大阪府大阪市淀川区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リーザス大阪の概要

リーザス大阪は、2005年10月に竣工された大阪市淀川区新高3丁目に位置する、15階建てのマンションで、三国駅からわずか徒歩2分のアクセスの良さを誇ります。全288室の居住空間は61㎡の2LDKから始まり、最大90㎡の4LDKまでの広さがあり、2700万円から5880万円という価格帯は、周辺の不動産市場においても合理的な範囲です。

適正価格（売却）

リーザス大阪の中古マンション市場における価格帯は27,000,000円から58,800,000円となっており、その価格設定は近隣相場の動向を反映したもので、現在の市場では売却の適正価格偏差値が51と平均以上の評価です。これは、周辺地域の中古マンション価格が5年間で平均14%上昇したのに対し、リーザス大阪が39%価格が下落したことを示しており、独自AIによる適正推測価格に近い3788万円の現行平均価格での売却が見込まれます。

将来性

築19年のリーザス大阪は、淀川区の同等物件に比べてやや古いものの、駅からの至近距離という利点を有しており、AI分析による将来性偏差値は84と高く、周辺エリアのマンションと比べて31ポイントも上回っています。この結果から、交通の便が良く、今後の価値向上が期待される物件であることが伺えます。

環境満足度

リーザス大阪周辺は、治安が良好であり、交番が145m以内にあることに加え、医療施設が69件、スーパー8件、コンビニ12件と生活利便施設が充実しています。国のハザードマップによれば、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い地域であり、近隣には大阪市立千成小学校、新高小学校、三国小学校、宮原小学校及び三国中学校があることから、教育環境も良好であることがこの地点の高い環境満足度偏差値47を裏付けています。

ソシエ北大阪1番館の概要

ソシエ北大阪1番館は、大阪市淀川区東三国3丁目に位置し、総戸数339戸の15階建てマンションで、1994年3月に竣工しました。55㎡の2LDKが2080万円から、126㎡の3SLDKまで3780万円の価格帯で取引されており、特に2490万円〜2690万円のセグメントが市場での主流を占めています。東三国駅から徒歩6分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

ソシエ北大阪1番館の適正価格は平均市場価格と比較して高偏差値を示し、地域内の不動産価格の上昇傾向を踏まえても売り時と考えられます。例えば、55㎡の2LDKが市場平均で1881万円と算出される中、同マンションのこの区画は2688万円で取引されており、価格の高騰が見込まれます。

将来性

築年数が30年を迎えるソシエ北大阪1番館ですが、交通の便利さと近隣の開発動向を反映して、偏差値は65を記録しています。これは地域内の他の物件に比べ将来的な価値上昇が期待できることを示しており、投資としての魅力が高いことを意味します。

環境満足度

同マンションは治安が良く、医療機関や生活施設が充実している上、自然災害リスクが低い地域に位置しています。322m圏内には交番があり、73件の医療施設やスーパー4件、コンビニ15件が周辺にあるため日常の便利さが保たれています。また、津波や高潮の被害リスクが低い地盤に立地し、周辺には複数の学校があり、子育て世帯にとっても優れた居住環境と言えます。

ネバーランド新大阪の概要

ネバーランド新大阪は、大阪市淀川区宮原5丁目に位置し、平成13年11月に竣工した10階建てのマンションで、26の居住区画を有し、駅へのアクセスが良好で、最寄りの東三国駅からは徒歩7分、新大阪駅も徒歩9分という通勤・通学に便利な立地にあります。現在の市場価格は2LDK、59㎡が2680万円から、3LDK、86㎡が3300万円までで、一般的に2900万円前後が最も取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

ネバーランド新大阪の適正価格評価は、市場データに基づき、周辺の中古マンション市場の価格推移に比べると、5年間で平均14％の価値上昇が見られる中、この物件は12％の価値上昇を見せており、マンションマーケットのAIによる推測価格は2763万円ですが、現在の市場価格がそれを上回る2880万円で取引されているため、売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

築年数が23年のネバーランド新大阪は、大阪市淀川区の同じ価格帯のマンションに比べて若干築年数が新しく、交通アクセスの良い駅近物件で将来性が見込まれます。AIによる将来性評価では、エリア内の平均よりも26ポイント高い79の売却偏差値を記録しています。

環境満足度

周辺環境としては、交番が690メートル以内にあり治安が良好、医療施設が127件、スーパー11件、コンビニ38件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域に位置しています。加えて、大阪市立三国小学校や大阪市立東三国中学校など、教育機関も周辺に多数存在し、子育てにも適した環境が整っています。

ファミール新大阪クレアステージの概要

「ファミール新大阪クレアステージ」は、大阪市淀川区宮原5丁目に位置し、東三国駅から徒歩わずか4分、新大阪駅から徒歩10分の利便性を誇る2003年築の15階建てマンションで、総戸数84戸という規模感を持ちます。60㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、中古価格は2080万円から4980万円の範囲に分布することから、多様なライフスタイルや予算に合わせた選択が可能です。

適正価格（売却）

ファミール新大阪クレアステージの適正価格は、周辺市場のデータと比較して分析すると、平均偏差値49からわずかに高い51となっており、過去5年間で地区平均の価格上昇率14％に対し、8％の上昇を遂げています。AIによる推計では、平均価格は3260万円に対して実際の売り出し平均価格が3339万円であり、市場における適正価格を反映した売り出し中の物件と言えるでしょう。

