大阪府大阪市中央区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランディオーズ法円坂の概要

グランディオーズ法円坂は、大阪市中央区上町に位置し、築年月1991年の13階建て高級マンションで、169㎡の3LDKから220㎡の4LDKまでの広々とした部屋が78,800,000円から110,000,000円で取引されています。最寄の谷町四丁目駅からは徒歩6分という利便性の高さも魅力で、合計13室からなるプライバシーが保たれた住環境が確保されています。

適正価格（売却）

大阪市中央区の中古マンション市場におけるグランディオーズ法円坂の価格偏差値は86と高く、これは近隣物件と比較して適正価格で取引されていることを示しており、近5年間で19%の価格上昇を遂げたこの物件は、今が売り時と推測されます。

将来性

立地の良さが光るグランディオーズ法円坂は、築33年を経ているものの、将来性偏差値は71と評価されており、再開発の進む大阪市中央区での価値の上昇が見込まれ、中長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さからアクセスの利便性、教育施設の充実まで、グランディオーズ法円坂は環境満足度偏差値55となり、周辺には複数の学校が点在する教育環境の整ったエリアであり、災害リスクの低さも特筆すべきポイントです。

グランドメゾン上町1丁目の概要

大阪市中央区上町1丁目に位置する「グランドメゾン上町1丁目」は、築年月2015年の13階建てで、全36室のマンションでは2LDKの68㎡が5980万円、3LDKの82㎡が8380万円で取引されており、谷町四丁目駅や谷町六丁目駅から徒歩圏内という好立地で、都心へのアクセスも良好なことから、都市生活を満喫したい方に適した物件です。

適正価格（売却）

売却偏差値に関しては、「グランドメゾン上町1丁目」の平均販売価格は6651万円に対し、マンションマーケット独自AIが適正と推測する価格は4700万円となっており、周辺の中古マンション価格の上昇トレンドを踏まえると、現在の価格は適正価格（売却偏差値81）を上回る可能性があるため、売却には好機と評価されています。

将来性

「グランドメゾン上町1丁目」は築9年と新しく、将来性偏差値68を記録するなど、継続的な価値の維持が見込まれるばかりでなく、駅からのアクセスが良好な点も評価されており、周辺エリアの価格上昇傾向を鑑みれば、投資としてのポテンシャルも兼ね備えています。

環境満足度

環境満足度においては、「グランドメゾン上町1丁目」近隣には真田山小学校を始めとする複数の小中学校があり、家族向けの生活環境が整っている他、病院やスーパーマーケット、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、交番も近いため、安心して暮らせるエリアとして偏差値60を獲得しています。

シティハウス上本町の概要

シティハウス上本町は、大阪市中央区谷町にある駅近マンションで、最寄りの谷町九丁目駅からわずか徒歩2分の好立地にあり、総戸数91戸で2003年4月に竣工した14階建ての物件です。広さは60㎡の2LDKが最低2630万円、92㎡の4SLDKが最高5999万円で、周辺相場を考慮したマンションマーケットの推測価格と比較しても購入しやすい価格設定となっており、ファミリー層に適した広さとプランニングが特徴です。

適正価格（売却）

シティハウス上本町の販売価格は、2LDK、60㎡で約2630万円から、4SLDK、92㎡で最大5999万円と、近隣の中古マンション市場と比較して適正と評価されており、過去5年間の価格上昇率とマーケットのAI分析に基づく推測価格に照らし合わせても、売主にとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

築21年という経年を考慮しても、シティハウス上本町は継続的な価値を持つと予想されており、将来性の偏差値は70と高評価です。この数値は、アクセスの良い立地や、周辺のインフラ整備の進展が価値を支える要因となっており、特に大阪市中央区内での駅近物件としての魅力が映し出されています。

環境満足度

治安や日々の利便性において、シティハウス上本町の環境満足度は64であり、近隣に182m以内に交番があり、165件の医療施設、13件のスーパー、34件のコンビニが点在し、津波や高潮のリスクも低い地域であることから、安心して暮らせる居住環境が整っています。また、大阪市立生魂小学校や私立清風中学校などの教育機関も充実しており、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

イトーピア北浜スウィートマークの概要

イトーピア北浜スウィートマークは大阪市中央区今橋に位置し、2005年築の24階建てタワーマンションとして、2LDK、73㎡の最低価格約3650万円から、3LDK、122㎡で約1億3500万円の価格帯にて売り出されています。豊富な居住空間を提供し、特に約7280万円〜約7980万円が市場の主流価格帯で、複数の駅が徒歩圏内にある利便性の高さが特徴的です。

適正価格（売却）

イトーピア北浜スウィートマークの適正価格は売却偏差値76を示し、AI分析に基づく推測価格約6330万円に対し、平均売り出し価格が約7996万円と高値安定をみせており、大阪市中央区の中古マンション市場において価格上昇傾向にあり、他物件と比較して高い投資価値が認められる物件です。

将来性

北浜駅に至近でアクセスの良さが魅力のイトーピア北浜スウィートマークは、築19年と一定の年数を経ているものの、将来性の偏差値は66となり、同エリアの他マンションと比較して12ポイント高い評価を受けており、駅近で発展が見込まれるエリアの物件として注目されています。

環境満足度

イトーピア北浜スウィートマーク周辺環境は、治安や日常生活の利便性に優れ、交番が近く、医療施設やショッピング施設が充実しており、教育施設として大阪市立西天満小学校、大阪市立開平小学校、大阪市立中大江小学校が近隣にあり家族にも適した環境であり、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地するなど安心して暮らせる環境が整っています。

