大阪府大阪市大正区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

オリーブハイツ大正の概要

オリーブハイツ大正は、大阪市大正区三軒家東に位置する、地上10階建てのマンションで、築36年の歴史を持つ物件です。57㎡のコンパクトな3LDKから、ゆとりのある70㎡の4LDKまで、一人暮らしからファミリー世帯までニーズに合わせて選べる幅広い間取りとなっており、価格は1,250万円から2,700万円の範囲で設定されています。立地は大正（大阪府）駅から徒歩わずか3分というアクセスの良さが自慢で、周辺には生活に必要な施設が充実しているため、日々の暮らしやすさが魅力の物件となっています。

適正価格（売却）

オリーブハイツ大正の売出し価格は、現在1,900万円前後で推移しており、エリア内の中古マンション市場動向を考慮すると、価格設定の適正性としては偏差値55と評価されます。これはエリア平均の偏差値47よりも高く、近隣物件と比べても価値が高いことを示しています。ただし、独自AIの分析による適正推測価格は1,580万円であり、現行価格がそれを上回っていることから、売却を考えているオーナーにとっては市場価格での売却が有利であると言えます。

将来性

オリーブハイツ大正の将来性は、AIによる分析で偏差値53と評価されており、これは地域の平均偏差値52をやや上回る数値です。築年数が36年と若干高めであるものの、駅近でアクセスが良好な上、今後の地域開発やインフラ整備の影響を受けやすい立地であるため、中長期的に見た場合の資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

オリーブハイツ大正は、交番まで195mという近さが際立ち、治安の面で安心感を提供します。医療施設が69件、スーパーが4件、コンビニが14件と、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実している点も高く評価され、環境満足度の偏差値は30となっています。さらに、地盤がしっかりしており、高潮や津波などの自然災害のリスクが低い地域であることから、安全性も確保されています。教育機関として大阪市立日吉小学校や大阪市立西中学校などが近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ノバ大正2番館の概要

ノバ大正2番館は、平成7年築の大阪市大正区三軒家西に位置し、大正駅から徒歩10分の交通アクセス良好な9階建てマンションです。全35戸の規模で、居住空間は約55平方メートルから67平方メートルの間で選ぶことができ、その価格帯は約1590万円から2280万円となっています。築年数を踏まえた維持状態や共有施設の充実度も考慮する価値があり、家族層に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

同エリア内の中古マンション市場の分析に基づくと、ノバ大正2番館の売却価格は適正価格を示しており、総合偏差値51を超える評価を得ています。過去5年間の価格動向と照らし合わせると、エリアの平均価格上昇率に比べノバ大正2番館は若干の価格下落を見せているものの、売り出し価格1871万円はAIによる推定適正価格1824万円と近接しており、市場価値に即した販売が行われています。

将来性

築29年のノバ大正2番館は、大阪市大正区内での競合物件と比較して平均築年数が若く、現状の維持管理が良好なため、中長期的な資産価値の維持が期待されます。偏差値52というAIによる将来性評価は、この地域の平均をわずかに上回り、駅徒歩圏内の利便性を考慮すると、今後も需要が見込まれる物件であることを示唆しています。

環境満足度

ノバ大正2番館の周辺環境は、生活利便施設が充実しており、地元の治安評価も良好です。交番まで徒歩約8分の距離にあり、医療施設や学校が近隣に多数存在することは、ファミリー層にとっての安心感に直結します。ハザードマップによる地盤の強さや高潮、津波へのリスク低減も確認され、自然災害に対するリスクマネジメントが行き届いていることが環境満足度30という評価の根拠となっています。

キングスクエアヴィルジア大阪の概要

「キングスクエアヴィルジア大阪」は、大阪市大正区三軒家東に位置し、2003年竣工の総戸数360戸、築年数20年の中古マンションです。各住戸は60㎡（2LDK）から99㎡（4LDK）の間で広がり、価格帯は2,280万円から3,850万円で推移していますが、市場データに基づく売れ筋価格帯は2,850万円～3,080万円です。大正駅から徒歩10分という利便性の高さと、大阪ドームへのアクセス容易さも特徴的で、都心への移動もスムーズです。

適正価格（売却）

キングスクエアヴィルジア大阪の適正価格を分析した結果、周辺市場の中古マンション価格平均と比較して適正価格の偏差値は51となり、僅かに高評価を受けています。この地域では過去5年間で価格の上昇が見受けられたものの、本物件は価格調整が行われており、市場推定価格との差が小さく、適正な価格帯での取引が期待されます。

将来性

キングスクエアヴィルジア大阪の将来性は、築年数が約20年となり周辺の中古品と同程度でありながらも、交通アクセスの良さや大阪ドームへの近接性から依然として市場需要が継続していることを反映して偏差値50と評価されています。エリアの発展や再開発の進捗に伴い、長期的には地域価値の向上が見込まれるため、堅実な資産価値の維持が予想されます。

環境満足度

キングスクエアヴィルジア大阪の環境満足度は、周辺における治安の良さ、日常生活に必要な施設が充実している点に特徴があります。特に最寄りの交番までわずか296m、医療施設76件、生活便利施設も豊富で、国が提供するハザードマップによれば、地盤が安定し自然災害のリスクが低く、また地域内には複数の教育機関が位置するため、家族層からも高い評価を得ていることがこの数値に表れています。

