大阪府富田林市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和喜志ハイタウンの概要

「藤和喜志ハイタウン」は、大阪府富田林市喜志町に位置し、喜志駅から徒歩わずか4分という好立地にある1992年10月竣工の中層マンションで、全113戸の規模を誇ります。広さは53㎡の2LDKから86㎡の3LDKまであり、価格は980万円から1980万円と、中古市場における多様なニーズに応える価格帯で展開しています。

適正価格（売却）

「藤和喜志ハイタウン」の売出し価格は、大阪府富田林市の中古マンション市場において適正価格とされる範囲内で設定されており、現在の市場価格は独自AI分析によると1386万円でありながら、実際の平均売り出し価格は1482万円と評価されていることから、売却にあたっては利益を見込める可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

築年数が32年の「藤和喜志ハイタウン」は、近隣の同規模マンションと比較しても平均を上回る将来性評価を受けており、便利な立地条件が長期的に見ても住み手にとって魅力的な要素となることが期待されます。

環境満足度

安心の治安環境、充実した周辺施設、安全性に配慮された地理的条件を兼ね備える「藤和喜志ハイタウン」は、環境満足度において高い評価を得ており、富田林市立喜志小学校が近隣にあるため、家族にとっても魅力的な住環境が期待されます。

金剛第3住宅(206〜224号棟)の概要

「金剛第3住宅（206〜224号棟）」は、大阪府富田林市寺池台1丁目に位置し、5階建てのマンションで、平米数は51㎡から53㎡の間の居住空間を提供しています。物件価格は、3700万円から1398万円の範囲であり、最寄り駅である金剛駅からは徒歩わずか6分の好立地にあり、交通の便利さが魅力です。このエリアの中古マンション市場において、中心価格帯は680万円から780万円で安定しており、市場での評価を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

中古マンション市場のデータに基づき、金剛第3住宅の適正価格は、平均偏差値39に対して49を記録し、比較的価値が高いとされています。近隣の物件との価格推移を見ると、富田林市では過去5年で約25%の価格増にもかかわらず、本物件の価格はほぼ横ばいで推移していることが特筆すべき点です。マンションマーケットによるAIの推測価格は約834万円であり、現行の平均販売価格が763万円となっていることから、将来の価格上昇を見込んでの投資検討も適しているでしょう。

将来性

築約55年の金剛第3住宅は、富田林市の同価格帯のマンションと比べて古さが目立つものの、駅徒歩6分の立地は非常に価値があります。AIによる将来性評価で57の偏差値を得ており、これはエリア平均より8ポイント高い数値で、特に交通の利便性や周辺開発の動向を考慮すると、長期的な視点での投資価値が高いと見られています。

環境満足度

安全性や生活の利便性を考慮すると、金剛第3住宅周辺の環境満足度は高いと評価されています。交番が徒歩3分という近距離にあり、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、地盤が固く自然災害のリスクが低い地域であることも安心材料です。教育面では、富田林市立久野喜台小学校、寺池台小学校、高辺台小学校、金剛中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

狭山パークサイドハイツの概要

大阪府富田林市久野喜台に位置する「狭山パークサイドハイツ」は、大阪狭山市駅から徒歩5分の利便性を誇り、緑豊かな住宅地に根ざした1972年6月築の歴史あるマンションです。全54戸の7階建てで、現在市場に出回っている物件は63㎡から66㎡の3LDKが中心で、価格帯は400万円から1,098万円に設定されており、一般的な家庭にとって手が届きやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「狭山パークサイドハイツ」が提案する400万円から1,098万円という価格範囲は、富田林市における中古マンション市場と照らし合わせても適正であり、過去5年間の市場動向を分析した結果、本物件は約1％の価格上昇を見せており、市場平均の約25％と比較して穏やかな伸びを示しています。売出し平均価格が約698万円と適正推測価格1,067万円よりも低く設定されていることから、現在購入を検討している方には投資チャンスであると言えます。

将来性

築50年以上を迎えた物件であるにもかかわらず、「狭山パークサイドハイツ」はAIによる将来性評価では58ポイントを獲得しており、地域内の他マンションと比較しても9ポイント高い評価を受けています。立地の良さと緑豊かな環境が評価され、大阪府富田林市の中でも特に将来性が見込まれる物件として注目されています。

