大阪府池田市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン池田満寿美町の概要

「グランドメゾン池田満寿美町」は大阪府池田市に位置し、2001年築の6階建てマンションで、総戸数は17戸、各住戸の広さは78㎡から115㎡に及びます。価格帯は4,180万円から5,040万円であり、特に4,580万円から4,750万円が市場での主流です。最寄駅である池田駅までの距離は徒歩4分という利便性の高さがあります。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、グランドメゾン池田満寿美町は大阪府池田市の地域市場と照らし合わせた場合、適正価格偏差値は78を誇ります。この数値は過去5年間で地域の中古マンション価格が19％上昇している傾向にある中、この物件の価格上昇は13％にとどまり、AI推定の適正価格2934万円に対して市場価格が4679万円であることから、売却のタイミングとしては好機と評価されています。

将来性

築23年を数えるグランドメゾン池田満寿美町は将来性の面で偏差値79を獲得し、同エリア中の他のマンションと比べても27ポイントも高い評価を受けています。この評価は、駅からの距離、周辺環境、物件の維持状況などを総合した結果であり、長期的な投資視点でも魅力的な物件と言えます。

環境満足度

暮らしやすさを示す環境満足度において、グランドメゾン池田満寿美町は62の評価を得ています。物件の周辺には治安を保証する交番が62m以内にあり、127件の医療施設、7件のスーパー、9件のコンビニが立地し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、国のハザードマップによると、地域は地盤が固く洪水リスクも低いです。学校教育環境も整っており、池田市立池田小学校や池田市立呉服小学校が近隣に存在しています。

池田満寿美町アーバンライフの概要

「池田満寿美町アーバンライフ」は大阪府池田市に位置し、築28年を超える総戸数16戸のコンパクトなマンションで、広さは70㎡から77㎡の間で2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は3,280万円から3,380万円となっています。立地は非常に良く、池田駅からは徒歩わずか4分という利便性の高さが魅力であり、周囲の生活インフラも充実しており、通勤や通学、日々の買い物にも困りません。

適正価格（売却）

現在の市場状況と比較して、「池田満寿美町アーバンライフ」の価格帯は、地域の中古マンション市場の動向を見ると、平均価格の偏差値70となっており、過去5年間で約19％の価格上昇を経験していることは注目に値します。この物件が受ける評価の一因はその立地にあり、利便性の高さが投資としての価値を上乗せしていることが伺えます。

将来性

「池田満寿美町アーバンライフ」は将来性に関しても非常に期待が持てる物件であり、AIで算出された将来性の偏差値は83と非常に高く、同地域のマンションの平均と比較しても31ポイント高い評価を受けています。この評価は、駅近という立地の良さや、今後の地域開発の見込みなどが反映されており、特に都市機能の利便性の向上が期待されるため、長期的な投資としても魅力があります。

環境満足度

周辺環境の満足度に着目すると、「池田満寿美町アーバンライフ」は61の偏差値を記録し、地元の治安の良さや生活便利施設の充実度がこのスコアに大きく寄与しています。具体的には、交番までの距離が243mと近く、医療施設が117件、スーパーやコンビニも複数存在し、住民の日常生活を支える環境が整っています。また、池田小学校や呉服小学校が近隣にあることも家族層には好評点となります。

アルテ石橋の概要

大阪府池田市天神に位置する「アルテ石橋」は、石橋阪大前駅から徒歩6分のアクセスの良さが魅力の3階建てマンションで、築年月は1994年3月、全11室からなります。60平米の3LDKが1180万円から1500万円で取引され、地域の物件としては比較的リーズナブルな価格帯に位置しており、利便性とコストパフォーマンスを兼ね備えたマンションと言えます。

適正価格（売却）

「アルテ石橋」の適正価格は、大阪府池田市の中古マンション市場の動向を分析すると、売却価格偏差値53となり、平均より高い評価を受けています。近年のエリア内での不動産価格の上昇傾向を踏まえると、本マンションは5年で13%の価値上昇を見せており、マーケットにおける適正推測価格1265万円に対して、現在の市場価格1474万円というデータから判断すると、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築29年となる「アルテ石橋」ですが、将来性の偏差値は79と高く、同エリア内の他マンションと比較しても28ポイント高いことから、価値の維持及び向上が期待できます。この点は、立地の良さや建物の維持管理状況などが影響していると推測されます。

環境満足度

「アルテ石橋」周辺の環境は、交番が208m以内にあり、治安も良好です。また、周辺には病院が62件、スーパー6件、コンビニ10件が便利に点在し、ハザードマップによるリスク評価も良好で洪水リスクや高潮影響が低いとされています。さらに、池田市立北豊島小学校や池田市立石橋南小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した住環境であると言えるでしょう。

アリスト池田ステーションプレイスの概要

アリスト池田ステーションプレイスは、大阪府池田市呉服町3-7に位置し、2004年5月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数36戸となっています。62㎡の2SLDKから91㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は2330万円から5280万円と幅があるものの、2980万円から4780万円の範囲に集中しているのが特徴です。最寄駅である池田駅からは徒歩わずか2分の距離にあり、交通面の利便性が高く評価されています。

適正価格（売却）

アリスト池田ステーションプレイスの適正価格は、大阪府池田市の中古マンション市場の動向を踏まえた上で、売却偏差値58を持つ物件です。この数値は平均偏差値51を上回っており、近隣物件と比較するとやや価値が高いとされています。過去5年間の市場動向に基づくと、同地域では中古マンション価格が平均で15%の上昇を見せている中、本マンションは8%の価格下落を経ており、現在の平均売出価格が3800万円であることから売り時であると推測されます。

