大阪府大阪市福島区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

阪神住建グランドヴィラ鷺洲の概要

阪神住建グランドヴィラ鷺洲は、大阪市福島区鷺洲に位置する地上8階建てのマンションで、1994年に竣工しました。緑に囲まれた閑静な立地条件の中、野田阪神駅や海老江駅から徒歩10分という利便性の高さを誇り、59㎡の2SLDKから66㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、中古市場では2480万円から4190万円の価格帯で取引されています。20室からなるこのマンションは、各居室がゆとりある造りで、ファミリー層からの支持も厚いです。

適正価格（売却）

対照的な大阪市内他地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、阪神住建グランドヴィラ鷺洲の売買価格の偏差値は75と評価され、平均を大きく上回っています。近年の福島区エリアでの価格上昇率との比較により、このマンションは特に価値が高まっていることが明らかで、過去5年で19％に対し、グランドヴィラ鷺洲は32％の価格上昇を遂げています。独自AIの分析で得られた2242万円の適正価格を上回る現行の平均価格3801万円は、売主にとっては適時の売却機会かもしれません。

将来性

築年数が30年に達する阪神住建グランドヴィラ鷺洲は、福島区内の類似物件と比べてやや古いながらも、将来性の偏差値は84と非常に高く、立地の良さや継続的な需要が見込まれます。この地域では今後の再開発や都市計画の進行により、物件価値はさらに向上することが期待され、長期的な投資視点では魅力的な選択となるでしょう。

環境満足度

阪神住建グランドヴィラ鷺洲の居住環境は、治安、日常生活の利便性、自然災害リスクの面でも高い満足度を誇ります。地元警察署も近く、病院や商業施設が豊富で、特に教育施設が充実している点は子育て世代にとって安心要素です。また、ハザードマップによれば地盤の安定性も高く、洪水や津波のリスクが低い地域として評価されています。このような環境は、居住者の生活品質を重視する方々にとって理想的な住まいと言えるでしょう。

リーガル福島の概要

リーガル福島は、大阪市福島区鷺洲に位置する、1995年6月竣工の5階建てマンションで、広さ70㎡から135㎡の間の3LDKタイプが主で、価格は3,380万円から7,990万円の範囲にあります。立地は野田（阪神線）駅、野田阪神駅、海老江駅から徒歩10分から11分という便利な位置にあり、18室からなるこのマンションは、住宅市場における人気のポテンシャルを秘めています。

適正価格（売却）

リーガル福島の適正価格は、大阪市福島区の中古マンション市場のデータをもとに分析すると、3,050万円というAIによる推定価格に対して、現在の平均売出し価格が5,315万円であることから、市場と比較しても価格が高めに設定されています。築年数と立地を考慮しても、市場価格よりも高額で取引されているため、売主にとっては現時点での売却が利益を最大化する機会と言えるでしょう。

将来性

築29年のリーガル福島は、大阪市福島区内で見られる同価格帯の物件と比べるとやや古さはありますが、その将来性は依然として高いとAIが分析しています。61ポイントの将来性スコアはエリア平均を上回り、駅近でありながらも、周辺の開発や区域の再生計画がその評価に寄与していると考えられます。

環境満足度

リーガル福島周辺は、治安や生活利便性の高さから見ても環境満足度が高いエリアに位置しています。最寄りの交番までは557mと近く、99件の医療施設、11件のスーパー、15件のコンビニが徒歩圏内にある他、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域です。加えて、大阪市立鷺洲小学校や私立金蘭会中学校などの教育環境も整っており、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

堂島川アーバンライフの概要

大阪府大阪市福島区福島3丁目に立地し、中之島駅からほど近い堂島川アーバンライフは、築年月1992年6月の14階建てマンションで、35部屋からなる居住空間を提供しています。広さ123㎡の2LDKが4580万円から、広さが160㎡に及ぶ2LDKは最大1億3000万円という価格帯で市場に出ており、この地域で探しているバイヤーに適した選択肢となることでしょう。

適正価格（売却）

堂島川アーバンライフは、福島区の中古マンション市場の動向に基づき、売却偏差値75を有する、適正価格設定がされている物件です。過去5年間で同エリアの類似物件が19%の価格上昇を見せている中で、本物件の価格上昇は6%に留まり、マンションマーケットがAIで推定した適正価格4798万円に対して、市場価格は6394万円と高く、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築31年を迎えた堂島川アーバンライフは、将来性の偏差値69を持ち、周辺のマンションと比較しても21ポイント高い評価を受けており、駅に近く利便性が高い立地により、今後も価値が維持されると見込まれています。この地域は発展が続いており、長期的な投資としても適しているでしょう。

環境満足度

周辺の治安や生活環境を考えた際、堂島川アーバンライフの環境満足度は33と評価されています。交番が670m以内と近く、緊急時の安全性が確保されており、116件の医療施設やスーパー9件、コンビニ36件が周囲に配されているため、日常生活に便利です。大阪市立の複数の小中学校が近隣にあり、子育て世代のファミリーにも適した住環境を提供しており、自然災害のリスクも低いことから、安心して生活できる地域といえるでしょう。

ザパークハウス新福島の概要

「ザ・パークハウス新福島」は、大阪市福島区福島4丁目に立地し、中之島駅から徒歩わずか4分に位置する利便性の高いマンションで、2012年3月に竣工した14階建ての総戸数90戸の物件です。56㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでがあり、販売価格は3180万円から5880万円で、このエリアの市場と相対して競争力のある価格帯を保持しています。