ネバーランド上町台の概要

「ネバーランド上町台」は、大阪市中央区東平一丁目に位置し、谷町九丁目駅から徒歩7分にある総戸数56戸、15階建の2003年竣工のマンションで、64㎡の3LDKが2300万円から、80㎡が最高3680万円という価格帯が特徴で、特に3300万円〜3380万円の価格帯に売り出し物件が集中しています。

適正価格（売却）

大阪市中央区の中古マンション市場において、「ネバーランド上町台」の価格偏差値は58を記録し、地域平均を上回る価格帯に位置しているのが分かり、過去5年の相場上昇率を考慮すると、その価値上昇の度合いは平均よりも低い8％と評価されますが、マンションマーケットのAI推測価格に基づくと現在が売り時であると分析されています。

将来性

「ネバーランド上町台」は、築年数が21年と比較的新しい部類に入り、その将来性はAIによる評価で偏差値71を得ており、同エリアの平均と比較して17ポイントも高く、駅近立地も強みの一つとして将来価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す近隣の交番の近さ、病院やスーパー、コンビニの豊富な数、ハザードマップにおいても安全性が高い地盤や、洪水や高潮のリスクが低いという点での環境満足度が高く評価されており、また大阪市立中央小学校、大阪市立上町中学校、大阪明星学園明星中学校などの学校も近く、教育環境にも優れています。

シャルマンフジリッツ大手前の概要

シャルマンフジリッツ大手前は、大阪市中央区鎗屋町に所在し、築年数が25年を迎える築1998年の13階建てマンションで、広さ66㎡の3LDKが2780万円から3698万円で提供されており、特にアクセスが優れた谷町四丁目駅から徒歩3分の立地にあることから、都心へのアクセスや日々の利便性が高く評価されています。

適正価格（売却）

大阪市中央区の同規模の中古マンション相場と比較した結果、シャルマンフジリッツ大手前は平均価格が3211万円と市場推計価格2650万円に対してやや割高ですが、立地の良さや物件の品質を考慮した結果、過去5年で22%の価格上昇を見ている地域性を持ちながら、本物件は僅か1%の価格下落に留まっており、売却に際しては適正価格とされる売却偏差値59を記録しています。

将来性

築26年のシャルマンフジリッツ大手前は、地域のマンションと比較して若干古いものの、将来性の偏差値63を記録するなど、継続的な需要が見込まれる要因として立地の良さが挙げられており、駅近という大きなアドバンテージを背景に、中長期的な資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

シャルマンフジリッツ大手前周辺は、治安が良好な地域であることが交番が近隣に存在することからも裏付けられており、生活施設が充実している点（病院125件、スーパー7件、コンビニ48件）が環境満足度66の高評価に繋がっています。さらに、大阪市立中大江小学校や大阪市立東中学校などの教育施設も近くにあり、地盤が安定しており自然災害リスクが低い点も高く評価されています。

ライオンズ大坂高津公園グランフォートの概要

ライオンズ大坂高津公園グランフォートは、大阪府大阪市中央区中寺1丁目3-23に所在し、2008年11月に竣工した15階建てのマンションです。築年数は16年で、谷町六丁目駅、谷町九丁目駅、松屋町駅から徒歩8〜9分の利便性の高い立地にあり、総戸数は98室、広さは60㎡の2LDKから89㎡の3SLDKまでと幅広く、価格帯は約3280万円から6680万円で、地域の物件価格とのバランスを考慮すると、中古マンション市場において適切な価格設定とされています。

適正価格（売却）

ライオンズ大阪高津公園グランフォートは、総合的な売却偏差値が62点で、適正価格に関する偏差値も62点となっており、大阪市中央区の中古マンション市場と比較して平均よりも高く評価されている物件です。大阪市中央区における過去5年間の中古マンション価格22％の上昇に対し、本物件は17％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は平均3994万円であり、現在の売り出し価格平均4757万円と比較すると、売り時と判断される傾向にあります。

将来性

築年数が16年と若干若いライオンズ大坂高津公園グランフォートは、将来性の偏差値61点と平均以上の評価を得ており、周辺の主要3駅へのアクセスが徒歩圏内にあることから、交通の利便性が高く、将来的な価値の維持や向上が見込まれる立地条件にあります。

環境満足度

周辺の治安環境は交番が477m以内に位置し、また、164件の医療施設、11件のスーパー、41件のコンビニがあるなど日常の利便性が高いエリアであり、洪水や高潮のリスクが低い地盤のしっかりした立地です。さらに大阪市立高津小学校、大阪市立中央小学校、大阪市立上町中学校、大阪市立南中学校が周辺にあり教育環境も充実しており、環境満足度は偏差値64点と高めに評価されています。

グランドハイツ龍造寺谷町6丁目の概要

グランドハイツ龍造寺谷町6丁目は、大阪市中央区の便利な立地に位置し、谷町六丁目駅から徒歩わずか4分というアクセスの良さを誇る14階建てのマンションです。69m²の3LDKから82m²の4LDKまでの広さを提供し、価格帯は3080万円から5580万円の範囲に設定されており、中心となる価格帯は4300万円〜4480万円です。この物件は1998年11月に竣工し、総戸数は38戸となっています。

適正価格（売却）

大阪府大阪市中央区において、近年の中古マンション価格が22％上昇している中、グランドハイツ龍造寺谷町6丁目は3％の価値減少を見せ、売却偏差値71で市場の平均偏差値54を大きく上回っています。AIによる評価では、適正推測価格は3139万円であり、現行の平均販売価格4437万円と比較すると、売却に適したタイミングと見ることができるでしょう。

