大阪府大阪市東成区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモシティ鶴橋駅前の概要

コスモシティ鶴橋駅前は、大阪市東成区東小橋に位置し、鶴橋駅から徒歩わずか3分という利便性の高い場所にある15階建てのマンションで、全129室のうち、3LDK（62平米）は2498万円から、4LDK（81平米）は4750万円で取引されており、街の中心部に近く生活便利性が高いことから総合的な人気が高まっています。

適正価格（売却）

コスモシティ鶴橋駅前は、売却偏差値58を記録し、東成区の5年間の価格上昇率19％に対してこちらの物件は29％上昇しており、マンションマーケット独自AIが算定した適正推測価格2659万円に対して現在の平均売出価格が3169万円であることから、売主にとって売り時であることが予測されます。

将来性

築年数22年のコスモシティ鶴橋駅前は、AIが予測する将来性の偏差値が80と非常に高く、立地の良さと周辺環境の充実が評価され、今後も資産価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

コスモシティ鶴橋駅前は、治安の良さを示す交番が77m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が周囲に豊富に存在し、ハザードマップによると地盤が強固で自然災害のリスクが低いこと、周辺に複数の小学校や中学校があることから、家族層にも安心の環境が整っており環境満足度偏差値65を記録しています。

ベルアーバニティ玉造の概要

大阪市東成区に位置する「ベルアーバニティ玉造」は、67㎡の3LDKから76㎡の4LDKまでの広さを持つ総戸数39戸のマンションで、2050万円から3980万円の範囲で価格が設定されており、平米数が67㎡〜76㎡の物件は平均して3200万円で取引されています;大阪環状線の玉造駅から徒歩6分という抜群の立地に加え、築年月は1997年10月で、耐震基準を満たした安心の構造を誇っています。

適正価格（売却）

「ベルアーバニティ玉造」の価格は、周辺市場の動向に照らし合わせると、平均価格推移よりも高い評価を受けており、63の偏差値を記録し、AIによる適正推測価格2301万円に対し、売り出し中の物件の平均価格が3083万円であるため、売主にとって有利な状況が示されています。

将来性

築27年の「ベルアーバニティ玉造」は、大阪市東成区の物件の中でも特に将来性が期待されており、偏差値は77を記録しています;地域内の平均築年数よりわずかに古いものの、立地や施設の充実が評価されており、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「ベルアーバニティ玉造」は緑豊かな住環境にあり、治安の良さ、医療施設の豊富さ、そして生活必需品のアクセスの良さが魅力的で、近隣には大阪市立今里小学校や大阪市立玉津中学校などの教育機関も充実しており、家族にも適した生活環境を提供しています。

セザール玉造の概要

「セザール玉造」は、大阪府大阪市東成区東小橋1丁目に位置し、大阪環状線の玉造駅から徒歩6分にある穏やかな住環境が魅力のマンションです。総戸数30戸の9階建てで、1998年3月に竣工した物件は、59㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1,430万円から2,980万円の範囲で売り出されています。複数の交通アクセスが可能であり、鶴橋駅も徒歩10分の距離にありますから、通勤・通学にも便利な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「セザール玉造」の価格帯は、売却偏差値が56であり、大阪市東成区における同等物件の平均価格帯と比較して、適正であると評価されています。5年間の価格推移を見ると、エリア全体での物件価値は18%増加傾向にありながら、本物件は5%の価格下落が見受けられ、適正推測価格1,904万円に対して、売り出し平均価格が2,273万円となっていることから、価格的には調整が見込まれる可能性もあります。

将来性

築26年の「セザール玉造」は、将来性を示す偏差値72という高評価を受けており、特に立地の良さが将来の価値向上に寄与すると見られています。大阪市東成区における市場動向を見ると、街の発展と共に中古マンションへの需要が増しており、比較的良好な状態を保ちながらも、これから更なる価値向上が期待される物件です。

環境満足度

住環境における「セザール玉造」の評価は高く、治安の良さを示す交番が356m以内にあるほか、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活関連施設が充実しています。加えて、地震や洪水のリスクが低い地域であり、教育施設も充実しているため、家族層にも適した住環境が整っていることがハザードマップ等のデータからも確認できます。

メロディーハイム緑橋の概要

メロディーハイム緑橋は、1989年8月に竣工した、大阪府大阪市東成区東中本に位置する9階建てのマンションで、住所は東成区東中本3丁目1-28です。総戸数は30戸で、広さは77㎡の3LDKから97㎡の3LDKまで幅広く、価格は2380万円から4800万円となっており、最寄駅の緑橋駅から徒歩5分、今里（Osaka Metro）駅からは徒歩10分、森ノ宮駅からは徒歩15分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

メロディーハイム緑橋の現在価格は、大阪市東成区の他の中古マンション価格の動向と比較して、適正価格の偏差値75と高めで、5年間の市場動向によれば、東成区内の同条件物件は平均して18％の価格上昇を見せていますが、メロディーハイム緑橋は逆に31％価格が下落しており、推測された適正価格1936万円と比較すると、現在の平均売出価格3470万円は売り手有利の価格帯であると言えます。

将来性

本物件の将来性を考慮すると、築年数は35年と近隣の同価格帯の物件に比べると古い部類に入りますが、交通の便が良いことや今後のエリア開発が期待される点を鑑みると、偏差値52という評価は、今後のリノベーションや再開発の可能性を考慮に入れても悲観するものではないでしょう。

