存在し、またハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されています。教育施設については、堺市立鳳小学校、堺市立鳳南小学校、高石市立高石中学校、堺市立鳳中学校などが近郊に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

メゾンドール上野芝ヴィアマーレの概要

メゾンドール上野芝ヴィアマーレは、大阪府堺市西区上野芝町に位置する、2001年築の6階建てマンションで、全25住戸から成り立ち、サイズは79㎡から114㎡で3LDKから4LDKの間取りがあります。立地は上野芝駅から徒歩5分と非常に便利で、築年数が22年とやや古いものの、価格帯は2080万円から4280万円で、このエリアの市場動向を考慮すると、ファミリー層や駅近物件を望む層に人気がありそうです。

適正価格（売却）

メゾンドール上野芝ヴィアマーレの平均売出し価格は、このエリアの中古マンション相場と比較し、やや高めな傾向にありますが、立地の良さや利便性を考慮した場合、適正価格である可能性が高いです。過去5年間での物件価格の上昇率は8％と堺市西区の平均21％より控えめで、売却偏差値は44と標準より若干高く、市場価格とは異なる評価が得られています。

将来性

将来性の面では、メゾンドール上野芝ヴィアマーレは、築22年を経過しておりますが、売却偏差値71という高い評価を受けており、堺市西区の他のマンションに比べて、将来的な資産価値が高まる可能性があると見られています。特に、良好な公共交通アクセスと周辺環境が評価されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、メゾンドール上野芝ヴィアマーレは地域内で比較的治安が良く、生活に必要な施設が揃っている点が評価され、偏差値48となっています。堺市立上野芝小学校や堺市立津久野中学校などの教育施設の近さもファミリー層にとって魅力的なポイントです。

リビオ上野芝ガーデンズの概要

リビオ上野芝ガーデンズは、2002年9月に竣工された10階建てのマンションで、大阪府堺市西区上野芝町に位置し、135の住戸があります。最寄りの上野芝駅からは徒歩5分という利便性の高さが魅力で、66㎡の3LDKが約2350万円から、96㎡の4LDKが最大で約3580万円と、エリア内の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定です。また、中心となる価格帯は2680万円から2850万円で、家族向けの広々とした間取りが特徴です。

適正価格（売却）

リビオ上野芝ガーデンズの売却価格は、堺市西区の中古マンション市場と比較してやや高評価の偏差値46を持ち、過去5年間で地域平均の21％価格高騰に対して1％の価格低下を見せています。しかし、マンションマーケット独自AIが算定した適正推測価格3071万円に対して平均売り出し価格が2814万円となっており、市場価値に比べ割安感があることから、購入のタイミングとしては適切と言えるでしょう。

将来性

築年数が22年とやや長いリビオ上野芝ガーデンズは、将来性の偏差値が57とエリア内の他マンションと比較しても高く評価されています。これは、徒歩圏内に駅がありアクセスの利便性が高いことや、大阪の都市開発が進む地域であることが背景にあり、今後の価値上昇が期待されています。

環境満足度

治安の良さもリビオ上野芝ガーデンズの魅力の一つであり、交番が徒歩圏内にある他、医療施設や商業施設が周辺に充実しており、日常生活に必要な施設が整っています。また、ハザードマップ上でも地盤が強固で洪水や高潮リスクが低い地域に位置し、堺市立上野芝小学校や堺市立津久野小学校、堺市立津久野中学校といった教育施設にも恵まれており、子育て環境としても理想的です。

プレミスト津久野駅前プリマガーデンの概要

プレミスト津久野駅前プリマガーデンは、大阪府堺市西区津久野町に位置する、2011年3月に竣工された9階建てのマンションで、総戸数75戸を誇り、60㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの間取りがあり、広さと価格のバランスが魅力です。最寄り駅である津久野駅まで徒歩2分という利便性の高さも特徴で、価格帯は2080万円から3680万円と、堺市西区内の同クラス物件と比較してもリーズナブルな設定です。

