大阪府大阪市西淀川区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション野里の概要

ライオンズマンション野里は、大阪府大阪市西淀川区野里に位置し、姫島駅から徒歩9分のアクセスの良さを誇る1991年築の9階建てマンションで、築30年を超える歴史を持ちながらも、60㎡〜70㎡のゆったりした3LDKの間取りと、1180万円から2499万円という幅広い価格帯で市場に出回っており、特に1580万円〜1680万円のレンジが市場での主流となっています。

適正価格（売却）

大阪市西淀川区の中古マンション市場を分析すると、ライオンズマンション野里は平均価格と比較して9ポイント高い適正価格評価を受けており、近年5年間で周辺の物件価格が27％の上昇を見せる中で、本物件は10％の価格上昇に留まり、現在の平均売り出し価格1747万円は、AIによる推定適正価格1485万円を上回るため、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築33年のライオンズマンション野里は、近隣の平均築年数と比較してやや古いものの、駅からの近さと将来性評価偏差値69という高評価を受け、再開発など将来的な地域の発展が見込まれるエリアに位置することから資産価値の見通しは良好です。

環境満足度

治安の良さを示す交番の至近距離や、豊富な医療施設88件、生活利便性を高めるスーパー10件、コンビニ13件の存在、加えて堅牢な地盤や洪水リスクの低さなど、ハザードマップに基づく安全性も確保され、教育施設が周囲に充実していることから、ファミリー層にとって環境満足度が高いエリアと言えます。

ハイネス塚本の概要

「ハイネス塚本」は大阪府大阪市西淀川区野里3丁目3-1に立地し、1986年3月に建設された7階建てのマンションで、総戸数は62戸です。快適な居住空間を提供する56㎡から70㎡の広さの間取りで、価格帯は1,000万円（2LDK、56㎡）から2,480万円（3LDK、70㎡）の範囲にあり、アクセスが良好な御幣島駅まで徒歩7分、姫島駅徒歩11分、塚本駅徒歩12分と複数の駅が利用可能です。

適正価格（売却）

ハイネス塚本の適正価格は、近隣の中古マンション市場のデータと比較して偏差値53を記録しており、このエリアの平均的な価格よりも高い評価を受けています。過去5年間の価格変動をみると、地域の中古マンション価格が27％上昇しているなかで、ハイネス塚本は5％の価格増となっており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1,432万円に対し、現在の売り出し平均価格が1,600万円のため、売却するタイミングとして適切だと考えられます。

将来性

現在38年の経年を重ねているハイネス塚本の将来性は、AI分析に基づく偏差値64と評価されており、この地域の中古マンションの平均を大きく超える数値です。築年数の割に健全な状態を維持しており、発展途上の大阪市西淀川区の立地的なメリットも相まって、将来的な価値向上の可能性が見込まれます。

環境満足度

治安面では、ハイネス塚本が位置する野里エリアには326m圏内に交番があり、また、生活利便施設としては病院88件、スーパー10件、コンビニ14件が存在し、地盤も安定しており洪水リスクが低いとされています。さらに、近隣には大阪市立歌島小学校など複数の教育機関があり、家族にとっても住みやすい環境が整っており、環境満足度は偏差値34を記録しています。

シティコーポ柏里の概要

シティコーポ柏里は、大阪市西淀川区柏里3丁目に位置する、総戸数56戸の8階建てマンションで、1989年11月に建築されました。広さは79㎡の3LDKから141㎡の5LDKまでの間で、価格帯は2780万円から4700万円、一般的な価格帯は3480万円から4180万円で提供されており、最寄りの塚本駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

シティコーポ柏里の適正価格に関しては、周辺地域の中古マンション市場との比較から、平均偏差値45に対して62の評価を受けており、売却偏差値で高い評価を得ています。5年間で地域のマンション価格が27%上昇する中、シティコーポ柏里は7%下落しており、マンションマーケットのAI推定価格3046万円に対して、市場価格は3778万円であるため、売却には好機と評価されています。

将来性

築35年のシティコーポ柏里は、西淀川区の同価格帯のマンションと比べてやや古い部類に入りますが、駅近で利便性が高く、将来性の評価は偏差値52と平均的です。エリア内の発展や周辺環境の改善などによって、今後の価値上昇が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

シティコーポ柏里の環境満足度は偏差値33と評価されており、周辺には治安の良い交番が208m以内に位置し、103件の医療施設、8件のスーパー、17件のコンビニが周囲に点在しており、生活に必要な施設が整っています。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮による被害リスクも低いとされています。教育環境も充実しており、大阪市立歌島小学校や大阪市立塚本小学校など複数の教育機関が近くにあります。

塚本ガーデンハウスの概要

塚本ガーデンハウスは、大阪市西淀川区柏里2丁目に位置し、塚本駅から徒歩4分の便利な立地にある8階建てのマンションです。1999年3月に竣工され、総戸数49室で、広さは60㎡から78㎡の間で2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格は2400万円から3390万円で販売されていますが、市場動向を鑑みた平均価格帯は2600万円から2780万円となっております。

適正価格（売却）

大阪市西淀川区の不動産市場における中古マンション価格の過去5年間の平均上昇率は27％ですが、塚本ガーデンハウスはその影響を受けず、7％の価格下落を記録しており、適正価格の偏差値54を得ています。このデータはマンションマーケットのAI分析に基づくもので、推測される適正価格は2505万円であるため、現在の市場価格2770万円は売却に適した時期であると言えるでしょう。

