大阪府摂津市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレサンスロジェ正雀の概要

プレサンスロジェ正雀は、大阪府摂津市正雀本町に位置し、正雀駅から徒歩5分の利便性を誇る11階建てのマンションで、全47室の居住空間を提供しています。築年月は2011年2月で、60㎡の3LDKから76㎡の広々とした部屋まで揃い、価格は2400万円から3780万円の範囲に設定され、市場の動向に応じた価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ正雀は、周辺地域の中古マンション市場のデータに基づき、仮想AI評価で偏差値52を持つ総合的に評価された物件です。過去5年間で地域全体の価格が14％上昇する中、当該物件は10％減価しており、かつ推定適正価格2754万円に対して売出し価格平均が2863万円という状況から、売り時と評価されています。

将来性

築13年と比較的新しいプレサンスロジェ正雀は、大阪府摂津市の中古マンション市場において平均よりも建物が新しく、将来性の観点からも有望ですが、AI分析に基づく将来性の偏差値は45と平均よりもやや低い評価を受けています。

環境満足度

居住者の安全と快適さを考慮した環境の中にあるプレサンスロジェ正雀は、交番が徒歩圏内にあり、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地区に位置しています。生活施設の充実度も高く、近隣には摂津市立味舌小学校、大阪薫英女学院中学校といった教育機関も存在しており、家族層にとっても魅力的な立地と言えます。

ディモア千里丘の概要

「ディモア千里丘」は、大阪府摂津市に位置し、築年月2013年のモダンな外観を持つ12階建のマンションで、64㎡から78㎡のゆとりのある住空間を提供しており、価格帯は約2980万円から4380万円で、購入希望者にとっては千里丘駅からの徒歩2分の抜群のアクセスと、近隣にショッピング施設や公園が豊富な、便利かつ充実した生活環境が魅力の物件です。

適正価格（売却）

データ分析に基づく「ディモア千里丘」の適正価格は、近隣市場価格と比較して平均より約5ポイント高い偏差値53を示しており、摂津市内における同条件物件の価格推移を考慮すると、マンションマーケットによって算出された推定適正価格3460万円と現行の平均販売価格3667万円との差から、市場における価値が高まっていることが見て取れ、売主にとって魅力的な売出し状況にあると評価されます。

将来性

築11年の「ディモア千里丘」は、その駅近の立地と、地域内の同価格帯物件と比べて比較的新しい築年数が魅力でありながら、将来性の偏差値は46とやや低めで、この点は購入前の検討材料となり得る一方で、駅近という立地のメリットと、地域のインフラの整った環境は長期的な視点で見た場合に価値を維持する可能性を秘めています。

環境満足度

「ディモア千里丘」は環境満足度の偏差値61を得ており、生活環境の良さが際立っており、治安の面では近隣に交番があり、また周辺には65件の医療施設や、スーパーやコンビニなど日常必要な施設も充実しているため、安心して暮らすことができる地域です。ハザードマップによるリスク評価も低く、近くには優れた教育機関が複数あり、子育て家庭にとっても非常に魅力的な住環境を提供しています。

ステイツ千里丘東の概要

「ステイツ千里丘東」は大阪府摂津市千里丘東1丁目に所在し、築年月1994年3月の6階建てマンションで、全27室から成り立ち、広さは70㎡から78㎡の間の3LDKが中心です。立地は千里丘駅から徒歩7分、摂津市駅から徒歩9分、沢良宜駅から徒歩14分と、複数の駅にアクセス可能な好立地にあり、市場価格は1,850万円から2,890万円の範囲で推移しており、特に1,880万円台が取引の中心となっています。

適正価格（売却）

ステイツ千里丘東は、摂津市内の他の中古マンションと比べ、平均偏差値が48に対して52と高めであり、適正価格の偏差値は57を記録しています。最近5年間で摂津市の中古マンション市場は平均14%の価格上昇を見せている中、このマンションは9%の価値下落を示しており、マーケット情報に基づくAI推定適正価格は1,654万円で、現行の平均価格2,097万円と比較すると、市場価格が高い傾向にあることが分かります。

将来性

既に建築から30年が経過した「ステイツ千里丘東」は、将来性の偏差値が46と、地域平均の49に比べてやや低い数値を示していますが、駅近という利点を活かして、今後の開発やエリアの再評価によっては評価が上昇する余地があります。

環境満足度

ステイツ千里丘東の環境満足度の偏差値は54で、周辺には治安の良い環境が整っており、交番が徒歩約2分の距離にあります。さらに、医療施設69件、スーパー6件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していて自然災害リスクが低いこと、また近隣には吹田市立山田第二小学校や摂津市立第三中学校など教育機関も揃っているため、ファミリー層にも適しています。