適正価格（売却）

プレミスト津久野駅前プリマガーデンの売却価格は、周辺地域の市場動向と比較し適正価格であるとされ、売却偏差値は44と、平均よりもやや優れています。堺市西区の中古マンション平均価格から見ると、他物件が5年で21％の値上がりを見せる一方で、本物件は価格が8％下落しており、市場AI分析による推定適正価格に対して売出し価格が低めに設定されているため、購入者にとっては現在買い時の可能性があります。

将来性

築年数が13年と新しい範疇に入るプレミスト津久野駅前プリマガーデンは、将来性を占う偏差値が50と標準的な評価を受けており、交通アクセスの利便性と堺市西区の地域発展が加わることで、将来的な価値向上が見込まれます。大阪府堺市内における都市計画やインフラ整備の動向によっては、中期から長期的な投資としての魅力も増すでしょう。

環境満足度

プレミスト津久野駅前プリマガーデン周辺の治安は良好で、最寄りの交番までわずか172mという安心感があります。また、生活利便施設も豊富で、医療施設46件、スーパー3件、コンビニ10件とすべて徒歩圏内に揃い、また国のハザードマップによる評価も良く、自然災害のリスクが低いエリアです。地元の教育環境も整っており、堺市立上野芝小学校や堺市立津久野中学校など複数の学校が近隣にあります。

ベリスタ鳳北町の概要

ベリスタ鳳北町は、2009年竣工の大阪府堺市西区鳳北町に位置する12階建ての99室からなるマンションであり、3LDKの66㎡の部屋が1,798万円から、4LDKの82㎡が最大2,980万円と、堺市西区の駅近エリアにおいて手ごろな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

大阪府堺市西区の中古マンション市場動向を踏まえた上で、ベリスタ鳳北町は総合価格偏差値52、適正価格偏差値36と市場平均を下回る価格設定となっており、ここ5年間で7％価格上昇したことを考慮すると、長期的な価値が見込まれる可能性を示唆しています。

将来性

ベリスタ鳳北町は築年数が平均よりも若く、津久野駅など複数駅へのアクセスが良好で、将来性に関して総合偏差値63を記録しており、エリア内でのポテンシャルが高いことが期待されています。

環境満足度

ベリスタ鳳北町周辺は治安と日々の利便性に優れており、交番が徒歩圏内にあり、スーパーやコンビニ等の生活必需施設も充実している上、堺市立鳳小学校や堺市立浜寺中学校などの教育機関の存在も子育て世帯にはメリットとなります。

アステルコート上野芝の概要

アステルコート上野芝は、大阪府堺市西区に位置し、ゆったりとした居住空間を提供する64㎡から97㎡の間の広さを持つ物件です。立地は上野芝駅から徒歩11分と利便性が高く、築年数は1995年11月で、総階数5階のマンションです。価格帯は1,280万円から2,980万円と幅広く、この地域の物件としては適正な価格設定で、特に2,080万円から2,180万円の帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

アステルコート上野芝の適正価格は、周辺地域の不動産市場との比較で偏差値46を記録しており、地域の平均よりやや高い傾向にあります。近年の堺市西区の中古マンション価格の21％増とは対照的に、この物件はわずか1％の価格下落を見せているため、現時点では売却には適さない状況と考えられ、適正価格としては2,279万円が妥当な価格帯であると評価されています。

将来性

築29年を数えるアステルコート上野芝は、将来性の偏差値が56と、同地区平均を上回る評価を受けており、これは立地の良さや周辺の発展可能性が影響しています。交通アクセスの利便性や、堺市が推進しているまちづくりの計画により、長期的な投資として見込みがあるとされています。

環境満足度

交番が近く、治安が良いこと、病院や商業施設が充実していること、さらに堺市立上野芝小学校や堺市立上野芝中学校が近隣にあり、教育環境も整っていることなどから、アステルコート上野芝は環境満足度の偏差値55を獲得しています。ハザードマップによる安全な地盤や、津波や高潮のリスクが低いことも、住環境の良さを裏付けるデータとなっています。

