大阪府茨木市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレミスト茨木西中条の概要

「プレミスト茨木西中条」は大阪府茨木市西中条町5に所在し、JR茨木駅から徒歩わずか4分という利便性の高さが特徴のマンションです。2016年2月に竣工された7階建ての建物で、全176室の居住スペースがあります。各住戸は71㎡の3LDKから100㎡の3SLDKまでの広さで構成され、価格は5480万円から1億円の範囲で、築年数を考慮しても魅力的な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

プレミスト茨木西中条の市場価格は、地域の中古マンション市況を鑑みて、適正価格とされる偏差値83を記録しており、これは大阪府茨木市平均偏差値55に比べて非常に高い数値です。過去5年間の地域内中古マンション価格が26％の上昇を見せる中、この物件の価格は1％の上昇に留まっており、6302万円の平均売り出し価格はマンションマーケットのAIが算出した適正推測価格4125万円に対して過剰ではあるものの、現在の市場動向を反映した適正な価格と言えます。

将来性

築8年の「プレミスト茨木西中条」は、将来性において偏差値59を獲得しており、これは同じ大阪府茨木市内のマンションの平均よりも8ポイント高い評価です。駅近の利便性や現状の維持管理の良さが、今後の価値維持や向上においてもポジティブなインパクトを与えるでしょう。

環境満足度

環境満足度の面では、「プレミスト茨木西中条」は偏差値57という評価を受けており、周辺地域に312m以内に交番があり、治安の良さが保証されています。さらには111件の医療施設、スーパー11件、コンビニ15件と生活に必要な施設が充実しており、茨木市立中条小学校や茨木市立養精中学校などの教育施設も近く、家族層にも適した住環境が整っています。

グランドメゾン茨木大手町の概要

「グランドメゾン茨木大手町」は、大阪府茨木市の栄えある住宅地に位置し、2001年に建設された地上9階のマンションで、総戸数34戸の規模を誇り、各住戸は65㎡から88㎡の広さで快適な室内空間を提供しており、茨木市駅（阪急線）から徒歩わずか3分、茨木駅（JR線）までも徒歩14分という利便性の高い立地条件を兼ね備え、現在の販売価格は3,080万円から4,800万円の範囲で設定され、市場の動向を反映した価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

大阪府茨木市のマンション市場において、築年数を考慮した適正価格分析では「グランドメゾン茨木大手町」は、5年間の価格変動を見ると26%の高騰が見られるエリアでありながら1%下落という例外的な動きを示しており、マンションマーケットの精度の高いAI分析によると、この物件の適正価格は約2,953万円であることが予測されており、市場平均価格4,137万円と比較すると、売却を検討するのに適した時期であると言えるでしょう。

将来性

築23年を迎えた「グランドメゾン茨木大手町」は、地域内の他物件と比較して若干の年数を重ねているものの、駅近の利便性と、大阪府茨木市という発展途上の市街地にあるため、長期的な評価を考慮すると、AIに基づいた将来性評価では偏差値56を獲得しており、エリア平均を上回る将来性が見込まれます。

環境満足度

住環境において治安の良さを重視する方には、「グランドメゾン茨木大手町」が特に推奨される物件であり、交番が徒歩2分圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しているため日常の買い物も便利ですし、地盤が安定しており自然災害にも強いことがハザードマップから判断できるため、安心して暮らせるエリアにあると言えます。また、徒歩圏内に茨木市立大池小学校や茨木市立東中学校などの教育施設が存在し、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

ステイツ茨木フロントステージの概要

「ステイツ茨木フロントステージ」は、大阪府茨木市中穂積1丁目に所在し、平米数70㎡から79㎡の広さを備えた3LDKの住まいを提供します。価格帯は2,980万円から4,250万円で、主要な駅への便利なアクセスを備えており、JR茨木駅まで徒歩7分、宇野辺駅と阪急茨木市駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

2000年12月に竣工した本物件は、10階建ての構造で、その適正価格は市場分析に基づき、築年数を考慮した上での平均価格から約9ポイント高いとされ、売却偏差値は64を記録しています。周辺の中古マンション市場の動向と比較して、適正推測価格は2760万円であるにもかかわらず、平均価格が3666万円となっており、価値の高い投資対象と言えるでしょう。

将来性

「ステイツ茨木フロントステージ」の将来性は、築年数が24年であるにも関わらず、優れた立地条件のために高い評価を受けており、AIによる分析では将来性の偏差値が59ポイントに達しています。これはエリア内での平均を上回る数値で、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、地域の医療施設や生活必需品を提供する店舗が豊富に点在し、また治安も良好であることを示すデータがあります。周辺に茨木市立春日丘小学校、茨木市立春日小学校、茨木市立穂積小学校や茨木市立西中学校が位置し、教育環境も整っているため、家族連れの居住者にとっても魅力的です。

プラウド茨木西中条マークスの概要

プラウド茨木西中条マークスは、2010年10月に完成した大阪府茨木市西中条町に位置する12階建てのマンションで、総戸数44戸の規模を誇り、70㎡〜75㎡の3LDKや3SLDKの間取りが中心です。便利な立地条件を持ち、JR茨木駅まで徒歩2分という近さや、阪急茨木市駅、大阪モノレール南茨木駅からもアクセス可能であり、現在の販売価格は4750万円から6580万円で推移しています。

適正価格（売却）

プラウド茨木西中条マークスの適正価格は売却偏差値84を記録しており、大阪府茨木市の中古マンション市場と比較して高評価を受けています。近隣の物件価格が上昇傾向にある中、本物件は相対的に価格が下がっており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格3441万円と現売出し価格5578万円との差異が大きいことから、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