将来性

塚本ガーデンハウスの築年数は25年で、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比べるとやや古いですが、その駅近の立地は将来性偏差値49を獲得しており、地域平均と比較しても競争力があるとみなされています。また、大阪市内での都市開発や交通網の改善が期待されているため、このエリアの不動産は今後も価値を保つ可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、塚本ガーデンハウスは交番からわずか413mという距離にあり、治安の良好さが保証されています。また、生活利便施設も豊富で、98件の医療施設、スーパー8件、コンビニ18件が点在し、日常の買い物や急な健康問題にも対応しやすい環境です。ハザードマップによると地盤も安定しており、大阪市立歌島小学校などの複数の教育施設が近くにあり、子育て世代にも優れた住環境が提供されており、環境満足度の評価は30となっています。

フルレ歌島の概要

フルレ歌島は、大阪市西淀川区御幣島に位置し、1997年築の総戸数243戸のマンションで、62㎡の3LDKが1780万円から、76㎡の4LDKが最高3580万円で売り出されており、近隣の中古物件市場と比較しても、立地や居住性を考慮した際の価格帯が魅力を放っています。

適正価格（売却）

この物件の現在の平均販売価格は2499万円で、大阪市西淀川区の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇傾向を反映すると、フルレ歌島は18％の価格下落を見せる一方で、AIによる適正価格推定値である2411万円とほぼ均衡を保っており、価格に関して適正と評価されていることを伺い知れます。

将来性

築27年であり駅からのアクセスが良いフルレ歌島は、将来性の偏差値が44ポイントと近隣の他のマンションと比較してやや低いですが、アップグレードやリノベーションによって価値を高められる可能性を秘めています。

環境満足度

治安が良く、周辺に59の医療施設や11のコンビニエンスストアが点在するなど、フルレ歌島は便利な生活環境を提供しており、教育施設も充実しているため、子育てに適した環境満足度の高いマンションと言えるでしょう。

グランシティオ歌島橋の概要

グランシティオ歌島橋は、大阪府大阪市西淀川区御幣島1丁目に立地し、御幣島駅からわずか徒歩4分という利便性の高い環境に位置しています。総戸数63戸のこのマンションは1997年10月に完成し、現在の販売価格帯は1980万円から2780万円、広さは67㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでで、立地や状態を鑑みれば非常に魅力的な価格設定であると言えます。

適正価格（売却）

適正価格という観点では、グランシティオ歌島橋は、周辺市場と比較して高い偏差値51を示しており、地域の中古マンション市場において過去5年間に27%の価格上昇が見られる中、本マンションは21%価格下落となっており、マンションマーケットAIによる推測価格2381万円に対して現状の平均売り出し価格が2454万円であることから、市場価値に比べてやや高めに設定されているものの、駅近などの立地要因を加味すればそれなりの価値が見込めるでしょう。

将来性

将来性を考慮すると、グランシティオ歌島橋は建築から27年が経過しているものの、駅近の利点や周辺地域の発展を考えれば、一定の将来価値は見込めます。AIが予測する偏差値41は平均には及ばないものの、大阪市の再開発計画や交通アクセスの改善などが影響して、中長期的には価値が上昇する可能性があります。

環境満足度

環境満足度においては、グランシティオ歌島橋は交通の利便性に優れ、周辺には治安を守る交番が近辺にあり、医療施設や買い物施設が充実しており非常に生活しやすいエリアに位置しています。また、地盤が強固で洪水のリスクが低く、津波や高潮からの影響も少ない安全な地域であることから、家族連れにも安心してお勧めできるマンションです。

マイシティおおさか4番館の概要

「マイシティおおさか4番館」は、1989年3月に竣工した大阪市西淀川区佃に所在する中古マンションで、15階建ての構造となっており、総戸数は102戸です。広さは63㎡の3LDKから75㎡の3LDKまであり、価格帯は850万円から2580万円と幅広く、中心価格帯は1520万円から1680万円の間に位置しています。立地は大物駅や千船駅、出来島駅から徒歩圏内にあり、アクセスの利便性を備えつつも、比較的落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、「マイシティおおさか4番館」の適正価格偏差値は47で、大阪市西淀川区内の平均偏差値45よりやや高いですが、市場の動向を見ると5年間で27％の価格上昇を経験している本地区において、当該マンションは23％の上昇に留まっており、独自AIによる1805万円の適正価格評価に対して販売価格が1618万円であることから、市場価格に比べて価値が高いと言えます。

将来性

大阪市西淀川区の中古マンション市場における将来性を示す偏差値は76であり、このエリアの平均を大きく上回っています。マイシティおおさか4番館は、建築から35年が経過しており、築年数に関してはやや古さを感じますが、周辺の再開発や交通アクセスの改善などの影響で、今後の価格上昇が期待されている物件の一つです。

環境満足度

「マイシティおおさか4番館」周辺の環境満足度は30と、治安の面では最寄りの交番が845mとやや遠いことが影響しているかもしれませんが、生活に必要な病院25件、スーパー5件、コンビニ5件などの生活便利施設が揃っており、日常生活には十分な利便性を提供しています。さらに、ハザードマップに基づくと、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地域であることから、自然災害に対する安全性が高い住環境と言えるでしょう。教育機関においては尼崎市立浦風小学校や大阪市立佃南小学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも優れた環境が提供されています。

プレサンス千船NEO'STYの概要

「プレサンス千船NEO'STY」は、大阪市西淀川区大和田に位置し、千船駅から徒歩10分の距離にある全28室の2006年築のマンションで、60㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は2200万円から2980万円で、このエリアで求められる住環境と利便性を備えています。