将来性

21年の経過を経たファミール新大阪クレアステージは、将来性の偏差値が73と、周辺地域の同等物件と比較して20ポイントも高い数値を誇っており、これは立地の良さや建物の質が評価されていることを示しています。新大阪駅の拡張計画や地域開発が進む中で、この物件の価値はさらに高まることが予想されます。

環境満足度

治安の面で見ると、警察署が673m以内にあるほか、生活利便施設が充実しており、病院129件、スーパー13件、コンビニ42件が周辺に点在しています。自然災害リスクも低いエリアに位置し、子育て家庭に嬉しい大阪市立三国小学校、北中島小学校、東三国小学校、東三国中学校、宮原中学校が近隣にあるため、環境満足度は高いといえるでしょう。

ファミール北大阪リンクスの概要

「ファミール北大阪リンクス」は、大阪府大阪市淀川区三国本町に位置し、築34年の歴史を持つ15階建てのマンションであり、163戸の居住空間を提供しています。住所は大阪府大阪市淀川区三国本町3丁目8-12で、三国（大阪府）駅から徒歩わずか7分の立地にあり、東三国駅までは徒歩16分、新大阪駅までは徒歩18分とアクセスが良好です。広さは60㎡から90㎡までのレンジを持ち、価格帯は1480万円から3580万円で、市場に出回っている類似物件と比較してもコストパフォーマンスに優れています。

適正価格（売却）

「ファミール北大阪リンクス」の価格帯は大阪市淀川区内の中古マンション市場において適正とされ、平均的な売却偏差値は58を示しており、市場平均よりも高い価格帯に位置します。過去5年間の価格推移を見ると、同地区の中古マンション価格は約14％上昇している中、本物件は約2％の価格下落を見せていますが、それでも現在の売り出し平均価格は2635万円であり、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格2160万円を上回ることから、市場価値は安定していると言えるでしょう。

将来性

「ファミール北大阪リンクス」は、築年数が35年ほど経過しているものの、その将来性は偏差値57と評価されており、これは同エリア内の中古マンションの平均を上回る数値です。立地の良さが将来性を高めており、三国駅へのアクセスの良さは長期的な資産価値の維持に寄与すると考えられます。また、周辺エリアの発展も見込まれており、中長期的な投資として検討する価値があります。

環境満足度

「ファミール北大阪リンクス」周辺の環境は、治安の良さ、便利な生活施設の充実、そして自然災害リスクの低さにより、住民満足度の高さを示しています。交番は徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも豊富に点在しており、日常生活において不便を感じることが少ないでしょう。さらに、大阪市立三国小学校、大阪市立宮原小学校、大阪市立北中島小学校、大阪市立三国中学校、大阪市立宮原中学校といった教育施設にも近く、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

ソシエ北大阪2番館ヴェルザ北大阪の概要

「ソシエ北大阪2番館ヴェルザ北大阪」は大阪市淀川区に位置し、東三国駅から徒歩約5分の距離にある、地上9階建ての総戸数116戸のマンションで、1996年3月に完成した物件です；住居の広さは55㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、相場価格は2000万円から3780万円の幅で変動しており、築年数に見合った価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

同区域の中古マンション市場における売却偏差値は総合53、適正価格57となっており、ソシエ北大阪2番館ヴェルザ北大阪は市場平均の売却価格と比較して8点高く、適正価格と評価されています；過去5年間でこの地域のマンション価格は平均14%上昇している一方、本物件は1%下落しており、マンションマーケットのAIによる推測価格と現実の売出し価格のギャップから見て、売却に適した時期であることが示唆されます。

将来性

築年数28年と大阪市淀川区内の他マンションと比較しても平均的な物件でありながら、駅からの近さや潜在的な地価の動向を評価するAIによる将来性偏差値57を獲得し、エリア内の他物件と比べても4ポイント優れているとされ、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

ソシエ北大阪2番館ヴェルザ北大阪周辺は交番が365m以内にあり、治安の良さも評価されており、病院82件、スーパー4件、コンビニ17件と生活に必要な施設が揃っています；地盤の安定性や自然災害に対する安全性も高く評価され、大阪市立北中島小学校、新東三国小学校、西三国小学校、東三国小学校、東三国中学校など複数の教育機関が近隣に点在する家族にも適した環境となっています。

レイセニット東三国の概要

「レイセニット東三国」は大阪府大阪市淀川区東三国6丁目に位置し、東三国駅から徒歩10分という利便性の高さを誇る8階建のマンションです。築年数は29年で、広さは55㎡〜62㎡の間の物件が市場に出回っており、主に2LDKの間取りで1520万円から2800万円という価格帯にあり、このエリアの中古マンション市場において適正な価格で取引されています。

適正価格（売却）

レイセニット東三国の価格範囲は、大阪市淀川区という地域特性を考慮すると、売却偏差値58を獲得し、市場平均よりも価値が高いと評価されています。市場動向と物件の特性を分析した結果、現在の平均売価は2264万円で、AI推定の適正価格1754万円と比べて高値で取引されており、投資家や売却を検討している現所有者にとっては、現在売却するメリットが考えられます。

将来性

レイセニット東三国は、築年数が29年でありながら、交通の便の良い立地や周辺環境の整備が進んでいるため、将来性の偏差値は53と平均を上回っています。この地域は発展が続いており、中期的に見ても価値が下落するリスクが少ないとされているため、住宅としてだけでなく投資対象としても魅力があると言えます。

環境満足度

レイセニット東三国は、犯罪の発生率が低く治安の良い地域に位置しており、近隣には大阪市立三国小学校などの複数の教育機関が点在するほか、医療機関や買い物施設も充実しているため、家族層にも高い満足度を提供しています。自然災害のリスクも低く、安心して生活できる環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は46となりました。

