大阪府大阪市都島区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

キングマンション都島リバーコートの概要

キングマンション都島リバーコートは、大阪市都島区中野町に所在し、桜ノ宮駅から徒歩3分という抜群の立地にある2012年竣工の15階建てマンションです。総戸数は62戸で、規模のある安定した居住空間を提供しており、広さは60㎡の3LDKから81㎡の3LDKまでの間で価格は2,950万円から5,600万円の範囲です。このエリアは生活の利便性が高く、人気がありますので、投資としても自己利用としても非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

平均的な市場価格と比較した場合、キングマンション都島リバーコートの中古マンション価格の偏差値は51となっており、大阪市都島区の中古マンション市場の動向を考慮すると、5年間の価格動向は平均22％の上昇であるにもかかわらず、当物件は3％のプラスと控えめです。マンションマーケットによるAI推定適正価格が4,162万円であることを考えると、売出し平均価格4,237万円は適正範囲内で、現時点での市場価格は合理的な範囲内にあると言えます。

将来性

キングマンション都島リバーコートは、築12年と比較的新しい部類に入る中古マンションであり、近隣の中古マンションと比べても若干の年数のアドバンテージがあります。交通アクセスの良さも将来性を左右する重要な要素で、徒歩3分で最寄駅にアクセス可能な立地は、居住者にとっても資産価値保持にとってもプラスに働くと考えられ、AIによる将来性評価で60という高い偏差値がこれを裏付けています。

環境満足度

治安の良さは、住環境にとって非常に重要な要素であり、キングマンション都島リバーコートは276m圏内に交番が存在する安心感を提供しています。また、周辺には医療施設が124件、スーパー7件、コンビニ29件と、日常生活に必要な施設が豊富に点在し、地盤も固く洪水リスクが低いとされる立地は、家族にとって理想的な住環境を提供しています。さらに、大阪市立中野小学校や大阪市立都島中学校などの教育施設の近接も、子育て家庭にとってはプラスの要因です。

セントプレイス大阪ブライトコートの概要

セントプレイス大阪ブライトコートは、大阪市都島区善源寺町に位置し、都島駅からわずか徒歩7分という好立地にある12階建の住宅マンションです。2006年の竣工後、多くの居住者に選ばれてきたこの物件は、79㎡の3LDKから111㎡の4SLDKまでの多様な間取りを提供しており、現在の中古価格は3,850万円から7,000万円と、都島区内の価格帯に適した範囲で推移しています。

適正価格（売却）

セントプレイス大阪ブライトコートの適性価格は、周辺地域の不動産市場のデータと比較して、偏差値60を記録しており、平均値よりも優れた価格で取引されていることが示されています。近年都島区の中古マンション市場では価格上昇が見られるものの、本マンションは若干の価格低下を見ており、データに基づく適正価格評価額4,500万円に対して、平均的な販売価格は5,120万円となっていることから、買い手にとっては魅力的な投資対象となっています。

将来性

マンションの将来性を見る上で、築年数や立地条件は欠かせないファクターですが、セントプレイス大阪ブライトコートは築18年の施設でありながら、交通の利便性を考慮すると偏差値56と平均を上回る評価を維持しており、特に都会的な生活を好む層には長期的に魅力的な選択肢であることが期待されています。

環境満足度

治安や日々の生活利便性はマンション選びにおける重要な要素で、セントプレイス大阪ブライトコートは近隣に警察署があり、病院やスーパー、コンビニが充実していることから環境満足度の偏差値47と評価されています。災害リスクも低く、教育施設も充実しているため、ファミリー層にも安心の居住環境を提供します。

セントプレイスシティグランドコンフォルトの概要

セントプレイスシティグランドコンフォルトは、大阪市都島区善源寺町に位置し、都島駅から徒歩7分という優れた立地にある15階建てのマンションで、248戸の広々とした居住空間が特徴です。平米数は68㎡から94㎡まであり、価格帯としては3LDKの68㎡が約3450万円から、2LDKの94㎡が最高5980万円となっており、多くの居住希望者にとって選択の余地が広がっています。2009年3月に完成したこのマンションは現代のライフスタイルに適応したデザインと機能を兼ね備え、快適で洗練された生活を提供します。

適正価格（売却）

適正価格において、セントプレイスシティグランドコンフォルトは、周辺中古マンション市場の価格推移を考慮すると、平均偏差値52に対して59という評価を受けています。このエリアの類似物件が過去5年で22％の価格上昇を見せた中、本マンションは僅かに1％の下落を記録、マンションマーケットがAIにより算出した適正推測価格は3594万円で、現在の平均売出価格は4158万円となっており、売主にとっては高値での売却が期待できるタイミングであると言えます。

将来性

築15年のセントプレイスシティグランドコンフォルトは、都島区内の同価格帯の物件と比較してやや新しく、将来性の偏差値は55と評価されており、平均的な偏差値50に対して優れた将来性を有しています。駅近でありながら、市内へのアクセスも容易で、今後の都市開発や市場の動向によっては、さらなる価値向上が見込まれる立地にあるため、投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

セントプレイスシティグランドコンフォルトは、319m以内に交番があり治安の良さが際立つエリアに位置しています。さらに125件の医療施設、8件のスーパー、16件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活に便利さをもたらしています。国のハザードマップに基づくと、地盤がしっかりとしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないとされています。教育機関も充実しており、大阪市立友渕小学校、分校、大阪市立都島小学校、大阪市立友渕中学校、大阪市立高倉中学校、大阪市立新豊崎中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

