大阪府大阪市港区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークハイツ磯路の概要

パークハイツ磯路は、1982年11月に建てられた10階建てのマンションで、大阪市港区磯路に位置しており、2LDKから3LDKの間取りで、58㎡から77㎡の広さの部屋が存在します。価格帯は2090万円からで、その地域の中古マンション市場と比較して、適正価格帯での取引が見られています。

適正価格（売却）

パークハイツ磯路の価格帯は2090万円で統一されており、この価格は大阪市港区の中古マンション市場と比較しても理にかなっています。周辺の市況に鑑みると、適正価格での売却が可能であり、機械学習に基づいた価格推移分析によれば、今後も価値が安定することが予想されます。

将来性

築40年を超えるこのマンションには、弁天町駅までのアクセスの良さや周辺環境の充実度がプラスされ、将来性の評価として偏差値75を獲得しています。中古マンション市場においても引き続き関心の高いエリアであり、投資や自己使用に適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

大阪市港区にあるパークハイツ磯路は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、治安の良好さが保たれています。さらに、医療施設や日常生活に必要な商業施設が充実しており、地域のハザードマップにもとづく自然災害からの安全性も高く評価されています。近隣には複数の教育機関があり、子育て世帯にとっても住みやすい環境が整っています。

キングマンションプレソワールみなと通の概要

キングマンションプレソワールみなと通は、大阪府大阪市港区夕凪1丁目に所在し、便利な立地として注目されております。平成14年竣工のこのマンションは、56㎡の2SLDKから66㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、現在2055万円から3150万円の価格帯で取引されています。朝潮橋駅から徒歩6分というアクセスの良さと、14階建て全41室の専有面積を活かしたレイアウトが魅力の、住み心地に配慮された住宅です。

適正価格（売却）

近隣の市場動向を鑑みると、キングマンションプレソワールみなと通は適正価格の評価を受けており、中古マンションの需給バランスを分析した結果、平均売却価格2399万円に対し、市場の平均偏差値よりわずかに高い50点となっています;これは大阪市港区の中古マンション価格が5年で4%の上昇を見せる中で、本物件が11%のプラスを記録していることを反映しています。

将来性

このマンションは築年数が22年で、周辺地域に比べれば若干新しい部類に入ることから、将来性に関しても優れた偏差値77点をAIが算出しており、交通アクセスの利便性や、大阪市内でのさらなる都市開発の進展などが今後の資産価値上昇を期待させます。

環境満足度

キングマンションプレソワールみなと通は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離や、生活に必要な病院やスーパー、コンビニの充実ぶりを考慮すると環境満足度は高いといえます;国のハザードマップによると、安全な地盤で洪水や高潮リスクも低く、大阪市立磯路小学校や大阪市立港南中学校などの教育施設が周辺に多数あり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

シティコーポ朝潮1号棟の概要

大阪市港区に位置する「シティコーポ朝潮1号棟」は、11階建てで総戸数175戸、1991年7月に築造されたマンションで、利便性の高い朝潮橋駅からわずか徒歩3分の距離にあります。65㎡の2LDKから105㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格範囲は2280万円から3780万円で、この地域の中古マンション市場における主流の価格帯となっています。

適正価格（売却）

「シティコーポ朝潮1号棟」の適正価格は、大阪市港区の中古マンション市場の価格推移と比較して、平均的な偏差値49を上回る63と評価されています。近年このエリアでは物件価格が5年間で平均4％上昇しているものの、この物件は40％価値が下落しており、市場価格1952万円に対して売出し平均価格が2756万円とされていることから、投資家にとって売買のタイミングとしては有利とされています。

将来性

築33年を経た「シティコーポ朝潮1号棟」は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、その立地の良さが将来性を補っており、AI偏差値は平均より12ポイント高い64と評価されています。朝潮橋駅近くの交通利便性や周辺開発計画の可能性が、この物件の将来価値を高める主要因と見られます。

環境満足度

「シティコーポ朝潮1号棟」は、治安の良い地域に位置し、交番が437m以内に存在するなど安心して生活できる環境にあります。さらに病院75件、スーパー4件、コンビニ14件が周辺に点在し、日常の利便性は非常に高いです。地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低く、近隣に複数の小中学校があるため、子育て世帯にも適した立地と言えます。

シティコーポ朝潮2号棟の概要

「シティコーポ朝潮2号棟」は、1993年4月竣工の大阪市港区夕凪2丁目に位置する15階建てマンションで、総戸数199戸からなり、最寄りの朝潮橋駅からは徒歩わずか1分という利便性の高い立地を誇ります。広さは65㎡の2LDKから105㎡の3LDKまでと多様で、販売価格範囲は2280万円から2980万円と、大阪市内の中古マンション市場に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

「シティコーポ朝潮2号棟」の適正価格は、大阪市港区における中古マンション価格の平均と比較して11ポイント高い売却偏差値60を持ちます。この地区での不動産価格の5年間の平均上昇率は4%であるのに対し、本物件は価値が40%下落している事実を鑑み、市場価格よりも約640万円低い1947万円がAIによる適正推測価格と評価されており、売却を検討するには絶好の時期と言えます。

将来性

築31年という「シティコーポ朝潮2号棟」は、地域内同等物件の平均よりやや築年数が経っていますが、幹線道路にも近く、交通利便性が高いことや、今後のエリア開発を見込んだ将来性が高いと評価されており、その偏差値は66と、地域平均を14ポイント上回っています。