エスリード三国駅前の概要

大阪市淀川区新高3丁目、三国駅至近に位置する「エスリード三国駅前」は、11階建て総戸数48戸の2002年竣工マンションで、広さは60㎡から82㎡の3LDKが中心となり、価格帯は2850万円から4590万円、市場における一般的な取引価格帯は3180万円から3590万円です。

適正価格（売却）

大阪市淀川区内の同条件物件と比較してエスリード三国駅前は売却偏差値51を記録し、近隣の平均市場価格よりも高い評価を受けています、適正価格はAIに基づく市場データ分析から3249万円と推測され、現在の提示価格3324万円は売り時と評価されています。

将来性

築22年のエスリード三国駅前は、将来性の評価で偏差値57を獲得しており、このエリアの中古マンション市場では好立地から積極的な評価を受けていることが伺え、長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

エスリード三国駅前周辺は交番や医療施設、スーパーマーケット、コンビニが豊富にある充実した生活環境を備え、ハザードマップ上でも安全性が高いと評価されており、治安や災害リスク面で高い環境満足度となっています、周辺には大阪市立新高小学校、三国小学校、宮原小学校、三国中学校と教育機関が揃っている点も魅力的です。

モンセーヌ東三国の概要

大阪府大阪市淀川区に位置するモンセーヌ東三国は、東三国駅から僅か徒歩3分という利便性の高い場所に立地し、築年月は1999年8月の15階建てマンションです。総戸数178戸で、広さは55㎡の2LDKから89㎡の4LDKまで様々で、価格帯は2,230万円から4,630万円となっており、この地域での家族向け住居としてのニーズを幅広く満たしています。

適正価格（売却）

モンセーヌ東三国の価格範囲は2,230万円から4,630万円で、このエリアの他の中古マンション価格と比較して偏差値55と高めです。過去5年間の価格動向を見ると、周辺の物件価格は14％上昇している中、本物件は6％価格が下落し、市場分析から導かれる適正価格は2,710万円であり、現行の売り出し平均価格が3,043万円であることから、売り時として好条件が揃っていると言えます。

将来性

築年数が25年と若干長めながらも、モンセーヌ東三国は将来性の評価で53ポイントをマークしており、同エリアの他のマンション平均よりも1ポイント高い評価を受けています。駅からの距離が近いことがその評価に寄与しており、交通の利便性は将来的にも価値を維持するでしょう。

環境満足度

モンセーヌ東三国周辺は生活環境が整っており、治安の良さを示す交番が403m以内にあるほか、96件の医療施設、6件のスーパー、18件のコンビニが近隣に点在しており、日々の生活に便利です。また、洪水リスクが低く、地盤も安定しており、近隣には大阪市立北中島小学校などの教育施設も豊富で、家庭にとって住みやすい環境が整っていると言えます。

クレール東三国の概要

「クレール東三国」は、1988年建築の大阪市淀川区東三国地区に位置する住居で、全32室から成る5階建てマンションです。80㎡の3LDKが2380万円から2780万円という価格帯で取引される一方、周辺の駅（東三国駅、東淀川駅、南吹田駅）へもアクセスが容易で、通勤・通学に便利な立地のため、都市型ライフスタイルを求める層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

大阪市淀川区の不動産市場における平均価格より約11ポイント高い売却偏差値61を誇るクレール東三国は、独自AIによる適正価格予測1854万円に対して、市場価格が約2509万円とプレミアムを付けて売り出されており、売主にとって好条件で売却が見込める状況です。

将来性

築36年のクレール東三国は、エリア内の平均よりやや古い築年ではありますが、将来性の偏差値59というデータが示すように、キッチリ整備されたインフラと再開発の影響を受けて中古マンション市場においても価値が維持されやすい立地の恩恵を受けています。

環境満足度

周辺環境として治安の良さを示す交番の存在、生活利便性を高める医療施設やスーパー、コンビニの充実が挙げられるクレール東三国は、自然災害リスクも低く、学校施設が充実しているため、ファミリー層には特に高い満足度を提供しています。

エンゼルハイム東三国の概要

「エンゼルハイム東三国」は、大阪市淀川区東三国に位置し、総戸数28戸の8階建てマンションで、築年月は1995年9月、広さは60㎡〜64㎡となっており、幅広い層に適した居住スペースを提供しています。価格帯は1690万円から2980万円で、駅からのアクセスも良く、最寄りの東三国駅まで徒歩僅か9分、周囲には生活便利施設が充実している立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

エンゼルハイム東三国の売出価格は、その立地や広さを考慮すると、平均偏差値61を記録しており、周辺市場と比較しても価格的に魅力的な水準にあります。特に最も一般的な価格帯である2790万円〜2880万円の価格帯は、同エリア内での取引動向や5年間の価格変動を鑑みても、買い手にとって十分に納得のいく適正価格帯と言えるでしょう。

将来性

築年数は29年とやや古いものの、「エンゼルハイム東三国」は将来性の偏差値が49ポイントとなり、大阪市淀川区の駅近周辺物件としてはやや低めではあるものの、駅へのアクセスが良好であり、地域の発展が見込まれるポテンシャルを持っているため、長期的視点での投資価値は依然として注目されるでしょう。

環境満足度

この地域は治安が良く、周辺施設の充実ぶりも高く評価されており、エンゼルハイム東三国の環境満足度の偏差値は45ポイントとなっています。医療機関、スーパー、コンビニ等の日常生活に必要な施設が豊富に揃っており、地盤も安定しているため自然災害のリスクも低い。さらに、複数の小学校・中学校が至近に位置しているため、家族にも適した住環境が整っている点は特に注目すべきでしょう。

