大阪府堺市南区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファーストアヴェニュー泉ヶ丘の概要

大阪府堺市南区三原台に所在するファーストアヴェニュー泉ヶ丘は、2000年11月に竣工した15階建てのマンションで、計112戸のうちの一部の物件が22,000,000円から40,980,000円の価格帯で提供されており、サイズは76㎡から100㎡です。立地の利便性としては、近隣には泉ヶ丘駅が徒歩7分のアクセス距離にあり、日々の通勤や移動にも至便な環境です。

適正価格（売却）

ファーストアヴェニュー泉ヶ丘の売出し価格は、地域市場の動向と比較して適正であると言えるでしょう。中古マンション市場における価格変動とAIによる分析結果をもとに、このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が51%上昇している一方で、この物件は22%下落しており、適正推測価格2,803万円と現在の平均売り出し価格2,826万円との比較から、市場価値に見合った価格設定であることが伺えます。

将来性

築24年を迎えるファーストアヴェニュー泉ヶ丘は、エリア内の同価格帯物件と比較してやや築年数が経過していますが、その立地条件は将来性のある投資として適していると判断されます。特に、駅至近という利便性が高いロケーションは、長期に渡る資産価値の維持に寄与すると考えられます。

環境満足度

治安、医療施設、ショッピング施設などのライフラインが充実しており、ファーストアヴェニュー泉ヶ丘の環境満足度は高い評価を得ています。交番が至近にあり治安が良好、周辺には38件の医療施設と複数の小売店が点在し、日常生活の利便性が確保されています。また、国が公開するハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水リスクが低いエリアとして位置づけられています。教育施設も堺市立三原台小学校など近隣に複数存在し、ファミリー層にも適した環境です。

ステーションプラザ泉ヶ丘の概要

ステーションプラザ泉ヶ丘は、大阪府堺市南区茶山台に位置し、泉ヶ丘駅からわずか徒歩4分の距離にある築36年の10階建てマンションで、全84室からなります。61㎡の2LDKが約1400万円から、69㎡の3LDKが最大約2280万円で取引されるこの物件は、同エリア内の比較物件として中古市場において適正な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

総合的な市場データに基づくと、ステーションプラザ泉ヶ丘の平均売り出し価格は1770万円で、このエリアの中古マンション市場と比較して偏差値50を記録しており、適正価格と評価できます。近隣の中古マンション価格が過去5年で約51％上昇したのに対して、このマンションは価格の大きな変動がないため、安定した投資価値が見込める物件です。

将来性

ステーションプラザ泉ヶ丘は、築年数が37年となっており、将来性の偏差値は60を記録しています。駅からの利便性が高く、周辺のインフラ整備や地域開発の進展が期待されるため、中長期的な資産価値の維持や増加が予想されるエリアに位置しています。

環境満足度

周辺の生活環境は充実しており、ステーションプラザ泉ヶ丘は、治安の良い住宅エリアに位置するとともに、病院を始めスーパーやコンビニなど生活利便施設が周辺に豊富に揃っています。洪水や津波のリスクが低く、地盤も安定していることから、環境満足度の偏差値は57と評価され、安心して生活できる地域です。

マスターズステージ泉ヶ丘の概要

「マスターズステージ泉ヶ丘」は、大阪府堺市南区三原台に位置し、築2009年の15階建てマンションで、全270室の住居から成り立っています。平米数は39㎡から75㎡で、1Kタイプから2LDKタイプまで幅広いラインナップが揃っており、価格は900万円から3880万円の間で推移し、多くの物件が1880万円から1980万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

「マスターズステージ泉ヶ丘」の価格は周辺市場での売買事例を参照すると、大阪府堺市の中古マンション市場における平均価格と比べて適正と評価できます。AI価格分析ツールによる予測価格が2315万円であるのに対し、現在の平均売出し価格は2033万円となっており、市場価値を下回っているため、購入時には割安感があると言えるでしょう。

将来性

交通利便性に優れた泉ヶ丘駅からわずか徒歩10分の立地にある「マスターズステージ泉ヶ丘」は、築年数が平均よりもやや新しく、今後大阪府堺市南区の発展や市場価値の上昇が見込まれます。AIによる将来性評価では平均49と同等であり、安定した価値が期待されるエリアです。