セントプレイス大阪アーバンコートの概要

セントプレイス大阪アーバンコートは、豊かな居住環境を提供する大阪市都島区善源寺町に位置し、都島駅から僅か徒歩7分の距離に立地する2007年築の15階建てマンションです。広さは66㎡から118㎡の間で、2LDKから4LDKの間取りがあり、価格範囲は2880万円から6780万円で売り出されており、市場動向を踏まえた売出し平均価格は4514万円で、理想的な都市生活を望む方々に適しています。

適正価格（売却）

セントプレイス大阪アーバンコートの現在価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値56を記録しており、平均価格と比較してやや高い傾向にあります。過去5年間で周辺の物件価格が22％上昇する一方で、本物件は41％の価格下落が見られますが、AIが提示する適正価格4115万円に近いため、資産価値を重視する購入者にとっては適切な投資時期である可能性があります。

将来性

建築後17年を経たセントプレイス大阪アーバンコートですが、将来性の偏差値は56となっており、周辺エリアの平均よりも優れていることが示されています。駅近という利便性が高い立地条件は将来的な価値上昇につながる重要な要素であり、都心へのアクセスの良さも住まい選びにおいて魅力的なポイントとなるでしょう。

環境満足度

セントプレイス大阪アーバンコートの環境満足度は、治安や日常生活の利便性において高評価を受けています。周囲には多数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアがあり、治安も良好であることが交番の近さから伺えます。また、教育機関として大阪市立友渕小学校や大阪市立友渕中学校を始めとした学校が点在しており、家族層にとっても安心の環境が整っていると言えます。

都島グランドヴィラの概要

都島グランドヴィラは、大阪市都島区都島南通に位置し、都島駅から徒歩5分、桜ノ宮駅から徒歩15分という便利な立地にあります。1985年に建てられたこの11階建てのマンションは、78室を擁し、価格は1490万円から3180万円の範囲で幅広い層に対応しています。3LDKで53㎡から75㎡の間の広さを誇り、特に2280万円から2380万円の価格帯が市場で多く見られます。

適正価格（売却）

都島グランドヴィラの価格は、中古マンション市場における平均価格推移と比較して適正であり、近隣エリアでの価格上昇率22％に対して、本物件は4％の上昇に留まっています。独自AI分析による適正推測価格は2004万円であり、現行の平均売り出し価格2304万円は売り手にとって有利な価格帯です。

将来性

都島グランドヴィラは築39年の物件でありながら、将来性は高い評価を受けており、AIによる偏差値は62ポイントと、エリア内の平均を上回っています。立地の良さが将来的な価値の増大に寄与しており、投資対象としても鑑みられていることが推測されます。

環境満足度

周辺環境が整った都島グランドヴィラは、交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、治安も良好です。ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクも低く、小中学校も徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

セントプレイス大阪ウィスタリアコートの概要

セントプレイス大阪ウィスタリアコートは、大阪市都島区善源寺町に位置し、都島駅から歩いて7分という好立地にあり、62㎡から100㎡の広さを持つ2LDKから4LDKの間取りで構成され、価格帯は2180万円から6980万円となっております。2007年1月に竣工したこの15階建てマンションは、409室のユニットで構成されており、これまでに蓄積されたリアルな市場データを基に評価すると、中古マンション市場においても高い人気を保持しています。

適正価格（売却）

セントプレイス大阪ウィスタリアコートは、近隣のマンション市場価格の中で適正とされる価格帯に位置しており、売却偏差値は58を記録しています。この偏差値は、市場価格の動向を考慮した上で、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格3530万円に対して、現在の平均売り出し価格が4023万円となっていることから、市場においては割高な価格設定であることを示唆しており、売却を検討しているオーナーにとっては有利な状況です。

将来性

セントプレイス大阪ウィスタリアコートは、築年数が17年と、比較的新しい部類に入る物件であり、東西に広がる交通の要所である都島駅に近く、将来性に関しても偏差値55を獲得しています。このエリアは、大阪の都市開発が進む中で、さらなる利便性の向上や再開発の可能性を秘めており、長期的な資産価値の見込みが高いエリアと評価されています。

環境満足度

環境満足度においてセントプレイス大阪ウィスタリアコートは偏差値47を記録しており、周辺には治安を担保する交番が徒歩距離内に配置され、また医療施設や買い物施設も充実していることから、日常生活に必要な利便性が高いことが確認できます。さらには、ハザードマップに基づく安全面でも高い評価を受けており、近隣の複数の学校があるため、家族での居住にも最適な環境を提供しています。

ローレルコート都島高倉の概要

ローレルコート都島高倉は、大阪市都島区に位置し、2000年に竣工した総戸数100戸の15階建て中古マンションで、3LDKの64㎡は2680万円から、4LDKの86㎡は4680万円という価格範囲で市場に出回っています。最寄りの都島駅からは徒歩8分とアクセスが良好で、一番多い価格帯は3980万円から4080万円です。

適正価格（売却）

ローレルコート都島高倉の売り出し平均価格は3964万円と、周辺の中古マンション市場の平均価格と比べてやや高めですが、過去5年間での価格上昇率は22％のエリア平均に対して、わずか1％減少しています。マンションマーケットのAI推定価格としては3458万円と評価されており、現在が売り時と考えられます。

将来性

築年数が24年のローレルコート都島高倉は、将来性に関しては地域平均よりも高い評価を受けているため、長期的な価値保持が期待できるでしょう。また、エリア内での利便性も考慮すると、将来価値が見込める物件となっています。

環境満足度

治安、医療施設、教育環境に優れたローレルコート都島高倉周辺は、生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定していて自然災害のリスクが低いエリアです。小学校や中学校も周辺に複数あり、ファミリー層にとっても魅力的な居住地と言えます。