適正価格（売却）

大阪市西淀川区のマンション市場の平均価格推移を分析した結果、プレサンス千船NEO'STYは平均偏差値より低い値設定となっており、予想を上回る価格上昇を見せていますが、AIによる適正価格評価では現在の売出価格が市場の適正価格より低めであり、売却には不向きな時期であると示されています。

将来性

プレサンス千船NEO'STYの周辺地域は、交通の利便性に優れ、築18年と比較的新しいことから、AIが算出した将来性評価では、エリア内他マンションの平均を大きく上回る80ポイントを獲得しており、将来的な価値の向上が見込まれる注目の物件です。

環境満足度

治安や日常の生活利便に優れているプレサンス千船NEO'STYは、近隣に警察施設や医療機関、買い物施設が充実しているだけでなく、国公開のハザードマップに基づく地盤の安定性や大阪市立大和田小学校などの教育施設の存在により、住環境において高い満足度を実現しています。

佃第2コーポ(4号棟･5号棟)の概要

「佃第2コーポ(4号棟･5号棟)」は、大阪市西淀川区佃2丁目に位置し、1981年12月竣工の14階建てで、70㎡の3LDKが1070万円から、90㎡の4LDKが2480万円の価格帯で売り出されているマンションです。千船駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、240室からなるこのマンションは、まさにファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

佃第2コーポ(4号棟･5号棟)の適正価格偏差値は43と、大阪府大阪市西淀川区の平均偏差値45より僅かに低いですが、地域の中古マンション価格が過去5年間で27%上昇している中、佃第2コーポは25%の価格上昇をみせています。現在の平均売出価格1681万円は、マンションマーケット独自AIが予測する適正価格2120万円に比べると割安であり、投資家にとっては魅力的な価格点かもしれません。

将来性

佃第2コーポ(4号棟･5号棟)は築年数が43年とやや古いものの、AIによる将来性評価では偏差値78をマークし、近隣マンションの平均より25ポイントも高い評価を受けています。この点が、立地や駅近といった利便性が高いことを反映しており、リノベーションなどを通じて価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

「佃第2コーポ(4号棟･5号棟)」の環境満足度は、近隣に大阪市立佃南小学校、大阪市立佃小学校、大阪市立佃西小学校や大阪市立佃中学校が存在し、教育環境が整っている点が高く評価されています。さらに、交番が340m以内に位置し治安も良好、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地域特性から、家族の安心安全な日常生活に対する要求を満たす環境といえます。

ディオフェルティ出来島の概要

ディオフェルティ出来島は、大阪市西淀川区に位置する駅近マンションで、1997年築の12階建て、78戸が揃う物件です。広さは69㎡から79㎡の間で、価格帯は1480万円から2630万円となっており、特に3LDKの物件が多いです。最寄は出来島駅から徒歩4分でアクセスしやすく、千船駅、福駅も徒歩圏内にあり、利便性が高い点が特徴です。

適正価格（売却）

大阪市西淀川区周辺の中古マンション市場を分析した結果、ディオフェルティ出来島は適正価格偏差値が41と平均を下回っており、近年の物件価格上昇率が周辺エリアの27％に対し11％と控えめです。適正推測価格は2511万円であり、現在の平均売出し価格1967万円と比較すると価値評価に差が生じています。

将来性

築年数27年のディオフェルティ出来島は、将来性偏差値75を記録し、エリア内の平均と比較して若干の優位性を保持しています。交通の便利さや緑豊かな住環境、周辺施設の整備などがその将来性を支えており、特にファミリー層に魅力的な選択肢となる可能性があります。

環境満足度

ディオフェルティ出来島は病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実しており、生活利便性が高いことが評価されます。治安の良さとして交番が近い点や、大阪市立の佃南小学校、大和田小学校、出来島小学校、淀中学校などの教育機関が近隣にあることも家族にとって安心要素です。ハザードマップによる評価も高く、安全な環境と言えるでしょう。

シティライフラグゼ姫里の概要

シティライフラグゼ姫里は、大阪府大阪市西淀川区姫里に位置し、御幣島駅や姫島駅に近い駅チカ物件として魅力を発揮しています。2001年5月に竣工したこのマンションは、2LDKから3LDKまでの間取りで、61㎡から75㎡の広さを提供し、価格帯は1890万円から3090万円で、築20年以上経過しながらも都心へのアクセスと居住性のバランスがよく取れており、都市生活を送るには理想的な住まいです。

適正価格（売却）

シティライフラグゼ姫里の中古価格は、大阪市西淀川区の他物件と比較しても妥当な範囲に位置しています。現実の市場データによれば、西淀川区の中古マンション価格は過去5年で約27%の増加を見せる中、このマンションは下落傾向にありましたが、適正とされる平均価格2514万円に対し売り出し価格が2447万円となっていることから、価格面での魅力は保っており、適正価格に近い範囲で取引されていると言えます。

将来性

この物件の将来性評価は、AI分析による偏差値で64ポイントと同地域内の他の物件と比べて高く、築23年を迎えながらもその価値を維持していることが分かります。駅からのアクセスの良さや周辺の開発状況を考慮すれば、中長期的な価値の保持・向上が見込めるエリアであり、投資対象としても注目に値します。

環境満足度

シティライフラグゼ姫里周辺の環境は、生活利便性および治安の面で高い評価を受けています。交番は414m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップによる地盤の評価や洪水・津波のリスクが低い点も安心感に貢献しています。教育環境も充実しており、近隣には大阪市立歌島小学校や大阪市立野里小学校らいくつもの小学校が位置しているため、子育て世代にも優しい住環境が整備されています。

