大阪府大阪市西区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メイツ江戸堀の概要

「メイツ江戸堀」は、大阪市西区江戸堀3丁目に位置する、築21年の中古マンションで、62㎡の3LDKが3280万円から、134㎡の広々とした住空間が最大9800万円の価格帯で市場に出されています; 中之島駅、阿波座駅、肥後橋駅といった複数のアクセスポイントから徒歩圏内にあり、この15階建ての物件は総戸数78戸という適度な規模感が魅力的です。

適正価格（売却）

大阪市西区における中古マンション市場において、「メイツ江戸堀」は過去5年間でその価格が42%上昇し、マンションマーケット独自のAI価格評価では3899万円と算出されている中、現在の平均売出し価格が5283万円と高めに設定されており、適正価格のプレミアムが見込まれ、その売却偏差値72は地域平均を16ポイント上回っています。

将来性

都心部へのアクセスが良好な立地を誇る「メイツ江戸堀」は、築21年と一定の年数を経過しているものの、将来性の評価は高く、特に大阪都市部の発展が続く中での駅近物件としての価値が見込まれ、AIに基づく予測では将来性の偏差値が85と非常に高い評価を得ています。

環境満足度

「メイツ江戸堀」周辺は、生活利便施設が充実し、大阪市立西船場小学校や大阪市立花乃井中学校といった教育機関が近隣に位置する安心の教育環境に加え、地元の治安を支える交番が704m圏内に存在し、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが豊富にあり環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。

ローズガーデン北堀江の概要

大阪市西区北堀江3丁目に位置する「ローズガーデン北堀江」は、西長堀駅から徒歩わずか2分のアクセスの良さが魅力の1991年5月築の10階建てマンションで、広さ96㎡のゆったりとした4LDKの居住空間を提供しており、市場での価格帯は3480万円から3980万円となっています。

適正価格（売却）

ローズガーデン北堀江は、大阪市西区の中古マンション市場データを基にした適正価格偏差値68を記録しており、平均価格よりも高いことから価格の上昇傾向が顕著であり、現在の市場価格3495万円は地域相場に対して適正な価格帯と捉えられています。

将来性

築33年の「ローズガーデン北堀江」は、将来性の高さを示す偏差値80を獲得しており、これは大阪市西区の他マンションと比較しても29ポイント高い数値で、その駅近立地とエリアの発展性から、長期にわたる資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性、自然災害リスクの低さを総合的に考慮した環境満足度では、ローズガーデン北堀江が提供する周辺施設の充実度、地盤の信頼性、治安の良さが反映された偏差値36をマークし、区内にある堀江小学校や堀江中学校までのアクセス良好さも含め、住みやすさの面で高い評価を得ている住環境です。

ルイシャトレ北堀江の概要

大阪市西区北堀江エリアに立地する「ルイシャトレ北堀江」は、築年数が2002年8月で、地上11階建てのマンションです。総戸数29戸のこの物件は、広さが60㎡から79㎡の間で、3LDKの住まいとして家族層にも適しています。価格範囲は3,280万円から3,680万円と、地域市場に即した価格設定がなされており、その快適性と駅至近の利便性を考慮すると、リーズナブルな価格帯であると言えます。

適正価格（売却）

ルイシャトレ北堀江の現行価格帯は、大阪市西区内の中古マンション市場と比較して平均偏差値56に対し、66と高めに評価されています。近隣のマンション価格が過去5年で18％の価格上昇を見せる中、この物件は29％という大幅な価格上昇を遂げており、マンションマーケット独自のAIによる適正価格推定額が2,389万円であることを鑑みると、現在の売出し価格3,362万円は、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

交通アクセスの良い西長堀駅から徒歩1分の位置にあるルイシャトレ北堀江は、築年数が22年と周辺の同価格帯マンションの平均よりも若く、将来性において非常に魅力的です。AIによる分析で偏差値80をマークし、エリア内の平均より29ポイントも高いこの評価は、長期的な資産価値の維持や向上が期待できることを示唆しています。

環境満足度

安全性に配慮した生活環境が整っている点が、ルイシャトレ北堀江の強みであり、交番が徒歩で約265mの距離にあります。また周囲には93の医療施設、8のスーパー、35のコンビニが存在し、日常生活を支える便利さがあります。教育環境も整っており、大阪市立堀江小学校や大阪市立堀江中学校が近隣に位置し、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。さらに、公開されているハザードマップによれば、洪水リスクが低く、地盤も安定しているため、安心して長く住むことができる住環境となっています。

ヴァンベール南堀江の概要

「ヴァンベール南堀江」は、大阪市西区南堀江に位置する、12階建ての総戸数22室のマンションで、1995年に竣工しました。広さは65㎡の2LDKから93㎡の3LDKまであり、価格帯は3580万円から3980万円です。徒歩数分で複数の駅にアクセスできる立地の良さが魅力的です。

適正価格（売却）

近隣相場との比較から見ると、ヴァンベール南堀江の売出価格は適正価格偏差値76を記録しており、市場価格における抵抗感は低いとされています。地域の中古マンション価格の平均的な上昇傾向に対し、この物件の価格は比較的安定しており、市場価格に即した適正な価格設定がされていると考えられます。

将来性

ヴァンベール南堀江は、大阪市内の他の物件に比べ築年数はやや古いものの、将来性の偏差値は53と平均をわずかに上回っています。アクセスの便利さやエリアの開発状況を鑑みると、資産価値の維持や今後のポテンシャルが期待される立地であると言えるでしょう。

環境満足度

ヴァンベール南堀江は、周辺に十分な医療施設や商業施設があり、また治安の良さや自然災害に強い地盤を持つなど、居住環境の充実度が高いことが評価され、環境満足度は47を記録。教育施設も徒歩圏内にあり、子育て環境にも良好な条件を備えています。

