大阪府東大阪市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルシャトー高井田の概要

東大阪市高井田西に位置する「ロイヤルシャトー高井田」は、1992年3月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数36の規模です。広さは35㎡の1DKから83㎡の3LDKまでと多様で、価格範囲は1180万円から4430万円とエリア内の市場相場を考慮した価格設定がされています。最寄り駅である深江橋駅、高井田駅、高井田中央駅へのアクセスが徒歩9分から11分と良好で、通勤や日常の移動に便利な立地が特徴です。

適正価格（売却）

「ロイヤルシャトー高井田」の適正価格は、地域内の中古マンション市場データを基に評価された売却偏差値55を基準に考えられています。このエリアの中古マンション市場価値が5年間で24%上昇している一方で、本物件は5%の価格上昇を見せており、マンションマーケットのAI推測価格1726万円に対し、現在の平均売出価格が2062万円となっていることから、売却の好機と評価されています。

将来性

築30年を超える「ロイヤルシャトー高井田」は、エリア内の他物件と比較しても駅からのアクセスが良く、将来性において偏差値68を得ています。この数値はエリア平均を16ポイント上回り、中古マンション市場においても比較的高い評価を受けていることを示しており、資産価値としての堅実な見込みを持っています。

環境満足度

「ロイヤルシャトー高井田」周辺は、治安に関して他の物件と比較し劣る可能性が指摘されていますが、総合的な生活環境は良好です。周囲には病院が51件、スーパー4件、コンビニ18件があり、日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、近隣には東大阪市立高井田西小学校や大阪市立東陽中学校など教育施設も充実しており、家族にとって住みよい環境が整っていると言えるでしょう。

永和グランドハイツの概要

永和グランドハイツは、大阪府東大阪市高井田元町に位置し、広さ26㎡の1DKから67㎡の3LDKの間で、価格帯は790万円から2380万円となっています。築年は1980年であり、11階建てのマンションで総戸数は87室です。最寄駅の河内永和駅までは徒歩2分という抜群のアクセス性を誇ります。

適正価格（売却）

永和グランドハイツの中古マンション市場における適正価格は、大阪府東大阪市の市場データに基づく分析から、売却偏差値50と定められており、近年5年間で24％高騰している地域相場を踏まえた上で、独自AIによる推測価格が1649万円であることを考慮すると、現在の平均売り出し価格1686万円が妥当とされています。

将来性

1980年築の永和グランドハイツは、大阪府東大阪市における同価格帯の平均築年数よりやや古めですが、駅からのアクセスが良好なことから、独自AIが算出する将来性の偏差値は60と平均より約8ポイント高い評価を得ており、将来的な価値上昇が期待される地域として評価されています。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあるなど、治安面で優れる永和グランドハイツは、環境満足度において偏差値62を記録し、また病院やスーパー、コンビニが豊富にあるほか、地盤がしっかりしており、洪水・津波・高潮のリスクが低いとされるエリアです。教育施設としては東大阪市立桜橋小学校、東大阡市立荒川小学校、東大阪市立高井田東小学校、東大阪市立長栄中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

藤和シティホームズ永和の概要

大阪府東大阪市永和2丁目に位置する「藤和シティホームズ永和」は、河内永和駅から徒歩5分の距離にある1994年9月竣工の8階建てマンションで、専有面積は59㎡から64㎡、総戸数は22戸です。この地域は都市機能が充実しており、平均価格は1,580万円から2,380万円と家族向けの中古マンションとしては比較的手が届きやすい価格帯が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

「藤和シティホームズ永和」の現在の売り出し価格範囲は1,580万円から2,380万円と、大阪府東大阪市周辺の相場に比べ偏差値57と高めの評価を受けています。近隣地域の中古マンション価格が5年間で約24%の上昇を見せている中、本物件は6%程度の価格下落が見られますが、市場価格との適正価格1556万円との差異は大きくありません。

将来性

築年数が約30年となる「藤和シティホームズ永和」は、将来性の偏差値が52で、このエリアの中古マンションとしては平均的な評価を受けていますが、駅からの距離が徒歩5分という優れた立地条件から、将来的な価値の維持や上昇が期待できます。

