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ベルデフラッツ新北野公園前

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,640万 〜 2,770万円
5階、3LDK、約64㎡の場合

参考相場単価41万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格2,640万円 〜 2,770万円5階, 3LDK, 約64㎡の例
売買履歴96件2023年06月04日更新
家賃相場12万円
表面利回り4.9％ 〜 6.0％5階, 3LDK, 約64㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.78

1712人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府大阪市淀川区十三元今里1丁目8-3
交通
  • 阪急京都本線「十三駅」徒歩10分
築年月
1999年2月
階建
9階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

ベルデフラッツ新北野公園前の販売中の中古物件

ベルデフラッツ新北野公園前をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。新着物件や似た条件の物件をご紹介します。

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ベルデフラッツ新北野公園前の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

ベルデフラッツ新北野公園前の基本情報

ベルデフラッツ新北野公園前は、1999年02月に竣工された総戸数22戸の9階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約58㎡～約66㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は2,428万～2,763万円、参考相場単価は41万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ベルデフラッツシンキタノコウエンマエ管理会社住友不動産建物サービス
住所大阪府 大阪市淀川区 十三元今里1丁目8-3管理形態委託
郵便番号〒532-0028管理員日勤
築年月1999年2月管理費1㎡あたり199円
総戸数22戸修繕積立金1㎡あたり181円
階建9階建間取り2SLDK、3LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場あり
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市淀川区十三元今里1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数22戸で9階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪急京都本線の十三駅で徒歩10分、阪急宝塚本線、阪急京都本線も利用可能でアクセス良好です。塚本駅から徒歩13分、神崎川駅から徒歩24分と複数の駅も利用できます。また、1999年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • セブン銀行 ピュア13 共同出張所 (328 m)
    • 大阪厚生信用金庫 十三支店 (413 m)
    • 日本政策金融公庫十三支店国民生活事業 (414 m)
    • 伊予銀行大阪北支店 (444 m)
    • 播州信用金庫淀川支店 (543 m)
    • 三井住友銀行十三支店 (567 m)
    • 北おおさか信用金庫十三営業部 (575 m)
    • 関西みらい銀行 十三支店(旧近畿大阪銀行店舗) (575 m)
    • 関西みらい銀行 十三駅前支店 (592 m)
    • ファミリーマート花岡十三元今里 共同出張所(イーネットATM) (596 m)
  • 公園1件
    • 十三公園 (168 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 大阪塚本3丁目店 (200 m)
    • ローソン 淀川通塚本店 (301 m)
    • セブンイレブン 大阪十三本町1丁目店 (349 m)
    • ファミリーマート 北野高校前店 (375 m)
    • ファミリーマート 新北野三丁目店 (396 m)
    • ローソン 十三本町一丁目店 (409 m)
    • セブンイレブン 十三本町1丁目南店 (461 m)
    • ローソン 十三元今里三丁目店 (464 m)
    • ファミリーマート 淀川図書館前店 (473 m)
    • セブンイレブン 大阪新北野1丁目店 (485 m)
  • スーパー8件
    • 山虎十三店 (179 m)
    • サンディ 十三店 (202 m)
    • 十三公設協同組合 (304 m)
    • ぴゅあ十三 (315 m)
    • 業務スーパー 十三店 (321 m)
    • 阪急OASIS(阪急オアシス) 塚本店 (685 m)
    • スーパー万代 塚本店 (712 m)
    • ピアット・フォルテ (867 m)
  • 学校/教育施設9件
    • 大阪コミュニティワーカー専門学校 (140 m)
    • 大阪市立新北野中学校 (151 m)
    • 大阪府立北野高校 (285 m)
    • 大阪市立塚本小学校 (342 m)
    • 大阪市立神津小学校 (393 m)
    • 大阪市立田川小学校 (680 m)
    • 日本リンパ美容学院 大阪校 (882 m)
    • 履正社医療スポーツ専門学校 十三キャンパス (895 m)
    • 私立英真学園高校 (1000 m)
  • 公共施設/機関8件
    • 淀川警察署 新北野交番 (155 m)
    • 自衛隊大阪地方協力本部 十三募集案内所 (502 m)
    • 大阪市立淀川図書館 (522 m)
    • 淀川警察署 田川交番 (643 m)
    • 淀川警察署 塚本交番 (739 m)
    • 淀川警察署 十三東交番 (746 m)
    • ハローワーク淀川 (815 m)
    • 淀川警察署 (842 m)
  • 病院/医療10件
    • 木戸内科医院 (50 m)
    • 赤垣歯科クリニック (84 m)
    • 井上クリニック (86 m)
    • 井上歯科CLINIC&WORKS (96 m)
    • じゅうそうケアプランセンター (96 m)
    • 井上歯科CLINIC&WORKS (96 m)
    • 井上歯科 CLINIC&WORKS OSAKA (97 m)
    • 吉田クリニック (131 m)
    • 吉田歯科クリニック (131 m)
    • なかばやし整骨院 (144 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • ミード保育園 (100 m)
    • 淀川ベビー保育園塚本分園 (128 m)
    • 淀川ベビー保育園 (184 m)
    • べるでランド (269 m)
    • ひかり幼稚園 (301 m)
    • ひまわり園 (424 m)
    • 大阪市立田川幼稚園 (471 m)
    • 博愛社保育園 (576 m)
    • 塚本幼稚園幼児教育学園 (581 m)
    • 高等森友学園 (611 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ベルデフラッツ新北野公園前の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ベルデフラッツ新北野公園前の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,428万～2,763万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
41万円
坪単価
138万円
前月との比較2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年10月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年10月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
平均との比較大阪市淀川区の平均より5.7% 高い↑
大阪府の平均より7.5% 高い↑
物件の参考価格例えば、5階、3LDK、約64㎡のお部屋の場合
2,640万 〜 2,770万円
坪単価によるランキング
大阪府
9200棟中 3532位
大阪市淀川区
370棟中 152位
十三元今里
2棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ベルデフラッツ新北野公園前の相場