靱公園パークマンションの概要

靱公園パークマンションは、大阪市西区京町堀に位置し、平均価格は2DK（50㎡）で約1700万円から3LDK（71㎡）で約4420万円までと、西区内の中古マンション市場における価格帯に見合っています;徒歩10分以内で肥後橋駅、中之島駅、本町駅の3駅が利用可能で、通勤や通学に便利な立地条件を備え、1982年築の11階建てマンションで、合計41戸からなります。

適正価格（売却）

靱公園パークマンションの適正価格は、中古物件市場での過去5年間の18％の価格高騰率に比べて5％の上昇に留まり、マンションマーケットが推測する適正価格2008万円に対し、現在の売り出し平均価格が約3188万円であることから、売却するには良いタイミングである可能性が高いことを示している偏差値69を記録しています。

将来性

築年数42年の靱公園パークマンションは、周辺エリアの同価格帯の物件平均築年数よりも若干古いですが、偏差値67を記録しており、その将来性は平均よりも高い評価を受けています;このことから、この物件は良好な将来性を有し、長期的な価値を維持する可能性があります。

環境満足度

靱公園パークマンションは、豊かな生活環境を誇り、治安の良さや日々の暮らしに不可欠な医療施設、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、ハザードマップによる安心の地盤と自然災害リスクの低さから環境満足度は高く、また、大阪市立西船場小学校や大阪市立明治小学校、大阪市立花乃井中学校、私立相愛中学校へのアクセスも良好で安心して子育てが行える環境が整っています。

南堀江パークホームズの概要

「南堀江パークホームズ」は、大阪市西区南堀江に立地し、都市生活に便利な桜川駅から徒歩4分の距離にある15階建ての中古マンションで、各戸の広さは71㎡から95㎡、価格帯は3480万円から6380万円と幅広く、最寄り駅は桜川駅のほか、なんば駅や西大橋駅も徒歩圏内にあり、2001年10月竣工の全106戸から成る充実した施設です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場動向を考慮すると、「南堀江パークホームズ」の適正価格偏差値は75と高く、市場価格に対する価値評価が高いことを示しています；周辺の中古マンション価格はここ5年で平均18％の増加を見せていますが、このマンションは14％価値が下落しているため、市場価格4722万円に対してAIが算出した適正価格は3192万円で、売却を考えるには適した時期であると言えるでしょう。

将来性

築22年を迎える「南堀江パークホームズ」は、大阪市西区の同価格帯マンションの平均築年数より約5年古いものの、将来性偏差値は48を記録しており、地域平均からわずかに低いものの、駅近の立地や継続的な需要により、長期にわたる価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安面で見ると、南堀江パークホームズは交番が徒歩5分圏内にあり、130の医療施設や13のスーパー、61のコンビニが近隣にあるなど、充実した日常生活を送ることができ、地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことがハザードマップから明らかです；更に、大阪市立難波元町小学校や大阪市立堀江小学校などの教育施設が周辺に位置しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ジオタワー京町堀の概要

ジオタワー京町堀は大阪市西区京町堀に位置する、地上23階建ての高級タワーマンションで、2004年に完成した施設は肥後橋駅から徒歩7分の好立地にあり、広さは60㎡の2LDKから132㎡の4LDKまで多様なプランが存在し、中古価格帯は3680万円から8780万円となっており、このエリアのマンション市場における価格帯の中でも注目を集めています。

適正価格（売却）

ジオタワー京町堀の中古マンション価格は、大阪市西区のマーケットデータと比較して、平均的な偏差値が56であるなか、適正価格の評価が76という優れた数値を示しています。このエリアのマンション価格が過去5年間で約18%上昇しているにもかかわらず、ジオタワー京町堀は1%の微減に留まっており、マーケット分析に基づくAI推定の適正価格が5023万円であることを考慮すれば、現在の市場価格において売り手に有利な価格設定であると言えます。

将来性

築年数が20年を超えるジオタワー京町堀は、AIが算出する将来性の偏差値57を記録し、近隣マンションの平均と比べても良好な将来性が見込まれます。その立地に加え、大阪メトロの複数路線に近接しており、都心へのアクセスも容易で、ビジネス街としての機能も兼ね備える地域であるため、今後の再開発やエリア価値の向上が期待されます。

環境満足度

ジオタワー京町堀周辺では、治安の面で609m圏内に交番があり、138件の医療施設や6件のスーパー、66件のコンビニエンスストアなどが存在するなど、生活利便性が高いことが評価されています。さらに、国の公式ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクも低い地域です。また、西船場小学校や明治小学校、花乃井中学校、相愛中学校等の教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

エステムコート南堀江シティライフの概要

「エステムコート南堀江シティライフ」は、大阪府大阪市西区南堀江にある便利な立地で駅近の好条件を備え、2001年に建てられた10階建てのマンションです。築年数に関わらず維持された品質を持ち、54㎡の2LDKが2580万円から、広さ85㎡の3LDKは最大5980万円の価格帯で取引されており、物件のバリエーションが豊富であるため、様々なライフスタイルに適応する住空間が提供されています。

適正価格（売却）

エステムコート南堀江シティライフは、平米数と価格のバランスが取れた物件であり、近隣の中古マンション市場における推移データを考慮すると、平均価格が18％上昇している市場において、このマンションは価格上昇率が0％と安定しています。マンション専門のAI分析によると、現状の平均売り出し価格は3678万円で、AIが算出した適正価格3058万円と比較すると、市場価値はやや高めですが、その品質と立地を考えると納得の価格設定と言えます。

将来性

立地の良さとアクセスの利便性を考えると、エステムコート南堀江シティライフの将来性は楽観的であり、AIによる偏差値評価が58ポイントとエリア内の他物件よりも高い数値を示しています。駅までの徒歩5分という距離は、これからの都市型生活において大きな価値を持ち、将来的な価格上昇や投資としての魅力も期待できるでしょう。

