大阪府大阪市天王寺区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローレルコート大阪上本町の概要

大阪市天王寺区に位置する「ローレルコート大阪上本町」は、70㎡から90㎡の広さを持つ3LDKの間取りで構成され、価格は5,480万円から9,980万円となっています；最も人気の価格帯は7,770万円で、大阪上本町駅から徒歩4分というアクセスの良さや、2011年9月の竣工以来、地域の快適な生活環境に支えられた居住価値が高いマンションです。

適正価格（売却）

「ローレルコート大阪上本町」は、平均偏差値51に比べ偏差値83と高評価であり、周辺の中古マンション市場における5年間の19％の価格上昇率を下回る7％の上昇率を示していることから、マンションマーケットAIが推測する適正価格4,747万円と比較して、現在の平均売出し価格が6,794万円となっており、売却に適していると言えるでしょう。

将来性

築13年でありながらも、将来性の偏差値は65と平均より上であり、駅に近い立地やこれからの発展が期待されるエリアにあるため、長期にわたる資産価値の維持が見込まれるローレルコート大阪上本町は、投資及び居住の両観点から有望な物件です。

環境満足度

ローレルコート大阪上本町は、治安が良い地域に位置し、交番が徒歩圏内に存在するだけでなく、病院やスーパー、コンビニが充実しており、国のハザードマップでも安全が確認されています；さらに、大阪市立五条小学校、生魂小学校、桃陽小学校や、私立の清風中学校など複数の教育施設に近接しており、子育て環境としても理想的な立地が魅力の一つです。

イニシア上町台筆ケ崎の概要

「イニシア上町台筆ケ崎」は、2008年8月築の大阪市天王寺区筆ケ崎町に位置する鶴橋駅から徒歩4分の立地にある15階建てのマンションで、65㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は3,380万円から5,880万円とこのエリアにおいて比較的高い価格帯に位置していますが、その分、充実した設備と利便性が魅力です。

適正価格（売却）

大阪市天王寺区での中古マンション市場の動向を分析すると、「イニシア上町台筆ケ崎」は平均価格よりも高いとされる売却偏差値70をマークし、近年の不動産価格上昇を反映しており、今後の価格変動を見極めつつ投資や自己居住用マンションとしての検討がおすすめです。

将来性

築年数16年の「イニシア上町台筆ケ崎」は、将来性の高さを示す偏差値70を記録しており、大阪市天王寺区のマンション市場においても特に期待される物件の一つです。駅近でありながらも平均年数より若い物件であることや、将来の市場価値の見込みが良いことから、長期的な視点での資産価値の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

「イニシア上町台筆ケ崎」は、その環境満足度においても偏差値63と高評価を受けており、治安の良さを示す近隣の交番の存在、豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニの充実、さらには複数の優良学校の存在がファミリー層にとっても魅力的なポイントとなっており、安全性と利便性の両面で高い住環境品質を提供しています。

ローレルコート上本町の概要

ローレルコート上本町は大阪市天王寺区石ケ辻町に位置し、62㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでのさまざまな間取りがあり、3980万円から1億2800万円の価格帯にて取引されている2000年12月竣工の27階建て高層マンションで、最寄りの大阪上本町駅からは徒歩3分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

ローレルコート上本町の適正価格は、独自AI分析に基づき平均市場価格4137万円に比べて、現在の売出し平均価格7178万円と高く、近隣の中古マンション市場の5年間の19%の価格上昇とは対照的に6%下落していますが、偏差値は平均より35ポイント高い86を記録しており、売り時と評価されています。

将来性

ローレルコート上本町は築年数が24年と天王寺区内の同価格帯のマンション平均築年数よりも11年長いですが、将来性の偏差値は53で、駅近であることや周辺開発の進展を考慮すると、エリア平均よりも僅かに高い将来価値が見込まれており、投資としての可能性を秘めています。

環境満足度

ローレルコート上本町は治安、医療、買い物の利便性に優れ、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しているほか、ハザードマップによる地盤評価も良好です。教育施設も大阪市立味原小学校などの公立学校や私立清風中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れており環境満足度の偏差値は64となっています。

ブランズ四天王寺夕陽丘の概要

ブランズ四天王寺夕陽丘は、大阪市天王寺区夕陽丘町4-11に位置する、2012年2月に竣工した17階建ての高級マンションであり、80の住戸を擁する65㎡から88㎡の居住空間を提供しており、中古マンションの価格は4280万円（3LDK、65㎡）から7480万円（3LDK、88㎡）の範囲で、最寄り駅である四天王寺前夕陽ケ丘駅からは徒歩わずか1分の利便性を誇る物件です。

適正価格（売却）

売却偏差値において「適正価格」の評価は74と高く、平均偏差値51に対して23ポイント優れていることから、ブランズ四天王寺夕陽丘は天王寺区において価値ある投資対象であると評価されており、ここ5年間で近隣中古マンション価格が19％上昇する中、本物件は4％上昇にとどまり、AIによる適正推測価格4392万円に対して現在の平均売り出し価格が5923万円であるため売却のチャンスとされています。

将来性

築後12年と新しい部類に入るブランズ四天王寺夕陽丘は、将来性に関する評価は65ポイントと、エリア内の同等物件に比べて13ポイントも高い評価を受けており、駅に隣接している理想的な立地が将来的な価値向上が期待される理由の一つとなっています。

環境満足度

交番はわずか163mの場所にあり、治安の良さを裏付けている一方で、豊富な医療施設（86件）、生活に便利なスーパー（4件）、コンビニ（13件）が周辺にあり、日々の生活をサポートしています。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低い為、環境満足度の評価は64ポイントとなっており、さらには大阪市立大江小学校、四天王寺中学校など複数の教育機関にも恵まれています。