環境満足度

メロディーハイム緑橋周辺は治安が良好で、最寄りの交番が467mの距離にあります。生活施設も充実しており、病院が124件、スーパー6件、コンビニ15件と日々の買い物には困りません。ハザードマップ上で地盤は安定し、洪水や高潮の危険性が低く、教育機関も充実しているため、家族層には特に魅力的な環境であると言えるでしょう。

藤和シティホームズ中本公園の概要

藤和シティホームズ中本公園は、大阪市東成区中本に位置し、平成10年3月に竣工した、地上12階建て全66戸のマンションで、平米数は72㎡〜91㎡の間で提供されており、価格帯は1,900万円から3,380万円となっています。最寄り駅は今里駅（大阪メトロ）徒歩7分、玉造駅（JR大阪環状線）徒歩11分、緑橋駅徒歩11分と、複数の路線が利用可能であり、交通アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

マンションマーケットによるAI推算では、藤和シティホームズ中本公園の適正価格は約2,201万円であり、現在の市場平均価格が2,521万円であることから、大阪市東成区の中古マンション市場と比較して、売却偏差値55にも関わらず、価格が適正価格より高めに設定されていることが分かります。

将来性

築年数26年の藤和シティホームズ中本公園は、同価格帯の中古マンションと比較して1年ほど古いですが、将来性の偏差値は68と地域平均より高く、今里駅周辺の再開発など近隣環境の変化が将来の価値上昇を見込ませています。

環境満足度

治安の良さが特徴の藤和シティホームズ中本公園は、交番が60m以内にあり、医療施設が135件、スーパー7件、コンビニ17件が周囲に点在し、日常の利便性も高いです。また、ハザードマップによると地盤は安定しており自然災害のリスクも低く、大阪市立今里小学校など複数の教育施設が近隣に存在しているため、子育て環境としても適しています。

サンヴェール森ノ宮の概要

1996年に竣工し、大阪市東成区の落ち着いた住宅地に佇む「サンヴェール森ノ宮」は、58㎡から66㎡の居住空間が広がる3LDKマンションで、価格帯は1,780万円から3,980万円と、周辺地域の物件状況に合わせた適正価格が設定されています; 最寄りの駅は複数あり、森ノ宮駅まで徒歩6分、玉造（大阪環状線）駅まで徒歩10分と交通の便も良く、生活利便性の高さが魅力の立地にあります。

適正価格（売却）

「サンヴェール森ノ宮」の売り出し中の物件は適正価格偏差値67と、地域市場価格平均の偏差値55を大きく上回っており、大阪市東成区の中古マンション市場において価格の高騰が目立つ中、本物件は価格推移を鑑みても買い手にとって有利な価格設定がされていることが分かります。

将来性

築28年を迎える本物件は、その歴史を考慮すると将来性の偏差値は56ポイントと、地域平均を上回り、駅近の便利さや周辺の整備されたインフラを通じて中長期的な資産価値の維持が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

生活利便性に優れ、治安の良さが際立つ「サンヴェール森ノ宮」は、環境満足度偏差値59を誇り、近隣には教育施設や病院、ショッピング施設が豊富にあり、地盤の強度や洪水リスクの低さも含め、安心して生活を営むことができる理想的な居住環境が整っています。

シーズ森ノ宮南の概要

大阪市東成区中道3丁目に位置し、玉造（大阪環状線）、森ノ宮駅からのアクセス良好なシーズ森ノ宮南は、28室から成る8階建てのマンションで、1996年築の物件です。広さは55㎡から66㎡で、価格帯は1460万円の2LDKから3180万円の3LDKとなっており、市場の中では1980万円から2600万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

シーズ森ノ宮南の中古マンション価格は、大阪市東成区周辺の平均的な価格推移を上回り、過去5年間で1％上昇したのに対して、同地域全体では18％の価格上昇が見られています。売却偏差値は61であり、AIによる推定適正価格は1616万円であるため、現在の平均売り出し価格2311万円は、比較的高めの設定と言え、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築28年のシーズ森ノ宮南は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりやや古いものの、駅近の利便性を考慮すると、将来性に関してはまだ魅力があります。AIが算出する将来性の偏差値は58で、地域平均を上回る数値を示しており、今後も価値が保たれやすいと想定されます。

環境満足度

シーズ森ノ宮南は、治安が良好な地域にあり、交番まで214mと至近距離に位置しています。生活便利施設が充実しており、病院は116件、スーパー8件、コンビニ23件などが近隣に配されており、地盤も固く、洪水リスクが低い地域です。また、教育施設も豊富で大阪市立北中道小学校をはじめ複数の小中学校が近隣に存在し、子育てにも適した環境が整っています。

緑橋ピアガーデンズの概要

「緑橋ピアガーデンズ」は、大阪市東成区中本3丁目に位置し、緑橋駅から徒歩1分のアクセス良好な立地にある11階建てのマンションで、総戸数は65室、築年月は1986年2月となっています。広さは46㎡の2LDKから74㎡の2LDKまであり、価格は1300万円から2680万円の範囲で、市場における中古マンションとしては理想的な価格帯で取引されており、特に2230万円から2280万円の物件が市場では最も多く取引されています。