ベルデフラッツ塚本の概要

「ベルデフラッツ塚本」は大阪市淀川区塚本3丁目に位置し、51㎡の2LDKから57㎡の3LDKまでの居住空間を提供する1996年9月竣工のマンションであり、JR塚本駅からは徒歩10分というアクセスの良さが魅力です。現在の売り出し価格は1620万円から2280万円で、この価格帯の同条件物件と比較して、充実した設備と利便性を踏まえると市場価値が見合った価格設定であることが分かります。

適正価格（売却）

ベルデフラッツ塚本の平米あたりの価格帯は約31.7万円から40万円で、淀川区内の中古マンション市場と同等かやや上回る水準を保っています。直近5年間の価格推移を分析した結果、周辺の同様の物件が14%のプラスを記録しているのに対し、本物件は5%の上昇率を見せており、適正価格とされる1790万円に対して実売価格が2150万円となっている点から、売主にとっては高価格での売却が期待できる状況です。

将来性

28年という築年数の「ベルデフラッツ塚本」は、同じ地域の類似物件と比べても1年ほど新しく、駅にも徒歩10分と近いため、利便性の向上が期待できる要素があります。さらに、AI分析による将来性評価では偏差値67を記録し、周辺エリアの平均を大きく上回るポテンシャルがあると推測されています。

環境満足度

治安の良い環境にある「ベルデフラッツ塚本」の周辺には、警察の交番が近接しているほか、病院やスーパー、コンビニが充実しているなど、日々の生活に便利な施設が整っています。また、自然災害に対するリスクも低く、近隣には教育機関も豊富であることから、家族層にも安心してお勧めできる環境と言えます。

ザパークハウス新大阪の概要

ザパークハウス新大阪は、2012年7月竣工の15階建、全117室からなる、66㎡の3LDKが2690万円、81㎡の4LDKが5880万円で取引される、大阪府大阪市淀川区西宮原に位置し、三国駅から徒歩9分、新大阪駅から徒歩15分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

この物件の適正価格偏差値は53と地域平均を上回っており、大阪市淀川区において過去5年間の価格上昇率14%と比較してザパークハウス新大阪は7%価格が下落しているものの、AI推定適正価格3880万円に対して平均売出価格が4048万円であり、市場価格を反映した適正な販売価格帯を保持しています。

将来性

築12年でありながら、将来性偏差値は63と、エリア内の他物件と比較しても高い将来価値が期待でき、主要な交通機関からのアクセスの良さや、まだ若い建物年数が評価されています。

環境満足度

ザパークハウス新大阪は環境満足度32となり、周辺施設の利便性は高く、交番が至近距離にあり、病院102件、スーパー12件、コンビニ23件が生活圏内に充実している上、洪水や津波のリスクが低い安全な地域であること、さらに大阪市立三国小学校や大阪市立三国中学校などの教育施設へのアクセスが良好であり、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

アーベイン東三国30号棟の概要

「アーベイン東三国30号棟」は、大阪府大阪市淀川区東三国2丁目に位置し、1994年8月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数77戸を誇ります。広さは61㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでと多様で、価格は2080万円から2980万円の範囲で、市場においては2588万円台がもっとも一般的な価格帯であることが観察されます。東三国駅から徒歩わずか7分というアクセスの良好さも魅力的で、周辺には生活に必要な施設が揃っており、生活環境の整った立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

不動産市場の分析データに基づくと、「アーベイン東三国30号棟」の適正価格は、大阪市淀川区の中古マンション市場の動向を鑑みて、平均的な売却偏差値60をマークしており、近隣物件の価格上昇傾向に比べ、若干の下落を見せるものの、現在のリスト価格2596万円は市場価格とほぼ相違なく、売り時と判断されることが多い傾向にあります。

将来性

築30年を迎えた「アーベイン東三国30号棟」は、将来性の偏差値45と計測され、これは近隣の物件群と比較して若干低いものの、駅近物件としての価値や周辺環境の充実により、将来的な価値下落は限定的であると推察されます。さらに、都市計画やエリアの再開発計画が進む中で、このマンションの立地価値も上昇する可能性があります。

環境満足度

「アーベイン東三国30号棟」の環境満足度は、治安の良さや日常生活に必要な周辺施設の充実度から評価され、病院や教育施設が豊富なことが特徴です。特に大阪市立北中島小学校、新東三国小学校、東三国小学校ならびに東三国中学校、淡路中学校といった教育機関が周囲に点在しており、家族層にとっても環境満足度の高い立地条件を満たしています。天災リスクについても、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水、津波、高潮の影響が低いと評価され、住環境として安心して選べる物件です。

ファミール北大阪リバーサイド(A棟･B棟)の概要

「ファミール北大阪リバーサイド(A棟･B棟)」は、1988年竣工の15階建てで、262室の大規模マンションで、所在地は大阪府大阪市淀川区新高6丁目16、最寄駅である神崎川駅まで徒歩わずか4分の好立地に位置しています;62㎡の住居から85㎡のゆったりとした空間まであり、価格は1380万円から3199万円の幅で、市場における一般的な価格帯である1780万円から2080万円の範囲内に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

大阪市淀川区内の他の中古マンションと比較して、ファミール北大阪リバーサイドは適正価格の偏差値50を記録し、平均価格推移に基づくと、周辺市場の5年間の14％上昇に対してわずか2％の価格下落を示しています;独自AIによる適正推測価格は1996万円であり、市場価格2027万円との乖離は小さく、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