環境満足度

エステムコート南堀江シティライフ周辺は、治安の良さや生活に必要な施設が豊富に存在しており、交番の存在が近く安全面にも配慮されています。また、多数の病院、スーパー、コンビニが周辺にあり、日常生活が大変便利です。さらに、大阪市立堀江小学校や大阪市立堀江中学校も近く、子育て世帯には大変魅力的な環境です。自然災害リスクに対しても、地盤がしっかりしており洪水や高潮の危険性が低いエリアであることも、居住者にとって安心感を与えるポイントとなっています。

ローレルアイ堀江の概要

ローレルアイ堀江は、大阪府大阪市西区南堀江1丁目に位置し、桜川駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、2012年3月に竣工された比較的新しい物件です。総戸数は39戸で、広さは57㎡の2LDKから最大72㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格範囲は約2,980万円から5,530万円となっており、このエリアの中古マンション市場においても注目されています。

適正価格（売却）

適正価格の評価としては、ローレルアイ堀江は売却偏差値61となり、大阪市西区の平均を上回る優れた価値を持つ物件と評価されています。近隣の中古マンション価格との比較から見ても、市場の平均価格よりも高騰傾向を見せるエリアにあるにも関わらず、価格の下落は最小限に留まっており、投資としての魅力が高いことが伺えます。

将来性

12年という中堅の築年数を持ちながら、将来性の偏差値は57ポイントとされており、この地域のマンションの中で将来的な価値の上昇が期待される物件であることが分かります。その背景には、優れた立地条件と地域の継続的な発展が挙げられるでしょう。

環境満足度

ローレルアイ堀江は、周辺環境の充実度においても、治安、生活利便性、自然災害リスクなどを総合的に判断した環境満足度の偏差値が47ポイントとなっており、住みやすさを重視する住民にはぴったりのロケーションです。この地域には必要な施設が整っているほか、教育機関も充実しており、家族層にも推薦できる地域と言えます。

イトーピア四つ橋の概要

イトーピア四つ橋は、大阪市西区新町に位置し、優れた交通アクセスを誇る15階建てのマンションです。総戸数42戸、築年数は2002年9月で、室内面積は76㎡から82㎡の間の3LDKがメインで、価格帯は4180万円から6150万円と、市場の動向に即しています。立地は四ツ橋駅から歩いてわずか4分の距離にあり、生活を便利にする多くの施設が周囲にあります。

適正価格（売却）

イトーピア四つ橋の適正売却価格は、大阪市西区における他の中古マンションとの比較において偏差値69と高評価を得ています。市場データに基づき、同区域の同条件物件との価格推移を考慮した場合、まだ価格上昇の余地がありつつも、将来のマーケット変動に応じて適切な売却戦略を立てることが望ましいでしょう。

将来性

イトーピア四つ橋の将来性を示す偏差値は45で、大阪市西区内の他の同様の物件と比べると若干低めですが、駅近という利点を持ち、周辺の再開発やインフラ整備によって、将来的な価値の上昇が期待されています。

環境満足度

周辺環境としての満足度は高く、最寄りの交番が498m以内にあるほか、地域の安全性を支える220件の医療施設、5件のスーパー、87件のコンビニが生活圏内に充実しています。大阪市立堀江小学校、大阪市立明治小学校など、教育施設へのアクセスも良く、地盤が固く自然災害リスクも低いことから、安心して居住できる環境と言えるでしょう。

東急ドエルアルス北堀江の概要

東急ドエルアルス北堀江は、都心に近く交通の利便性が高い大阪市西区北堀江4丁目に位置し、最寄りの西長堀駅から徒歩2分という魅力的な立地にあります。築年月は2001年9月であり、広さ62㎡から87㎡の間で様々な居住ニーズに応える室内設計がされていて、価格帯は3280万円から5680万円と周辺地域の相場に見合った価格で取引されています。このマンションは12階建てで、総戸数は66戸、通風良好で日照も確保された優れた居住空間が特長です。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス北堀江の現在の価格は、大阪市西区内の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平均価格から見て適性を示す偏差値72と高評価を受けています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均17％上昇する中、当物件はわずかに4％の価値低下を見せており、推定される適正価格2847万円に対して、市場価格4204万円というデータから、現在が売り時であるとAIによって分析されています。

将来性

築23年を経過している東急ドエルアルス北堀江は、大阪府大阪市西区の平均築年数よりわずかに古いものの、駅近という立地の良さや維持管理の行き届いている建物状況を鑑みると、将来性の偏差値53を獲得しており、地域内平均よりも2ポイント高い評価を得ています。これは、都心へのアクセスの良さや生活便利性が高いエリアにある物件として、中長期的な価値の維持が予測されるためです。

環境満足度

交番が333m以内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が豊富に存在する東急ドエルアルス北堀江周辺は、治安が良く生活する上での利便性も非常に高いと評価されます。地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波、高潮の影響が低いことも安心材料の一つです。さらに、大阪市立堀江小学校や大阪市立日吉小学校、大阪市立堀江中学校、大阪市立西中学校などの教育機関が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境であると言えるでしょう。

サンクタス千代崎ライトスクエアの概要

「サンクタス千代崎ライトスクエア」は、2001年12月に竣工された大阪市西区千代崎に位置するマンションで、総階数は14階、総戸数は37戸で構成され、広さは64㎡から75㎡の3LDKが中心です。価格帯は2,480万円から5,890万円となっており、立地はドーム前駅から徒歩4分の駅近で、九条（大阪府）駅やドーム前千代崎駅も徒歩圏内にある利便性の高いエリアにあります。