プラウド茨木西中条マークスの将来性は、築年数が14年でありながらも駅からの利便性が非常に高いことから、プラスの側面を持ちます。それにもかかわらず、将来性の偏差値は34と低く、大阪府茨木市内の他のマンションと比べて将来の価値上昇が見込みにくいとされていますが、駅近の利便性を重視する層には引き続き需要があると予想されます。

環境満足度

プラウド茨木西中条マークスの環境満足度は、治安の面で好評価を得ており、交番が徒歩圏内に存在します。また、117件の医療施設や多数のスーパー、コンビニが周辺に点在し、生活利便性が高い点が評価されています。洪水や高潮のリスクが低い地理的特徴や、優良な学区域に含まれる茨木市立中条小学校、茨木市立養精中学校が近隣にあることも魅力の一つです。

シャインハイツ茨木の概要

「シャインハイツ茨木」は大阪府茨木市中穂積に位置し、JR茨木駅から徒歩10分という利便性の高い場所に1976年に建設された6階建てのマンションです。58㎡から65㎡の間の2LDKが主体で、現在の市場価格は約1,180万円から2,298万円となっていることから、中古マンション市場のニーズに合わせたリーズナブルな価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

茨木市の中古マンション市況を考慮すると、「シャインハイツ茨木」の価格設定は適正であり、5年間の価値上昇率は平均26%に対して本物件は5%の増加にとどまっているものの、売出し価格の平均が1648万円と予測価格1178万円を大きく上回ることから売却に適した時期であると考えられます。

将来性

「シャインハイツ茨木」は竣工から48年が経過する物件でありながら、将来性の評価は高く、駅近であることや地域内の他物件と比較しても偏差値が12ポイント高い63を記録しており、中長期的な投資としても期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さや豊かな生活施設が魅力の「シャインハイツ茨木」は、警察署が徒歩1分の距離にあり、病院やスーパー、コンビニも複数存在し、日常生活に必要なものが揃っている上に、自然災害リスクも低いとされる地域に立地しています。さらに、近隣には茨木市立春日丘小学校、茨木市立西中学校といった教育施設もあり、子育て世代にも安心な環境です。

ダイアパレス茨木の概要

ダイアパレス茨木は、大阪府茨木市上穂東町に位置し、JR茨木駅から徒歩9分という好立地にある9階建ての中古マンションで、2002年3月に竣工しました。総戸数は49戸で、広さは70㎡から76㎡の間で、2LDK〜3LDKの間取りがあります。市場価格は2750万円から4380万円となっており、平均価格帯は3580万円から3780万円で、都市部へのアクセスの良さと住環境のバランスを考慮すると、非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ダイアパレス茨木の売り出し価格は、近隣の市場データと比較しても偏差値61と高評価を受けています。近年の茨木市の中古マンション市場が25％の価格上昇を見せる中、この物件が7％の価格低下を示していますが、これはマンションマーケットAIによる適正価格推測と比較して、売出し価格が高く設定されていることを意味します。現在の平均売り出し価格が3613万円であり、市場価値を考慮した投資や居住を検討するには適したタイミングかもしれません。

将来性

ダイアパレス茨木の将来性を考える上で、築年数は22年となっており、他の同じ価格帯の茨木市内のマンションと比較して若干古くなりますが、駅から徒歩9分の立地は非常に価値がある点です。AI分析による将来性の評価は偏差値57と平均を上回っており、今後も価値が保たれる可能性が示唆されています。

環境満足度

環境満足度に関して、ダイアパレス茨木の周辺環境は、治安の面では最寄りの交番まで252mと近く、安心して生活できるエリアです。また、生活利便施設として、近隣に病院が97件、スーパー8件、コンビニ16件が点在し、日常生活が非常に便利です。さらに茨木市立春日小学校、茨木市立西中学校、茨木市立養精中学校といった教育機関が近いことも、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。ハザードマップで見ると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことから、安全な生活環境と言えるでしょう。

メゾン茨木の概要

メゾン茨木は、大阪府茨木市に位置し、JR茨木駅から徒歩3分、阪急茨木市駅から徒歩16分に立地する10階建ての中古マンションで、201室からなり、築年数は1970年築となっています。広さは最小21㎡の1Rから最大62㎡の3LDKまであり、価格帯は980万円から2680万円と、様々なニーズに合わせた間取りと価格設定がされており、特に1570万円〜1600万円の価格帯が市場ではもっとも多く取引されています。

適正価格（売却）

メゾン茨木の中古価格は、大阪府茨木市内の中古マンション市場と比較して、偏差値60と5ポイント高い評価を受けております。市場データに基づく適正推測価格は773万円であるのに対し、売り出し平均価格は1384万円となっており、この価格差を加味すると売り時と推測される状況です。

将来性

メゾン茨木は、築年数が54年と一定の年数を経過しており、将来性の評価は偏差値49と若干低めですが、JR茨木駅からの徒歩3分という交通利便性は将来的な価値を見込む要素の一つです。この地域での再開発やインフラの整備が価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

メゾン茨木周辺は、安全性に関しても交番が徒歩圏内にあり、また117件の医療施設、11件のスーパー、14件のコンビニと日常生活に必要な施設が充実している点が評価され、環境満足度偏差値は66と高い数値を示しています。さらに、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが比較的少ない地域として安心感があり、茨木市立春日丘小学校や茨木市立養精中学校などの教育施設も充実しており、子育て環境としても適しています。