環境満足度

「マスターズステージ泉ヶ丘」は、交番が502メートル以内に位置し治安面での評価が高く、また、医療施設47件、スーパー4件、コンビニ4件といった生活必需施設が充実しています。ハザードマップ上でも地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアに位置し、近隣には堺市立三原台小学校、堺市立竹城台東小学校、堺市立茶山台小学校、堺市立三原台中学校があり、教育環境にも優れています。

泉北茶山台第1住宅の概要

大阪府堺市南区にある泉北茶山台第1住宅は、泉ヶ丘駅から徒歩10分の立地に位置する5階建てのマンションであり、200室を有しています。1972年8月に築かれたこの物件の販売価格は、57㎡の2LDKが約450万円から始まり、67㎡の3LDKでは最高で約1690万円となっており、市場に出ている同じ地域の物件と比較してもコストパフォーマンスに優れています。

適正価格（売却）

泉北茶山台第1住宅の適正価格は、大阪府堺市南区の中古マンション市場との比較で偏差値48を記録しており、近隣の物件と比べると価格的にはやや高評価と言えます。過去5年間の同区域の物件価格の平均上昇率は51％であるにも関わらず、このマンションは4％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットAIが算出した適正価格963万円を踏まえると、現在の平均売出し価格883万円では買い得と評価できる可能性があります。

将来性

築50年以上が経過している泉北茶山台第1住宅は、その歴史を考慮すると驚くほど良好な状態を保っており、将来性の偏差値は54という結果になっています。交通の便が良い立地にあることが、将来的な価値の維持や上昇に寄与していると推測されます。

環境満足度

泉北茶山台第1住宅の周辺環境は、治安の良さや生活利便性に優れた立地であり、また堺市立茶山台小学校や堺市立若松台中学校などの教育施設に囲まれた家族向けの住環境となっています。ハザードマップによる評価も安全な地域であることを示しており、総合的な環境満足度は偏差値50をマークしています。

泉北赤坂台6丁住宅(1〜5棟)の概要

泉北赤坂台6丁住宅は、大阪府堺市南区に位置し、栂・美木多駅から徒歩27分の距離にある、161室を有する5階建ての建物で、築年月は1975年8月です。広さは53㎡から72㎡の間で、価格は298万円から980万円の範囲内で販売されており、このエリアにおける中古マンション市場としてはリーズナブルな価格設定がなされています。

適正価格（売却）

泉北赤坂台6丁住宅の適正価格は、周辺の中古マンション市場の分析に基づき、売却偏差値38と算出されており、近隣の物件と比較して若干低めの評価を受けていますが、これは築49年という年数を考慮した結果であり、実際の市場動向や将来の価値の見極めが必要です。

将来性

将来性に関して、泉北赤坂台6丁住宅は、築年数に比べて偏差値70と高い評価を得ており、これは大阪府堺市南区内の同様の物件と比較して、将来性において有利であるとみなされていますが、その一方で立地が駅から遠いため、長期的な視点でのアクセス向上や地域の発展がポイントとなります。

環境満足度

泉北赤坂台6丁住宅は、治安の良さを示す近くの交番から489m以内に位置しており、16件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニといった生活必需施設が充実しています。また、ハザードマップによると高潮や津波のリスクが低く、地盤がしっかりしており、洪水リスクも少ないため安心して生活できる環境が提供されています。さらに、堺市立赤坂台小学校へのアクセスも良い点が評価されています。

若松台中央マンションの概要

若松台中央マンションは、大阪府堺市南区若松台2丁目に位置し、泉ヶ丘駅から徒歩12分という便利な立地にある5階建ての中古マンションで、全46室から成り、平米数は56㎡〜57㎡で価格帯は350万円から480万円となっており、築年月は1969年11月と歴史を持ちながらも、このエリアでの生活を始めるには手ごろな価格で提供されています。

適正価格（売却）

若松台中央マンションの現在の価格は、大阪府堺市南区の同条件の中古マンション市場における平均価格から見て、偏差値40と評価されており、過去5年間でこのエリアの中古マンション価格が51％上昇しているにもかかわらず、若松台中央マンションは3％の価格下落を見せており、マンションマーケットによるAI推定の適正推測価格946万円に比べてかなり低いため、売却に関しては今は適していないと分析されています。

将来性

築年数が55年で若干古いものの、若松台中央マンションは駅近という立地のメリットを活かし、将来性の偏差値はエリア平均と同等の53を維持しており、継続して需要が見込める地域にあることが示されています。