将来性

築19年を迎えるアリスト池田ステーションプレイスは、将来性の偏差値53を持ち、地域平均の51に対して若干高い将来性が見込まれます。周辺開発や街の活性化が進んでいるため、中長期的に価値が下がるリスクは比較的低く、街の成長と共に資産価値が高まる可能性があるでしょう。

環境満足度

アリスト池田ステーションプレイスは、環境満足度の偏差値が63と非常に高く、治安の良さや生活施設の充実度が評価されています。近隣には交番が121m以内にあり、117件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニがあり生活利便性が高いです。池田市立池田小学校や池田市立呉服小学校も近く、家族にとっても魅力的な環境です。ハザードマップにも掲載されており、自然災害リスクが低い地盤のしっかりしたエリアに位置しています。

レイセニット池田の概要

レイセニット池田は、1996年3月に建築された7階建てのマンションで、大阪府池田市槻木町1-14に位置し、池田（大阪府）駅から徒歩5分という利便性が魅力の物件です。95㎡の2LDKから124㎡のソフィスティケートされた5LDKまでの多様な住戸があり、価格帯は3680万円から6680万円で、この地域のマンション市場において競争力があることが示されています。

適正価格（売却）

レイセニット池田の売り出し価格は、大阪府池田市の他の物件に比べて高い偏差値を持ち、特に適正価格の偏差値は71と評価されています。この物件の5年間の価格変動は、地域の平均15％上昇に反して8％の価格下落を見せており、AIによる適正価格推測と現在の市場価格の差から見て売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築年数が28年を迎えるレイセニット池田ですが、駅からの近さや周囲の環境を考慮すると、将来的な価値の面でも見劣りすることはありません。AIによる将来性の評価は平均的な51であり、このエリアにおける他のマンションと比較しても見劣りしないポテンシャルを有していると言えるでしょう。

環境満足度

交通の利便性に加え、レイセニット池田周辺の生活環境は充実していて、治安の良さや医療機関、日常の買い物に適した施設が近隣に揃っています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮によるリスクも低いことから、家族にとって安全な居住地と評価できます。

ヴェール池田の概要

ヴェール池田は、1995年築の4階建てマンションで、大阪府池田市天神2丁目に立地し、石橋阪大前駅からは徒歩10分という好アクセスに恵まれており、総戸数は14戸で、個々の住戸は68㎡から72㎡の広さで価格は1780万円から2230万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

ヴェール池田の販売価格は、近隣の中古マンション市場データを基にしたAI分析により、平均的な価格よりも高い評価を受けており、現在の売出し平均価格1941万円が機械学習による適正推測価格1604万円を超えているため、売却に際して利益を期待できる可能性があります。

将来性

築29年のヴェール池田は、将来性に関してAIによる評価で偏差値58を得ており、地域内の他の物件に比べても駅近立地に加えて、若干築年数が新しいことから、長期的な価値維持が見込まれています。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内にあり、また日々の生活に便利な病院56件、スーパー6件、コンビニ9件が周辺に揃っている他、ハザードマップ上でのリスクが低い地盤に位置し、池田市立北豊島小学校や池田市立北豊島中学校へのアクセスも容易で、家族向けの住環境としても魅力的です。

フルーレ石橋マンションの概要

大阪府池田市天神2丁目に位置し、築49年のフルーレ石橋マンションは、石橋阪大前駅から徒歩10分のアクセスであり、50㎡の1LDKから74㎡の3LDKまでの各種間取りが580万円から1480万円の範囲で販売されており、この地域のマンション市場においては、利便性とコストパフォーマンスを兼ね備えた選択肢となっています。

適正価格（売却）

フルーレ石橋マンションの販売価格は、大阪府池田市における中古マンション価格の推移と比較して、適正価格推定で得られた標準偏差値50に近い値であり、市場との価格バランスを考慮した上で、現在売り出し中の物件は適正な価格設定であると評価されています。

将来性

築49年という経年を経てもなお、フルーレ石橋マンションは将来性の偏差値62を維持し、石橋阪大前駅への近接性や地域の発展性を踏まえた上で、投資としての価値も含めてポジティブな見通しが立てられています。

環境満足度

フルーレ石橋マンション周辺は、治安や日常の利便性に優れ、317メートル以内に交番が存在し、医療施設57件、スーパー6件、コンビニ11件が確認される充実した生活環境があり、地盤の安定性や災害リスクも低いと評価されており、さらには池田市立北豊島小学校や池田市立北豊島中学校が近隣に位置しており、家族層にとっても魅力的な環境です。

ステイツ池田満寿美町の概要

ステイツ池田満寿美町は、大阪府池田市満寿美町2-25に位置し、池田（大阪府）駅から徒歩3分の場所にある1996年築の6階建てマンションです。30室から成り、平米数は71㎡の2LDKから114㎡の3SLDKまであり、売り出し価格は3250万円から4280万円の範囲で、立地の良さと住環境の豊かさを反映しています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は総合的な市場評価に基づき、売却偏差値63と評価されており、大阪府池田市の平均と比較して高評価を受けています。過去5年間で近隣の物件が15％の価格上昇を見せている中、ステイツ池田満寿美町は9％の価格下落を示しているものの、機械学習データに基づく適正推測価格2474万円と現在の売り出し平均価格3306万円との比較から、売却に有利なタイミングであると評価されています。

将来性

築年数が28年と若干古いながらも、駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあるステイツ池田満寿美町は、将来性の偏差値46と平均より僅かに低い評価ですが、大阪の都市開発や交通アクセスの改善を考慮すると、将来的な価値上昇の可能性も秘めています。