グランドメゾン茨木の概要

「グランドメゾン茨木」は、大阪府茨木市竹橋町に位置し、阪急茨木市駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある1982年築の3階建てマンションです。総戸数18戸で、広さは74㎡から78㎡の間に広がる2LDKと3LDKの間取りがあり、価格は2680万円から3380万円の範囲に設定されており、市場価格と比較した場合、地域の物件としては適性を保つ水準です。

適正価格（売却）

売却偏差値70ポイントを記録しているグランドメゾン茨木の価格は、大阪府茨木市内の他の中古マンションと比較して、適正価格と判断されます。マンションマーケットによるAI分析に基づく適正推測価格1634万円に対し、現在の市場価格はこれを大きく上回っており、将来的な資産価値を見込んだ投資としても有望です。

将来性

立地の良さを背景に、グランドメゾン茨木は将来性において偏差値50を獲得しています。このエリアは築40年以上の物件が多数存在する中で、アクセスの良さと周辺環境の充実が、長期的な価値の維持や上昇を見込ませる要素として評価されています。

環境満足度

グランドメゾン茨木周辺は、交番へのアクセスが良く、病院やスーパー、コンビニが豊富で、茨木市立茨木小学校や茨木市立東中学校など教育施設も整っているため、家族向けの居住エリアとして環境満足度は高いとされています。特に地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いという点が、安心して暮らすことができる住環境として評価されています。

クレヴィア茨木の概要

「クレヴィア茨木」は大阪府茨木市上穂積1丁目2に位置し、2017年2月に竣工した7階建ての上級レジデンスで、全59戸の居住空間を提供しており、JR茨木駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあります。築浅のこのマンションは68㎡の3LDKが4780万円から、74㎡の3LDKが5480万円という価格設定で市場に出ており、価格帯としては4880万円〜4980万円が最も一般的です。

適正価格（売却）

「クレヴィア茨木」の適正価格偏差値は66を記録し、大阪府茨木市の中古マンション市場の平均よりも優れていることを示しています。市場分析の結果、当該エリアにおける類似物件の価格が過去5年間で約25％上昇している中、本物件は約10％の価値下落を見せており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は4052万円ですが、現在の市場価格は平均で5057万円となっており、売り手にとって有利な価格帯で取引されています。

将来性

築7年と若いながらも、将来性の偏差値は49であり、築8年以上の物件が多い地域の平均と比較して若干低めですが、駅からのアクセスの良さと成熟した市街地に位置することから、中長期的な資産価値の維持には期待が持てるでしょう。

環境満足度

「クレヴィア茨木」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設が86件、スーパーが7件、コンビニが12件と日常生活に必要な施設が充実している点が高く評価され、環境満足度の偏差値は60を記録しています。また、茨木市立春日丘小学校や茨木市立西中学校などの教育施設も近接しており、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

メゾン茨木西駅前の概要

「メゾン茨木西駅前」は大阪府茨木市西駅前町7-1に位置し、JR茨木駅から徒歩3分、宇野辺駅から徒歩17分、阪急茨木市駅から徒歩18分の好立地にある1974年10月竣工の11階建てマンションで、113戸の2DK（49㎡）から2LDK（83㎡）の部屋があり、価格は1,100万円から3,180万円の範囲で、販売されています。

適正価格（売却）

「メゾン茨木西駅前」の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場において、機械学習によるデータ分析結果に基づき偏差値58を記録しているため、平均的な価格よりもわずかに高いが、今後の売却タイミングとしては適していると考えられます。

将来性

築年数が50年に達しているものの、アクセスの利便性が高く、維持・管理が行き届いたこの物件のAI分析に基づく将来性の偏差値は54で、エリア内の同類物件と比較しても将来性が期待できるレベルです。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い点が「メゾン茨木西駅前」の特徴であり、近隣には茨木市立春日丘小学校、茨木市立中条小学校、茨木市立穂積小学校などの教育施設が充実しており、環境満足度の偏差値は62と、居住者に満足感を提供する環境が整っています。

ドルチェヴィータ南茨木の概要

「ドルチェヴィータ南茨木」は、平米数65㎡から76㎡の3LDKを中心とした、全22室の9階建てマンションです。2010年8月の竣工以来、南茨木（大阪モノレール）駅徒歩4分、南茨木（阪急線）駅徒歩5分という魅力的な立地条件を備え、販売価格は3,090万円〜4,080万円となっており、特に3,680万円〜3,780万円の価格帯に市場の注目が集まっています。

適正価格（売却）

ドルチェヴィータ南茨木は適正価格の偏差値が53と、大阪府茨木市の中古マンション市場の平均をわずかに下回っており、過去5年間で同地域の物件価格が平均25％の上昇を見せる中、本物件は5％の価格上昇に留まっています。マンションマーケットによるAI推測価格と比較して、現在の売出し価格がやや高めであることから、売り手にとって有利な時期であることが示唆されています。

将来性

築年数が14年と比較的新しい「ドルチェヴィータ南茨木」は、将来性においても高い評価を得ており、AIによる予測では偏差値63ポイントを獲得しています。この点数は同エリア内の他マンションと比較しても12ポイント高く、安定した価値を保持する可能性がうかがえます。

環境満足度

治安や生活利便性に優れ、交番が149m以内に位置し、医療施設47件、スーパー6件、コンビニ11件が周辺に揃っています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であり、茨木市立東奈良小学校、茨木市立中条小学校、茨木市立天王小学校といった教育施設が近隣に存在しており、子育て環境としても魅力的な立地と言えるでしょう。

マンション南茨木の概要

マンション南茨木は、大阪府茨木市の緑豊かな地域に位置し、阪急線と大阪モノレールの南茨木駅まで徒歩わずか4分という便利な立地を誇る7階建て、総戸数105室から成る1976年築のマンションです。広さは55㎡の3LDKから始まり、最大75㎡までのゆとりある間取りが用意されており、価格帯は1,080万円から2,800万円と幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