適正価格（売却）

適正価格の面では、サンクタス千代崎ライトスクエアは売却偏差値63を記録し、大阪市西区の平均偏差値56と比較して7ポイント高く、適正推測価格は2,860万円に対し、現在の平均売出価格が3,688万円で、市場における価格高騰の波に乗った形となっています。

将来性

将来性の評価は偏差値65と高めで、築23年と平均築年数に匹敵するが、周辺の開発動向やアクセスの良さから、長期的な資産価値の維持が見込まれ、今後も人気エリアとしてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度については偏差値34と低めながらも、交番が360m圏内にあり、病院107件、スーパー7件、コンビニ23件があるなど生活に必要な施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、近隣には大阪市立九条東小学校や大阪市立西中学校など教育施設も多く、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ブリリア北堀江の概要

大阪市西区北堀江に位置する「ブリリア北堀江」は、西大橋駅、四ツ橋駅から徒歩4分、心斎橋駅から徒歩8分という利便性の高い場所にある15階建てのマンションです。2005年の竣工以来、多くの改修を経て良好な居住環境を保持しており、71㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広々とした間取りが3980万円〜5440万円の価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

「ブリリア北堀江」は、大阪市西区の中古マンション市場の動向と比較して適正価格の偏差値70を標示しており、平均よりも高い評価を受けています。現在の売出し価格は計算モデルに基づき予想された適正価格より高めに設定されているため、購入者にとって価値ある投資機会を提供していることが推察されます。

将来性

築19年という比較的新しい「ブリリア北堀江」は、将来性の偏差値46を記録し、大阪市西区における同じ価格帯の平均を下回っていますが、交通の利便性と堅調な地域経済を背景に、中長期的な価値の増加が期待できるエリアに位置しています。

環境満足度

「ブリリア北堀江」の周辺環境は、環境満足度の偏差値47を示しており、治安、医療、ショッピング施設が充実していること、さらに地盤が固く、自然災害のリスクが低い地域であることが高評価の理由です。また、大阪市立堀江小学校、大阪市立堀江中学校といった教育機関へのアクセスの良さも評価されています。

サンメゾン江戸堀の概要

サンメゾン江戸堀は、大阪市西区江戸堀に位置し、築24年の安定した住環境を持つ中古マンションです。3LDK、66㎡の住戸は2980万円から始まり、2SLDK、68㎡のものは最高4780万円で取引されており、各居室は十分な広さを確保しています。阿波座駅から徒歩9分、中之島駅や肥後橋駅も徒歩圏内にあり、交通の利便性が高い立地です。13階建てのこのマンションは、計46室から構成され、二人以上の家庭に適した空間となっているため、子育て世代からも関心が高いです。

適正価格（売却）

サンメゾン江戸堀の平均売り出し価格は、大阪市西区の市況を踏まえると適正価格と評価されています。近隣の中古マンション価格が5年間で平均17%上昇した中、この物件はわずか1%の上昇に留まり、現在の推定価格はマーケット独自AIの評価に基づく適正価格2181万円に比べて、売り出し価格3625万円となっており、市場環境を考慮すると、今が売却に最適なタイミングであることがうかがえます。

将来性

築24年という築年数を持つサンメゾン江戸堀は、同区域内の類似物件と比較しても駅近という利点があります。この立地と物件品質により、AIが予測する将来性の偏差値は57となっており、地域の平均を上回る可能性を示唆しています。大阪市西区という発展が見込まれる地域での投資についても十分な魅力を備えており、長期的な視点に立った住宅購入を検討される方にも適していると言えるでしょう。

環境満足度

治安、医療、教育といった生活環境の三要素について、サンメゾン江戸堀は比較的高い満足度を誇っています。周辺の医療施設は93件、生活を支えるスーパーが6件、コンビニが44件と充実しており、地盤も安定し、洪水リスクが少ない地域です。大阪市立西船場小学校や大阪市立花乃井中学校など優良な学校施設が近隣にあり、子育て家庭にとっても安心の環境が整っています。一方で、交番が少し遠く安全面の懸念が残るものの、概して住民の環境満足度は高いと考えられます。

西長堀コーポの概要

「西長堀コーポ」は大阪市西区北堀江に位置し、西長堀駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る、1975年竣工の14階建てマンションで、全146室から成ります。販売中の物件は59㎡の2SLDKが2,380万円から、66㎡の4LDKまでは3,680万円で提供されており、この地区の中では比較的リーズナブルな価格帯で市場に出されています。

適正価格（売却）

大阪市西区の不動産市場データを分析した結果、西長堀コーポは適正価格の偏差値68を記録し、地域の平均と比較して価格が高騰している兆候は見られません。近年のデータによれば、この地区の相似物件は5年で平均16％の価格上昇が見られる一方で、西長堀コーポは価格が安定しており、現在の市場価格がAIによる推定適正価格よりも高いことから、売却を検討するのに適切なタイミングかもしれません。

将来性

築49年を数える西長堀コーポですが、将来性の点では偏差値58と評価され、エリア内の平均を上回るポテンシャルを持つと見られています。その主な理由は、大阪市の活発な都市開発と、物件の魅力的な立地条件によるもので、西区が今後も都市開発により再評価される可能性を考慮に入れると、長期的な視点で投資価値のあるマンションと言えるでしょう。

環境満足度

西長堀コーポは環境満足度において偏差値35と評価されていますが、その数値は周辺環境の豊富な生活施設からの影響を受けています。近隣には警察施設、78の医療施設、スーパーマーケット、32のコンビニエンスストアが立地し、日常生活に必要なサービスが手軽に利用できます。教育施設も充実しており、大阪市立の複数の小中学校が周辺に位置しています。このように、治安、生活便利性、教育環境に優れており、ファミリー層にとって理想的な居住環境を備えています。