環境満足度

ステイツ池田満寿美町周辺は治安がよく、交番が205m以内にあります。また、病院121件、スーパー7件、コンビニ9件が充実しており生活に便利です。災害リスクに関しても、地盤が安定しており洪水や津波の影響が少ないとされるエリアに位置し、池田市立池田小学校や池田市立呉服小学校が近く、ファミリーにも適した環境と言えるでしょう。

サンロイヤル池田駅前の概要

サンロイヤル池田駅前は、大阪府池田市呉服町に位置し、築年数が約40年となる歴史あるマンションで、全23室の6階建てです。池田駅からわずか徒歩2分というアクセスの良さが魅力で、70平米台から90平米台のゆったりとした居住空間を提供しており、価格帯は1480万円から2050万円と比較的リーズナブルです。緑豊かな住環境が特徴で、家族にも適した住まいとなっています。

適正価格（売却）

サンロイヤル池田駅前の価格は、同じ大阪府池田市内の中古マンション市場において平均偏差値51から見ると、わずかに価値が高いとされています。しかし、過去5年間で周辺物件の価価格が上昇している中、サンロイヤル池田駅前は8%の価格低下を見せており、現在の市場評価はやや低めで、より購買力のある層に魅力的な投資先と言えるでしょう。

将来性

交通の利便性が高く、築年数が約40年ということを考慮すると、サンロイヤル池田駅前の将来性は平均的ですが、継続的な高い需要が予想されるエリアであり、投資としては安定性が見込まれるでしょう。また、エリア内の再開発や、周辺施設の整備などの動向によって、価値はさらに向上する可能性があります。

環境満足度

治安に優れ、医療施設や商業施設が周辺に充実していることから、サンロイヤル池田駅前は生活環境に非常に満足度が高い住宅エリアです。ハザードマップ情報からも地盤の安定性が確認でき、自然災害のリスクが比較的低いことも安心感に繋がっています。教育施設も充実しており、子育て世代にとっても魅力的な立地となっています。

池田井口堂パークホームズの概要

池田井口堂パークホームズは、大阪府池田市井口堂2丁目に位置し、各種交通アクセスが良い石橋阪大前駅から徒歩15分に立地する1994年竣工の5階建てマンションで、総戸数28戸のうち、57㎡の2LDKから77㎡の3LDK+S（納戸）までの居住空間を提供し、1680万円から3980万円の価格範囲で取引されています。

適正価格（売却）

池田井口堂パークホームズの売出し価格は、AIによる分析で算出された適正価格1735万円に対して、市場価格が2089万円となっており、大阪府池田市における同条件の物件の5年間価格推移を考慮した結果、適正価格偏差値は56と評価されており、売却検討において適切なタイミングと判断できるでしょう。

将来性

築29年を迎える池田井口堂パークホームズは、将来性に関する偏差値が54と平均を上回る評価を受けており、大阪府池田市の中古マンション市場における同価格帯の物件と比較して、ほんの少し若い築年数を保持していることで、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺環境が充実している池田井口堂パークホームズは、治安の良さを示す交番が416m以内にあり、近隣に医療施設が41件、スーパーが3件、コンビニが7件といった日常生活に必要な施設が充実しており、津波や高潮のリスクが低い地域に位置しています。また、教育環境においても国立大阪教育大学附属池田小学校、池田市立緑丘小学校、池田市立石橋小学校、大阪教育大学附属池田中学校、池田市立石橋中学校が近隣に存在し、環境満足度の偏差値は54と評価されています。

グリーンエクセル池田ステージの概要

「グリーンエクセル池田ステージ」は、大阪府池田市呉服町に位置し、池田駅から徒歩わずか4分の距離にある利便性の高いマンションです。この1997年築の3階建てマンションは、54㎡の3LDKが1,720万円から、77㎡の2SLDKが最高2,580万円と、市場価格に見合った価格設定がされています。特に1980万円〜2200万円の価格帯で取引される物件が多く、安定した資産価値を保っています。

適正価格（売却）

大阪府池田市の不動産市場を分析した結果、グリーンエクセル池田ステージは適正価格で取引されていることが分かります。売却偏差値53と市場平均よりわずかに高い評価を受けており、過去5年間の地域の不動産価格が平均16％上昇する中、当該マンションは8％減価しているため、投資としてのポテンシャルも秘めています。

将来性

グリーンエクセル池田ステージの将来性については、築27年と平均的な築年数よりやや古いものの、駅近の好立地が特徴であり、将来の価値向上も見込まれます。しかしながら、エリア内の他物件と比較した際には将来性の偏差値は47とやや見劣りがあり、今後の市場動向や大規模なリノベーションによる価値の再評価がカギを握ると予測されます。

環境満足度

環境面においては、「グリーンエクセル池田ステージ」は高い評価を受けています。周辺には治安を守る交番があり、222m以内という近さから安心感があります。また、生活必需施設として病院が115件、スーパー6件、コンビニ9件が周囲に充実しており、ハザードマップによれば津波や高潮の影響も少ないため、環境満足度は偏差値61と高い数値を示しています。

グリーンエクセルくれはの概要

「グリーンエクセルくれは」は大阪府池田市の静かな住宅地に位置し、池田駅から徒歩10分の距離にあります。このマンションは1994年5月に建てられ、3階建ての20室からなる中規模物件です。広さは56㎡の3LDKから67㎡の3LDKまでで、価格帯は1350万円から1980万円となっており、比較的手頃な価格で購入することが可能です。築年数は30年近くになりますが、その割には維持状態が良く、価格も適正範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