大阪府茨木市における中古マンション市場の分析に基づき、マンション南茨木の売却価格は平均価格よりもやや高めですが、その質の高さと立地の良さを考慮すれば適正と評価できます。具体的な数値で示すと、この地区のマンション市場価格は過去5年間で約25%上昇している中で、このマンションはわずか1%の価格下落に留まっており、平均売出し価格が1,588万円となっています。

将来性

47年間の歴史を持つマンション南茨木は、駅近のメリットを生かしながら、茨木市の再開発計画とともに周辺地域の価値向上が期待されることから、将来性の偏差値は同地域平均より4ポイント高い55をマークしており、長期的な資産価値の維持が見込めます。

環境満足度

生活利便性が高く、治安の良好さが特徴のマンション南茨木は、近隣に警察の交番があり、病院や学校、スーパーやコンビニなどの施設が充実しているため環境満足度は高いと言えます。地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことも安心要素の一つです。

ファインフラッツ茨木の概要

ファインフラッツ茨木は、大阪府茨木市上穂積に位置し、JR茨木駅から徒歩17分の利便性を持つ2008年築の9階建てマンションで、61の住戸が3LDKの68㎡から86㎡の間の広さで構成され、中古市場では27,800万円から48,500万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

大阪府茨木市のマンション市場において、ファインフラッツ茨木は平均偏差値が56と評価され、周辺の中古マンション価格がこの5年で約25%の上昇を見せている中、本物件はわずか1%の価格下落を示しており、マンションマーケット独自のAI推定価格は29,570万円でありながら、現在の平均売り出し価格が33,270万円となっており、売却には適したタイミングであると見られます。

将来性

ファインフラッツ茨木は築年数が16年で、大阪府茨木市の中古マンション平均築年数と比べ5年若く、将来性偏差値は57と評価されており、エリア内平均より5ポイント高い評価ですが、最寄り駅までの距離がやや長い点は将来性評価における留意点となります。

環境満足度

環境面では、交番が537m以内にあり、周辺に病院33件、スーパー2件、コンビニ7件が存在し、日常の利便性と安全性が高く評価されています。また、茨木市立畑田小学校や茨木市立春日小学校、茨木市立西中学校などの教育施設も近く、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、環境満足度は58の高評価を得ています。

サンピア茨木の概要

大阪府茨木市末広町に位置する「サンピア茨木」は、阪急茨木市駅から徒歩5分というアクセスの便が非常に良好な住環境で、57㎡の3LDKから73㎡の2SLDKまでの各タイプがあり、価格幅は1500万円から2500万円となっていますが、市場の活性化に伴い、特に1950万円〜2060万円の価格帯において取引が活発です；1974年の築浅ながらも、その立地により持続的な人気を誇り、都市機能の拡充と共に価値が見直されつつあります。

適正価格（売却）

「サンピア茨木」の売り出し価格は、大阪府茨木市の中古マンション市場の中で偏差値61と評価され、この地域の平均価格より高く設定されており、過去5年間で25％の価格上昇を見せるエリアで、9％のマイナス成長に留まるこの物件の適正価格は、AIに基づく評価で約1327万円と見積もられており、現在の市場価格が2011万円であることから、売り手にとっては都合の良いタイミングかもしれません。

将来性

築年数が50年を数える「サンピア茨木」ですが、その将来性の偏差値は49と平均をやや下回っており、資産価値の長期的な見込みについてはやや慎重な検討が求められるものの、優れた交通アクセスと近隣施設の充実が評価され続けているため、リノベーションや地域の発展により価値が再評価される可能性は依然として残されています。

環境満足度

「サンピア茨木」は治安の良さや医療施設、ショッピング施設の豊富さにより、環境満足度は偏差値59を記録しています；周辺には茨木市立大池小学校や茨木市立東中学校などの教育機関が充実しており、家族層にも理想的な住環境を提供しています。ハザードマップによる地盤の強靭さや洪水リスクの低さが確認されており、安心して生活できる環境が整っています。

マンション春日園の概要

マンション春日園は大阪府茨木市に位置し、JR茨木駅から徒歩8分、宇野辺駅から徒歩18分という交通アクセスの良さを誇る物件です。築年数は1978年とやや古めですが、7階建てのこのマンションには47㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、現在の販売価格帯は980万円から2480万円となっており、特に1170万円〜1570万円の価格帯が市場に多く見られます。

適正価格（売却）

大阪府茨木市内の中古マンション市場ではここ5年間で価格が25%上昇しているものの、マンション春日園は4%の価格下落を示しており、これを反映した適正価格推定は約1350万円です。このデータ基づき、現在の売出し平均価格が1610万円であることから、売却タイミングとしては適している可能性が高いとされています。

将来性

築46年のマンション春日園は、将来性評価において偏差値54を獲得し、これは同地域の他のマンションと比較して平均よりも高い評価となっています。駅近でありながらも、一定のリノベーションにより価値を高める可能性も考えられ、中長期的な投資としての魅力も持っているでしょう。

環境満足度

周辺環境においては、マンション春日園は病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアといった日常生活に必要な施設が充実しており、さらに治安の良さを示す交番も近くに位置しています。教育環境も茨木市立春日丘小学校や茨木市立西中学校が近隣にあり、ファミリー層にも安心の立地です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低く、環境満足度の高いエリアと言えます。