適正価格（売却）

大阪市福島区にある「ザ・パークハウス新福島」の価格層は、地域の中古マンション市場における平均価格よりも高めであり、平米数や立地を考慮したマンションマーケットのAI推定による適正価格3863万円から見ると、現行の平均売出価格4433万円は売主にとって有利な価格設定であり、市場の価格上昇傾向を捉えた適正価格を示しています。

将来性

築12年の「ザ・パークハウス新福島」は、中之島駅へのアクセスの良さや、周辺地域の開発頻度、さらには維持管理の状況から将来性を示す偏差値が74と高めであり、同じ福島区の他のマンションと比較しても長期的に価値保持が見込まれる物件となっています。

環境満足度

「ザ・パークハウス新福島」周辺は、治安が良く、生活に必要な病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが豊富に揃っていると同時に、洪水や高潮などの自然災害のリスクが低い地盤に恵まれた環境にあります。また、教育施設に恵まれており、大阪市立玉川小学校、上福島小学校、福島小学校、下福島中学校、花乃井中学校が周辺に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

パルシオ福島の概要

「パルシオ福島」は大阪府大阪市福島区福島3丁目6-9に位置し、1998年5月に竣工した12階建てのマンションで、全44室の3LDKが72㎡の広さを持っており、新福島駅から徒歩4分、中之島駅や福島（阪神線）駅からも徒歩6分の好立地にあります。価格帯は2200万円から5380万円で、近隣の市場と比較しても適正価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

パルシオ福島の売出し価格は、近隣地域の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値が59と平均より高めであり、過去5年で19％価格が上昇する市場環境の中、7％の価格上昇を見せています。市場分析AIによる推定適正価格は2876万円で、現在の売り出し平均価格3441万円というデータから、売り手に有利な価格設定であると判断されます。

将来性

築26年を迎えたパルシオ福島は、大阪市福島区の駅近マンションとして将来性偏差値が70を記録し、エリアの平均を大きく上回る将来性を持っています。物件の維持状態や、交通アクセスの便利性、周囲の開発状況が将来性を裏付ける要因となっており、投資や居住に適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の良さを示す最寄りの交番までの距離が524mと近く、医療施設131件、スーパー12件、コンビニ33件が周辺に存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域性が確認されています。教育環境としては大阪市立玉川小学校、大阪市立上福島小学校、大阪市立福島小学校、大阪市立下福島中学校などが近隣にあるため、家族連れにも適した環境が整っています。

グリーンコーポ野田阪神の概要

「グリーンコーポ野田阪神」は、大阪市福島区鷺洲に位置し、1996年竣工の築27年の9階建てマンションで、専有面積は62㎡から67㎡の間に3LDKを提供し、物件価格は2780万円から4380万円の範囲にあります。野田（阪神線）駅からは徒歩5分という利便性の高い立地にありながら、周辺環境に恵まれた48室の住まいであることが魅力です。

適正価格（売却）

「グリーンコーポ野田阪神」の売出し価格は、大阪市福島区の市場動向を反映して平均より高いとされる適正価格偏差値73を示しており、近年、同地域の中古マンション価格が平均19%上昇している中、わずか1%の価格上昇にとどまっています。売却を検討する際には、マンションマーケットのAI推定価格2173万円との差額を考慮した適切な価格設定が重要です。

将来性

築27年の「グリーンコーポ野田阪神」は、将来性を示す偏差値58を記録し、同区域内の他マンションと比較して10ポイントの高評価を得ています。この数値は、抜群のアクセス可能性と既に確立された住環境が将来の価値向上を期待させる理由です。

環境満足度

「グリーンコーポ野田阪神」周辺は環境満足度において高く評価され、交番の存在が治安の良さを示唆しており、生活必需施設は136件の医療機関、9件のスーパー、21件のコンビニが徒歩圏内に充実しています。また、豊富な選択肢がある地域学校や自然災害に対する安全性も住民に安心を提供しています。

ピュア玉川の概要

ピュア玉川は、大阪市福島区に位置し、築年月2007年3月の15階建てで、総戸数66戸のマンションです。広さは75㎡の2LDKから113㎡の4LDKまであり、売出価格は3,250万円から6,980万円の範囲にあります。また、立地は玉川駅徒歩1分という魅力的なロケーションで、都市生活と利便性の良いバランスを提供しています。

適正価格（売却）

ピュア玉川の現在の売出価格は、大阪市福島区の中古マンション市場と比較して偏差値62と高く、近隣相場よりも約19％の価格上昇を見せています。マンションマーケット独自AIによる適正価格推定では4,328万円となっており、市場の平均価格5,065万円との差が売り時を示唆しています。

将来性

ピュア玉川の将来性は、AIによる偏差値で61ポイントと評価されており、築年数17年と総合的な品質を保持していること、駅徒歩1分の利便性が高い立地にあり、周辺の同価格帯マンションに比べ良好な将来性を有していることが伺えます。

環境満足度

環境面において、ピュア玉川は交番が近くにあり安全性が高く、病院137件、スーパー11件、コンビニ23件という充実した周辺施設があり、洪水や高潮のリスクが低い地盤であることがデータから示されています。また、教育環境として大阪市立玉川小学校や大阪市立下福島中学校など複数の学校が近くにあり、家族層にも適した住環境が整っています。

セントラルパレス堂島の概要

セントラルパレス堂島は、大阪市福島区に位置し、新福島駅、中之島駅、福島（阪神線）駅と複数路線のアクセスが良いことから通勤や通学に便利であり、築21年の成熟した住宅環境を提供する15階建てマンションです。61㎡の3LDKから78㎡の3SLDKまでの間取りがあり、販売価格は3,400万円から5,480万円で、市場における類似物件と比較しても適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