上野芝A団地(1号棟･2号棟)の概要

上野芝A団地（1号棟･2号棟）は、堺市西区に位置し、上野芝駅から徒歩11分という利便性が高い立地にある5階建てのマンションで、合計92室から成り、築年月は1971年11月であります。広さは55㎡の4Kから67㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は398万円から1180万円と、比較的手頃な価格設定で提供されており、多くの家庭が暮らしやすい環境を求めて選ぶ物件の一つと言えます。

適正価格（売却）

上野芝A団地（1号棟･2号棟）の売却価格に関しては、地域の中古マンション市場と比較してやや高めの偏差値46を示しており、最近の価格推移においては5年で21％の高騰を見せるエリア内で6％の価格上昇が見られます。AI分析による適正価格推定値877万円と現在の平均売出し価格630万円を比較すると、短期的な売却には不向きであると言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、上野芝A団地（1号棟･2号棟）は建築から50年以上が経過しているにもかかわらず、その地理的利点と近隣施設の充実度からAIが算出した偏差値は62と高く、地域の中古マンション市場と比較しても11ポイントも高い数値が出ています。これは、堺市西区というロケーションが持つ発展潜在力を反映していると考えられます。

環境満足度

環境満足度においては、上野芝A団地（1号棟･2号棟）周辺は交番が近く治安が良好であり、医療施設や生活必需品を扱うショップが一定数存在するほか、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低いことから、安全かつ快適な居住空間として偏差値49を記録しており、教育施設に恵まれた環境は家族にとって非常に魅力的です。

藤和ハイタウン津久野駅前の概要

「藤和ハイタウン津久野駅前」は、大阪府堺市西区に位置し、津久野駅から徒歩わずか3分という抜群の利便性を誇る11階建てマンションで、総戸数140戸、66㎡の3LDKから76㎡の広さを有する各部屋が1996年の完成以来、堅実な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

当物件の販売価格範囲は1580万円から2380万円であり、地域の相場との比較ではやや下落傾向にあるものの、立地や設備の価値を考慮すると、今後の市場動向に応じた価値変動が見込まれるため、投資意欲のある購入者には魅力的な選択肢といえるでしょう。

将来性

築年数が28年と周囲の物件と比較してわずかに古い藤和ハイタウン津久野駅前ですが、その駅近の立地や継続的なメンテナンスが将来性を支え、AIによる評価でも平均的な将来性を見込めることが示されています。

環境満足度

安全性を気にする居住者にとっては、交番の近さは安心材料となり、周辺には豊富な医療機関や買い物施設が充実していることから、日常生活の利便性が非常に高いと評価されています。加えて、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波から比較的安全な地域であるため、総合的に見て環境満足度が高いと言えます。

エクセル鳳の概要

エクセル鳳は、大阪府堺市西区鳳北町に所在する、1996年築の7階建てマンションで、58㎡から70㎡の居住空間を提供し、津久野駅、鳳駅から徒歩15分というアクセス利便性も兼ね備えており、幅広い層からのニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

エクセル鳳の販売価格帯は1,250万円から2,098万円で、この範囲内における売り出し中の3LDK住戸は、堺市西区のマーケットデータと比較して、適正価格偏差値42を獲得し、同エリアの物件としては平均的な価格設定であることを示しています。

将来性

1996年築のエクセル鳳は、建築から約27年が経過しており、同市区に位置する他の物件と比べても、その新規性や将来性を偏差値58で保っており、特に堺市のインフラ整備や地域開発の動向を鑑みれば、その価値は今後も安定していくことが期待されます。

環境満足度

治安面においては、エクセル鳳は最寄りの交番が541メートル以内にあり安心できるほか、43の医療施設、4つのスーパー、9つのコンビニが周辺に点在し、学校施設として堺市立浜寺中学校が近隣に存在するなど、生活環境の利便性が高く、環境満足度偏差値55を得ています。

サンライズマンション鳳東の概要

「サンライズマンション鳳東」は、大阪府堺市西区鳳東町に所在し、1987年竣工の3階建て共同住宅で、広さ68㎡の3LDKから71㎡の2LDKまでの30戸があり、価格帯は780万円から1350万円で、地域内相場と照らし合わせた平均価格は980万円程度です。最寄りの鳳駅からは徒歩13分という立地の良さも魅力の一つで、生活しやすい環境にあり、小家族からシニアまで幅広くニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