環境満足度

周辺環境としては、「藤和シティホームズ永和」は交番まで徒歩約2分と治安の良い立地条件を有しており、病院やスーパー、コンビニといった生活施設も豊富で生活の利便性が高いことが窺えます。また、地盤の強固さや洪水リスクの低さもポイントが高く、教育施設については東大阪市立桜橋小学校、東大阪市立荒川小学校、東大阪市立高井田東小学校や東大阪市立長栄中学校など複数の選択肢があり、子育て世代にもお勧めできる環境です。

ディオフェルティ布施の概要

「ディオフェルティ布施」は大阪府東大阪市長栄寺11-5に位置し、築年月は1996年8月で、8階建てのマンションで合計29室から成り立っており、52㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1500万円から2280万円の範囲で、周辺の交通利便性を加味するとJR河内永和駅徒歩6分、布施駅徒歩8分という利便性の高い立地にあり、通勤や通学にも便利で、都心へのアクセスが良好な点が魅力です。

適正価格（売却）

ディオフェルティ布施は、周辺市場データを基にマンションマーケットAIが算出した適正価格1799万円に対して、現在の売出し価格が平均1900万円であり、この地域の中古マンション市場では偏差値51を記録し、他物件と比較して適度な価格帯にあり、投資や自己居住用としても適した価格設定であると言えるでしょう。

将来性

築年数28年のディオフェルティ布施は、大阪府東大阪市内での中古マンション市場において将来性の偏差値59を獲得し、駅近の利便性や今後の地価上昇が期待できるエリアであることを考慮すると、長期的な物件価値の維持や資産としての魅力があります。

環境満足度

ディオフェルティ布施周辺は、交番が363m以内にあり、132件の医療施設、4件のスーパー、16件のコンビニが点在し、東大阪市立長堂小学校、東大阪市立荒川小学校、東大阪市立高井田東小学校及び東大阪市立長栄中学校が近く、治安や日常生活の利便性、教育環境の面から見ても環境満足度の偏差値58をマークし、非常に住みやすい環境が整っていることがうかがえます。

エスリード小阪本町の概要

エスリード小阪本町は、大阪府東大阪市に位置し、建築から20年を超える築年数ながらも、河内小阪駅から徒歩2分という絶好のアクセスを誇る10階建マンションです。総戸数62戸に対し、55㎡の2LDKが1980万円から、65㎡の3LDKが2980万円という価格帯で市場に出回っており、エリア内の物件と比較しても適正価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

大阪府東大阪市における中古マンション市場の動向と照らし合わせた際、エスリード小阪本町の平均売り出し価格は2307万円であり、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正価格2303万円とほぼ等価、これは周辺物件の価格推移を鑑みても4ポイント高い偏差値を示しているため、価格面で見ると投資としても自用としても賢い選択と言えそうです。

将来性

築22年を数えるエスリード小阪本町は、このエリアの同年代物件の中でも新しく、将来性の偏差値は56と、エリア平均を上回る数値を記録しています。駅からの近接性や、先進的な大阪府東大阪市の都市開発がプラス評価され、長期的な資産価値の維持が期待される好立地にあります。

環境満足度

エスリード小阪本町の環境満足度は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあること、豊富な医療施設や買い物施設が揃っている点、災害リスクが低い地域であることから、62という高い偏差値を獲得しています。教育環境にも優れており、東大阪市立桜橋小学校及び東大阪市立小阪小学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも非常に魅力的な住環境を提供しています。

リベールフォレスタ永和駅前の概要

リベールフォレスタ永和駅前は、2007年10月に竣工した11階建ての住宅で、大阪府東大阪市高井田元町に位置し、駅近の立地である河内永和駅から徒歩3分、JR河内永和駅から徒歩4分、河内小阪駅から徒歩9分のアクセスの良い環境にあります。価格は2LDK、65㎡の物件が約2250万円から、3LDK、70㎡が最高約3480万円で、この地域では競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

リベールフォレスタ永和駅前は、東大阪市における中古マンション市場と比較して、平均的な価格推移を上回る偏差値55を示していますが、適正価格の偏差値54は地域の平均からわずかに高い水準を保っており、AI分析によれば現在の価格は適正推測価格2682万円を若干上回る2890万円前後で、市場価値に見合った価格設定がなされていると評価できます。