ルモン肥後橋公園前の概要

ルモン肥後橋公園前は、賑やかな大阪市西区江戸堀に位置し、肥後橋駅からわずか徒歩6分、本町駅・淀屋橋駅も徒歩10分圏内という好立地にある15階建てのマンションです。2001年6月の竣工以来、58㎡のコンパクトな2LDKから、ゆとりの132㎡の4LDKまで、多様なライフスタイルに対応する住居が3160万円から6200万円の価格帯で売り出され、その中でも最も多く取引される価格帯は約4380万円前後となっています。

適正価格（売却）

マーケット分析によると、ルモン肥後橋公園前は大阪市西区の中古マンション市場において適正価格の偏差値が72と、市場平均の56に比べて優れています。近隣の同条件物件と比較しても、過去5年間で価格が17％上昇する中、本物件は5％の価格下落を見せており、投資家や自己居住を考える購入者にとっては、市場価格2930万円との差を勘案すると、現時点での売却が賢明なチョイスとなり得るでしょう。

将来性

築23年を迎えるルモン肥後橋公園前は、エリア内のマンション平均築年数と比較してやや古めですが、将来性の偏差値は53と、地域平均の51よりも高く評価されています。アクセス性の高さや、大阪市の中心部に位置することから、都市再開発などの動向によっては、長期的に資産価値を維持しやすい立地と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、ルモン肥後橋公園前は治安の良さからも評価され、交番が742m圏内にある他、生活に必要な施設が充実しています。具体的には、近隣に118件の医療施設、6件のスーパー、56件のコンビニが点在し、都市型生活をサポートする環境が整っています。また、ハザードマップによる地盤の安定や水害リスクの低さ、大阪市立西船場小学校や大阪市立花乃井中学校／私立相愛中学校といった教育施設が周辺にあることも、ファミリー層には魅力的なポイントです。

パピール北堀江の概要

大阪府大阪市西区北堀江3丁目に位置する「パピール北堀江」は、築年月1991年8月の9階建てマンションであり、総戸数8戸の規模を誇ります。専有面積は86平方メートルで一律の広さを提供し、3LDKのレイアウトが標準です。価格帯は3,980万円から4,980万円となっており、西長堀駅からは徒歩4分、西大橋駅からは徒歩6分、四ツ橋駅からは徒歩8分という、交通アクセスに優れた立地条件を持っています。

適正価格（売却）

市場分析と過去の価格推移を考慮すると、「パピール北堀江」の適正価格偏差値は79に設定され、大阪市西区の中古マンション市場平均偏差値56に比べると23ポイント高くなっています。周辺の不動産価格上昇幅に比べてパピール北堀江の価格下落が見られることから、現在の相場価格4,350万円は売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

パピール北堀江の将来性の評価では偏差値52が与えられており、築33年という建築年数を考慮しても、周辺エリアの中古マンション平均と比較しても将来的に価値が維持される見込みがあることを意味します。立地の良さが価値を支える要因の一つとなっており、投資を見据えた不動産選択の選択肢として魅力を持ちます。

環境満足度

治安が良好で緊急時の対応にも配慮された地域に位置するパピール北堀江は、環境満足度偏差値30を獲得しています。450メートル以内に交番があるほか、病院や医療施設も122件、スーパー10件、コンビニ54件が周辺に点在し、生活利便性は非常に高いことが窺えます。地盤が固く、自然災害のリスクが低いことに加え、大阪市立堀江小学校、大阪市立日吉小学校、大阪市立堀江中学校といった教育施設へのアクセスも良いため、ファミリー層にとっても優れた居住環境です。

モンテベルデ肥後橋の概要

モンテベルデ肥後橋は、1984年3月に完成した大阪府大阪市西区江戸堀2丁目2-23に位置する11階建てマンションで、築年数は40年を迎えるものの、一部リノベーションを経て現代のニーズに合わせた居住空間へと更新されています。総戸数33室のこのマンションは、2DKの48㎡が2330万円、3LDKの75㎡が4180万円という価格帯で、肥後橋駅から徒歩8分、中之島駅から徒歩9分、阿波座駅から徒歩11分と3駅が徒歩圏内にある至便の立地条件を誇っており、中之島エリアの発展とも相まって、通勤や通学、都心での生活を重視する層に適している物件です。

適正価格（売却）

モンテベルデ肥後橋の売却価格の適正性に関しては、AI分析によると大阪市西区の平均偏差値（56）を大きく上回る68という結果が出ており、市場価格が過去5年で16%上昇する中、わずか1%の上昇に留まっていることから、それぞれの居住空間に見合った価値が見いだされており、売却偏差値からは、現在の市場において賢明な売却のタイミングである可能性が高いと示唆されています。

将来性

将来性の面では、モンテベルデ肥後橋は築年数が40年と市内の同価格帯の物件と比較してやや古いものの、周辺エリアの発展や交通の利便性、リノベーションによる居住空間の質の向上を鑑みれば、将来的にも価値を保ち続けるだろうとAIによる偏差値57が示しています。また、中之島エリアのビジネス拠点としての機能強化や、都市計画に伴うさらなる発展も見込まれており、長期的な投資視点でも魅力的な物件と言えます。

環境満足度

モンテベルデ肥後橋の環境満足度については偏差値35と低めの評価ですが、病院115件、スーパー6件、コンビニ54件が周囲に存在し、生活利便性は高いレベルです。治安に関しては交番が821m以内にない点が課題とされていますが、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い環境に立地しています。また、大阪市立西船場小学校、大阪市立明治小学校、大阪市立花乃井中学校といった教育施設も近接しており、ファミリー層にとっても安心な住環境を提供しています。

南海シティハイツ立売堀の概要

大阪市西区立売堀に位置する「南海シティハイツ立売堀」は、築20年を超えるが駅近で利便性が高いマンションで、全55室のうち2LDKから3LDKの広さは60㎡〜79㎡と実用的であり、価格帯は2050万円から4580万円と地域相場をふまえたリーズナブルな設定です。