    ㎡単価
    41.8万円
    坪単価
    138.3万円

  • 大阪市淀川区の相場

    ㎡単価
    39.6万円
    坪単価
    130.9万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    38.9万円
    坪単価
    128.7万円

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ベルデフラッツ新北野公園前の売買参考価格と将来の予想価格※

5階、3LDK、64㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
2,640万〜2,770万円対前年同月比↑2,640万〜2,770万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ベルデフラッツ新北野公園前の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,030万〜3,580万円です。専有面積は約58㎡〜約66㎡です。全部で96件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(96件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年6月3,480万円6〜103LDK約66㎡ (約20坪)約52万円 (約174万円)南済
2023年5月3,480万円6〜103LDK約66㎡ (約20坪)約52万円 (約174万円)南済
2023年4月3,580万円6〜103LDK約66㎡ (約20坪)約54万円 (約179万円)-済
2023年4月3,480万円6〜103LDK約66㎡ (約20坪)約52万円 (約174万円)南済
2023年3月3,580万円6〜103LDK約66㎡ (約20坪)約54万円 (約179万円)南済

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は98万円となっております。
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は129.8万円となっております。以前の期間と比較して＋32.46％上昇しています。
2016年〜2020年では、89件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は147万円となっております。以前の期間と比較して＋13.21％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は176.1万円となっております。以前の期間と比較して＋19.81％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ベルデフラッツ新北野公園前の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡18件2,807.8万円（47.7万円）
61〜70㎡80件2,859.7万円（44.5万円）

ベルデフラッツ新北野公園前の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,859.7万円（㎡単価44.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。