将来性

中古マンションとして築17年のリベールフォレスタ永和駅前は、将来性の偏差値49を持ち、大阪府東大阪市の同額帯の物件と比較しても2年ほど新しく、駅からの近さや周辺環境の良さが将来的な価値を保持する可能性を示唆しています。

環境満足度

リベールフォレスタ永和駅前の環境満足度は高く、周辺には治安の良さを示す交番が近くにあり、医療施設や商業施設も充実しています。さらに、地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されており、環境の偏差値は63と非常に高く、教育機関も東大阪市立桜橋小学校、東大阪市立荒川小学校、東大阪市立高井田東小学校、東大阪市立長栄中学校など複数存在しており、子育て世代にも適した住環境が整っています。

シャルマンフジビルトモアー放出の概要

シャルマンフジビルトモアー放出は、大阪府東大阪市森河内西2丁目にある65㎡の2LDKが主体のマンションで、価格は2350万円〜2400万円の範囲に収まり、立地は放出駅から徒歩7分という利便性の高さを誇ります。総戸数27戸、2002年11月築の10階建てで、周辺は住環境が整った住宅地として知られており、小規模ながらもコミュニティー形成に適した居住空間となっています。

適正価格（売却）

シャルマンフジビルトモアー放出の適正価格の評価は偏差値51をマークしており、エリア内での中古マンション価格の上昇傾向を見た場合、同規模の物件が5年間で約24％の価格上昇を見せる中、このマンションの価格はやや控えめな13％程度の下落を記録しています。市場分析に基づくAI推定価格は約2284万円であり、現在の市場価格2356万円ならば売却を検討するに適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数22年のシャルマンフジビルトモアー放出は、大阪府東大阪市の同価格帯の物件に比べて築浅であり、将来性の評価が高いことが示されています。都市機能の整備が進むエリアであり、交通アクセスの良さも手伝って将来の資産価値の維持、あるいは上昇が期待されることから、偏差値は60と高評価を得ています。

環境満足度

住環境としての環境満足度では、シャルマンフジビルトモアー放出は偏差値54を獲得しており、その理由の一つとして治安の良さが挙げられます。交番の近さに加え、医療施設や商業施設が充実しており、日常の利便性が高い地域となっています。さらに、地盤や自然災害リスクの点でも安全性が確認されており、教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力ある居住地と言えるでしょう。

布施スカイハイツの概要

「布施スカイハイツ」は大阪府東大阪市荒川2丁目に位置し、1970年9月に建設された5階建てのマンションで、総戸数は44戸、広さは58㎡から75㎡の間で、価格帯は1,180万円から2,280万円と幅広い選択肢を提供しており、最も一般的な価格帯である1,598万円から1,890万円の間に多くの物件が集中しています；3つの駅へのアクセスが優れ、JR俊徳道駅、俊徳道駅が徒歩5分、JR河内永和駅が徒歩10分の距離にある利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

「布施スカイハイツ」は、東大阪市周辺の中古マンション市場データに照らし合わせると、55の偏差値を示し、平均的な価格より高めの評価を受けており、適正価格推測では1,299万円とされていますが、現在の平均売出価格が1,640万円となっており、市場の上昇トレンドに合わせて早めの売却が適切と推定されます。

将来性

「布施スカイハイツ」の将来性は、築年数が54年となり周辺エリアの同価格帯マンションと比較して古いものの、49の将来性偏差値を保持しており、駅至近であることから利便性の高さは変わらず魅力の一つとなっており、投資としての価値は依然として考慮に値するものです。

環境満足度

「布施スカイハイツ」が立地するエリアは、環境満足度偏差値58と評価されており、治安の良さを示す近隣交番への502m以内のアクセス、周辺に123件の医療施設、7件のスーパー、17件のコンビニが存在し、日常生活の利便性が高く、さらに地盤の安定性や自然災害のリスクが低いとされる地域で、教育施設としては東大阪市立荒川小学校や東大阪市立布施中学校が近隣に位置しており、家族層にとっても魅力的な住環境です。