「グリーンエクセルくれは」の現在の市場価格は、マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正価格1422万円に比べてやや高めですが、大阪府池田市の不動産市場の傾向や周辺の似た条件の中古マンションとの比較を考えると、売却偏差値が53と平均点よりわずかに高く、今の不動産市場において売り急ぐ必要はないと考えられます。ただし割高感は若干ありますので、投資目的での購入を考えている場合は、価格交渉の余地を考慮したうえで検討することをおすすめします。

将来性

築約30年の「グリーンエクセルくれは」は、将来性の偏差値が53と平均よりも高めであり、近隣のマンションに比べて若干築年数が新しいため、長期的な資産価値の維持が期待できます。また、駅近であり、大阪府池田市が進めるまちづくり計画にも注目すれば、これからの発展が見込まれる地域性を備えています。そのため、自己居住用はもちろんのこと、中長期的な投資対象とするにも適した物件です。

環境満足度

「グリーンエクセルくれは」周辺は、生活利便性と安全性を両立しており、治安面での評価が高いことが特徴です。484メートル以内に交番があるほか、病院や小学校も徒歩圏内に複数存在し、子育て世代にも優しい環境となっています。津波や高潮の危険性が低いとされるこのエリアは、災害リスクを低減した安心の立地条件を兼ね備えています。日々の買い物に便利なスーパーやコンビニなどが周囲に点在し、快適な都市生活を実現するための条件を満たしています。

ユニアルス池田城南の概要

「ユニアルス池田城南」は大阪府池田市城南1丁目に位置し、池田駅から徒歩7分の便利な立地にある1998年築の7階建マンションです。総戸数は16戸で、各住戸の広さは67㎡から72㎡の3LDKタイプが中心となっており、築年数の割に充実した設備と利便性が魅力です。各住戸の市場価格はおよそ1880万円から3380万円で、その間の最も一般的な価格帯は2180万円から2948万円となっています。

適正価格（売却）

大阪府池田市の不動産価格推移を基にした分析では、このマンションの適正価格は約2225万円と推定されていますが、現在の平均売り出し価格は2615万円で、地域の平均から見ても価格設定がやや高めであることが分かります。投資や居住用において、これからの価格変動に注目しながら購入のタイミングを見極める必要があります。

将来性

ユニアルス池田城南は、築年数が26年となり、将来性の偏差値は38となっており、経年による資産価値の減少が指摘されていますが、立地の良さから中長期的な需要は保たれると見込まれます。特に交通の便が良く、再開発の動向などにより価値が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

ユニアルス池田城南の環境満足度に関しては、交番が徒歩3分圏内にあり治安が良好です。また、医療施設、スーパーマーケット、コンビニなど生活に必要な施設が周辺に充実しており、家族連れには魅力的な環境です。さらに、池田市立池田小学校や池田市立五月丘小学校、大阪教育大学附属池田中学校などの教育施設が近接しており、子育て家庭にとっても安心の立地です。

セントラル上池田の概要

セントラル上池田は大阪府池田市上池田1丁目に位置し、池田（大阪府）駅から徒歩8分の立地にある1993年12月竣工の中古マンションで、4階建ての建物内に25室があり、広さは62㎡から63㎡の間で変わります。この物件は、リーズナブルな価格帯1500万円台で3LDK、62㎡の広さを提供し、設備や利便性といった面でも居住者のニーズに応える可能性を秘めています。

適正価格（売却）

セントラル上池田の売出し価格範囲は1500万円から1998万円であり、近隣の市場データを考慮した適正価格は約1356万円とされています。現在の売出し平均価格が1862万円であることから、この地域の中古マンション価格が5年間で16％上昇していることを踏まえると、売主にとっては売却の好機と言えるでしょう。

将来性

築30年を超えるセントラル上池田は、同エリア内の他のマンションと比較して若干新しく、駅徒歩8分の魅力的な立地にありますが、将来性の偏差値は平均より低い36と評価されています。これは、施設の老朽化や今後の市場価値の変動に不確実性があることを意味しています。

環境満足度

セントラル上池田周辺は、治安の面で利点を有しており、最寄りの交番まで238mという近さに加え、病院123件、スーパー7件、コンビニ9件といった生活必需施設が充実しています。国のハザードマップによれば、地盤が固く洪水や津波のリスクが低いことも特筆すべき点であり、そして近隣には池田市立池田小学校や池田中学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ユニーブル池田の概要

「ユニーブル池田」は、大阪府池田市宇保町に位置し、1985年に建設された総戸数18戸の低層マンションで、61㎡から66㎡の3LDKが主体となり、価格帯は1,080万円から2,280万円で展開されており、最寄りの池田（大阪）駅からは徒歩9分と利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

「ユニーブル池田」の中古マンション価格は、エリアの価格動向を考慮すると売却偏差値50を示しており、近隣の相場と比較して妥当な範囲にあることが推察されますが、過去5年間での価格変動率はエリアの平均16%増に対して10%減となっており、少し下落傾向にあるため、売却タイミングの把握が重要です。

将来性

築39年の歴史を持つこの物件は、周辺市場の平均築年数より古く、将来性偏差値は43とエリア平均を下回りますが、駅近の利便性や周辺のインフラ整備を考慮すると、一定の価値は維持される見込みです。

環境満足度

「ユニーブル池田」は交番が390mの距離にあり、104件の医療施設、8件のスーパー、13件のコンビニが周辺に点在し、池田市立池田小学校へも近いなど、生活の便利さと安全性を備えており、津波や高潮のリスクからも比較的安全なエリアに位置していますが、総合的な環境満足度は偏差値61と良好です。