ローレルコート天王寺堂ヶ芝の概要

ローレルコート天王寺堂ヶ芝は、大阪市天王寺区に位置する桃谷駅から徒歩僅か2分のアクセスを誇る15階建てのマンションで、総戸数は69戸、築年は2015年と比較的新しく、70㎡の3LDKが4580万円から、86㎡の3LDKで最高6480万円の価格帯を形成しており、このエリアの中古マンション市場においては、駅近で利便性が高く、人気のある物件と言えます。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ローレルコート天王寺堂ヶ芝の平均売り出し価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向を反映し、過去5年間で19％の価格上昇を見せていますが、本物件はわずか2%の上昇に留まっており、機械学習によるマンションマーケットの適正推測価格が4170万円であることを鑑みると、現在の平均価格5659万円は売り時の可能性が高いと判断されます。

将来性

将来性の面では、築9年というこの物件は、天王寺区内の同価格帯のマンションより平均5年年少であり、周辺エリアにおける中古マンションの平均築年数と比較しても新しい部類に入ります。AIアナリシスによると、将来性の偏差値は63と平均より上であり、これは立地の良さと比較的新しい建物の状態が良い評価を受けていることを示しています。

環境満足度

環境満足度は、治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実度、教育機関へのアクセスなど生活環境の良さから評価されます。ローレルコート天王寺堂ヶ芝の周辺には、大阪市立五条小学校、桃陽小学校などの複数の教育機関があり、144件の医療施設や22件のコンビニが利用可能で、地盤がしっかりしているため洪水のリスクが低く、津波や高潮の心配もほとんどありません。このような点から、環境満足度は高く評価されるでしょう。

グランドメゾン天王寺堂ヶ芝の概要

「グランドメゾン天王寺堂ヶ芝」は、大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝2丁目に位置し、桃谷駅から徒歩6分に建つ14階建てのマンションで、築年月は1997年6月です。総戸数91戸の本物件は、61㎡の2LDKから93㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2480万円から7300万円となっており、特に3290万円から3330万円の範囲が市場での主流です。交通アクセスの良さと機能的な間取りが魅力となる物件として評価されています。

適正価格（売却）

「グランドメゾン天王寺堂ヶ芝」の売却価格の適正価格は、市場データと照らし合わせて売却偏差値76を記録し、平均的な中古マンションと比較して16ポイント高く評価されています。近隣の中古マンション価格が5年で平均21％上昇した中、本物件はわずか3％の上昇に留まり、マンションマーケットAIの推測価格2541万円に対して平均売出価格は4151万円となっており、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

築27年を数えるこのマンションは、その築年数が天王寺区の平均を上回りつつも、将来性の偏差値が61とエリア平均よりも11ポイント高い評価を受けています。鶴橋駅や大阪上本町駅も徒歩圏内にあり、現状のアクセスの良さに加え、インフラの整備や周辺開発が進む可能性を見越して、長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

治安を重視する居住者に安心できるポイントとして、近隣に交番があり、戦略的な立地に恵まれている「グランドメゾン天王寺堂ヶ芝」は、病院や医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設も充実しており、ハザードマップにおいても洪水リスクが低く、地盤も安定しています。教育施設においても大阪市立勝山小学校や私立清風中学校など、複数の選択肢が周辺に存在し、子育てにも適した環境が整っています。

グランドメゾン夕陽丘タワーの概要

「グランドメゾン夕陽丘タワー」は、大阪府大阪市天王寺区六万体町5-12に位置し、70㎡から85㎡の間の広さを持つ3LDKが中心のマンションで、価格帯は5,480万円から7,280万円、特に56.8～59.8万円のセグメントが人気です。2015年6月に竣工したこの16階建てのマンションは、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩わずか1分という駅近の立地にあり、全44室からなる快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

大阪市天王寺区内の中古マンション価格の傾向を分析した結果、「グランドメゾン夕陽丘タワー」の現在価格は、平均的な市場価格と比較して13ポイント高い73の偏差値をマークしており、これは同区内の平均価格上昇率21%とは対照的に価格上昇が見られないことを示しています。独自のAI推測によれば、適性価格は約4,635万円であり、現在の売出し平均価格が約6,091万円であることから、売り手にとって有利な市況と言えます。

将来性

築9年でありながら、四天王寺前夕陽ヶ丘駅からの至近距離にある「グランドメゾン夕陽丘タワー」は、天王寺区内の他の同価格帯物件と比較して平均より5年程度築年数が浅く、将来性の指標である偏差値59を獲得しています。これはエリア内の平均と比較しても9ポイント高い数値で、今後の資産価値の増加が期待できる立地と言えるでしょう。

環境満足度

「グランドメゾン夕陽丘タワー」の住環境は、治安の良さを示す最寄りの交番までの距離が39mと近く、周辺には79件の医療施設、4件のスーパー、12件のコンビニが点在し、日々の生活に必要な設備が充実しています。地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境が保証されており、さらに大阪市立大江小学校、五条小学校、生魂小学校、天王寺小学校、私立四天王寺中学校、上宮中学校、夕陽丘中学校など、優れた教育施設に恵まれているため、子育て世代にとっても満足度の高い居住エリアと言えます。

上汐アーバンリズの概要

「上汐アーバンリズ」は大阪市天王寺区上汐3丁目に位置し、築年数は1990年竣工の11階建て、総戸数37室となっています。平米数は76㎡の3LDKが2480万円から、95㎡の4LDKが4980万円という価格帯で取引されており、アクセス面では谷町九丁目駅から徒歩5分、大阪上本町駅から徒歩5分、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩9分の好立地を誇ります。

