大阪府大阪市北区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アリスト天満宮前の概要

アリスト天満宮前は、大阪市北区天満に位置し、大阪天満宮駅から徒歩3分、南森町駅から徒歩6分にある、71㎡から78㎡の広さを持つ2SLDKから3LDKまで展開するマンションで、築年数は2003年4月と一定の歴史を持っておりますが、11階建ての構造で総戸数は限られた20室のみとなっており、2880万円から5980万円の範囲内で売買されており、時期によって価格変動が見られるものの、中心価格帯では5100万円前後で取引されています。

適正価格（売却）

アリスト天満宮前の適正価格は、そのエリアにおける中古マンション市場のデータを基に、マンションマーケットのAIによる分析から、売却価格の平均偏差値68を誇っており、他エリアに比べて価格上昇率が低いにも関わらず適正推測価格3271万円となっていることから、現在の市場価格が4411万円であることを鑑みると、売却に際して価値が高いと言えるでしょう。

将来性

築21年を迎えるアリスト天満宮前ですが、将来性の偏差値は58と評価されており、大阪市北区内の同条件の物件と比較しても魅力的な偏差値であり、駅近という立地条件や市内中心へのアクセスの良さを考慮すると、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性があると予測されます。

環境満足度

治安の良さが期待できるアリスト天満宮前は、交番が428m以内に位置し、周辺には149の医療施設、スーパー6件、コンビニ41件と、生活に必要な施設が豊富に揃っています。ハザードマップ上でも安全性が高く、洪水や高潮のリスクが低い点も評価されるほか、大阪市立西天満小学校や大阪市立北稜中学校などの教育施設が近隣に存在するため、家族にも優しい住環境を提供しています。

ライオンズマンション天神橋筋6丁目の概要

ライオンズマンション天神橋筋6丁目は、大阪市北区浪花町に位置し、天神橋筋六丁目駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る15階建のマンションで、平成12年（2000年）の竣工から現在も人気の物件です。広さは63㎡から71㎡で3LDKが主流であり、価格帯は2800万円から5000万円と、このエリアにおいては比較的手が届きやすい価格で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション天神橋筋6丁目の適性価格は、近隣の中古マンション市場データや過去5年の価格推移を分析した結果、偏差値66と評価されており、平均的な偏差値56を10ポイント上回り、市場価格としてはやや高い傾向にあることが示されています。特に、このエリアの同条件の物件が近年価格上昇を見せており、ライオンズマンションはその波に乗っていることが分かります。

将来性

ライオンズマンション天神橋筋6丁目は築24年経過しており、将来性の評価として偏差値73と高い評価を受けています。交通アクセスの良さや、大阪市北区のさらなる再開発計画が期待される中、この物件は価値が長期間にわたって維持、あるいは向上する可能性が高いと予想されています。

環境満足度

ライオンズマンション天神橋筋6丁目周辺は環境満足度において偏差値46と低めに評価されていますが、治安の良さや日常生活に必要な施設の充実度は高く、地盤が安定していることや自然災害のリスクが低い点を考慮すると、住宅環境としてのポテンシャルは十分に秘めています。

ジーニス大阪イースト棟の概要

「ジーニス大阪イースト棟」は大阪市北区菅原町に位置し、平米数68㎡〜85㎡の間で2LDKの間取りが提供されており、価格帯は4080万円から6280万円で、2003年に竣工した17階建のマンションです。最寄駅である南森町駅へは徒歩6分でアクセスでき、他にも大阪天満宮駅やなにわ橋駅が徒歩7分の距離にあり、交通の便利さが特徴的な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

ジーニス大阪イースト棟の適正価格については、大阪市北区の中古マンション市場における価格推移データと比較して、平均偏差値より12ポイント高い68と評価されています。エリア内での5年間の価格上昇率が20%である中、このマンションは10%上昇に留まっていますが、AIによる適正価格推測値と現在の市場価格を考慮すると、売却に適したタイミングであることが推測されます。

将来性

築21年を数えるジーニス大阪イースト棟は、地域内の同価格帯の物件に比べ2年程の経年を持ちますが、駅近の好立地に加えて将来性の偏差値が65と平均以上であるため、今後の価値維持も期待される物件です。周辺の発展状況と共に、より魅力的な居住空間としての可能性を秘めています。

環境満足度

ジーニス大阪イースト棟の近隣は治安が良好で、警察署が172m以内にあり、192件の医療施設、8件のスーパー、51件のコンビニが点在し、生活利便性が非常に高いです。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことから安全性が高く、大阪市立西天満小学校や大阪市立堀川小学校などの教育機関も近く、子育て環境にも優れています。

ベルデフラッツ南森町の概要

「ベルデフラッツ南森町」は、大阪府大阪市北区天神西町5-9に所在する11階建てのマンションで、総戸数39戸、1997年3月の竣工です。住戸の規模は40㎡の2DKから100㎡の2LDKまでバリエーションに富み、価格帯は2,180万円から8,500万円となっており、中心価格帯は4,198万円から4,680万円です。優れたアクセス性を誇る立地で、南森町駅まで徒歩4分、大阪天満宮駅まで徒歩6分、なにわ橋駅まで徒歩7分の距離に位置しています。

適正価格（売却）

ベルデフラッツ南森町の売却価格は、大阪市北区の中古マンション市場と比較して偏差値79と高評価であり、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均20％上昇している中、当該物件は2％下落しているため、現在の平均価格5,048万円は売却に適した価格と推測されます。AIによる適正推測価格3,242万円との差異は存在しますが、市場の動向を見極めた売却戦略が求められます。