ファミール北大阪リバーサイドは、36年の築年数を持ちながら、将来性の偏差値は57と、大阪市淀川区の他マンションに比べて高評価を受けており、駅近立地の利便性や地域の発展がその要因と考えられます。

環境満足度

治安の良さが評価されたファミール北大阪リバーサイドの環境満足度は偏差値39となり、近くに交番や医療施設、スーパーやコンビニなどの生活支援施設が充実しています;ハザードマップ評価においても高評価を得ており、近隣には豊中市立千成小学校、大阪市立新高小学校、大阪市立三津屋小学校があり、子育て環境としても優れた立地条件を持っています。

クレアシティ東三国2番館の概要

クレアシティ東三国2番館は、大阪府大阪市淀川区宮原2丁目9-19に位置し、東三国駅から徒歩5分という好立地ながら、2004年の竣工から現在でも人気を保つ中古マンションです。63㎡の3LDKが2700万円、80㎡の4LDKが4300万円という範囲で価格が設定され、平米数に応じた幅広い選択肢が提供されており、特に3280万円〜3580万円の価格帯が市場での主流となっています。総戸数38戸と規模も適度で、11階建ての建物は都市の景観にもマッチしています。

適正価格（売却）

クレアシティ東三国2番館の売却価格は、淀川区の同クラスの中古マンション市場と比較すると、平均偏差値より6ポイント高い55ポイントを記録しており、過去5年間の物件価値の下落率は大阪市の同区域での平均上昇率13％に対し31％の下落を見せていますが、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格3254万円を上回る現在の売り出し平均価格3566万円が示すように、売却に適したタイミングであることが予想されます。

将来性

築年数20年を迎えたクレアシティ東三国2番館は、その将来性において偏差値45をマークし、同価格帯の周辺マンションと比較して7ポイント低い数値ですが、駅からの近さや、地域の発展性を考慮すれば、長期の投資としての価値が見込まれます。

環境満足度

治安の面では、クレアシティ東三国2番館は交番から560メートルの距離にあり、周辺には121件の医療施設や、6件のスーパー、36件のコンビニと充実した生活施設を享受できます。ハザードマップによれば、地域の地盤は強固で洪水や高潮のリスクも低く、さらに大阪市立北中島小学校や大阪市立新東三国小学校、大阪市立東三国中学校や大阪市立宮原中学校などの教育施設が近隣に存在し、子育て環境としても理想的な立地と言えます。

ルネペアズシティの概要

「ルネペアズシティ」は、大阪市淀川区西三国に位置し、三国（大阪府）駅から徒歩5分という魅力的な立地条件を備えた14階建てのマンションであり、築年月は2002年7月となっております。全102戸の中から、64㎡の2LDKが2750万円から、88㎡の3LDKが3880万円までの価格帯で提供されていることから、多様な家庭環境やライフスタイルに適応することができ、都市生活を求める方々に適している物件です。

適正価格（売却）

ルネペアズシティの売出し価格は、淀川区周辺の中古マンション市場データと比較して偏差値51を記録し、平均的な価格水準を示しています。適正価格分析の結果、周辺の中古マンションが5年間で14％価格上昇しているのに対し、ルネペアズシティの価値は約23％減少しており、独自のAI価格推定モデルが算出した適正価格3314万円に対して市場価格が3407万円であるため、売却に関しては今が適切と言えそうです。

将来性

築22年の「ルネペアズシティ」は、同エリアにおける他マンションと比較して平均的な築年数を持ち、将来性の評価では偏差値49と算出されています。この物件は、交通の利便性が高く、将来的な価値の維持や上昇が期待される立地にあるため、長期居住を考える購入者や投資家にとって魅力的な選択肢の一つとなり得ます。

環境満足度

「ルネペアズシティ」周辺は、交番が徒歩3分の範囲内にあり治安面での安心感が高く、病院71件、スーパー7件、コンビニ8件などが近隣に充実しており、日常生活に必要な施設が身近に揃っています。さらに、国公式のハザードマップによれば、地盤が安定し洪水リスクが低い地区であり津波や高潮からも安全です。教育環境としては、大阪市立三国小学校や大阪市立三国中学校が近距離にあり、子育てにも適した立地です。

新大阪ウィストの概要

「新大阪ウィスト」は大阪市淀川区に所在し、広さ65㎡から83㎡のレイアウトで設計された3LDKの部屋が2820万円から5280万円の価格帯で提供されており、築年数は2006年でありながらも、立地の良さと施設の維持管理が評価され、中古市場では3580万円から3780万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

大阪市淀川区の中古マンション市場を基にしたAI分析では、新大阪ウィストは偏差値53を記録し、平均価格が3503万円であることを考えると、現在の平均売出し価格3726万円は市場と比較してやや高めであるものの、過去5年間で地域平均14％の価格上昇に対してわずか4％の価格下落となっていることから、価値の維持が見込まれます。

将来性

交通アクセスとしては三国駅まで徒歩12分、新大阪駅まで徒歩13分という便利な立地にあり、築18年にも関わらず将来性の偏差値は53と同じエリアのマンションと比較しても優れており、新たな開発や地域価値の向上が期待されるエリアです。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が403m以内にあり、医療施設102件、スーパー13件、コンビニ22件という豊富な周辺施設が住環境を充実させており、地盤の安定や洪水・津波リスクが低い点が安心材料です。教育機関として大阪市立三国小学校、宮原小学校、木川小学校、西中島小学校、宮原中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ユニライフ新大阪の概要

