大阪府大阪市浪速区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルハイツ難波の概要

「ロイヤルハイツ難波」は、大阪市浪速区に位置し、築40年余りの歴史を持つ中古マンションで、57㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの様々な間取りが1400万円から3580万円の価格帯で販売されており、各住戸は大阪市の中心部に近い立地のため、都市生活を求める層に適しています。

適正価格（売却）

大阪市浪速区の中古マンション市場を鑑みた時、「ロイヤルハイツ難波」は総合的な価格偏差値として60点を得ており、近隣物件と比較しても平均価格をやや上回るものの、地価の上昇傾向や利便性を考慮すると、適正な価格設定とされています。

将来性

「ロイヤルハイツ難波」は築年数が44年と市場平均より上ですが、その将来性は依然として高く評価されており、エリア内の駅近立地、都市部へのアクセスの良さが反映され、偏差値82を獲得しています。

環境満足度

治安の良い地域に位置し、生活便利施設が充実している「ロイヤルハイツ難波」は、環境満足度において高い評価を受けており、周辺の学校施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

セレッソコート難波パークサイドシティの概要

セレッソコート難波パークサイドシティは大阪府大阪市浪速区難波中3丁目12-6に所在し、1999年10月に完成した11階建てのマンションで、総戸数49戸となっております。広さは52㎡から80㎡の間で変動し、価格帯は2300万円から4980万円となっております。利便性の高い立地として大国町駅まで徒歩6分、なんば駅（南海線およびOsaka Metro）まで徒歩8分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

セレッソコート難波パークサイドシティの現在の価格は、大阪市浪速区内の他の中古マンション市場価格と比較して、適正価格の偏差値は65となっており、平均値よりも高いことを示しています。近隣の同条件の物件の価格が過去5年間に5％上昇しているのに対し、この物件は6％下落しており、売り出し平均価格は推定適正価格よりも高めであることから、売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

築25年のセレッソコート難波パークサイドシティは、浪速区における同価格帯のマンションと比べてやや築年数が長めではあるものの、偏差値56を記録し、将来性評価では平均より優れています。その理由は、駅からの距離、周辺の再開発計画、交通インフラの充実などが影響していると考えられます。

環境満足度

セレッソコート難波パークサイドシティ周辺は、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、地盤の安定性、津波や高潮のリスクの低さなどを考慮すると、生活環境の満足度が高いエリアと言えます。環境満足度の偏差値は49であり、特に教育環境については、大阪市立難波元町小学校や大阪市立難波中学校をはじめとする複数の教育施設が周辺に点在しており、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ベルク日本橋の概要

ベルク日本橋は、大阪市浪速区下寺に位置し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩7分という便利な立地にある11階建てのマンションで、築年月は1996年3月であります。64㎡から81㎡までのゆとりのある間取りで、価格帯は1480万円から2850万円となっており、一般的な世帯に対して手が届きやすい価格設定がされています。

適正価格（売却）

ベルク日本橋の現在の売り出し価格は、周辺市場の価格推移と比較して適正価格の偏差値が57となっており、大阪市浪速区における同条件の中古マンション市場の平均と比較して価格が適正範囲内にあることがわかります。5年間で約5%の価値上昇が見られるこのエリアでは、投資としても魅力的な物件です。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は62であり、築28年という経年にもかかわらず、良好な状態を維持しており、駅近であることやエリア内での再開発の可能性等を考慮すれば、中長期的な価値の維持や向上が見込めそうです。

環境満足度

治安の良い環境であることは、317m以内に交番が存在することからも推察でき、加えて周辺には医療施設、スーパー、コンビニが豊富に点在し、日々の買い物にも便利な立地です。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも魅力であり、大阪市立大江小学校や四天王寺中学校など教育機関も充実しており、子育て世代にとっても安心の住環境が整っています。

ベリスタ夕陽ヶ丘の概要

「ベリスタ夕陽ヶ丘」は、大阪市浪速区下寺に位置し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩8分、恵美須町駅から徒歩8分と複数の駅にアクセス可能な15階建てのマンションであり、2010年10月に築された全157室からなる施設です。このマンションは、56㎡サイズの部屋が2480万円から、81㎡サイズの4LDKが5380万円と幅広い層に対応する物件価格を設定しており、多くの居住者が選んでいる価格帯は3300万円前後の部類に入ります。