セントラルパレス堂島の中古物件価格は、大阪市福島区の他物件との比較により、適正価格の偏差値61と評価されており、築年数の割に維持状態が良く、駅近という立地の利点を反映しています。近隣の相場とのデータ比較を行い市場価格を分析すると、現在の販売価格は過去5年の市場推移を上回る水準にあり、投資物件としても高い魅力があることが示唆されています。

将来性

将来性を示す偏差値58を獲得したセントラルパレス堂島は、立地の良さと安定した地域需要に支えられた価値の維持が見込まれています。大阪市福島区は都市再生や開発が進んでおり、今後の周辺環境の改善や交通利便性の向上が期待され、マンションの価値もさらに高まる可能性があります。

環境満足度

環境満足度の偏差値35を得ているセントラルパレス堂島は、治安や生活利便性の高さが評価されています。周辺には大阪市立玉川小学校、大阪市立上福島小学校、大阪市立福島小学校などの教育機関や、複数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニが充実し、家族層にも人気が高い住宅地です。自然災害リスクも低いことがハザードマップによって示されており、安心して生活できる環境が整っています。

アークマンション鷺洲の概要

アークマンション鷺洲は、大阪市福島区鷺洲3丁目に位置し、平均床面積68㎡から76㎡の間で3LDKのゆとりのある住空間を提供しており、築年数は1997年11月となっていますが、9階建ての構造で、全30室からなるこちらの物件は、野田（阪神線）駅、海老江駅といった複数の駅へのアクセスが徒歩10分以内という利便性を持ち、購入希望者には価格帯が3530万円から4580万円と、福島区では比較的手の届きやすい価格で提供されています。

適正価格（売却）

市場分析によると、アークマンション鷺洲の価格帯は、福島区の中古マンション市場と比較して適正価格の売却偏差値は67と平均を上回っており、同エリアでの中古住宅価格が過去5年間で19％上昇している一方、アークマンション鷺洲はそのような価格上昇傾向からは外れ、10％の価格下落を経験していることから、売主にとっては適時売却を検討すべき時期かもしれません。

将来性

アークマンション鷺洲の将来性を示す偏差値は57ポイントであり、築27年という年数を考慮に入れると、エリア内のマンションの相場と比較しても将来性が評価されています。優れた立地条件により、駅近であることや十分な生活利便施設が周囲に充実している点が、この物件の将来価値を支えていると言えるでしょう。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、周辺施設の豊かさや安全性が高く評価された結果、売却偏差値30ポイントを得ています。治安の良さを示す交番の近さや、127件に及ぶ医療施設、9件のスーパー、20件のコンビニが快適な日常を支えます。さらに、大阪市立鷺洲小学校や私立金蘭会中学校をはじめとする多くの教育機関が近隣に存在するため、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ファミール福島の概要

「ファミール福島」は、大阪府大阪市福島区鷺洲2丁目に位置し、福島駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある1995年築の15階建てマンションで、総戸数56戸、60㎡から68㎡の広さの住戸を提供しており、現在の販売価格は2,180万円から4,480万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

大阪市福島区の中古マンション市場における「ファミール福島」の価格帯は、周辺物件の価格推移と比較して高い評価を受けており、適性価格とされる偏差値は67ポイントで、平均よりも上回る水準ですが、過去5年間で19%の価格上昇を見せた市場の中で、本物件は6%の価格下落を記録しています。

将来性

築29年でありながら駅近で利便性が高い「ファミール福島」は、将来の価値において偏差値53ポイントを獲得しており、これは地域内の中古マンションの平均を上回る数字で、立地の良さや維持管理の状態も将来性に好影響を与えています。

環境満足度

安全性に優れ、生活便利施設が整った「ファミール福島」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、124の医療施設、11のスーパー、33のコンビニが近隣に点在し、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いとされる環境です。また、複数の公立小中学校が徒歩圏内に存在することから、家族層にも魅力的です。

ネバーランド福島の概要

「ネバーランド福島」は、大阪市福島区吉野に位置し、63㎡の2SLDKから99㎡の4LDKまでの広さを持つ79戸のマンションで、価格帯は2,880万円から5,800万円、平均して3,880万円〜4,298万円です;築年月は2002年11月で、野田阪神駅、玉川駅、野田駅と複数の駅に近い15階建ての利便性高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

ネバーランド福島の適正価格は独自AI分析により、平均推定価格として3,521万円が算出されている一方で、市場価格は4,125万円と評価されており、周辺の中古マンション価格が過去5年間で平均19％上昇しているのに対し、当マンションの価格推移はわずか4％の上昇に留まっています;したがって、売却を考えるにあたり、価格の適正さと利便性が相まって売り時と見ることができます。

将来性

築21年を迎えたネバーランド福島は、福島区の物件の中ではやや古さを感じますが、AI分析に基づく将来性偏差値は61と平均よりも高く計算されており、駅からのアクセスの良さや、今後の市場価値の上昇が見込まれるため、投資としての潜在的価値があると言えるでしょう。

環境満足度

環境としては、治安の面で交番が近くにあり安心感がありますし、病院やスーパー、コンビニなどの施設が充実している点も魅力です;ハザードマップによると地盤は安定しており洪水や津波、高潮のリスクも低いため、自然災害に対する安全性も高いです;さらに、大阪市立玉川小学校をはじめ複数の小中学校が周辺にあり、子育て環境にも適しているため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

大拓メゾン野田の概要

大拓メゾン野田は大阪市福島区吉野3丁目に位置し、平成7年(1995年)築の中古マンションで、60㎡の3LDKが最安で2080万円、74㎡の3LDKが最高で3580万円の価格帯で取引されています。最寄りの野田(大阪環状線)駅からは徒歩3分という利便性の高い立地で、建物は10階建て、総戸数69戸を誇ります。