環境満足度

「狭山パークサイドハイツ」のある地域は、治安を始めとする生活環境が良好で、交番が近くにあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実していることから日々の生活に必要な施設へのアクセスが容易です。加えて、富田林市立久野喜台小学校や大阪狭山市立東小学校、大阪狭山市立狭山中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても理想的な住環境を提供しています。

セザール喜志の概要

セザール喜志は、1997年11月に竣工された大阪府富田林市喜志町に位置する7階建てのマンションで、全47室からなります。喜志駅から徒歩4分というアクセスの良さに加え、53㎡から67㎡の広さを誇る3LDKの間取りで、価格帯は680万円から1790万円となっており、このエリアでの居住を希望する方々にとって興味深い選択肢です。

適正価格（売却）

市場データに基づき、セザール喜志の適正価格は大阪府富田林市の中古マンション市場において平均的な価格推移を考慮した場合、やや割安であることが分かります。推定される適正推測価格が2200万円にもかかわらず、現在の平均売り出し価格は1377万円となっているため、購入や投資の機会としては価値が高いと言えるでしょう。

将来性

このマンションは今後の価値上昇が見込まれるポテンシャルを秘めており、その将来性は地域平均を上回る偏差値57を記録しています。築年数も27年と比較的新しく、耐震基準の見直し後に建てられたため、今後の大規模修繕やリノベーションによって価値が上がる可能性があります。

環境満足度

セザール喜志は環境満足度が高く、日々の暮らしに必要な施設が徒歩圏内に整っています。治安が良い点も住民に安心を提供し、富田林市立喜志小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適しています。さらに地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いエリアと言えるでしょう。

富田林グリーンマンションの概要

大阪府富田林市に位置する「富田林グリーンマンション」は、川西駅から徒歩9分の距離にあり、総戸数50戸の5階建てマンションとして1992年に誕生しました。広さは59㎡から66㎡の間でバリエーションに富む間取りが用意され、市場では690万円の3LDKから最上位で1290万円の2LDKという価格帯で取引されており、富田林エリアにおけるミドルレンジの中古マンション市場に位置づけられます。

適正価格（売却）

富田林グリーンマンションの中古価格は、近隣地域の市場データと比較し、売却適正価格の偏差値が41となり、平均と比較して高い水準を保っています。エリア内での中古マンションの価格上昇率が過去5年間で約25%にも上る中、本マンションの価値はわずかに下落していますが、マーケット独自の分析によると、推定される相場価格よりも現行価格が低めであるため、投資としての購入検討には適していると言えそうです。

将来性

築32年の「富田林グリーンマンション」は、同エリア内のマンションと同程度の築年数を誇りつつ、将来性の偏差値56を持ちます。AIによる分析では、立地の良さや維持されている物件状態を考慮し、今後のエリア開発や市場の動向にマッチするポテンシャルを秘めていることが示唆されています。

環境満足度

生活利便性が高いことも「富田林グリーンマンション」の魅力の一つであり、治安の良さや日々の買い物に便利な場所にあります。周辺には複数の医療施設や教育機関が点在し、ハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いことが確認されています。環境満足度も高く、ファミリー層にとっても安心して生活を営むことができる立地です。

アンビエント金剛東ガーデンコートの概要

アンビエント金剛東ガーデンコートは、1996年2月に完成した11階建て、総戸数98の中古マンションで、住所は大阪府富田林市美山台3-11に位置し、2LDKから3LDKの57㎡〜66㎡までの広さを誇ります。価格範囲は650万円から1690万円で、最寄り駅である富田林西口駅からは徒歩11分、川西（大阪府）駅からは徒歩13分、富田林駅からは徒歩18分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

アンビエント金剛東ガーデンコートの売却適正価格は市場データを考慮すると平均偏差値39に対して34とやや低めですが、富田林市内の同条件物件の価格上昇率25%に対して5%の上昇率を示しており、独自AI推測価格2036万円と現在の平均売出価格1083万円との差異が大きいことから、売却には時期を見極める必要があるでしょう。

将来性

築年数28年のアンビエント金剛東ガーデンコートは、地域平均より若干若い物件で、将来性偏差値65と平均より高く評価されており、地域の発展と共に価値が高まる潜在力を秘めています。都市近郊でありながら自然に恵まれた立地も魅力の一つです。

環境満足度

周辺環境は交番が702m以内にあり、治安面での安心感があります。また、病院や医療施設が充実しており、富田林市立川西小学校や富田林市立明治池中学校をはじめとする教育機関も近く、家族にとって住みやすい環境と言えます。ハザードマップによる評価も高く、災害リスクが低いのも大きな利点です。