適正価格（売却）

上汐アーバンリズの現価格は、周辺の中古マンション市場の5年間の価格推移を見ると、平均偏差値60に対して適正価格の偏差値75と高く、適正推測価格は2293万円なのに対し、売り出し平均価格が3846万円で、同エリア内の他物件の21％の価格上昇に対して3％下落していることから、現時点で売却することが適していると評価されています。

将来性

34年の経年がある「上汐アーバンリズ」は、周辺の同価格帯の物件より12年ほど古いですが、AIによる将来性評価では平均よりも8ポイント高い偏差値59を記録し、駅近の立地を武器に将来的な資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が303m以内にあり、病院159件、スーパー11件、コンビニ30件と充実した生活環境を誇る「上汐アーバンリズ」は、洪水や高潮のハザードリスクも低い安全な地域に位置しています。また、大阪市立五条小学校、大阪市立生魂小学校、大阪市立高津小学校や私立清風中学校、上宮中学校、大阪市立夕陽丘中学校といった教育施設が周辺に豊富にあり、子育て世帯にも適しています。

ルネグラン四天王寺夕陽丘の概要

「ルネグラン四天王寺夕陽丘」は大阪府大阪市天王寺区に位置し、平米数が71㎡から105㎡の間の3LDKを主体とする高級マンションで、価格帯は6,380万円から1億6,000万円となっております。2018年に建設された比較的新しい14階建ての物件で、四天王寺前夕陽ヶ丘駅へのアクセスが徒歩5分と近く、天王寺駅や大阪上本町駅へも徒歩でのアクセスが可能な便利な立地です。

適正価格（売却）

「ルネグラン四天王寺夕陽丘」の適正価格は、地域の市場データと比較すると、平均より26ポイント高い偏差値86を記録しており、同エリアの中古マンション価格が5年間で21％上昇しているのに対し、本物件は9％のプライスダウンを示しています。売却時の推定適正価格が平均より下回るため、投資家や買い替えを検討している方にとって魅力的な売り時と評価されています。

将来性

築年数が6年と新しく、大阪市天王寺区での他の同価格帯マンションよりも4年ほど建築が新しい「ルネグラン四天王寺夕陽丘」は、優れた交通アクセスを持ち、将来性の偏差値もエリア平均と同等の50ポイントを維持しています。エリアのさらなる発展とともに、住宅価値の向上が期待されるため、長期投資に適した物件です。

環境満足度

「ルネグラン四天王寺夕陽丘」周辺は、173m内に交番がある安全な地域で、67件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニが隣接し、日々の生活が便利です。地盤が固く洪水リスクが低いエリアにあり、津波や高潮の危険性も低い安心の立地であることがハザードマップのデータからも確認できます。教育環境においても、大阪市立大江小学校や私立四天王寺中学校など、複数の良質な学校に恵まれており、子育て世帯にとっても魅力的な環境を提供しています。

シャリエ真田山公園の概要

「シャリエ真田山公園」は、平均価格3380万円から6800万円の範囲で売買されており、65㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの広さを誇る、2001年2月築の大阪市天王寺区餌差町に位置する13階建ての住宅です。このマンションは最寄りの鶴橋駅から徒歩7分、玉造（Osaka Metro）駅と谷町九丁目駅も徒歩圏内にあり、アクセスの便利さが売りです。

適正価格（売却）

シャリエ真田山公園は、同地区における中古マンション市場における平均価格から見て、価格評価偏差値78を持ち、適正価格偏差値60の平均より高い評価を受けています。大阪市天王寺区で同規模の物件価格が5年で21％増加する中、当マンションは2％のプラスとなっており、現行平均売出価格4756万円に対し、AIが推測する適正価格3039万円とのギャップが見られることから、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築23年を迎える「シャリエ真田山公園」ですが、AIによる将来性評価では偏差値61と、地域のマンション平均に比べて10ポイント高い評価を受けています。その理由として、周辺のインフラ整備の進展や交通の利便性が挙げられますが、築年数の進行に伴う設備の老朽化などは今後の価値評価に影響を与える可能性があります。

環境満足度

「シャリエ真田山公園」の環境満足度は偏差値58と、治安や生活利便性に優れていることが評価されています。交番が近く治安が良好で、病院やスーパー、コンビニが充実しています。ハザードマップによる安全性評価でも、洪水の危険性が低く、地盤が安定しているとされています。また、大阪市立東小橋小学校や私立大阪女学院中学校など、複数の教育機関が周囲に存在するため、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ネバーランド四天王寺夕陽丘の概要

「ネバーランド四天王寺夕陽丘」は、大阪市天王寺区勝山に位置し、平成12年10月竣工の11階建てで、61㎡から117㎡までの多様な間取りの住戸が展開され、桃谷駅、四天王寺前夕陽ヶ丘駅、寺田町駅といった複数の最寄り駅が徒歩圏内にあり、アクセス至便な立地に恵まれています。現在の販売価格は2980万円から6980万円と市場価格を反映し、特に5980万円台が市場での主要取引価格帯となっており、この物件は大阪市内で求められる高い居住価値を備えています。

適正価格（売却）

この物件は、天王寺区の市場データと比較して適正価格の偏差値が74と高く、特に近年の不動産価格上昇を考慮すると、過去5年間で約3％の価値上昇を見ており、マンションマーケット独自のAI分析に基づく推定適正価格は4101万円、現行売出し価格の平均は5578万円となっており、売主にとって有利な売り時と言えます。