サニーヒルズ都島アネシスの概要

「サニーヒルズ都島アネシス」は、大阪市都島区都島北通に位置し、平米数58㎡から78㎡の範囲で、価格帯は1,980万円から4,080万円となっており、特に2,890万円から3,500万円の間で取引されることが多いです。2002年3月に建てられたこの11階建てマンションは60室を有し、野江内代駅から徒歩7分という優れたアクセス性を誇っています。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値は53であり、地域相場と比較して適正価格とされています。大阪市都島区の中古マンション市場の5年間の価格上昇率が22%に対し、「サニーヒルズ都島アネシス」は5%の上昇をみせており、現在の売出し価格平均が3,140万円であるため、売買タイミングとして適していると推測されます。

将来性

「サニーヒルズ都島アネシス」は築22年と、地区内の同価格帯物件の平均築年数より新しく、AIによる将来性評価では偏差値63と評価されています。立地が良く、近い将来の価値の向上が見込まれるため、投資目的や居住目的の双方にとって魅力的な物件と言えます。

環境満足度

このマンションは、安全面で評価が高く、交番が徒歩6分圏内にあります。また、132件の医療施設、10件のスーパー、17件のコンビニが近隣に存在し、日常生活に必要な施設が手の届く範囲にあることから、環境満足度の偏差値は42となっています。教育機関も充実しており、大阪市立内代小学校や大阪市立高倉中学校など、複数の学校が近隣に位置しています。

ベルパークシティアネックスウエスト(1〜3棟)の概要

ベルパークシティアネックスウエスト(1〜3棟)は、大阪市都島区友渕町に位置し、城北公園通り駅から徒歩10分の距離にある1991年3月竣工の14階建て、総戸数154戸のマンションであり、広さは66㎡から101㎡で価格は2,150万円から4,490万円の範囲内に収まっており、その築年数は33年を数えますが、便利な立地と充実した共有施設が評価されています。

適正価格（売却）

ベルパークシティアネックスウエストの適正価格は、大阪市都島区内の平均価格推移との比較で、5年間に22%の上昇を見せるエリア内で、本物件が27%下落している点を鑑み、平均偏差値52に対して59点を獲得し、マンションマーケットAI予測価格2,463万円に対して平均売出価格3,001万円というデータから、当物件は売却に適していると分析されています。

将来性

城北公園通駅からの利便性が高いベルパークシティアネックスウエストは、築33年と平均よりやや古いものの、エリア内の他の物件と比較してAIが算出した将来性偏差値は59と予想されており、平均よりも8ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

交番から560m以内に位置し、治安が良いとされるベルパークシティアネックスウエスト周辺には、病院が82件、スーパー6件、コンビニ8件が点在し、生活環境は非常に優れていると評価されています。また、洪水のリスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないことから環境満足度は高く、周辺には大阪市立友渕小学校などの教育施設が充実しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ベルシャトゥ都島友渕町2番館の概要

大阪市都島区に位置するベルシャトゥ都島友渕町2番館は、城北公園通駅から徒歩わずか8分の場所に建つ14階建てのマンションで、総戸数68戸、1997年8月竣工の物件です。71㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の市場価格は1970万円から4680万円の範囲ですが、多くの物件が3360万円から3698万円で取引されており、このエリアの住宅市場においては比較的手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ベルシャトゥ都島友渕町2番館の売り出し価格は大阪市都島区の相場と比較して適正であると言え、売却偏差値51の評価を受けています。近年のデータによると、この地域の中古マンション価格は過去5年で22%の上昇を見せていますが、ベルシャトゥ都島はそれに若干遅れる5%の上昇率であり、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格3289万円に対し、現行の平均売り出し価格が3383万円であるため、販売のタイミングとしては良好と考えられます。

将来性

ベルシャトゥ都島友渕町2番館の築年数は27年となっていますが、交通の利便性や物件の価格帯を考慮すると、将来性の偏差値は63と、同エリアのマンションの平均を大きく上回る数値を示しています。これは、周辺エリアの開発動向や交通アクセスの改善が評価されていることを反映しており、長期的な資産価値の維持や向上が期待されています。

環境満足度

交番が372m以内にあり、治安の良さをうかがわせるベルシャトゥ都島友渕町2番館の立地は、医療施設が86件、スーパーが7件、コンビニが12件と生活に必要な施設が豊富に揃っており、その環境満足度は偏差値43を記録しています。国のハザードマップにおいても安全な地盤とされ、洪水や津波のリスクが低い地域と判定されている他、大阪市立友渕小学校をはじめとした教育施設が周辺に複数存在し、子育て家庭にも適した住環境が整っています。

リベールOSAKAザヴェルデタワーの概要

リベールOSAKAザヴェルデタワーは、大阪市都島区網島町に位置し、2009年竣工の17階建てで45室から成るマンションで、大阪城北詰駅から徒歩5分の好立地にあります。広さは61㎡の2LDKから81㎡の3LDKまであり、価格帯は3,080万円から5,480万円で、市場の多数の取引価格帯は3,680万円から4,380万円に集中しています。

適正価格（売却）

リベールOSAKAザヴェルデタワーの中古価格は、過去5年間で大阪市都島区の同規模マンションが平均22%価格が上昇したのに対して、18%価格が下落しており、市場偏差値52に対して物件偏差値60と高評価です。しかし、AIによる適正価格推測で3,534万円に対し、平均売出価格が4,142万円と評価されており、売却を検討しているオーナーにとっては絶好の売出時期かもしれません。

将来性

築15年のリベールOSAKAザヴェルデタワーは、大阪市都島区内の同価格帯のマンションに比べ3年程度新しく、将来性は偏差値56で平均よりも高値を保っています。駅近という立地の良さや、今後の大阪市の開発計画を鑑みると、価値が維持される可能性が高いと推定されます。