パークスクエア大正の概要

パークスクエア大正は、大阪市大正区三軒家東に位置し、2002年に竣工した15階建てのマンションであり、広さは60㎡から80㎡の3LDKが主体で、価格範囲2480万円から4580万円と、中古市場における需要が高い範囲内で取引が活発です。

適正価格（売却）

大正区内で平均偏差値47に対して、このマンションは適正価格の偏差値52を持ち、平均価格2852万円は市場予測価格2716万円を超えるものの、周辺地域の不動産価格動向が示す通り、価格は安定しており投資としての潜在価値も持ち合わせています。

将来性

築22年を迎えるパークスクエア大正は、将来性の偏差値47を持ち、若干平均より劣ると見られがちですが、大正駅から徒歩3分という好立地と継続的な再開発動向が将来価値を上昇させる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性も高く、大阪市立三軒家西小学校、大阪市立三軒家東小学校、大阪市立西中学校といった教育施設が周辺に揃い、洪水や高潮のリスクが低い地勢をもつことから、環境満足度の偏差値は30としてありますが、住む人の生活の質を高める要素が揃っています。

昭和山第3コーポ(1号棟･2号棟)の概要

昭和山第3コーポ（1号棟・2号棟）は、大阪市大正区北村3丁目に位置し、総戸数270戸からなる12階建てのマンションで、1985年1月に建築されました。72㎡の3LDKが1380万円から、最大で85㎡の4LDKが2980万円と多様なライフスタイルに対応する物件です。弁天町駅と大正駅に徒歩でアクセス可能であり、地価の安定したエリアに位置しています。

適正価格（売却）

昭和山第3コーポは大阪市大正区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が全体平均よりも5ポイント高い52を記録しており、近隣物件の価格動向を鑑みた場合、過去5年で10％の価格上昇が見られる一方で、この物件の価格は若干下落傾向にあります。現段階での売り出し価格はマンションマーケットAIの推定適正価格1967万円に対して、平均2104万円となっており、売却を検討するのに適切なタイミングと言えます。

将来性

築年数が39年である昭和山第3コーポは、大正区内の同価格帯物件の平均築年数よりもやや古いが、維持管理がしっかり行われています。AIによる将来性評価では偏差値41とされており、立地に関しては駅からの距離があるものの、今後の大阪市内の発展に伴う恩恵を受ける可能性が考慮されています。

環境満足度

昭和山第3コーポ周辺は、交番が徒歩8分以内にあり、治安の良好さが推測されます。また、病院やスーパー、コンビニなど生活便利施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全な地域と認識されています。大阪市立北恩加島小学校や大阪市立大正北中学校が近く、ファミリー層にとっても魅力的な環境を提供しています。

サンコーヴァンテアン2三軒家の概要

「サンコーヴァンテアン2三軒家」は、大阪市大正区三軒家東1丁目に位置し、大正駅から徒歩4分という利便性の高い13階建てのマンションで、1997年7月に竣工した築25年以上の歴史を持つ物件です。64㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2300万円から3490万円で、このエリアと同条件の中古マンション市場における適正な価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

サンコーヴァンテアン2三軒家は、マンションマーケットの独自AI分析による売却偏差値で57と評価され、大正区周辺の中古マンション平均偏差値47に比べて高い数値を示しています。過去5年間で周辺の物件が10%価格上昇している中、この物件は相対的に25%価格が下落しており、AIによる適正推測価格は2343万円に対して、実際の売り出し平均価格が2814万円であり、市場と比較して売り時の物件と判断されます。

将来性

築年数が27年のサンコーヴァンテアン2三軒家は、大正区の同価格帯の物件よりも約3年ほど古く、AIによる将来性の偏差値は37と平均に比べて低いものの、徒歩4分の駅近立地が将来的な価値を維持する要因となりうることを示しています。

環境満足度

安全性では、交番が175m以内に位置し治安の良さが期待できるほか、医療施設や生活必需品を提供する店舗が充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも特徴です。さらに、大阪市立日吉小学校、大阪市立三軒家西小学校、大阪市立三軒家東小学校、大阪市立大正東中学校といった教育施設が近隣に揃っているため、家族層にも適した住環境を有しています。

サンコーヴァンテアン大正館の概要

「サンコーヴァンテアン大正館」は、大阪府大阪市大正区三軒家東に位置し、大正駅から徒歩3分の距離にある1994年9月竣工の10階建てマンションです。全戸数は35戸で、56㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は1,680万円から2,100万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、「サンコーヴァンテアン大正館」の売出し価格は周辺地域の中古マンション市場と比較して高めであり、独自AI分析による適正価格の推定は1,420万円となっているため、現在の価格帯は売り時を示唆していると評価されています。

将来性

築30年の「サンコーヴァンテアン大正館」は、周辺エリアにおける同築年数の物件群と平均的な年代を共有していますが、駅近という利点を活かし、今後のエリア開発や利便性向上による将来的な価値上昇が見込まれます。

環境満足度

治安と生活利便性の高さが際立つサンコーヴァンテアン大正館の周辺環境は、交番や医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実しており、自然災害リスクも低い地盤であることがハザードマップにより示されています。また、教育施設として大阪市立三軒家西小学校や大阪市立大正東中学校などが近接しており、ファミリー層にも適した住環境です。