将来性

築年数は24年と少々経過しているものの、その立地条件や周辺環境を鑑み、AIによる将来性評価は63と平均を上回り、駅近立地や大阪市の中心部への容易なアクセスが将来的な価値を担保していると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が至近距離にあり、126件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニが生活環境を支援しており、地盤が安定しており自然災害リスクが低い点も魅力的です。教育環境も充実しており、大阪市立勝山小学校をはじめとする多くの教育機関が周辺に点在しています。

プラウド四天王寺夕陽ヶ丘の概要

プラウド四天王寺夕陽ヶ丘は、大阪市天王寺区四天王寺の優れた立地に位置し、桃谷駅や大阪上本町駅から徒歩約14分、天王寺駅からは16分と、3駅が利用可能な便利な場所にあります。77㎡から90㎡のゆとりある間取りで、価格帯は5900万円から7780万円となっており、中古価格も6200万円台から7200万円台で取引されていることが多いです。2011年築のこの14階建てマンションは、そのデザインと機能性が評価され、26家族が安心して暮らせる環境を提供しています。

適正価格（売却）

最新のマーケットデータとAIの分析に基づくと、プラウド四天王寺夕陽ヶ丘の中古物件は適正価格81の偏差値を持ち、周辺地域の中古マンション市場と比較しても価格的には優位に立っています。例えば、近年の天王寺区の中古マンション市場は約21％の価値上昇を見せている中で、このマンションは2％減と微減しており、平均市場価格6865万円との比較では、AIが出した推測価格4897万円が適正である可能性が高く、売り時と評価されています。

将来性

築13年とやや歴史を感じさせるプラウド四天王寺夕陽ヶ丘ですが、14分の駅近接立地や充実した設備、そしてしっかりと維持管理された建物の状態を考慮すれば、将来性は非常に有望です。市場の動向を分析したAIの評価では、将来性の偏差値は58を記録し、エリア内での競争力は依然として高いことが示されています。

環境満足度

治安の良さを求める方には、プラウド四天王寺夕陽ヶ丘が理想的です。交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しているため、日常生活の利便性は高いと言えます。加えて、大阪市立大江小学校や私立四天王寺中学校など、複数の優良教育機関が隣接しており、子育て家庭にも適した環境が整っています。洪水リスクや地盤の問題が少ないエリアであることも、安心できるポイントです。

サンマンションドゥーシェ夕陽ヶ丘の概要

サンマンションドゥーシェ夕陽ヶ丘は、1996年築の15階建てで総戸数53室を誇り、大阪府大阪市天王寺区四天王寺1丁目に所在し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩5分の好立地です。広さは64㎡から83㎡で価格帯は2,980万円から6,180万円となっており、価格帯の中心は3,480万円から4,290万円で推移しています。

適正価格（売却）

サンマンションドゥーシェ夕陽ヶ丘の価格は、大阪市天王寺区の中古マンション市場と比較すると、過去5年間で平均21%の価格上昇に対して14%下落しており、マンションマーケットのAIによる適正価格予測2315万円に対して、実際の売出し平均価格は4047万円となっているため、売却に際しては市場価格より高値での取引が見込まれます。

将来性

四天王寺前夕陽ヶ丘駅に近接するこの物件は、築28年と周辺の物件よりやや古いものの、将来性偏差値59を誇り、地域の中古マンションの相場よりもポテンシャルを持つことが示されています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番まで267mと至近距離に位置し、医療施設85件、スーパー5件、コンビニ12件と日常生活を支える施設が充実しています。また、地盤がしっかりとしており、洪水や津波のリスクも低いため、安心して居住できます。教育施設としては、大阪市立大江小学校をはじめとする複数の小学校、中学校が周辺にあり、子育て家庭にも適しています。

グランフェルティ夕陽ヶ丘の概要

グランフェルティ夕陽ヶ丘は大阪市天王寺区小宮町に位置し、65㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでの間取りで2780万円から5880万円の価格帯にある1993年築の総戸数97戸の15階建てマンションで、周辺は四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩10分、桃谷駅と大阪上本町駅からも徒歩11分という、交通アクセスも優れた立地にあります。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値で76をマークするグランフェルティ夕陽ヶ丘は、大阪市天王寺区の中古マンション市場において、過去5年間の価格上昇率が21％に対して、わずかに4％の価格下落を見せるものの、独自AIの推計では2374万円の適正価格から、現在の平均価格3956万円で取引されており、市場評価が高い時期に売却するのが適切と分析されています。

将来性

四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩10分のグランフェルティ夕陽ヶ丘は、31年築と天王寺区の同価格帯の中古マンションの中では比較的古い部類に入りますが、将来性の偏差値は61と平均よりも高く、駅近であることや周辺環境の充実が評価されています。

環境満足度

治安にも好影響を与える交番が572m以内にあり、医療施設が172件、スーパーが9件、コンビニが23件といった生活利便施設が充実しているグランフェルティ夕陽ヶ丘は、洪水リスクの低い地盤であるとともに、津波や高潮の影響も受けにくい地域に立地しており、環境満足度の偏差値は57となっています。

グランドメゾン天王寺上之宮町の概要

グランドメゾン天王寺上之宮町は、総戸数42戸で14階建ての2018年竣工マンションで、大阪上本町駅からわずか8分というアクセスの良さを誇ります。83㎡から89㎡の広さを持つ3LDKが主な間取りであり、7300万円から8790万円の価格帯で取引されており、この立地と品質を考慮すると、市場内で比較的高い人気を誇っています。

適正価格（売却）

価格分析データに基づくと、グランドメゾン天王寺上之宮町の現在価格は周辺市場の平均価格を上回っており、近年の物件価格の上昇傾向をみれば、現在の価格がその価値に相応しいことが分かります。特に、14階建ての高層マンションであることなどから、8300万円台の3LDKは、将来の資産価値を見越しても妥当な価格と考えられます。