第2マンション南茨木の概要

「第2マンション南茨木」は、大阪府茨木市に位置し、周辺には阪急線南茨木駅及び大阪モノレール南茨木駅が徒歩5分の利便性を誇る立地に建つ7階建てのマンションです。1976年12月に竣工したこの物件は、総戸数74室で構成され、広さは55㎡から60㎡の範囲で3LDKとなっており、販売価格は1,080万円から1,980万円に設定されています。

適正価格（売却）

大阪府茨木市の中古マンション市場において「第2マンション南茨木」の適正価格は、他の物件と比較し平均を示す偏差値55に対してやや低いとされています。しかしながら、この地域の不動産価格は過去5年で25%の上昇を見せており、マンションマーケットのAI推定によればこの物件の適正価格は1,160万円であり、売り出し平均価格1,456万円と比較して割安感があることから売却時の魅力的なオプションと言えるでしょう。

将来性

築年数が約48年でありながらも、立地や維持管理の状況を反映した将来性の偏差値は54と、エリア内平均より若干高い数値を示しており、「第2マンション南茨木」は、その駅近な利便性と適正なプライシングが将来的な価値保持や上昇に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

「第2マンション南茨木」は、治安の良さを示す交番の近さや、豊富な医療施設、ショッピング施設が周囲に点在する利便性の高い環境に位置しており、災害リスクマップに基づく地盤の安定性や洪水及び津波、高潮のリスクの低さが環境満足度の高さを裏付けています。また、茨木市立東奈良小学校や茨木市立天王小学校、茨木市立天王中学校などの教育施設の近隣にも恵まれており、家族層にも適した住環境が整っています。

ネバーランド茨木上中条の概要

ネバーランド茨木上中条は、2007年10月に竣工された5階建てのマンションで、大阪府茨木市上中条に位置し、総戸数は35戸、広さは66平方メートルから103平方メートルの間でバリエーションがあります。最寄駅は阪急茨木市駅、JR茨木駅およびJR総持寺駅で、いずれも徒歩15分程度の距離にあり、交通利便性の高さが魅力です。近隣には茨木市立茨木小学校と茨木市立養精中学校があるため、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ネバーランド茨木上中条の売却価格は3,080万円から5,480万円と幅があり、市場分析に基づく適正価格は、エリア内の他の物件と比較しても、平均よりも高い評価を受けていますが、近年の茨木市エリアの価格動向を考慮すると、この物件は5年前と比較しても約10%の価格下落をしており、購入検討者にとっては魅力的な価格点にあると考えられます。

将来性

築年数が新しいマンションほど将来性が見込まれがちですが、ネバーランド茨木上中条の築17年はエリア内の平均と比較しても若い部類に入ります。加えて、駅近で利便性が高く、今後も価値の維持が期待されているため、投資としての将来性に関してもポジティブな見方ができるでしょう。

環境満足度

ネバーランド茨木上中条周辺の生活環境は、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、702メートル以内に交番もあるため、安全性も高いと評価されています。地盤が安定しており災害リスクが低いことも、居住者にとっての大きなメリットとなっています。

カルム南茨木の概要

カルム南茨木は、大阪府茨木市天王2丁目に位置し、阪急南茨木駅および大阪モノレール南茨木駅から徒歩7分というアクセスの良さが魅力的な8階建てのマンションで、築年月は1996年2月であり、62㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,680万円から3,080万円となっており、築年数にも関わらず総合的な物件条件の良さが際立っています。

適正価格（売却）

カルム南茨木の売却適正価格は、周辺地域の価格推移データを基にしたマンションマーケット独自のAI分析から、総合偏差値55に対して適正価格偏差値57と評価されており、近隣の物件と比較しても価格の上昇傾向が見られるため、投資や自己居住を考える上でも魅力的な物件であると言えます。

将来性

将来性に注目すると、カルム南茨木は築年数が28年でありながらも、維持管理が行き届いており、周辺環境や利便性の良さから将来的に価値が下がりにくい物件と見られており、将来性の偏差値50が示す通り、堅実な投資対象としても考慮に値する物件です。

環境満足度

このマンションは、周辺に交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、444メートル以内に交番があることから治安の良さも期待でき、茨木市立天王小学校や茨木市立天王中学校が近隣にあり子育て世帯にとっても安心の立地であり、環境満足度の偏差値58は、生活便利さや住みやすさを反映した評価となっています。

ヴィラ南茨木の概要

ヴィラ南茨木は、大阪府茨木市東奈良3丁目に位置し、南茨木駅大阪モノレール線から徒歩3分、阪急線南茨木駅から徒歩4分という、公共交通アクセスに優れた住環境に立地しています。この6階建てマンションは、1974年8月の竣工以来、地元住民としての定評を得ており、63㎡から72㎡の広さに3LDKの設計が多く見られます。市内の学区には茨木市立東奈良小学校／茨木市立玉櫛小学校／茨木市立天王小学校が位置しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。価格は1,190万円から1,800万円と幅広い予算に対応可能ですが、もっとも多い販売価格帯は1,450万円から1,680万円です。

適正価格（売却）

ヴィラ南茨木の売却価格は、中古マンション市場において、平米数や位置、築年数を考慮した場合、市場平均価格から見て若干低い水準にあります。売却偏差値51を示す現行価格は、大阪府茨木市の近年の価格上昇率を下回り、築50年近い物件としては適正と判断されていることから、投資目的かつ長期保有には適さない可能性があります。最適な売却タイミングを見極めるため、地域の価格動向に注意深く目配りすることが重要です。

将来性

ヴィラ南茨木の将来性を考慮したとき、立地の良さが高く評価されており、これは継続的に価値の維持または向上に寄与する可能性があります。一方で、築年数の進行や建物の老朽化が将来性における評価を下げる要因となっており、総合的な偏差値48は市場平均を下回ります。将来性の向上には、建物の修繕や共有施設の充実、近隣環境の発展によるポテンシャルのアップグレードが必要と言えるでしょう。