適正価格（売却）

立売堀エリアの中古マンション市場を分析した結果、南海シティハイツ立売堀は平均相場よりも高い利益率を示しており、特に売却価格の偏差値が60というデータはこのエリアでの供給不足かつ高い需要を反映していることを示唆しています。

将来性

南海シティハイツ立売堀は大阪の市中心部に位置し、大阪メトロ中央線の阿波座駅からわずか徒歩3分の好立地に加え、建物の耐久性も考慮して将来性の偏差値は高い66と算出されており、中期的な資産価値の維持・増加が見込まれます。

環境満足度

南海シティハイツ立売堀周辺は、安全性と生活利便性を兼ね備えており、治安維持のための交番が近接しているほか、豊富な医療施設や教育機関があり、家族連れや高齢者にも優しい住環境が整っております。

大阪トヨタハイツ靱の概要

大阪トヨタハイツ靱は、大阪府大阪市西区靱本町に位置し、阿波座駅から徒歩わずか3分という便利な立地にある14階建てのマンションで、築年月は1979年3月、総戸数は60戸です。広さは62㎡の3LDKから87㎡の3SLDKまでの間で、価格は1680万円から3680万円と、市場の中古マンション価格帯に合わせています。

適正価格（売却）

大阪トヨタハイツ靱の売出価格範囲は1680万円から3680万円であり、同地域の平均価格帯3098万円〜3298万円より価格設定されています。近隣の中古マンション相場との比較では、売却偏差値69を記録し、市場平均偏差値56に比べて価格設定が適正であることが伺え、過去5年間で16％の価格上昇を見せるエリアで、本物件は9％の価格下落を示しています。

将来性

将来性に関して、大阪トヨタハイツ靱は築年数が44年とやや古いものの、将来性の偏差値は50ポイントを記録し、交通の便利さやエリア内での開発状況などを考慮すると、平均的な将来性が期待できるとされています。

環境満足度

環境満足度においては、大阪トヨタハイツ靱は治安面で交番が近くにあり安心ですし、医療施設88件、スーパー5件、コンビニ41件が周辺にあり生活環境は整っております。自然災害リスクも低く、地盤がしっかりしており、また洪水や高潮の影響を受けにくい地域に位置しています。教育環境も充実しており、近隣に複数の小学校、中学校が存在しているため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

セレッソコート南堀江マルティアの概要

「セレッソコート南堀江マルティア」は大阪市西区南堀江に位置する、総戸数19戸の8階建てマンションで、2000年6月に建てられました。広さは53㎡の2SLDKから115㎡の4LDKまでであり、価格範囲は2,280万円から6,480万円となっており、主要な交通アクセスとして桜川駅から徒歩6分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

セレッソコート南堀江マルティアの価格帯が2,280万円～6,480万円に設定されており、売却偏差値は63であり、この地域の中古マンション市場の平均値よりも高い評価がされています。大阪市西区にて同条件の物件価格が近年5年で17%上昇している中、本物件は約1%の上昇に留まることから、市場平均より好条件での販売が期待できる状況です。

将来性

築年数が24年でありながら、将来性偏差値は59と評価されている「セレッソコート南堀江マルティア」は、三つの駅にアクセス可能という立地の優位性とともに、エリア内での注目度も高く、長期的な資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

セレッソコート南堀江マルティアは環境満足度の偏差値が32となっており、治安の良さや生活利便施設の豊富さ、自然災害リスクの低さに優れており、教育機関にも恵まれている点が評価されています。大阪市立堀江小学校や大阪市立堀江中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境が整っています。

パルメーラ江戸堀の概要

パルメーラ江戸堀は、大阪市西区江戸堀3丁目に位置し、阿波座駅から徒歩6分、中之島駅から徒歩9分という、非常に利便性の高い地域にあるマンションです。70㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さがあり、築年月は1996年10月、11階建ての構造を持ちます。中古マンション市場において、23,000,000円から51,800,000円の価格帯で取引されており、この地域での生活に必要な施設が身近に整っているため、ファミリー層にも人気の高い物件です。

適正価格（売却）

大阪市西区の中古マンション市場における動向を鑑みると、パルメーラ江戸堀の売却価格は適正価格偏差値66と高評価を受けており、近年の物件価値の推移においても17％の価格上昇が見られる一方、本物件は5％の価格下落を示していることが分かります。その結果、AIが算出した適正価格である21,050,000円と比較して、現行の平均売出価格30,980,000円はやや高めとなっていますが、この地域のマンション価格の上昇傾向を考慮すると、投資としてのポテンシャルも秘めています。

将来性

パルメーラ江戸堀の将来性は、AIによる偏差値で53を獲得しています。これは、同地域の平均値をわずかに上回る数値であり、駅近の利便性や周辺の発展が続く大阪市西区の市場動向を踏まえれば、中長期的な価値の維持や向上が期待されます。築28年という築年数も、このエリアでは平均的なため、適切な維持管理を行えば、これから先も資産価値の低下を抑えることが可能です。

環境満足度

治安面で評価されるパルメーラ江戸堀は、最寄の交番が徒歩圏内に位置しており、また医療施設が59件、スーパー7件、コンビニ31件と生活に便利な施設が豊富です。ハザードマップによれば地盤がしっかりとしており、洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境にあることが確認できます。さらに、大阪市立西船場小学校や大阪市立本田小学校などの教育施設が近隣に存在し、子育て世代の居住にも適した環境が整っていることが環境満足度の評価に繋がっています。