将来性

築27年のベルデフラッツ南森町は、大阪市北区の駅近立地として将来性の見込みがあり、AI評価による偏差値54はエリア平均を上回ります。築年数はエリア平均より古いものの、リノベーションや周辺の再開発動向を考慮に入れた投資判断が可能です。

環境満足度

治安の面では交番が306m以内にあり、周辺には172件の医療施設、9件のスーパー、51件のコンビニが点在し、生活利便性が高いことが特長です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、近隣には大阪市立西天満小学校など複数の学校が存在し、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。

セレッソコート梅田北パークフロントの概要

「セレッソコート梅田北パークフロント」は、2003年8月築の大阪市北区本庄東に位置する15階建てのマンションで、65㎡の3LDKから最大100㎡のゆとりのある住空間を提供し、価格は3500万円から9280万円で幅広いニーズに対応しています。天神橋筋六丁目駅まで徒歩5分の好立地にあり、日常の利便性とアクセスの良さは特に価値がある要素です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較して、セレッソコート梅田北パークフロントは平均価格がやや高めであり、AIによる市場分析では適正価格を3849万円と推測されているものの、売り出しの平均価格は4896万円となっており、適正価格を超える売り出し価格が設定されていますが、その立地や品質を考慮すると理解できる範囲でしょう。

将来性

築21年のセレッソコート梅田北パークフロントは、大阪市北区の中心部に位置していることや、交通の利便性が高く、継続的に需要が見込まれるエリアにあるため、将来性の評価は高く、AI分析に基づく偏差値は平均よりも14ポイント高い65ポイントと鑑定されています。

環境満足度

セレッソコート梅田北パークフロント周辺は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、日常生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニの豊富な数など、住環境の充実度が高く、さらに、教育環境としては大阪市立豊崎小学校など複数の学校が徒歩圏内に存在します。地盤の良さ、洪水や津波のリスクが低いことも加わり、環境満足度は高いとされています。

レイセニット天神橋6丁目の概要

大阪市北区に位置するレイセニット天神橋6丁目マンションは、築年数22年を迎える10階建ての建物で、全36戸から構成されています。このマンションは、2LDKから3LDKまでの間取りがあり、床面積は56㎡から70㎡の範囲で提供されており、最も近い天神橋筋六丁目駅からは徒歩わずか4分という優れたアクセスを誇っています。価格帯としては、中古マンション市場の動向を踏まえ、2580万円から4480万円の間で取引されており、特に3480万円から3580万円の帯が市場で多く取引されている状況です。

適正価格（売却）

レイセニット天神橋6丁目は、大阪市北区内の中古マンション市場における価格評価で、偏差値62の高評価を受けています。この地域の不動産価格は過去5年で約20%の上昇を見せている一方で、レイセニット天神橋6丁目は約10%の価格上昇に留まり、マンションマーケットのAI分析による適正価格の推定値2785万円と比較して、現在の平均売り出し価格が3514万円であることから、市場価格においては比較的高い位置にあり売却に適した時期と考えられます。

将来性

将来性については、レイセニット天神橋6丁目が築年数23年を迎えるものの、周辺地域における平均築年数と比較し2年程度新しいことや、駅近立地であることがポジティブに評価されています。AI分析に基づく偏差値は66であり、周辺マンション平均の50に対して高い評価を受け、投資家や居住を目的とする購入者にとって、長期的な価値保持や資産価値の向上が期待される物件と言えます。

環境満足度

レイセニット天神橋6丁目の環境満足度は、周辺の治安や生活利便性を考慮すると、偏差値52となっています。最寄りの交番まで213mという身近な安全性、123件の医療施設、10件のスーパーマーケット、28件のコンビニが充実した生活環境を形成し、また地盤情報や自然災害リスクからも安全とされるエリアに位置しています。教育施設としては大阪市立豊崎小学校や大阪市立豊崎中学校などが周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

天六ビューハイツの概要

「天六ビューハイツ」は、大阪市北区本庄東に位置し、天神橋筋六丁目駅から徒歩8分の立地にある1987年3月築の7階建てマンションで、総戸数42戸の規模を持ちます。広さは48㎡の3DKから73㎡の4LDKまであり、市場価格は1380万円から2860万円で推移しており、最も取引される価格帯は2180万円から2380万円です。

適正価格（売却）

大阪市北区において中古マンション市場の平均価格が5年間で20％上昇している中、「天六ビューハイツ」はわずか2％の上昇に留まっており、一般的な市場価格1512万円と比較して、売り出し中の平均価格2177万円は高い傾向にあります。売却偏差値としては平均56点に対し61点と高評価を受けています。

将来性

築37年を経た「天六ビューハイツ」は、大阪市北区のマンション平均築年数に比べると古い部類に入るものの、駅近の利便性とマンションマーケットによるAI分析から、将来性偏差値は67点と平均よりも高く、長期的な価値維持が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番が137m以内にあるほか、医療施設92件、スーパー8件、コンビニ22件と充実しており、日常生活に便利です。地盤の固さや洪水・津波・高潮といった自然災害リスクの低さもポイント高く、教育施設として大阪市立豊崎小学校、豊崎本庄小学校、豊仁小学校、大阪市立豊崎中学校が近隣にあるため家庭にも適した環境です。環境満足度は51点とやや低めですが、上記の点を踏まえると生活しやすい立地と言えるでしょう。