ドムール南恩加島の概要

「ドムール南恩加島」は大阪府大阪市大正区南恩加島に位置する、築年数40年以上を経た総戸数28室の中古マンションで、平米数は66㎡から74㎡の間の3LDKが主体です。住所は南恩加島5丁目で、大正駅からは徒歩約36分とやや距離がありますが、価格は980万円から1980万円と大正区内の他物件と比較してもリーズナブルな範囲に収まっています。

適正価格（売却）

1981年5月竣工のドムール南恩加島の現在価格は、周辺地域の価格動向を反映しており、売却偏差値としては「47」をマークしています。エリア内の同条件物件の5年間での価格変動として10%の増加が見られる中、この物件も同様の価格上昇を遂げており、そのため適正価格はAIが推測する1759万円に対しこのマンションの平均売り出し価格は1614万円となっていることから、投資目的での購入や価値の上昇を見込んだ売却戦略を立てるには理想的です。

将来性

ドムール南恩加島が位置する大正区では、同価格帯のマンションの平均築年数を下回る高い将来性が予測されており、AIに基づく将来性の偏差値は「69」と他の物件よりも高めです。駅からの距離や築年数を考慮しても、長期にわたる価値の維持が期待され、地域の開発や再生計画などの将来的な変化による恩恵も考慮に入れれば、投資としての魅力はさらに高まると言えます。

環境満足度

この地域の治安は良好で、ドムール南恩加島は最寄りの交番からわずか335mの距離にあり、周辺には充実した医療施設、便利なスーパーやコンビニも多数存在し、日常生活を送るのに非常に便利な立地となっています。さらに、大阪市立小林小学校、大阪市立平尾小学校、大阪市立南恩加島小学校といった教育施設が近隣にあり、家族での居住にも適しています。公的なハザードマップにも記載されている通り、自然災害のリスクも低く、安全な住環境を求める方には理想的な場所です。

昭和山第2コーポ(1号棟･2号棟)の概要

昭和山第2コーポ（1号棟・2号棟）は、大阪府大阪市大正区北村3丁目に位置し、建築から40年を経た歴史がある12階建てのマンションで、全166室、広さは72㎡から99㎡の間に設定されており、価格帯は1650万円から2430万円で、3LDKや4LDKの間取りがあり、弁天町駅や大正駅、木津川駅まで徒歩30分の立地で、学校や生活施設に恵まれた住環境があります。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場の動向を反映した昭和山第2コーポの適正価格は、独自のAI分析による偏差値48を示しており、平均価格である47に比べ僅かに高めであり、これは過去5年間で10％の価格上昇が見られる大正区内の物件の中で4％の上昇率であることが影響しているため、市場価格がAIによる推測適正価格2132万円に対して2016万円となっており、売り時ではない可能性が示唆されています。

将来性

築年数が41年を超えている昭和山第2コーポの将来性は、独自開発の機械学習データに基づくと、偏差値64と評価され、地域平均より12ポイント高い評価を得ていますが、立地の面では駅から30分とやや距離があるため、今後のリノベーションや周辺環境の変化によって評価が変わる可能性があります。

環境満足度

昭和山第2コーポ周辺の環境満足度は、公共の安全施設や生活便利施設が充実しており、616m以内に交番があり、病院が32件、スーパーが5件、コンビニが11件と日常生活に必要な施設が揃っています。学校教育にも配慮された立地であり、大阪市立北恩加島小学校や大阪市立大正北中学校が近いため、家族向けの住環境としても満足度が高いと言えます。

サンコーヴァンテアン泉尾の概要

サンコーヴァンテアン泉尾は、大阪市大正区の便利な立地に位置する2004年築の8階建マンションで、63㎡から71㎡の広さを持つ各部屋は、1770万円から2880万円の価格帯にて売り出されており、近隣の大正駅からは徒歩わずか7分というアクセスの良さが自慢です。

適正価格（売却）

平均偏差値47に比べて偏差値40と評価されているサンコーヴァンテアン泉尾の価格は、周辺の中古マンション市場の動向と照らし合わせると、適正推測価格3184万円に対して現行価格は平均2585万円であり、市場価値に比べてお買い得感がありながらも、価格下落傾向にあることが分かります。

将来性

築年数20年のサンコーヴァンテアン泉尾は、地域内の同価格帯マンションの平均築年数より若く、駅近の利便性と将来性偏差値64をマークするなど、総合的に見て投資や居住において魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度が34とされるサンコーヴァンテアン泉尾周辺は、治安の面で交番が近くにあり、生活に必要な医療施設や小売店が充実しているだけでなく、地盤が安定して洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安心できる立地が評価されています。教育環境も良好で、複数の小中学校が周辺に点在しています。

昭和山コーポ(1号棟･2号棟)の概要

昭和山コーポ(1号棟･2号棟)は、大阪府大阪市大正区北村3丁目6に位置し、10階建てのマンションで総戸数124戸、71㎡の4LDKから94㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、1982年8月に竣工した物件です。価格帯は1400万円から2380万円となっており、最寄駅は大正駅徒歩28分、木津川駅徒歩28分、弁天町駅徒歩29分と通勤・通学にも便利な立地にあります。

適正価格（売却）

昭和山コーポ(1号棟･2号棟)の価格は、地域の中古マンション市場の動向を踏まえると、適正価格の偏差値が49となり、地域平均より若干上の水準です。周辺地域の同条件の物件が過去5年間で平均10％価格上昇している中、本物件は6％価格が下落しており、マンションマーケットのAI適正推測価格1863万円に対し、平均売出価格1821万円であり、投資としての売り時は慎重に判断すべきでしょう。