将来性

築年数が26年のグランドハイツ龍造寺谷町6丁目は、周辺地域の同価格帯物件と比較して平均より7年古いですが、その将来性偏差値は55とエリア平均を2ポイント上回り、駅近はもちろん、長期的な居住を見越しても魅力的な選択肢です。

環境満足度

グランドハイツ龍造寺谷町6丁目は、426m以内に交番があり、92件の医療施設、7件のスーパー、32件のコンビニといった生活に必要な施設が周辺に充実していることから、日々の安心感が高く評価される環境です。地盤も安定しており、災害リスクが低い上に、教育環境としては私立城星学園や大阪市立南大江小学校といった複数の学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ヴェルドール安堂寺の概要

大阪市中央区の利便性と住環境を兼ね備えた「ヴェルドール安堂寺」は、築31年を迎える10階建てマンションで、全21室のうち各80㎡の3LDKが中心です。価格帯は2350万円から3980万円となっており、最も取引される価格帯は約3780万円から3890万円です。谷町六丁目駅から徒歩2分というアクセスの良さと、大阪府内のマンション市場の動向を考慮した上で、リーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

ヴェルドール安堂寺は、大阪市中央区の中古マンション相場から見て、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2366万円に対し、市場価格は平均3685万円と高めに設定されていますが、適正価格の偏差値71を記録しており、エリア内の平均よりも高い価格妥当性を持っています。近隣相場が上昇傾向にある中、この物件は価格が堅調を保っており、売却を考えるオーナーにとって有利な条件が揃っています。

将来性

ヴェルドール安堂寺の将来性は、築31年でありながらAIによる偏差値が56となっており、近隣平均よりもやや高評価です。その理由は、駅近でありながらもエリア内での新たな開発計画が進行中であることや、地域のインフラ整備が継続的に行われていることによるものです。これらの動向は、将来的なリセール価値や賃貸需要の維持・向上に寄与すると見込まれます。

環境満足度

ヴェルドール安堂寺の環境満足度は偏差値59となり、周辺環境は優れています。近隣には警察、病院、ショッピング施設が充実しており、安全かつ便利な生活が可能です。地盤の安定性や自然災害のリスクが低いことも評価されており、教育環境も充実しており、大阪市立南大江小学校や大阪女学院中学校などの教育施設が周辺に位置しています。

ステイツ上町台レジデンス玉造の杜の概要

「ステイツ上町台レジデンス玉造の杜」は、2001年3月竣工の13階建てマンションで、大阪市中央区玉造1丁目16-13に位置し、玉造駅（Osaka Metroおよび大阪環状線）から徒歩5分、森ノ宮駅から徒歩8分という交通至便な立地にあります; 3LDKの76㎡の住戸が4180万円から、より広い4LDKの87㎡の住戸が6280万円で取引されており、市場における主要価格帯は4600万円台で形成されています。

適正価格（売却）

大阪市中央区における中古マンションの価格上昇傾向を考慮した上で、ステイツ上町台レジデンス玉造の杜の中古物件価格は、そのエリア平均の偏差値54と比較して、11ポイント高い65に位置しており、過去5年間にエリア全体では価格が22%上昇したのに対し、本マンションは3%の上昇を見せています; この事実とAIによる適正推測価格3668万円を踏まえると、現在の売り出し平均価格4639万円は、売却に絶好のタイミングであることを示唆しています。

将来性

築年数23年のステイツ上町台レジデンス玉造の杜は、市内同価格帯のマンション平均築年数よりやや古いものの、駅徒歩5分の立地という大きなアドバンテージを持っており、AIによる評価では将来性の偏差値60を記録しており、当該エリアの平均よりも6ポイント高い将来性が見込まれています。

環境満足度

治安面で考慮される交番の存在が352メートル以内にあるほか、医療施設97件、スーパー7件、コンビニ23件が周辺に点在し、大阪市立真田山小学校や大阪明星学園明星中学校などの教育施設も充実していることから、ステイツ上町台レジデンス玉造の杜は、環境満足度の面でも一定の評価を受けており、ハザードマップによれば地盤の安定と洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性も確保されているとされます。

グランドメゾン安堂寺の概要

「グランドメゾン安堂寺」は大阪市中央区安堂寺町に位置し、谷町六丁目駅から僅か徒歩2分という利便性の高い場所にある、総戸数33戸、14階建ての2001年12月竣工のマンションです。広さは心地よい生活を約束する90㎡の2SLDKから、ゆとりの145㎡の3SLDKまでのレイアウトがあり、現在の市場価格範囲は4180万円から7480万円で、このエリアで求められる価格帯としては6980万円から7480万円が主流です。

適正価格（売却）

周辺市場の動向を分析し、大阪市中央区の中古マンションと比較した際、グランドメゾン安堂寺の価格偏差値は64と平均より高く、価格高騰率も3％と健闘しています。特に、AIが算出した適正推測価格5440万円に対し、販売平均価格が6313万円であることから、売主にとっては売却のチャンスであると推察されます。

将来性

築23年のグランドメゾン安堂寺は、周辺と比べて築年数は若干高めですが、立地の優位性を考慮に入れると将来性は依然として期待でき、AIによる評価では偏差値63と、エリア平均よりも9ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

治安が良好であることを示す交番の近さ、豊富な医療施設や日常生活に便利なスーパー、コンビニの存在、また地盤の安定性や洪水リスクの低さを裏付けるハザードマップのデータに加え、大阪市立南大江小学校や大阪市立高津中学校など複数の学校が近隣にあることから、家族層にとっての生活環境の充実度は高く、環境満足度は偏差値58と評価されています。