グリーンエクセル正雀の概要

「グリーンエクセル正雀」は大阪府摂津市正雀本町に位置し、築30年を超える安定した居住環境を持つ6階建てのマンションで、55㎡から62㎡の間の広さを持つ2DK・2LDKタイプの住戸が1230万円から1680万円で売り出されており、このエリアの平均価格帯と比較すると、適正価格であることがうかがえ、教育施設や生活施設が充実しており、特に摂津市立味舌小学校や私立大阪薫英女学院中学校が周辺に位置しているため、家族層にも適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

摂津市周辺では過去5年間で14％の価格上昇が見られる中、グリーンエクセル正雀は相対的に価格が下落しており、マンションマーケットのAIが算出した適正推定価格1270万円と比較しても、現在の平均売り出し価格1386万円はやや高価と言えるが、駅からの距離や生活施設の充実度、教育環境などを考慮すれば、市場価格は妥当な範囲内であり、今が売り時と判断できるでしょう。

将来性

グリーンエクセル正雀は築年数が33年となっており、同エリアのマンション平均と比較しても古さは感じられるものの、正雀駅から徒歩4分という利便性と、その他地域の再開発やインフラ整備の影響を受け、将来性の偏差値が40ポイントとやや低めに出ていますが、長期的に見ると価値を保つ可能性があるため、先見の明を持って投資を検討される方には適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

設備や地盤の安定性から環境満足度が高く評価されているグリーンエクセル正雀は、治安面での心配が少なく、交番が近接している点、病院やスーパーなど日常生活に必要な施設が周辺に豊富に点在しており、洪水や高潮のリスクが低い地域である点を評価して、環境満足度の偏差値は他のエリアよりも高い65ポイントを記録しており、安心して生活を送ることができる環境が整っていることが伺えます。

リビオ南千里丘の概要

リビオ南千里丘は、大阪府摂津市南千里丘2に位置する2018年築の現代的な外観を持つ7階建てマンションで、全91室からなり、55㎡の2LDKから67㎡の3LDKの間で設計されています。価格帯は2500万円から3570万円と手頃で、特に3000万円台中盤が市場における価格の中心であり、三つの駅に囲まれた便利な立地が自慢です。

適正価格（売却）

リビオ南千里丘の適正価格は、摂津市内の他の中古マンション市場動向を勘案し、マンションマーケット独自のAI分析によると平均偏差値48に対し39と評価されており、過去5年間の価格上昇率が14％である周辺市場と比較して、リビオ南千里丘の価格上昇率は僅か1％に留まっているため、投資としての売却は推奨されません。

将来性

リビオ南千里丘の将来性は、築年数が新しいことや、摂津市駅への徒歩9分のアクセスの良さが評価され、AI分析による偏差値は61と高めに設定されており、長期的な観点から見ると価値の向上が期待されるエリアに建つマンションと言えます。

環境満足度

環境満足度が64点と評価されているリビオ南千里丘は、摂津市立味舌小学校や摂津市立第一中学校などの教育施設が近隣に位置しており、治安の面では141m以内に交番があるなど安心して生活することができます。加えて、地盤が安定しており災害リスクが低いなど、住環境としても優れていることが評価されています。

サンヴェール正雀の概要

サンヴェール正雀は、大阪府摂津市正雀1丁目に位置し、最寄りの正雀駅から徒歩わずか4分の利便性に優れた1997年11月築の8階建てマンションです。68㎡の2LDKから広々とした257㎡の住空間を提供する39室あり、現在の市場価格は1600万円から2580万円で取引されています。

適正価格（売却）

サンヴェール正雀の適正価格は、摂津市内の中古マンション市場と比較して、平均価格より低い位置付けにあります。近年の相場変動傾向を考慮すると、この物件は平均値よりも11％の価格下落を見せており、適正価格である2497万円に対して実際の平均売出価格は2133万円であり、現時点での売却は市場価格を鑑みても適していないと言えるでしょう。

将来性

建物の築年数は27年であるサンヴェール正雀は、摂津市内の同等価格帯の物件と比較しても比較的新しい部類に入りますが、AIによる将来性評価では市場平均より低い43点と判断されています。しかし、駅近という立地の利点がありますので、将来的な価値変動には一定の期待が持てるかもしれません。

環境満足度

サンヴェール正雀周辺は、治安の良さが類推される交番の至近という点や、豊富な医療施設や商業施設が充実しており、住みやすさにおいては高い評価が得られるエリアです。また、摂津市立味舌小学校や摂津市立摂津小学校、私立大阪薫英女学院中学校といった教育施設も近隣にあり、家族層にとっても魅力的なリビング環境が整っています。