環境満足度

治安面では、若松台中央マンションは交番が688mの距離にあり、周辺には病院22件、スーパーが0件、コンビニ2件が存在し、日常生活に必要な施設が整っているほか、地盤が安定しており、洪水リスクも低い地域で、強い地震や津波、高潮による危険も少ない環境です。さらに、堺市立竹城台小学校や堺市立若松台小学校、堺市立若松台中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

とがグリーンハイツの概要

「とがグリーンハイツ」は、1975年築の大阪府堺市南区原山台に位置し、栂・美木多駅からわずか徒歩6分の好立地にある10階建てマンションです。規模は100室で、主に60㎡から65㎡の3LDKが中心となり、市場価格は580万円から1,480万円の範囲に広がり、平米数に応じて価格が変動しますが、一般的な取引価格帯は980万円から1,080万円で形成されています。

適正価格（売却）

「とがグリーンハイツ」の中古マンション価格は、大阪府堺市南区の市場動向を反映しており、平均的な偏差値41に対し偏差値45と適正価格の評価を受けています。近隣の中古マンションが過去5年で平均53％価格上昇している一方で、こちらの物件は3％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格1,280万円に対して現在の平均売出価格が999万円で、売却にはやや時間がかかると予測されています。

将来性

「とがグリーンハイツ」の建物は築49年となっており、地域の平均築年数より古いものの、駅近の好立地とその安定した価格帯が将来性の高さを示しており、この点がAIの分析で偏差値55という比較的高い将来性の数値に反映されています。

環境満足度

住環境の面では、「とがグリーンハイツ」は治安の面で安心できる立地にあり、交番が徒歩圏内にあるほか、複数の医療施設や商業施設が周囲に充実しています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いこと、また近隣には堺市立原山ひかり小学校や堺市立原山台中学校などの教育機関も揃っており、ファミリー層の環境満足度も高いことが期待されます。

泉ヶ丘コーポラスB棟の概要

泉ヶ丘コーポラスB棟は、大阪府堺市南区高倉台に所在し、1975年に建設された7階建ての中古マンションで、79室からなります。各部屋のサイズは33㎡から63㎡の間で変動し、価格帯は260万円から1280万円で、泉ヶ丘駅から徒歩13分という立地条件を持っています。

適正価格（売却）

売却における適正価格を分析すると、泉ヶ丘コーポラスB棟は、堺市南区の中古マンション市場の平均偏差値41に対して43とやや高めであり、周辺の物件価格上昇率54%に対してB棟は13%の価格下落を見せており、これを踏まえると、現時点での売却は推奨されません。

将来性

将来性は偏差値49とエリア平均からわずかに低い数値を示していますが、49年の築年数を持ちながらも駅近であることは、将来的な価値の向上が期待されるポイントです。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面では近くに交番があり、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、泉ヶ丘コーポラスB棟は環境満足度の偏差値52を獲得しています。また、地盤が安定しており自然災害リスクも低いことに加え、堺市立三原台小学校や堺市立三原台中学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

泉北桃山台第2団地の概要

大阪府堺市南区桃山台1丁3に位置する泉北桃山台第2団地は、栂・美木多駅から徒歩9分という通勤、通学に便利な立地にある5階建てのマンションで、233室から成り、築年月は1973年2月となっています。各部屋は46㎡〜48㎡の広さで3DKの間取りが主であり、価格は150万円から945万円と広範囲にわたっており、特に480万円から580万円の価格帯が市場では最も取引されていることが分析されています。

適正価格（売却）

泉北桃山台第2団地の現在価格は、堺市南区の中古マンション市場の価格推移と比較すると高値安定を見せていますが、平均偏差値41に対し適正価格の偏差値は45とやや高めで、同エリアの物件の価格変動と比較しても14％の下落に抑えられているため、安定した投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

泉北桃山台第2団地は築年数が50年を超える物件であり、将来性の偏差値は44とエリア平均よりやや劣るものの、駅からの近さや維持管理の良さから、中長期的に見ても価値が保持される可能性があることが市場分析から予測されています。

環境満足度

治安、医療施設、生活利便施設などの点から見た環境満足度において、泉北桃山台第2団地は高い評価を得ており、特に堺市立桃山台小学校の近隣にあり家族層からの支持も得やすい立地条件を有しており、公開されているハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも、居住者からの満足度を高める要素となっています。