適正価格（売却）

大阪市浪速区における中古マンションの平均価格を勘案した場合、「ベリスタ夕陽ヶ丘」の価格偏差値は54となっており、市場価格と比較して適正な価格帯で取引が行われています。同地区の中古マンション価格の5年間の上昇率に目を向けると、全体で5％の上昇に対し、この物件は3％の上昇を示しており、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格3346万円を下回る平均売出し価格3601万円で取引される傾向が見受けられます。

将来性

築14年と比較的若い「ベリスタ夕陽ヶ丘」は、将来性のある物件として高い評価を受けており、AIによるデータ分析では63の高偏差値を獲得しています。大阪市内という好立地もあり、周辺地域のマンションに比べて12ポイント以上高い評価を獲得しており、利便性とのバランスを見ても、将来性は非常に見込まれると言えます。

環境満足度

安全性を考慮した立地にある「ベリスタ夕陽ヶ丘」は、最寄りの交番までわずか253mと安心できる距離にあり、89件もの医療機関が点在し、スーパー9件、コンビニ26件と充実した生活環境が整っています。加えて、ハザードマップに基づき地盤がしっかりしており洪水リスクが低いとされ、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されています。教育機関としては、大江小学校や四天王寺中学校、日本橋中学校が周辺に存在し、子育て世代にも理想的な環境が提供されています。

シーズ日本橋の概要

「シーズ日本橋」は、大阪市浪速区日本橋に位置し、恵美須町駅から徒歩7分という好立地にある1996年3月竣工の10階建てマンションで、総戸数28戸、広さは59㎡から63㎡の3LDKが主で、築年数の割には維持状態がよく、価格帯は1500万円から3080万円で、具体的には1980万円から2950万円の間で取引されることが多く、このエリアでは希少価値の高い物件です。

適正価格（売却）

シーズ日本橋の売却価格は、近隣の市場データと比較して偏差値57と適正価格を示し、独自AI分析による予想適正価格1943万円に対し、売り出し平均価格は2368万円で、過去5年の地域内中古マンション価格の上昇率と比較しても安定した価格推移を見せるため、投資としても居住用としても魅力的な物件と評価されています。

将来性

築年数28年のシーズ日本橋は、周辺エリアの物件よりわずかに古いものの、将来性の評価は偏差値58と高く、大規模な再開発が予定されているなんばエリアの一角に位置することから、都市機能の向上とともに価値の上昇が期待され、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

シーズ日本橋の環境満足度は、偏差値47とエリア内物件の中ではやや低めですが、交番が近く治安が良好で、周辺には医療施設や生活施設が充実しており、大阪市立高津小学校、大阪市立大江小学校、大阪市立日本橋中学校が近隣にあり家族層に適していますし、自然災害リスクも低いため生活しやすい住環境です。

Mプラザ難波駅前の概要

「Mプラザ難波駅前」は、大阪市浪速区に位置し、様々な交通アクセスが充実しているマンションです。住所は大阪府大阪市浪速区幸町1丁目3-11で、桜川駅まで徒歩4分、なんば駅まで徒歩5分という便利な立地が特徴です。総戸数82室、13階建てのこのマンションは、1999年2月に建設されました。54㎡の3LDKが約2180万円から、70㎡の3LDKが約4280万円で取引されており、市場では2880万円〜2999万円の価格帯が最も多いとされています。

適正価格（売却）

大阪市浪速区内の中古マンション市場と比較して、Mプラザ難波駅前は売却偏差値60の評価を受けており、平均の52に比べてやや高い価値を持っていると考えられます。近年の同地区での中古マンション価格は6％の上昇傾向にある一方で、本物件は4％の価値減少を見ており、Mプラザ難波駅前の推定適正価格は2361万円ですが、市場の平均的な売り出し価格は3010万円となっているため、売主にとっては好条件での売却が期待できます。

将来性

Mプラザ難波駅前は、築25年の建物ですが、近隣の同価格帯のマンションと比較しても2年若く、良好な状態を保っています。駅徒歩4分の立地から、将来性にも優れているとされ、AIによる評価では偏差値54を獲得しています。これは、同一地区の他マンションの平均を3ポイント上回る数値であり、立地や物件の状態から見ても、長期的な投資において有望と判断されます。

環境満足度

周辺環境として、Mプラザ難波駅前は交番が徒歩圏内にあるなど、治安面で安心感があります。加えて、周囲には医療施設が151件、スーパー9件、コンビニ78件が点在し、日常生活の利便性も高いです。国が提供するハザードマップに基づけば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育環境も充実しており、大阪市立堀江小学校、難波元町小学校、難波中学校、堀江中学校が近隣に位置しているため、家族向けの居住エリアとしても適しています。