ダイアパレス富田林の概要

ダイアパレス富田林は、2008年4月に竣工された10階建てのマンションで、大阪府富田林市寿町2丁目10-13に位置し、62㎡の3LDKから67㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は1390万円から1980万円で、最寄駅である富田林西口駅からは徒歩5分という抜群のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

ダイアパレス富田林の中古マンション価格は、過去5年の富田林市の他物件と比較して約5％の価格低下を見せており、総合売却偏差値は39と平均よりも低めで、現在の平均売出価格1755万円に対してマンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格は2433万円であるため、売却にはあまり適していない時期と分析されます。

将来性

築16年のダイアパレス富田林は、同価格帯の富田林市内のマンション平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は51と、地域内の平均を上回ります。この値は、駅近地という立地の良さと、周辺の都市開発やインフラ整備の進展を考慮した結果です。

環境満足度

安全面では、ダイアパレス富田林は最寄りの交番まで516mと近く、42件の医療施設やスーパー、コンビニエンスストアも周囲に充実しており、生活利便性は高いです。国のハザードマップからも地盤の安定性が確認でき、洪水や高潮のリスクが低い地域です。また、富田林市立富田林小学校や富田林市立第一中学校が近隣にあり、子育て世帯にも優れた環境を提供しています。

ルナコート富田林の概要

ルナコート富田林は、大阪府富田林市若松町西に所在し、優れたアクセスを誇る富田林駅から徒歩わずか1分の距離に立地しており、築年数は2004年の11階建てで、総戸数は107戸です。広さは65㎡の1LDKから80㎡の3LDKまでで、市場価格は1700万円から2680万円の範囲となっており、中心価格帯は2280万円から2430万円です。

適正価格（売却）

大阪府富田林市に位置するルナコート富田林は、同エリアの中古マンション市場データを基に総合的な価格評価を行い、売却偏差値38を記録しており、平均よりも低値で取引されている傾向にあります。市場動向に照らし合わせた適正推測価格3064万円に対して、実際の平均売り出し価格が2325万円となっており、価格の将来性には慎重な見極めが必要です。

将来性

ルナコート富田林の将来性偏差値は46と、周辺地域の同様な物件に比べ若干低めですが、築年数が20年を少し超えただけであり、加えて駅近という利便性の高い立地は期待感を持たせます。周辺の再開発計画や交通インフラの充実など、将来的なエリアの価値向上が見込まれる要因を注視することが重要です。

環境満足度

ルナコート富田林の環境満足度は偏差値52となり、安心の治安と充実した日常生活を支える豊富な施設が整う環境が評価されています。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も十分に揃っており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定したエリアにあるため、安心して住むことができます。教育環境においても富田林市立新堂小学校や富田林市立富田林小学校などが近隣にあり、子育て世帯にとって魅力的な立地条件を備えています。

富田林商工会マンションの概要

大阪府富田林市川向町に位置する「富田林商工会マンション」は、富田林駅から徒歩14分のアクセスの良さを誇る4階建てのマンションで、全24室はすべて43㎡の3DKタイプで統一されており、1971年の竣工以来、多くの居住者に愛されています。築年数の経過を考慮した上で、280万円から490万円の価格帯は、リーズナブルな中古マンション市場での選択肢として魅力的です。

適正価格（売却）

富田林市の中古マンション市場動向を鑑みた場合、富田林商工会マンションは平均的な売却価格が409万円と、地域の相場を反映していることが見受けられますが、マーケットのAI推定価格が612万円であることを考慮すると、現在の価格にはまだ上昇の余地がありそうです。

将来性

富田林商工会マンションの53年という築年数は、周辺のマンションに比べてやや古い部類に入りますが、富田林駅への徒歩14分という利便性は、将来的な価値を維持する重要なファクターであるため、その点から見ると投資価値はなお存在すると言えます。

環境満足度

安全性と生活利便性の面で見ると、富田林商工会マンションは優れています。交番が近くにあり、周辺には充実した医療施設や商業施設が点在し、洪水リスクの低い地盤に位置すること、そして富田林市立富田林小学校が近隣にあることが、ファミリー層にとっても魅力的な環境だと言えます。