適正価格（売却）

「緑橋ピアガーデンズ」の売り出し価格は、大阪府内の中古マンション市場の価格推移を分析した結果、平均と比べて若干高い偏差値57を示しています。過去5年間で18％の価格上昇を見せるエリアにおいて、本物件は4％のプラスを達成しており、マーケットのAIによる推定適正価格1548万円と比較しても、現在の平均価格1959万円は非常に魅力的で、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築年数38年の「緑橋ピアガーデンズ」は、同エリアの同価格帯のマンションに比べてやや年季が入っていますが、圧倒的な駅近の利点を持っており、AIが算出した将来性の偏差値は60と高めです。交通アクセスの良さや周辺環境の充実が、将来的な価値維持、あるいは向上に繋がる可能性を示唆しています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクを考慮した「緑橋ピアガーデンズ」の環境満足度偏差値は64と、快適な住環境が期待できる数値です。地元の警察署が徒歩約7分の距離にあり、周囲には医療施設106件、スーパー4件、コンビニ15件が存在し、家族が安心して生活できる環境が整っています。さらに、国が公開するハザードマップに基づくと地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いことも魅力の一つです。教育施設にも恵まれ、近隣には複数の小中学校が位置しており、ファミリー層にもおすすめの住環境と言えます。

深江橋アーバンコンフォートの概要

「深江橋アーバンコンフォート」は、2001年に竣工した大阪市東成区深江南に位置する82戸のマンションで、63㎡の3LDKが最低1880万円、81㎡の4LDKが最高3498万円で取引されることが多く、新深江駅から徒歩8分という優れた立地条件を備え、近隣の生活施設が充実しています。

適正価格（売却）

「深江橋アーバンコンフォート」の中古マンション価格は、大阪市東成区内の他物件と比較して、平均的な適正価格（55偏差値）に対して53偏差値と評価され、売却時の推測価格が平均2326万円であり、市場分析データに基づいたAIの適正推測価格2161万円と比較すると若干高めですが、エリア内での価格傾向から見て、売り時と判断することができます。

将来性

この物件は、築年数が23年でエリア内の平均築年数よりも若く、将来性の評価は高い77偏差値であり、近隣の交通アクセスや再開発情報を考慮すると、価値がさらに向上する可能性が見込まれるため、長期的な資産価値の観点からも魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番が215m圏内にあるほか、医療機関81件、スーパー3件、コンビニ12件が周辺に存在し、日常の利便性が高く、自然災害に対するリスクも低い環境であることから、住環境の満足度は偏差値51とされており、大阪市立神路小学校や大阪市立深江小学校などの教育施設との近さもファミリー層には評価される点です。

ユニハイム緑橋の概要

「ユニハイム緑橋」は、大阪市東成区中本に位置し、地下鉄中央線「緑橋駅」から徒歩2分という利便性の高い立地で、築年数は2004年竣工の14階建て、総戸数84戸で構成されています。広さは60㎡の2SLDKから78㎡の3LDKまであり、これらのマンションの市場価格は約2180万円から3998万円となっており、さまざまなライフスタイルに合わせた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ユニハイム緑橋の販売価格は、近隣の市場価格と比較して若干高い傾向にあり、売却偏差値59というデータに基づき、平均的な価値評価を受けていますが、エリア内での価格上昇率が18％であるのに対し、当物件はわずか2％の高騰率を見せており、これは適正価格と言えそうです。

将来性

将来性の面では、ユニハイム緑橋は中央線沿線という利便性の高さと、周辺地域の発展により、将来的な価値向上が期待される地域であり、AIによる偏差値は58で、築年数が20年を迎えている物件にしては、長期に渡る安定した資産価値維持が見込めます。

環境満足度

環境満足度の観点では、ユニハイム緑橋周辺は生活施設が充実しており、多くの小学校・中学校が隣接しています。安全面では交番が442m以内に位置し、治安の良さが際立ち、医療施設や商業施設も充実しているため、子育て世代からシニアまで広く満足度の高い生活が期待できるエリアです。

ディオフェルティ大今里の概要

ディオフェルティ大今里は、大阪府大阪市東成区大今里西3丁目に位置し、1996年に竣工した地上9階建てのマンションであり、55㎡の2LDKが1880万円から、62㎡の3LDKが最大2980万円の価格帯で市場に出されています。交通アクセスでは、大阪メトロ今里駅へ徒歩わずか3分、近鉄線今里駅まで徒歩12分という便利な立地で、新たな居住者に安定した人気を誇る物件です。

適正価格（売却）

過去5年間で周辺の中古マンションが平均18%の価格上昇を見せる中、ディオフェルティ大今里は約2%の上昇にとどまり、売却偏差値は58と平均より高めです。この立地におけるマンションマーケット独自AIの推測適正価格は1618万円で、その理由として、周辺地域の市場価格と建物の状態が反映されており、売り出し価格の平均が2120万円となっているため、売り時を模索している所有者にとって魅力的な物件と言えます。

将来性

ディオフェルティ大今里の建築から28年が経過している点を踏まえると、これからのメンテナンスやリフォームが将来性に大きく影響を与える要素だと捉えられます。しかし、地下鉄駅から徒歩3分という立地の良さは将来性の高さを示す指標であり、AIによる偏差値61を獲得しています。これは、同様の築年数の物件と比較しても、立地面での優位性が反映された数値と言えます。