プロシード池田緑丘の概要

プロシード池田緑丘は、大阪府池田市緑丘1丁目に所在し、平成8年（1996年）1月に竣工された5階建てのマンションで、広さは67㎡から77㎡までの間で2LDKまたは3LDKのタイプがあり、価格は1,690万円から1,980万円と相場に見合ったリーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

近隣の市場状況を考慮した場合、プロシード池田緑丘の適正価格は約1,726万円と推測されますが、現在の平均売出価格が1,740万円とわずかにその価格を上回っており、将来の市況を見極めつつ、戦略的な売却を考慮すべき物件です。

将来性

築年数が28年と市場における平均築年数より若いため、適切なメンテナンスが行われている場合には、市場価値を保つ可能性がありますが、将来性については偏差値48と平均より若干低いため、地域の発展や交通アクセスの改善に期待する必要があるでしょう。

環境満足度

プロシード池田緑丘は、最寄り駅である池田駅から徒歩22分、石橋阪大前駅から徒歩24分という利便性と、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設も周辺に充実しており、国立大阪教育大学教育学部附属池田小学校や池田市立緑丘小学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

ホワイティ石橋の概要

大阪府池田市に位置する「ホワイティ石橋」は、1991年築の3階建てマンションで、全15室の居住スペースがあります。広さは65㎡の2LDKから100㎡の3LDKまでとなっており、価格は1480万円から2680万円の間で変動し、石橋阪大前駅から徒歩14分の便利な立地にあることが大きな魅力です。

適正価格（売却）

「ホワイティ石橋」の適正価格は、地域の不動産市場の動向に基づいて算出され、平均的な中古マンション価格の上昇傾向に対し、本物件は26％の価値下落を見せています。当該エリアの中古マンション市場分析によると、適正推測価格は約1782万円であり、売り出し平均価格が2365万円に対して高値のため、売却を考えているオーナーにとっては現在が最適な時期と考えられます。

将来性

築年数が33年となる「ホワイティ石橋」は、近隣の同価格帯マンションに比べてやや築年数が古いものの、立地の良さから一定の需要は見込まれています。しかし、AI分析による将来性の偏差値は平均よりも14ポイント低い36ポイントとなり、これは投資目的や長期的な価値を見越した購入には慎重になるべきことを示唆しています。

環境満足度

「ホワイティ石橋」は治安が良好なエリアに位置し、警察署が近く、生活必需施設も充実しており、医療機関や日常の買い物に不自由しない環境です。また、ハザードマップ情報に基づき地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、近隣には池田市立北豊島小学校や同中学校があり、子育て世代のファミリーにも適していると言えるでしょう。

センチュリーコート池田姫室町の概要

センチュリーコート池田姫室町は、大阪府池田市姫室町に所在し、池田（大阪府）駅から徒歩9分の距離に位置する1995年3月竣工の3階建てマンションであり、全戸の専有面積は73㎡の2LDKで統一されています。この地域の平均と比較して、比較的価格設定が納得感のある範囲内であり、1980万円台が最も取引されている価格帯であることが分析データにより示されています。

適正価格（売却）

センチュリーコート池田姫室町の価格帯は、16,800万円から26,800万円の間で推移し、このエリアの中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格の偏差値は56と判断されており、同条件の物件に比べ価格の下落が見られるものの、現在の市場価値はマンションマーケットがAIで推定した価格よりも高いため、売却を検討するには良いタイミングかもしれません。

将来性

センチュリーコート池田姫室町の将来性は、駅徒歩9分という立地の良さにもかかわらず、AI分析による偏差値は33と低めですが、周辺の開発状況や将来のインフラ整備によっては、投資としてのポテンシャルがあるかもしれません。ただし、築年数が29年となっており、物件の価値は更新が進むにつれて変化する可能性があるため、長期的な投資を検討する場合は状況を注意深く見守ることが重要です。

環境満足度

住まいの安全性や利便性を重視する方にとって、センチュリーコート池田姫室町は環境満足度の高い物件です。交番が454mと近く、101件の医療施設や食料品店、コンビニが徒歩圏内に揃っているため、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤がしっかりし洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置し、近隣には池田市立呉服小学校や池田市立神田小学校もあり、子育て世代には特に魅力的な立地と言えるでしょう。

グリーンエクセル八王寺の概要

「グリーンエクセル八王寺」は、大阪府池田市八王寺1丁目3-15に位置し、1985年7月に建設された4階建てのマンションです。総戸数は14戸で、全てのユニットが53㎡の2LDKで統一されており、価格帯は1280万円で設定されています。最寄りの池田駅までは徒歩14分、石橋阪大前駅までは徒歩18分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

大阪府池田市内の中古マンション市場における価格推移のデータを基に評価すると、「グリーンエクセル八王寺」の適正価格偏差値は55で、平均よりも4ポイント高いとされます。周辺市場で見られる価格上昇トレンドと比較すると、本マンションは価値が下落しているものの、現在の売り出し価格は系統的評価による940万円の推測価格を上回っており、売却を考慮するには良いタイミングである可能性が示唆されます。

将来性

築39年を迎える「グリーンエクセル八王寺」は、将来性の観点で考えると、AIが予測する偏差値は35と、地域の中古マンション平均に比べて低い水準です。しかし、交通アクセスの良さと、老朽化に応じたリノベーションが可能性として残されているため、適切な投資と改善策により将来の価値向上が期待できます。

環境満足度

「グリーンエクセル八王寺」の環境満足度は、治安の良さを示唆する近隣の交番の存在、充実した医療施設、買い物施設が点在する便利な生活環境、地盤の安定性、国立大阪教育大学教育学部附属池田小学校や池田市立北豊島中学校のような教育施設へのアクセスの良さなどから評価され、偏差値53を獲得しています。安心して生活が送れる環境は、住まいとしての価値を高める重要な要素です。