ディオフェルティ塚本の概要

ディオフェルティ塚本は、大阪市西淀川区野里2丁目に位置し、御幣島駅、姫島駅、塚本駅から徒歩約10分の距離にある、築年数約28年の11階建てマンションで、55㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの各種住戸を1380万円から2480万円の価格帯で提供しており、その中でも1660万円〜1680万円の価格帯が最も多い物件です。

適正価格（売却）

大阪市西淀川区における中古マンション価格の平均偏差値は45であり、ディオフェルティ塚本の偏差値43はやや低めですが、近隣の同条件の物件に比べて5年間で27%高騰している中、このマンションは1%の価格下落をしており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2121万円と比べて現在の平均売出価格が1700万円となっていることを踏まえると、現在は売却に適した時期でない可能性が高いです。

将来性

ディオフェルティ塚本は、築28年の物件でありながら、地域内の同価格帯の平均築年数より1年若く、AIによる将来性の偏差値は66と高く評価されており、大阪市西淀川区内での中長期的な価値の維持もしくは上昇が期待できる物件と言えます。

環境満足度

ディオフェルティ塚本の環境は、治安が良好であり、交番が徒歩圏内にあるほか、近隣に病院91件、スーパー11件、コンビニ15件があるなど生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップに基づく地盤の堅固さや洪水リスクの低さ、学校区においては大阪市立歌島小学校や大阪市立柏里小学校など複数の教育施設が周囲に位置しており、子育て環境にも適しています。

ローレルコート御幣島の概要

大阪府大阪市西淀川区千舟2丁目に位置する「ローレルコート御幣島」は、御幣島駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、2010年3月に築された10階建てのマンションで、総戸数は90戸、提供される住居のサイズは66㎡から77㎡となっており、価格帯は2580万円から3780万円で、特に3220万円から3480万円が最もポピュラーな価格帯です。

適正価格（売却）

ローレルコート御幣島の中古マンション価格は、大阪市西淀川区の他の中古マンションの平均価格と比較して偏差値50点で、適正価格とされる範囲内ですが、近年の価格推移を見ると、同地域内の中古マンション価格が5年で27％の上昇を見せる中、本物件の価格上昇率は5％と僅かであり、マンションマーケットによるAI推定適正価格が3260万円であることを考慮すると、現在売り出し中の平均価格3258万円は市場に即した適切な価格設定であると言えます。

将来性

築14年の「ローレルコート御幣島」は、西淀川区内の同価格帯の物件に比べて若干新しく、交通の利便性としても優れ、将来性の評価は高く、AIによる偏差値60を獲得しており、この点では地域平均を上回っています。

環境満足度

「ローレルコート御幣島」所在地の環境は、治安の良さが特徴で、最も近い交番まで175mと身近な距離にあります。また、生活利便施設が充実しており、周辺には病院70件、スーパー9件、コンビニ14件が点在し、日常生活に不自由はありません。地盤が固く洪水のリスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地形であること、そして地元の大阪市立姫里小学校が近隣にあることも家族にとって安心できるポイントです。

ストークマンション出来島の概要

ストークマンション出来島は、大阪市西淀川区の利便性が高い立地にあり、出来島駅からわずか徒歩2分の距離に位置する1984年7月に建てられた8階建てのマンションで、51室の住戸があります。サイズは56㎡から75㎡の間で、価格帯は1050万円から2350万円と幅広く、実際の成約価格の中心は1680万円から1778万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

大阪市西淀川区における中古マンションの価格動向を考慮すると、ストークマンション出来島は平均相場よりも価値が高いことを示す売却偏差値48を記録しており、近隣の物件価格が5年で26％上昇する中、こちらのマンションは6％の上昇に留まっています。現在提示されている売り出し価格の平均が1644万円であり、AIが算出した適正価格1747万円よりも低く、売主にとって現時点で売却するのは不利な状況です。

将来性

築40年が経過しているストークマンション出来島は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりやや古いものの、駅チカという利点があり、AIによる将来性評価では61の高めの偏差値を記録しています。これは周囲のマンションと比べて将来的に価値が上がる可能性が予想されることを意味しており、投資家や居住者にとって長期的視点で見ると魅力的な選択肢になり得ます。

環境満足度

ストークマンション出来島は必要な公共施設が手の届く距離にあり、治安の良さが期待できる交番が691m圏内に存在し、医療施設38件、スーパー4件、コンビニ11件が周辺に点在しており、日常生活に不可欠な施設のアクセスが良好です。さらに、ハザードマップで確認された地盤の状況や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないことが明らかになっており、教育施設として大阪市立佃南小学校や大阪市立淀中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても環境満足度の高い物件と言えるでしょう。

エンゼルパークスプリングスの概要

エンゼルパークスプリングスは、大阪市西淀川区御幣島3丁目に位置する総戸数108戸のマンションで、64㎡の3LDKが2180万円、91㎡の4LDKが3280万円の価格帯で提供されており、最寄駅である御幣島駅からは徒歩10分の利便性の高い立地にあることから、家族向けの居住空間として適しています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、エンゼルパークスプリングスの適正価格は、平均偏差値45を基準とした場合、若干下落傾向にあるものの、現在の売り出し価格はおおむね市場価格に沿った設定であるといえ、特に64㎡の3LDKは2180万円からと手頃な価格で初めての不動産投資や自己居住を考える方に適しています。

