ベルデフラッツ新北野公園前
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,610万 〜 2,740万円
5階、3LDK、約64㎡の場合
| 参考相場単価 | 41万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,610万円 〜 2,740万円 | 5階, 3LDK, 約64㎡の例 |
| 売買履歴 | 96件 | 2023年06月04日更新 |
| 家賃相場 | 12万円 | |
| 表面利回り | 5.0％ 〜 6.1％ | 5階, 3LDK, 約64㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.79
453人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市淀川区十三元今里1丁目8-3
- 交通
- 阪急京都本線「十三駅」徒歩10分
- 築年月
- 1999年2月
- 階建
- 9階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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ベルデフラッツ新北野公園前の基本情報
建物・設備
| 名称 | ベルデフラッツシンキタノコウエンマエ | 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市淀川区 十三元今里1丁目8-3 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒532-0028 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1999年2月 | 管理費 | 1㎡あたり199円 |
| 総戸数 | 22戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり181円 |
| 階建 | 9階建 | 間取り | 2SLDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市淀川区十三元今里1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数22戸で9階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪急京都本線の十三駅で徒歩10分、阪急宝塚本線、阪急京都本線も利用可能でアクセス良好です。塚本駅から徒歩13分、神崎川駅から徒歩24分と複数の駅も利用できます。また、1999年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- セブン銀行 ピュア13 共同出張所 (328 m)
- 大阪厚生信用金庫 十三支店 (413 m)
- 日本政策金融公庫十三支店国民生活事業 (414 m)
- 伊予銀行大阪北支店 (444 m)
- 播州信用金庫淀川支店 (543 m)
- 三井住友銀行十三支店 (567 m)
- 北おおさか信用金庫十三営業部 (575 m)
- 関西みらい銀行 十三支店(旧近畿大阪銀行店舗) (575 m)
- 関西みらい銀行 十三駅前支店 (592 m)
- ファミリーマート花岡十三元今里 共同出張所(イーネットATM) (596 m)
- 公園1件
- 十三公園 (168 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 大阪塚本3丁目店 (200 m)
- ローソン 淀川通塚本店 (301 m)
- セブンイレブン 大阪十三本町1丁目店 (349 m)
- ファミリーマート 北野高校前店 (375 m)
- ファミリーマート 新北野三丁目店 (396 m)
- ローソン 十三本町一丁目店 (409 m)
- セブンイレブン 十三本町1丁目南店 (461 m)
- ローソン 十三元今里三丁目店 (464 m)
- ファミリーマート 淀川図書館前店 (473 m)
- セブンイレブン 大阪新北野1丁目店 (485 m)
- スーパー8件
- 山虎十三店 (179 m)
- サンディ 十三店 (202 m)
- 十三公設協同組合 (304 m)
- ぴゅあ十三 (315 m)
- 業務スーパー 十三店 (321 m)
- 阪急OASIS(阪急オアシス) 塚本店 (685 m)
- スーパー万代 塚本店 (712 m)
- ピアット・フォルテ (867 m)
- 学校/教育施設9件
- 大阪コミュニティワーカー専門学校 (140 m)
- 大阪市立新北野中学校 (151 m)
- 大阪府立北野高校 (285 m)
- 大阪市立塚本小学校 (342 m)
- 大阪市立神津小学校 (393 m)
- 大阪市立田川小学校 (680 m)
- 日本リンパ美容学院 大阪校 (882 m)
- 履正社医療スポーツ専門学校 十三キャンパス (895 m)
- 私立英真学園高校 (1000 m)
- 公共施設/機関8件
- 淀川警察署 新北野交番 (155 m)
- 自衛隊大阪地方協力本部 十三募集案内所 (502 m)
- 大阪市立淀川図書館 (522 m)
- 淀川警察署 田川交番 (643 m)
- 淀川警察署 塚本交番 (739 m)
- 淀川警察署 十三東交番 (746 m)
- ハローワーク淀川 (815 m)
- 淀川警察署 (842 m)
- 病院/医療10件
- 木戸内科医院 (50 m)
- 赤垣歯科クリニック (84 m)
- 井上クリニック (86 m)
- 井上歯科CLINIC&WORKS (96 m)
- じゅうそうケアプランセンター (96 m)
- 井上歯科CLINIC&WORKS (96 m)
- 井上歯科 CLINIC&WORKS OSAKA (97 m)
- 吉田クリニック (131 m)
- 吉田歯科クリニック (131 m)
- なかばやし整骨院 (144 m)
- 幼稚園/保育園10件
- ミード保育園 (100 m)
- 淀川ベビー保育園塚本分園 (128 m)
- 淀川ベビー保育園 (184 m)
- べるでランド (269 m)
- ひかり幼稚園 (301 m)
- ひまわり園 (424 m)
- 大阪市立田川幼稚園 (471 m)
- 博愛社保育園 (576 m)
- 塚本幼稚園幼児教育学園 (581 m)
- 高等森友学園 (611 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ベルデフラッツ新北野公園前の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ベルデフラッツ新北野公園前の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,400万～2,731万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市淀川区の平均より7.8% 高い↑ 大阪府の平均より10.2% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3LDK、約64㎡のお部屋の場合 2,610万 〜 2,740万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ベルデフラッツ新北野公園前の相場