「ユニライフ新大阪」は、大阪府大阪市淀川区西宮原に位置する60㎡から78㎡までの2LDK及び3LDKの広さを誇る合計49室の住まいです。1998年11月に建てられたこの14階建ての物件は、新大阪駅まで徒歩10分という絶好のアクセス性を誇り、市場価格は2260万円から4480万円の範囲で、機能性と居住性を兼ね備えた魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

売出し価格の平均が2580万円〜2890万円であるユニライフ新大阪は、近隣の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格偏差値は52となり、市場平均を上回る価値を有しています。この地域の物件価格が過去5年間で14%上昇している一方で、本物件は1%の上昇に留まっており、適性価格を上回る投資価値があることを示唆しています。

将来性

新大阪エリアに所在し、築26年のユニライフ新大阪は、AIによる分析に基づき将来性の偏差値が57と評価されており、周辺物件と比較しても将来価値が見込める地点に位置しています。また、新大阪駅への徒歩10分という利便性は、都市機能の更なる拡充と共に物件価値を高める要因と見られます。

環境満足度

犯罪の防止と緊急時の安全を確保する交番が近隣にあり、環境満足度の偏差値は32と、生活の利便性や安全面で高い評価を受けています。ヘルスケアの面では周辺に医療施設が112件、買い物に便利なスーパー16件、コンビニ32件が存在し、地盤が固く自然災害リスクの低い地域であること、さらに大阪市立三国小学校などの教育施設へのアクセスも優れており、ファミリー層にも適した居住環境が整っています。

日商岩井三国本町マンションの概要

日商岩井三国本町マンションは、大阪市淀川区に位置し、周辺エリアの中古マンション市場においても比較的手頃な1480万円から2180万円の価格帯で提供されており、特に77㎡の3LDKがメインで供給されています。1982年築のこの物件は7階建てで、最寄りの三国駅からは徒歩9分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

日商岩井三国本町マンションの売却価格は、大阪市淀川区の中古マンション市場データと比較して適性価格であるとされており、現行の平均価格が1819万円であるにもかかわらず、市場分析に基づくマンションマーケット独自AIの算定価格1685万円との差が見られ、売却に適したタイミングであると予測されます。

将来性

建築から約40年が経過している日商岩井三国本町マンションは、築年数の面では近隣の新築物件と比較して古さがあるものの、立地の良さやエリア内での価格競争力を考慮すると、将来的にも安定した需要が見込める物件であると評価できます。

環境満足度

日商岩井三国本町マンションは、治安の良さ、病院や商業施設の充実、災害リスクの低さなど、周辺環境としての満足度が高い地域に立地しており、特に教育施設にも恵まれているため、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

アンビエント野中の概要

「アンビエント野中」は、2000年築の10階建てであり、住所は大阪府大阪市淀川区野中北1丁目に位置しており、三国駅まで徒歩13分、十三駅まで徒歩14分、神崎川駅まで徒歩16分の立地にあります。広さは62㎡から68㎡の間で、価格帯は1590万円〜3098万円、最も多くの取引が見られる価格帯は2480万円〜2499万円で、全39室から成るマンションです。

適正価格（売却）

アンビエント野中の売出価格は、平均偏差値が50で、地域内の中古マンション価格推移と比較してリーズナブルであることが示されています。過去5年間で大阪市淀川区の中古マンション価格が平均14%上昇する中、このマンションはそれを下回る3%の価格増加率で推移し、AIによる適正価格分析に基づく推測価格が2437万円であることから、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

築24年であるアンビエント野中は、エリア内の同等の物件に比べ若干新しい部類に入り、将来性の偏差値は60と、地域平均の53を上回っており、交通アクセスや地域内の市場動向に基づいたAI推計で将来性が高いと評価されています。

環境満足度

このマンションは治安にも優れ、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院をはじめスーパーやコンビニなどの生活施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも把握されています。さらに、大阪市立新高小学校、宮原小学校、十三小学校、野中小学校、十三中学校といった教育施設も近くに存在し、子育て環境としても適しています。

プレシオ新大阪の概要

大阪市淀川区宮原のプレシオ新大阪は1990年6月竣工の8階建てマンションで、東三国、東淀川、新大阪各駅からのアクセスも良く、広さは77㎡から129㎡の間の2LDKから3LDKに分類された計17室があり、現に市場価格は2,680万円から4,950万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

淀川区内の中古マンション市場と比較して、プレシオ新大阪の価格は標準偏差値を上回る67となっており、AIによる推定では、実際の適正価格は約3,163万円であるため、売り出し価格が平均4,253万円となっていることから、売却するには現在が適切なタイミングと評価されています。

将来性

築34年を迎えるプレシオ新大阪は、現在の建築基準に比べると多少古さは目立つものの、駅への至近距離という立地条件は将来性を見据えた際にも一定の価値を保持しており、偏差値30という評価は短期的な投資リターンを求めるよりも、長期的な居住目的での評価が適合すると解釈できます。

環境満足度

安心の治安条件を備えたプレシオ新大阪は、最寄りの交番まで539mと近く、周辺には125件の医療施設、8件のスーパー、39件のコンビニが点在し、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いなど、住環境に関しても秀でています。教育施設として大阪市立北中島小学校や大阪市立宮原中学校などが近接し、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。

ファミール東三国の概要

「ファミール東三国」は、大阪市淀川区宮原5丁目に位置し、東三国駅から徒歩5分、新大阪駅から徒歩11分という優れたアクセスを提供する14階建てのマンションで、築年月は2002年3月1日です。全129室のこのマンションは、広さが61㎡から79㎡の間で様々な間取りを提供し、価格帯は1980万円から4380万円で、中古市場において2850万円から2980万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