適正価格（売却）

大拓メゾン野田の適正価格は、周辺の市場データと比較して相対的に価値が高いと評価されており、売却偏差値65を記録しています。このエリアで同条件の物件が過去5年で19％の価格上昇を見せる中、大拓メゾン野田の価格は7％減少しており、マンションマーケットAIが推定する適正価格1710万円と現在価格2626万円とのギャップが売り時を示唆しています。

将来性

築29年を迎える大拓メゾン野田は、将来性に関してAI評価で偏差値55を獲得しており、地域平均に比べて高い将来性が見込まれます。交通の便利さはもちろん、周辺の新築開発や街の再開発計画などが物件価値の維持・向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の充実度、自然災害からの安全性などを総合的に評価すると、大拓メゾン野田の環境満足度は偏差値32となっていますが、これは周辺の公共施設の充実や、大阪市立大開小学校、大阪市立野田小学校、大阪市立吉野小学校、大阪市立下福島中学校、大阪市立野田中学校が近隣に位置していることが評価されています。

ユニハイム福島鷺洲公園の概要

「ユニハイム福島鷺洲公園」は大阪市福島区鷺洲1丁目に所在し、新福島駅や複数の阪神線駅から徒歩8分という好立地に位置する2000年5月築の15階建てマンションで、総戸数111戸の中では67㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの多様な居住空間が提供され、価格帯は2450万円から5500万円に設定されており、このエリアにおける中古マンション市場で最も交易が活発な3830万円〜4198万円の範疇に集中しています。

適正価格（売却）

大阪市福島区周辺の不動産市場を分析すると、ユニハイム福島鷺洲公園の適正価格偏差値は63と算出されますが、マンション市場の標準偏差値が55であることを考えると、市場価格はやや高めに設定されていることが分かります。特に、近隣の中古マンション価格が過去5年間で19％もの上昇を見せる中、本物件は2％の価格下落を示す状況にあり、AI推定による3313万円の適正価格との差異は実際の売出し価格4152万円というデータに基づき、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築24年を経過したユニハイム福島鷺洲公園は、同区域内同価格帯物件の平均築年数より4年長いものの、立地の優越性や生活利便性を含めた将来的な価値は依然として保たれており、AIによって算出された将来性偏差値は平均よりも8ポイント高い56ポイントで、中長期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

ユニハイム福島鷺洲公園周辺は、403m圏内に交番が設置されており、治安の良さが窺えるほか、周辺には166件の医療施設、15件のスーパーマーケット、32件のコンビニエンスストアが点在し日常生活に不可欠な利便性を享受できます。さらに、ハザードマップによる地盤安定性や洪水・津波・高潮に対するリスク評価も良好であり、大阪市立鷺洲小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣に位置していることも家族層にとって魅力的な要素です。

サンクオーレ福島の概要

大阪市福島区玉川３丁目に所在し、玉川（大阪府）駅から徒歩4分の好立地に位置する「サンクオーレ福島」は、1997年築の9階建てマンションで、広さ65㎡の3LDKから127㎡の5SLDKまでの幅広い間取りが3080万円から5380万円で取引されており、この地域の中古マンション市場の中でも価格・広さともにバランスの取れた選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

サンクオーレ福島は、大阪市福島区の中古マンション相場と比較して適正偏差値63を獲得しており、近隣の5年間の19%の価格上昇傾向に対し、若干の2%下落にとどまるなど、市場価値が安定しています。現在の平均売り出し価格が3580万円と、AI推測適正価格の2747万円と比べて高額であることから、売却を検討するには有利な時期と言えるでしょう。

将来性

築年数が27年の「サンクオーレ福島」は、周辺物件の平均築年数よりもやや古いですが、偏差値では56と高評価を受けており、大阪府大阪市福島区での将来的な価値の向上が期待されます。特に駅からの近さは交通利便性を高め、エリア内の発展に伴う不動産価値の上昇を見込むことができます。

環境満足度

環境偏差値31を記録している「サンクオーレ福島」は、治安面で最も安心できる要素として交番が399m以内にあり、医療施設は89件、スーパー7件、コンビニ25件と、生活便利施設が充実しています。隣接する教育施設として大阪市立玉川小学校や大阪市立下福島中学校等があり、ファミリー層にとっても安心の環境が整っています。災害リスクへの備えとして、地盤が安定しており、洪水や高潮の影響が受けにくいなど、リスクマネジメント面においても評価できるポイントです。

藤和シティホームズ福島の概要

「藤和シティホームズ福島」は、大阪市福島区鷺洲に立地し、新福島駅から徒歩8分、福島（大阪環状線）駅と野田（阪神線）駅からそれぞれ徒歩9分の距離にある、1995年11月竣工の7階建てマンションです。広さは61㎡から62㎡の3LDKの部屋があり、市場価格は2680万円から3690万円で、地域の動向も考慮したうえで2980万円から3080万円の間が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ福島の売出し価格は、大阪市福島区の中古マンション市場データを考慮すると、平均偏差値55に対して68と高く、売却偏差値の分析によると、マンションマーケットの推定適正価格1912万円に対して、現在の平均価格3025万円となっており、市場状況を鑑みると有利な売却条件が得られる時期と評価されています。

将来性

築29年の藤和シティホームズ福島は、同価格帯の地域平均築年数と比較して若干古いものの、駅に近い立地が魅力であり、将来性を示すAI偏差値は51と、大阪市福島区内のマンション平均よりもわずかに高い数値を示しています。