将来性

築年数がわずか6年のグランドメゾン天王寺上之宮町は新しさも魅力の一つで、価格がこれ以上大きく下落することは少ないと予想されます。交通の便が良く、大都市・大阪の中心部に近い立地は、都市の発展と共に価値が増していく可能性が高く、将来性においても56の偏差値を持っており、十分に投資に値する物件です。

環境満足度

生活利便性に優れ、治安も良好な立地であるグランドメゾン天王寺上之宮町は、病院や学校、買い物施設が徒歩圏内に複数あり、日常生活に不便を感じさせません。特に大阪市立大江小学校や上宮中学校といった教育機関の豊富さは子育て世代にとって大きな魅力であり、災害リスクが低い地域性も住むにあたって安心なポイントです。

グランドメゾン天王寺小橋町の概要

グランドメゾン天王寺小橋町は、大阪市天王寺区に位置し、鶴橋駅、谷町九丁目駅、大阪上本町駅と複数の駅にアクセス容易な立地に12階建ての総戸数27戸で構成され、2002年の竣工以来、充実した施設として注目されています。71㎡の2LDKから110㎡の3LDKまで幅広い住戸サイズを提供し、価格帯は4980万円から5800万円で、天王寺区内の他物件と比較しても高い競争力を持っています。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、グランドメゾン天王寺小橋町は、市場データとAI分析に基づく売却偏差値80と、立地や物件の品質を考慮した場合に顕著な価値を示し、市場平均と比較しても約20ポイント高い評価を受けています。特に周辺地域の物件価格が過去5年で21%上昇していることから、この物件の価格帯は将来的な価値の上昇が見込める可能性を示唆しています。

将来性

将来性評価では、AIによる分析で得られた偏差値54を記録しており、22年の築年数を経たグランドメゾン天王寺小橋町は、その駅近なロケーションと充実した周辺環境により、今後も人気が続くと予想されます。特にアクセスの良い立地にあることは、物件の価値を維持し、将来的な投資としても魅力的な選択肢であると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、グランドメゾン天王寺小橋町は、治安の良さ、豊富な医療施設、生活必需品を扱う店舗の充実、地盤の強固さ、そして自然災害のリスクが低いことなど、優れた居住環境を提供しています。また、近隣には良質な教育機関が多く位置しており、子育て世代にとっても安心して生活できる環境が整っています。

プレシオ四天王寺の概要

プレシオ四天王寺は、大阪府大阪市天王寺区上本町に位置し、81㎡から118㎡の広さを持つ3LDKの部屋が29,990,000円から52,000,000円で販売されている1991年築の8階建てマンションで、総戸数32戸となっています。最寄駅は四天王寺前夕陽ヶ丘駅で徒歩6分、桃谷駅で徒歩11分、大阪上本町駅で徒歩12分と、3駅が利用可能な好立地にあります。

適正価格（売却）

プレシオ四天王寺の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して売却偏差値73と高評価であり、近年の天王寺区の不動産相場上昇を考えると、特に4171万円前後の価格帯が市場価値として妥当とされていますが、これは近隣の同等物件に対する割安感も指し示しており、投資や居住に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築33年を経たプレシオ四天王寺は、将来性の観点から見ると、偏差値57と平均を上回る数値を記録しており、駅近という立地の良さや、天王寺区の街が持つ潜在的な価値向上の可能性を反映しています。周辺開発やインフラ整備の進行が予想されるため、長期的な資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

プレシオ四天王寺周辺では、生活に必要な施設が充実しており、病院118件、スーパー6件、コンビニ12件があり、治安の良さを示す交番も徒歩圏内に位置しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波・高潮のリスクの低さも確認でき、また教育環境も整っており、大阪市立大江小学校や私立四天王寺中学校等の複数の学校が生活圏内に位置しているため、子育てファミリーにも適した住環境を提供しています。

ハイマート夕陽ヶ丘2番館の概要

「ハイマート夕陽ヶ丘2番館」は、1982年に完成し、地上8階建てで総戸数26戸の中古マンションで、59㎡の3DKから74㎡の3LDKまでの広さを備えています。価格帯は1980万円から3380万円で、特に2490万円〜2698万円が市場での主要な価格帯となっており、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩5分という利便性の高い立地に位置することが特徴です。天王寺エリアの中心に位置し、大阪の主要施設へのアクセスが良好な点も魅力の一つです。

適正価格（売却）

現在の「ハイマート夕陽ヶ丘2番館」の価格水準は、大阪市天王寺区の不動産市場において平均偏差値60に対して61と若干高めで、特にこの地域は近年21%の価値上昇を見せている一方で、本物件は6%の上昇にとどまっています。これはマンションマーケットのAIが推測する適正価格1767万円と比べても、現在の平均売出価格2441万円と高めであることからも明らかであり、売却の適時と判断できるデータが揃っています。

将来性

築41年を迎えたハイマート夕陽ヶ丘2番館は、天王寺エリアの物件としてはやや築年数が長いものの、駅徒歩5分の立地とそれに伴う利便性が将来性を高める要因となっており、AIによる分析では偏差値68とエリア平均より18ポイント高い評価を受けています。長期的な視点で見れば、天王寺区の都市開発や交通アクセスの良さがプラスに働くことが期待されます。

環境満足度

こうした中心地にある「ハイマート夕陽ヶ丘2番館」は治安面で優れており、最寄りの交番まで335mと近く、医療施設79件、スーパー6件、コンビニ17件が周囲に点在し、日常生活の利便性が高いエリアです。教育施設として大阪市立大江小学校、大阪市立五条小学校、大阪市立天王寺小学校や私立四天王寺中学校、大阪市立天王寺中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境であると言えるでしょう。さらにハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さも、住環境の満足度を高める要因です。