環境満足度

リベールOSAKAザヴェルデタワーの環境は治安が良く、交番が近距離にあり、周辺に医療施設が82件、スーパーが4件、コンビニが39件と充実しています。ハザードマップによる地盤評価も安全で自然災害リスクが低いこと、さらに大阪市立桜宮小学校や都島中学校など教育施設の近隣にあるため、家庭を持つ居住者にとっても満足度の高い環境です。

桜宮リバーシティNAC1号棟の概要

『桜宮リバーシティNAC1号棟』は大阪市都島区に位置し、桜ノ宮駅から徒歩6分の好立地にある27階建てのタワーマンションで、総戸数245戸、1993年築であり、広さ71㎡の2LDKから99㎡の3SLDKまでのラインナップがあり、価格帯は2280万円から5980万円です。

適正価格（売却）

この地区の中古マンション市場を分析した結果、『桜宮リバーシティNAC1号棟』は適正価格偏差値64を持ち、市場平均よりも価格が安定していることが示されており、現在の平均売出価格が3814万円に対して、AIによる適正推測価格は2940万円であり、価格的に見て売却の適期である可能性が高いと評価されます。

将来性

築年数は31年とこの地域の平均よりもやや古いものの、『桜宮リバーシティNAC1号棟』の将来性の評価は偏差値51と、エリア平均と同等であり、利便性の高い立地と将来的な市街地開発が期待される地域性を勘案すると、中長期的な投資価値が認められます。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が徒歩圏内にあり、また医療施設や生活に必要な商業施設が充実している点から、『桜宮リバーシティNAC1号棟』の環境満足度は偏差値42となっています。さらに、自然災害に強い地盤や洪水リスクの低さ、また教育施設が近隣に多いことから、ファミリー層にも適した居住環境と言えそうです。

ディオフェルティ都島の概要

ディオフェルティ都島は、1994年11月竣工の9階建てマンションで、総戸数53室となっており、住所は大阪府大阪市都島区友渕町3丁目10-5であり、最寄駅は城北公園通駅から徒歩4分、都島駅から徒歩18分、野江内代駅から徒歩21分の便利な場所にあります、広さは58㎡から72㎡の間で、2LDKから5Kまでの間取りがあり、価格帯は1580万円から3780万円の範囲で、近隣の市場価格と比較しても競争力のある物件と言えます。

適正価格（売却）

ディオフェルティ都島の売買価格は、大阪市都島区という立地を考慮した上で中古マンションとしては比較的高い評価を受けており、適正価格であるとの分析結果が出ています、そのため、現在売出中の平均価格2585万円は市場価格から見ても適正範囲内であり、購入を考えている方にとっては良い投資機会と言えるでしょう。

将来性

築年数が30年のディオフェルティ都島ですが、その将来性の偏差値は52と評価されており、これは同一エリアのマンションの平均と比較しても1ポイント高い数値です、駅近という立地の利点から、リノベーションや周辺地域の再開発などが進めば更なる価値上昇が期待されます。

環境満足度

ディオフェルティ都島の環境満足度は、地域の治安、生活施設の充実度、自然災害リスクの低さを考慮に入れると、非常に高い評価ができるでしょう、近隣には複数の小学校や中学校があり、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。

高倉グリーンマンションの概要

大阪市都島区に位置し、都島駅から徒歩10分の地点にある高倉グリーンマンションは11階建の築46年の物件であり、全121戸からなる本マンションは61㎡の1LDKから91㎡の3LDKまで幅広い居室を備え、価格帯は1,680万円から3,780万円と地域相場に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

適正価格の指標として売却偏差値が51と評価されている高倉グリーンマンションですが、それは過去5年間の大阪市都島区の中古マンション市場データを分析すると、価格推移は平均的であり、近隣物件と比較して約44％の価格下落が見られるものの、現在の市場価格と比較して適正とされます。

将来性

築46年という高倉グリーンマンションは、都島区における同規模の物件と比べやや古いものの、将来性は平均偏差値と同等の50を保持しており、交通アクセスの良さや周辺地域の発展性を踏まえた分析により、中長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さが際立つ高倉グリーンマンションは、交番が直近に存在し、また医療施設や日用品を購入できるお店が充実しており、大阪市立友渕小学校など複数の教育施設が近隣に点在しているため、子育て環境にも適しており、環境満足度は偏差値49と評価されています。

ベルパークシティアネックスイースト(1〜3棟)の概要

大阪市都島区友渕町に位置するベルパークシティアネックスイースト（1〜3棟）は、城北公園通り駅から徒歩9分のアクセスに優れた14階建てのマンションで、総戸数103戸の規模を誇り、1993年の竣工以来、地域のランドマーク的存在です。販売価格帯は2LDKの69㎡がおよそ2100万円から、3LDKの113㎡が最大約3980万円で市場に出されており、その価格範囲は近隣の同条件物件と比較しても適正と評されています。

適正価格（売却）

ベルパークシティアネックスイーストは売却偏差値54を記録し、都島区の中古マンション市場平均よりも良好な価格で取引されており、過去5年間での他物件価格上昇に対してわずかに価格低下している実績があります。マンションマーケットがAIで分析した結果、適正推測価格は2828万円であり、平均販売価格が3092万円となっていることから、売却を検討している所有者にとっては早めの売却が有利と考えられます。

将来性

ベルパークシティアネックスイーストの築年数は30年を超えており、近隣の物件と比較してやや古いものの、維持管理が行き届いているため、まだまだ長く快適に住むことができると見込まれます。また、将来性の偏差値は53ポイントを記録し、エリア平均を上回る評価を受けており、交通の便や再開発などの地域の発展が予測されるため、投資としても魅力的なオプションとなっています。