大阪府堺市西区での中古マンション市場動向を分析した結果、サンライズマンション鳳東の適正価格は、近辺の物件が5年間で約21%価格上昇している中、13%価格低下したことを踏まえ、現在の平均売出し価格997万円は、AIが推定した1474万円と比較すると現在では売り時とは言えず、市場価格から若干低めに設定されている状況です。

将来性

鳳駅から徒歩約13分という便利な立地にあるものの、サンライズマンション鳳東は築37年とやや古く、同地区のマンション平均築年数と比較すると2年多いことから、将来性としてはやや劣る可能性もありますが、AI評価では将来性偏差値61ポイントと平均より高く評価されており、地域のインフラ整備や再開発の進展が将来の価値上昇に寄与すると予測されます。

環境満足度

サンライズマンション鳳東周辺は、治安の良さと生活利便性が魅力で、近隣に交番が徒歩5分圏内に位置し、医療施設やスーパー、コンビニが多数点在している点も評価され、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地盤の安定した立地条件を持ち、教育環境面でも堺市立福泉上小学校が近くにあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

ルネフェリアス堺鳳の概要

大阪府堺市西区鳳東町に位置する「ルネフェリアス堺鳳」は、2002年8月築の5階建てマンションで、鳳駅からわずか徒歩3分という魅力的な立地にあり、73㎡から100㎡までの広さを持つ計52室が存在します。価格帯は2590万円から4380万円とリーズナブルで、特に3180万円から3580万円の間に需要が集中しているのが特徴です。

適正価格（売却）

ルネフェリアス堺鳳は、大阪府堺市西区の中古マンション市場において売却偏差値45を記録し、過去5年の価格上昇率21%に対して11%という下落率を示しており、マンションマーケットAIの適正価格推測である3728万円に比べ平均販売価格3454万円となっていますが、売却には不向きなタイミングとされています。

将来性

築22年が経過しているルネフェリアス堺鳳は、将来性の偏差値が49と平均より少し下回るものの、駅近立地が持続的な魅力を提供する可能性を秘めています。さらに、今後のエリア開発やリノベーションの動向によっては、将来的な価値向上も期待されます。

環境満足度

ルネフェリアス堺鳳の住環境は充実しており、治安が良いことから環境満足度は高く、周辺には交番や豊富な医療施設、買い物施設が揃っているため日常生活が非常に便利です。地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さもこの地域の安心感を高め、堺市立鳳小学校や堺市立鳳中学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にも適しています。

シャリエ津久野の概要

大阪府堺市西区津久野町に位置する「シャリエ津久野」は、津久野駅から徒歩わずか2分という立地の良さが魅力の6階建てマンションで、72㎡から90㎡の間の広さをもつ3LDKが主な間取りです。こちらのマンションは1998年6月に建てられ、価格帯は1780万円から2680万円の範囲にあり、このエリアでの中古マンション市場の動向を見ると、一般的には価格の平均帯が1898万円から2598万円に集中していることが分かります。

適正価格（売却）

「シャリエ津久野」は、大阪府堺市西区における他の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値が39と平均より若干低い状況にあり、ここ5年間の地域内価格の伸び率に対して38%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによる分析では、この物件の適正推測価格は約2987万円とされており、現在の売出し平均価格が2291万円であることから、今は売却に適したタイミングではないと判断されています。

将来性

築26年を迎える「シャリエ津久野」は、平均築年数と比べて若干の古さはありますが、立地の良さが将来性を高めており、AIによって算出された将来性の偏差値は53と地域平均を上回っています。駅近の利便性と、今後の市街地開発予定を踏まえると、長期的な投資対象としてのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

「シャリエ津久野」周辺は、交番が165m以内にあるなど治安の良さが際立っており、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富に揃っています。堺市立上野芝小学校や津久野中学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされているため、環境満足度の高いマンションと言えるでしょう。

ファミール津久野の概要

ファミール津久野は、大阪府堺市西区下田町に位置し、津久野駅から徒歩7分という利便性を誇る1989年竣工の14階建てマンションで、101室からなります。広さは61平米から87平米で、価格は980万円から2588万円となっており、特に3LDKから4LDKの物件が多く、立地や建物の質を考慮した価格設定となっています。