ライオンズマンション池田水月公園の概要

ライオンズマンション池田水月公園は、石橋阪大前駅から徒歩12分に位置する、平米数63㎡〜77㎡の広さを誇る6階建てのマンションで、総戸数30戸の規模を持ち、1998年2月に竣工された物件です。

適正価格（売却）

この物件は、大阪府池田市内の平均と比較して約16％の価格上昇が見られるエリアにあるにも関わらず、竣工後約25年が経過する現在、約49％の価値減少が見られることから、マンションマーケットのAI分析に基づく適性価格は2360万円であるが、市場価格は2447万円とやや高めであり、セールスタイミングとしては良いとされています。

将来性

ライオンズマンション池田水月公園の将来性偏差値は30と、地域平均よりも20ポイント低く評価されており、築年数は26年と比較的新しいものの、今後の価値上昇には懐疑的な見方がされています。

環境満足度

周辺環境として、治安の良さを示す交番までわずか135メートルという近さがあり、また病院54件、スーパー6件、コンビニ9件などが存在する充実した生活利便施設が点在し、国立大阪教育大学教育学部附属池田小学校や池田市立石橋中学校などの教育機関にも数多く恵まれており、地盤の安定性や災害リスクの低さも含めて環境満足度は高いと評価されています。

ディナスティ池田桃園の概要

「ディナスティ池田桃園」は、大阪府池田市の閑静な住宅街に位置し、池田（大阪）駅からは徒歩8分の利便性を誇る5階建てのマンションで、2003年の建築から20年近く経過した今も充分な住環境を提供しています。サイズは2LDKの59㎡から3LDKの79㎡までと、小規模ながらも幅広いニーズに対応し、現行販売価格は1980万円から2480万円の範囲に設定されており、この地域の住宅価格相場を考慮しても、コストパフォーマンスの高い選択肢と言えます。

適正価格（売却）

中古市場における「ディナスティ池田桃園」の価格は、近隣物件との比較から見ても適正な範囲内にあると考えられ、統計データに基づく機械学習AIの判断では、地域内の平均価格よりも低めに設定されています。市場の成熟度や、過去の価格推移を鑑みると売却の最適時期ではない可能性が高いことから、投資目的での購入や、自身での居住用途に見合った価格設定がされていると言えるでしょう。

将来性

「ディナスティ池田桃園」は、築年数を考慮しても将来価値が高まる可能性を秘めた物件であり、その理由は立地やアクセスの良さに加え、周辺のインフラ整備の進展によるものです。AIによる分析結果では、将来性の偏差値は77と高く、中長期的な資産価値の増大が期待され、特にファミリー層や転職等での新たな生活拠点を考えている人々に適した物件であると評価できます。

環境満足度

大通りから一本入った立地にある「ディナスティ池田桃園」は、周辺に複数の医療施設や商業施設が点在し、生活利便性が高く、治安環境も良好です。加えて、洪水や津波など自然災害から見ても比較的安全なエリアであり、近くに存在する学校や緑豊かな公園なども含めて、家族連れには特に高い住環境満足度を提供していることが明らかです。

ミラージュパレス池田さくら通りの概要

ミラージュパレス池田さくら通りは、大阪府池田市菅原町9に位置し、2018年7月に建てられた12階建てのモダンなマンションで、全22室から成り、65㎡の2LDKが主な間取りです。販売価格は約3980万円から5380万円で、中心価格帯は4080万円〜4280万円に集中しており、特筆すべきはその立地で、池田駅からわずか徒歩3分という、利便性の高い場所にあります。

適正価格（売却）

現在の価格帯は地域の中古マンション相場と比べてやや割安であり、売却偏差値46と算出されており、価格推移のデータによるとここ5年で16％の価格上昇が見られるエリア内で、ミラージュパレス池田さくら通りは約3％の上昇に留まっています。マンションマーケットAI分析によれば適正推測価格は約4457万円なので、今のところ購入者にとっては比較的お得な価格で入手可能な時期と言えます。

将来性

この物件は、築後わずか6年という新しさを保持しており、その駅近の立地条件を考慮すると、将来性が非常に高いと評価されています。大阪府池田市の平均よりも10ポイント高い将来性の偏差値60を得ており、このエリアのアクセシビリティや発展性を鑑みれば、長期的な価値の上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

住環境としては、治安が良好であることがポイントで、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も多数存在し、家族連れにも優しい環境です。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることが評価されています。教育施設も充実しており、池田市立池田小学校や池田市立呉服小学校、池田市立池田中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件といえます。

グリーンエクセルくれは2の概要

グリーンエクセルくれは2は、1996年築の3階建てで17室からなり、大阪府池田市神田1丁目に位置し、平均価格は2LDK（53㎡）で1300万円、3LDK（59㎡）の最高価格は1980万円で、池田駅から徒歩10分という利便性の良い立地にあります。

適正価格（売却）

大阪府池田市内の中古マンション市場と比較し、グリーンエクセルくれは2の適性価格は5年間で6％程度上昇しており、現在の売出し平均価格は1761万円で、マンションマーケットのAIによる推測価格1871万円に対して価格偏差値は48と評価されます。

将来性

グリーンエクセルくれは2は、築年数が比較的新しいため、将来性の偏差値は64ポイントと、エリア内他の同価格帯物件より14ポイント高く、長期的な資産価値の観点からも魅力的な選択肢です。