ベルデフラッツ新北野公園前の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜4階1,880万円29.8万円
5階〜6階2,744.3万円46万円
7階〜8階2,800.8万円43.7万円
9階3,537.1万円53.4万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,818.6万円44.3万円
3LDK/3SLDK等2,836.9万円44.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,802.4万円44.3万円

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ベルデフラッツ新北野公園前の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2022年11月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,000円坪単価5,600 〜 6,800円
物件の参考家賃5階、3LDK、約64㎡のお部屋の場合 10.8万 〜 13.3万円 (表面利回り：4.9％ 〜 6.0％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 11.9万〜12.5万円
  • 3K〜3LDK平均 12.1万〜12.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で3件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2016年10月12.0万円3LDK58.9㎡-12.0万円1〜5南
2016年9月12.0万円3LDK58.9㎡-12.0万円1〜5南
2016年8月12.0万円3LDK58.9㎡-12.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ベルデフラッツ新北野公園前の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
2階
3階
4階11.7万〜12.3万円
63.07㎡ / 南西
5階10.9万〜11.5万円
58.9㎡ / -
6階12万〜12.6万円
64.2㎡ / -
7階12万〜12.6万円
64.2㎡ / -		12万〜12.6万円
64.2㎡ / -
8階
9階13.5万〜14.2万円
66.28㎡ / 南

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ベルデフラッツ新北野公園前へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

ベルデフラッツ新北野公園前周辺の中古マンション

NO IMAGE

ライオンズマンション新北野

阪急京都本線「十三駅」徒歩9分
大阪市淀川区十三元今里1丁目

950万〜3,390万円

21㎡〜89㎡
NO IMAGE

アスヴェル新北野

ＪＲ東海道本線「塚本駅」徒歩11分
大阪市淀川区塚本3丁目

1,240万〜1,900万円

21㎡〜26㎡
NO IMAGE

エスリード塚本グラセント

ＪＲ東海道本線「塚本駅」徒歩10分
大阪市淀川区塚本3丁目

2,640万〜4,580万円

54㎡〜85㎡
NO IMAGE

エスリード新北野

ＪＲ東海道本線「塚本駅」徒歩10分
大阪市淀川区新北野3丁目

1,050万〜1,790万円

18㎡〜22㎡
NO IMAGE

ベルデフラッツ塚本

ＪＲ東海道本線「塚本駅」徒歩10分
大阪市淀川区塚本3丁目

1,620万〜2,280万円

51㎡〜57㎡
NO IMAGE

シャンティー塚本

ＪＲ東海道本線「塚本駅」徒歩8分
大阪市淀川区塚本2丁目

700万〜1,780万円

46㎡〜50㎡

ベルデフラッツ新北野公園前周辺の相場が近い中古マンション

NO IMAGE

藤和シティホームズ江坂

ＪＲおおさか東線「南吹田駅」徒歩12分
吹田市南金田1丁目

1,650万〜3,280万円

60㎡〜72㎡
NO IMAGE

フィオレ菅原公園

ＪＲおおさか東線「ＪＲ淡路駅」徒歩7分
大阪市東淀川区菅原3丁目

1,280万〜4,180万円

58㎡〜83㎡
エスリード同心第5

エスリード同心第5

ＪＲ東西線「大阪天満宮駅」徒歩8分
大阪市北区同心1丁目

950万〜1,600万円

21㎡〜23㎡
NO IMAGE

ローレルハイツ大淀1号棟

OsakaMetro谷町線「天神橋筋六丁目駅」徒歩5分
大阪市北区本庄東2丁目

980万〜3,999万円

25㎡〜84㎡
NO IMAGE

ライオンズマンション三国本町

阪急宝塚本線「三国駅」徒歩10分
大阪市淀川区三国本町2丁目

1,680万〜3,250万円

60㎡〜71㎡
NO IMAGE

セントローリエM3

ＪＲ福知山線「塚口駅」徒歩6分
尼崎市南塚口町3丁目

2,490万円

69㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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