適正価格（売却）

ファミール津久野の適正価格の評価は、周辺マンション市場の傾向に鑑みた場合、偏差値44と算出されており、大阪府堺市西区の平均偏差値40より高い価格を示していますが、近年の市場価格の高騰傾向には若干遅れをとる形となっており、現在の平均売出価格は1556万円と、マンションマーケットのAIが推測する価格1931万円から見てもお得であることを意味しています。

将来性

築年数が35年となるファミール津久野は、周辺地域の同等価格帯の物件に比べてやや古いものの、駅近であり、今後の開発やエリアの価値向上による資産価値の上昇が期待される立地にあるため、将来性の偏差値は48と算出されており、投資としての可能性を秘めています。

環境満足度

治安と生活利便性に優れたファミール津久野は、交番が314m以内にあり、病院59件、スーパー4件、コンビニ10件が近隣に存在しています。ハザードマップに基づく地盤情報も良好で、洪水リスクが低いこと、津波や高潮の被害が少ない地域であることが伺え、さらに堺市立津久野小学校や堺市立浜寺中学校が近く、子育て世代にとって理想的な環境であるため、環境満足度の偏差値は61と非常に高い評価を得ています。

サンライズマンションドムス諏訪森の概要

「サンライズマンションドムス諏訪森」は、魅力ある住環境として大阪府堺市西区に位置し、諏訪ノ森駅から僅か徒歩3分の立地にある1986年竣工の5階建てマンションで、61㎡の3LDKから128㎡の4SLDKまで、価格帯は9,800万円から2,100万円となっており、このエリアにおける中古住宅市場では比較的手に入れやすい価格設定です。

適正価格（売却）

サンライズマンションドムス諏訪森は、大阪府堺市西区での相場を踏まえた上で、適正価格偏差値36と評価されていますが、近年の市場動向によるマーケット独自AIの分析では推測価格約2164万円に対し、売出し平均価格約1323万円という現状から、売り時とは言い難い状況が伺えます。

将来性

老舗の風格漂う築38年の「サンライズマンションドムス諏訪森」の将来性の偏差値は85と高く、諏訪ノ森駅からのアクセスの良さや堺市西区という立地が、これを後押しする形で将来的に価値が上昇する可能性を示唆しています。

環境満足度

このエリアは治安の面で交番が近隣にあり安心でき、44件の医療施設、複数のスーパーやコンビニが充実している点、また堺市立浜寺昭和小学校／堺市立浜寺小学校へのアクセスの良さなど、ファミリーにとっても利便性と安全性を兼ね備えた高い環境満足度を誇っています。

ライオンズマンション鳳1番館の概要

ライオンズマンション鳳1番館は、大阪府堺市西区鳳中町に位置し、鳳駅から徒歩7分という利便性の高さを誇る1987年築の9階建てマンションで、総戸数68戸、広さ60㎡の3LDKから78㎡の2LDKまでの幅広い間取りで、市場における価格帯は1,290万円から2,480万円となっています。

適正価格（売却）

堺市西区における中古マンション市場の動向を基に分析した結果、ライオンズマンション鳳1番館の適正価格は約1,975万円であり、現在の平均販売価格が1,948万円であることから、市場価格とほぼ同等であるものの、これらのデータに基づき、特別な売り時とは考えにくいのが現状です。

将来性

この物件は築年数が37年となり、近隣エリアと比較してやや古い部類に入りますが、駅からの距離やエリアの発展性を考慮すると将来性の偏差値は47と評価されており、エリア平均には及ばないものの、一定の投資価値が見込まれる可能性があります。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設や生活必需施設が豊富に存在する点に加え、地盤が安定しており自然災害への備えも万全なエリアであることから、環境満足度は偏差値55と高く評価されており、また堺市立鳳小学校が近いこともファミリーレイヤーには魅力的です。