環境満足度

「シティコーポ朝潮2号棟」は、安全面に配慮した立地であり、近隣には適切な距離で交番があり、病院74件、スーパー3件、コンビニ14件と生活利便施設が揃っています。また、ハザードマップに記載された地盤情報から洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい環境です。教育環境も充実しており、複数の小学校や中学校が周辺にあり、子育てにも適した地域であることが伺えます。

ファミール弁天町パークサイドの概要

「ファミール弁天町パークサイド」は、大阪府大阪市港区市岡元町3丁目に位置し、弁天町駅から徒歩3分の便利な立地にある15階建てのマンションで、築年月は1995年3月です。このマンションの主な居住空間は60㎡〜70㎡の3LDKで構成されており、販売価格は2,310万円から3,899万円の範囲で、その中でも最も需要の高い価格帯は3,080万円〜3,198万円であることが市場データから見受けられます。

適正価格（売却）

大阪市港区の中古マンション市場における「ファミール弁天町パークサイド」の適正価格は、その立地と品質を考慮した上で、一般的な価格帯よりも高いとされる偏差値66を示しています。周辺の中古マンション価格が過去5年間で4%の値上がりを見せる中、本マンションは価格が安定しており、マーケット独自AIが算出した推測適正価格2,101万円に対して、現在の平均販売価格が3,094万円となっているため、売却を考えているオーナーにとっては好機であると言えます。

将来性

「ファミール弁天町パークサイド」の将来性に対する評価は、偏差値58という結果が出ており、このエリアの平均よりも高い将来性が期待されています。築29年が経過していることを考慮しても、その駅近の利便性や予想される街の発展によって、将来的な価値の下落を抑えつつ、資産価値を維持する可能性が高いと見込まれます。

環境満足度

環境面における満足度は、大阪市港区という立地ながら偏差値32と評価されており、治安の良さ、充実した医療施設の数、生活に必要なスーパーやコンビニの豊富さが強調されています。また、地盤の固さや自然災害に対する安全性も高く評価されており、周辺には大阪市立磯路小学校や大阪市立市岡中学校をはじめとする複数の教育機関が存在するため、家族層にも安心の環境が提供されています。

ドムール北市岡の概要

ドムール北市岡は、大阪市港区磯路2丁目に位置し、弁天町駅から徒歩7分の距離にある8階建の総戸数89戸のマンションで、1982年7月に竣工しました。住戸の広さは58㎡から77㎡の間で、価格帯は1298万円から2180万円と、幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

売却価格の適正価格は、この地域の中古マンション平均価格と比較して、ドムール北市岡は適正価格偏差値54と評価されており、大阪市港区の中古マンション価格が5年間で4％の価格変動を見せているのに対し、本物件は7％下落していますが、売り出し平均価格は1855万円と、機械学習により算出された1580万円の適正推測価格を上回る水準で推移しています。

将来性

築42年を経過しているドムール北市岡ですが、その将来性の偏差値は59と、同一エリアのマンション平均より7ポイント高い評価を受けており、アクセスの良さや周辺環境の利便性が評価されています。

環境満足度

環境満足度においては、ドムール北市岡は治安が良好で、大阪市立磯路小学校や大阪市立港南中学校など複数の教育施設が周辺にあり、また病院112件、スーパー6件、コンビニ19件と生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、居住環境としても非常に高い満足度を示す地域です。

ハイツ弁天町の概要

ハイツ弁天町は大阪府大阪市港区波除2丁目に位置し、弁天町駅から徒歩5分の利便性の高い立地にある1987年竣工の8階建てマンションです。51㎡の2DKから80㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供し、1380万円から3698万円の価格帯で提供されており、現在最も一般的な取引価格は2180万円〜2380万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ハイツ弁天町は大阪市港区の中古マンション市場における平均的な価格推移と比較して、総合売却偏差値が59と高めであり、ここ5年で地域相場は4％の上昇に対し、本物件は7％の価格下落を見せています。市場における適正と見られる推測価格は1737万円であり、現在の売出し平均価格がそれよりも高い2294万円であるため、売却するには適した時期と言えるでしょう。

将来性

築37年となるハイツ弁天町は、同地区内の同価格帯の物件と比較してやや古いものの、将来性の評価は偏差値53点と平均を上回っており、駅近という立地の良さがプラスポイントとなっています。地域開発計画や周辺のインフラ整備により、将来的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安、教育、医療施設といった生活環境において優れているハイツ弁天町は、交番が469m以内にあり、病院は近隣に98件、スーパー6件、コンビニ21件が点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。また、大阪市立波除小学校、大阪市立南市岡小学校、大阪市立九条北小学校、大阪市立九条南小学校、大阪市立市岡中学校、大阪市立市岡東中学校など、教育施設も周辺に多数あり、子育てにも適した環境です。ハザードマップによる評価も高く、自然災害のリスクが低い地域と言えるでしょう。

市岡スカイハイツの概要

市岡スカイハイツは大阪府大阪市港区市岡2丁目に位置し、1978年竣工の11階建てのマンションで、総戸数64室を誇ります。広さは55㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでと、ファミリー層から単身者まで対応可能な間取りが豊富で、大阪市内という立地ながらも価格は平均1980万円〜2280万円と比較的手頃です。最寄りの弁天町駅から徒歩約10分という交通至便性も魅力的で、市岡スカイハイツは購入を検討する際の選択肢として非常に魅力的です。