ライオンズマンション梅田東の概要

ライオンズマンション梅田東は、大阪市北区本庄西に位置し、60㎡から97㎡の広さを持つ府内でも人気の高い物件です。価格帯は2,080万円から4,980万円で、中崎町・天神橋筋六丁目・中津の各駅にアクセスが容易な立地優位性を備えており、平均価格帯での提供がされています。築年数は1999年と歴史がありながらも、総戸数68戸という規模感は、落ち着いた居住環境を求める層に適しています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、周辺地域の市場動向と比較して偏差値59を獲得しており、市場価格の上昇をもたらす要因と評価されています。具体的には、過去5年間で20％の価格上昇が見られた大阪市北区の中でも、同物件は8％の価格上昇率を示しており、適正推測価格3,037万円と現行の平均価格3,588万円との乖離が確認されています。

将来性

ライオンズマンション梅田東の将来性は、AIによる分析で偏差値72と評価されており、これは周辺の中古マンション市場と比較しても極めて優れたポテンシャルを持っています。その理由として、立地の魅力、緑豊かな環境、周辺施設の充実などが挙げられ、築年数に関わらず安定した価値が見込まれます。

環境満足度

周辺の生活利便施設が豊富で安全性も高く評価されるライオンズマンション梅田東は、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、商業施設の数に恵まれた環境です。自然災害へのリスクが低く、周辺には優れた教育機関が点在しており、特に子育て世帯からの評価が高い環境満足度を持っています。

ブールバール南森町の概要

ブールバール南森町は、大阪市北区に位置し、南森町駅から徒歩2分という抜群の立地にあるマンションで、築年月は1978年9月で、全7階建ての中古マンションであり、価格帯は1980万円（60㎡）から4380万円（86㎡）で構成されており、総戸数は32戸です。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、ブールバール南森町の適正価格は66と評価され、この地域の同規模物件の中で高い競争力を持つことが分かり、AIによる推定では、適正推測価格は1956万円で、現在の平均売出価格が2932万円となっており、市場価格が適正価格を上回っていることがわかります。

将来性

現在46年経過しているブールバール南森町は、この地区の平均築年数と比べて高い偏差値59を持ち、将来性が見込まれる物件であることが示されていますが、老朽化によるメンテナンス費用増加など将来のリスクも考慮する必要があります。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の充実度において、環境満足度は偏差値50を記録しており、大阪市立西天満小学校や大阪市立天満中学校など優れた教育環境にも恵まれ、地盤安定性や災害リスクの低さもポジティブなポイントです。

ストークマンション扇町の概要

「ストークマンション扇町」は、大阪市北区天神橋に位置し、南森町駅から徒歩4分、周辺には扇町（大阪府）駅と大阪天満宮駅もアクセス可能な9階建て、総戸数24戸のマンションです。1978年に竣工し、現在の住戸は64㎡から65㎡の間で、価格範囲は2790万円から3390万円となっており、この地域の不動産市場データに基づくと、特に価格帯2990万円が多く見られます。

適正価格（売却）

大阪市北区の不動産市況を考慮した場合、「ストークマンション扇町」の価格は、平均市場価格より約10ポイント高い偏差値66を有します。地域の中古マンション価格が過去5年間で20％上昇したのに対し、ストークマンション扇町は9％価格が下落、AIが推定する適正価格は2042万円で、現在の売出し平均価格が3029万円となっているため、売り時との分析がなされています。

将来性

ストークマンション扇町は、築46年と長い歴史を持ちつつ、周辺エリアの物件に比べ17年程度年季が入っておりますが、交通の便が良く、将来性の偏差値は63とエリア平均を13ポイント上回っております。長期的な投資価値を考えるバイヤーには魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

ストークマンション扇町周辺の治安は交番が332m以内にあり良好で、病院や医療施設が181件、スーパー6件、コンビニ50件が存在し、日常生活に便利な環境が整っています。地盤も固く、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、大阪市立西天満小学校、大阪市立堀川小学校、大阪市立扇町小学校、大阪市立天満中学校といった教育施設の充実もあり、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

ローレルタワー南森町ルサンクの概要

ローレルタワー南森町ルサンクは、大阪市北区東天満2丁目に位置し、大阪天満宮駅から徒歩わずか2分の立地にある2017年2月竣工のタワーマンションで、全23階建ての中から59㎡の2SLDKが4200万円から、85㎡の2LDKが8980万円までとなる幅広いラインナップを誇ります。

適正価格（売却）

大阪市北区の不動産市場を考察すると、ローレルタワー南森町ルサンクの中古物件価格は、地域の平均価格推移を上回り、特に59㎡の2SLDKが最も需要が高く、適正価格としては5899万円前後と推測される一方で、平均の売出価格は6657万円となっており、市場の期待値を反映した適正な価格設定が見受けられます。

将来性

このマンションはまだ築年数が7年と若く、エリア内の同等のマンションに比べて将来性が高いことがAIの解析で明らかになっており、その偏差値は平均よりも高い63と評価されています、駅近でありながら穏やかな住環境が保たれており、都心へのアクセスと居住性のバランスが取れています。

環境満足度

ローレルタワー南森町ルサンクは、治安の良さが際立つエリアに位置し、近隣には多くの医療機関が点在し、生活に必要な施設が充実しています、また、周辺には西天満小学校や北稜中学校などの教育施設があり、家族にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