摂津スカイハイツの概要

摂津スカイハイツは、南摂津駅からほど近い利便性の高い立地に位置し、1981年に完成した9階建てのマンションで、総戸数94戸の規模を誇ります。広さは67㎡から81㎡までの2LDKから3LDKがあり、価格帯は850万円から1980万円と、幅広い層に対応する中古マンションの選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

最新の市場動向を踏まえ、摂津スカイハイツの適正価格は他エリアの中古物件価格上昇傾向に比較してやや下落しているものの、平均売出価格約1472万円に対し、AI推定の適正価格が1546万円と評価されていることから、価値評価においては割安感がありますが、売却時の最適なタイミングを見極めることが重要です。

将来性

43年の経過を重ねた摂津スカイハイツではありますが、駅からの近さや周辺環境の充実度を考慮すると、将来性の評価は47ポイントと平均を下回るものの、駅近物件としてのポテンシャルは依然として大きいと言えるでしょう。

環境満足度

摂津スカイハイツ周辺は、治安面では交番がそれほど近くなくやや懸念があるものの、教育施設に恵まれ、摂津市立第二中学校も徒歩圏内にあり、豊かな自然と市街地のバランスがとれた生活環境が評価されるべきポイントです。加えて、地盤の強固さや自然災害リスクの低さも安心感に繋がります。

エイジングコート千里丘の概要

エイジングコート千里丘は、大阪府摂津市千里丘6丁目5-5に位置し、平米数33㎡の1DKが500万円から、72㎡の2SLDKが最大2480万円という価格帯で提供されている2010年竣工の現代的なマンションで、岸辺駅から徒歩15分、千里丘駅から徒歩16分というアクセスの良さを誇り、総戸数は134戸、15階建ての立体感ある建築となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、エイジングコート千里丘は適正推測価格が2109万円であるにも関わらず、現在の平均売出し価格が1152万円となっており、近隣の物件の価格上昇率と比較しても横ばいの状態であり、偏差値34という数値は買い手にとって魅力的な価格設定となっていることを示しています。

将来性

エイジングコート千里丘は築14年と新しくはないものの、その将来性の偏差値は59と、エリア平均を上回っており、摂津市の中で比較的駅から遠くても、未来の価値の上昇が期待できる、投資としても有望な物件と評価されています。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性の高さが特徴で、周辺には摂津市立千里丘小学校や吹田市立山田中学校があり、子育て世代にも適した環境です。また、病院や商業施設も充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の強さや自然災害のリスクの低さも確認できるため、環境満足度は偏差値51と高い評価を受けています。

ディオ正雀駅前の概要

ディオ正雀駅前は、大阪府摂津市正雀本町に位置しており、総戸数52戸の14階建て、2013年築のマンションで、広さは58㎡の3LDKから75㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は2580万円から3780万円で展開しており、特に2980万円から3180万円が市場での多くの取引価格帯となっています；最寄りの正雀駅まで徒歩わずか2分の利便性の高い立地条件を備えており、都市の利便性と居住の快適性を併せ持つ物件です。

適正価格（売却）

ディオ正雀駅前の適正価格は、周辺市場データと照らし合わせると、標準の偏差値48に対して45と評価されています；近年、摂津市の中古マンション市場の価格上昇率が14％である一方で、本物件はこれに追随しきれていない状況で、適正とされる推測価格3348万円に対して、現在の売出し価格は平均3068万円であり市場価格を下回っています、したがって現時点ではお得な価格で購入できる可能性があります。

将来性

ディオ正雀駅前は築年数11年で、摂津市内にある同価格帯のマンションと比較して相対的に新しく、将来性の偏差値37は地域平均から見てやや劣るものの、駅近の立地や継続的なエリア開発の影響など、一定のポテンシャルが見込める要素を有しています。

環境満足度

ディオ正雀駅前周辺は生活便利施設が充実しており、特に治安面では近隣に交番があり、安心感があること、自然災害に関しても国のハザードマップにより高潮や津波のリスクが低い地域であることが確認され、また、私立大阪薫英女学院中学校が徒歩圏内にある等、教育環境も整っているため、環境満足度の偏差値は61と高く評価されています。