環境満足度

治安の良さと生活の利便性が際立つベルパークシティアネックスイースト周辺は、最寄交番まで徒歩圏内、地域内には病院が83件、スーパー6件、コンビニ10件が点在し、毎日の生活が非常に便利です。また、大阪市立友渕小学校など複数の学校が近くにあるため、子育て世帯にも理想的な環境を提供しており、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いことが確認でき、安心して暮らせる住環境と言えます。

アルティスタ京橋ONPの概要

「アルティスタ京橋ONP」は、大阪市都島区中野町に位置し、京橋エリアの利便性と静かな住環境を兼ね備えた2004年12月竣工の12階建て中古マンションであり、全48室のうち55㎡の2LDKが1800万円から、76㎡の2LDKが4380万円までの幅広い価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

近隣相場を考慮したAI分析によると、「アルティスタ京橋ONP」の平均売り出し価格は3406万円で、マンションマーケットが提供する適正価格推計値3331万円と比較すると若干高めですが、過去5年間で周辺市場が22％高騰した中、本マンションの価値が2％下落していることを鑑みれば、現在が売却に適した時期であると評価されています。

将来性

築年数は20年と同区のマンション平均築年数より新しく、3つの駅に近接している点を評価し、アルティスタ京橋ONPはAIによる将来性評価で平均よりも6ポイント高い57を獲得しており、今後の価格上昇や投資としての潜在力が見込まれる物件です。

環境満足度

治安、医療、ショッピング、子育て環境が整っているアルティスタ京橋ONPは、近隣の交番が徒歩約8分圏内、周囲に100以上の医療施設、スーパーやコンビニ、そして大阪市立桜宮小学校などの教育施設が存在しており、地盤も強く洪水リスクが低いとされる地域で、家族生活に最適な条件を備えています。

ローレルスクエア都島エルフラッツ(1〜3番館)の概要

大阪市都島区に位置する「ローレルスクエア都島エルフラッツ(1〜3番館)」は、2003年2月竣工の15階建て総戸数158戸のマンションで、64㎡の2LDKが2890万円から、103㎡の4LDKが最大5080万円となっており、周辺の中古マンション市場と比較しても立地や物件の品質を考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ローレルスクエア都島エルフラッツ」の適正価格は、売却偏差値57をマークし、周辺の中古マンション市場の平均偏差値52を上回っていますが、過去5年間で周辺地区の中古マンション価格は22%上昇する中、本物件は13%下落しており、AIによる適正推測価格3661万円に対して現在の平均売出価格4132万円となっているため、売主にとっては売却のチャンスとなり得ます。

将来性

「ローレルスクエア都島エルフラッツ」の将来性の評価は偏差値48と、平均の50点より若干低いものの、都島駅からの徒歩9分の利便性や周辺の市場動向を鑑みると、今後の都市開発や交通インフラの拡張に伴う価値上昇が期待されるため、長期的な視点での投資価値はあります。

環境満足度

環境満足度の観点から見ると、「ローレルスクエア都島エルフラッツ」は周辺に治安の良さが窺える交番が近接しており、医療施設が134件、スーパー8件、コンビニ18件と生活利便性が高く、地盤や洪水リスクも低い安全な立地にあります。教育機関も充実しており、大阪市立友渕小学校や大阪市立友渕中学校などが近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

コスモ都島2番館の概要

コスモ都島2番館は、大阪市都島区都島中通に位置し、平均価格1850万円（62㎡）から3298万円（94㎡）で販売されている物件で、JR野江駅や複数の京阪線駅にもアクセス良好な8分から11分の立地にあり、1996年築の9階建てマンションであることから、居心地の良い生活を求める層に適した選択肢となっています。

適正価格（売却）

コスモ都島2番館は、売却偏差値58をマークするなど、周辺相場を考慮した際の価格設定が妥当で、近年の不動産価格の上昇傾向を踏まえれば、売り出しタイミングとしては適していることが分かり、資産価値を考慮した投資や居住の判断材料として役立ちます。

将来性

コスモ都島2番館の将来性偏差値は59であり、築年数28年とこの地域の平均を表す物件でありながら、そのアクセスの良さや再開発の進行により、将来的な価値の維持あるいは向上が期待できるスタンスを保っています。

環境満足度

周辺環境として、コスモ都島2番館は治安が良好であり、生活面での利便性も高く、洪水リスクが低い地域にあるため、環境満足度の低い30という評価に疑問を感じる方もいるでしょうが、教育施設が充実しており子育てに適した住環境が整っています。

ヴィストゥール大阪城北の概要

ヴィストゥール大阪城北は、大阪市都島区片町1丁目8-20に所在し、大阪城北詰駅から徒歩4分の距離にある2004年9月竣工の14階建てマンションで、総戸数50戸、広さは54㎡から70㎡の間で、2LDKが主な間取りです。築年数は約20年となりますが、比較的に手入れの行き届いた物件として周辺市場においても評価され、価格は1,980万円から4,580万円で推移しており、生活便利な立地と併せて、魅力的な住まいの選択肢となっています。

適正価格（売却）

ヴィストゥール大阪城北の中古マンション価格は、売却偏差値を基にした市場評価が56と、大阪市都島区の同条件物件と比較して高評価を受けています。近年の地域内中古マンション市場での21%の価値上昇に対し、本物件は8%の価格低下を見せていることから、推定される適正価格は平均3,117万円に対して、現在の平均売り出し価格が3,510万円であり、投資目的での購入や適時の売却を考えている方にとって適した物件です。