グランドメゾン紅梅町の概要

グランドメゾン紅梅町は、大阪市北区紅梅町に位置し、交通の利便性が高い地域に2017年7月に誕生した11階建ての高級マンションで、全19室のうちの一つ、81㎡の3LDKが6480万円という価格で売り出されており、同エリア内の同様規模の物件と比較しても価格帯は妥当であるとされます。

適正価格（売却）

AIによる適正価格分析に基づき、グランドメゾン紅梅町の価格は5202万円と算定されているのに対し、現在の相場は6480万円と高めに設定されているが、その価格差は地域の中古マンション市場の価格上昇傾向と比較しても偏差値70と評価されており、売主にとっては有利な売り時と考えられます。

将来性

建物の築年数が7年と新しい上に、大阪天満宮駅から徒歩わずか3分という駅近立地で都心へのアクセスも抜群で、将来性の偏差値は平均を上回る52を記録していますが、さらなる発展が期待されている地域の一つとなっています。

環境満足度

治安の良さは交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活必需品を取り扱うスーパーやコンビニも充実しており、ハザードマップによる評価では自然災害のリスクも低く、さらに大阪市立西天満小学校や大阪市立天満中学校など教育施設も近隣に揃っており、環境満足度の偏差値は51と評価されています。

ユニハイム与力町公園の概要

「ユニハイム与力町公園」は、大阪市北区与力町に位置し、2002年10月に建てられた地上21階建てのマンションで、現在の市場価格は3790万円（66㎡の2LDK）から7480万円（102㎡の3LDK）となっており、最寄駅である大阪天満宮駅まで徒歩6分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ユニハイム与力町公園は価格推移データに基づくと、平均的な偏差値56に対して売却価格が73ポイントと高く、近年の地域市場における中古マンション価格の上昇よりも弱い下落を示す一方で、AIによる推測適正価格は3816万円であり、現状の平均売出価格5231万円との差異は売却の好機と捉えられる可能性があります。

将来性

22年の築年数を持つユニハイム与力町公園は、エリア内の同価格帯の中古マンション平均築年数と比べ多少古めでありながら、交通アクセスの良好さが将来性を支える要素となり、AIによる将来性偏差値は54ポイント、エリア平均に対し4ポイント上回る評価を得ています。

環境満足度

周辺環境として、治安面では交番が徒歩圏内にあり、生活利便性も高いことが伺える一方、病院が140件、スーパーが6件、コンビニが40件近く存在し、また、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮のリスクも低いとされるエリアとなっています。教育環境も含め、環境満足度は46ポイントとエリア内で比較しても優れた評価を受けており、大阪市立西天満小学校／大阪市立堀川小学校／大阪市立滝川小学校、大阪市立天満中学校／大阪市立北稜中学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

グランドメゾン松ケ枝町の概要

「グランドメゾン松ケ枝町」は、大阪府大阪市北区松ケ枝町6-21に位置し、大阪天満宮駅から徒歩3分の好立地にある2017年築の14階建てマンションで、66㎡の2SLDKが4780万円から、112㎡の3LDKが1億2800万円と、快適な都市生活を満喫できる広さと価格帯で提供しています。

適正価格（売却）

大阪府大阪市北区における中古マンション価格の5年間で20％の高騰に対して、グランドメゾン松ケ枝町は2％の上昇に留まるものの、適正価格偏差値は平均より12ポイント高い68を記録しており、マンションマーケットAI推測価格5424万円に対して、現在の市場価格平均6540万円で取引されていることから、売却に適した時期と評価されます。

将来性

築年数が新しい7年目の「グランドメゾン松ケ枝町」は、周辺物件平均の11年と比べ若く、将来性偏差値も59とエリアの平均を上回り、駅近立地を含めた利便性や、維持管理の良さから将来的な価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、120の医療施設、4つのスーパー、36のコンビニがある生活至便な環境、地盤の確かさや自然災害リスクの低さ、大阪市立西天満小学校／大阪市立堀川小学校／大阪市立滝川小学校、大阪市立北稜中学校へのアクセスの良さなど、環境満足度は高い評価を受けている偏差値46を持つ「グランドメゾン松ケ枝町」は、快適なマンションライフを実現できる住環境です。

グランコート南森町の概要

大阪市北区に位置し、アクセス抜群の「グランコート南森町」は、築年月2001年の総戸数38戸のマンションで、南森町駅からは徒歩わずか2分の距離にあります。広さは69㎡から71㎡で3SLDKから2LDKの間取りがあり、中古販売価格は3380万円から5680万円で、最も多い価格帯は4080万円から4980万円となっております。

適正価格（売却）

「グランコート南森町」の適正価格の評価は、地域の平均と比較して偏差値70と高く、大阪市北区の同地域の中古マンション市場の動向を見ると、過去5年間で約20%の価格上昇が見られる中、この物件は6%価格が下落しています。AIによる分析では、適正推測価格は約3379万円で、市場価格の約4612万円と比較して現在売却するのに適切な時期と言えるでしょう。

将来性

築23年を迎える「グランコート南森町」は、エリア平均の築年数よりわずかに古く、将来性の偏差値は52と平均よりもやや高い評価を受けています。その主な理由は、南森町のような利便性の高い立地が将来的な価値を維持し続けることが期待されるためで、長期的な投資としても魅力的なエリアです。