環境満足度

生活の利便性に配慮した評価においては、ヴィラ南茨木の環境満足度は非常に高いと言えます。治安面では、交番が287m以内にあること、さらに医療施設や小売店が充実していることから、日常生活における安心感が提供されています。国のハザードマップにも基づいて地域の安全性が評価されており、地盤の安定性や災害リスクの低さが確認されています。偏差値64という数値は、周辺環境が居住者にとって満足のいくものであることを示唆しています。

茨木ガーデンハイツの概要

大阪府茨木市中穂積に位置する「茨木ガーデンハイツ」は、築43年を迎える7階建てのマンションであり、60㎡の2LDKが1180万円から、77㎡の2SLDKが2950万円までの幅広い価格帯を提供しています。最寄り駅であるJR茨木駅が徒歩12分という駅近であり、利用可能な路線は複数存在し、宇野辺駅や阪急茨木市駅へもアクセス可能です。また、全62室からなるこのマンションは、近隣の生活利便施設が充実している上、近くには茨木市立春日丘小学校や西中学校が位置しており、ファミリー層にも適した住環境を備えています。

適正価格（売却）

「茨木ガーデンハイツ」の適正価格は、周辺市場との比較に基づき、売却偏差値57を記録しています。大阪府茨木市における同条件の中古マンション市場では、過去5年間の価格上昇傾向が見られるものの、本物件は若干の価格下落を経ており、AIによって推測された適正価格1728万円と現在の平均売り出し価格2146万円との間に乖離があり、売却タイミングとしては高値での取引が期待できる状況です。

将来性

築年数が44年を数える「茨木ガーデンハイツ」の将来性は、AI分析による偏差値49で平均よりやや劣りながら、立地の良さや継続的なメンテナンスなどが見込まれれば、価値維持や改善が期待できます。また、周辺の都市開発やインフラ整備の進行は、この物件の将来性を左右する重要なファクターであり、不動産投資家にとっては地域事情を注視する必要があります。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や小売店の豊富さ、教育施設のアクセスの良さという観点から、茨木ガーデンハイツは環境満足度が高いエリアに位置しています。近隣には春日丘小学校や西中学校などの教育施設があり、交番も170m以内にあるため安心して生活できる環境が整っています。さらに、防災面ではハザードマップに基づく地盤の安定や洪水リスクの低さもポイントが高く、自然災害からの安全性も確保されています。

茨木稲葉町グランドハイツの概要

大阪府茨木市稲葉町に位置する「茨木稲葉町グランドハイツ」は、築年数が47年の歴史を持ちながら、阪急茨木市駅から徒歩8分という利便性の高い立地に建つ7階建てのマンションであり、全52戸の3LDKの部屋が、63㎡から66㎡の広さで、価格は1640万円から2480万円の範囲内に設定され、一番多く成約されている価格帯は1990万円から2090万円となっています。

適正価格（売却）

「茨木稲葉町グランドハイツ」の売却価格は、近隣エリアの中古マンション市場データを考慮すると偏差値63と評価され、平均を上回る価格設定ですが、過去5年間で周辺の不動産価格が25%上昇する一方で、本物件は約9%の価格下落が見られるため、マンションマーケットAIによる推定価格1264万円に対し実際の売出し価格が2083万円となる現状は売り手にとって有利な市況であると言えます。

将来性

築47年を数える「茨木稲葉町グランドハイツ」は、将来性の偏差値44とAIによって分析され、市内の同条件マンションと比較してやや古いものの、駅の近さと大阪府内の不動産市場の堅調さを考慮すれば、適切なメンテナンスと再開発プロジェクトの動向次第で将来価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

「茨木稲葉町グランドハイツ」周辺は、交番が517m以内に位置する安全性に優れた地域であり、医療施設136件、スーパー11件、コンビニ11件と充実した生活インフラが整うほか、地盤が固く洪水リスクが低い地域として評価されています;さらに、茨木市立大池小学校や茨木市立中条小学校など教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な住環境としての満足度が高いことが伺えます。

セントラル千里東の概要

セントラル千里東は、大阪府茨木市穂積台に所在し、平成8年築の静かな住宅地に位置しています。宇野辺駅から徒歩9分という立地の良さは、都市部へのアクセスにも優れており、54㎡の2LDKが1180万円、最大74㎡の3LDKが2080万円という価格帯は、近隣エリアと比較しても競争力があります。7階建てで総戸数43戸のこのマンションは、価格帯1650万円〜1780万円での取引が最も多いとされ、居住者にとって快適な居住空間が期待できる物件です。

適正価格（売却）

セントラル千里東の売出し価格は、茨木市の中古マンション市場としては若干高めですが、適正価格の偏差値52を考慮すると、現在の市場価格とほぼ一致する水準にあります。周辺中古マンション価格が過去5年間で25%上昇している中、本物件はわずか1％のプライスダウンを示しており、適正価格分析では1519万円と見積もられ、売却を考えているオーナーにとっては、市場状況を踏まえた上での適切な戦略が求められるでしょう。

将来性

築年数が40年に迫るセントラル千里東は、長期にわたる安心した居住を求める購入希望者にとって、将来性が重要な判断材料となります。茨木市内でも駅近で便利な立地条件を持ち、近隣のリノベーション需要の増加などを鑑みると、将来性の偏差値56は一定の投資価値があると評価できますが、長期保有には適切な維持管理が必要です。