環境満足度

ディオフェルティ大今里周辺は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあるため安心して生活できる環境です。医療施設や小売店が充実しており、特に125件の病院が近隣に存在し、日常生活での利便性が高い点が特筆されます。加えて、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤が安定した地域で、地元の学校施設も充実しており、子育て世代にとっても環境満足度は非常に高いと言えます。

ウィンベル緑橋の概要

大阪市東成区に位置する「ウィンベル緑橋」は、緑橋駅からわずか徒歩2分という極めて利便性の高い立地にあり、築年数が27年を数えるものの、62㎡の3DKから73㎡の3LDKまでの広さを持つ室内は、1630万円から3480万円の価格帯で取引されており、近隣物件と比較しても高い需要が見込まれます。

適正価格（売却）

周辺市場データとマンションマーケットのAI分析によると、ウィンベル緑橋の適正売却価格は1983万円とされていますが、現在の平均売出価格はそれを超える2811万円であり、偏差値63という結果はこの地域での投資として魅力的な価格設定を示唆しています。

将来性

築27年と平均よりやや古いウィンベル緑橋は、駅からの距離、地域の開発状況、将来のインフラ整備などを考慮した上で、将来性の偏差値は49と評価されていますが、駅近という利点を生かした再開発などが期待されることで、価値の向上が見込まれます。

環境満足度

ウィンベル緑橋周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩距離にあり、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が豊富に点在する快適な生活環境が整っており、偏差値66と高い評価を受けています；さらに、地盤の強度や津波・高潮のリスクを示す公的データによれば安全性も高く、教育環境も含めた総合的な満足度が窺えます。

セントラルパレス大今里ステーションアヴェニューの概要

セントラルパレス大今里ステーションアヴェニューは、大阪市東成区大今里西に所在する2002年築の13階建てマンションで、全62室からなり、広さは62㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでのレイアウトがあり、現在の価格帯は1800万円から4150万円であり、最も多くの成約が見られる価格帯は3040万円から3230万円です。

適正価格（売却）

セントラルパレス大今里ステーションアヴェニューの中古マンション価格は、東成区の市場データをもとに分析した結果、マンションマーケットAIにより適正価格2645万円と推測されており、現在の平均売り出し価格3059万円は、過去5年間の同地域の物件価格18％上昇に比べて価格変動がなく、平均偏差値55に対して57ポイントと評価されています。

将来性

築22年でありながら駅から徒歩2分の立地を持つセントラルパレス大今里ステーションアヴェニューは、AI分析に基づく将来性評価で59ポイントを獲得しており、同地区の物件と比較して将来性が期待されるマンションです。

環境満足度

セントラルパレス大今里ステーションアヴェニュー周辺は、生活便利施設が充実しており、交番が153m以内にある安心感、115件の医療施設や近隣のスーパーやコンビニの存在、地盤の強度や洪水リスクが低い地形など、ハザードマップに基づいた安全性評価も高く、また教育環境も整っており、複数の学校が周辺に位置していて、環境満足度は62ポイントと高い評価を得ています。

ノバ今里の概要

「ノバ今里」は大阪市東成区玉津2丁目に位置し、鶴橋駅や今里（Osaka Metro）駅へのアクセスが徒歩8分と利便性に優れた、1996年竣工の8階建てマンションです。58㎡の2LDKが1530万円から、66㎡の2SLDKが2880万円までと、幅広いニーズに応える価格設定となっており、築年数や立地を考慮した上で、中古マンション市場における選択肢として魅力的です。

適正価格（売却）

大阪市東成区の市場での平均価格を基準にした売却偏差値は61と高く、「ノバ今里」は適正価格としては高めの価値が認められています。近年のエリア内の中古マンションが平均で18％価格上昇している中、ノバ今里は逆に3％の価格下落を見せており、現在1615万円とAIが分析した適正推測価格からすると、売却において有利な立場にあります。

将来性

ノバ今里は築年数が28年と、大阪市東成区内の同価格帯のマンションと比べて多少古いものの、将来性の偏差値は57と平均を上回り、特に駅からの近さが将来的な価値を高めています。地域の発展や再開発の動きを見極めつつ、賃貸や再売却を考える投資家にとっても適した物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番が近くにあり、また141件の医療施設、7件のスーパー、31件のコンビニが徒歩圏内にある「ノバ今里」は生活利便性が高く、家族層にも好適な環境です。ハザードマップによると地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い立地にあるため、災害リスクが低い安心の住環境が提供されています。さらに、大阪市立大成小学校など複数の学校が近隣に存在し、子育てにも適しています。

ファミール緑橋の概要

「ファミール緑橋」は、1987年に竣工した大阪市東成区中本に位置するマンションで、15階建ての総戸数159戸を誇り、60㎡の3LDKは約1200万円から、81㎡の4LDKは最大で約3580万円の範囲で取引されており、三つの駅に接近している都市生活に便利な立地が特徴です。

適正価格（売却）

地域の価格推移と比較した時、「ファミール緑橋」の売却価格は合理的であり、価格帯の多い2280万円〜2490万円ならば市場価値から見て適正で、売却偏差値も61と平均を上回る数値を示しています。

将来性

「ファミール緑橋」は築37年とやや古いものの、駅からのアクセスが良く、今後の再開発や地域の成長潜在性を考慮し、将来性の偏差値56を記録しており、地域平均より光明が見える立地条件を有しています。