将来性

築42年が経過した昭和山コーポ(1号棟･2号棟)ですが、AIによる将来性評価は52の偏差値であり、周辺エリアのマンションと比較しても1ポイント高い見込みです。立地的には駅から徒歩28分の位置にあり、交通の利便性にやや劣るものの、長期的な視点で見れば、継続的な価値が期待できる可能性もあります。

環境満足度

昭和山コーポ(1号棟･2号棟)周辺は治安も良好で、最寄りの交番が526m以内にあり、病院38件、スーパー6件、コンビニ11件という充実した周辺施設が生活利便性を向上させています。国のハザードマップでは土地の安定性が高く洪水リスクも低いため、天災リスクの低い地域と言えます。さらに、大阪市立北恩加島小学校や大阪市立大正北中学校へのアクセスも良く、ファミリーにも適した環境が整っています。

平尾コーポの概要

「平尾コーポ」として知られるこのマンションは、大阪市大正区平尾2丁目に位置し、1979年2月に建てられた5階建ての物件で総戸数は33戸です。広さは68㎡から75㎡の間で、価格帯は980万円から1680万円と、築年数の割には手頃な価格を保っており、平均価格帯としては1080万円から1190万円となっています。立地としては、最寄りの木津川駅から徒歩36分と少し距離がありますが、施設の充実度を考慮すれば、住居としての価値は見逃せません。

適正価格（売却）

平尾コーポの適正価格は、マンションマーケットが独自に開発したAIによって算出された売却偏差値38を基に見ると、同じ大阪市大正区内の他の中古マンションと比較してやや低価格であり、過去5年間で周辺の物件価格が平均10％上昇する中、13％価格が下落したことを考慮すると、現在は購入者にとっては有利な状況であると言えますが、売り主にとっては価格が回復するのを待つべき時期かもしれません。

将来性

築45年を超えているにも関わらず、平尾コーポは将来性の偏差値が64と、同区域の平均を上回っています。この評価は、建物自体がしっかりしていることや、大正区が都市再開発に力を入れていること、そして大阪府全体の不動産市場が活発であることなどが反映されている可能性があり、投資としてのポテンシャルも期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、平尾コーポは周辺に治安の良さを示す交番が近接しており、27の医療施設、スーパー4件、コンビニ8件が揃っています。災害リスクも低く、大阪市立小林小学校、平尾小学校、南恩加島小学校、大正中央中学校などの教育施設が周囲に存在するため、家族にとっても安心で便利な住環境が整っていると言えます。

サンコーヴァンティアン三軒家東の概要

「サンコーヴァンティアン三軒家東」は、大阪府大阪市大正区三軒家東5丁目に位置し、2000年に竣工された8階建てのマンションで、64㎡から68㎡の3LDKを中心とした31の居住空間から成り立っています。価格帯は2580万円で統一され、大正駅から徒歩11分という利便性の高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

サンコーヴァンティアン三軒家東は、適正価格偏差値48と、周辺エリアの中古マンションの平均価格偏差値47に比べて、やや高評価を得ています。このエリアのマンション市場での5年間の価格変動を見ると、該当物件の価格が4％下落している一方で、地域全体は10％程の値上がり傾向にあり、売り時とは言えない市況となっています。

将来性

築24年を経過したこのマンションの将来性偏差値は56と評価されており、同区域の他のマンションに比べてやや将来性が見込める物件です。周辺地域の発展や利便性が増す可能性を反映し、潜在的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度においては、治安の良さや、スーパーやコンビニなどの生活便利施設の充実に加え、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤の安全性が評価され、偏差値32を獲得しています。また、教育環境も充実しており、周辺に複数の小学校と中学校が存在するため、子育て世代にも優れた住環境を提供しています。

プレサンスロジェ大正スクエアの概要

「プレサンスロジェ大正スクエア」は大阪市大正区千島に位置し、築年数は2017年のため、築5年以内の比較的新しい物件です。総戸数56戸、15階建てのこのマンションは、72㎡から75㎡の3LDKが主で、価格は3280万円から4180万円の範囲に設定されており、最寄りの木津川駅からは徒歩14分という利便性を備えています。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ大正スクエアは、大阪市大正区における中古マンションとしては、一般的な相場よりも価格が低めに設定されていることが窺え、適正価格の偏差値は33ポイントです。周辺エリアの物件価格が5年間で10％上昇する中、本物件は16％の上昇率を示しており、マンションマーケットにおけるAI推定価格と比べても現行価格が低いため、価格的には購入者にとって魅力的です。

将来性

建物の将来性については、築年の新しさからも長期にわたる居住が見込め、偏差値73ポイントと高く評価されています。大正区のリノベーションや都市開発の進行も将来性を高め、駅からのアクセスが良い点も評価に貢献しています。

環境満足度

環境面では、プレサンスロジェ大正スクエア付近には治安を守るための交番が近くにあり、多数の医療施設や生活利便施設が充実しているため、環境満足度の偏差値は30ポイントとなっています。また、ハザードマップによる安全評価も良好で、近隣には複数の学校が点在し、子育て世帯にとっても魅力ある住環境と言えます。