エスリード上本町の概要

エスリード上本町は、谷町九丁目駅から徒歩3分と絶好の立地にある大阪市中央区東平2丁目2-26に位置するマンションで、1997年3月に竣工した8階建ての建物です。全14室のうち、60㎡の3LDKが2700万円から3280万円で取引されており、多くの部屋が3180万円前後で売り出されています。

適正価格（売却）

大阪市中央区の中古マンション市場において、エスリード上本町の価格偏差値は61と、平均値を7ポイント上回る水準にあります。地域の中古価格が過去5年間で22%上昇しているというデータと相反するように、本物件は4%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI予測推測価格は2326万円なのに対して、現在の平均販売価格は3036万円となっており、売却には有利な時期と考えられます。

将来性

築27年を迎えたエスリード上本町は、大阪市中央区の他の同価格帯マンションと比較して標準的な年数ですが、駅からの3分というアクセスの良さが将来性の高さを示しており、AIによる将来性評価では59ポイントを獲得しており、エリア平均より5ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

エスリード上本町周辺は、治安がよく、交番が43m以内に位置するほか、医療施設164件、スーパー11件、コンビニ33件という充実した生活環境を誇っています。地盤が固く洪水リスクが低い点、津波や高潮の影響が少ない地域性を持っており、更に大阪市立生魂小学校、大阪市立高津小学校、大阪市立中央小学校といった複数の教育施設が近隣にあり、家庭にとっても安心の立地条件となっています。

アジュール粉川の概要

アジュール粉川は、大阪府大阪市中央区粉川町に位置し、松屋町駅から徒歩5分の距離にある1990年10月竣工の9階建てマンションで、92㎡から95㎡の3LDKの部屋が3780万円から4980万円の範囲で市場に出ており、近辺の不動産市場の価格動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

アジュール粉川の売却価格は平均偏差値54に対して75と高く、大阪市中央区の5年間の22%の価格上昇に対しては10%の価格低下を示しているものの、マンションマーケットのAI推定による適正価格は2553万円とされており、現在の売り出し平均価格4117万円との差から見て、売却に適した時期であると捉えられます。

将来性

築34年のアジュール粉川は同地区の平均築年数よりもやや古いですが、その立地の良さ（松屋町駅まで徒歩5分）は高く評価されており、AIによる将来性偏差値は49と、平均よりも幾分低いものの、立地条件などを踏まえれば、まだまだ価値を見出すことができる物件です。

環境満足度

アジュール粉川のロケーションは、治安の良さを示す交番の近さや132件の医療施設、12件のスーパー、43件のコンビニが至近にあり、日々の生活に便利です。さらに、地盤がしっかりして洪水リスクや津波、高潮のリスクが低いこと、そして大阪市立南大江小学校、大阪市立上町中学校などの教育施設が周辺に揃っているため、家族居住に適しており環境満足度偏差値は58と評価されています。

プレサンスロジェ天満橋の概要

プレサンスロジェ天満橋は、大阪市中央区内淡路町に位置し、2013年に建てられた15階建ての住宅で、大小さまざまな28室があります。65㎡から71㎡の3LDKが中心で、価格範囲は4380万円から4980万円に設定されており、最寄りの天満橋駅からは徒歩わずか5分、移動の便利さと心地よい住環境を兼ね備えたマンションです。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較して、プレサンスロジェ天満橋は適正価格の偏差値57を記録、この地域の平均価格上昇率が22％であるのに対し、本物件は3％の上昇に留まっており、マンションマーケットAIによる推計適正価格4146万円と、現行平均価格4616万円とのギャップは購入者にとって買い時の可能性を示唆しています。

将来性

プレサンスロジェ天満橋は築11年で、エリア内同価格帯の物件平均築年数に比べ若く、将来性の偏差値は62と高めです。立地の優れた駅近物件であるため、利便性やアクセスの良さは将来にわたって価値が維持されることが予想されます。

環境満足度

交番まで408mと安全性の高い立地に加え、病院127件、スーパー9件、コンビニ46件と生活に必要な施設が豊富に揃っており、ハザードマップによれば自然災害のリスクも低いです。教育機関も充実しており、私立追手門学院小学校や大阪市立の複数の小中学校が周辺に位置しており、ファミリー層にも安心の環境が整っています。

ドルフOSAKA安堂寺の概要

ドルフOSAKA安堂寺は、大阪市中央区安堂寺町の利便性の高い立地に位置する、築年月1995年12月の11階建マンションで、松屋町駅から徒歩3分、谷町六丁目駅から徒歩5分にあり、2LDKから2SLDKの間取りで、面積は47㎡から55㎡の室内がある上、価格幅は1,980万円から2,980万円と幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

大阪市中央区の中古マンション市場データを基にしたドルフOSAKA安堂寺の価格偏差値は62で、この地域の平均と比較して7ポイント高く設定されており、同地域の中古マンション価格が近年上昇している中、本物件では逆に価格が下落していることから、売り時と考えられる状況です。

将来性

ドルフOSAKA安堂寺の将来性の偏差値は63と評価され、本物件は29年の築年数を有するものの、その立地利便性や周辺環境により同区域の平均を上回る将来価値が期待されており、継続的な需要が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、治安が良い地域に属し、133件の医療施設や14件のスーパーなどが徒歩圏内にあり、洪水の危険も低い安全な地域です。加えて、大阪市立中央小学校などの教育施設も近く、ファミリー層にも適した居住環境を提供していることから、環境満足度の評価は56となっています。