環境満足度

治安の良さや充実した生活インフラの評価が高く、交番が徒歩圏内に位置し、医療施設や小売店が充実しており、洪水や津波のリスクが低いとされるハザードマップ上でも安全な環境に位置し、複数の教育機関が近隣に存在するため、環境満足度は60となっています。

ローレルコート緑橋の概要

大阪市東成区中本に位置する「ローレルコート緑橋」は、緑橋駅から徒歩2分の利便性に優れた15階建てマンションで2005年1月に完成、73戸を擁しています。広さは69㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、価格帯は2380万円から3790万円で、周辺市場と比較しても合理的な価格設定です。立地や資産価値を考えると、ファミリー層や投資を検討している方に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ローレルコート緑橋」の中古マンション価格は、周辺同等物件の価格推移を考慮すると、平均価格2847万円に対し、現行の売出し価格は3095万円と推定されており、適正価格の偏差値は54となっています。この地域は近年地価上昇傾向にあるため、将来の価値を見込んでの購入も期待できるでしょう。

将来性

築年数が新しいことから将来性が期待される「ローレルコート緑橋」は、駅近の立地と東成区のポテンシャルを鑑みて、将来性の偏差値58をマークしています。このエリアは都市再開発が進行中であり、将来的な価格上昇や賃貸需要の増加が見込まれます。

環境満足度

治安が良好で、医療施設や商業施設が充実している「ローレルコート緑橋」周辺地域は、環境満足度の偏差値が64と高く評価されています。複数の小学校や中学校が近隣にあることも家族にとっての大きなメリットであり、安全で快適な暮らしを提供する立地条件を持っています。

サンメゾン玉造ツインステージの概要

サンメゾン玉造ツインステージは、2003年7月竣工の大阪府大阪市東成区東小橋1丁目5-3に所在し、玉造（大阪環状線）駅から徒歩4分、玉造（大阪メトロ）駅からは徒歩5分の距離にある10階建てのマンションで、60平米から70平米の間の広さの住戸が1990万円から4280万円で販売されており、このエリアでは物件価格の中央価格帯が3180万円から3280万円で安定しています。

適正価格（売却）

サンメゾン玉造ツインステージの現行価格は、大阪市東成区の中古マンション市場の動向を分析し、AIが算出した適正価格2491万円と比較して、現在の平均的な売り出し価格が3014万円となっており、市場価格から見て高い評価を受けていることが伺え、売却偏差値は住所価値を反映した結果58となっています。

将来性

築年数が21年を迎えるサンメゾン玉造ツインステージは、大阪都心へのアクセスの利便性と、近隣の発展可能性を加味した将来性偏差値57を誇り、駅近の利点を活かすことで、投資としての価値も見込まれる物件です。

環境満足度

サンメゾン玉造ツインステージの居住環境は、治安の良さ、医療施設や買い物施設が豊富に揃っており、さらに地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いことなどが評価され、周辺環境の満足度偏差値は61と高い数値を記録しており、大阪市立真田山小学校や大阪市立北中道小学校を始めとする複数の教育施設が周囲にあるためファミリー層にも適した住環境です。

グランアッシュ玉造の概要

大阪市東成区東小橋にある「グランアッシュ玉造」は、築年数20年を迎える11階建ての住宅で、総戸数29室を擁しています。広さは60㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間で、価格帯は約2,280万円から3,380万円と、周辺相場に見合った価格設定がなされており、特に価格の集中帯は約2,570万円から2,620万円です。立地としては、玉造（大阪環状線）駅から徒歩7分、玉造（Osaka Metro）駅から徒歩8分というアクセスの良さがあり、鶴橋駅までも徒歩10分という利便性を誇ります。

適正価格（売却）

「グランアッシュ玉造」の売り出し価格は、大阪市東成区の中古マンション市場において偏差値56を記録しており、5年間の推移で見ると平均18％の価格上昇に対し、わずか1％の価格下落と穏やかな変動を示しています。市場平均よりも高価格帯ながら、特典などの付加価値が考慮される場合、現在の売出し価格平均2569万円は買い手にとっても魅力的なタイミングであることが想定されます。

将来性

「グランアッシュ玉造」は、築23年という年数ながら、将来性が期待される物件で、偏差値59を誇ります。エリア内の中古マンションと比べ若干築年数は新しく、交通アクセスの良さはそれ以上の価値を持っています。都市再開発や交通網の拡充が見込まれている地域で、長期的な資産価値上昇が予想されます。

環境満足度

「グランアッシュ玉造」の環境満足度は偏差値62を記録し、周辺環境は安全性や生活利便性の面で高く評価されています。最寄りには複数の警察施設があり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアも充実。教育施設としては、大阪市立大成小学校や明星中学校など複数の学校が近隣に位置し、子育て家庭にとっても理想的な居住環境と言えます。

メロディーハイム緑橋3番館の概要

「メロディーハイム緑橋3番館」は、1999年竣工の14階建てで、総戸数64戸を擁するマンションであり、大阪府大阪市東成区中本2丁目13-8に位置しております。現在の販売価格は、2LDKの50㎡が1980万円から、4LDKの84㎡で3998万円となっており、このエリアで流通する中古マンションの最も多い価格帯は2630万円〜2980万円です。立地は緑橋駅から徒歩1分という駅近さで、日々の通勤や通学に便利なロケーションです。