エクシア大正の概要

「エクシア大正」は、2014年3月に誕生した8階建てのマンションで、大阪市大正区三軒家東5丁目に位置し、大正駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。総戸数は28戸、主に63㎡から71㎡の3LDKで構成され、現在の価格範囲は2780万円から3480万円で、このエリアの中古マンション市場と照らし合わせると、手に入れやすい価格帯でありながら、都市部へのアクセスや生活の利便性を享受できる点が魅力です。

適正価格（売却）

エクシア大正の適正価格は、大阪市大正区における中古マンション市場のデータと比較すると、平均的な偏差値47に対して41と評価され、近年の10％の価格上昇に対し7％下落していることから、一般的な市場価値よりもやや低い水準にあります。ただし、独自AIによる3691万円という推測価格と現行の平均売出し価格3140万円を比較すると、売り時とは言い難い状況であることが伺えます。

将来性

築年数が10年未満の「エクシア大正」は、大阪市内での同築年数帯のマンションに比べて新しく、将来性の偏差値は59と高めであり、同エリアの他物件と比較して将来的な価値が見込めるポテンシャルがあることを示しています。駅近物件としてのメリットに加え、大阪都心部へのアクセスも良好で、区画整理や開発計画の進展可能性を踏まえれば、中長期的な資産価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

エクシア大正は治安の面で近くに交番があり安心できるほか、医療施設や買い物施設が充実しており生活の利便性に優れています。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい安全な地域です。教育環境としても、大阪市立泉尾東小学校や大阪市立大正東中学校など複数の学校が近隣にあり、子育て世代にも理想的な居住エリアです。

グリーンコーポ大正の概要

グリーンコーポ大正は大阪府大阪市大正区平尾1丁目8-16に位置し、1990年6月に築かれた14階建て総戸数157のマンションで、60㎡の3LDKから75㎡の3LDKの間取りがあり、価格は1100万円から2680万円の間で推移しており、交通アクセスとしては木津川駅から徒歩35分の立地条件を有しています。

適正価格（売却）

地域の市場動向を鑑みると、グリーンコーポ大正の現在の価格帯は平均的な適正価格からやや遅れを取っており、マンションマーケットのAI分析によれば、1914万円が適性価格であると推定されているものの、現実の市場価格はそれより約250万円低い1657万円で売出されている状況で、価格面における魅力が見受けられます。

将来性

築年数は34年に及ぶものの、グリーンコーポ大正はその将来性を市場データベースとAIによる分析に基づき偏差値58と評価されており、これは大阪市大正区内の同条件のマンションと比較しても高評価であることを意味しています。

環境満足度

グリーンコーポ大正周辺は、生活に必要な施設が充実しており、交番が徒歩圏内にあり、病院26件、スーパー3件、コンビニ5件が存在し、また地盤が安定していて洪水や津波のリスクが低く、近隣には大阪市立平尾小学校および大阪市立南恩加島小学校、大阪市立大正中央中学校があるため、家族にも適した環境が整っています。

プレサンスロジェ大正三軒家東の概要

「プレサンスロジェ大正三軒家東」は、2016年に誕生した11階建ての総戸数60戸のマンションで、3LDK、62㎡の住まいが3240万円から、2LDK、71㎡が3780万円の価格帯で売り出されており、大阪市大正区三軒家東2丁目の閑静な住宅街に位置しています。大正駅から徒歩僅か8分という利便性と、現代のニーズに合わせた設備が充実しており、若い世代から高い支持を得ています。

適正価格（売却）

「プレサンスロジェ大正三軒家東」の売却時の適正価格に関しては、独自の機械学習データから偏差値43と算出され、大阪市大正区の平均偏差値47より若干低い評価です。過去5年の地域内価格高騰率を見ると本物件は約2％の上昇にとどまり、予測される適正価格3827万円に対して、実際の平均売り出し価格が3382万円となっており、現段階では市場価格を下回る投資としての可能性があることを意味しています。

将来性

「プレサンスロジェ大正三軒家東」の将来性を示す偏差値は60と評価されており、エリア内の他の物件と比較しても非常に良好です。築8年と比較的新しく、駅近立地であること、且つ近年の大阪市の都市開発の影響を受けて価値が増すと予想されるため、中長期的な投資や居住用としても有望と言えるでしょう。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値30となっており、公的なサービスの充実性、治安の良さで高く評価されています。191m以内に交番があり、67軒の医療施設、5軒のスーパーと10軒のコンビニが周囲にあり、日常生活に必要な施設が揃っており、教育環境も整っている点が挙げられます。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い立地も魅力です。

プレサンス大正駅前リヴィエールの概要

プレサンス大正駅前リヴィエールは大阪府大阪市大正区三軒家東1丁目に位置し、62㎡の3LDKから76㎡の2LDKまでの広さを誇るマンションで、築年は2003年、11階建ての総戸数29室からなります。価格は1,950万円から2,900万円の範囲にあり、特に2,648万円から2,740万円の価格帯が市場での取引が多いことが観察されています。

適正価格（売却）

プレサンス大正駅前リヴィエールの売出し価格は、近隣の類似物件と比較してやや低めであり、マンションマーケットによるAI分析によると適正推測価格は2,924万円ですが、現在の平均売出し価格が2,635万円であるため、この地域において適正価格偏差値は45と判断され、市場価格よりも低く設定されていることがうかがえます。