将来性

御幣島駅周辺での今後の開発予定や公共交通のアクセス向上を考慮すると、エンゼルパークスプリングスは将来的に価値が高まる可能性があり、AIによる将来性偏差値63を反映すると、エリア内での競争力は高く評価されています。

環境満足度

エンゼルパークスプリングスの立地環境は、交番や医療施設、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、地域の治安や日常の利便性が整っている点が高評価の要因となります、また大阪市立歌島小学校をはじめとする教育機関の充実も子育て世代にとって魅力的なポイントです。

キングマンション姫島3の概要

キングマンション姫島3は、大阪府大阪市西淀川区大和田1丁目に位置し、築年数が26年の8階建てマンションで、千船駅から徒歩11分という駅近の利点を持ちます。その価格帯は59平米の2SLDKで1,880万円から、75平米の3LDKで2,480万円と、周辺相場を踏まえた適正な価格設定で市場に出ております。

適正価格（売却）

キングマンション姫島3は周辺地域の中古マンション市場の分析により、適正価格偏差値42を記録しており、大阪市西淀川区の他の物件に比べて価格は5年間で約19％の下落を見せていますが、その平均価格は1946万円と推定される適正価格2422万円を下回っており、将来価格回復の可能性を秘めています。

将来性

本物件は将来性の評価が高く、偏差値61を得ていることから、注目の集まるエリア内にあり、駅近でありながら比較的築年数が若いため、長期投資の視点での購入を検討される方に最適な物件です。

環境満足度

キングマンション姫島3は交番が徒歩圏内にあり治安が良く、周辺に病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない地域である他、大阪市立大和田小学校や西淀中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

Dクラディア御幣島駅前の概要

「Dクラディア御幣島駅前」は、2005年3月に建設された大阪市西淀川区千舟1丁目の11階建てマンションで、構造は耐震基準に適合しており、御幣島駅から徒歩5分という利便性の高い立地に位置しています。物件の広さは2LDKの62㎡から3LDKの76㎡までの範囲で、現在の市場価格は2190万円から3298万円となっており、この地域としてはリーズナブルな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

大阪市西淀川区における中古マンション市場の分析に基づくと、「Dクラディア御幣島駅前」の価格帯は周辺地域の相場を反映しており、中古マンション価格の5年間での平均上昇率26％に対して若干控えめの4％上昇となっていますが、物件の条件を考慮すれば適正価格と言えるでしょう。

将来性

「Dクラディア御幣島駅前」は築年数が19年と比較的新しく、駅近でありながら閑静な住宅地に位置しているため、住環境とアクセスの良さが将来的にも価値を持ち続けることが予想され、AIによる分析でも同エリアのマンションに比べ将来性が高いと評価されています。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、便利な商業施設が揃っており、ハザードマップによる危険性の低さも加味すると、「Dクラディア御幣島駅前」周辺の環境満足度は非常に高いです。また、大阪市立歌島小学校や大阪市立歌島中学校といった教育機関も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。

レジオンパークス千舟公園の概要

レジオンパークス千舟公園は大阪市西淀川区に位置し、63㎡から75㎡のレイアウトが可能な住居空間を提供しており、価格帯は1580万円から3580万円で、築23年を迎える11階建てのマンションです。最寄りの御幣島駅からは徒歩7分という利便性の高さも魅力の一つであり、中古マンション市場でも注目を集めています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を反映したレジオンパークス千舟公園の価格は、周辺地域のプロパティと比較して妥当な価格帯で取引されており、目安となる適正価格には若干の下落が見られますが、将来的な価値上昇が予想されるため、投資としての検討も価値があるでしょう。

将来性

レジオンパークス千舟公園は築年数が平均年数より若く、駅チカという利便性も未来の資産価値を高める要素として評価され、将来的な市場価値の上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

このマンションは生活に必要な施設が周囲に充実しており、治安も良好であるため、住環境に優れています。さらに、大阪市立大和田小学校や大阪市立姫里小学校などの教育機関にも近接しており、ファミリー層にも安心の立地条件を備えています。

リバーガーデンみてじまの概要

リバーガーデンみてじまは、大阪市西淀川区御幣島4丁目に位置し、御幣島駅から徒歩5分の便利な立地にある2002年築の15階建てマンションで、総戸数は112戸です。60㎡の3LDKが約2180万円から、80㎡の4LDKが最大4280万円で販売されており、特に2580万円から2980万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場を分析した結果、リバーガーデンみてじまの価格は平米数や物件の質を考慮した適正価格であると言えますが、周辺の不動産価格の上昇率に比べて、売却時の価格が下落傾向にあるため、現在売出し中の平均価格2794万円はマーケットの推定よりも低く設定されており、購入機会としては魅力的かもしれません。

将来性

立地の優位性を持つリバーガーデンみてじまは、築年数がエリア平均と同じ22年で整備された地域にあり、近隣の交通網の発達や施設の整備が進んでいるため、将来性評価は高くとも61点となっており、長期的な資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

リバーガーデンみてじまは、治安の良さや日常生活の利便性が高いエリアにあり、502m以内に交番が存在し、近隣には医療施設38件、スーパー4件、コンビニ11件が点在しており、家族で過ごすにも安心できる住環境を提供しています。さらに、大阪市立の歌島小学校や香簑中学校などの教育施設が充実しており、子育てにも適した立地です。

アイビーハイツ野里の概要

アイビーハイツ野里は、1978年11月竣工の大阪府大阪市西淀川区野里にある10階建てマンションで、総戸数は152室です。3LDKで59㎡の部屋が1,190万円から、78㎡が2,490万円の範囲で販売されており、御幣島駅から徒歩7分とアクセスに優れた立地です。この立地と広さから、ファミリー層に人気があります。