環境満足度

「グランコート南森町」は、治安の良さも特徴で近隣に交番があり、周辺には病院が158件、スーパー5件、コンビニ44件が点在しており生活利便性が非常に高いです。地盤が安定していること、洪水リスクが低いことなどから自然災害に対する安心度も高く評価されており、近隣には大阪市立西天満小学校や大阪市立堀川小学校などの教育施設が複数存在しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

サンクタス南森町の概要

「サンクタス南森町」は、大阪市北区天神橋3丁目に位置し、南森町駅から徒歩5分の便利な立地にある2011年11月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数44室のサイズは68㎡から91㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りがあり、市場に出回る中古マンション価格は4980万円から6550万円の範囲で推移しており、築年数も平均的な水準を保っています。

適正価格（売却）

サンクタス南森町の適正価格は、大阪市北区の中古マンション市場動向を分析した結果、平均偏差値より15ポイント高く評価されており、過去5年間で周辺物件が価格上昇を見せる中、わずかに2％の価格低下を示していますが、適正推測価格4644万円に対して現在の売出し平均価格が5938万円であり、マーケットの状況からすると売却に適した時期であると言えます。

将来性

築13年のサンクタス南森町は、大阪市北区内の同年代・同価格帯マンションと比較して平均よりも駅近くに位置し、将来性を判断するAI偏差値が57ポイントを記録しており、エリア平均より6ポイント高い評価を受けていることから、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の面では、サンクタス南森町の周辺に交番が348m以内にあり、病院155件、スーパー6件、コンビニ45件といった生活施設が充実しており、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域です。さらに、大阪市立西天満小学校、大阪市立堀川小学校、大阪市立滝川小学校、大阪市立扇町小学校、大阪市立天満中学校、大阪市立北稜中学校といった複数の教育機関が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。

ザパークハウス梅田の概要

ザ・パークハウス梅田は、充実した都市生活を実現するためにデザインされた大阪市北区中崎西に位置するマンションで、最寄りの中崎町駅からわずか徒歩2分の距離にあり、平米数54㎡の2LDKが3480万円から、72㎡の3LDKは最大6480万円で取引されており、2012年の築で15階建ての質の高い住空間を提供しています。

適正価格（売却）

大阪市北区での中古マンション価格の平均値を超える、67ポイントの適正価格偏差値をマークするザ・パークハウス梅田は、その価格が市場における他の物件に比べて適正であることを示しており、現在の売出し平均価格が4793万円となっていることから、売却を検討している所有者にとっては有益なタイミングかもしれません。

将来性

築12年と比較的新しいザ・パークハウス梅田の将来性評価は54ポイントと、大阪市北区内の同類物件の平均に対して高くなっており、その駅近くの立地と組み合わされることで、今後も価値が維持される可能性が高いと考えられます。

環境満足度

ザ・パークハウス梅田は、治安の良い地域にあることを示す交番が447m以内に位置し、249件の医療施設や9件のスーパー、74件のコンビニという、生活に必要な施設が充実しているほか、洪水リスクが低い地盤や津波・高潮被害の心配の少なさ、そして大阪市立豊崎小学校などの教育機関の近接性により、環境満足度の高さが示されています。

プラネスーペリア与力町の概要

プラネスーペリア与力町は、1999年築の18階建てマンションで、価格帯は3380万円（61㎡、2LDK）から5730万円（99㎡、4LDK）で、大阪市北区与力町7-2に位置し、扇町駅、天満駅、大阪天満宮駅からのアクセスが良好であり、人気の価格帯は3880万円〜4198万円です。

適正価格（売却）

プラネスーペリア与力町は、大阪市北区の中古マンション市場の状況を鑑みると、平均的な価格推移より10ポイント高い適正価格偏差値66を示しており、ここ5年での20％の価格上昇に対し、わずか3％の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIが算出する推測適正価格3032万円に比べ現平均売出価格4061万円という現状を踏まえると、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築25年のプラネスーペリア与力町は、同区内の同価格帯のマンション平均築年数に比べてやや古いものの、AIによる将来性評価で平均より4ポイント高い55を獲得しており、抜群の立地により長期的な価値を維持する見込みがあるため、投資や居住用としての将来性は依然として期待できます。

環境満足度

プラネスーペリア与力町は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺に153件の病院、7件のスーパー、44件のコンビニが点在し、日々の生活に便利な立地条件を備えており、地盤の安定と洪水リスクの低減、津波や高潮影響の少なさも確認されており、周辺には大阪市立堀川小学校、大阪市立菅北小学校、大阪市立滝川小学校、大阪市立扇町小学校、大阪市立天満中学校、大阪市立北稜中学校といった教育機関も揃っているため、家族層にも安心の環境が提供されています。

ザ大阪レジデンス梅田扇町公園の概要

ザ大阪レジデンス梅田扇町公園は大阪市北区神山町1に位置し、扇町駅から徒歩5分の利便性を誇ります。2016年築のこの15階建てマンションは、総戸数69室で構成され、54㎡の1LDKから82㎡の3LDKまでの広さのバリエーションがあり、4200万円から7500万円の価格帯で市場に出されており、その価格は近隣の物件と比較しても妥当とされています。

適正価格（売却）

ザ大阪レジデンス梅田扇町公園の適正価格は、大阪市北区の中古マンション市場動向を鑑みると、マンションマーケット独自AIの算出する適正価格4531万円に対して、市場価格が5594万円程度と高評価です。2016年の築後から価格推移を見ると、周辺の物件が価格上昇傾向にある中、このマンションは比較的価格が安定しており、持続的な価値が見込まれます。