将来性

プレサンス大正駅前リヴィエールは、築年数21年とエリア内での比較では若干新しく、将来性偏差値はAI分析結果によると54となっており、地域平均を上回るポテンシャルを持つと評価されています。また、交通アクセスが良好であり、大正駅まで徒歩5分という立地条件は将来性を高める重要な要素です。

環境満足度

治安の面では、プレサンス大正駅前リヴィエールから120m以内に交番があり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しているため、生活環境としての満足度は高いです。ハザードマップによると地域は自然災害のリスクが低く、教育施設も大阪市立三軒家西小学校、大阪市立三軒家東小学校、大阪市立大正東中学校が近くに位置しており、家族にも適した環境と言えます。

千島第1コーポ(1〜3号棟)の概要

大阪市大正区小林東に位置する「千島第1コーポ(1〜3号棟)」は、1977年築の5階建てマンションで、総戸数115戸を誇ります; 3LDKの間取りは63㎡から68㎡であり、価格は700万円から1898万円と幅広い選択肢があります; 最寄りの木津川駅までは徒歩27分とアクセスには多少の距離がありますが、落ち着いた住宅地の魅力も併せ持っています。

適正価格（売却）

周辺のマンションと比較して、千島第1コーポの現行価格は平均的な売却偏差値47に対して42と低めですが、この価格は市場動向を鑑みても、平均的な価格帯の1030万円〜1180万円から大きく外れていないことから、適正価格帯と認識される可能性があります; 一方で、このエリアの中古マンション価格が近年上昇傾向にあることを考えると、ここの物件が価格の安定または成長を見込める可能性はあるという見解も成り立ちます。

将来性

千島第1コーポは、築年数が長めでありながら、将来性の偏差値は59とエリア平均より高い評価を受けており、今後リノベーションや周辺環境の発展によって価値が高まる可能性があります; また、街の再開発プロジェクトや交通インフラの整備などの都市計画情報にも注目し、中長期的な投資としての期待が持たれています。

環境満足度

千島第1コーポの立地は、緑豊かで安全性の高い地域とされ、治安の良さが特徴的で、312メートル以内に交番があり、42件の医療施設、6件のスーパー、11件のコンビニが周辺に点在し、生活の利便性が高い; 更に、地盤が固く洪水のリスクが低いなどハザードマップ上でも安全な地域とされ、大阪市立の複数の小中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも安心しておすすめできる住環境が整っています。

グランドシーズ大正の概要

「グランドシーズ大正」は、大阪府大阪市大正区三軒家東4丁目に位置し、大正（大阪府）駅から徒歩3分のアクセスの良さが特徴のマンションです。61㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2380万円から2780万円となっています。築年月は2001年10月で、安心感のある10階建ての構造となっており、総戸数は26戸です。

適正価格（売却）

グランドシーズ大正の売却価格は、地域の市場動向を踏まえたマンションマーケットAIによる推測では、平均偏差値47に対して45とわずかに低めですが、過去5年の価格変動を見ると周辺物件は平均11％上昇にもかかわらず、この物件は11％下落しています。現在の平均売り出し価格が2543万円でAI推測価格2809万円よりも安価で売り出されており、売買するタイミングとしては慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

築23年というグランドシーズ大正は、地域の同価格帯物件と比べて新しく、大正（大阪府）駅からわずか徒歩3分の立地にあります。将来性を評価するAI偏差値は50で、平均と同等の評価を受けており、交通利便性や維持管理の良さが将来性を支えていると考えられます。

環境満足度

周辺には交番や複数の医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが充実している点がグランドシーズ大正の環境満足度を高めています。治安の良さは101m以内に交番があることからも証明され、教育施設に関しても大阪市立泉尾北小学校や大阪市立大正東中学校など、複数の選択肢があります。また、ハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤が固いため環境面でも安心感があります。

日商岩井泉尾マンション(1号棟･2号棟)の概要

日商岩井泉尾マンションは、大阪市大正区に位置し、利便性の高い立地でありながら、1982年の築であるにも関わらず、56㎡の3LDKが1100万円からという手頃な価格で提供されています。分譲から40年以上が経過し、全211室の規模を持つこのマンションは、維持管理の行き届いた外観や安定した住環境を求める層に適しており、特に堅牢な構造と地震への備えから安全性が評価されています。

適正価格（売却）

市場分析の結果、日商岩井泉尾マンションの平均売り出し価格は、1597万円であり、周辺市場データと比較した際には、適正価格偏差値が49となっています。これは、大正区内の類似物件が平均10%の値上がりを見せている中、本マンションが価格的に13%下落していることを示し、購入希望者にとっては比較的お得な購入チャンスであると言えます。

将来性

日商岩井泉尾マンションが立地する大正区では、築40年超の物件が珍しくなく、将来性の偏差値は48と平均をやや下回るものの、柔軟なリノベーション計画や周辺地域の開発動向によっては、価値が見直される可能性があります。また、物件の駅近さや交通の利便性は、将来的な資産価値の維持や上昇を後押しする要素と考えられます。

環境満足度

大正区泉尾1丁目に位置する日商岩井泉尾マンションの環境満足度は、周辺の警察署や医療施設、教育機関の充実度を考慮すると、総合偏差値30と評価されるものの、洪水のリスクが低く治安が良好である点や、大正（大阪府）駅から徒歩8分の利便性を鑑みれば、家族向けの居住エリアとしての魅力は高いと言えます。