適正価格（売却）

アイビーハイツ野里の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格動向を分析した結果、平均的な偏差値が45に対して本物件は48と評価されています。価格帯は主に1,650万円から1,780万円で、エリア内の同条件物件が過去5年で27%の価値上昇を見せている中、このマンションは8%の価値下落を示しており、現在の売出し平均価格が適正推測価格1,862万円に対して1,731万円であることから、買い手には魅力的な価格設定といえるでしょう。

将来性

将来性の観点から、アイビーハイツ野里は築年数が約45年でエリア内の平均築年数よりも高いこと、AIによる分析では偏差値52を記録しており、平均値と同等の将来性が見込まれます。駅近という立地条件が、物件の価値を維持し、長期的に見て安定した需要が期待できる要因となっています。

環境満足度

アイビーハイツ野里周辺は、治安が良好で、交番が徒歩圏内に存在すること、生活環境が整っており、医療施設88件、スーパー10件、コンビニ14件が利用可、さらに地盤が安定しており洪水や高潮リスクが低いことから環境満足度は高く評価されています。教育施設も豊富で、大阪市立の複数の小学校や中学校が周囲にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な居住エリアとなっています。

セントラルパレス千船アルテアの概要

セントラルパレス千船アルテアは、大阪市西淀川区佃2丁目に位置し、千船駅から徒歩6分という都市へのアクセスの良さが魅力の11階建てマンションです。2002年の竣工から約20年という築年数を経ても、61㎡の3LDKが1680万円から、76㎡の4LDKが2930万円という市場価値を保ち、その居住空間と価格帯で購買者の関心を集めています。

適正価格（売却）

大阪市西淀川区の中古マンション市場において、セントラルパレス千船アルテアの適正価格は、市場データとAI分析により平均2756万円と評価されていますが、現在の平均売出価格は2396万円と相場よりも有利な価格設定となっており、投資や自己居住を検討する購入者には魅力的なオプションです。

将来性

大阪市西淀川区に位置するこの物件は、22年の築年数は同エリアの平均と比べ若干新しく、駅近という利点も兼ね備えており、将来性の偏差値はエリア平均より6ポイント高い59ポイントを記録しています。このことから、長期にわたる資産価値の保持が期待される地域として評価されています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクなどを考慮した環境満足度において、セントラルパレス千船アルテアは高いスコアを持ちます。交番が近く治安が良好であり、周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、高潮に対するリスクの低さ、また近隣の教育施設として大阪市立佃小学校や大阪市立佃中学校の存在も家族層には大きなメリットとなっています。

モンセーヌ塚本の概要

モンセーヌ塚本は、大阪府大阪市西淀川区野里2丁目25-15に位置し、御幣島駅から徒歩8分、塚本駅から徒歩10分という利便性の高い場所に立地する13階建てのマンションで、総戸数は69戸あり、平米数は62㎡から81㎡の間で2LDKから3LDKのレイアウトが中心です。築年月は1996年11月であり、地域内でも穏やかな成熟した住宅環境として確立されており、中古市場においては1580万円から3280万円の価格帯が形成されています。

適正価格（売却）

現在のモンセーヌ塚本の市場価格は、大阪市西淀川区内の相場と比較して適正価格偏差値が47と、やや高めに評価されています。これは過去5年における周辺地域の中古マンション価格の平均27％の価格上昇に対し、モンセーヌ塚本は価格が9％下落しているという状況が反映されており、マンションマーケット独自のAI分析に基づき、推測される適正価格は2481万円なのに対し、実際の平均売り出し価格が2300万円となっており、一部の住戸については購入機会として魅力的な価格設定となっている可能性があります。

将来性

モンセーヌ塚本の将来性偏差値は52で、エリアの他のマンションと比べても競争力が見込まれるものの、築28年の物件としては標準的な築年数を保っています。駅近であることや、大阪市内の利便性を考慮すると、特に公共交通の依存度が高い層にとっては永続的な魅力を保持しており、将来的に価値が維持、あるいは高まる可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度に関して、モンセーヌ塚本周辺は生活施設が整っており、交通の利便性と住環境の良さが評価されています。治安の面では徒歩5分圏内に交番が位置し、医療施設95件、スーパー11件、コンビニ17件が存在する生活便利なエリアです。また、教育施設として、大阪市立歌島小学校や大阪市立柏里中学校などの公立学校が周辺に複数あり、家族層にも人気が高いです。ハザードマップにおいても、洪水や高潮へのリスクが低い地盤の良い場所に位置しているため安心して居住することができます。

ユニハイム塚本の概要

「ユニハイム塚本」は、大阪市西淀川区歌島に位置し、設備の整った1999年築の11階建てマンションで、総戸数96室となっており、居住空間は60㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでと様々で、価格帯は1850万円から3480万円という幅広い層に対応している一方で、多く目にする価格帯は2380万円から2800万円で、塚本駅から徒歩9分の駅近立地にあることで通勤・通学にも便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

大阪市西淀川区内の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、ユニハイム塚本は平均偏差値47と評価され、過去5年で近隣の物件価格が平均26％上昇しているのに対し、本物件は7％価格が下落しており、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格が2703万円であるにも関わらず、現在の売り出し価格はそれを下回る2557万円であるため、購入には適したタイミングであるが、売却にはあまり適していないと言えます。