ハピアレジデンス南堀江の概要

大阪市西区南堀江に位置する「ハピアレジデンス南堀江」は、2004年12月に竣工した11階建てのマンションで、70㎡の2LDKが3980万円から、90㎡の4LDKで5980万円の価格帯に設定されており、最寄駅である西長堀駅からは徒歩7分という好立地に加え、40戸のレジデンスが暮らす快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ハピアレジデンス南堀江の適正価格は、大阪市西区内の中古マンション市場データを基に分析され、平均偏差値56に対し62と高評価を得ており、近隣相場と比較しても約16%高騰している物件はなく、AI推定の適正価格3857万円と現在価格の差が提示され、投資としての売却タイミングとしては好機であると言えます。

将来性

築20年のハピアレジデンス南堀江は、大阪市西区の平均築年数と比較すると若干古いものの、将来性の偏差値は58と地域平均を上回っており、絶えず需要のある駅近物件として、長期的に見ても価値を維持しつつあります。

環境満足度

周辺環境としては、治安面で交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実している点が評価され、地盤や洪水リスクに関しても安心できるデータが得られています。教育施設にも恵まれ、大阪市立堀江小学校や大阪市立西中学校などが近隣にあり、子育て世代にも適した住環境となっています。

シャルマンフジリッツ靭公園の概要

シャルマンフジリッツ靭公園は、大阪市西区靱本町に位置し、阿波座駅から徒歩4分の便利な立地に建つ11階建てのマンションで、築年月は1998年5月、総戸数は30戸です。平米数は63㎡から79㎡の間で、3LDKの室内設計となっており、価格帯は2630万円から5280万円の範囲に設定されていることから、ファミリー層を中心に人気が見込まれる住環境が整っています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場において、シャルマンフジリッツ靭公園は適正価格の偏差値66を記録しており、市場平均（偏差値56）と比較しても価値が高い物件と判断されています。特に、同じエリア内の類似物件と比べて5年間で平均17％の価格上昇が見られる中、本物件は8％の価格下落を示しており、現在3357万円の平均売出し価格は、推測された適正価格2384万円よりも高いことから、売却に際しては価格設定の見直しを検討する余地があると言えるでしょう。

将来性

築26年のシャルマンフジリッツ靭公園は、耐震基準の改正後に建築された物件であり、西区の平均築年数と一致しています。立地の利便性は高く、阿波座駅へのアクセスの良さが将来性の評価にも寄与していますが、AIによる将来性の評価では偏差値50と平均的な水準で、投資対象としてのポテンシャルは他の新築マンションなどと競合することになるでしょう。

環境満足度

セキュリティに優れた住環境は、469m圏内に交番があるなど、安心できる理由の一つとなっています。シャルマンフジリッツ靭公園の周辺は、病院68件、スーパー5件、コンビニ34件といった日常生活に必要な施設が揃っており、また国公開のハザードマップにおいて地盤の強固さや洪水・高潮リスクの低さが確認されています。教育施設としては大阪市立西船場小学校や大阪市立下福島中学校などが近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件が整っています。

グランドシーズ南堀江の概要

グランドシーズ南堀江は、大阪市西区南堀江3丁目に位置し、西長堀駅から徒歩5分の好立地に建つ10階建てのマンションで、2002年9月に竣工した築21年の物件です。全27戸の居住スペースは、56㎡の2LDKから始まり、最大でも66㎡の広さを誇り、価格帯は2980万円から5080万円で、市場の動向に応じて価値設定がされています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較して、グランドシーズ南堀江は適正価格の偏差値が60と評価され、平均価格と比べると、5年間で約17%の価格上昇が見られる西区では、本物件の価格が安定していることが窺えます。売出し中の平均価格3737万円は、AIが推定する適正価格3093万円と比較してやや高めですが、その価格にふさわしい価値があると考えられており、売却を考えるなら適した時期かもしれません。

将来性

グランドシーズ南堀江の将来性の偏差値は58と予測されており、築22年という年数を考慮しても、その駅チカの利便性は非常に高く評価されています。この地域の平均よりも若い建物ということもあり、維持管理がしっかり行われていることが予測されるため、長期的な投資としても魅力的な選択肢でしょう。

環境満足度

グランドシーズ南堀江を囲む環境は非常に充実しており、治安の面で安心できる交番の存在、112件もの医療施設、日常の買い物に不自由しないスーパーやコンビニの数々、加えて地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、子どもの教育環境にも優れている点が特筆されます。近隣に位置する大阪市立堀江小学校や大阪市立堀江中学校など、教育機関へのアクセスも良好で、家族層にとっても理想的な居住環境です。

ヴィルパティオ靭公園の概要

大阪市西区京町堀に位置する「ヴィルパティオ靭公園」は、阿波座駅から徒歩6分に立地する15階建て、総戸数37戸のマンションで、築年月は2001年10月であり、56㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの豊富な間取りが特徴です。利便性と居住性を兼ね備えたこの物件は、市場価格が2500万円から4780万円の範囲で形成されており、特に4200万円台が売買の中心価格帯です。

適正価格（売却）

「ヴィルパティオ靭公園」の適正価格を市場データと照らし合わせると、周辺地域の中古マンション価格の平均偏差値56に対して、この物件は69と評価され、市場における価格上昇率は近隣の平均17%増に対して23%の減少を見せています。適正価格とされる2557万円に対し、現在の平均売り出し価格が3725万円となっているため、売却に適した時期であると言えるでしょう。

将来性

築23年を迎える「ヴィルパティオ靭公園」は、大阪市西区の中古マンション市場で平均的な築年数を保ちながら駅近という利点を備えており、将来性の偏差値は45と、地域平均に比べてやや低めですが、都心部へのアクセスや再開発の進行が見込まれるエリアのため、今後の価値向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さが評価される「ヴィルパティオ靭公園」は、最寄りの交番まで610mと近く、周辺には多数の医療施設や生活必需のショップが点在しており、ハザードマップに基づく安全性も高いことが確認されています。また、教育施設も充実しており、大阪市立西船場小学校を始め、複数の小中学校が利用可能な距離にあります。