適正価格（売却）

市岡スカイハイツの現在の価格帯は1280万円から2780万円で、地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値54を記録しています。最新の市場データを基にAIが算出した適正価格は約1832万円であり、現在の売出し平均価格が2079万円となることから市岡スカイハイツは売り時の状態にあると評価されています。大阪市港区の不動産市場における価格上昇傾向を考慮すると、今後の価格変動にも注目が必要です。

将来性

市岡スカイハイツの将来性は、地域の平均を上回る偏差値55を持ち、周辺エリアの発展性を考えるとプラスの見込みがあります。立地は弁天町駅から徒歩10分とアクセスが良好で、近隣には再開発計画が進行している箇所も多く、これらの動向が物件価値の向上に寄与すると考えられます。築年数が経過しているため、今後のメンテナンスやリノベーション、建物の管理状態が将来価値に影響を与える重要な要素になります。

環境満足度

市岡スカイハイツは生活面での利便性が高いことが特徴で、周囲には警察署や病院、スーパーマーケット、コンビニなどが充実しており、日常生活に欠かせない施設が揃っています。治安の良さやハザードマップにも基づく地理的安全性に加え、大阪市立磯路小学校、大阪市立市岡小学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世帯にも適している住環境が整っています。環境満足度の偏差値は34とやや低めですが、具体的な生活環境を考慮すれば、住みやすさは保証されるでしょう。

弁天第2コーポの概要

大阪市港区に位置し、弁天町駅からわずか徒歩4分の距離にある「弁天第2コーポ」は、築40年を迎えた11階建てのマンションで、総戸数55戸、広さは68㎡から76㎡の間で4DKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は約1590万円から2680万円と近隣市場に対して適正価格を保っています。

適正価格（売却）

大阪市港区の中古マンション市場において、平均価格と比較して約7ポイント高い偏差値56を持つ「弁天第2コーポ」は、今後の価格下落が予想されるため、投資や売却を考えている方にとっては最適なタイミングであり、適正推測価格約2080万円となっており、現在の市場価格とのギャップが見受けられます。

将来性

駅近で人気の立地条件を持つ「弁天第2コーポ」ですが、築年数が42年と平均よりも高いことを考慮すると、偏差値48となり、将来的に大規模修繕やリノベーションが必要になる可能性があるため、将来性を見極める際は注意が必要です。

環境満足度

「弁天第2コーポ」の立地する地域は、交番が近く治安の良さが特徴で、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、学校施設も豊富にあり、家族層にとっても住みやすい環境ですが、偏差値36と低めに評価されていることから、具体的な環境改善が望まれる状況です。

クローバーハイツ市岡の概要

クローバーハイツ市岡は、大阪市港区市岡に位置し、弁天町駅から徒歩12分にある13階建てのマンションで、1988年に建築された歴史を持ち、中古市場では3DKの52㎡が約1180万円から、3LDKの67㎡が最高2380万円で取引されており、築年数の経過を踏まえても、このエリアでは人気のある物件であることが価格帯から伺えます。

適正価格（売却）

大阪市港区の不動産市場データを基に評価されたクローバーハイツ市岡は、適正価格の偏差値53を持ち、同エリアの中古マンション相場と比較しても競争力のある価格設定となっていますが、マンションマーケットのAI推定価格1687万円を上回る現行平均売出し価格1854万円という点では、売却に関して戦略的な価格設定が求められる可能性を示唆しています。

将来性

クローバーハイツ市岡の将来性は、AI評価による偏差値56を獲得しており、大阪府大阪市港区内の同築年数帯の物件より優れていることが示されており、特に駅近であることが価値を高めている点が挙げられますが、築年数が進むにつれて、リノベーションなどの価値向上策が求められるでしょう。

環境満足度

クローバーハイツ市岡の環境満足度は、周辺の病院や学校、商業施設の充実度、治安の良さを反映し、偏差値30と評価されていますが、地盤の強度や洪水リスクの低さを考慮すると、居住環境としては安全で快適な地域であるといえ、特に子育て世帯にとっては評価の高い要素を持っています。

ビーバードルチェ市岡の概要

「ビーバードルチェ市岡」は、大阪市港区市岡元町に位置し、弁天町駅から徒歩9分という優れた立地にある1988年3月竣工の10階建てマンションで、67室からなり、価格帯は980万円（47㎡の2LDK）から2240万円（59㎡の3LDK）で、築年数に見合った価格設定となっており、特に1480万円から1580万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

大阪府大阪市港区における平均的な中古マンションの価格推移と比較して、ビーバードルチェ市岡は平均偏差値より3ポイント高く、近5年間で4％の価格上昇を見る市場に対して5％の価格下落が見られる一方で、マンションマーケットのAIが分析した適正推測価格1455万円と比べて現在の平均売り出し価格が1601万円となっており、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築36年のビーバードルチェ市岡は、大阪市港区の同価格帯の平均築年数と比べるとやや古いものの、AI分析に基づく将来性の偏差値は56ポイントとエリア平均を上回っており、駅近であることも将来性を高める要素として評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す近隣に交番が556m圏内にあり、医療施設87件、スーパー6件、コンビニ21件と充実しており、さらに地盤の強度や洪水・津波リスクが低い地域としてハザードマップに記載されるなど、災害リスクが少ないことも大きな魅力です。教育環境も充実しており、大阪市立九条東小学校、大阪市立九条南小学校、大阪市立市岡小学校、大阪市立波除小学校、大阪市立南市岡小学校、大阪市立市岡中学校、大阪市立市岡東中学校が近隣にあり、子育て家族にとっても理想的な環境が整っています。