適正価格（売却）

メロディーハイム緑橋3番館の平均価格は、地域の市場動向に基づき、総合的な偏差値58で評価され、適正価格の評価で59と平均値55に対して高い評価を得ております。過去5年の価格推移を見ると本物件では7％の価格下落に対し、地域の中古マンション市場は18％上昇しております。現在の売出し平均価格2772万円に対して、マンションマーケットのAIが推定する適正価格は2230万円で、売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

メロディーハイム緑橋3番館の将来性に関しては、AI分析に基づく偏差値53を獲得しており、地元大阪市東成区内の他の物件と比較しても平均的な水準です。築25年の建物としてはやや古い部類に入りますが、駅近という利点が将来的にも価値を持続させる要因となっており、持続的な需要が見込まれます。

環境満足度

安全性と生活利便性の高い環境が充実している点が「メロディーハイム緑橋3番館」の特徴です。周辺に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活を快適に過ごす助けとなります。さらに、国のハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされています。教育環境も良好で、複数の小学校や中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しております。

今里パークホームズの概要

「今里パークホームズ」は大阪市東成区大今里南に立地し、1994年竣工の地上9階建て総戸数38戸のマンションであり、価格帯は1898万円（57㎡・2LDK）から2998万円（72㎡・3LDK）で、最寄駅である大阪メトロ今里駅からは徒歩4分とアクセスに優れています。

適正価格（売却）

今里パークホームズの販売価格は、地域相場と比較すると若干高めの傾向にあり、大阪市東成区内の同条件物件が過去5年間で平均18%の価格上昇を見せた中、本物件は8%減少しており、独自AIによる予測適正価格1596万円と現在価格2444万円とのギャップが示唆する売却の好機とも解釈できます。

将来性

築年数が30年を超える「今里パークホームズ」は、大阪府大阪市東成区の中で、駅からの距離や利便性を鑑みると将来性の偏差値は53と平均的ですが、駅至近であり、将来的な交通インフラの発展などによって価値が再評価される可能性をはらんでいます。

環境満足度

今里パークホームズの周辺は、医療施設133件、スーパー6件、コンビニ17件が点在するなど、生活利便性が高いエリアであり、治安の面でも533m圏内に交番が存在し、また、ハザードマップにより洪水や津波のリスクが低いとされ、地盤が安定していることも住環境品質の高さを裏付けています。

ロイヤルハイツ大今里の概要

ロイヤルハイツ大今里は、大阪市東成区大今里西3丁目に位置し、64㎡の3LDKが主な間取りで、1998年3月に竣工した10階建てのマンションです。価格範囲は1650万円から2898万円で、今里駅（Osaka Metro）からは徒歩6分という魅力的な立地条件を備えており、近隣には鶴橋駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

市場分析によると、ロイヤルハイツ大今里の適正価格偏差値56は、平均偏差値55に対して若干高いものとなっており、地域の中古マンションの価格動向に照らし合わせると、適正推測価格は1902万円で、現在の売り出し平均価格2310万円は売り時と判断可能です。

将来性

築年数は26年でエリアの平均と比べてやや古いものの、ロイヤルハイツ大今里の将来性偏差値は57と地域平均より高く、駅近であることからも将来価値が維持しやすい環境にあると評価できます。

環境満足度

ロイヤルハイツ大今里周辺には、治安を保つための交番が579m以内に位置し、生活利便施設として病院129件、スーパー5件、コンビニ20件があり、地盤が固く洪水リスクや津波、高潮の影響が少ないことも確認されています。教育環境としては、大阪市立今里小学校など複数の学校が周辺に立地しています。

エスリード森ノ宮第3の概要

「エスリード森ノ宮第3」は、大阪市東成区中道1丁目に所在し、最寄りの森ノ宮駅から徒歩わずか1分の優れた立地にある9階建てのマンションであり、平米数は54㎡から62㎡の間で、価格帯は1780万円から2850万円となっており、各居室の価格は市場データを反映し、中古マンション市場においても理想的な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

平均価格推移を考慮したエスリード森ノ宮第3の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値53と評価され、同エリアの平均価格が上昇傾向にあるにもかかわらず、わずかに価値が下落しており、現在の売り出し平均価格が市場推定価格より高いことから、売主にとって有利な条件での売却が期待できるでしょう。

将来性

築年数23年のエスリード森ノ宮第3は、築年数が比較的新しく、将来性の偏差値58を記録しており、駅近という立地条件からも、価値の維持・向上が予想され、投資としても魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

エスリード森ノ宮第3周辺の環境は、治安の面では近隣に交番があり、医療施設や商業施設も充実しており生活の利便性が高く、災害リスクが低い地盤に位置していることや、教育施設が充実している点から、環境満足度としては偏差値63と高評価を得ているエリアです。

中本公園スカイハイツの概要

大阪市東成区中本5丁目12-26に位置する「中本公園スカイハイツ」は、今里駅から徒歩7分の距離にあり、57㎡から74㎡の広さを持つ3LDKが1180万円から2980万円で取引されており、市場では特に1880万円から2100万円の価格帯が人気です。築年数は1983年からの約40年と市内の同規模物件と比較してやや古いものの、総戸数189戸の大規模マンションで、維持管理が行き届いている点が特徴です。

適正価格（売却）

「中本公園スカイハイツ」における売却適正価格は、近隣の類似物件価格動向を考慮した上で、偏差値56を記録しており、標準値となる55を僅かに上回る価格水準です。近年の大阪市東成区では中古マンション価格が18％上昇しているのに対し、本物件は10％の価値減を示しており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は1631万円で現在の平均売出価格は2006万円であるため、売り時と評価されています。