将来性

築年数約20年のヴィストゥール大阪城北は、将来性の偏差値52を記録し、地域平均よりも若干高い将来性が見込まれています。駅からの至近距離という立地の良さ、および大阪城公園などの豊かな自然環境、再開発が進むエリアの中での物件価値の耐久性などが期待されており、長期的な住まいや投資に対しても期待が持てる状況です。

環境満足度

環境満足度の面では、ヴィストゥール大阪城北は交番まで643mと治安が良好であり、病院56件、コンビニ26件と日常生活に必要な施設が周囲に充実しています。洪水のリスクが低い地盤と、津波や高潮の影響を受けにくい地理的利点に加え、大阪市立桜宮小学校や追手門学院小学校といった教育施設の近接性も、ファミリー層にとって魅力的なポイントであり、住環境としては高い満足度が期待できます。

ヴィルヌーブ野江内代の概要

「ヴィルヌーブ野江内代」は、1996年に竣工した大阪市都島区内代町1丁目に位置する、14階建ての総戸数93戸のマンションで、58㎡の2LDKが1980万円、81㎡の3LDKが3980万円の価格帯で取引され、特に2700万円から2880万円の価格帯が最も多いことから、周辺の市場価格を考慮した際にも競争力のある物件であると言えます。

適正価格（売却）

大阪府大阪市都島区内代町1丁目にある「ヴィルヌーブ野江内代」は、平均偏差値52に対して適正価格の偏差値を56とし、近隣の中古マンション市場の21％の価格上昇に対して、17％の価格下落を記録しており、AIが推測する適正価格2413万円と比べて市場価格2818万円となっているため、現時点では売却に適した時期であることが推測されます。

将来性

「ヴィルヌーブ野江内代」は、野江内代駅から徒歩3分の好立地にありながら、築28年の物件であり、AIが算出した将来性の偏差値は45であり、周辺マンションの平均偏差値より4ポイント低い結果となっており、リノベーションや周辺の再開発の動向を注意深く監視することが将来の価値向上に繋がるでしょう。

環境満足度

本物件は、治安の良い立地にあり、警察署も725m圏内に存在し、生活便利施設として病院が105件、スーパーが9件、コンビニが15件が周囲に点在し、自然災害リスクも低い地域であることがハザードマップに示されています。また、教育施設が充実しており、大阪市立内代小学校や桜宮中学校など複数の学校が近隣に位置しているため、子育て世帯にも理想的な環境です。

カーサ弥生の概要

「カーサ弥生」は、大阪市都島区中野町に位置し、1978年4月竣工の歴史を持つ8階建てマンションです。総戸数28室で、53㎡の3DKから57㎡の3LDKまで展開し、価格帯は980万円から2398万円で、大阪城北詰駅、京橋駅、大阪ビジネスパーク駅へのアクセスは徒歩11分以内となっており、利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

「カーサ弥生」は、都島区の平均的な中古マンション価格と比較して、偏差値52を記録し、平均価格が今後上昇する可能性を考慮した場合、適正価格は1374万円と算出されていますが、平均価格1499万円での売り出しは市場相場より若干高めであるため、売却を検討しているオーナーにとっては投資価値の高い時期かもしれません。

将来性

カーサ弥生は、築年数が46年とエリア内で比較的長いものの、将来性の評価は偏差値55を獲得しており、近隣エリアの平均よりも将来的な価値の向上が期待できるポジティブな評価を受けています。この将来性を後押しするのは、その駅近立地と地域内での需要の安定によるものです。

環境満足度

カーサ弥生付近の環境満足度は偏差値40と評価されていますが、実際の生活環境は地域内で充実しており、治安の面では交番が近く安心です。また、医療機関81件、スーパー3件、コンビニ33件と日常生活に必要な施設が身近にあり、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いエリアに位置します。さらに、大阪市立桜宮小学校、中野小学校、滝川小学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも適しています。

ローレルスクエア都島センターウイングの概要

ローレルスクエア都島センターウイングは、大阪市都島区友渕町に位置し、都島駅から徒歩約9分というアクセスの良さを誇る2001年築のマンションで、総戸数82室、15階建てです。広さは61㎡から90㎡で、価格帯は2890万円から5550万円となっており、中古市場において2LDKから4LDKまでのバリエーションを持つ物件です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によれば、ローレルスクエア都島センターウイングの売却価格偏差値は58と市場平均を上回ります。過去5年間の大阪市都島区内の中古マンション価格が平均21％の上昇を見せる中、当物件は18％とやや落ち着いた下落を記録。AIが推定する適正推測価格は3097万円に対して、平均売出価格は3601万円と高めに設定されていることから、売却には好条件と言えるでしょう。

将来性

築年数は23年と、大阪市都島区の同価格帯の中古マンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅からの近さは将来的にも評価される要素です。しかし、AIによる将来性評価は平均を下回る44を記録しており、リフォームや設備更新などが必要になる可能性を示唆しています。

環境満足度

環境面において、ローレルスクエア都島センターウイングは治安の面で優れており、交番が徒歩5分圏内にあるほか、医療施設121件、スーパー8件、コンビニ18件と生活に必要な施設が周辺に充実しています。地盤の安定と洪水や津波のリスクが低い地域にあることから、自然災害に対する安心感も見込めます。また、周辺には大阪市立友渕小学校／大阪市立高倉小学校／大阪市立友渕小学校分校や大阪市立友渕中学校／大阪市立高倉中学校などの教育機関が点在しており、子育て世帯にも適した環境です。

セントプレイス大阪ガーデンアクアコートの概要

セントプレイス大阪ガーデンアクアコートは、豊富な居住スタイルに対応した66㎡から109㎡までの広さを有する住戸が揃い、大阪府大阪市都島区善源寺町2丁目2-1に位置しています。2006年01月の築で、15階建ての建物内に総戸数286室があり、2880万円の2LDKから6980万円の4LDKまで、価格帯は幅広く、都島駅から徒歩7分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