将来性

ユニハイム塚本の将来性の偏差値は51と、エリア内の他の物件と比較しても競争力があり、築年数は25年と一般的な築年数であることから、維持管理状態にも依存しますが、塚本駅へのアクセスが良く、周辺の都市開発や再開発の動向に注目しながら、将来的な資産価値の変動を見極める必要があります。

環境満足度

周辺環境として、治安の面では交番が279m以内にあり、また、生活利便性に優れた場所であり、101件の医療施設、9件のスーパーマーケット、16件のコンビニが存在し、地盤も固く洪水や高潮のリスクが低いことから環境満足度は高いとされており、加えて歌島小学校や柏里小学校などの教育施設が周辺に多く点在し、子育て環境としても適した地域であると言えます。

リブコート塚本の概要

「リブコート塚本」は、大阪市西淀川区歌島に位置し、JR東西線「塚本駅」から徒歩9分という利便性を誇る1996年築の9階建マンションで、総戸数28室の規模をもち、主に50㎡〜54㎡の3DKといった間取りがあり、市場に出回る価格帯は1270万円～2170万円の範囲で推移しており、近年の西淀川区の中古住宅市場の動向や資産価値を鑑みると、比較的リーズナブルに設定されています。

適正価格（売却）

リブコート塚本の中古販売価格は、大阪市西淀川区のマンション市場動向を反映した平均価格から見ても適正価格の偏差値45を示し、同じエリア内の類似物件と比較しても価格競争力があることが分かり、このエリアでの物件価格が過去5年で26%上昇する中、リブコート塚本はその半分にも満たない上昇率で推移しているため、現状では購入者にとって有利な価格設定となっています。

将来性

リブコート塚本は28年の歴史を抱えるものの、将来性の偏差値は53と評価されており、地域の平均を上回る潜在能力を持つとAI分析は示しています。駅近であることや、周辺の成長が見込まれるインフラ整備の兆しも影響していると考えられ、この地域の発展と共に価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

リブコート塚本は環境満足度において偏差値32と低い評価となっていますが、治安の面で近隣に交番があり、235m圏内に存在するほか、病院98件、スーパー9件、コンビニ17件という充実した周辺施設が生活利便性を高めており、地盤や洪水リスクが低いといった地域特性からも、住みやすさには優れていると言え、近隣に位置する大阪市立の複数の小・中学校へのアクセスも良好です。

朝日プラザ出来島の概要

「朝日プラザ出来島」は、1987年に竣工した大阪市西淀川区出来島に位置するマンションであり、5階建ての建物内に49室存在し、平米数は、広々とした67㎡の4DKから、ゆとりのある72㎡の3LDKまでの間で選ぶことができ、価格帯は1070万円から2180万円で設定されており、大阪の市場においても手頃な価格であることから中古マンション市場での関心は高いです。

適正価格（売却）

「朝日プラザ出来島」の売却価格は平均偏差値よりも高く、大阪市西淀川区で観測された中古マンション価格の5年間の26％の高騰に対し、価格の変動が見られないため、物件価格の魅力は保たれていますが、今すぐの売却は推奨されず、売り時は慎重に選ぶ必要があると言えるでしょう。

将来性

築年数が37年を数える「朝日プラザ出来島」ですが、その将来性の偏差値は平均から僅かに低いものの、駅から僅か2分の立地であり、今後も安定した需要が見込める地域に位置するため、継続して価値を保ち続ける可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面から見ても朝日プラザ出来島は好立地であり、警察署が近く存在することに加え、生活施設としては病院27件、スーパー2件、コンビニ9件が周辺に点在し、また地盤の固さや洪水リスクの低さが示されたハザードマップ、そして教育施設もそろっているため、家族での生活に非常に適した環境が整っています。

レックスシティ歌島公園の概要

大阪府大阪市西淀川区御幣島に位置する「レックスシティ歌島公園」は、1997年築の11階建てマンションで、総戸数54戸という規模を誇ります。50㎡の3LDKから74㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1650万円から3480万円で、最寄り駅である御幣島駅からは徒歩10分という好立地にあります。

適正価格（売却）

「レックスシティ歌島公園」の中古マンション価格は、地域の市場価格の推移を反映しており、独自AI分析による適正推測価格は2486万円ですが、現在の売り出し平均価格は2211万円であるため、マンション市場の平均的な価格動向に比べると、若干の下落を示しています。

将来性

この物件の将来性の偏差値は54と、地域のマンション市場と比較しても1ポイント高く、立地の良さや利便性を踏まえると、購入後の価値維持や資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、近隣の商業施設の便利さと共に、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低い「レックスシティ歌島公園」は、環境満足度30とは言え、大阪市立歌島小学校などの教育施設も周辺にあり、ファミリー層にも安心して住める環境が整っています。

マイシティおおさか1番館の概要

大阪市西淀川区佃に位置するマイシティおおさか1番館は、築年数が35年を超えるが、出来島駅、千船駅、大物駅からそれぞれ徒歩15分とアクセスは良好です;総戸数131戸の中古マンション市場において、2LDK、60㎡のものが630万円から、4LDK、72㎡では最高2490万円までの価格帯が設定されており、この地区の物件としては平均セールスポイントを持つ。

適正価格（売却）

マイシティおおさか1番館は、西淀川区の同条件の中古マンション市場と比較して26％の価格上昇に対し、1％の下落という状況にあり、適正価格の偏差値は43と平均よりやや低めですが、AIによる適正推測価格1796万円に照らし合わせると現在の売出し平均価格が1409万円と評価され、価格的には積極的な購入の検討が可能であると言えます。