ロータリープラザ難波の概要

「ロータリープラザ難波」は、大阪市浪速区幸町に位置し、1998年10月に建てられた全48室からなる13階建てのマンションで、桜川駅から至近の好立地に加え、35㎡の1LDKから66㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、販売価格は1950万円から3898万円と市場平均を踏まえたリーズナブルな設定です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場との比較から見て、ロータリープラザ難波は適正価格偏差値58と評価されており、近年の価格上昇を鑑みると、平均的な取引価格2780万円〜3180万円は将来価値を見込んだ投資にも適していると言えます。

将来性

築26年を迎えるロータリープラザ難波は、大阪市内のマンション市場においても中程度の築年数に位置していますが、便利な立地と市場の動向を考慮した将来性偏差値50を持つことから、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

ロータリープラザ難波は治安の良さや豊富な生活便利施設が周囲に密集しており、洪水や高潮などの自然災害リスクも低い地域に立地していることから、環境満足度は偏差値34と低めですが、実際には住みやすい環境が整っています。

ウエストキャピタルナンバの概要

「ウエストキャピタルナンバ」は、大阪市浪速区に位置し、桜川駅より徒歩わずか3分の距離にある、築年数22年の10階建てマンションで、大小さまざまな65㎡から130㎡までの居住空間を提供しており、住まいの価格範囲は1,880万円から5,980万円で、この地域において比較的手の届きやすい価格帯を持つ物件です。

適正価格（売却）

周辺地域の不動産市場データを分析した結果、ウエストキャピタルナンバの売却価格は一般の中古マンション価格の推移に比べてやや下落傾向にあり、現在提示されている価格は、市場の適正価格とほぼ同水準であることが理解できます。

将来性

ウエストキャピタルナンバの将来性を考慮した場合、この物件は22年の歴史を持ちますが、交通アクセスの良さは未来へのポテンシャルを含んでおり、市場内での競争力は強いものがあると評価できます。

環境満足度

このマンションは便利な立地に加えて、周辺環境が整っており、治安や日常生活の利便性に優れ、近隣には教育施設も揃っているため、家族層にとっても快適な生活をサポートする条件を備えています。

ルナコート難波ウエストの概要

ルナコート難波ウエストは、大阪市浪速区幸町に位置し、鮮やかな都市生活と交通アクセスの利便性を享受する物件です。2002年11月に築かれたこのマンションは、11階建てで総戸数30戸を擁し、3LDKの広さは約77㎡から78㎡で展開されており、平均価格は3,880万円前後で推移、利便性と居住快適性を備えた大阪の住まいとして高い評価を受けています。

適正価格（売却）

現在のルナコート難波ウエストの価格帯は、3,300万円から4,480万円の範囲で、市場価格と相対比較して、平均偏差値を3ポイント上回る品質と価値を提供しています。周辺地域の不動産価格の上昇にはやや遅れを取る傾向を示してはいますが、AI推測価格よりも売出し価格が高いことから、現時点での売却においては有利な条件であると言えます。

将来性

築22年を迎えたルナコート難波ウエストは、近隣の新築マンションに比べるとやや築年数が経過していますが、桜川駅から徒歩2分の抜群のアクセスという強みを持っており、将来の再開発やエリア価値の高まりが予想されることから、中長期投資としての魅力は残されています。

環境満足度

ルナコート難波ウエストは、生活利便施設が充実した住環境にあり、近隣には複数の病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが点在しています。治安の面では交番が179mという近距離にあり、地震や洪水といった自然災害のリスクも低いエリアです。さらに、教育環境においても、大阪市立堀江小学校や大阪市立難波中学校といった優れた学校へのアクセスが良好であり、子育て世代にも最適な住環境と言えます。

リッツ難波パークサイドの概要

リッツ難波パークサイドは、大阪市浪速区日本橋東に所在し、2012年築の15階建てマンションで、総戸数53戸となります。間取りは54㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでで、価格帯は2520万円から3900万円と幅広く、特に2980万円から3380万円の間での取引が活発です。交通アクセスは、なんば駅（南海線）から徒歩8分、日本橋（大阪府）駅と恵美須町駅からは徒歩9分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