- ㎡単価
- 41.3万円
- 坪単価
- 136.7万円
大阪市淀川区の相場
- ㎡単価
- 38.3万円
- 坪単価
- 126.8万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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ベルデフラッツ新北野公園前の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,610万〜2,740万円対前年同月比↑ | 2,610万〜2,740万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ベルデフラッツ新北野公園前の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,030万〜3,580万円です。専有面積は約58㎡〜約66㎡です。全部で96件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 3,480万円 | 6〜10 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約52万円 (約174万円) | 南 | 済 |
| 2023年5月 | 3,480万円 | 6〜10 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約52万円 (約174万円) | 南 | 済 |
| 2023年4月 | 3,580万円 | 6〜10 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約54万円 (約179万円) | - | 済 |
| 2023年4月 | 3,480万円 | 6〜10 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約52万円 (約174万円) | 南 | 済 |
| 2023年3月 | 3,580万円 | 6〜10 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約54万円 (約179万円) | 南 | 済 |
会員登録すると、全部で96件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は98万円となっております。
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は129.8万円となっております。以前の期間と比較して＋32.46％上昇しています。
2016年〜2020年では、89件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は147万円となっております。以前の期間と比較して＋13.21％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は176.1万円となっております。以前の期間と比較して＋19.81％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ベルデフラッツ新北野公園前の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜4階 | 1,880万円 | 29.8万円 |
| 5階〜6階 | 2,744.3万円 | 46万円 |
| 7階〜8階 | 2,800.8万円 | 43.7万円 |
| 9階 | 3,537.1万円 | 53.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,818.6万円 | 44.3万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,836.9万円 | 44.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,802.4万円 | 44.3万円 |
ベルデフラッツ新北野公園前の売却のご相談
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ベルデフラッツ新北野公園前の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2022年11月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,000円坪単価5,600 〜 6,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3LDK、約64㎡のお部屋の場合 10.8万 〜 13.3万円 (表面利回り：5.0％ 〜 6.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で3件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年10月 | 12.0万円 | 3LDK | 58.9㎡ | - | 12.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2016年9月 | 12.0万円 | 3LDK | 58.9㎡ | - | 12.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2016年8月 | 12.0万円 | 3LDK | 58.9㎡ | - | 12.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ベルデフラッツ新北野公園前の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | ||
| 3階 | ||
| 4階 | 11.7万〜12.3万円 63.07㎡ / 南西 | |
| 5階 | 10.9万〜11.5万円 58.9㎡ / - | |
| 6階 | 12万〜12.6万円 64.2㎡ / - | |
| 7階 | 12万〜12.6万円 64.2㎡ / - | 12万〜12.6万円 64.2㎡ / - |
| 8階 | ||
| 9階 | 13.5万〜14.2万円 66.28㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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