将来性

「中本公園スカイハイツ」は築40年以上が経過し、大阪府大阪市東成区の市場において比較的古い物件ではありますが、将来性の指標となる偏差値は59を獲得し、地域平均を上回っています。特にアクセスの良さが将来的な価値保持に寄与し、再開発計画や周辺地域の活性化が物件価値のさらなる向上を期待させます。

環境満足度

中本公園スカイハイツ周辺は治安が良く、交番が115m圏内にあり、生活施設としては133件の医療機関、8件のスーパー、16件のコンビニが点在し、日常生活に便利です。地盤も安定し洪水リスクが低く、津波の危険もほとんどないとされる地域で、教育機関としては大阪市立今里小学校、大阪市立北中道小学校、大阪市立中道小学校、大阪市立中本小学校、大阪市立東中本小学校が徒歩圏内に位置し、中学校としては大阪市立本庄中学校、大阪市立玉津中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています。

今里コーポの概要

大阪府大阪市東成区大今里西3丁目2-10に位置する「今里コーポ」は、今里（Osaka Metro）駅から徒歩4分という優れた立地にある14階建てマンションで、総戸数164室、築年月は1977年6月であり、広さ66㎡から70㎡の間で価格帯は1,250万円から2,180万円となっており、特に3LDK、4DKの間取りが多く見受けられます。

適正価格（売却）

「今里コーポ」の適正価格評価は、売却偏差値53と平均値よりやや低めであり、大阪市東成区の中古マンション市場が5年間で平均18％の価格上昇を見せる中、本物件は2％価格が下落していますが、マンションマーケットのAIによる適正価格推測は1,523万円であり、現行の売り出し相場は1,703万円となっており、売却するには適した時期かもしれません。

将来性

「今里コーポ」は築年数が47年となりますが、将来性の偏差値58を得ており、同地区平均よりも5ポイント高い評価を受けていることから、駅近の立地を活かした将来的な再開発なども期待され、恵まれたアクセスとともに潜在的な価値が見込まれます。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクといった多方面で高い評価を受けている「今里コーポ」は、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップ上でも安全とされています。加えて、大阪市立今里小学校や大阪市立玉津中学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。

メロディーハイム緑橋2番館の概要

メロディーハイム緑橋2番館は、大阪市東成区東中本2丁目に立地し、緑橋駅からわずか徒歩3分の距離にある1997年9月に竣工された10階建てマンションで、総戸数42戸の閑静な住宅区に位置しており、67㎡の3LDKから97㎡の3SLDKの広々とした居住空間が、1830万円から4180万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

現在のメロディーハイム緑橋2番館の価格帯は、大阪市東成区内の類似物件と比較して適正価格偏差値58を記録、平均市場価格を上回る傾向にありますが、中古マンション市場の動向とAIによるデータ分析から、現在の売出し平均価格2939万円は今後のマーケットの変動を鑑みると売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築27年のメロディーハイム緑橋2番館は、周辺の同クラス物件と比較してやや築年数が長いながらも、都心へのアクセスの良さや今後予測される地域の発展を考慮すると、将来性の偏差値49と評価され、総合的な投資価値を持つ物件と見られています。

環境満足度

治安が良く、日々の暮らしを支える各種施設が充実している点が、メロディーハイム緑橋2番館の環境満足度を高めており、環境満足度偏差値65はその居住性の良さを裏付けています；周辺には大阪市立中本小学校や大阪市立本庄中学校などの教育機関が複数あり、家族にも適した住環境が整っています。

アルティ玉造の概要

「アルティ玉造」は、大阪府大阪市東成区玉津1丁目に位置し、大阪環状線の玉造駅から徒歩7分という好立地にある9階建てのマンションで、築年は2001年となっています。広さは55㎡の2LDKから68㎡の3LDKまであり、価格帯は1860万円から3377万円で、市場の動向を見ると、価格帯は2580万円〜2680万円が最も多くなっており、このエリアにおける中古マンション市場では競争力のある価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「アルティ玉造」の現在の価格設定は、大阪市東成区及び周辺地域の中古マンション価格動向を踏まえると、適正価格の偏差値58を獲得しており、中古マンション市場の平均価格に比べて、購入者にとって魅力的な価格帯で提供されています。特にAIによる分析結果に基づく適正価格2218万円に対して、平均売出価格は2748万円であり、市場価格に対しても妥当な範囲であると評価されています。

将来性

築年数23年を経過している「アルティ玉造」ですが、将来性の評価は偏差値54となっており、地域の平均と比較しても見劣りしない水準を保っています。その立地の良さから、今後も交通の便や周辺環境の充実度から、資産価値の維持、あるいは上昇も期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「アルティ玉造」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にある他、医療施設、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が周辺に密集しており、居住者の満足度が高いエリアです。さらに、ハザードマップによれば地盤が安定しており、水害や津波の危険性が低いことが確認され、大阪市立の複数の小中学校も近隣にあり、子育て世代にとっても環境面でのメリットが大きい住環境となっています。

キングマンションシティオアシス公園通りの概要

キングマンションシティオアシス公園通りは、総戸数104戸の15階建てで、2003年に完成した大阪市東成区東小橋に位置する物件です。広さは60㎡の2LDKから83㎡の3LDKまであり、価格帯は2150万円から3580万円となっており、鶴橋駅から徒歩7分の便利な立地にあります。