大阪府大阪市浪速区の中古マンション市場を反映すると、リッツ難波パークサイドの適正価格は同エリア平均偏差値52よりも、5ポイント低い46を記録しており、近年の価格動向においては、5年間で平均6%の価格上昇に対し、本物件は19%価格下落しています。AIが算出した適正推測価格は3460万円で、現在の売り出し平均価格が3252万円となっており、売り時とは言い難い状況です。

将来性

リッツ難波パークサイドの将来性は、築12年と新しくないものの、地域内の平均築年数より若い建物です。AI分析による将来性の偏差値は38とエリア平均より12ポイント低めで、立地の駅近さが長期的な価値維持につながる可能性があります。

環境満足度

リッツ難波パークサイド周辺は、328m以内に交番があり、治安面で安心感があります。加えて、医療施設122件、スーパー15件、コンビニ52件と日常の生活に必要な施設が充実しています。国が提供するハザードマップによると、地盤安定で洪水リスクが低く、高潮影響も少ない安全な地域です。教育施設としては、大阪市立高津小学校や大阪市立日本橋中学校が近隣にあります。

セザール難波西の概要

「セザール難波西」は、大阪市浪速区桜川2丁目に立地し、大阪メトロ千日前線の桜川駅からわずか徒歩4分という利便性の高い環境にある8階建てのマンションで、2000年3月に竣工した39戸の中古マンションです。築24年の物件で、広さは52㎡から64㎡の2LDKが主で、市場に出されている物件価格は1,880万円から3,280万円に設定されており、一般的な中古価格帯である2,480万円から2,580万円に多く集約されています。

適正価格（売却）

セザール難波西の価格帯は、大阪市浪速区内の類似物件と比較して、5年間で平均6%の価格上昇を見せる市場に対して、むしろ6%価格が下落している状況を示しており、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格予測が2,675万円であるにも関わらず、現在の平均売り出し価格が2,502万円となっているため、価格の観点からは買い手にとって有利な売買時期かもしれませんが、売り主にとっては価格低迷期といえます。

将来性

「セザール難波西」の将来性は、AI分析に基づく偏差値48と、エリア平均の50にわずかに劣るものの、駅近という立地条件や、大阪市内という経済基盤の強さを考慮すると、将来的な再開発や周辺環境の充実が予想され、中期から長期の視点で見れば価値の向上が見込まれるエリアと言えるでしょう。

環境満足度

環境的には「セザール難波西」は、治安の面で近隣に交番があり、医療施設97件、スーパー11件、コンビニ32件と充実しており、地盤も安定しており津波や高潮のリスクも低いことから、ファミリー層にも推奨できる住環境です。加えて、大阪市立日吉小学校、大阪市立難波元町小学校、大阪市立塩草立葉小学校、大阪市立堀江中学校、大阪市立難波中学校といった教育施設が周囲に豊富に点在し、子育て世代にも適した立地と言えます。

プレサンスロジェ桜川の概要

プレサンスロジェ桜川は、大阪市浪速区桜川に位置し、JR難波駅から徒歩7分の距離にある2019年築の高級マンションで、13階建ての全48室から成り立っています。56㎡の2LDKが3480万円から、68㎡の3LDKが4600万円という価格設定で、これは同エリアの市場価格を反映したものです。利便性と現代的な建築様式が融合したこの物件は、都市生活を愛する人々に最適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ桜川の中古価格は、周辺市場の動向を考慮すると、平均的な価格帯であるものの、過去5年間の価格変動に基づき分析した結果、周辺の中古マンション市場の価格上昇傾向に対して若干の価格下落を見せており、現在の売出し平均価格は3997万円と評価されています。しかし、物件の地理的優位性と質の高さを考慮すれば、長期的な投資には充分な価値があると言えます。

将来性

築5年のプレサンスロジェ桜川は、競争が激しい大阪の不動産市場において、若干年少ながらも将来性の高い投資と考えられます。交通の利便性や都市近郊という立地条件から、今後さらなる再開発などの市政計画の恩恵を受ける可能性があり、その結果としての資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

プレサンスロジェ桜川周辺は、治安の良さはもちろん、生活に必要な施設が充実しており、交番が303m以内にあるほか、医療施設が110件、スーパーが10件、コンビニが51件と十分な数が点在しています。教育機関も充実しており、大阪市立難波元町小学校や大阪市立日吉小学校など複数の学校が近くにあり、子育てにも適した環境が整っています。