環境満足度

セントラル千里東周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで徒歩701mと近距離にあり、また医療機関27件、スーパー2件、コンビニ7件が揃った生活至便なエリアとなっております。ハザードマップに基づく地盤の堅固さや、洪水・津波・高潮のリスクが低い地域といった点も住環境の評価を高める要素であり、学校教育施設も充実しており、家族にとって住み心地の良い立地と言えるでしょう。

ステイツ南茨木の概要

「ステイツ南茨木」は大阪府茨木市の閑静な住宅地に位置し、南茨木駅から徒歩6分という好立地な13階建てのマンションで、合計131室を有しており、平米数は70㎡から82㎡までの間で、2SLDKや3LDKの間取りが存在し、1996年8月に建てられた歴史を持っていますが、その価格帯は2370万円から3880万円と、周辺の市場動向を考慮した上での適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

「ステイツ南茨木」の平均販売価格は、過去5年間の茨木市内の中古マンション市場価格の上昇傾向に比べて比較的安定しており、独自AI分析によると適正価格は2254万円と推定されていますが、現在の価格は2563万円とやや高めに設定されており、売却偏差値55を持つことから、売り主にとっては現在売却することが望ましい状態と言えます。

将来性

このマンションは、築年数が28年で近隣の物件と比較しても新しい部類に入り、駅からのアクセスの良さと合わせて、AIによる将来性の評価では偏差値53と、エリア内の平均を上回るスコアを得ています、こうした点を踏まえた上で、投資としての将来性も期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、交番が徒歩3分圏内にあり、治安の良さが抜群で、さらには病院やスーパー、コンビニが豊富に点在しており、日常生活に便利な立地となっています。ハザードマップによる評価も良く、災害リスクが低い地域であることも安心材料の一つです。教育環境も整っており、複数の小学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても高い満足度が得られるでしょう。

サンヴェール茨木の概要

「サンヴェール茨木」は大阪府茨木市大池1丁目に所在し、阪急茨木市駅から徒歩8分、JR茨木駅から徒歩22分の距離にある1997年築の中古マンションで、58㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの広さを誇り、価格帯は2850万円から3980万円で、市場における最も多い取引価格帯は3190万円から3290万円となっています。

適正価格（売却）

大阪府茨木市の不動産市場データを基にした適正価格評価では、'サンヴェール茨木'は一般的な価格水準を6ポイント上回る62の偏差値を有し、近隣の物件価格の平均的な上昇に比べて適度な価格修正が見られることから、投資家や居住用途を考慮する購入者にとって魅力的な買い時と判断できます。

将来性

「サンヴェール茨木」は築27年が経過しており、エリア内での競争力は将来性偏差値35と平均より劣るものの、優れた立地条件を持つことが期待できる再開発などの地域価値向上の可能性を視野に入れると、長期的視点に立った投資検討に値する物件です。

環境満足度

周辺に治安維持のための交番が存在し、病院や教育施設として茨木市立水尾小学校など複数の選択肢があり、生活必需品を購入できる店舗も豊富に点在している'サンヴェール茨木'は、地盤がしっかりしており、水害リスクが低いという点も含めて、環境満足度偏差値58を記録しており、安心して生活を送ることができる住環境を提供しています。

日興総持寺スカイマンションの概要

日興総持寺スカイマンションは大阪府茨木市に立地し、総持寺駅からわずか徒歩3分の距離にある7階建てのマンションで、57㎡の2SDKタイプから81㎡の3LDKタイプまでのバリエーションを有しており、価格帯は980万円から3080万円となっています。

適正価格（売却）

この物件は現在の市場価格と比較して、価格偏差値55と評価されており、周辺の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、相場よりも若干割安で取引されている可能性がありますが、適正とされる推測価格1493万円に対し現在の平均売り出し価格は1832万円となっていることから、売却にあたりマーケットの動向を見極めつつ慎重な価格設定が求められます。

将来性

築年数はやや長いものの、駅近で利便性が高いため将来的な価値の維持も期待されますが、AIによる将来性評価では偏差値35と低めの数値を示しているため、中長期的な価値の見極めや投資への適正を考慮する必要があります。

環境満足度

充実した周辺環境が評価されており、治安の良さを示す交番の近接や、病院や学校など生活関連施設が充実しており、環境偏差値63と高評価を得ており、日興総持寺スカイマンションはファミリー層にとって住みやすい環境と言えます。

第1茨木フラットの概要

大阪府茨木市に位置する第1茨木フラットは、阪急茨木市駅から徒歩13分の立地にある5階建てのマンションで、62㎡の広さを持つ全28室からなり、1966年10月に竣工しました。市場価格は390万円から1080万円の範囲であり、周辺の中古マンション市場と比較して、550万円から650万円の価格帯が最も多く取引される傾向にあります。

適正価格（売却）

第1茨木フラットは、周辺地域の中古マンション市場データを基にしたAI分析により、適正推測価格は879万円とされていますが、現在の平均売り出し価格は607万円となっており、市場平均の偏差値55に対して10ポイント低い45と評価されています。このことから、現段階では価格面での売り時とは考えにくい状況です。

将来性

1966年の建築から58年経過した第1茨木フラットは、エリア内の同価格帯の物件に対して築年数が平均より10年程度古いという特徴がありますが、AI分析による将来性偏差値は61と平均を上回り、立地の良さが将来的な価値向上に寄与する可能性が示唆されています。

環境満足度

第1茨木フラットのあるエリアは、治安面での評価が高く、交番が675m以内にあるほか、豊富な医療施設や買い物施設が充実しており、生活利便性が非常に良好です。また、国が公開するハザードマップにおいても地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いとされています。茨木市立水尾小学校、茨木市立大池小学校、茨木市立中津小学校などの教育機関が近隣に複数あることも、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。