セントプレイス大阪ガーデンアクアコートの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較して、平均的な価格帯に位置しています。売却偏差値54を示し、近隣の同条件物件が5年間で平均21％の価格上昇を見せる一方で、本物件は15％の価格下落を示しており、マーケットの分析によると3772万円の適正価格に対して、販売価格が4044万円と評価されていることから、売り手にとって有利なタイミングと言えるでしょう。

将来性

このマンションは、築18年の若さを保っており、都島駅に近接することで交通の便が良好です。将来性の評価は偏差値44と平均値にはやや届かないものの、定期的なメンテナンスと駅近のメリットにより、都市生活を求める人々にとって魅力的な選択肢となる可能性を秘めています。

環境満足度

セントプレイス大阪ガーデンアクアコートは、地域の安全性を示す交番が479m以内にあり、治安の良さが感じられます。環境満足度の偏差値48を得ており、128件の医療施設、8件のスーパー、19件のコンビニが生活圏内にあり、日々の暮らしに便利。さらに、公的なハザードマップにおいても地盤の固さ、洪水リスクの低さが指摘されています。教育機関も充実しており、大阪市立友渕小学校や大阪市立友渕中学校などの学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ブランズシティ都島友渕町の概要

ブランズシティ都島友渕町は、大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-80に立地し、2012年築の都心にほど近い15階建てのマンションで、総戸数は289室です。中古物件の価格帯は、3250万円の3LDK（66㎡）から6380万円の4LDK（91㎡）に設定されており、最寄り駅である城北公園通駅まで徒歩10分の便利な立地にあります。

適正価格（売却）

ブランズシティ都島友渕町の中古物件価格は、適正価格としてマンションマーケット独自AIが3951万円を推測している一方で、現在の平均売り出し価格は4167万円と若干高く、地域市場の価格推移と比較しても、価格の下落傾向にあるため、売却を考えるには適したタイミングかもしれません。

将来性

築12年のブランズシティ都島友渕町は、大阪市都島区内の近年の開発動向や交通アクセスの良さを踏まえると、都心回帰のトレンドとエリアの再開発により、長期的な資産価値の維持が期待されますが、AI分析に基づく将来性の偏差値は47であり、エリア平均に比べると若干見劣りする部分は否めません。

環境満足度

交番が301メートル以内にあり、治安面で高い評価を受けているブランズシティ都島友渕町は、周辺には90件の医療施設、スーパー7件、コンビニ12件が点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、洪水や高潮リスクが低い地盤とハザードマップで示されており、大阪市立友渕小・大東小・高倉小・友渕中・高倉中学校などの教育機関にも恵まれています。

ベルシャトゥ都島友渕町1番館の概要

大阪府大阪市都島区に位置する「ベルシャトゥ都島友渕町1番館」は、1997年2月に竣工した8階建てのマンションで、都島駅から徒歩16分、野江内代駅から徒歩22分、城北公園通駅から徒歩9分と複数駅にアクセス可能な利便性の高い立地にあります。広さは60㎡〜82㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りが存在し、現在の販売価格は1,980万円から3,380万円となっており、その価格帯は市場においても比較的一般的な範囲です。

適正価格（売却）

「ベルシャトゥ都島友渕町1番館」の適正価格は、周辺地域の市場価格や過去の価格推移を考慮すると、平均的な偏差値52に比べて4ポイント高い56と評価されており、平米数や間取りによって購入検討の際の参考価格となる2247万円から2645万円程度です。近隣の中古マンション価格が5年で約21％上昇している中、この物件は価値が下落しておらず、堅実な投資先であると言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、築26年が経過したベルシャトゥ都島友渕町1番館は、将来性の偏差値45と平均を下回る評価を受けているものの、駅からの利便性や周辺の充実したインフラを考慮すると、リノベーションなどを経ることで価値が見直される可能性もあります。エリア内での再開発計画や交通網の整備なども、物件の将来性を左右する重要な要素となるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、治安が良い立地として評価される「ベルシャトゥ都島友渕町1番館」の周辺には交番が近く、医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが豊富にあります。また、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地域であるため、安心して生活できる環境です。近隣の教育施設も充実しており、子育て世代にも適した環境が整っている点がハイライトと言えるでしょう。

都島リバーシティ(1〜22号棟)の概要

都島リバーシティ(1〜22号棟)は、大阪市都島区大東町に位置し、築年月が1993年12月の14階建てマンションであり、70㎡から84㎡の3LDKから4LDKまでの幅広い部屋が提供されており、価格は1790万円から3500万円の間で、市場における平均価格帯は2150万円から2280万円です。

適正価格（売却）

都島リバーシティの売却価格は、大阪市都島区の中古マンション市場をベースにした推測価格2163万円に対し、平均売出し価格2267万円となっており、総合的な偏差値51を示していますが、周辺市場の平均偏差値52にわずかに劣るものの、物件の特性を考えると適正であると言えます。

将来性

城北公園通駅から徒歩10分のロケーションにある都島リバーシティは、築31年という年月を考慮しても、将来性の偏差値54という評価をAIが示しており、周辺エリアにおいて4ポイント高い将来価値が期待されています。

環境満足度

都島リバーシティ周辺は、治安がよく、交番が徒歩圏内にあり、また病院やスーパー、コンビニなどが充実しているため、生活環境としては高い満足度が得られる地域であり、ハザードマップによるリスク評価も低いことから、環境満足度の偏差値は39とされ、特に家族層にとって魅力的な住環境が整っています。