プレサンスロジェ南摂津駅前の概要

「プレサンスロジェ南摂津駅前」は、2012年に建設された12階建てのマンションで、総戸数44戸、61平米から72平米の広さを有する2LDKから3LDKの居室が特徴です；立地は大阪府摂津市東一津屋15-51に位置し、南摂津駅から徒歩1分という抜群のアクセスの良さを誇ります；価格帯は約2,280万円から約2,980万円で、摂津市内の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「プレサンスロジェ南摂津駅前」の価格帯は、大阪府摂津市内の同等物件価格推移データと機械学習に基づく分析結果を考慮に入れると、売却偏差値37と評価されており、平均的な市場価格に比べ割安感があることが指摘されています；同地域のマンション価格が5年で平均14％上昇している中、本物件はわずか1％の減少を示し、マンションマーケットのAI予測適正価格3,274万円に対して実際の平均売り出し価格が2,494万円であり、価格的には購入チャンスがあると言えます。

将来性

築12年である「プレサンスロジェ南摂津駅前」は、摂津市内の同価格帯の物件と比較して比較的新しく、駅からの至近距離に立地することから将来性の評価は高く、AIによる将来性の偏差値は55と、エリア平均を上回ります；交通の便利さや継続的な街の発展が期待されることから、長期的な価値維持や資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

南摂津駅近くの「プレサンスロジェ南摂津駅前」は、周辺に充実した生活施設が配され、医療機関が13件、スーパーが5件、コンビニが4件と日常生活に必要な施設が揃っています；ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低い一方で、交番が比較的遠いため治安の面で懸念があるものの、教育施設として摂津市立味生小学校や摂津市立第二中学校が周辺にあり、家族層にも安心の環境を提供しています。

ユニエス南千里丘の概要

「ユニエス南千里丘」は、大阪府摂津市に位置し、2011年築の13階建てのマンションであり、総戸数54戸、広さは47㎡の1LDKから80㎡の2LDKまで多種多様な間取りを提供し、最寄駅の摂津市駅からは徒歩7分という利便性の高い立地です。価格帯は約1150万円から約3400万円で、地域の中古マンション市場と比較しても平均的な価格設定がされており、特に1780万円〜1980万円の価格帯が市場における中心価格となっています。

適正価格（売却）

ユニエス南千里丘は摂津市内での売却相場に照らし合わせると、適正価格の偏差値39と評価されており、摂津市内の同条件物件が過去5年で約14%の価格上昇を見せる中、本マンションは約24%の価格下落を経験しており、推測される適正売却価格2689万円に対して、市場の平均売出価格が2025万円となっていることから、現時点では売り時とは判断しにくい状況です。

将来性

「ユニエス南千里丘」の将来性については、築13年と比較的新しい部類に入る建物で、その立地の便利さから中長期的にも価値が見込まれる一方で、AIによる分析では将来性の偏差値は37と平均よりも低く評価されており、投資対象や資産価値の上昇としては慎重な検討が必要です。

環境満足度

住環境としての満足度は非常に高く評価されており、ユニエス南千里丘の周辺は交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。また、洪水リスクが低く、地盤もしっかりしている安全なエリアに位置しており、教育機関も近くにあるため、ファミリー層にも適していると考えられます。

三晃グリーンマンション鳥飼の概要

大阪府摂津市に位置する三晃グリーンマンション鳥飼は、築年月1986年6月の3階建て、総戸数51戸のマンションで、広さは42平米から52平米の間で、価格帯は480万円から1180万円となっており、特に880万円から980万円の価格帯が市場ではもっとも一般的です。立地は南摂津駅から徒歩40分とやや距離がありますが、周辺には生活に便利な施設が充実しており、ファミリー層から独身者まで幅広いニーズに対応した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

三晃グリーンマンション鳥飼の現在の価格設定は、摂津市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値48に対して偏差値39と少々低めであり、過去5年間の地域内の価格上昇率14%と比較して5%の下落を見せるなど、市場価格から見て価値が低下していることが推測されます。そうした中で、適正推測価格は1490万円と高めに出ているものの、現在の平均売出価格は859万円となっており、売却を急ぐ必要はなく、より市場価格が回復するのを待つのが妥当だと評価されています。

将来性

現在38年の築年数を数える三晃グリーンマンション鳥飼は、同エリア内の同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性をAIで分析した結果、偏差値51をマークし、周辺マンションの平均を上回るポテンシャルが見込まれます。立地条件の面では南摂津駅からの距離はあるものの、将来的な交通インフラの整備や地域開発の進展により価値が再評価される可能性もあります。

環境満足度

三晃グリーンマンション鳥飼は生活環境において優れており、最寄りの交番が徒歩圏内に位置し、治安も良好であることが推測されます。また、医療施設8件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に点在し、日常生活が非常に便利です。国が公開するハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も低いとされています。さらに地元の教育機関として摂津市立鳥飼小学校、摂津市立鳥飼東小学校、摂津市立第五中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても環境の良い立地と言えるでしょう。