サンクタス弁天町の概要

サンクタス弁天町は、大阪府大阪市港区弁天2丁目に位置する1998年9月築の15階建てマンションで、平米数は66㎡から81㎡の間で変わる広さを提供しています。最寄り駅である弁天町駅まで徒歩6分、朝潮橋駅まで徒歩15分、九条（大阪府）駅まで徒歩23分と、交通の便が非常に良好です。価格帯は2380万円から3680万円で、エリア内での適正価格帯を考慮すると競争力があります。

適正価格（売却）

サンクタス弁天町の価格帯は2380万円から3680万円で、平均値は2932万円となっており、周辺地域の価格動向を考慮したマンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は2667万円です。これは地域の平均価格と比較してやや高めではあるものの、近隣相場の成長傾向を加味すると適正と判断されることが多く、投資や居住の選択肢として魅力的です。

将来性

築26年を数えるサンクタス弁天町ですが、AI分析による将来性の偏差値は53ポイントと平均よりも僅かに高い評価を受けていることが明らかです。大阪市港区は開発が進行中であり、周辺環境の進化も見込まれるため、駅近であるこの物件の将来価値はさらに高まる可能性があります。

環境満足度

治安が良く、病院、スーパー、コンビニが充実しているサンクタス弁天町周辺は環境満足度が非常に高いエリアです。ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水・津波リスクも低く、大阪市立磯路小学校、波除小学校、弁天小学校、市岡中学校、市岡東中学校といった教育施設が近隣に揃っており、ファミリー層にとっても理想的な住環境を提供しています。

朝日プラザ弁天町の概要

「朝日プラザ弁天町」は、1988年に竣工した大阪府大阪市港区に位置する11階建てのマンションで、3DKの54㎡タイプが1480万円から、3LDKの60㎡タイプが2600万円までの価格帯で販売されており、弁天町駅から徒歩9分の利便性の高い立地にあることから、都市生活を営む上で魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

朝日プラザ弁天町は、大阪市港区周辺の中古マンション市場を考慮した際、平均偏差値49に対して偏差値57を示しており、過去5年間でのエリア内物件の価格上昇率4%に対し、本物件は35%の価格下落を経験していますが、マンションマーケットAIによる適正価格推測が1632万円であることから、現在の平均売出価格2066万円と比較すると、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

築36年の「朝日プラザ弁天町」は、大阪市港区内同価格帯の平均築年数より8年古い物件ですが、将来性の偏差値は51であり、周辺のマンションと比べて、適切な投資価値があると評価されており、その理由には立地や周辺環境が大きく影響しています。

環境満足度

「朝日プラザ弁天町」の環境満足度は、治安が良好であり、病院が50軒、スーパーが5軒、コンビニが9軒の利便性が高い地域であるほか、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いことが評価されており、環境偏差値は30となっています。

キングマンション弁天町2の概要

キングマンション弁天町2は、大阪府大阪市港区に位置し、1999年に築かれた14階建ての総戸数121戸からなるマンションで、60㎡の3LDKが1,880万円から、79㎡の4LDKが3,998万円までの幅で価格設定されており、最寄り駅の弁天町駅からは徒歩6分という好立地にあるため、通勤や通学に便利な住環境が魅力です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は54であり、大阪市港区の中古マンション市場での5年間の価格上昇率が平均4%に対して、キングマンション弁天町2は価格が24%下落しており、マンションマーケット独自AIが推計した適正価格2,476万円に比べ、売出し価格の平均が2,716万円となっていることから、現在は売り手にとって有利な価格設定であると言えます。

将来性

築25年となるキングマンション弁天町2は、エリア平均の築年数と比較しても平均的な物件であり、駐車場近の立地により日常生活の利便性が高く、AIによる将来性評価で偏差値53を獲得していることから、投資や居住を見据えた中長期的な利用においても安定した価値を持つ物件であると推測できます。

環境満足度

キングマンション弁天町2の立地は、治安が良好な地域に位置しており、714m圏内に交番が存在するほか、病院55件、スーパー4件、コンビニ12件と生活に必要な施設が身近に充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域にあるため、家族層にも安心の生活環境が確保されています。

エスリード弁天町の概要

エスリード弁天町は大阪府大阪市港区波除に位置し、弁天町駅から徒歩6分という利便性に優れた立地にある2003年8月築、12階建ての中規模マンションで、総戸数は42戸、広さは63平方メートルの3LDKから87平方メートルの4LDKまでとなっており、価格帯は1,850万円から4,080万円と幅広い層のニーズに対応していることが特徴です。

適正価格（売却）

エスリード弁天町の中古マンション価格は、1850万円の3LDKから4080万円の4LDKまでであり、市場データに基づく売却偏差値51は地域的な価格変動を考慮しても適正であり、大阪市内での交通の便や再開発の兆しも加味すると、コストパフォーマンスに優れた投資機会を提供しています。