千代田錦織公園グリーンマンションの概要

千代田錦織公園グリーンマンションは、大阪府富田林市須賀1丁目に位置し、65㎡から71㎡の3LDKを中心に構成されており、価格帯は730万円から2590万円と幅広い層に対応しています。1995年築のこのマンションは、静かな住宅街に建つ8階建ての建物で、総戸数は84室に及びます。利便性の高い立地にあるため、滝谷駅までは徒歩10分、千代田駅と滝谷不動駅も徒歩圏内にあり、公共交通のアクセスに優れています。

適正価格（売却）

千代田錦織公園グリーンマンションの適正価格は、平均価格1798万円に対し、現行の平均売出価格は980万円となっており、この物件の価格は地域の市場価値と比較して割安であることが伺えます。富田林市の不動産市場を考慮すると、他地域と比べ価格の下落傾向にありますが、これは投資家や新規購入者にとっては魅力的なエントリーポイントであるとも言えます。

将来性

千代田錦織公園グリーンマンションは築年数が29年でありながらも、近隣エリアのマンションと比較して築年数が若いため、メンテナンス状況によっては将来性を持つ物件と考えられます。加えて、駅からの利便性と周辺環境の良さは、長期的に見て住民や購入者にとっての魅力を保持し続けるであろう要素です。

環境満足度

千代田錦織公園グリーンマンション周辺は、生活環境が整っており、治安も良好です。最寄りの交番へは徒歩約5分で到着可能、さらに病院19件、スーパー2件、コンビニ4件が存在し日常生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップでは、この地域は洪水や高潮のリスクが低いとされ、安全な居住環境を求める居住者にとって適した立地条件を備えています。

グランアッシュ富田林ベルエールの概要

グランアッシュ富田林ベルエールは、2006年7月竣工の大阪府富田林市寿町3丁目に位置し、平米数は61㎡から79㎡の広さを備えた9階建てのマンションで、価格レンジは1480万円から2200万円で最も多い価格帯は1750万円から1780万円です。最寄り駅である富田林西口駅までは徒歩7分という利便性の高い立地にあり、計49室の居住スペースがあります。

適正価格（売却）

グランアッシュ富田林ベルエールは総合的な売却偏差値41をマーケットデータに基づいており、適正価格に関しての偏差値38は、近隣の中古マンション市場と比較して約12％下落しており、AIの分析による適正推測価格2,471万円に対して平均売り出し価格が1,742万円となっているため、マーケット相場に対して資産価値を見極める必要があります。

将来性

18年の経過を見せるグランアッシュ富田林ベルエールの将来性の偏差値は40と、同エリアの平均に比べて低めですが、駅近で通勤や通学に便利であること、近年の富田林市の発展が見込まれることから、将来的な価値上昇も期待できる地域です。

環境満足度

グランアッシュ富田林ベルエールの環境満足度の偏差値は47で、交通の便利さだけでなく、地域の安全性や生活環境も優れています。犯罪発生率の低い地区内であり、また、富田林市立富田林小学校や富田林市立第一中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適しています。

ヒルズ金剛寺池壱番館B棟の概要

「ヒルズ金剛寺池壱番館B棟」は、大阪府富田林市金剛伏山台に位置し、築年月は1997年11月で、3階建てのマンションとして総戸数23戸、広さは65平米の2LDKから79平米の3LDKまでのバリエーションを提供しており、価格帯は960万円から1380万円で、平均的な販売価格は約1200万円台の範囲で動いています。

適正価格（売却）

近年の不動産市場の動向を鑑みると、「ヒルズ金剛寺池壱番館B棟」は市場の平均価格と比較して約10％の価格下落が見られますが、その価格帯もAIによる適正価格評価では2058万円と高く評価されており、現在の売出し価格1201万円は将来的な価値を考慮した場合、購買の好機である可能性が示唆されます。

将来性

滝谷駅から徒歩14分と駅近の利便性と、大阪府富田林市のマンション市場において若干若い築年数を持ち、周辺開発やアクセスの良さも考慮すると、将来性の偏差値は42ポイントとなり、現段階ではやや将来性に課題を抱えるものの、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「ヒルズ金剛寺池壱番館B棟」近辺は、治安の面では若干の課題はあるものの、医療施設や公共施設の充実度は比較的高く、また地盤の安定性や自然災害へのリスクが低い点は評価できる要素です。さらに、近隣の富田林市立寺池台小学校や富田林市立伏山台小学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとっては大きなメリットとなるでしょう。