グランドハイツ上町の概要

グランドハイツ上町は、大阪府大阪市中央区上本町西に位置し、谷町六丁目駅から徒歩5分の距離にある15階建のマンションで、総戸数36戸、1997年3月に竣工しました。広さ60㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、総合的な売却価格は2380万円から3780万円と市場相場に見合った設定で、中央区の中古マンション市場においても適切な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの機械学習データによると、グランドハイツ上町の売却偏差値は62で、大阪市中央区の平均偏差値54と比較して高評価を受けています。近隣の中古マンション価格が過去5年間で22％の上昇を見せている中、本物件は1％の価格上昇にとどまり、現在の市場価格がAIによる適正推測価格よりも高いため、売却するには好機と評価されます。

将来性

築年数が27年のグランドハイツ上町は、大阪市中央区の同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近の立地により、将来性の偏差値は58となり、同エリアのマンション平均偏差値よりも上回っています。立地と環境が将来的にも価値を維持し、あるいは向上させる要因となるでしょう。

環境満足度

治安、医療、教育の面で優れた生活環境を持つグランドハイツ上町は、交番が徒歩圏内にあり、136件の医療施設、10件のスーパー、32件のコンビニが周辺に密集。国のハザードマップにおいても安全な地盤とされ、自然災害に対するリスクが低い地域です。さらには大阪市立中央小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

クレドール谷町ツイン21の概要

大阪市中央区の利便性の高い立地に位置するクレドール谷町ツイン21は、102㎡から112㎡の4LDKを擁し、4180万円から6580万円という価格帯で市場に出回っており、谷町六丁目駅からは徒歩わずか1分の距離にあります。2002年築のこのマンションは、19の住戸を有する10階建てで、その多くが4680万円から4980万円の間で取引されており、大阪市中央区の文教地区である谷町エリアに属しているため、家族層にも人気の物件となっています。

適正価格（売却）

クレドール谷町ツイン21は、周辺の中古マンション市場の価格動向を見ると、平均的な偏差値54に対して63と高めに評価されています。近隣のマンション価格が過去5年で22%上昇している中、この物件はわずかに6%の価格低下を見せており、推測される適正価格が4328万円である中、現在の平均売出価格が5163万円となっているため、売却検討のタイミングとしては好機であると評価されることが分かります。

将来性

築22年を数えるクレドール谷町ツイン21は、将来性の観点から見るとAI偏差値58を記録しており、これは中央区内の類似物件の平均を上回る数値です。駅からの至近距離が好評価の要因の一つであり、大阪の市街地再開発が進む中で、周辺環境の利便性がさらに向上することも予想されます。

環境満足度

クレドール谷町ツイン21の環境満足度は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、106件の医療施設や多くの買い物施設が近隣にある点で高く評価されています。地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域で、教育機関も充実しているため、子育て世代にも安心の住環境と言えるでしょう。

ネバーランド大手前の概要

「ネバーランド大手前」は平米数56㎡の2LDKが価格2980万円から、90㎡の3LDKが7980万円までの幅で販売されており、大阪市中央区内平野町2丁目の利便性の高い立地に位置し、2003年7月に建設された15階建てのマンションです。最寄駅は北浜（大阪府）駅から徒歩8分、天満橋駅から徒歩8分、谷町四丁目駅から徒歩12分と複数のアクセスオプションがあり、ビジネスエリアにも近いため、通勤にも便利です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格について、ネバーランド大手前は大阪府大阪市中央区の同条件物件と比べて平均的な価格帯であるものの、近年22％の価格高騰が見られる市場において、ネバーランド大手前の価値は落ち着いており、現在の平均売出価格4216万円に対しAI推定適正価格が3379万円であるため、売却偏差値63として、市場価格に対してリーズナブルな価格設定であることが推測されます。

将来性

築年数が21年と、大阪市中央区における同価格帯のマンションの平均と比較してやや古く、将来性の偏差値は53と、エリア平均と同等ですが、北浜というビジネス地区に近い立地は変わらず価値のある要因となっており、将来的にも変化する大阪の中心部において安定した人気が期待できます。

環境満足度

環境満足度は偏差値64と高く、治安の良い地域にあること、医療施設や生活必需施設が充実しており、子育て世帯にも適した環境であることが評価されています。さらに最寄りには大阪市立開平小学校、大阪市立中大江小学校、大阪市立東中学校があり、教育環境も充実しており、地盤が固く自然災害のリスクが低いという安心感も併せ持っています。

インペリアルコープ谷町(幸成ビル)の概要

「インペリアルコープ谷町」は、大阪市中央区谷町2丁目に位置し、各線「谷町四丁目駅」から徒歩3分という抜群のアクセスを誇る12階建ての総戸数18戸のマンションです。1980年9月の築であり、室内空間は72㎡〜76㎡の3LDKが中心です。現在は収益物件としても人気で、価格帯は2490万円〜2990万円で推移しており、グレードの高い都市生活を求める方々に適した物件です。

適正価格（売却）

インペリアルコープ谷町の市場価格は、近隣地域における中古マンション価格の上昇傾向を加味した上で、現在2490万円から2990万円と、AIが算出した適正価格2470万円に比べて高値で取引されています。この価格設定は、周辺環境の利便性や物件の品質を鑑みても妥当であり、投資目的や自己居住用としての購入を検討するには良好なタイミングと見られます。

将来性

インペリアルコープ谷町は、築年数が44年と比較的長いながらも、駅近立地と周辺地域の発展が見込まれることから、AIが割り出した将来性偏差値は64ポイントと高く、中央区における他の物件と比較しても将来価値が期待されるエリアに位置しています。このため、長期的な資産価値の維持や向上が見込めるでしょう。