環境満足度

藤和シティホームズ福島の環境面では、治安の良さを示す交番が502m以内に位置し、医療施設158件、スーパー13件、コンビニ31件が近隣にあり、日常生活を支えるインフラが充実しています。さらに、ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされ、教育環境としても周辺には大阪市立鷺洲小学校、大阪市立玉川小学校などの小学校や、大阪市立八阪中学校、私立金蘭会中学校を含む複数の学校が立地しており、子育て世代にも適していることが伺えます。

コスモ福島鷺洲パークビューの概要

コスモ福島鷺洲パークビューは大阪市福島区鷺洲5丁目に位置し、築20年を超えた安定した人気を誇るマンションです。64㎡の3LDKが3380万円から、最大85㎡の4LDKが5480万円と、地域の市況を反映した価格設定で、特に4590万円から4680万円の価格帯が市場では主流です。築年月は2002年7月で、全15階建の高層マンションであり、94世帯が暮らす規模です。野田（阪神線）駅や海老江駅から徒歩11分という駅近で利便性が高く、住み心地の良さがうかがえます。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると大阪市福島区の中古マンション市場では、コスモ福島鷺洲パークビューの価格は平均的でありながら、独自のAI分析による推測価格3583万円に対して、売り出し平均価格4604万円という結果から、市場価格以上で取引される可能性が高いことを示唆しています。周辺相場の上昇に比べ、このマンションの価値はやや下落しているため、売主にとっては早期売却が望ましい状況と言えるでしょう。

将来性

コスモ福島鷺洲パークビューの将来性は、マンションの築年数が22年と地域の平均よりやや上ではあるものの、依然として市場での需要は健在です。AIによる偏差値は52で、地域平均の49に比しても将来性は上回っています。駅の近さや維持状態の良さが評価されており、引き続き人気が継続することが予想されます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安の良好さや必要な施設の近さが強みで、交番が613m以内にあり、病院109件、スーパー12件、コンビニ19件等、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりしている点や洪水・津波・高潮に対するリスクが低いことも特筆すべき点です。また、大阪市立鷺洲小学校をはじめ複数の学校が周辺にあり、ファミリー層にとっても安心の環境です。

クレアシティ堂島川パークサイドの概要

大阪市福島区玉川1丁目に位置する「クレアシティ堂島川パークサイド」は、2006年竣工の中規模マンションであり、13階建ての総戸数57戸からなります。価格帯は2980万円から4680万円で62㎡から82㎡の居住空間を提供しており、中之島駅まで徒歩6分という好立地に恵まれているだけでなく、周辺のライフライン充実度にも定評があります。

適正価格（売却）

「クレアシティ堂島川パークサイド」の平均売り出し価格は、大阪市福島区内の類似物件と比較して約9％下落しているものの、適正価格評価では平均よりも高い59の偏差値を誇ります。これは、エリア内の不動産価格上昇傾向やマンションの資産価値を考慮した結果であり、現在の市場での競争力は依然として高いと言えるでしょう。

将来性

築年数が比較的若い「クレアシティ堂島川パークサイド」は、地区内での将来性が評価された結果、57の偏差値を獲得しています。交通のアクセスの良さ、維持管理の行き届いている建物状態、そして大阪市福島区の都市計画の進展などが、このマンションが将来にわたって価値を保つと見込まれる要因です。

環境満足度

「クレアシティ堂島川パークサイド」は、治安のよさや利便性の高さで注目されており、環境満足度の偏差値は35となっています。近隣に複数の小中学校が立地しており、家族層にも適した教育環境を提供していること、治安や災害リスクが低い地域であることがその評価に繋がっています。

クレアシティ鷺洲公園の概要

「クレアシティ鷺洲公園」は、大阪市福島区鷺洲に位置し、新福島駅から徒歩8分にある2001年築の中古マンションで、全51室から成り立つ13階建ての物件です。広さは62㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでと様々で、価格は2,980万円から5,280万円と、市場の動向を反映した価格帯に設定されており、近隣施設も充実しているため、都市生活に適した立地の物件です。

適正価格（売却）

「クレアシティ鷺洲公園」の平均価格は、周辺地域の価格動向と比較検討した結果、偏差値68を記録し、同区域の中古マンション市場の平均からより高く評価されており、また、価格の高騰率は周辺物件と比較して安定しています。AIによる市場分析では、適正推測価格は約3,224万円で、現行の売出価格は約4,359万円となっており、より価値の高い売却タイミングが見込まれます。

将来性

築23年の「クレアシティ鷺洲公園」は、駅からのアクセスが良く、平均偏差値50と評価される中、周辺エリアと比較して将来性は平均をやや上回ると見られています。交通アクセスの良さや、近隣の開発動向により、将来的な資産価値の維持や上昇が予測され、購入後のリセールバリューに対する期待が高まっています。

環境満足度

住環境としての満足度は高く、治安面では最寄りの交番が473m以内にあり、日常の安全面で高い安心感を提供しています。医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に便利な立地です。地盤がしっかりしており、自然災害からのリスクが低いことも大きな魅力で、教育施設も大阪市立鷺洲小学校を含む複数の小学校や金蘭会中学校などが周囲に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

アークビルドキングマンション鷺洲の概要

「アークビルドキングマンション鷺洲」は、大阪市福島区に位置し、福島駅から徒歩9分にある利便性の高い立地で、平米数61㎡から64㎡の間で価格帯は2000万円から3280万円の範囲に分布しており、主要な価格帯は2980万円から3180万円です。築年月は1996年3月で、住宅街に根ざした10階建ての建物は、充分な居住空間と都市生活のバランスを提供します。