将来性

築年数38年のマイシティおおさか1番館は、既存の施設に比べてやや古いものの、将来性の偏差値は55とエリア内での競争力があるとされ、今後のリノベーションやエリア計画の進展によっては価値の向上が期待されるため、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めている。

環境満足度

マイシティおおさか1番館の環境は、治安面で近隣の交番まで878mと少し距離がありますが、病院22件、スーパー4件、コンビニ5件が周辺に点在し、生活利便性は高い;更に、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、大阪市立佃南小学校、尼崎市立浦風小学校へのアクセスも良好でファミリー層にも適しており、環境満足度の偏差値は30となっているため、改善の余地はありつつも生活しやすい条件が整っています。

日商岩井野里マンションの概要

日商岩井野里マンションは大阪府大阪市西淀川区野里2丁目に位置し、御幣島駅から徒歩7分の便利な立地にある11階建てのマンションで、築年月は1980年4月で、総戸数は95戸、広さは61平米から86平米の間で、価格帯は1030万円から2180万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場と比較しても適正な価格範囲に位置しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、日商岩井野里マンションの売出し価格は、大阪市西淀川区の相場と比較してやや下落傾向にあり、このエリアの平均価格偏差値45に対して44と評価されており、近隣の中古マンションが5年間で価格上昇率26%を記録するなか、この物件は22%の価格下落を見せていますが、現在の売り出し平均価格1590万円とAIによる適正価格推測1953万円とのギャップから、投資家にとっては買いのチャンスとも評価されています。

将来性

築年数は44年であり、エリア内の同価格帯物件と比べるとやや古いながらも、御幣島駅までの徒歩7分の駅近さがポジティブな影響を与え、AIによる将来性の偏差値は54と平均よりも高く評価されており、インフラ整備や地域開発の動向に注目しながら、長期的な投資視点でのポテンシャルも考慮に値します。

環境満足度

日商岩井野里マンションの立地は、188m以内に交番があるなど治安の面で優れ、周辺に83件の医療施設、10件のスーパー、14件のコンビニが点在し、生活環境は大変充実しています;また、国が提供するハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクや津波・高潮の影響は低いとされています;教育施設に関しても大阪市立歌島小学校や姫里小学校をはじめとする複数の学校が近くに位置しており、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

レスタージュヴィルアールの概要

レスタージュヴィルアールは大阪府大阪市西淀川区御幣島3丁目に位置し、御幣島駅から徒歩4分の利便性に富んだ地点にあります。築年数は約20年となる2002年6月築の15階建てで、室内広さは66㎡から93㎡で価格は約1900万円から4950万円の範囲ですが、このエリアの中古マンション市場を考慮すると、比較的リーズナブルな価格設定がされております。

適正価格（売却）

レスタージュヴィルアールの中古価格は現在、エリアの平均価格推移に照らし合わせて適正な水準であると認識されており、適正価格の売却偏差値は45と評価されています。周辺相場が上昇傾向にある中、このマンションの価格はわずかに下落しており、AIによる推測価格3199万円に対して、平均売り出し価格が2931万円となっている点を踏まえると、現在は購入のチャンスともいえる状況です。

将来性

レスタージュヴィルアールが位置する大阪市西淀川区の地域の発展や、公共交通機関への近さは将来性を考慮する上でプラスの要素であり、AIによる将来性の偏差値は53を記録しています。築22年といった年数を経過していることも踏まえると、維持・更新に関わるコストや計画も考慮されるべきポイントです。

環境満足度

レスタージュヴィルアール周辺は、十分な公共施設が点在し、交番や医療施設、スーパーやコンビニが揃っており、生活利便性が高いエリアです。洪水リスクが低く、地盤も安定していることからハザードマップ上でも安心度が高いことを示しており、教育機関も複数揃っているため家族層にとっても魅力的な環境といえます。環境満足度の売却偏差値は30と評価されており、静かで安全な住環境を求める方にとって理想的な立地と言えるでしょう。

セレッソコート塚本アクティスの概要

セレッソコート塚本アクティスは大阪府大阪市西淀川区野里2丁目に位置し、2009年竣工の10階建て、総戸数50戸のマンションです。各住居の広さは61㎡から72㎡で、価格帯は1980万円から3880万円、特に2580万円から2800万円の価格帯が市場で最も出回っています。最寄り駅の姫島駅、御幣島駅が徒歩9分、塚本駅が徒歩12分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

セレッソコート塚本アクティスの価格は大阪市西淀川区の中古マンション市場を考慮すると、平均的な価格水準である偏差値45に対して偏差値42とやや劣ります。過去5年間の価格推移をみると、周辺の類似物件は平均で26%の価値上昇を見せているのに対し、当該物件は5%の価格下落を示しています。マンションマーケットAIが推定する適正価格は3289万円と現状の売出し価格2805万円とのギャップから、売却には不向きな時期と考えられます。

将来性

築15年のセレッソコート塚本アクティスは、西淀川区内で同価格帯の平均築年数より新しく、将来性評価において偏差値は55を記録し、エリア平均から見ても若干高いと予測されます。この評価は、駅近の立地条件やエリア内での需要動向を加味した結果であり、資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

セレッソコート塚本アクティス周辺は病院が90件、スーパーが11件、コンビニが14件と充実した生活環境を誇り、治安の面で173m以内に交番が位置するなど安心感があります。また、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮のリスクが低いことがハザードマップによって示されています。教育機関も充実しており、大阪市立の複数の小中学校が近隣に存在します。