将来性

ザ大阪レジデンス梅田扇町公園は、建築からわずか8年という新しさが魅力で、将来性の偏差値を52と判断されており、エリア内の他の物件と比較しても先進的です。交通の利便性や地区の再開発プランが将来価値をさらに高める可能性を秘めていることがこの評価に繋がっています。

環境満足度

ザ大阪レジデンス梅田扇町公園周辺は治安面で安心できる地域であり、交番が161m以内にあることがその指標の一つとなっています。また、生活利便施設が充実しており、病院は227件、スーパー8件、コンビニ77件と日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。さらに、近隣には大阪市立西天満小学校などの教育施設があり、ファミリー層にも適した環境が整っていることから環境満足度は高いと評価されています。

プラウド大阪同心の概要

プラウド大阪同心は、大阪市北区同心1丁目2-6に位置し、駅近でアクセスが良好な立地にある14階建てのマンションで、2013年3月に完成しました。総戸数は78戸で、60㎡の2SLDKが3,550万円から、90㎡の3LDKが7,680万円までの幅広い価格帯と広さで市場に出されており、利便性と快適性を兼ね備えた住居を求める層に適しています。

適正価格（売却）

プラウド大阪同心の売出し価格は、中古マンション市場の動向を分析した結果と比較して平均偏差値56に対し10ポイント高い66を記録しており、大阪市北区の中古マンションとしては適切な価格設定と考えられますが、近年の成長率を見ると今が売り時と判断できます。マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は約4,780万円であり、現行の平均売出価格がそれを上回る約5,777万円で推移しています。

将来性

プラウド大阪同心は築年数11年と比較的新しく、高い将来性のある住宅として評価されています。AI分析によると将来性の偏差値は59と同地区の平均よりも高く、継続して地域価値が向上する可能性が見込まれます。住環境とアクセスの良さが、投資としても自己居住としても選択肢に上げられる理由です。

環境満足度

周辺環境に優れるプラウド大阪同心は、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、安全面では交番が近く治安が良いという評価を受けています。また、地盤の安定性や自然災害へのリスク低減も評価され、近隣には教育機関が充実しており、家族向けの住環境としても満足度が高い地域です。

モンテベルデ東梅田の概要

「モンテベルデ東梅田」は、大阪市北区浮田1丁目に位置し、中崎町駅からわずか徒歩3分、駅チカの便利な立地を誇る13階建てマンションで、築年数は1996年2月の竣工以来約27年が経過していますが、その価格帯は65㎡の3LDKで約2545万円から66㎡で最大4380万円に及び、そのロケーションと整備状況を鑑みれば、とりわけ価値ある物件として市場に評価されています。

適正価格（売却）

地域の相場と比較して、モンテベルデ東梅田はその適正価格の偏差値が64と高く、市場価格が急上昇している大阪市北区の状況の中で、他の同条件の中古マンションの価格が上昇傾向にあるにも関わらず、本物件の価格は安定していることが伺えます;このことは、投資家や自宅を求める買主にとって、適切な購入機会を示唆していると言えるでしょう。

将来性

将来性の評価では、モンテベルデ東梅田が高い評価を受けており、偏差値58を記録しています;これは、大阪市北区の他のマンションに比べても7ポイント高い数値であり、交通の利便性や周辺施設の充実度、そして築年数に対する維持状況が将来的な価値向上を期待させる要因となっています。

環境満足度

周辺環境においては、モンテベルデ東梅田が提供する生活利便性は非常に高く、治安の良さとともに、充実した医療施設や商業施設が近接しているほか、洪水リスクの低さや教育施設の近さも家族層にとって魅力的であり、環境満足度の偏差値46は、快適な生活空間として選ばれる要素に満ちています。

日商岩井南森町マンションの概要

大阪市北区天神橋に位置する日商岩井南森町マンションは、南森町駅からわずか徒歩4分の便利な立地で、12階建ての総戸数79戸のマンションです。1981年3月に建てられたこの物件は、66㎡の3LDKが2680万円から、91㎡の4LDKが最高5480万円で取引され、特に3190万円〜3280万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

大阪市北区内での中古マンション市場を分析した結果、日商岩井南森町マンションは平均偏差値56に対して偏差値67を記録し、この地域においては価格が相対的に高いと評価されています。周辺の同条件物件が過去5年間で価格上昇を見せる中、本マンションは9%の価格下落を示しており、適正推測価格が2403万円であることを踏まえれば、現在の平均売り出し価格3452万円は、売り手にとって好条件である可能性が高いです。

将来性

43年の築年数を経た日商岩井南森町マンションは、周辺エリアの平均築年数と比べて古さがみられますが、駅近という立地の利点は将来性を高める要素となっています。AIによる予測では、将来性の偏差値は57と、エリア平均よりも高い評価を受けており、これからの価値上昇に期待が持てます。

環境満足度

日商岩井南森町マンションは、交番が近く治安が良好であり、周辺に148件の医療施設、6件のスーパー、45件のコンビニが点在し生活利便性は抜群です。地盤が安定しており、水害リスクが低い地域に位置しているため、防災面での安心感もあります。さらに、西天満小学校や天満中学校などの教育機関が周辺に複数存在することから、子育て世帯にも適した環境が整っています。