サウスオールシティフロントウイングの概要

「サウスオールシティフロントウイング」は、2009年に完成した大阪府堺市西区に位置する、富木駅から徒歩9分の利便性を誇る15階建てのマンションで、構成は69㎡の3LDKから108㎡の4LDKまでと多様性に富んでおり、価格帯は2,180万円から5,280万円までと幅広い選択肢があり、さらにエリアにマッチした物件価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

サウスオールシティフロントウイングは、大阪府堺市西区の不動産市場において、売却価格の適正性を示す偏差値が47と平均を上回る水準で、市場データに基づく適正推測価格は3,054万円とされていますが、現在の平均売出価格が2,893万円であり、価格が下落傾向にあるため、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

同物件は築年数が15年と、同エリアの平均築年数に比べて若く、将来性の偏差値48を持っていますが、この点は平均より若干低めであり、エリア内での将来性に対する見込みは中程度と言えるでしょう。

環境満足度

治安の面で交番が近接しており、周辺環境も医療施設やスーパー、コンビニが充実していることから生活便利性が高く、ハザードマップに基づく安全性も確保されています。また、近隣には堺市立鳳南小学校や堺市立鳳中学校が存在し、子育て世帯にも安心の環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は55と高く評価されています。

ライオンズマンション上野芝ガーデンシティの概要

ライオンズマンション上野芝ガーデンシティは大阪府堺市西区上野芝町に位置し、62㎡の2LDKが1380万円から、90㎡の4LDKが2780万円までの範囲で価格帯が形成されており、特に1880万円から1980万円の間で取引が活発です。上野芝駅からは徒歩7分とアクセスが良く、築年数は25年以上でありながら、その立地により価値を維持しています。

適正価格（売却）

このエリアの他の同様条件の物件と比較した場合、ライオンズマンション上野芝ガーデンシティの適正価格はやや低い傾向にあります。近隣の不動産価格の上昇率が5年間で21％であるのに対し、当該物件は3％の増加率にとどまり、機械学習による市場価格の予測値と現在の販売価格には差がありますが、現在は売却に向かないタイミングだと予測されています。

将来性

調査によると、ライオンズマンション上野芝ガーデンシティの将来性の偏差値は60をマークし、これは周辺環境を勘案した場合、立地の利便性などを含めてエリア内のマンションの中で高い評価を受けていることを示しています。これは、駅への近さや周辺施設の充実度を指し、今後の価値の維持もしくは上昇が期待されるデータです。

環境満足度

ライオンズマンション上野芝ガーデンシティの環境満足度は53と平均を上回り、治安の面では近隣に交番があること、日常生活の快適さでは病院や買い物施設が周辺に充実していることが評価されています。また、自治体のハザードマップによると、地盤が固く洪水、津波、高潮のリスクも低く、小学校や中学校が近くに位置しているため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

アステージ鳳の概要

アステージ鳳は、大阪府堺市西区平岡町に所在し、約11分で鳳駅にアクセス可能な12階建のマンションで、総戸数60室から成る2000年10月竣工の物件です。60㎡の3LDKが1150万円から、80㎡の4LDKは最大2530万円と、広さと間取りに応じた価格設定がされており、主要な販売価格帯は1980万円台です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格としては、アステージ鳳の現価格は近隣物件の価格動向を考慮すると低めの評価を受ける偏差値34となっていますが、近年の大阪府堺市西区の不動産市況を見ると、似た条件の物件価格が5年で21％上昇しているのに対し、アステージ鳳は価格変動の兆しが見られない状況です。そのため、市場価格3024万円と現売出し平均価格2049万円の差から売り時を見極めることが求められます。

将来性

立地の将来性を評価すると、築24年のアステージ鳳は大阪府堺市西区の同じ価格帯の物件と比較しても築年数が若干新しく、交通アクセスの良さを考慮すると偏差値60という将来性の高い評価を受けています。新しい商業施設の開発や交通インフラの整備などが期待される地域での購入は、長期的な資産価値の増加に寄与する可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、アステージ鳳は治安の面で優れた立地にあり、交番が近く、医療施設や生活必需品を提供する施設が周りに充実しているため、偏差値55となっています。国のハザードマップも示す安全な地盤で洪水や津波のリスクが低い点も、このエリアでの居住の満足度を高める重要な要素となっています。