将来性

弁天町駅近くのエスリード弁天町は、将来性の評価が高く、AI分析による偏差値54を記録しており、築21年という経年による劣化が懸念されますが、適切なメンテナンスと再開発期待で街の価値が向上する可能性があり、購入後の価値の維持や賃貸市場での成果が期待できる物件です。

環境満足度

エスリード弁天町は環境満足度が高く、最寄りの交番まで629メートルと治安が良好であり、さらに病院80件、スーパー6件、コンビニ19件が周辺に密集していることから、日常生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さも住民に安心感を与え、近隣には複数の公立小中学校が点在しているため、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

大拓メゾン弁天町磯路公園の概要

「大拓メゾン弁天町磯路公園」は港区磯路2丁目に位置し、弁天町駅から徒歩約4分のアクセスのよさを誇る2001年築の14階建てマンションで、緑豊かな磯路公園の近くに立地しており、3LDKから4LDK、65㎡から78㎡の間取りの物件が2580万円から3788万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

大阪市港区周辺の市場動向と比較して、大拓メゾン弁天町磯路公園は適正価格の偏差値が56と平均以上で、機械学習に基づく分析では販売価格が推定適正価格2396万円を上回る2796万円となっており、市場価値よりも高めに設定されていることが分かります。

将来性

築22年のこの物件は、弁天町駅に近接していることから将来的にも利便性の高さを保持し続ける可能性がありますが、AIによる分析結果での将来性の偏差値は41と平均値に比べてやや低めです。

環境満足度

治安や日常の利便性が高いことは大拓メゾン弁天町磯路公園の特徴で、周辺には治安維持のための交番をはじめ、複数の小・中学校が点在し、豊かな医療施設や買い物施設があり、自然災害リスクも低い地域に位置しています。

ファミール朝潮橋の概要

ファミール朝潮橋は、1998年に竣工した大阪市港区三先2丁目に位置する15階建てのマンションで、全56室からなり、広さは60㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでのレイアウトがあり、価格帯は2000万円から3580万円で、朝潮橋駅からは徒歩7分と利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

ファミール朝潮橋の価格範囲は2000万円から3580万円で、近隣の似た条件の中古マンションの価格推移を考慮すると、適正価格としての偏差値は53となり、平均よりもやや高い評価の物件であり、売り出し平均価格2674万円は適正推測価格2453万円よりも高いため、市場価値を考えると現在が売却の適時と見られます。

将来性

ファミール朝潮橋は築26年の物件で、将来性の評価は偏差値49を記録しており、駅近でありながらもエリア内の平均より若干低い評価ですが、地域の発展と共に中古マンション市場での魅力は維持する見込みがあります。

環境満足度

治安、医療、教育施設が充実しており、ファミール朝潮橋の環境満足度は偏差値32であり、交番が近くにあり、周辺には71件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが存在し、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いエリアに位置します、教育環境としては大阪市立池島小学校や大阪市立磯路小学校など複数の学校が周辺に点在し、子育て世帯にも適した環境です。

ベイシティ大阪ウエストアヴェニューの概要

「ベイシティ大阪ウエストアヴェニュー」は、大阪市港区池島に立地し、築30年を越える地域の名士とも呼べるマンションで、63㎡の3LDKから128㎡の4LDKまでの広さを誇ります。1992年の落成以来、中古市場において1450万円から4580万円の価格幅で取引され、豊富な居住空間と駅近の利便性が評価のポイントです。

適正価格（売却）

この物件の価格帯は、AI技術を駆使したマンションマーケットの分析によれば、大阪府大阪市港区内の同等物件と比較して9ポイント高い適正価格であり、近年の市場の動向を鑑みても、現在の売出し価格は過去5年間での4％の価格上昇とは対照的に18％下落を示しており、売主にとって売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

大阪市港区の築平均に比べてやや古い部類に入る「ベイシティ大阪ウエストアヴェニュー」は、築30年超という歴史を持つものの、朝潮橋駅から僅か10分の距離に位置するという地の利を活かして、ゆるやかながらも安定した将来性が期待されています。

環境満足度

治安の良さが際立つ交番の至近に加え、病院や小売店が充実し、地盤も固く自然災害のリスクが低い「ベイシティ大阪ウエストアヴェニュー」周辺は、大阪市立池島小学校や大阪市立港中学校などの教育機関も近隣にあり、家庭にとっても非常に魅力的なリビングエリアと言えます。

ヴァンコート弁天町磯路の概要

ヴァンコート弁天町磯路は、大阪市港区磯路3丁目に位置し、平均床面積62㎡から76㎡で構成される2002年築の8階建てマンションで、朝潮橋駅から徒歩10分とアクセスに優れ、2680万円から2980万円の価格帯で3LDKを中心に供給されており、都心へのアクセスとリーズナブルな価格設定が住民に好評です。

適正価格（売却）

大阪府大阪市港区内の同規模の中古マンションの価格がここ5年で平均5%上昇している中、ヴァンコート弁天町磯路は17%価格が下落しているものの、独自AI分析による2916万円の推測価格と比べ、現在の平均売り出し価格2950万円は市場において適正であり、適正価格偏差値50を示すことから投資家にもニーズがあります。