マンション沢良宜(A棟･B棟)の概要

大阪府茨木市に位置する「マンション沢良宜(A棟･B棟)」は、1973年竣工の5階建てで、総戸数149室を誇る中古マンションで、広さは51㎡〜53㎡、価格帯は500万円から1180万円となっており、最も取引されやすい価格帯は780万円前後です。

適正価格（売却）

大阪府茨木市の中古住宅市場の平均価格と比較して、マンション沢良宜(A棟･B棟)は適正価格の偏差値が49と平均よりも低く、現在の平均売り出し価格は831万円と評価額889万円に比べて若干低めで、この地域の同条件物件としては価格競争力があるといえます。

将来性

このマンションの将来性を数値的に示すならば、偏差値は51であり、立地の利便性や今後の大阪府茨木市の発展といった要素を考慮すると、地価の上昇可能性やリノベーション等による価値の向上が見込まれます。

環境満足度

環境満足度で見ると、マンション沢良宜(A棟･B棟)は偏差値55を記録しており、治安の良さや生活利便施設の充実、自然災害のリスクが低い地域性などが評価されており、特に茨木市立葦原小学校や茨木市立玉櫛小学校が近くにあるため、家族層にも適しています。

ドルチェヴィータ南茨木ドゥエの概要

ドルチェヴィータ南茨木ドゥエは、住所が大阪府茨木市天王2丁目に位置し、南茨木の大阪モノレール駅から徒歩わずか1分という抜群の立地を誇る9階建て、全32戸のマンションで、築年は2012年1月と比較的新しく、65㎡の3LDKから75㎡の2LDKまでの広さのユニットが2870万円から3080万円の価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、ドルチェヴィータ南茨木ドゥエの売り出し価格2870万円から3080万円は、近隣の同条件物件と比較してやや割安な傾向にあり、近年の地域の物件価格の上昇傾向と比較し、過去5年の累計下落率は17％と計算され、適正と推定される価格の推移に比べると買い手にとって有利な価格設定となっています。

将来性

立地の良さと築年数の新しさを考えれば、ドルチェヴィータ南茨木ドゥエは将来的に価値を維持あるいは向上させる潜在力を持っていますが、現段階でのAIによる評価では将来性の偏差値は平均より低めの42ポイントをマークしています。

環境満足度

ドルチェヴィータ南茨木ドゥエは治安面で非常に良い環境にあり、交番が徒歩圏内に位置し、周辺には充実した医療施設や日常生活を支えるスーパーやコンビニが充実しており、地盤の安定性や洪水リスクの少なさも住民にとって安心材料となるでしょう。また、周辺の教育施設も充実しており、茨木市立東奈良小学校や茨木市立天王小学校が近隣に位置しているため、子育て世代にも好評です。

グリーンハイツ紫明園の概要

グリーンハイツ紫明園は、大阪府茨木市に位置し、50㎡の3DKから始まる多様なユニットを提供する宇野辺駅から徒歩11分の利便性を誇る1976年竣工のマンションで、市場における価格帯は498万円から1080万円であり、中心価格帯は680万円から780万円に集中しています。

適正価格（売却）

大阪府茨木市における同規模の中古マンション市場と比較して、グリーンハイツ紫明園は総合的な価格偏差値47と評価され、エリアの価格動向を考慮すると、物件価格は平均的な推定価格931万円から786万円に下落しており、マーケットとしての現時点での売り時ではないとされています。

将来性

築48年のグリーンハイツ紫明園は、エリアの中古マンション平均に準じる築年数を持ちながら、駅近の利便性を有しており、機械学習に基づく将来性評価では、エリア平均の偏差値50に対して僅差の49を獲得しています。

環境満足度

安心の治安環境に加え、グリーンハイツ紫明園周辺は病院やスーパーマーケット、コンビニなどの施設が充実している一方で、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低く、また茨木市立春日丘小学校や茨木市立西陵中学校といった教育施設も近接しているため、家族層にも魅力的な立地となっています。

パレス茨木の概要

大阪府茨木市奈良町に位置する「パレス茨木」は、南茨木駅（大阪モノレール）から徒歩7分、南茨木駅（阪急線）から徒歩9分の利便性の高い立地にあり、1979年に建てられた7階建てのマンションで、各戸は60㎡から70㎡の間で3LDKの間取りが中心です。価格帯は980万円から2150万円で、特に1680万円から1780万円の範囲に多くの取引実績が集中しており、市内の同規模物件に比べれば、市場価格を反映した適正な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

中古マンションのマーケットにおける「パレス茨木」の適正価格は、大阪府茨木市内の相場動向に基づき、偏差値49を記録しており、近隣の類似物件と比較して価格がやや下落傾向にあることが分かりますが、マンションマーケットのAI分析では推定適正価格として1741万円が示されており、現在の平均売り出し価格が1711万円となっているため、安定した価値が保たれていると評価されます。

将来性

「パレス茨木」の将来性に関しては、築年数が45年となっており、総合的な将来性を示す偏差値は47と、平均値よりも若干低めですが、交通アクセスの良さや周辺環境の充実度を考慮すると、中長期的にも安定した価値を持つと見込まれます。

環境満足度

「パレス茨木」周辺の環境は、治安を示す最寄りの交番が489m圏内に位置し、病院50件、スーパー9件、コンビニ10件といった必要な施設がそろっており、日々の生活を豊かに支えます。加えて、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことや、周辺に茨木市立東奈良小学校、茨木市立中条小学校、茨木市立穂積小学校が位置するなど、教育環境も整っているため、環境満足度の偏差値は52と高く、家族層にとっても魅力的な住環境と言えます。