デリード南森町の概要

大阪市北区天満3丁目に位置する「デリード南森町」は、1998年築の11階建てマンションで総戸数28室、大阪天満宮駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。購入希望者には53㎡の2LDKが2,380万円から、58㎡の3LDKが3,580万円という幅広い選択肢が提供されており、中心となる価格帯は2,850万円から2,950万円です。

適正価格（売却）

「デリード南森町」は相場推移を踏まえた上で、売却偏差値が59と平均より高く評価されています。近隣の中古マンション市場と比較して過去5年で20%の上昇が見られる中、本物件は9%の価格下落が認められるため、適正と推測される売出し価格は2,345万円であり現在の平均売出し価格が2,890万円なので、売却するには適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築26年となる「デリード南森町」は、大阪市北区の同等物件に比べてやや新しい方であり、将来性の偏差値は49とほぼ平均値で推移しています。駅チカ物件であることは将来的にも価値が下がりにくい要因の一つと見られますが、より正確な将来価値予測のためには、地域開発計画や建物の維持状況などをさらに詳細に検討する必要があるでしょう。

環境満足度

「デリード南森町」は、治安面で優れた立地にあり、交番が408m以内に位置しています。生活利便性も高く、150件の医療施設、6件のスーパー、39件のコンビニが周辺に点在し、日常の買い物や緊急時の医療機関へのアクセスが容易です。自然災害リスクも低く、優れた教育環境が整っていることから、家族連れにも適した住環境が提供されており、環境満足度の偏差値は60と高く評価されています。

キングマンション天神橋2の概要

キングマンション天神橋2は、大阪府大阪市北区天神橋7丁目11-6に位置し、1998年に築かれた30階建てのタワーマンションで、総戸数188戸の規模を誇ります。広さは60㎡の2LDKから110㎡の3LDKまでと幅広く、価格は2750万円から7500万円の範囲で、中央価格帯の物件は3580万円〜3980万円となっています。アクセス面では、地下鉄堺筋線天神橋筋六丁目駅から徒歩3分、阪急中崎町駅から徒歩11分、JR天満駅から徒歩13分と、複数路線の利用が可能な利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

キングマンション天神橋2は、大阪府大阪市北区の中古マンション市場と比較しても、価格偏差値59と優位性を持つ価値ある物件です。過去5年間の地域の価格上昇率は20%にものぼるのに対し、当該物件はわずか3%の価格下落に留まり、平均売出し価格4256万円に対して、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格は3696万円となっており、価格的な面での売却タイミングと評価されています。

将来性

26年の築年数をもつキングマンション天神橋2は、将来性の偏差値が57ポイントと、大阪市北区の同区域内マンションの平均よりも優れています。駅からほど近い立地や、建物の維持管理の良さが評価され、市場での競争力を保つ要因となっており、長期的な価値の維持が期待される物件であることが示唆されています。

環境満足度

住環境としての満足度が高いキングマンション天神橋2は、交番が206m以内にあるなど治安の良さが窺え、医療施設が121件、スーパー9件、コンビニ28件と生活必需施設も充実しています。ハザードマップに基づいたリスク評価も低く、自然災害リスクの心配が少ないエリア内に位置しています。加えて、近隣には大阪市立菅北小学校や大阪市立豊崎中学校など複数の教育施設が点在し、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

メロディーハイムTEN-ROKU壱番館の概要

メロディーハイムTEN-ROKU壱番館は、大阪市北区本庄東1丁目に位置し、天神橋筋六丁目駅から徒歩3分の好立地にある14階建てのマンションで、52室から成り立ち、築年月は1999年7月であり、広さは55㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は2880万円から3980万円で、中央価格帯は3580万円となっています。

適正価格（売却）

メロディーハイムTEN-ROKU壱番館は、近年の大阪市北区のマンション市場の動向を考慮すると、平均と比較してやや高い価格設定であることが見受けられ、売却偏差値が60となっており、独自のAI価格分析により2783万円の適正価格を推測すると現在の市場価格はやや高めであることが示されています。

将来性

築25年のメロディーハイムTEN-ROKU壱番館の将来性は、発展が著しい大阪市北区の中でも、駅から3分というアクセスの良さが評価され偏差値59と地域平均を上回るポテンシャルが見込まれています。

環境満足度

治安の面では、メロディーハイムTEN-ROKU壱番館は最寄りの交番が302m以内にあり、環境満足度の偏差値は47となっていますが、142件の医療施設や多数の学校が周辺に存在するなど生活利便性は高いと言えます。

ノバカネイチ扇町の概要

ノバカネイチ扇町は、大阪府大阪市北区に位置し、築39年を迎える11階建ての中古マンションで、52㎡の2LDKから61㎡の3DKまでの広さを持つ物件が1580万円から2680万円で取引されており、天神橋筋六丁目駅、天満駅、扇町駅と3つの駅が徒歩5分圏内にあり、利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、大阪市北区の他物件との比較から算出された機械学習データによれば、売却の偏差値が57と、平均よりわずかに高い評価を受けているものの、近年の市場状況を考慮すると今後価格が下落する可能性があり、売却を考えているオーナーにとっては売り時と判断されます。