ネオグランデ津久野の概要

「ネオグランデ津久野」は大阪府堺市西区津久野町1丁21-30に位置し、津久野駅から徒歩6分という交通至便な立地にある10階建てのマンションで、総戸数は43戸、築年月は2002年3月となっています。66㎡の3LDKからスタートするこの物件は、2688万円までの価格帯で90㎡の4LDKも選べ、自然光が豊富で暮らしやすい環境を提供しており、最も取引されている価格帯は1980万円から2080万円です。

適正価格（売却）

大阪府堺市西区の中古マンション市場における「ネオグランデ津久野」の価格は平均的な水準と比べて略低いとされており、過去5年間で周辺物件価格が平均21％上昇している中で、この物件は9％下落しています。機械学習による分析では適正推測価格2774万円のところ、現在の売り出し平均価格は2067万円となっており、市場と比較して価格競争力がある一方で、売却に最適なタイミングではないとされています。

将来性

築年数が22年と、大阪府堺市西区の類似物件群に比べて新しい「ネオグランデ津久野」は、今後の価値保持が期待される物件です。将来性を示す偏差値50をマーケット分析AIが示しており、これはエリア平均とほぼ同等で、交通の便利さを含め将来的な価値変動への潜在力を秘めています。

環境満足度

「ネオグランデ津久野」は交番が301m以内にあり、治安が良い点が評価されており、病院51件、スーパー3件、コンビニ10件が周辺にあり、生活利便性が高いと言えます。また、堺市立家原寺小学校、堺市立津久野小学校、堺市立津久野中学校が近隣にあり、教育環境にも優れています。ハザードマップによる分析でも、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低い状況が保証されています。

プレサンスロジェ鳳公園の概要

「プレサンスロジェ鳳公園」は、大阪府堺市西区上に位置し、最寄りの鳳駅から徒歩11分の距離にある2017年10月竣工の13階建てマンションで、総戸数は72室です。広さは68㎡の3LDKから82㎡の4LDKまで多様で、売出し価格は2,450万円から3,600万円の範囲にありますが、市場動向と比較すると一部の物件では過去5年間で約21%の価格上昇が見られ、現在も堅調な市場を維持しています。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ鳳公園の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値31と低めに評価されていますが、これは短期間の価格変動を反映した結果であり、平均的な値上がり率と比較すると若干見劣りするものの、長期的な資産価値の観点では高いポテンシャルがあると考えられます。

将来性

築年数7年と新しいプレサンスロジェ鳳公園は、AIが予測する将来性において高い偏差値61を記録しており、これは周辺地域のマンション平均を大きく上回る数値で、その立地の良さとともに、今後の市場価値の増加に期待が持てる物件です。

環境満足度

プレサンスロジェ鳳公園は、周辺環境が整っており、総合的な環境満足度偏差値56を持つこのマンションは、治安の良さを示す近隣の交番の存在、充実した医療施設、生活に必要なスーパーマーケットやコンビニエンスストアの豊富さ、堺市立鳳南小学校や堺市立福泉上小学校、堺市立鳳中学校へのアクセスの良さなど、家族にとっても魅力的な居住エリアとなっています。

ライツ鳳の概要

「ライツ鳳」は、大阪府堺市西区鳳北町に所在し、津久野駅まで徒歩15分、7階建ての中古マンションで、1986年築の歴史を持ちつつ、65㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は985万円から1898万円という幅広い価格帯で提供されており、この地域において比較的手が届きやすい価格設定がされています。

適正価格（売却）

大阪府堺市西区の市場動向を分析すると、同エリアで類似の中古マンションの価格が近年上昇傾向にある中、ライツ鳳の価格は市場平均から若干低く設定されており、たとえば同条件の物件の価格が22%上昇したのに対してライツ鳳は3%の価格下落をみせていますが、将来価値の推測に基づく独自AIの評価では、現行価格は適正価格よりも低く、購入者にとって有利な条件である可能性が示唆されています。