エクセラート高井田の概要

大阪府東大阪市高井田エリアに立地する「エクセラート高井田」は、総戸数145戸の11階建てマンションで、広さは47㎡から69㎡の間に2LDKから3LDKの間取りが展開され、価格帯は980万円から2780万円で、この地域の中古マンション市場における一般的な価格帯と比較しており、Osaka Metro高井田駅から僅か徒歩3分というアクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

「エクセラート高井田」の中古物件価格帯はエリア内の中古マンション市況を考慮すると、適正価格の偏差値52となり、平均1471万円と推測される売出価格に対し、実際の出費は1613万円の平均であり、東大阪市では過去5年での不動産価格の上昇傾向を背景に、適正価格帯に近しい価格で取引されているため、資産価値を考慮した適正な投資と言えるでしょう。

将来性

1985年竣工の「エクセラート高井田」は、築39年という経年を考慮しても、将来性の偏差値は55と平均より高く、駅チカという利点、そして今後の大阪エリアの開発動向やインフラ整備の進展を踏まえれば、価値が見直される可能性を秘めており、中長期的な視点での資産評価が期待されます。

環境満足度

生活利便性に優れた「エクセラート高井田」は、周囲に複数の医療施設や日常生活に不可欠なスーパーやコンビニが程よく点在し、また東大阪市立森河内小学校や東大阪市立高井田西小学校など教育施設へのアクセスも良好です。地盤のしっかりしたこのエリアは、ハザードマップによれば自然災害リスクも低く、安心して暮らせる環境と評価されており、環境満足度の偏差値は56と、安全かつ快適な居住エリアとして高い評価を受けています。

小阪オリエントハウスの概要

小阪オリエントハウスは大阪府東大阪市御厨栄町に位置し、59㎡〜74㎡の広さを持つ2LDKが1180万円から2580万円の価格帯で提供されており、河内小阪駅からは徒歩5分という利便性の高さで、1987年11月に築かれた12階建てのマンションです。

適正価格（売却）

1980万円から2180万円が一般的な価格帯である東大阪市の中古マンション市場の中で、小阪オリエントハウスは1720万円を適正価格とするAI分析によれば、現在の売出し価格1980万円以上と高めに設定されているため、売却を検討するには良い時期かもしれません。

将来性

築37年を数える小阪オリエントハウスは、大阪府東大阪市内での同価格帯マンションの平均築年数より年数が経過しており、将来性の偏差値は49と平均をわずかに下回りますが、駅近という立地条件が長期的な価値を保障する要素となるでしょう。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、周辺には医療施設119件、スーパー7件、コンビニ15件が存在するなど、生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによる評価も高く、自然災害のリスクが低い立地として、住環境の満足度は高いと言えます。

メゾンドール布施の概要

メゾンドール布施は、大阪府東大阪市長栄寺3-11に位置し、JR河内永和駅、河内永和駅、布施駅まで徒歩5分～6分という抜群のアクセスを誇る14階建てマンションで、58室を擁しています。築年月は2001年9月で、広さは62㎡の2LDKから85㎡の3LDKまで多様なライフスタイルに適応し、価格帯は1,950万円から4,280万円と、ファミリー層にも手が届きやすい価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

メゾンドール布施の適正価格は、東大阪市内の中古マンション市場の傾向を照らし合わせた上で、相対的に高い偏差値52を示しています。ここ5年間で東大阪市の中古マンション価格が平均24％上昇している一方で、メゾンドール布施の価格は6％程度下落しており、現在はAIが算出した適正推測価格2483万円と比較しても売り出し平均価格2618万円となっており、価値ある投資チャンスを提供しています。

将来性

メゾンドール布施は築23年となり、地域内の同価格帯物件としては若干古さを感じさせるものの、近隣施設の充実度や交通の便の良さを勘案すると、将来性の評価は偏差値51となり現地区域平均に匹敵しています。特に、駅からの徒歩5分以内というロケーションは、居住者の日常生活における利便性を大きく向上させています。