将来性

22年の経過を見せるヴァンコート弁天町磯路は、同エリアのマンションの平均築年数と同等で、築年数の影響で将来性偏差値は平均を6ポイント下回る45となりますが、駅近立地や大規模開発が進むエリアに位置するため、再開発の可能性と価値上昇も期待されます。

環境満足度

ヴァンコート弁天町磯路は、320m以内に交番があり環境安全性が高く、周辺に93件の医療施設、5件のスーパー、14件のコンビニがある利便性の高さを誇ります。地盤が固く洪水リスクも低く、教育施設も充実しており、環境満足度偏差値は34となりますが、日々の生活には大きな利便性があります。

ボーン弁天町の概要

大阪市港区市岡元町に位置するボーン弁天町は、弁天町駅から僅か徒歩8分という利便性の高い立地にあり、築27年を迎えた9階建の総戸数31戸からなるマンションです。56平米の2LDKから71平米の3LDKまで幅広い層に対応し、販売価格は1650万円から2980万円の範囲で、特に2180万円から2480万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

マンションマーケットが開発したAIに基づく適正価格分析では、ボーン弁天町の中古価格は市岡元町周辺の相場を上回り、過去5年間の値動きと比較して22%の価値下落が見られるものの、AIが推計する適正価格1906万円に対して現市場価格が2353万円であることから、売却には有利な時期と言えるでしょう。

将来性

築年数が27年と近隣の平均より少し古いボーン弁天町ですが、駅に近い立地と都市部における再開発の動向を踏まえると、堅実な将来性が見込まれます。しかしながら、AIによる将来性評価は平均を下回る39ポイントとなっており、建物の老朽化が影響していると思われます。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育という生活の四大要素が整ったボーン弁天町周辺は、交番も徒歩5分圏内にあり、87件もの医療施設と複数の小中学校が存在するなど、安心して生活できる環境が整っています。地盤もしっかりしており、自然災害に対するリスクも低いため、環境に対する充実度は非常に高いです。

ベイシティ大阪イーストアベニューの概要

「ベイシティ大阪イーストアベニュー」は、大阪府大阪市港区池島3丁目に位置し、1992年に築かれた15階建てのマンションで、朝潮橋駅からは徒歩11分という好立地にあります。売り出し中の物件は約73㎡の3LDKが1100万円から始まり、約103㎡の4LDKは最高で3480万円となっており、これらの物件はバリエーションに富んだ広さとプランで様々なニーズに応えています。

適正価格（売却）

「ベイシティ大阪イーストアベニュー」の価格帯は、大阪市港区周辺の中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値49に対して51とわずかに高いものの、過去5年間の市場動向を見ると、周辺地域での価格上昇率4%に対して本物件は19%価格が下落しているため、比較的お買い得な価格帯で取引されています。

将来性

築年数が32年とやや古くなった「ベイシティ大阪イーストアベニュー」ですが、駅近という立地の利点や、大阪市港区が進める都市整備計画によって中長期的には価値が見直される可能性があり、将来性の偏差値43が示すように、一定の期待が持てる物件です。

環境満足度

治安面では232m以内に交番があり、周辺には病院47件、スーパー2件、コンビニ9件があり、生活利便性が高いです。さらに、ハザードマップ上での安全性も確認でき、大阪市立の複数の小学校・中学校が徒歩圏内に位置するなど、子育て家庭にも適した環境が整っており、環境満足度は高く評価されています。

ファミリープラザ朝潮橋の概要

ファミリープラザ朝潮橋は、大阪市港区三先2丁目に位置し、1984年築の11階建てマンションです。各種平米数の物件がある中、3DKの58㎡が最低価格1425万円、4LDKの84㎡が最高価格3280万円で販売されており、朝潮橋駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

大阪市港区の平均市場価格と比較して、ファミリープラザ朝潮橋は適正価格偏差値53を記録しており、平均価格1847万円のマーケット価値を反映した価格設定になっています。近年の価格下落にも関わらず、売り出し価格の平均は2017万円という結果から、特に資産価値を考慮した投資対象としても見逃せない物件です。

将来性

建築から約40年が経過しているファミリープラザ朝潮橋は、同エリア内の他マンションに比べてやや築年数が長いものの、駅近の利便性と地域の開発状況を鑑みると、将来性の偏差値34は改善の可能性を秘めています。地域の成長と共に再開発による価値上昇が期待される地域のひとつです。

環境満足度

ファミリープラザ朝潮橋周辺は環境満足度偏差値30を誇り、治安の良さや生活便利施設の充実、そして地盤の強度やハザードリスクの低さから安心して生活できる環境が整っています。学校施設も近隣に複数あり、家族向けの居住にも適している点が高く評価されます。

天保山第3コーポの概要

天保山第3コーポは、大阪市港区築港に位置し、交通アクセスに優れた大阪港駅まで徒歩わずか1分の距離にある11階建てマンションで、全60室の規模を誇ります。1970年7月竣工の本物件は、52㎡の2LDKから65㎡の3LDKまで様々な住戸サイズを提供しており、販売価格は480万円から1390万円に設定されていますが、市場の動向を反映した最も取引されやすい価格帯は880万円から1090万円の範囲です。