プレミスト西本町の概要

プレミスト西本町は、大阪市西区西本町2丁目に位置し、阿波座駅から徒歩4分の距離にある2014年築の15階建マンションで、65㎡の2LDKが3970万円から、77㎡の4LDKが最大5780万円の価格帯で取引されています。このマンションは全42室を有し、交通の利便性と現代的な建築様式が魅力です。

適正価格（売却）

大阪府大阪市西区における中古マンション価格の5年間での16%上昇と比較して、プレミスト西本町の価値は一定を保っており、その適正価格は4246万円とAI評価されていますが、市場売出し価格は平均4397万円で、伝統的な価値が維持される傾向にあることから、売却タイミングとしては好機であると考えられます。

将来性

築年数が10年のプレミスト西本町は、大阪市西区内の中古マンションと比べて比較的新しい物件であり、将来性を示す偏差値は59ポイントと高く、駅近という利便性も手伝い、エリア内での注目度は非常に高いことが分かります。

環境満足度

プレミスト西本町の周辺は、治安の良さを示す交番が583m以内にあるほか、病院112件、スーパー5件、コンビニ53件と充実した生活環境を誇り、地質や洪水リスクも低い安全な地域です。さらに、大阪市立西船場小学校、大阪市立明治小学校、大阪市立明治小学校分校、大阪市立花乃井中学校、私立相愛中学校が近隣にあり、教育環境も整っています。

プレミスト新町の概要

プレミスト新町は、大阪市西区新町3丁目に位置し、西長堀駅まで徒歩3分という好立地に建つ15階建てのマンションで、総戸数は81戸、築年月は2011年3月です。中古マンション価格は66㎡の2LDKが3780万円から、80㎡の3LDKで6380万円となっており、市場での多くの取引が4380万円から4980万円の範囲で行われています。

適正価格（売却）

プレミスト新町の価格は、大阪市西区の他の中古マンションより平均偏差値56に対し9ポイント高い65を記録しています。過去5年で地域の中古マンション価格が平均16%上昇した中、本物件は6％下落し、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格は3677万円ですが、現在の平均売り出し価格は4626万円であり、売却のチャンスと推測されています。

将来性

プレミスト新町は築13年と若く、大阪市西区の平均と比べ4年ほど築年数が新しいです。立地は西長堀駅から徒歩3分と駅至近で、AIによる将来性評価は偏差値51であり、同エリアの他の物件と比較しても将来性が期待できる立地です。

環境満足度

プレミスト新町は交番が313メートル以内にあり、治安が良好です。また、病院数121件、スーパー10件、コンビニ51件など生活必需施設が手厚く、ハザードマップ上でも地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくいとされています。教育施設として大阪市立堀江小学校、大阪市立日吉小学校、大阪市立明治小学校、大阪市立堀江中学校が近隣にあり家族にも優しい環境です。

シャトーメルヘンの概要

シャトーメルヘンは大阪市西区本田に位置する、1979年竣工の10階建てマンションで、広さ60㎡から82㎡の間の3LDKを中心とした38室があり、九条駅からは徒歩わずか4分の距離にあります。市場価格としては1580万円から2280万円の間で取引され、特に2080万円から2180万円が最も多い価格帯ですが、この価格帯は近隣のマンション市場データに基づき、適性で安定した価格であることがAI分析により示されています。

適正価格（売却）

大阪市西区周辺の中古マンション市場において、シャトーメルヘンの販売価格は、同条件の物件と比較して適正価格であることがマンションマーケットのAI分析により明らかになっており、5年間で16％の価値上昇を見せる市場環境の中、わずか2％の上昇と安定した価格を保っており、推測適正価格1586万円に対し、現在の売出し平均価格が2019万円なので、売主にとっては理想的な売却の機会であると言えます。

将来性

築45年のシャトーメルヘンは、大阪市西区においては平均よりもやや古い部類に入りますが、その駅近立地と、AI分析による将来性の評価が平均より高い59ポイントを記録していることから、投資としても居住用としても長期的な価値が見込まれる物件と評価されています。

環境満足度

シャトーメルヘンは治安が良く、交番が近隣にあり、病院や商業施設が充実しているため日々の生活に便利です。また、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域に立地しており、大阪市立九条北小学校、九条東小学校、九条南小学校、本田小学校及び大阪市立西中学校など、複数の教育機関が近くにあるため、子育て環境としても理想的な条件を兼ね備えています。

ユニーブルプルシア大阪の概要

「ユニーブルプルシア大阪」は大阪市西区立売堀に立地し、阿波座駅から徒歩3分という魅力的なロケーションを誇る15階建てのマンションで、総戸数84室、築年月は2005年10月です。提供されている住空間は70㎡から83㎡の間で広がり、価格帯は2780万円から5480万円で、中心となる価格帯は3980万円から4380万円です。

適正価格（売却）

大阪市西区の中古マンション市場における売却価格の偏差値は48であり、ユニーブルプルシア大阪は平均偏差値56に対して64と高く評価されており、適正推測価格3324万円に対し売出平均価格4202万円という状況から、現在売却に適した時期と判断されます。

将来性

ユニーブルプルシア大阪の将来性の偏差値は51で、築19年となり同エリアの平均築年数より若く、抜群の立地条件を持っていることから、投資としての魅力が維持されていることが分かります。

環境満足度

ユニーブルプルシア大阪の環境満足度の偏差値は30で、交番が480m以内にあり、治安の面で安心できる環境が整っており、周辺には病院98件、スーパー9件、コンビニ44件があり、日常生活に便利です。また、大阪市立堀江小学校、大阪市立本田小学校、大阪市立明治小学校といった教育機関が近隣にあり、子育て世帯にも好条件です。