環境満足度

メゾンドール布施周辺の生活環境は、治安の良さを示す交番が269m以内にあるほか、病院143件、スーパー6件、コンビニ16件といった日常生活に不可欠な施設がそろっており、環境満足度偏差値57と高評価を得ています。加えて、ハザードマップ上でも地盤の安定性や洪水リスクの低さが評価されるエリアに立地し、周辺では東大阪市立長堂小学校、東大阪市立荒川小学校、東大阪市立高井田東小学校、東大阪市立布施中学校、東大阪市立長栄中学校といった教育施設にも恵まれた、ファミリーに優しい住環境です。

コスモ布施の概要

「コスモ布施」は、大阪府東大阪市足代1丁目に位置し、1993年6月に竣工された10階建てのマンションで、全74室から成り立ち、価格範囲は1150万円（55㎡、2LDK）から3080万円（80㎡、3LDK）に設定されています。最寄り駅は布施駅が徒歩5分、小路駅が徒歩7分、近鉄線今里駅が徒歩15分という交通至便な位置にあり、2050万円から2380万円の価格帯が売り出しの多い範囲です。

適正価格（売却）

コスモ布施の売り出し価格は、大阪府東大阪市の中古マンション市場において平均偏差値45の中、偏差値58を獲得しており、これは過去5年間で周辺の同条件の物件が24％の価格上昇を見せているのに対し、コスモ布施では23％の価格下落を経験しています。マンションマーケットのAIによる推測適正価格は1697万円であり、現在の平均売り出し価格が2194万円であるため、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

コスモ布施は、築年数が31年を数え、周辺エリアの同等価格帯の物件の平均築年数より3年年長ですが、駅近の立地にあり、利便性は高いです。しかし、AIによる将来性の分析では偏差値は39と、エリア平均より12ポイント低く評価されており、長期的視点での投資時の慎重な検討が求められる状況です。

環境満足度

コスモ布施周辺は生活環境が整っており、交番が420m以内にあり、治安の面では良好な状況です。また、149件の医療施設、6件のスーパー、15件のコンビニが存在し、日常の買い物や健康面でのアクセスに便利です。地盤が固く洪水や高潮からも守られており、地域の小学校としては大阪市立小路小学校、大阪市立東小路小学校、東大阪市立長堂小学校が、中学校には東大阪市立布施中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

東花園グランドハイツの概要

東花園グランドハイツは、大阪府東大阪市吉田4丁目に位置し、東花園駅から徒歩14分の利便性を誇る7階建て、総戸数79戸のマンションで、1986年10月に竣工しました。広さは59㎡の2LDKから72㎡の3LDKまであり、価格は980万円から1798万円の間で、市場の売出し平均価格は1380万円となっています。

適正価格（売却）

東花園駅周辺のマンション市場の価格動向に基づき、東花園グランドハイツの適正価格の偏差値は51で、近隣物件の平均偏差値45と比較してやや高めの価格設定です。このエリアの中古マンション価格は過去5年で24％の上昇を見せていますが、この物件は19％の価格下落が見られ、マンションマーケット独自AIの推定価格1336万円に対して、現実の売出し価格が1397万円であることから、売却タイミングとしては良いと考えられます。

将来性

東花園グランドハイツは築年数が38年となり、この地域の同価格帯の物件平均より4年長い築年月を有していますが、駅近の立地は将来性に好影響を与え偏差値は52を記録しています。また、大阪府東大阪市が進める市街地の再開発や交通インフラの整備など、地域のポテンシャルを踏まえれば、資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

東花園グランドハイツ周辺の治安は良好であり、交番が徒歩約5分の距離にあります。生活を支える23件の医療施設、近隣に1件のスーパー、5件のコンビニがあり、日々の買い物にも困りません。また、地域のハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、東大阪市立英田北小学校、東大阪市立英田南小学校、東大阪市立英田中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れていることが環境満足度の偏差値53に反映されています。

ローレルコート花園の概要

ローレルコート花園は、大阪府東大阪市吉田1丁目1-23に位置する、2008年竣工の築15年の13階建マンションで、62㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでの広さを有し、価格は2,380万円から4,800万円、最も一般的な価格帯は3,580万円から3,680万円です。立地は河内花園駅から徒歩わずか1分の好立地で、121室の居住スペースがあります。