クレアシティ大正の概要

「クレアシティ大正」は、平均を上回る60㎡〜78㎡の広さを誇り、大阪市大正区泉尾に位置する、総戸数67戸の15階建てマンションです。2006年11月に建設されたこのマンションは、大正駅から徒歩7分という魅力的な立地と、2380万円から3280万円の範囲で幅広い層のニーズに応える価格設定が特徴で、特に2780万円〜3050万円の価格帯において市場の需要を捉えています。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値を示す適正価格指標では、「クレアシティ大正」の売り出し価格は近隣の市場価格と比較して約2872万円と、若干低めに設定されており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3111万円を下回ることから、現在の市場では買い手に有利な価格で提供されていると言えます。

将来性

築18年の「クレアシティ大正」は、大正区内の同クラスの物件に比べて新しく、徒歩圏内に複数の駅があり交通の便も良いため、将来性を見据えた購入も考慮に値するでしょう。ただし、AIによる将来性予測では偏差値が45とやや低めであり、その点を検討材料の一つとして加える必要があります。

環境満足度

「クレアシティ大正」周辺は治安が良く、病院や教育施設、買い物施設が充実しているため、ファミリー層にとって魅力的な居住環境を提供しています。ハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いこともこの地域の大きなメリットであり、子育てを考慮するならば、近隣の優良な学校との組み合わせで極めて魅力的な選択肢になるでしょう。

サクセスブリッジ大正の概要

サクセスブリッジ大正は、大阪市大正区泉尾2丁目に位置し、65㎡から77㎡の広さを持つ3LDKの物件で、価格帯は2,600万円から3,580万円です。築年月は2008年2月であり、大正駅から徒歩11分の便利な立地に12階建の建物がそびえ、全33室からなるマンションで、現在も多くの居住者によって日々の生活が営まれています。

適正価格（売却）

大阪市大正区の中古マンション市場を見ると、サクセスブリッジ大正の価格は平均偏差値よりも1ポイント高い48を記録しており、現行の売り出し価格は平均よりも若干安めとなっているため、購入を検討するには適したタイミングかもしれません。しかし、近年の価格動向は他の物件が10%の価格上昇に対して、当マンションは15%の価格下落を見せており、市場分析によると3298万円の適正価格推測と比較して現在の平均売出価格3178万円となっているため、売却には不向きな時期かもしれません。

将来性

サクセスブリッジ大正は、大阪市大正区内の類似価格帯の物件と比較して平均より4年若い築16年であり、駅至近という強みを持っています。AIによる将来性評価では、偏差値44と市場平均より低めですが、立地の利便性は将来的な価値に大きく寄与する要素であるため、長期的な視点で見ると投資としてのポテンシャルは残されています。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実、自然災害リスクの低さはサクセスブリッジ大正の周辺環境の大きな特徴です。警察署が至近距離にあるほか、71件の医療施設や5件のスーパー、8件のコンビニがあり、日常生活に必要なものが手に入りやすい環境です。また、複数の公立小・中学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

メロディーハイム大正公園通りの概要

大阪市大正区に位置する「メロディーハイム大正公園通り」は、1999年に築かれた15階建てのマンションで、62㎡の3LDKが1680万円から、77㎡の4LDKが2650万円までの価格範囲で取引されており、このエリアにおける他の中古マンションと比較しても適正な価格です。最寄り駅は弁天町駅で徒歩19分とやや距離があり、その他に大正駅、木津川駅へのアクセスも可能です。住所は大正区泉尾7丁目で、周辺は落ち着いた住環境が広がっています。

適正価格（売却）

メロディーハイム大正公園通りの売出し中の価格は、近隣の市場動向を考慮してもバランスが取れており、適正価格偏差値45をマークしています。平均価格2134万円はマンションマーケット独自AIが予測する理想価格2456万円に比べてやや低めで、これにはエリア全体の価値の上昇と建物の価値の減少が影響している可能性があります。

将来性

築25年の「メロディーハイム大正公園通り」は、この地域の物件の平均築年数よりも新しさを保持しており、将来性の評価は偏差値49と見込まれていますが、やや立地の不利さがマイナス要因となっています。しかし、大阪市内および大正区の発展を考慮すれば、将来的な価値の上昇が見込めるかもしれません。

環境満足度

「メロディーハイム大正公園通り」の環境満足度は偏差値30とやや低めですが、実際には治安の良さや、周辺の生活施設の豊富さ、洪水リスクの低さなど、居住にあたって重要な条件を満たしています。近隣には複数の小学校や中学校が立地し、子育て世代にとっては魅力的な環境と言えるでしょう。

グランアッシュ大正レジデンスの概要

「グランアッシュ大正レジデンス」は中古マンション市場において3LDK、67㎡の広さを持つ部屋が2280万円から、より広い4LDK、84㎡の部屋が最高3580万円の価格帯で取引されており、大阪市大正区泉尾3丁目の好立地に位置する15階建てマンションです。2013年の竣工以来、87室の住居が周辺の生活施設や複数の交通アクセス点に恵まれた地に集約され、居住者に快適な都市生活を提供しています。

適正価格（売却）

グランアッシュ大正レジデンスは、近隣の中古マンション市場動向と比較して、平均的な価格帯よりも適正価格で取引されている一方で、過去5年間で11%の価格上昇が見られるエリア内で、逆に15%価格が下落している状況です。AIによる分析では、現在の市場価格は4132万円と推定されるため、売却には慎重なタイミング選びが求められるでしょう。