ファミール東三国の売却価格は、大阪市淀川区内の中古マンション市場のデータを基にしたAI分析によれば、適正推測価格は2913万円であるのに対し、現実の平均販売価格が3046万円となっており、市場平均の偏差値49に対する物件の偏差値は52と、若干高めの価格設定となっていることが示唆され、売却を検討するには適したタイミングであると考えられます。

将来性

ファミール東三国の将来性は、築22年であるにも関わらず、淀川区の中で比較的若い建物であること、また、3つの駅に近接しており交通の便が良い点が評価されています。しかしながら、マンションマーケットの機械学習データに基づく将来性の偏差値は46と、同エリアの平均より5ポイント低く出ているため、購入時には将来にわたる価値の見込みを慎重に考慮する必要があります。

環境満足度

ファミール東三国周辺は、安心して暮らせるよう環境が整っており、交番が徒歩10分以内に位置し、病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が豊富に点在しています。さらに、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地理的な利点を持ち、大阪市立三国小学校や大阪市立東三国中学校など複数の教育施設が近隣にあるため、子育てにも適した住環境が提供されてることが窺えます。

ベルデフラッツ新北野公園前の概要

「ベルデフラッツ新北野公園前」は、1999年2月に竣工された大阪市淀川区十三元今里に位置する9階建てのマンションで、58㎡の3LDKが最低2030万円から、66㎡の3LDKが最高3580万円の範囲で販売されており、十三駅から徒歩10分という便利な立地にあることが魅力です。

適正価格（売却）

ベルデフラッツ新北野公園前の売り出し価格は、淀川区における同規模の中古マンションと比較して、やや高めの設定であり、AIが算出した適正価格推定額は2512万円であるにも関わらず、売り出し価格はそれを上回る2831万円であるため、売却を検討しているオーナーにとっては、現在が適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築25年の「ベルデフラッツ新北野公園前」は、周辺地域のマンションと比較してやや新しく、駅近というアクセスの良さが評価される一方で、AIによる将来性偏差値は平均より若干低い48ポイントとなっていますが、十三駅周辺の発展や改善が期待されるエリアであるため、長期的な視点での投資価値は保有しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、108件に及ぶ医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニ等の豊富な周辺施設、そして大阪市立塚本小学校や大阪市立新北野中学校などの教育機関の存在は、「ベルデフラッツ新北野公園前」の環境満足度を高める要素となっており、地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さも住むには適切な環境であると言えるでしょう。

ルイシャトレ塚本駅前の概要

ルイシャトレ塚本駅前は大阪市淀川区塚本2丁目に位置し、1998年9月に建てられた12階建てのマンションで、総戸数は101戸、広さは60㎡から74㎡で価格は1980万円から3680万円の幅で販売されており、塚本駅からは徒歩4分という利便性の高い立地でありながら、周辺の環境やマンション価格の市場動向を考慮した場合、適正な価格設定がされていると評価されています。

適正価格（売却）

ルイシャトレ塚本駅前は、平均売却偏差値が50と、大阪市淀川区の他の中古マンションと比較して適正な価格帯にあることが示されており、市場分析に基づくAIの適正価値推定では2532万円と算定されている一方で、現在の販売価格は平均で2550万円となっており、これが売り時かどうかの判断材料となりえる情報を提供しています。

将来性

築26年を迎えるルイシャトレ塚本駅前の将来性は、AIによって算出された偏差値57を持ち、周辺エリアの平均築年数より1年若く、駅からの近さが評価され、このエリアの他の中古マンションと比較しても将来性が高いと推察されます。

環境満足度

ルイシャトレ塚本駅前の環境満足度は偏差値30と評価されており、290m以内に交番があり治安が良い点、周辺に94件の医療施設、7件のスーパー、15件のコンビニが存在し、便利な生活環境が整っており、国のハザードマップによると地盤がしっかりし洪水や津波のリスクが低い地域であるほか、大阪市立柏里小学校、大阪市立塚本小学校、大阪市立新北野中学校といった教育施設が近隣にあることも評価されています。

パレブラン新御堂の概要

大阪市淀川区東三国5丁目に所在し、1974年竣工の「パレブラン新御堂」は、地上7階建て29室の居住空間を提供します。総額980万円から1680万円の範囲で取引されるこの物件は、52㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでの幅広い間取りが特徴で、最寄りの東三国駅からわずか徒歩3分という利便性が魅力的です。

適正価格（売却）

大阪市淀川区での中古マンション市場の動向を反映し、パレブラン新御堂の価格は平均偏差値49に対して52と健闘していますが、過去5年の価格変動を考慮すると、周辺物件が価格上昇を見せる中13％の価格低下を経験しており、現在の平均売出価格が1242万円となっているため、売却のタイミングとして最適と見られています。

将来性

築50年の「パレブラン新御堂」は、駅近という立地条件にも関わらず、期待される将来性は地域平均の偏差値より10ポイント劣る42を記録していますが、耐震基準の更新やリノベーションの潮流が将来価値の底上げに貢献する可能性は残されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接、118件の医療施設、9件のスーパー、24件のコンビニが徒歩圏内にある「パレブラン新御堂」は、生活利便性において高い満足度を提供します。地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価され、近隣には大阪市立北中島小学校や大阪市立三国中学校などの複数の教育施設があり、子育て世帯にとっても安心な住環境が整っています。