環境満足度

インペリアルコープ谷町周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあるほか、108件の医療施設、9件のスーパー、39件のコンビニが点在する便利な立地条件を持っています。地盤も安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域です。付近には追手門学院小学校や大阪市立中大江小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

メゾンドール松屋町1stの概要

メゾンドール松屋町1stは、2011年築の大阪市中央区に位置し、松屋町駅から徒歩2分という抜群のアクセス性を誇るマンションで、56㎡の2LDKから76㎡の4LDKまでの快適な居住空間が、価格帯3370万円から5180万円で提供されており、中央区の中古マンション市場においても人気が集中する価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

大阪市中央区のマンション市場におけるメゾンドール松屋町1stの価格は平均偏差値を上回る62ポイントと評価され、近年の地価動向を踏まえた適正価格分析では、このエリアの中古マンションが過去5年で22%の価格上昇を見せる一方で、本物件は6%の価格下落を記録しており、現在売り出し中の平均価格4038万円は市場分析に基づくAI予測価格3274万円と比較しても高いことから、投資や売却に際しては良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

メゾンドール松屋町1stは築年数が13年と中央区のマンション市場においてまだ新しい部類に入る上に、駅近という立地条件を持ち合わせています。将来性の偏差値は53ポイントで、これは地域平均の同条件物件と比較しても引けを取らない数値であり、交通の利便性を重視する都市部での居住や投資需要を見越しても有望な物件と言えます。

環境満足度

メゾンドール松屋町1stの周辺環境は、319m以内に交番があり、病院が134件、スーパーが14件、コンビニが44件と充実しており、治安や日々の買い物に関する利便性は非常に高いです。さらに、公的なハザードマップによれば、地盤の強度や洪水・津波・高潮のリスクが低いと判断されており、大阪市立中央小学校や大阪市立上町中学校など優れた教育施設が近隣に揃っていることも、家族層にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

ステイツ上町台難波宮の概要

「ステイツ上町台難波宮」は、大阪市中央区上町エリアに位置し、魅力的な交通アクセスを誇る12階建てのマンションで、全31戸から成り立っています。築年月2002年8月のこの物件では、広さ71㎡の3LDKが4420万円から、81㎡が最高6480万円で市場に出回っており、その価格帯は主に4420万円から5980万円に集中しています。谷町四丁目駅まで徒歩8分、谷町六丁目駅まで徒歩9分、玉造駅まで徒歩10分という立地条件は都市生活を営む上で非常に便利です。

適正価格（売却）

ステイツ上町台難波宮の現在の市場価格は、適正価格分析において平均偏差値54に対して71と高い評価を受けていますが、近隣の同条件物件と比較すると8％の価値下落を見せています。この地区での中古マンションは過去5年間で平均22％の資産価値増となっているものの、このマンションは想定売却価格3712万円に対し実際の売出し価格が5002万円であることから、売却を検討するには適切なタイミングとされます。

将来性

22年の築年数を持つステイツ上町台難波宮は、大阪市中央区の平均よりも僅かに古いものの、優れた立地によるアクセスの利便性が将来的な資産価値を支えており、AIによる将来性分析では平均的な偏差値53を維持しています。都市中心部へのアクセスや充実した周辺施設が、この物件の持続的な魅力となっています。

環境満足度

ステイツ上町台難波宮の環境満足度は、治安の良さや充実した日常生活のためのインフラによって高い評価を受けています。交番が108m以内にあり、病院やスーパー、コンビニも十分な数存在し、地盤が安定している上に洪水のリスクも低い地域です。さらに、大阪市立真田山小学校や私立城星学園小中学校など、複数の教育機関が周辺に立地し、子育てにも適した環境です。

シャルマンフジリッツ谷町の概要

シャルマンフジリッツ谷町は、1996年に築かれた大阪市中央区に位置する8階建てのマンションで、総戸数24戸、広さ58㎡の2SLDKから67㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は2080万円から3900万円となっています。立地の魅力は、谷町六丁目駅まで徒歩2分という抜群のアクセスにあり、大阪の主要エリアへの移動が容易でありながら、住環境の良さも保持しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格評価では、周辺の中古マンション価格の上昇トレンドに比べると、シャルマンフジリッツ谷町はやや価格下落傾向にあり、マンションマーケット独自AIの分析によれば適正推測価格は2016万円です。しかし、このエリアの中古マンション市場の活況を考えると、現在の売り出し価格が平均2744万円となっており、投資目的の売買では利益を期待できる可能性も秘めています。

将来性

築28年を迎えるシャルマンフジリッツ谷町は、建物の老朽化はあるものの、駅近という立地の優位性と、大阪の中心部という絶えず需要が見込まれるエリアにあるため、将来性の偏差値は58と、地域平均より高く評価されています。これは、エリア内での需要が持続すると予測されることを示しており、投資としてのポテンシャルも考慮に値します。

環境満足度

シャルマンフジリッツ谷町周辺は、治安の良さを示す交番の近さ、生活に便利なスーパーやコンビニが多数存在し、さらに99件の医療施設がアクセス可能な距離にあります。教育環境も優れ、大阪市立中央小学校や大阪市立高津中学校など、複数の教育機関が近隣に位置しており、子育て世帯にも適した環境です。地盤が固く自然災害のリスクが低い点も、安心して生活できる要素として評価されています。

キングマンションプリフォール谷町の概要

キングマンションプリフォール谷町は、大阪市中央区粉川町に所在し、谷町六丁目駅から徒歩5分の立地にある15階建てのマンションで、総戸数95戸、2001年5月に竣工しました。平米数は53㎡の2LDKから86㎡の3LDKまであり、価格帯は2400万円から6180万円で、近隣の中古マンション市場においても競争力があると言えるでしょう。