環境満足度

治安がよく、医療施設（86件）、スーパー（7件）、コンビニ（9件）が充実している周辺環境にあるグリーンエクセルくれは2は、洪水リスクや高潮の影響が低い地域に位置し、近隣に呉服小学校／神田小学校があり家族層にも適しているため、環境満足度の偏差値は50となっています。

ライオンズマンション池田五月山公園の概要

「ライオンズマンション池田五月山公園」は、大阪府池田市五月丘2丁目に位置し、池田駅からのアクセスも徒歩15分と便利な立地にある1998年築の築浅マンションで、春の新緑や秋の紅葉が美しい五月山公園の近くに建つ、全52戸の5階建て住宅です。室内広さは63㎡から94㎡で、価格帯は850万円から3600万円で、特に2350万円から2580万円の間に価格が集中しており、ファミリーに適した広さと機能性を備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

大阪府池田市の中古マンション市場動向を分析すると、「ライオンズマンション池田五月山公園」は平均偏差値51に対して48とやや低めですが、近隣物件に比べ5年間で16％価格上昇している市場において、本物件は1％下落しているため、現在の売り出し価格2359万円は、適正推測価格2486万円に対して買い手にとっては魅力的な価格設定となっており、投資目的での購入や自己居住を考える際には非常に良好なタイミングであると評価できます。

将来性

「ライオンズマンション池田五月山公園」は、築26年を迎えるものの、同価格帯の他物件に比べ2年ほど若い建物であることから、これからのメンテナンス次第でまだまだ価値を維持し得るポテンシャルを持っています。AIによる予測では将来性の偏差値は56と平均より高く、長期的に見ても需要が見込め、住宅としての価値が持続する可能性が高いと判断されています。

環境満足度

交番が徒歩数分の距離にあり治安の良さ、医療施設や生活利便施設が豊富に点在し、ハザードマップにも載らないほどの安全な地盤を有する「ライオンズマンション池田五月山公園」は、環境満足度の高さが際立ちます。さらに池田市立池田小学校や池田市立五月丘小学校、中学校も徒歩圏内にあり、子育て家庭にとっても安心して暮らせる環境が整っていると評価されています。

アルス池田井口堂フレックスコートの概要

アルス池田井口堂フレックスコートは、2005年2月に竣工された大阪府池田市井口堂1丁目に位置する6階建てのマンションで、64㎡の3LDKが2180万円から、75㎡が最大2980万円の価格帯で市場に出ており、近隣の駅からは石橋阪大前駅まで徒歩7分というアクセスの良さが特徴的です。

適正価格（売却）

近年の大阪府池田市における中古マンション価格の平均上昇率を考慮すると、アルス池田井口堂フレックスコートは市場平均より価格下落が見られ、現在の平均売り出し価格が2562万円であることから、マンションマーケットがAIにより推測した適正価格2668万円と比較しても適正価格帯を下回っていることがわかります。

将来性

築19年のアルス池田井口堂フレックスコートは、その築年数が地域の平均よりも若いため、耐震基準の面では望ましい状況にありますが、AIによる将来性評価では平均より低い43の偏差値を示しているため、長期的な資産価値の向上はやや期待が薄い可能性があります。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い点を評価され、環境満足度の高いアルス池田井口堂フレックスコートは、交番や医療施設、買い物施設が充実しており、また池田市立石橋小学校や池田市立石橋中学校が周辺に位置する家族向けの居住エリアにふさわしいマンションです。

日興池田五月丘スカイマンション(1〜3番館)の概要

「日興池田五月丘スカイマンション（1〜3番館）」は、大阪府池田市五月丘3丁目に位置し、築年月が1979年12月となる5階建てのマンションで、68㎡の3LDKが890万円から、77㎡の2LDKが1990万円という価格帯で市場に出ており、特に1190万円〜1380万円の価格帯が最も多く見られる、全119室の大規模住宅です。

適正価格（売却）

日興池田五月丘スカイマンション（1〜3番館）の価格帯は、大阪府池田市内の中古マンション市場の傾向と比較して、偏差値46という数値に落ち着いており、近年の平均16％の価格上昇に対し、こちらのマンションは5年間で4％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAIによる推測では、適正価格は約1476万円と評価されているため、現在の平均売出し価格1265万円との比較から、購入に際しては価格交渉の余地があると見られます。

将来性

築45年の「日興池田五月丘スカイマンション（1〜3番館）」は、池田（大阪府）駅から徒歩19分という立地にあり、周辺地域に比べるとやや築年数が古めですが、AIによる将来性評価では偏差値54を獲得しており、そのポテンシャルは平均を上回っていると予測されています。

環境満足度

「日興池田五月丘スカイマンション（1〜3番館）」周辺は、病院やスーパー、コンビニが充実しており、治安の面でも交番が近距離にあるなど安全性評価が高く、偏差値51を記録しています。さらに、近くには国立と市立の小中学校が揃っており、教育環境も優れており、洪水リスクや津波、高潮の影響が低い地盤の位置であることも、居住環境として好評価を得ています。

ラポール池田緑ヶ丘の概要

ラポール池田緑ヶ丘は、平成2年6月に竣工された5階建てのマンションで、大阪府池田市緑丘1丁目の閑静な住宅街に位置しており、全53戸から成る住環境の整った中古マンションです。各住戸は69㎡〜73㎡の3LDKがメインで、池田（大阪府）駅まで19分、石橋阪大前駅まで29分の距離にあり、利便性と住みやすさを兼ね備えております。価格帯は約1098万円から1980万円で、地域相場に見合った適切な価格帯設定がされています。