キングスクエア北大阪パークフェリス1番館の概要

「キングスクエア北大阪パークフェリス1番館」は2002年竣工の大規模マンションで、大阪市淀川区新高に位置し三国（大阪府）駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。築20年を超える建物ながらも、56㎡の2LDKが2500万円からとリーズナブルに設定され、広さは最大92㎡の4LDKまであり、広範なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は、地域の中古マンション市場と比較しても適正とされています。売却偏差値は51と平均以上を示し、近隣の物件価格が上昇傾向にある中、若干の下落率を示しており、購入者にとっては魅力的な投資対象と言えるでしょう。

将来性

建築後22年が経過している「キングスクエア北大阪パークフェリス1番館」ですが、将来性は市場平均と比べてわずかに劣るものの、交通の便が良好であるため、長期的に見ても価値が保たれやすい環境にあります。エリアの発展性と物件のメンテナンス状況次第では、投資価値は見直される可能性があります。

環境満足度

「キングスクエア北大阪パークフェリス1番館」の環境満足度は高く、治安の良さから教育施設の充実に至るまで、住む人々の生活を支える豊富なインフラが整っています。また、自然災害のリスクが低い地域であり、安心して暮らせる環境が提供されています。

チュリス新大阪の概要

大阪市淀川区に位置する「チュリス新大阪」は、三国駅からわずか徒歩10分の距離にある実用性を兼ね備えたマンションで、1999年11月に竣工された10階建ての建物です。広さは56㎡の2SLDKから70㎡の3LDKまでバリエーションがあり、価格帯は1930万円から3298万円となっており、このエリアの中古マンション市場の中でも比較的バランスの取れた価格設定になっています。

適正価格（売却）

「チュリス新大阪」の売り出し価格は、淀川区内の同条件の中古マンション市場と比較して適正価格と評価されています。過去5年の価格推移を踏まえ、周辺マンションの平均価格が14％上昇している中、本物件は価格下落を避けつつ、マーケット独自AIによる推測価格2284万円にほぼ近い価格で取引されており、これは投資家や居住を希望する方にとって魅力的なポイントです。

将来性

築後25年を迎える「チュリス新大阪」は、地域平均よりも若干新しい築年数を誇り、大阪府大阪市内の将来性が見込まれる物件のひとつです。AIによる将来性評価では、エリアの平均をわずかに上回る54ポイントを獲得しており、駅近という利点も相まって、長期的に見ても価値が保たれることが期待されます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの低さなど、環境満足度においても「チュリス新大阪」は高い評価を受けています。最寄り駅へのアクセスの良さに加え、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が豊富に点在し、地盤が安定しており洪水や津波等のリスクが低いエリアに立地していることなどが、居住者からの満足度を支えている要因となっており、加えて大阪市立三国小学校など複数の教育施設がそろう環境も、ファミリー層にとっては大きな利点です。

ローレルコート十三公園の概要

ローレルコート十三公園は、1998年に築造された10階建てのマンションで、大阪市淀川区十三本町に位置し、総戸数45戸を有しており、広さは60㎡の2LDKから87㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1980万円から5200万円で、十三駅から僅か徒歩7分、塚本駅徒歩15分、中津（阪急線）駅徒歩23分と複数の駅へのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

近隣のマンション市場価格を分析した結果、ローレルコート十三公園の適正価格偏差値は54と算定され、このエリアのマンションの平均価格偏差値49より高く、5年間で周辺の物件が14%価格上昇する一方で、本物件は10%価格が下落していることから、売却価格3041万円が適正推測価格2773万円よりも高めであることを示し、売り手にとって有利なタイミングであると評価されています。

将来性

ローレルコート十三公園の将来性は偏差値45で、築26年が経過しているが、駅からの近さや、今後のエリア開発の可能性を鑑みると、同一エリアの平均と比べてやや低いものの、安定した将来性を保持しており、長期居住にも適していると考えられます。

環境満足度

環境満足度に関してローレルコート十三公園は偏差値36と評価され、交番が徒歩圏内にあり、周辺に医療施設96件、スーパー5件、コンビニ25件が存在し、大阪市立塚本小学校や大阪市立神津小学校、大阪市立新北野中学校などの教育施設が近くにあるため、治安や日常の利便性が高く、自然災害へのリスクも低い安全で快適な住環境が提供されています。

サンマンションアトレ新高の概要

サンマンションアトレ新高は大阪市淀川区新高に位置し、神崎川駅から徒歩6分、13階建てで総戸数59戸、1997年築という安定した実績を有しています。価格帯は1,580万円から3,290万円で、市場における主要な価格帯は2,480万円から2,680万円になっており、間取りは主に3LDK、面積は60㎡から67㎡の広さがあるため一定の居住空間を提供します。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ新高は大阪府内の類似物件と比較して、適正価格偏差値52を記録しており、平均価格よりも僅かに高い値段設定ですが、市場動向と照らし合わせると妥当な範囲内です。近年の地域内不動産市場の分析データに基づくと、ここ数年で14％の価格上昇が見られる中、本物件は23％価格が下落しているため、買い手にとってはコストパフォーマンスが良い物件と言えます。

将来性

築年数が27年のサンマンションアトレ新高は技術的な耐用年数を考慮すると、大阪市淀川区における同価格帯物件の築年数平均と同等のため偏差値53と評価され、駅の近さや今後の再開発などによる付加価値の可能性を考えれば、将来的な価値上昇の見込みがあります。

環境満足度

サンマンションアトレ新高は、治安と日常の利便性が高い立地にあります。交番の存在が治安を支える一方で、周辺に病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、また地盤の安定性や自然災害のリスクが低い地域に位置するなど、高い環境満足度を誇ります。教育施設としては大阪市立新高小学校など複数の学校が近く、子育て世帯にも適していると言えるでしょう。