適正価格（売却）

ローレルコート花園の売り出し価格範囲は2,380万円から4,800万円と地域の中古マンション市場に沿った価格設定がされています。地域の中古マンション価格が5年間で平均24％上昇している一方で、ローレルコート花園の価値は18％低下しており、マンションマーケットAIによる適正価格推測は3,524万円ですが、売出し平均価格はそれを上回る3,670万円で、市場価格に対して適正であると言えます。

将来性

築15年のローレルコート花園は、東大阪市における同じ価格帯の中古マンションの築年数平均と一致しており、駅からの近接性が未来の不動産価値向上に寄与する可能性を有しますが、AIによる将来性の予測偏差値は38で、地域平均より13ポイント低いと評価されています。

環境満足度

ローレルコート花園の周辺環境は、治安の面で最寄りの交番までわずか79mと近く、医療施設が58件、スーパー4件、コンビニ8件が利用可能な利便性の高さが特徴です。さらに国のハザードマップでは洪水リスクが低く、地盤が安定しており、津波や高潮の心配も少ない安全な地域です。教育環境も充実し、東大阪市立花園小学校など複数の学校が近くて通学に便利です。

シャルム小阪2番館の概要

「シャルム小阪2番館」は、大阪府東大阪市に所在し、駅近利便性に優れた立地にあります。1982年竣工のこの6階建てマンションは、全55室からなり、53㎡から61㎡の間取りの合理的な設計が特徴です。物件価格は820万円から2080万円の範囲にあり、このエリアでは比較的手頃な価格帯の中古マンション市場に位置しています。

適正価格（売却）

東大阪市の不動産市場分析に基づくと、「シャルム小阪2番館」は適正価格の偏差値52を示し、平均値を上回る価格妥当性を有しています。このマンションの売り出し価格は、地域の不動産価格の上昇を見据え、適時に価格調整が行われており、購入を検討するにあたって妥当な選択肢といえるでしょう。

将来性

築40年近い「シャルム小阪2番館」は、将来性の偏差値53を得ており、予想以上に価値の維持が見込める物件です。地域の発展潜在力と駅近のメリットに加え、適切なメンテナンスが行われているため、中長期的な投資対象としても注目されています。

環境満足度

安心安全な住環境を重視する方にとって、「シャルム小阪2番館」は環境満足度偏差値47と優れています。近隣には警察施設、医療機関、買い物施設が充実しており、日常生活の便利さが保障されると同時に、自然災害リスクが低い地域性もこの評価に寄与しています。

永和ロイヤルマンションの概要

永和ロイヤルマンションは大阪府東大阪市長栄寺6-4に位置し、JR河内永和駅からわずか徒歩3分という優れたアクセスを誇る8階建てのマンションで、総戸数63戸で1984年8月に落成した物件です。広さは44㎡の2LDKから69㎡の3LDKまであり、現在の市場価格は780万円から2490万円となっており、このエリアでは比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場と比較し、永和ロイヤルマンションの売り出し価格は適正とされており、特に1150万円から1350万円の間の物件が市場に多く流通しています。この地域の中古マンション価格が5年間で23%上昇するなか、本マンションは11%の価格下落を見せているものの、適正推測価格は1305万円で現在の平均売出価格は1308万円というデータに基づけば、今が売り時と評価できるでしょう。

将来性

永和ロイヤルマンションは築年数が40年に達しており、東大阪市内で同等価格の物件の平均築年数よりも6年古いことが明らかですが、駅至近という立地の優位性は将来的な価値を支えています。しかし、AIによる将来性評価では偏差値42と平均に比べて劣るため、長期的な投資となる際は他の要素も考慮する必要がありそうです。

環境満足度

永和ロイヤルマンションの住環境は非常に充実しており、徒歩圏には130の医療施設、交番、5件のスーパー、15件のコンビニがあり、日常生活に便利な立地となっています。さらに地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないとされています。加えて、東大阪市立長堂小学校、荒川小学校、高井田東小学校、布施中学校、長栄中学校などの教育施設が近隣に存在するため、家族層にも適した環境と言えるでしょう。