適正価格（売却）

当物件の売却適正価格評価は、大阪市福島区内の中古マンション市場の分析に基づき、平均偏差値55に対する61と評価されています。過去5年の価格推移を見ると、地域の中古マンション価格が21％上昇する中で、「アークビルドキングマンション鷺洲」は12％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2128万円に対して現在の平均販売価格は2816万円であり、現在の市場価格での売却が推奨されます。

将来性

築28年を迎えるこのマンションは、AIによる将来性予測で偏差値55と評価されていることから、福島区内の同等物件と比較しても魅力が高いと言えます。利便性の高い立地と、周辺のインフラ整備の進展が将来の価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

「アークビルドキングマンション鷺洲」は警察署からわずか397mという治安の良さを誇り、117件の医療施設、12件のスーパー、25件のコンビニが周辺に点在し、生活に必要な施設が手軽に利用可能です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害への対策も良好で、周辺には複数の教育機関があり、子育てにも適した環境が整っています。

パレス福島の概要

「パレス福島」は1999年に竣工した、大阪府大阪市福島区鷺洲に位置する、全47室の10階建てマンションで、55㎡の2LDKが2360万円から、71㎡の3LDKが最高4580万円で取引されることが一般的ですが、売り出し平均価格は2LDKで約2900万円前後が主な価格帯です；最寄り駅は福島（大阪環状線）駅、新福島駅、福島（阪神線）駅であり、いずれも徒歩10分以内の好立地にあります。

適正価格（売却）

パレス福島の適性価格は、近隣の中古マンション市場の価格動向に基づき、平均偏差値55に対し、60と評価されております；近年、福島区における同条件の物件は平均で21％の価格上昇を見せている一方で、本物件は6％程度の価格調整が見られるため、売却に際しては利益が期待できる可能性が高いと推測されています。

将来性

25年の築年月を経たこのマンションは、地域内の平均より2年ほど若々しく、将来性の偏差値も52と、地域平均を上回る魅力を持っており、都心へのアクセスが良好な立地条件を考慮すると、長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており生活の利便性が高く、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いこと、また大阪市立鷺洲小学校をはじめとする複数の教育施設が周辺に揃っており、子育て世代にも安心の環境を提供しています。

ベルアーバニティ野田の概要

「ベルアーバニティ野田」は、総戸数17戸の10階建てマンションで、大阪市福島区野田5丁目18-18に位置し、1994年12月に完成しました。65㎡の3LDKを中心とした物件で、価格範囲は2,480万円から3,498万円で、このエリアでは比較的手頃な価格設定となっています。最寄り駅は、野田（大阪環状線）駅から徒歩6分、玉川（大阪府）駅から徒歩7分、西九条駅から徒歩9分の立地にあり、都市の中心部へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

マンション価格の市場分析によると、「ベルアーバニティ野田」の3LDK、65㎡の物件は、周辺の同等物件と比較して、平均価格よりも若干高めですが、その立地の利便性を鑑みると、適正価格と考えられます。特に、野田地区は大阪市内でも人気のエリアであり、物件の価格が将来的に上昇する可能性も視野に入れた価格設定と言えるでしょう。

将来性

「ベルアーバニティ野田」の立地する福島区は、ビジネスと住宅が混在する活気あるエリアであり、マンションの将来性は築年数に反して高いと評価されています。公共交通の充実や再開発計画が進行中のため、中長期的に見て価値が高まると予測されます。築30年を超える物件ですが、維持管理状態が良好であれば、投資物件としても魅力があると言えます。

環境満足度

福島区野田周辺は、生活環境が整っており、治安もよいことで知られています。ベルアーバニティ野田は、交番が近く安心ですし、充実した医療施設やショッピング施設が周囲に多数点在しており、毎日の暮らしに不便を感じることなく過ごせます。また、大阪市立の小中学校が周辺に位置しており、子育てにも適しています。地理的なハザードリスクも低めで、安全に長く住むことができる環境です。

キングマンションフェリシティ西梅田の概要

大阪市福島区の絶好のロケーションに位置する「キングマンションフェリシティ西梅田」は、総戸数55戸、2002年6月竣工の15階建てマンションで、57㎡の2LDKタイプから69㎡の3LDKタイプまでの広さを揃え、価格範囲は2980万円から4980万円となっており、利便性と快適な居住空間を提供する物件です。

適正価格（売却）

福島区内の中古マンション市場を分析した結果、キングマンションフェリシティ西梅田は適正価格の偏差値が58と平均をやや上回る評価で、近隣相場と比較して21％の価格上昇を見せる一方、本物件は5％の価格下落を見ており、現在の売り出し平均価格3535万円に対して、AIによる適正推測価格は3023万円となり、売却を考えるうえで魅力的な価値があります。

将来性

築22年というキングマンションフェリシティ西梅田は、エリア内での比較において平均築年数よりも若く、将来性の偏差値が53となり、交通アクセスの良さやエリアの再開発の影響もあり、類似の物件エリアと比べて将来の資産価値が見込まれる物件として評価されています。

環境満足度

安心の治安環境に加え、病院144件、スーパー9件、コンビニ37件等の充実した周辺施設、ハザードマップにおいても高い安全性を持ち、さらに大阪市立鷺洲小学校などの優れた教育施設が近接するなど、高い環境満足度を誇る「キングマンションフェリシティ西梅田」は、ファミリー層にとっても魅力溢れる住環境が整っています。

ノバカネイチ堂島の概要

大阪市福島区に位置する「ノバカネイチ堂島」は、1985年竣工の歴史をもつ9階建てマンションで、中之島駅や新福島駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇ります。広さは59㎡から71㎡の間で、価格帯は1790万円から3480万円ですが、市場データに基づく総合的な分析では、2280万円〜2480万円が最も出現頻度が高い価格帯となっています。