適正価格（売却）

キングマンションプリフォール谷町の中古マンション価格は、大阪市中央区における他の中古物件との比較から偏差値61を獲得し、市場平均の偏差値54を上回る価格設定となっています。このエリアにおける過去5年間の中古マンション価格は22％の上昇を見せているものの、当マンション自体は4％の価格下落を記録しており、市場予測価格に対し現在の売出し価格が高めであることを示しています。

将来性

キングマンションプリフォール谷町の将来性は、近隣の交通アクセスの良さや23年という築年数を考慮しても偏差値55と平均以上を維持しています。築年数が平均より若干古いものの、駅近という利便性が将来にわたって価値を支えるでしょう。

環境満足度

キングマンションプリフォール谷町の環境満足度は、治安の良さや生活利便性が高いことから偏差値61を得ています。周囲には公共施設や教育機関が充実しており、ハザードマップに基づいて地盤の強固さや洪水リスクの低さなどが評価され、安全で快適な居住環境が期待できます。

セレスト北浜の概要

セレスト北浜は、築年2003年のクオリティを保持した14階建てマンションで、大阪市中央区東高麗橋に位置し北浜駅より徒歩7分の好立地にあるため、都会的なライフスタイルを望む方に適しています。67㎡から76㎡の広々とした3LDKが2600万円から4280万円で提供されており、価格と広さのバランスが魅力的です。

適正価格（売却）

セレスト北浜の適正価格は、中古マンション市場のデータ分析に基づき、周辺エリアの価格推移を考慮した結果、現在の平均販売価格は3433万円で、適正市場価格3184万円から僅かに高めですが、このエリアの物件価値の高まりを踏まえると、適切な投資と見なされる可能性があります。

将来性

セレスト北浜は将来性が見込まれる物件で、築年数21年は同地区の平均築年数より若く、周辺の不動産市場の発展に伴い、価値が上昇する可能性があるため、中長期的な投資に適していると評価されています。

環境満足度

治安面で安心できるセレスト北浜は、交番がすぐそばにあり、病院や小売店が充実している生活利便性の高い地区に位置しています。また、大阪市立開平小学校や大阪市立中大江小学校へのアクセスも良く、家族向けの居住環境としての評価が高いです。

グランドメゾン上町台の概要

グランドメゾン上町台は、大阪市中央区玉造に位置し、都心へのアクセスが便利な立地であり、2001年7月竣工の8階建てで、総戸数は12戸です。各住戸の広さは約71㎡の2SLDKから約121㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は4,250万円から7,480万円で、このエリアの中古マンション市場における平均価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン上町台の売却価格は、中央区内の中古マンション市場動向を考慮した上で、適正価格の偏差値が70と高く、特に71㎡の2SLDKが平均売出価格として4,250万円、121㎡の3LDKが平均売出価格として7,480万円の範囲で取引されており、価格の高騰傾向が見られるこの地域において、適切な価値評価を受けていると言えます。

将来性

築年数が23年を迎えるグランドメゾン上町台は、Osaka Metro玉造駅から徒歩5分の立地という恵まれた条件のもと、将来性の偏差値が49と評価されています。中古マンション市場におけるエリア内の平均偏差値を僅かに下回るものの、徒歩圏内に複数の交通手段があることから長期的に見ても価値が保たれやすい環境にあります。

環境満足度

グランドメゾン上町台周辺は治安が良く、病院やスーパー、コンビニといった生活便利施設が充実しており、また地盤が安定していることから自然災害の影響を受けにくい環境にあると評価され、環境満足度の偏差値は58を示しています。教育環境にも富んでおり、大阪市立真田山小学校など複数の学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にも適しています。

グランドメゾン大手通の概要

「グランドメゾン大手通」は、大阪府大阪市中央区大手通3丁目に位置し、周辺に堺筋本町駅、谷町四丁目駅、北浜駅があり、それぞれ徒歩10分以内の好立地にあります。築年月は1983年12月で、14階建てのマンションで、販売されている住戸は72㎡の3LDKが2380万円から、92㎡の2LDKが4980万円と、幅広いニーズに応じた価格設定となっております。

適正価格（売却）

「グランドメゾン大手通」の売却における適正価格の評価は、総合偏差値59の中で64と高い数値を示し、大阪市中央区の中古マンション市場と比較して約9ポイント高い評価を受けています。現在の平均売出価格3283万円は、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格2437万円を大きく上回り、市場価格の推移と併せて考慮すると売り時と判断されます。

将来性

築年数が40年を超える「グランドメゾン大手通」は、エリア内の同等価格帯物件と比較すると、やや築年数が長い部類に入りますが、便利な立地と交通の利便性を兼ね備えており、将来性の偏差値は47と平均以下ではあるものの、鉄道駅へのアクセスやリノベーションなどの検討によって価値向上が見込まれる可能性があります。

環境満足度

治安の面で見ると、グランドメゾン大手通は交番が265m以内にあり、総合偏差値66と高い評価を受けており、医療施設が192件、スーパーが11件、コンビニが66件といった充実した生活環境を持ち、学校施設としては大阪市立開平小学校や大阪市立中大江小学校などが近くにあり、ファミリー層にも安心の住環境です。