将来性

大阪の都心に近接しながら落ち着いた住環境が魅力の「グランアッシュ大正レジデンス」は、築11年の新しさを保ちつつ、将来性の評価においても高い潜在力を秘めています。AI推定による偏差値は46で、エリア平均と比べると若干見劣りするものの、駅近の利便性とエリアの発展性を考慮すれば、投資としても十分に魅力がある物件と言えます。

環境満足度

「グランアッシュ大正レジデンス」は、治安の重要ポイントである交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、地盤や自然災害リスクに対する安全性も高いとされています。教育環境も充実しており、複数の小学校や中学校が周辺に点在し、子育て世代にも理想的な居住環境が整っているのが特徴です。

ディオフェルティ大正の概要

ディオフェルティ大正は、大阪市大正区南恩加島の閑静な住宅街に位置しており、平米数は60㎡から79㎡の間で、価格は1,150万円から2,430万円の範囲となっています。築年月は1999年3月で、11階建てのマンションで総戸数は98戸あり、最寄りの北加賀屋駅からは徒歩35分の距離にあります。この物件は、広さや価格を考慮すると、ファミリー層に適した住環境を提供していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

ディオフェルティ大正の適正価格は、大阪市大正区における中古マンション市場の動向を鑑み、平均的な偏差値が38となっており、周辺の物件と比較した場合、平均的な価格よりもやや低い傾向にあります。具体的にはAI推定の適正価格2,344万円に対して、現時点での売出し中の平均価格が1,615万円となり、購入を検討している方にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

ディオフェルティ大正は築25年と比較的新しい部類に入り、周辺地域に見られるマンションの平均築年数よりも短いため、将来的な価値が下がりにくい可能性があります。その一方で、最寄り駅からの距離がやや離れていることから、アクセスの便の面では改善の余地がありますが、現在の将来性偏差値は47と、周辺エリアの平均と比較しても競争力のある数値です。

環境満足度

ディオフェルティ大正は、治安の面で優れており、交番が徒歩4分圏内にあるほか、医療施設24件、スーパー2件、コンビニ6件など生活に必要な施設が手軽に利用できる立地です。地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域に位置し、大阪市立平尾小学校や大阪市立南恩加島小学校、大阪市立大正西中学校など教育施設にも恵まれているため、ファミリー層の居住に適した環境と言えます。

鶴町スワローハイツの概要

「鶴町スワローハイツ」は、1978年竣工の大阪府大阪市大正区鶴町2丁目に位置し、7階建で総戸数70戸、52㎡から63㎡の2LDKが主体の住居空間を提供しています。価格帯は680万円から1680万円で、大阪港駅から徒歩40分という立地で市内へのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

このマンションの価格は、大阪市大正区の中古住宅市場データを基に考えると、やや下落傾向にありますが、マーケットの標準を少し下回る程度で、現在の平均価格1251万円が適正と推定されます。周辺の市場価格の動向を考慮すると、今後の価格変動に注目して適切な売買の機会を見極めることが求められます。

将来性

「鶴町スワローハイツ」は、築年数が長いことから新しい物件に比べて将来性は低めですが、耐震補強などのリノベーションや大阪市大正区の都市開発計画の進展によって価値が見直される可能性もあります。立地のデメリットを補う交通網の改善や周辺施設の充実に期待が集まっています。

環境満足度

治安の良い立地であり、大阪市立鶴町小学校が近くに位置し、家族層にも適した教育環境を持っています。また、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に存在し、日常の買い物や健康管理に便利です。自然災害に強い地盤や洪水・津波リスクの低さも、住みやすさのポイントとして評価されています。

グランアッシュ大正ステーションフロントの概要

「グランアッシュ大正ステーションフロント」は、大阪市大正区の便利な立地に位置する2013年11月竣工のマンションで、最寄りの大正駅からは徒歩わずか3分、15階建ての立派な建物で全56室から成り立ち、現存する住戸は60㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでとなっており、その価格帯は2800万円から3980万円の範囲に広がっていますが、中でも最も取引が活発な価格帯は3640万円から3680万円であることが市場調査から明らかになっています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格に関して、大正区及び周辺エリアの中古マンション市場動向を分析したところ、当マンションは売却偏差値平均よりも劣る41を記録し、近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある一方で、こちらの物件は価格下落が見られ、マンションマーケットのAI分析によれば、推定適正価格として4205万円を上回る可能性があるにも関わらず、現在の平均売出価格は3685万円とされ、売り時を逸していると言えるでしょう。

将来性

築年数は相対的に新しく、11年というこのマンションは、大正駅への近さも魅力的ですが、AIによる将来性の偏差値が31と、地域平均よりも低く評価されており、将来価値の向上が期待しづらい状況です。これは、築年数の新しさにもかかわらず、他の要因で将来の価値が限定的であると判断された結果である可能性が高いです。

環境満足度

グランアッシュ大正ステーションフロント周辺は治安がよく、生活に便利な施設も充実しており、環境満足度は高いと言えます。交番は徒歩約2分の距離にあり、病院72件、スーパー4件、コンビニ16件と生活必需品が手に入りやすい立地です。加えて、地盤が固く自然災害のリスクが低い地域であり、三軒家西小学校、三軒家東小学校、日吉小学校、大正東中学校、西中学校といった教育施設にも恵まれており、家族向けの住環境として考えられます。