適正価格（売却）

キングマンションシティオアシス公園通りの売出し価格は、大阪市東成区の中古マンション市場の動向から見ると、適正価格2296万円から乖離する2581万円の平均価格で売り出されており、地域相場を上回る価格設定であることが分かります。

将来性

築年数が21年であるキングマンションシティオアシス公園通りは、将来性を見込める要素として、利便性の高い立地と、新しいマンションよりも若干低めの築年数が挙げられ、エリア内での偏差値が55と平均を上回っています。

環境満足度

治安と生活利便性が望ましい周辺環境を持つキングマンションシティオアシス公園通りは、341m以内に交番があること、129件の医療施設、6件のスーパー、34件のコンビニが存在し、洪水や高潮のリスクが低く、教育機関も充実していることが確認できます。

ネバーランド玉造の概要

「ネバーランド玉造」は、大阪市東成区中道に位置し、玉造駅（大阪環状線）から徒歩2分という好立地に建つ2005年竣工の14階建てマンションで、全49室から成る住宅施設です；その平米数は60㎡から71㎡で、価格帯は約2170万円から2980万円の間に設定され、周辺の市場価格と比較しても均衡を保っています。

適正価格（売却）

ネバーランド玉造の売却価格は、大阪市東成区の同じ築年数と条件の物件と比べて適正であり、総合売却偏差値55を記録しています；これは付近の中古マンション価格が5年で18％上昇しているのに対し、本物件の価格がわずかに下落していることを反映しており、マンションマーケット独自AIによる2397万円の推定適正価格と現在の平均売り出し価格2730万円を踏まえると、売却には好機であると言えます。

将来性

築19年の「ネバーランド玉造」は、大阪府大阪市東成区における同価格帯の物件と比べて比較的新しく、立地の便利さや将来の資産価値も鑑みた上でAI推定偏差値54を獲得しています；このことは、エリア内でも特に投資価値が高いと認識されていることの現れであり、将来性を見越した購入検討が期待されます。

環境満足度

当物件は、周辺に314m以内に交番があり、医療施設が107件、スーパー8件、コンビニ21件という充実した生活環境を誇っており、ハザードマップにおいても地盤が堅固で、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています；教育施設としては、大阪市立真田山小学校や私立城星学園小学校など複数の選択肢があり、ファミリー層にとっても安心の住環境であることが窺え、環境満足度として偏差値63で高評価を受けています。

モンテベルデ深江橋の概要

モンテベルデ深江橋は、1996年の竣工から数えて約27年が経ち、大阪市東成区に位置する10階建のマンションで、分譲時の部屋のバリエーションは60㎡の2LDKから67㎡の2SLDKまでとなっており、特に深江橋駅からわずか徒歩5分の距離にあり、日々の通勤や移動に大変便利な立地を誇ります。現在の市場価格は1600万円から3380万円の範囲にあり、東成区内の類似物件と比較しても適正価格と評価されている一方で、エリアの平均よりも価格が高騰していない点が注目されます。

適正価格（売却）

エリア内のマンション価格の動向を見ると、モンテベルデ深江橋は近隣の物件と比較して5年間で18%の価格上昇が見られる中、この物件の価格は比較的安定しており、AIが分析した市場価値（1985万円）と実際の売り出し平均価格（2295万円）との差から今が売却のタイミングである可能性が示唆されています。

将来性

ビルトインの設備や構造における耐久性を考慮すると、モンテベルデ深江橋は同地区内の他の物件に比べて若干年数が経過しているものの、将来性評価では平均よりも高い偏差値59を記録しており、特に駅近という利便性の高さが評価されています。

環境満足度

治安の面で見ると、交番が徒歩圏内にあり、病院や小売店が充実していることで日常生活の利便性が高く、国のハザードマップに基づいても洪水や津波のリスクが低いことが分かります。また、近隣には大阪市立深江小学校や大阪市立宝栄小学校など、複数の教育施設も位置しており、子育て世代にとっても安心の環境です。

メゾンドール緑橋の概要

メゾンドール緑橋は、大阪市東成区中本に位置し緑橋駅から徒歩たったの7分にある築40年を超えるヴィンテージマンションです。104室の規模を誇り、51㎡の2DKから72㎡の4LDKまでの多様な間取りが1080万円から2980万円で取引されており、特に1980万円から2680万円の価格帯が市場でよく見られます。

適正価格（売却）

メゾンドール緑橋の価格帯は、東成区における同規模中古マンション市場の価格推移を考慮すると適正と言えるでしょう。過去5年間で18%の値上がりを見せる地域市場の中、メゾンドール緑橋は2%の上昇に留まり、AIが予測する1613万円の適正価格に対して市場価格は2224万円と、売却に適した価格水準です。

将来性

大阪の中心地に駅近で立地するメゾンドール緑橋は、築年数が41年と少し高めではありますが、周辺のインフラ充実や都市部での不動産価値の高まりを受け、将来性評価は58ポイントとエリア平均を上回る評価を得ています。

環境満足度

安全性の高い治安環境を誇るメゾンドール緑橋は、最寄りの交番が208m以内にあります。医療施設や買い物施設が充実しており、教育機関も周辺に豊富に存在しています。地盤の安定性や災害リスクの低さも確認されており、総合的な環境満足度は非常に高いと言えます。