パークハイム真田山公園の概要

パークハイム真田山公園は大阪市天王寺区の閑静な住宅地に位置し、1989年築の8階建て総戸数41戸のマンションであり、54㎡の2LDKから80㎡の2SLDKまでの広さがあり、主要な交通機関へのアクセスが非常に優れており、Osaka Metro玉造駅まで徒歩2分、大阪環状線玉造駅まで徒歩6分と、中心部への移動が容易な立地です。

適正価格（売却）

パークハイム真田山公園の販売価格範囲は1,680万円から4,490万円となっており、近隣の市場データを考察すると、この物件は適性価格の範囲内に位置しており、特に最も売買されやすい価格帯である3,280万円から3,998万円に多数の物件が集中しています。

将来性

将来性を考慮した場合、パークハイム真田山公園は築年数が30年以上経過しており、近代的なリノベーションを施すことで価値を高める可能性を秘めていると考えられますが、市場の動向やエリアの発展が今後の価格変動に大きな影響を与えるでしょう。

環境満足度

環境満足度の高さはパークハイム真田山公園の大きな魅力の一つで、周辺には多数の医療施設が存在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニエンスストアも充実しており、治安の良さも住民から高く評価されています。

ラルゴ上汐の概要

「ラルゴ上汐」は大阪市天王寺区に位置し、築年数が33年を数える13階建てのマンションです。平米数は134㎡で、全てのユニットが3LDKの広々とした設計となっており、価格帯は4150万円から5180万円の範囲です。最寄駅である谷町九丁目駅からは歩いて4分という利便性の高い立地であり、大阪上本町駅や四天王寺前夕陽ヶ丘駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ラルゴ上汐の売却価格は、天王寺区の中古マンション市場における平均価格と比較して適正であるとされ、適正価格の偏差値は65を示しています。過去5年間の価格推移を見ると、この地域では平均して21％の価格上昇が見られたのに対し、ラルゴ上汐は2％の価格下落を経験しており、市場価格との差を考慮すれば売却に適したタイミングであると評価されます。

将来性

ラルゴ上汐の将来性は、AI分析に基づくと偏差値61と評価されており、地域のマンションとしてはやや高い将来性が期待できます。34年という築年数は、エリア内の同価格帯の物件と比較して高いものの、立地の良さが将来的な価値維持に寄与していると見られます。

環境満足度

ラルゴ上汐周辺の環境は、治安、医療、教育といった点で良好な評価を得ており、環境満足度の偏差値は65です。交番が徒歩3分圏内にあり、緊急時の対応が期待できるほか、病院や生活必需品を購入できる店舗も豊富に存在し、日常生活に便利です。さらに洪水や津波のリスクが低い地盤に位置しており、地域の小・中学校を始め私立清風中学校や上宮中学校といった教育機関も充実しています。

ライオンズマンション清水谷公園の概要

ライオンズマンション清水谷公園は、大阪市天王寺区空清町に位置し、広さ79㎡の3LDKから117㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、価格は3980万円から7898万円と、幅広い選択肢を提供しており、2003年12月竣工の14階建ての地域に調和した住宅環境を特徴としています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見たライオンズマンション清水谷公園の売却価格は、周辺市場の動向と比較しても高い評価を受けるべきであり、特に大阪市天王寺区内の過去5年間の価格上昇率との対比で、その価値の安定した伸びを確認できるため、現在の市場状況では売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

将来性の偏差値が60に達するライオンズマンション清水谷公園は、築21年を超えるものの、その駅近のロケーションが強みとなり、周囲のインフラ発展と併せて、中期から長期に亘る価値向上が見込まれる物件です。

環境満足度

ライオンズマンション清水谷公園の環境は、治安の良さや生活利便性の高さが評価され、近隣には城星学園小学校、大阪女学院中学校を始めとする優れた教育機関が充実しており、日常の買い物から緊急時の医療対応まで、高い満足度を提供する住環境が整っています。

ファミール四天王寺夕陽ヶ丘の概要

「ファミール四天王寺夕陽ヶ丘」は、大阪府大阪市天王寺区六万体町に位置し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩わずか1分の距離にある便利な14階建てマンションです。築年数は1999年9月竣工で、幅広い層に適した67㎡〜81㎡の3LDKを中心に、29,800万円から39,800万円の価格帯で提供されており、このエリアでは相場から見ても妥当な価格設定となっています。

適正価格（売却）

大阪市天王寺区における中古マンション市場の動向を考慮すると、「ファミール四天王寺夕陽ヶ丘」の平米単価は、平均的な偏差値60に対して71と高評価であり、近年の同エリアの物件価格上昇率21％に比べ12％という下落率が見られるものの、AI推測適正価格23,210万円と市場価格36,360万円の差から判断すると、売却に適した時期である可能性が高いです。

将来性

四天王寺前夕陽ヶ丘駅至近であり、築25年という経過年数を踏まえると、「ファミール四天王寺夕陽ヶ丘」の将来性の偏差値は54と、天王寺区の中古マンション平均に比べて3ポイント高い評価を得ています。駐輪場やバイク置場の有無など、交通手段の利便性も考慮された評価となっており、将来的な価値保持が期待されます。

環境満足度

「ファミール四天王寺夕陽ヶ丘」周辺は、治安が良いことで知られ、交番が91mと近接しており、92件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが生活圏内にあります。地盤が固く、洪水リスクが低いエリアであり、津波や高潮の危険性も少ない地域です。教育施設も豊富で、大阪市立大江小学校や私立四天王寺中学校などの学校が周辺にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