ザパークハウス谷町5丁目の概要

ザ・パークハウス谷町5丁目は、大阪市中央区谷町5-2-4に位置し、多くの都市機能とのバランスが優れたエリアに建つ25階建ての高級タワーマンションです。平成26年（2014年）築の本物件は、206室から成り立ち、2LDK（61㎡）は3,780万円から、3LDK（82㎡）は最大8,300万円の価格帯で取引されており、特に5,680万円～6,080万円の価格層が市場で一般的です。交通アクセスは抜群で、最寄りの谷町六丁目駅まで徒歩4分、他にも谷町四丁目駅や松屋町駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を見ると、ザ・パークハウス谷町5丁目は他の中古マンション物件に比べて価格相場が安定しており、大阪市中央区の中古マンション市場の平均偏差値（54）を上回る60の数値を示しています。過去5年間で近隣物件価格が平均22％上昇する中、当物件は3％価値が下がっており、マンションマーケットのAIによる分析では、推定適正価格は約5,381万円である一方で、現在の平均的な売出し価格は6,037万円となっており、売却には絶好のタイミングと評価されています。

将来性

将来性については、ザ・パークハウス谷町5丁目は築10年の比較的新しいマンションとして、大阪市中央区における同等の条件を持つ物件の平均築年数より若く、維持管理の行き届いた状態であることが期待されます。都心部へのアクセスの良さと、周辺のインフラ整備の進展から、AIによる将来性偏差値は57と算出され、地域平均よりやや高い将来価値が予想されます。

環境満足度

ザ・パークハウス谷町5丁目の環境満足度は、治安や生活利便性の面で高い評価がなされています。最寄りの交番は徒歩距離で、周辺には多数の医療機関やスーパー、コンビニがあり、日常生活が快適に送れるほか、国のハザードマップ分析に基づき、地盤の強固さや洪水リスクの低さも確認されています。子育て世帯にとっても、大阪市立南大江小学校や大阪市立上町中学校／大阪市立東中学校が周辺にあることは、大きな魅力となるでしょう。

ファミール上町の概要

「ファミール上町」は、大阪市中央区粉川町に位置する平成8年築の中古マンションで、広さは一律65㎡の3LDKです。松屋町駅から徒歩5分という駅近立地で、価格帯は3,480万円から4,580万円ですが、周辺の市場動向と比べると、中央区の中古マンション市場においては設備の充実度や維持管理の質を考慮した妥当な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ファミール上町」の価格帯は3,480万円から4,580万円と、中央区の平均価格と比較して若干高めですが、地域の価格上昇率や今後の再開発計画を考慮すると、投資としての魅力は十分にあり、売却の際の潜在的な価値を秘めた選択肢と言えます。

将来性

「ファミール上町」は築年数が28年とやや高いものの、継続的なメンテナンスによって資産価値は保たれており、中央区という地域の再開発や街のにぎわいから見ても、将来性のある物件です。さらには交通アクセスの良さが将来にわたっての価値維持に寄与すると考えられます。

環境満足度

「ファミール上町」周辺の環境は、治安の良さや医療・商業施設の充実が見られ、大阪市立中大江小学校などの教育施設の充実ぶりから家族層にも適しています。災害リスクが低く、快適な生活環境を望む層にとって、このマンションは高い満足度を提供するでしょう。

ローレルコート谷町の概要

ローレルコート谷町は大阪市中央区の利便性の高い立地に位置し、築25年の歴史を持つ15階建てのマンションで、各戸の広さは72㎡から83㎡までの間で変わります。価格帯は3,180万円から4,880万円と、同エリアでの相場を考慮すると比較的手頃と言えますが、特に3LDKの72㎡は市場でよく見られる価格帯の一つです。

適正価格（売却）

大阪市中央区における中古マンション市場の動向を踏まえ、ローレルコート谷町は適正価格の偏差値として63を記録しています。これは同区域の中古マンション相場が5年間で平均22％の価格上昇を見せる中、この物件が下落傾向にあるため、売主にとっては売り時であることを示唆しています。

将来性

ローレルコート谷町の将来性は偏差値で54と算出され、平均的な将来性を持つマンションと言えます。築26年という年数も考慮すると、同エリアの同価格帯の平均築年数と比較してやや古いものの、駅からのアクセスが良いため、将来的にも価値を保持しやすい立地にあると考えられます。

環境満足度

治安が良好で、周辺には病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が豊富にあるため、環境満足度の偏差値は59となり、都市生活における利便性と安心を提供する点で評価が高いです。近隣には大阪市立高津小学校や大阪市立中央小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ライオンズマンション上町第2の概要

ライオンズマンション上町第2は、緑豊かな大阪市中央区上町1丁目に位置し、広さは53㎡から101㎡までのバリエーションを持つ、都市生活を満喫できる物件です。谷町四丁目駅からのアクセスの良さや、1988年の築年数を考慮すると、価格は2,250万円から3,680万円と中央区の市場価格と比較しても妥当であり、種類豊富な住戸は多様なニーズに応えることができるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション上町第2は、築年数に見合ったメンテナンス状態の良さと駅に近い立地を生かして、市場価格よりも売却偏差値が高い価格を維持しています。谷町四丁目駅周辺の不動産価格の上昇傾向を鑑みれば、これらの価格帯は将来的にも価値を保つ可能性があります。

将来性

ライオンズマンション上町第2は、1988年の竣工という築年数を持ちながら、将来性の偏差値は47と平均を下回りますが、これはリノベーションの余地があることを示しており、適切な改修を行えば、長期的な価値の向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ライオンズマンション上町第2は生活利便性が高く、周辺には治安を守るための交番が341m以内にあり、病院や学校などの公共施設も充実しています。特に、私立城星学園小学校や大阪女学院中学校といった教育施設が近隣に位置しており、子育て世帯にも適している一方で、ハザードマップ上でも自然災害のリスクが低く、安心して暮らせる地域環境が整っています。