適正価格（売却）

福島区の中古マンション市場と比較し、ノバカネイチ堂島は平均よりも適正価格偏差値が高いことが確認されます。競合他物件との詳細な分析を踏まえたマーケットデータによると、このマンションは市場推定価格（1516万円）を大きく上回る2414万円で取引されており、売主にとっては売り時の可能性が高いことが示唆されています。

将来性

長期にわたる価値の保存が期待される駅近物件でありながら、ノバカネイチ堂島は築39年という年月を経ており、周辺エリアの同価格帯物件と比較するとやや古さが目立ちます。しかし、駅からの距離を考慮すると、将来的な価値維持の可能性は依然として存在しますが、AIによる将来性の偏差値は平均を少し下回る44と評価されています。

環境満足度

ノバカネイチ堂島の居住者は、治安の良さを期待できる交番の近さや、123件の医療施設、11件のスーパー、34件のコンビニといった充実した周辺施設を享受できます。自然災害リスクへの対策も整っており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることも利点です。また、教育環境として大阪市立玉川小学校や大阪市立上福島小学校など複数の学校が周辺に位置し、子育てにも適した場所と言えるでしょう。

ラクシア野田の概要

ラクシア野田は、大阪市福島区吉野に位置し、総戸数37戸の14階建てで、2002年2月に竣工した中古マンションであり、66㎡の2LDKが3150万円から、75㎡の3LDKが4280万円の価格帯で、最も多い取引価格は3880万円から3950万円となっています。

適正価格（売却）

ラクシア野田の現在の価格は、大阪市福島区の中古マンション市場と比較して売却偏差値63を記録し、これは平均的な価格よりも高評価であり、AIによる計算では適正な売出価格は2997万円と推定されているのに対し、実際の売り出し価格は平均3830万円となっており、売却に適していると考えられます。

将来性

築22年のラクシア野田は、将来性の偏差値50を持ち、大阪環状線の野田駅から徒歩5分の駅近物件であり、同エリアの他のマンションと比較しても将来性は平均をわずかに上回ると評価されています。

環境満足度

治安、生活便利施設が充実し、大阪市立大開小学校や大阪市立野田中学校など教育機関が近隣に存在するこのエリアの環境満足度は、ハザードマップでも安全が確認され、売却偏差値30を獲得しています。

野田パークホームズの概要

「野田パークホームズ」は、大阪市福島区大開3丁目に所在し、淀川駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、総戸数は64戸、2002年11月の竣工となっています。広さは66㎡から80㎡で、価格帯は2380万円〜5190万円、多くの居住者が選んでいる価格帯は3380万円〜3498万円となり、市場の動向を鑑みれば、価格帯が広範囲にわたるこの物件は多様なニーズに対応可能です。

適正価格（売却）

野田パークホームズは、環境や価格の推移を考慮したマンションマーケット独自のAI分析によると、売却価格適正偏差値が53を示しており、大阪府大阪市福島区の平均価格と比較して適正な価格設定であると評価されます。近年の市場では、5年間で19％の価格高騰が見られる中、この物件は売出し平均価格3522万円に対し、推定適正価格が3296万円であることから、売り手にとって有利であるといえます。

将来性

築年数が22年で、大阪市福島区内の同区分マンションに比べ若干新しい「野田パークホームズ」は、将来性に関して偏差値60を得ており、地域平均よりも11ポイントも高い評価を受けています。この評価は、立地の良さやエリアの発展性、物件の品質の維持に基づいており、長期的な視野での資産価値の見込みが良好であることを示唆しています。

環境満足度

野田パークホームズの環境満足度は偏差値30とあまり高くありませんが、治安面では近くに交番があり、医療施設として病院が98件、生活に便利なスーパーが7件、コンビニエンスストアが14件が周辺に点在していることから、日々の暮らしや急なニーズに応える環境が整っています。また、洪水や地盤の安全性などの自然災害リスクも低く、地域の小学校や中学校が充実しているため、家族層にも望ましい居住環境を提供しています。

セイワパレス福島セントラルガーデンの概要

セイワパレス福島セントラルガーデンは、大阪市福島区海老江2丁目に位置する総戸数126戸、15階建のマンションで、2004年10月完工の築19年の物件です。62㎡の2LDKが3280万円から、81㎡の3SLDKが5800万円の価格帯で提供されており、利便性の高い立地として野田阪神駅、海老江駅、野田（阪神線）駅がそれぞれ徒歩5分から6分の距離にあります。

適正価格（売却）

適性価格の偏差値61を持つセイワパレス福島セントラルガーデンは、平均を上回るコストパフォーマンスを提供しており、福島区内の中古マンション市場の5年間での21％の価格上昇を見据えた上で、適正推測価格は3643万円であるにもかかわらず、平均売り出し価格は4318万円と評価されています。

将来性

野田阪神駅からわずか徒歩5分の立地にあるセイワパレス福島セントラルガーデンは、築年数が20年とやや古いながらも、将来性の偏差値は49と平均以上で、発展著しい福島区の魅力的な投資対象とし得ます。

環境満足度

セイワパレス福島セントラルガーデンは、治安の良さを示す交番の近接や、98件の医療施設、8件のスーパー、13件のコンビニ等、充実した生活利便施設が周囲に点在しており、さらには大阪市立鷺洲小学校や大阪市立八阪中学校などの教育機関も近く、高い環境満足度の偏差値32を誇ります。