将来性

築38年が経過しているライツ鳳は、同地区の平均より古い物件でありながら、将来性の評価は平均以上で、AI分析による偏差値55を獲得しており、地域内での価値見込みが高い物件であると考えられますが、駅からの距離等の立地条件も将来の価値推移に影響を与える重要なファクターの一つです。

環境満足度

ライツ鳳は、堺市立浜寺中学校等の教育機関が近く、病院や商業施設も充実しており、生活便利性が高いことから環境満足度は高い位置づけられています。また、交番の存在や国のハザードマップに基づく地理的評価も良好で、治安や災害リスクの低減にも配慮された立地特性を有しているため、安全で快適な居住環境と評価されています。

クレアコート上野芝ラベルヴィの概要

クレアコート上野芝ラベルヴィは、2009年に完成した堺市西区上野芝町に位置するマンションで、3LDKの部屋が64㎡から90㎡の広さで提供されており、1980万円から3480万円の価格帯に設定されています。築年数にして10年余りのこの物件は、上野芝駅から徒歩僅か9分という利便性に優れた立地に建っており、快適な居住空間を求める方に適した選択となっています。

適正価格（売却）

大阪府堺市西区の不動産市場において、クレアコート上野芝ラベルヴィの適正価格は、周辺の中古マンション価格の上昇を考慮すると、現行価格が妥当と見られます。特に中古市場の動きを見ると、近年の価格上昇率と比べ低めであることから、購入に際しては価格の妥当性を重視する必要があります。

将来性

近隣エリアと比較しても築年数が新しいこのマンションは、主要駅へのアクセスが良好であり、堺市西区の将来的な発展と共に価値が高まることが期待されます。将来性の評価も高く、長期的な居住や投資にも適していると言えます。

環境満足度

クレアコート上野芝ラベルヴィは、治安が良く、生活に必要な施設が充実しており、自然災害のリスクも低いという点で高い環境満足度を誇っています。周辺に優れた教育機関が存在することも家族にとって魅力的な要素であり、安心して生活を送ることができる環境が整っています。

ライオンズマンション鳳北ガーデンシティの概要

「ライオンズマンション鳳北ガーデンシティ」は大阪府堺市西区鳳北町に所在し、14階建て、総戸数140戸のマンションで、築年月は1999年5月となっております。広さは63㎡の2SLDKから86㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1,580万円から2,880万円の間で形成されており、様々な生活スタイルに対応する住空間を提供しています。立地は津久野駅から徒歩10分と駅近でありながら、郊外の閑静な住宅地に位置しているため、落ち着いた生活環境も魅力です。

適正価格（売却）

本マンションの適正価格は市場データに基づき当該エリアの平均価格と比較すると若干低く、売却に際しての推定適正価格は約3,056万円である一方、市場の平均売り出し価格は2,174万円となっており、売却偏差値36を記録しています。大阪府堺市西区の中古マンション市場は過去5年で平均21％の価格上昇を見せる中で、当マンションがわずかに1％価格下落している現状を見ると、売却のタイミングを待つべきか、市場価格に見合った売却戦略を考えるべき物件であると言えます。

将来性

「ライオンズマンション鳳北ガーデンシティ」の将来性は、築25年でありながら、機械学習データに基づいた将来性の偏差値は59と、同エリア内の他マンションと比較しても高い水準です。交通アクセスの良さ、堅実な建築品質、周辺開発の進展などを踏まえれば、長期的な価値の維持や資産価値の向上が期待できることから、投資用物件としても、自己居住用としても、将来的にメリットを享受可能な立地と条件を備えていると言えます。

環境満足度

この地域の治安の良さを示すものとして、交番が徒歩約7分の位置にあるほか、ライオンズマンション鳳北ガーデンシティ周辺には病院47件、スーパー4件、コンビニ10件が揃い、生活に必要な施設が充実しています。国が公開するハザードマップによると地盤が安定しており、洪水・津波・高潮のリスクが低い地域に位置しています。また、教育施設としては堺市立津久野小学校や堺市立浜寺東小学校、堺市立浜寺中学校が近隣に存在し、子育て家庭にとっても安心の環境が整っているので、家族層には特に満足度の高い居住エリアと言えるでしょう。