新大阪ウィスト
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,320万 〜 4,530万円
8階、3LDK、約71㎡の場合
| 参考相場単価 | 58万円/㎡ 〜 68万円/㎡ | 2024年5月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,320万円 〜 4,530万円 | 8階, 3LDK, 約71㎡の例 |
| 売買履歴 | 53件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 13.1万 〜 16万円 | |
| 表面利回り | 3.4％ 〜 4.2％ | 8階, 3LDK, 約71㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.91
424人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市淀川区三国本町1丁目14-32
- 交通
- 阪急宝塚本線「三国駅」徒歩12分
- 築年月
- 2006年2月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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新大阪ウィストの基本情報
建物・設備
| 名称 | シンオオサカウィスト | 管理会社 | 長谷工スマイルコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市淀川区 三国本町1丁目14-32 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒532-0005 | 管理員 | 常駐 |
| 築年月 | 2006年2月 | 管理費 | 1㎡あたり133円 |
| 総戸数 | 154戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり118円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 準住居地域、第二種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | ニチモ | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 新井組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・小学校まで5分・スーパーまで5分・コンビニまで3分・公園まで3分 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市淀川区三国本町1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数154戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅は阪急宝塚本線の三国駅で徒歩12分、近隣の生活環境も良好です。新大阪駅から徒歩13分、東三国駅から徒歩19分と複数の駅も利用できます。また、2006年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- 北おおさか信用金庫 三国支店 (204 m)
- 北おおさか信用金庫三国支店 (204 m)
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- ファミリーマート 西宮原一丁目店 (328 m)
- ファミリーマート 三国本町二丁目店 (411 m)
- セブンイレブン 大阪三国本町3丁目店 (429 m)
- セブンイレブン 大阪三国本町2丁目店 (488 m)
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- 北大阪病院 (155 m)
- 西浦歯科 (189 m)
- 認知症初期集中支援推進事業淀川区オレンジチーム (202 m)
- 淀川区東部地域包括支援センター (202 m)
- ミード宮原センター (202 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 木川第2保育所 (183 m)
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- 木川第1保育所 (603 m)
- ほっぺるランド新高 (638 m)
- 明の守みくに園 (657 m)
- 大阪市立西中島幼稚園 (658 m)
- ニチイキッズ木川東保育園 (689 m)
- メリーポピンズ保育園 (700 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
新大阪ウィストの簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
新大阪ウィストの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,835万～5,684万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年4月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年5月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年5月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市淀川区の平均より51.6% 高い↑ 大阪府の平均より55.0% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合 4,320万 〜 4,530万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
新大阪ウィストの相場
- ㎡単価
- 58.9万円
- 坪単価
- 195万円
大阪市淀川区の相場
- ㎡単価
- 38.9万円
- 坪単価
- 128.6万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 38万円
- 坪単価
- 125.8万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
新大阪ウィストの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,320万〜4,540万円対前年同月比↓ | 4,320万〜4,530万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
新大阪ウィストの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,820万〜5,280万円です。専有面積は約65㎡〜約83㎡です。全部で53件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 4,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約60万円 (約200万円) | 南 | - |
| 2023年12月 | 4,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約60万円 (約200万円) | 南 | - |
| 2023年11月 | 4,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約60万円 (約200万円) | 南 | - |
| 2022年12月 | 4,950万円 | 11〜15 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約68万円 (約227万円) | 南 | - |
| 2022年12月 | 5,180万円 | 1〜5 | 3LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約61万円 (約203万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で53件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は118.4万円となっております。
2011年〜2015年では、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は128.8万円となっております。以前の期間と比較して＋8.86％上昇しています。
2016年〜2020年では、43件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は172万円となっております。以前の期間と比較して＋33.48％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は201万円となっております。以前の期間と比較して＋16.87％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
新大阪ウィストの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 12件 | 3,460.8万円（51.8万円） |
| 71〜80㎡ | 39件 | 3,971.2万円（53.9万円） |
| 81〜90㎡ | 12件 | 4,230万円（50.8万円） |
新大阪ウィストの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,971.2万円（㎡単価53.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
新大阪ウィストの周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| 大阪市淀川区三国本町の売買相場 | 新大阪ウィストのある大阪市淀川区三国本町の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−0.01%下落（-0.2万円）、前年比で−15.37%下落（-450万円）しています。 |
|---|---|
| 大阪市淀川区の売買相場 | 新大阪ウィストのある大阪市淀川区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋2.09%上昇（＋42.8万円）、前年比で＋4.09%上昇（＋82.4万円）しています。 |
| 三国（大阪府）駅の売買相場 | 新大阪ウィストのある最寄りの三国（大阪府）駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋4.25%上昇（＋95.8万円）、前年比で−2.28%下落（-54.7万円）しています。 |
新大阪ウィストの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 4,213.3万円 | 51.6万円 |
| 4階〜6階 | 4,094.9万円 | 54.8万円 |
| 7階〜9階 | 3,515万円 | 48.4万円 |
| 10階〜12階 | 3,439.1万円 | 47.4万円 |
| 13階〜15階 | 3,495.4万円 | 48.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 3,251.5万円 | 48.4万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,830.5万円 | 51.3万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 4,304万円 | 54.8万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,116.2万円 | 53.4万円 |
| 東 | 3,406.1万円 | 48.5万円 |
| 北/北東/北西 | 2,880万円 | 36.7万円 |
新大阪ウィストの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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新大阪ウィストの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年5月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,100円坪単価5,700 〜 7,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合 12.4万 〜 15.2万円 (表面利回り：3.4％ 〜 4.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年10月 | 13.1万円 | 3LDK | 67.0㎡ | 13.1万円 | 39.3万円 | 1〜5 | 東 |
| 2018年9月 | 13.1万円 | 3LDK | 67.0㎡ | 13.1万円 | 39.3万円 | 1〜5 | 東 |
| 2015年11月 | 14.0万円 | 3LDK | 71.5㎡ | 28.0万円 | 42.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2015年3月 | 14.0万円 | 3LDK | 72.43㎡ | 14.0万円 | 42.0万円 | 1〜5 | 東 |
| 2015年3月 | 13.1万円 | 3LDK | 67.0㎡ | 13.1万円 | 39.3万円 | 1〜5 | 東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
新大阪ウィストの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 12.3万〜12.9万円 67.0㎡ / 東 | ||
| 3階 | 14.5万〜15.2万円 78.55㎡ / 東 | ||
| 4階 | 12.4万〜13万円 67.0㎡ / 東 | 16.3万〜17.1万円 83.23㎡ / 南 | 15万〜15.7万円 78.55㎡ / - |
| 5階 | 14.3万〜15.1万円 73.13㎡ / 南 | ||
| 6階 | |||
| 7階 | 15万〜15.7万円 75.68㎡ / 南 | ||
| 8階 | 13.7万〜14.4万円 70.54㎡ / - | ||
| 9階 | 12.6万〜13.3万円 66.41㎡ / 東 | ||
| 10階 | 14.6万〜15.4万円 78.55㎡ / 北東 | ||
| 11階 | 13.6万〜14.2万円 70.58㎡ / 東 | ||
| 12階 | 15.4万〜16.1万円 75.65㎡ / 南 | ||
| 13階 | 13.3万〜13.9万円 65.01㎡ / 南 | 14.8万〜15.6万円 72.8㎡ / 南 | |
| 14階 | 13.8万〜14.5万円 70.58㎡ / 東 | ||
| 15階 | 13.1万〜13.8万円 67.0㎡ / 東 | 15.6万〜16.4万円 75.65㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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