適正価格（売却）

ラポール池田緑ヶ丘の適正価格については、エリア内の同規模中古マンションの平均価格動向を鑑み、現在の販売価格が1098万円〜1980万円と、市場における適正価格とされる範囲内に位置しています。経年による価値減少を勘案し、近隣の物件やエリアの平均価格から導かれる売却偏差値の結果が47、エリアの平均を若干下回るものの、購入者にとってはコストパフォーマンスの高い投資と考えられます。

将来性

ラポール池田緑ヶ丘の将来性は、築年数が39年とエリア平均よりやや高いものの、建物の管理状態や設備更新の実施状況、近隣の開発動向を踏まえたうえで、マンションとしての骨格と将来性を保っています。AIによる将来性の評価は51ポイントとなり、このエリアにおける中古マンション市場の平均値と同等の将来性があると評価されていることから、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

ラポール池田緑ヶ丘の環境満足度は、近隣施設の豊富さや利便性、治安の良さを反映して高い評価を受けています。治安面では、交番が徒歩圏内にあり、また生活必需施設として医療機関が37件、スーパー4件、コンビニが4件と充実しており、加えて国立大阪教育大学教育学部附属池田小学校、池田市立秦野小学校、池田市立緑丘小学校、大阪教育大学附属池田中学校、池田市立渋谷中学校といった教育施設が周辺に位置している点も、ファミリー層にとっては魅力的な環境です。

ユニアルス池田天神プレジオの概要

ユニアルス池田天神プレジオは、2005年4月に竣工した大阪府池田市天神1丁目に位置する6階建てのマンションで、総戸数49戸、広さは54㎡の1LDKから89㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は1940万円から3580万円の範囲で、最寄り駅は石橋阪大前駅徒歩7分と利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ユニアルス池田天神プレジオの中古マンション価格は、池田市内の他物件と比較しても競争力があり、売出価格の平均が2810万円ですが、AI分析による適正推測価格が2962万円とされており、市場価格が適正範囲内であることが示唆されていますが、売却偏差値47という数値は、市場平均より若干低めです。

将来性

築後19年が経過したユニアルス池田天神プレジオですが、築年数の若さから、将来的な価値の持続が期待されます; しかし、将来性に関する偏差値は36と平均より低く、他エリアの物件との競争では改善の余地があると見られています。

環境満足度

ユニアルス池田天神プレジオは、治安の良い立地にあり、最寄りに石橋小学校、石橋中学校といった教育施設があり、家族にも適した環境です; また、医療設備や日常の買い物に便利な施設も充実しており、ハザードマップによるリスク評価も良好で、環境満足度は偏差値64となっています。

サニーヒルズ池田五月山の概要

「サニーヒルズ池田五月山」は、大阪府池田市に位置し、築20年を迎える落ち着いた雰囲気のマンションで、広さ73㎡から76㎡のゆったりとした2LDK・2SLDKの間取りが特徴です。価格は、2530万円から2880万円で、周辺市場と照らし合わせるとリーズナブルな設定でありながら、利便性に優れた立地となっており、池田（大阪府）駅からは徒歩12分とアクセス良好です。

適正価格（売却）

サニーヒルズ池田五月山の適正価格は、周辺地域の市場データに基づくと、大阪府池田市における中古マンション価格の平均的な上昇率に対してやや低い水準にありますが、独自AIの適正価格推定値と現実の価格差が少ないため、価値に見合った投資と言えます。現在の市場価格は平均2746万円であり、この数値は将来性を見越しても妥当な範囲内です。

将来性

築21年の「サニーヒルズ池田五月山」は、将来性を見ると偏差値45を示していますが、これは駅近立地という利点や池田市の都市開発計画によって中長期的には価値が見直される可能性を秘めています。特に、若い世代やファミリー層にとって便利な駅近物件として注目されることが予想されます。

環境満足度

このマンションは、治安が良く生活に必要な施設が充実している点が高く評価される要因です。周囲には池田市立池田小学校や池田市立五月丘小学校などの教育施設が揃っており、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。さらに、ハザードマップによる自然災害リスクが低いとの情報も、安心して居住できる環境といえます。

プライムメイツ池田の概要

「プライムメイツ池田」は、2016年5月に竣工した大阪府池田市桃園に位置する6階建てのマンションで、総戸数49戸、広さは66㎡から95㎡の間で2LDKから3SLDKの間取りがあり、価格は3080万円から4380万円の範囲にあります。池田駅まで徒歩9分という魅力的な立地条件を兼ね備えながら、築年数は比較的新しいため、現代の建築基準に沿った設備と安全性を持つ物件です。

適正価格（売却）

プライムメイツ池田の価格帯は、地域の市場価格と比較してやや低めに設定されており、適正価格の偏差値は39となっています。近年の大阪府池田市の不動産市場は16％の価格上昇を見せているのに対し、このマンションは5％の価格下落を示しており、推定される市場価格4340万円と比較して売出価格3654万円は妥当な範囲であり、購入者にとっては適正な価格で取引可能な物件といえます。

将来性

プライムメイツ池田の将来性の偏差値は53と、大阪府池田市内の他のマンションに比べて良好です。築8年という新しさや、駅近という立地条件などが評価されており、都市開発や地域経済の成長が見込まれる地域性も将来的な価値上昇に繋がりうる要因として挙げられます。

環境満足度

プライムメイツ池田は、環境満足度偏差値が51と平均を上回る立地にあり、池田市立呉服小学校や川西市立川西小学校など教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的です。病院や商業施設も充実しており、安全性や日常の利便性に優れています。災害リスクに備えた地盤の安定性も高く、自然災害に対する安心度も高いことが特徴です。