適正価格（売却）

大阪市港区の不動産市場を分析すると、天保山第3コーポは売却偏差値48として、5年間で約5%の価値上昇を見せるも、市場平均の偏差値49にはわずかに及ばず、売り時とする判断に至るには至っていません。独自AIの推計によれば、適正推測価格は1085万円とされているが、現行の平均売出し価格996万円との間には若干の差がみられます。

将来性

築54年という長い歴史を持つ天保山第3コーポは、エリア内の同じ価格帯の物件に比べても築年数は19年ほど古いが、大阪港駅からの極近距離という利便性の高さが将来性を示唆しており、AIが割り出した偏差値64はエリア平均よりも12ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害のリスクといった面で天保山第3コーポは高い環境満足度を誇ります。最寄りの交番まで111mと近く、病院13件、スーパー1件、コンビニ9件が周辺にある上、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクの低さが評価されています。また、大阪市立築港小学校や大阪市立築港中学校へのアクセスの良さも家族層にとっては魅力的なポイントです。

ブリリア弁天町の概要

「ブリリア弁天町」は大阪市港区弁天5丁目に位置する、総戸数51戸の15階建てマンションで、2008年9月に竣工されました。58㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2130万円から3690万円です。最寄駅の弁天町駅からは徒歩10分とアクセス良好で、朝潮橋駅や西九条駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

大阪府大阪市港区における中古マンションの市場動向を踏まえ、ブリリア弁天町の価格は平均偏差値49に対して39と判断されています。これは、過去5年間で周辺マンション価格が5%上昇するなか、ブリリア弁天町は10%の価格上昇を見せています。マンションマーケットAIが推定する適正価格は3544万円であり、現在の平均売出価格2902万円は市場に比べて割安感があり売却には適していないと評価されています。

将来性

ブリリア弁天町は築年数が16年と、地域の同価格帯のマンション平均築年数より6年若く、将来性の偏差値は74と評価されています。この高評価は、地理的な利便性や物件の状態が良好であることから、今後も価値が維持される可能性が高いことを示しています。

環境満足度

安全性に優れ、治安が良好なエリアに「ブリリア弁天町」は立地しています。交番が655m以内にあるほか、病院が50ヶ所、スーパー5件、コンビニ10件が周辺に揃っていることから日常生活の利便性が高く評価されています。ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地であることが明らかになっており、大阪市立波除小学校や大阪市立弁天小学校、大阪市立春日出中学校が近隣にあるため、子育て環境にも適したマンションです。

プレサンスロジェ弁天町の概要

「プレサンスロジェ弁天町」は、大阪市港区南市岡3丁目に位置し、弁天町駅から徒歩6分という利便性の高い環境に建つ2012年竣工、13階建のマンションで、2LDKの54㎡が2380万円から、3LDKの82㎡が4180万円という価格設定で、周辺の市況に見合った価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「プレサンスロジェ弁天町」の平均売出価格は2785万円で、大阪市港区の中古物件市場データを基にAIが算出した適正価格3567万円と比較すると、現況では適正価格を下回っているため、売主にとっては売却に不利な状況と言えますが、購入希望者にとってはお得な買い時かもしれません。

将来性

築年数12年の「プレサンスロジェ弁天町」は、エリア平均に比べて新しい部類に入り、駅近立地が今後の価値上昇を見込ませる要因となっており、AIによって算出された将来性偏差値は72と、同エリア平均を大幅に上回っており、投資としても魅力があると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が107m以内にあり、病院やスーパー、コンビニといった施設が充実しているほか、地盤の安定と洪水リスクの低さも確認されている「プレサンスロジェ弁天町」は、周辺に大阪市立磯路小学校や大阪市立市岡中学校など複数の学校が位置しており、家族層にとって住環境として高い満足度を提供しています。

キングスクエアランドレックスA棟の概要

大阪府大阪市港区に位置するキングスクエアランドレックスA棟は、2005年竣工の15階建てマンションで152室から成り、多彩な平米数の部屋が存在し、57㎡の2LDKから95㎡の3LDKまでが1980万円から5198万円の価格帯で提供されており、最寄り駅は弁天町駅から徒歩12分、大正駅およびドーム前駅から徒歩17分の距離にあります。

適正価格（売却）

大阪市港区の不動産市場データを基にしたキングスクエアランドレックスA棟の適正価格偏差値は平均より高い49を記録しており、近隣の不動産価格の上昇率を鑑みると、5年間で5％程度の価値向上が見られ、現在の平均売り価格が3255万円であることから、このエリアでの投資においては現段階での売却を推奨しない状況と言えます。

将来性

築19年と比較的新しいキングスクエアランドレックスA棟は、将来性偏差値が61ポイントと平均以上であり、大阪都心へのアクセスの良い立地条件を背景に、中長期的な価値の維持あるいは向上が期待されます。

環境満足度

キングスクエアランドレックスA棟の周辺環境は施設が充実しており、治安が良好であることが交番の近さからも伺え、87件の医療施設や8件のスーパー、13件のコンビニが利用可能であり、かつ地盤が固く洪水リスクが低いエリアであり、津波や高潮に対するリスクも低い状況です。加えて、大阪市立市岡小学校など複数の学校が存在する点も家族にとって魅力的です。

フェアコート朝潮橋の概要

フェアコート朝潮橋は大阪市港区八幡屋1丁目に位置し、2000年7月竣工の11階建てマンションで、各戸は67㎡から70㎡の3LDKが主で、価格帯は2280万円から3680万円と、港区における中古マンション市場で一定のニーズを確保している物件です。