都住創北山町の概要

「都住創北山町」は大阪府大阪市天王寺区北山町3-34に位置し、最寄りの大阪上本町駅から徒歩8分、谷町九丁目駅と鶴橋駅も徒歩圏内にありアクセスが優れた1988年10月築の9階建てマンションです。室内面積は88㎡から114㎡で広々とした空間を提供し、価格は3280万円から5555万円の範囲に設定されており、多くの層から注目を集めています。

適正価格（売却）

「都住創北山町」の売却偏差値73は周辺の中古マンション市場と比較して価格が適正であることを示しており、近隣の不動産価格が5年で平均20％上昇している中、本物件は2％のみ下落しており、現在の平均売出価格が3402万円と過去の推移を見るとかなり魅力的な価格設定です。

将来性

築年数が平均よりやや古いものの、都住創北山町が立地する大阪市天王寺区は再開発が進んでおり、将来的な価値上昇が期待されるエリアです。AI分析により得られた偏差値55はエリア平均を上回り、交通の便利さもあいまって長期的な投資対象としても注目されています。

環境満足度

都住創北山町は、生活利便性の高さが特徴で、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しています。地盤が安定しており自然災害リスクも低く、加えて近隣には大阪市立味原小学校、大阪市立五条小学校など複数の教育機関が存在し、子育て環境としても優れていることから、ファミリー層からの評価も高いマンションです。

ルモン夕陽丘学園坂の概要

ルモン夕陽丘学園坂は、大阪市天王寺区生玉寺町に位置し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩2分、谷町九丁目駅から徒歩10分という絶好の立地にある2003年11月竣工のマンションです。15階建ての総戸数56戸で、広さは73㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、その販売価格は2890万円から6880万円に設定されています。この価格帯は、天王寺区という人気エリアを考慮しても妥当な範囲内にあると言えます。

適正価格（売却）

ルモン夕陽丘学園坂は、大阪市天王寺区における中古マンション市場の動向に照らし合わせ、平均市場価格に対して売却偏差値が70と評価されており、比較的価格が高めに設定されています。近隣の物件価格が過去5年間で約21％上昇しているなか、この物件は3％の価格下落を見せており、売却のチャンスと捉えることができるでしょう。

将来性

築20年を超えるルモン夕陽丘学園坂は、将来性の偏差値55という評価を受けつつも、その駅近くの利便性や維持管理の状況を考えると、投資としての価値はまだまだ持続しています。今後の市場変動やインフラ整備、地域の発展次第で、この物件の価値はさらに向上する可能性があります。

環境満足度

治安の面で安心感があるこのマンション周辺は、必要な生活施設が充実しており、交番の存在や115件もの医療施設、9件のスーパー、19件のコンビニが近隣にはあります。子育て世帯にとっては、大阪市立高津小学校や四天王寺中学校といった教育機関が近くにあるのも大きな魅力です。自然災害に関するリスクも低く、安心して生活できる環境が整っています。

イニシア四天王寺夕陽丘の概要

「イニシア四天王寺夕陽丘」は、大阪市天王寺区に位置し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩9分という魅力的な立地にある2009年築の13階建てマンションで、70㎡から90㎡のゆとりある住空間を提供し、現在の販売価格は3980万円から6780万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

売却偏差値67を持つ「イニシア四天王寺夕陽丘」は、その立地と品質を考慮した場合、平均価格帯の4480万円〜4980万円は市場相場と比較しても合理的な価格設定であり、適正価格と評価されています。

将来性

築15年の「イニシア四天王寺夕陽丘」は、将来性の偏差値64を持ち、大阪市天王寺区の市場データと比較しても駅近の利便性やまだ若い築年数を背景に十分な投資価値が期待されています。

環境満足度

治安、ライフライン、教育環境などが整った「イニシア四天王寺夕陽丘」は、環境満足度の偏差値57を獲得しており、周囲のインフラ整備の充実度から見ても、快適な住生活が望める場所と言えるでしょう。

フィオレ上本町の概要

フィオレ上本町は、大阪市天王寺区に位置し、大阪上本町駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある2004年7月竣工の15階建てマンションで、総戸数46戸を擁し、現在の売り出し物件は60㎡の2LDKが2580万円から、80㎡の3LDKが5380万円までの幅広い価格帯で提供されており、最も一般的な価格帯は3380万円から3470万円です。

適正価格（売却）

売却偏差値65を持つフィオレ上本町は、天王寺区内の中古マンション市場と比較して価格の健全性が高いと評価されています。近隣の物件が5年間で20％値上がりする中、フィオレ上本町の価値は1％下落にとどまり、AI推定適正価格2648万円に対し現在の平均売出価格3594万円に設定されていることから、市場価値に見合った適切な価格帯であると考えられます。

将来性

築20年を迎えるフィオレ上本町は、エリア平均に比べて若干新しい建物であり、将来性偏差値58を誇ります。利便性の高い駅近立地や、天王寺区という市街地の開発動向を考慮すると、中長期的にも価値を維持しやすいエリアにあると判断できます。

環境満足度

環境満足度偏差値63を持つこのマンションは、交番や医療施設、買い物施設などが充実しており、徒歩圏内に複数の学校があり、子育てにも適した環境です。加えて、国が公開するハザードマップによると、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いことが伺えます。

ルミエール真田山の概要

「ルミエール真田山」は、大阪市天王寺区玉造本町に位置し、多くの交通機関に恵まれた10階建ての住まいであり、2002年の竣工以来、その質の高い居住空間は多くの居住者に愛されています。93㎡の3LDKが3980万円から始まり、96㎡の4LDKで6580万円に至る価格範囲を誇り、大阪市内の中古マンション市場での人気物件です。