ロイヤルアーク都島の概要

ロイヤルアーク都島は、大阪府大阪市都島区都島中通3丁目5-43に所在し、築年数が20年を超える中古マンションで、価格帯は2LDKの69㎡が約2780万円から4LDKの93㎡までで最高4980万円となっています。また、交通のアクセスは良好で、野江内代駅から徒歩10分、京橋駅およびJR野江駅からは徒歩11分の立地にあり、15階建ての本物件は合計161の住戸を有しており、周辺地域の生活利便性に加えて、高層階からは都会の景観を享受することができます。

適正価格（売却）

ロイヤルアーク都島の中古価格は、大阪市都島区の他の中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値が51と評され、市場の平均と比較して若干価格が低めです。この地域の中古マンション価格が過去5年間で約21%上昇している中、ロイヤルアーク都島は約6%下落しているため、価値ある投資機会と考えられます。さらに、独自AIが推定する適正価格3535万円に対して現在の平均売出価格が3613万円であることから、売却を検討するには魅力的なタイミングであるといえるでしょう。

将来性

築年数が22年となっているロイヤルアーク都島は、大阪市都島区内の同様の物件と比較して平均的な築年数であり、将来性の偏差値は48ポイントと、エリア内マンションの平均よりも僅かに劣りますが、駅近の立地や周辺環境の良さを鑑みると、生活利便性と将来の価値の両面で見込みがあります。

環境満足度

同マンションは、治安の良さを示す交番が186m以内にあり、周辺には136件の医療施設、11件のスーパー、25件のコンビニが存在し、生活必需品の購入に不便がありません。国のハザードマップによれば地盤が固く、洪水リスクが低いことが示されており、学区としては大阪市立東都島小学校、榎並小学校、成育小学校などの公立校や、開明中学校、桜宮中学校などの私立・公立校が近隣にあるため、教育環境にも優れています。環境満足度の偏差値は44とされていますが、このような利点を考慮すると、家族にとって非常に住みやすい環境といえるでしょう。

キングマンション都島2の概要

大阪市都島区に位置するキングマンション都島2は、野江内代駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、1997年9月に竣工した15階建てのマンションです。57㎡の3LDKが22,500,000円から、66㎡の2SLDKが最大39,900,000円で取引されており、特に25,000,000円から25,800,000円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

キングマンション都島2は、大阪市都島区内の他の中古マンションと比較した場合、5年間での価格推移が21％増に対して、17％減と評価されていますが、その適正売却価格はマンションマーケット独自AIにより算出された2234万円であり、現行の平均売り出し価格が2498万円となることから、売却に際しては価格の見直しが推奨されます。

将来性

築年数が27年と都島区内の同価格帯のマンションより新しく、駅へのアクセスも良好なキングマンション都島2ですが、その将来性の偏差値は45で、エリア平均に比べ4ポイント低く算出されており、長期的な価値の向上にはさらなる要因が必要とみられます。

環境満足度

治安面では警察の交番が近く、生活施設の点では病院が146件、スーパーが9件、コンビニが20件と豊富な物件周辺環境を誇るキングマンション都島2は、国のハザードマップによると地盤もしっかりしており、洪水や津波の危険性も低い地域にあるため、自然災害に対するリスクが小さいというメリットがあります。教育施設として、大阪市立内代小学校や大阪市立高倉中学校などが近隣にあるため、子育て環境としても優れています。

クレアシティ京橋の概要

クレアシティ京橋は、大阪市都島区東野田町に位置し、京橋駅から徒歩6分という優れたアクセスの9階建てマンションです。2000年12月に竣工したこの物件は、61㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまでの間取りが用意され、中古価格は2580万円から4280万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

大阪市都島区の中古マンション市場を分析すると、クレアシティ京橋の売却偏差値は平均よりも高い54を記録しており、過去5年間で21%高騰した地域相場に対して、本物件は6%の価格下落を見せています。マンションマーケットAIによる推測価格2786万円に比べて、売り出し平均価格は3031万円であり、売却するには好条件と評価されています。

将来性

クレアシティ京橋の築年数は24年と、近隣のマンションと比較しても若干新しく、駅からの近さも魅力の一つです。AI分析による将来性の偏差値は58と平均を上回り、投資としての将来的な価値が期待されています。

環境満足度

治安の良い地域に位置し、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設136件、スーパー10件、コンビニ32件が周辺にあり生活利便性は高く、ハザードマップによる地盤安定性も確認されています。教育施設も充実しており、大阪市立聖賢小学校や大阪市立桜宮中学校、私立開明中学校が近隣にあり、環境満足度の偏差値は30となっています。

ザソフィーズの概要

「ザソフィーズ」と呼ばれるこのマンションは、大阪市都島区都島中通に位置し、野江内代駅から徒歩7分の立地にある7階建ての物件で、築年数は1991年12月であり、広さは100㎡から126㎡で、価格帯は2,780万円から3,980万円の間で設定されております。

適正価格（売却）

ザソフィーズの売却価格は現在、大阪市都島区の中古マンション市況を鑑みても偏差値56と評価されるほど適正とされており、近隣の中古マンションが過去5年で平均21％の価格上昇を見せる中、わずかに3％価格が下落しているが、この地域での中古マンションの平均価格よりお得な価格で取り扱われています。

将来性

大阪市の平均よりも築年数が古いにも関わらず、将来性の偏差値55を記録しており、交通アクセスの良好さや周辺環境が評価されており、長期的な投資としても魅力がある物件と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境は病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、414m以内に交番があり治安の良さが保たれています。また、ハザードマップにおいても安全な地盤、洪水や高潮のリスクが低いことが示されており、大阪市立東都島小学校など複数の教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも安心の環境満足度を提供しています。