将来性

築39年とやや年数が経過しているものの、ノバカネイチ扇町の将来性の偏差値は63と極めて高く、再開発などの地区の発展が見込まれているエリア内にあるため、長期的な投資価値は依然として期待できます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ノバカネイチ扇町周辺には治安を支える交番が148m以内にあり、医療施設165件、スーパー12件、コンビニ44件等、生活に必要な施設が充実している点が評価され、偏差値は46となっており、地盤がしっかりしている上に津波や高潮のリスクも低く、比較的安心して生活できるエリアと言えます。

コープ野村天満橋の概要

コープ野村天満橋は大阪市北区天満2丁目に位置し、56㎡から72㎡の各種間取りを持つ共有153戸のマンションで、1978年7月に建てられた11階建ての建物であり、最寄りの天満橋駅からは徒歩7分という好立地にあるため、都市生活を享受できる環境を提供しています。

適正価格（売却）

1580万円から3780万円の幅広い価格帯が設定されており、中古マンション市場において平均価格帯である2500万円から2750万円での取引が多く見られていますが、近隣のマンション価格の上昇トレンドと比較すると、コープ野村天満橋は価格下落が見られるため、購入にあたっては慎重な市場分析が必要です。

将来性

築年数が46年と既存のマンションに比べて古い部分が否めないものの、便利な立地に加えて再開発などの将来的なエリア価値の向上が見込まれるため、中長期的な投資としては潜在的な価値が期待できます。

環境満足度

治安の良さや、周辺の施設の充実度が高く、医療施設、スーパー、コンビニが十分にあり、災害リスクも低いエリアであることから、安心して暮らせる生活環境が整っており、教育機関も近隣に複数存在するため、ファミリー層にも適した住環境であると評価されています。

シエリア大阪天神橋の概要

シエリア大阪天神橋は、大阪市北区の便利な立地にある2020年12月竣工の15階建てマンションで、54室から成り、53㎡の2LDKから80㎡の3LDKが5,280万円から1億1,000万円で取引されている、南森町駅から徒歩6分のアクセスのよさが魅力的です。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、シエリア大阪天神橋は、大阪市北区の中古マンション市場データを基にした売却偏差値73と高評価を受けており、この地域のマンション価格が4年間で平均20%の上昇を見せる中、シエリア大阪天神橋は市場分析による適正予測価格5770万円に対し現売出し価格7226万円と、高い需要が見込まれます。

将来性

シエリア大阪天神橋は築年数がわずか4年と新しく、将来性の面では築年数に起因する劣化が少なく長期的な住居としての価値を維持しやすいが、将来性の偏差値が平均より低い30ポイントであり、これは同地域の他マンションと比較して将来的な価値の伸び率が期待されにくいことを示しています。

環境満足度

治安や日常の買い物などの利便性が重要視される環境満足度において、交番が近くにあることや医療施設、スーパー、コンビニがそれぞれ168件、7件、42件と充実しており、ハザードマップに基づく地盤の堅牢さや洪水・高潮のリスクの低さからも、環境偏差値は61と高評価であり、また、大阪市立西天満小学校や大阪市立北稜中学校などの教育機関の近さも家族層には魅力的です。

天満橋レジデンスエアリーコートの概要

「天満橋レジデンスエアリーコート」は大阪府大阪市北区天満橋1丁目に位置し、2013年築の14階建て完成のマンションで、平均価格3790万円から6500万円、60㎡から82㎡の広さの物件が提供されており、大阪天満宮駅、南森町駅、大阪城北詰駅等へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

大阪市北区の中古マンション価格の上昇トレンドを鑑みると、「天満橋レジデンスエアリーコート」の現価格は適正価格偏差値67で、周辺物件の平均価格偏差値56に比べて11ポイント高いですが、マンションマーケット独自AIによる推定価格4393万円と現在の平均売り出し価格5460万円の間にギャップがあり、売却において有利と考えられます。

将来性

築11年と新しめの「天満橋レジデンスエアリーコート」は、将来性偏差値54を獲得しており、大阪市北区の同クラスのマンションより4ポイント高く、発展を続けるエリア内での長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

「天満橋レジデンスエアリーコート」周辺は、治安が良く、医療施設99件、スーパー3件、コンビニ31件が集積しており、生活利便性も高いです。ハザードマップに基づく安全性や、大阪市立桜宮小学校など周辺の教育機関の充実度も高く、環境満足度偏差値41を記録しています。

ザパークハウス天神橋1丁目の概要

「ザパークハウス天神橋1丁目」は大阪市北区に位置し、南森町駅、大阪天満宮駅、なにわ橋駅へのアクセスに優れた15階建てのマンションで、2014年1月に建設された歴史を持ち、面積は59㎡の2SLDKから71㎡の3LDKまでのバリエーションを提供しており、現在の中古価格範囲は4380万円から6100万円です。

適正価格（売却）

大阪市北区の不動産市場データに基づき、同エリアの中古マンション平均価格と比較して、「ザパークハウス天神橋1丁目」の平均売り出し価格はやや高めですが、建物の質や立地を考慮すると、納得の価格帯であり、この地域での平均的な価格上昇率と比較しても適切と見られます。

将来性

築年数が築10年であり、大阪市北区内の同価格帯のマンション平均築年数よりも若いことや、複数の駅に近く利便性が高いことから、中長期的に見ても価値の維持あるいは上昇が期待される将来性を持つ物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、生活便利性を高める周辺施設の充実度、そして自然災害リスクの低さを示すハザードマップの評価など、住環境としての満足度が高いことがうかがえ、近隣の学校施設の存在も子育て世帯にとって魅力的なポイントです。