適正価格（売却）

ルミエール真田山は、適正価格の偏差値が76と高く、大阪府天王寺区の同築年数、同等の立地条件を持つマンションと比較しても、投資価値が高いと評価されています。地域内での価格上昇率が目立つ一方で、この物件はわずか14％の価格下落に留まっており、売却時の適正価格としては、市場平均を大幅に上回る実績を見せています。

将来性

「ルミエール真田山」の将来性は、築年数の経過と共に若干の課題が見られるものの、継続的な需要が期待される地域に位置するため、偏差値45と評価されています。駅からの近さや地域の成熟度を考慮すると、長期的に安定した価値を維持することが見込まれます。

環境満足度

「ルミエール真田山」の環境満足度は偏差値66と高く評価されており、治安面での安心感や、121件に及ぶ医療施設、31件のコンビニエンスストアなど、生活利便施設が豊富にある点が評価の理由です。また、教育施設として大阪市立中道小学校や私立城星学園小中学校など、複数の選択肢が近隣にあることも、家族層にとっては魅力的なポイントとなっています。

ノバ四天王寺2番館の概要

ノバ四天王寺2番館は大阪市天王寺区勝山2丁目に位置し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩10分という好立地にある8階建てマンションで、広さ106㎡の2LDKが4,400万円から始まり、143㎡の3LDKまでの間に価格帯は6000万円までとなっており、平均価格としては約4,900万円です。1988年6月に竣工したこの物件は、地域内でも比較的広めの居住スペースを提供し、特にファミリー層に適した住環境を誇っています。

適正価格（売却）

ノバ四天王寺2番館の適正価格は、マンションマーケットが開発したAIによる評価で平均偏差値60を大きく上回る78と高評価を受けており、この地域での中古マンション相場の上昇トレンドにもかかわらず、物件価格の下落率が10%にとどまっていることから、売却を検討するには絶好のタイミングであるという見解が示されています。

将来性

築年数が36年とやや古めではありますが、ノバ四天王寺2番館は都市部の利便性と将来的な価値の両方を兼ね備えており、AIによる将来性偏差値は54と評価されています。その理由としては、完結な交通アクセスと今後の地域開発が期待される立地条件が挙げられます。

環境満足度

ノバ四天王寺2番館の環境満足度は多くの生活施設が手の届く範囲にあり、治安の面でも153m以内に交番が位置するなど安全面で優れているほか、多数の医療施設や学校が在籍する教育環境の充実も魅力です。自然災害に対するリスクも低く、子育て世代から高い評価を受けています。

リベールグラン夕陽丘の概要

リベールグラン夕陽丘は、大阪市天王寺区上汐に位置しており、64㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでの広さのバリエーションを持つ2008年築のマンションで、最寄り駅である四天王寺前夕陽ヶ丘駅からは徒歩6分という好立地にあり、その価格帯は3480万円から7300万円に及びます。

適正価格（売却）

リベールグラン夕陽丘の中古物件価格は、大阪市天王寺区で観測される他のマンションの価格動向を考慮すると、総合的な売却偏差値は68と高く、特に過去5年間で近隣物件が平均21%の価格上昇を見せる一方で、本物件は4%の価格下落が見られましたが、マンションマーケット独自AIが予測する適正価格3318万円と現実の売り出し価格4454万円との差は、売主にとって好機を示しています。

将来性

築年数16年と比較的新しいリベールグラン夕陽丘は、周辺エリアの物件と比べても3年程度若く、その立地の利便性と将来性の偏差値52は平均値を僅かに上回り、中古マンション市場でも期待が持たれるエリアです。

環境満足度

リベールグラン夕陽丘周辺は治安がよく、交番が徒歩圏内にあり、さらに138件の医療施設、12件のスーパー、28件のコンビニが充実した便利な生活環境を提供している一方で、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低い地域とされる安心の立地にあります。また、教育施設も充実しており、大阪市立大江小学校や私立清風中学校をはじめとした複数の教育機関が近くに存在します。

セレッソコート四天王寺夕陽ヶ丘の概要

セレッソコート四天王寺夕陽ヶ丘は、大阪市天王寺区に位置し、複数のアクセスポイントを有する10階建てのマンションで、緑豊かな界隈を望むことができます。2003年7月竣工の当マンションは、3LDKの76㎡の部屋から広々とした110㎡の住空間まで提供し、様々な家族構成に対応可能な間取りが特徴です。価格の範囲は2780万円から8800万円で、特に3680万円から5480万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

セレッソコート四天王寺夕陽ヶ丘の適正価格評価は、地域の中古マンション市場と比較して、平均よりも若干高い水準にあります。機械学習に基づいた解析により、天王寺区の中古マンション市場の5年間の価格変動を踏まえた結果、5％のプレミアムが確認されており、これは売り手にとって都合の良い時期にあると示唆されています。

将来性

築20年を迎えるセレッソコート四天王寺夕陽ヶ丘ですが、その将来性は依然として強く、AIによる推定では同区域内の他物件と比較しても高い評価を受けています。このことは、駅近立地やエリアの発展性、建物の維持状況などがポジティブに作用していると解釈できます。

環境満足度

セレッソコート四天王寺夕陽ヶ丘の居住環境は、治安、医療アクセス、生活利便性といった面で非常に満足度が高いと言えます。地震や洪水、津波リスクが低い地盤に支えられ、小学校や中学校が周辺に点在しており、子育て家庭にとっても理想的な住環境を提供しています。