西梅田ダイヤモンドマンションの概要

大阪府大阪市福島区福島6丁目に位置する西梅田ダイヤモンドマンションは、築45年の歴史を持ちながらも、その立地の良さとゆったりした広さが魅力の11階建て総戸数55室の物件で、61㎡の2LDKが1580万円から、91㎡の3LDKが3680万円までの価格帯で売り出されていますが、2390万円〜2680万円が最も取引される価格帯であり、その購入者には福島駅（大阪環状線）まで徒歩6分、福島駅（阪神線）、新福島駅へ徒歩8分という便利なアクセスも享受できます。

適正価格（売却）

西梅田ダイヤモンドマンションは、適正価格に関しては平均偏差値（55）を4ポイント上回る評価を受けており、大阪府大阪市福島区の不動産市場では、5年間で21％の価格上昇が見られる中、本物件は9％の価格下落を見せていることから、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2028万円に対し、現在の売り出し価格は2619万円と評価され、売却に適したタイミングであることが示唆されます。

将来性

築46年を迎える西梅田ダイヤモンドマンションですが、将来性の偏差値は49となっており、大阪市福島区内の類似物件と比較しても1ポイント高い数値を示しています。このデータは、駅からの距離が徒歩6分という立地の良さと、近隣の市場動向を反映したものであり、今後の価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育といった日々の生活に密接な環境面で西梅田ダイヤモンドマンションは高い評価を受けており、交番が375m圏内にあり、病院は201件、スーパー10件、コンビニ58件と充実しています。また、地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低いとされるハザードマップの情報も、住民にとって安心感をもたらします。さらに、大阪市立大淀小学校、大阪市立上福島小学校や私立金蘭会中学校、大阪市立大淀中学校などの教育施設が身近に存在するため、子育て世帯にも好適な住環境です。

リーベスト福島鷺洲の概要

リーベスト福島鷺洲は、大阪市福島区鷺洲に位置し、66㎡の2LDKから76㎡の4LDKまでの広さを有する、総戸数33戸の12階建てマンションで、2002年3月に完成しました。2980万円から4490万円の価格帯で販売されており、野田（阪神線）駅、野田阪神駅、福島（大阪環状線）駅と3駅が徒歩10分以内の立地にあります。また、近隣には大阪市立鷺洲小学校や私立金蘭会中学校などの学校があり、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

リーベスト福島鷺洲の販売価格は、周辺の中古マンション市場と比較して割高な印象ですが、物件の立地や利便性を考慮すると、適正な価格帯としての評価も得られています。最近のデータによると、同地区の中古マンション価格は上昇傾向にあり、リーベスト福島鷺洲も将来的な価格上昇が期待されるため、投資目的での購入も検討する価値があると言えるでしょう。

将来性

リーベスト福島鷺洲は、築20年を超えるものの、駅近という立地や周辺環境の利便性が高いことから、中長期的に見ても価値の維持や上昇が見込める物件です。また、大阪市の再開発計画や交通網の拡充、周辺地域の人口動態などを踏まえると、将来性を秘めたエリアであると言えます。

環境満足度

リーベスト福島鷺洲周辺の生活環境は整っており、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在し、治安や日常生活の利便性も高いです。ハザードマップによれば、洪水リスクが低く、地盤が安定しており、防災面でも優れた環境にあることから、住む人々の満足度も高いと言えるでしょう。

シティタワー大阪福島の概要

シティタワー大阪福島は、大阪市福島区に位置し、総戸数349室の37階建てのタワーマンションで、2009年の竣工から現代のライフスタイルに合わせた施設が整っており、中古価格帯は3570万円の64㎡の2LDKから7590万円の91㎡の2LDKまで多岐にわたり、交通利便性に優れた野田（阪神線）駅から徒歩7分という立地条件で、都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

シティタワー大阪福島の中古マンション価格は、近隣地域との比較から適正価格偏差値53を得ており、市場分析ツールによる予測価値と異なる動向を見せていますが、市場平均の4987万円に対して、適正推測価格4810万円となっており、売主にとっては利益を見込める売却チャンスかもしれません。

将来性

築15年のシティタワー大阪福島は、地域の同等物件と比較して若干新しく、将来性の評価は偏差値54と高く評価されています。交通の利便性や建物の質、エリアの再開発計画などから、将来的にも価値が維持される可能性があるため、長期的な投資目為にも良い選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

治安、教育、生活利便性を重視する点では、シティタワー大阪福島は非常に魅力的で、鷺洲小学校など複数の学校が周辺に位置し、病院137件、スーパー11件、コンビニ24件が存在するなど、生活必需施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクが低いことも、環境満足度偏差値31を裏付ける要因となっています。

エスポアール福島の概要

エスポアール福島は、1981年竣工の歴史を持ちつつ、大阪市福島区の便利な立地にあるマンションで、67㎡から74㎡の3LDKが市場に出回っており、販売価格は1580万円から2998万円となっています。特に福島駅から徒歩3分の距離という利便性は居住者にとっての大きなポイントです。

適正価格（売却）

エスポアール福島の価格は市場環境と比較すると、やや低めの設定であり、同地域のマンション価格の上昇傾向に対して、若干の下落を見せていますが、このため適正推測価格は2025万円とAIが判定し、現在の価格は買い手にとって魅力的な価格帯にあるといえます。

将来性

築年数が長いながらも、将来性の面では周辺地域と比較して平均的な水準を保っているエスポアール福島は、駅に近い立地という利点があり、中長期的な資産価値の保持が期待されています。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実度、地盤の安定性をはじめとする環境面での評価が高く、エスポアール福島は住みやすさにおいて優位性を持っています。周辺には複数の学校が点在しており、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。