適正価格（売却）

フェアコート朝潮橋の販売価格2280万円〜3680万円は、周辺地域での中古マンション価格動向と比較し、マンションマーケット独自AIにより算出された適正推測価格2431万円と類似しており、市場価格において妥当な評価を得ていることが伺えます。

将来性

築年数24年であるフェアコート朝潮橋は、朝潮橋駅からのアクセス良好さや周辺開発の進展を背景に、AIによる将来性偏差値が53を記録しており、中長期的な投資として見込みがあると言えるでしょう。

環境満足度

治安、教育環境、日常の利便性が高く、フェアコート朝潮橋は総合的な環境満足度を担保していることが特徴であり、病院や教育施設が充実している点や交番が近隣にあることから、ファミリー層にも適していると評価できます。

グランアッシュ弁天町の概要

大阪市港区に位置する「グランアッシュ弁天町」は、九条駅徒歩9分にある築年数が約10年の11階建てマンションで、70室が収容される施設です。2014年7月に建築され、63㎡から82㎡の3LDKを中心に提供し、中古マンション価格は2880万円から4580万円の範囲で、多くの居住者が3580万円から3880万円の価格帯で取引されており、このエリアでは珍しい新しめの物件の一つです。

適正価格（売却）

「グランアッシュ弁天町」の平均売出し価格は、大阪市港区市岡元町における同規模のマンション価格の5年間の価値上昇率と比較して、6ポイント低い偏差値42を記録しており、マーケットの推測による適性価格は4166万円であることから、現在の平均価格3698万円では販売機会を見極める必要があると推測されます。

将来性

築年数が比較的若いことと、九条駅に近い立地であることから将来性の評価は高く、偏差値は64を記録しています。この地域の再開発情報や交通アクセスの向上なども踏まえると、長期的な資産価値の上昇が期待され、投資としても魅力がある物件です。

環境満足度

「グランアッシュ弁天町」は、医療施設や商業施設が充実した地域に位置し、交番も近く安全面においても優れた評価を得ており、洪水や津波の危険性が低い地理的環境にあります。また、大阪市立九条東小学校など複数の教育施設が周辺に立地しており、子育て家庭にとっても住みやすい環境が整っています。

クレアホームズ朝潮橋アリーナの概要

「クレアホームズ朝潮橋アリーナ」は、大阪府大阪市港区池島1丁目に位置する、築年月2016年2月の15階建てマンションで、63㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は約3380万円から5388万円となっています。弁天町駅まで徒歩24分と公共交通へのアクセスはやや距離がありますが、この立地からも利便性が考慮された価格設定となっています。

適正価格（売却）

クレアホームズ朝潮橋アリーナの適正価格は、総合の売却偏差値40という評価を受けており、エリア平均の49に比べてやや低めです。地域の中古マンション価格の上昇トレンドには若干見劣りがあるものの、AI推定の適正市場価格約4527万円との差から見ると、現在提示されている平均売出価格約3897万円は購入にあたっての魅力的なプライスポイントと言えるでしょう。

将来性

築8年と若干の年月を経ているものの、クレアホームズ朝潮橋アリーナはその将来性において偏差値56と評価されており、平均よりも高いポテンシャルを秘めています。今後のエリア開発や交通アクセスの改善が見込まれるなど、中長期的な価値の向上が期待される立地と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては偏差値38となっていますが、クレアホームズ朝潮橋アリーナの周辺環境は様々な利便施設が整っており、治安の良さや自然災害のリスクが低い点がポジティブに評価されます。加えて、複数の小学校や中学校が周辺に点在しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境となっています。

サンコーヴァンテアン市岡の概要

「サンコーヴァンテアン市岡」は、大阪府大阪市港区市岡に位置し、3LDK（66㎡）のものが2280万円から、2LDK（71㎡）のものが最大3580万円で売り出されており、平均価格帯は2680万円〜3180万円です。2004年に建てられた10階建てのマンションで、総戸数は36戸です。交通アクセスは、大阪メトロ中央線弁天町駅から徒歩11分、同じく中央線朝潮橋駅から徒歩11分、そして環状線九条駅からは徒歩27分となっています。

適正価格（売却）

サンコーヴァンテアン市岡の適正価格は、マンションマーケットのデータを基に、港区内の同条件物件に比べ平均的な市場価格から2ポイント低い売却偏差値46を示しています。過去5年の価格変動を見ると、周辺相場は5%のプラスにある一方で本物件は37%程度値下がりしているため、購入者にとっては魅力的な価格帯である可能性が高いです。

将来性

サンコーヴァンテアン市岡の将来性を評価すると、築年数が20年であることと駅からの距離が11分という利便性を考慮し、AIによる予測では偏差値54と、地域平均より優れた将来性があると見られます。周辺の再開発情報や将来的なアクセス向上も含め検討されると良いでしょう。

環境満足度

サンコーヴァンテアン市岡の環境満足度は、治安の良さを示す交番が287m圏内にあり、医療施設94箇所、スーパー6箇所、コンビニ14箇所という豊富な生活利便施設が点在しており、売却偏差値34とは裏腹に日常生活の満足度は高いです。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する危険性も低く、教育機関へのアクセスも良好で、家族層にとっても魅力的な立地条件です。