ダイアパレス東大阪の概要

ダイアパレス東大阪は、大阪府東大阪市横枕西に位置し、荒本駅からわずか徒歩2分の距離にある交通アクセスの良い1996年築の10階建マンションで、家族層に人気の54㎡から64㎡の2LDKが990万円から2780万円の範囲で販売されており、市場データによると1890万円から1980万円が主流の価格帯です。

適正価格（売却）

東大阪市のマーケット傾向に照らし合わせたダイアパレス東大阪の価格帯は、市場の平均価格から見て7ポイント高い偏差値52を持ち、5年間で23%の価格上昇が見られるエリアにおいて、物件価値は31%減少しており、マンションマーケットのAIが推定する適性価格1841万円に対し、市場価格2001万円というデータから見ると、売却タイミングとして魅力的かもしれません。

将来性

ダイアパレス東大阪は築28年で、駅近の立地にも関わらず、将来性を示す偏差値が32と平均より19ポイント低く、市場の需要動向や近隣の再開発計画などを考慮した多角的な分析が必要とされ、投資としては慎重な判断が求められます。

環境満足度

同マンションは、治安の良さを示す交番の近接、29件の医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニの存在、地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、そして東大阪市立弥栄小学校が周辺にあるなど、子育て世代の住環境としての満足度が高く、エリアとしての居住価値は見逃せない要素を多く含んでいます。

布施コープ2号館の概要

布施コープ2号館は、大阪府東大阪市足代新町に位置し、築年月1979年3月の7階建てマンションであり、総戸数60室を誇る物件です。小路駅、布施駅、新深江駅と3つの駅が徒歩10分圏内にあり、交通の利便性が高い立地となっております。中古マンション市場におけるこの物件の価格範囲は、3LDK55㎡の物件が1050万円から、3LDK63㎡の物件が1690万円までとなっており、最も一般的な価格帯は1280万円から1450万円で推移しています。

適正価格（売却）

布施コープ2号館の販売価格については、東大阪市の中古マンション市場データを基に検討すると、平均偏差値45に対して50と評価され、平均よりやや高価格帯に位置しています。しかしながら、過去5年間で周辺のマンション価格が23％上昇している一方で、本物件は21％の価格低下を見せており、独自AIによる適正推測価格が1349万円であることを踏まえると、現在の平均価格1369万円は売り時と捉えることができるでしょう。

将来性

築年数が44年を数える布施コープ2号館は、将来性の算出において偏差値30を記録し、このエリアのマンション平均よりも21ポイント低い数値となります。しかしながら複数駅へのアクセスの良さは、将来的な交通網改善などにより価値が見直される可能性を秘めており、駅近物件としてのポテンシャルは依然として高いです。

環境満足度

布施コープ2号館は治安の面で良好であり、最寄りの交番までも287mと近距離にあります。生活便利施設としては、周囲に155件の医療機関、7件のスーパー、21件のコンビニが点在しており、日々の買い物や緊急時にも安心です。加えて地盤が安定し、洪水リスクが低い地域であり、大阪市立小路小学校や大阪市立東生野中学校など教育施設も周辺に充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ライオンズマンション東花園の概要

ライオンズマンション東花園は、1990年築の6階建てで全59室を有する物件で、大阪府東大阪市新池島町に位置し、最寄りの東花園駅から徒歩9分のアクセスに優れた環境にあります。このマンションの実売データによると、広さ55㎡の2LDKが約850万円から、74㎡の3LDKは最高1780万円で取引されており、このエリアでは比較的リーズナブルな価格帯です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東花園の適正価格は、東大阪市内の中古マンション市場の傾向を分析したデータをもとに、平均価格帯である1480万円〜1599万円の範囲内での売買が見受けられます。特に55㎡の住戸が市場の中心価格帯となる傾向にあり、維持管理状況やリフォーム歴にもよりますが、適正推測価格は1439万円とされており、現状の市場動向から見て、価格的には買い手に有利な状況と言えるでしょう。

将来性

築30年を超えるライオンズマンション東花園は、周辺の同価格帯の物件と比較してやや築年数が古いものの、駅近という利便性が投資面での将来性を見込ませます。AI分析に基づく将来性の偏差値は40と、エリア平均に比べてやや低めですが、今後の大阪府東大阪市の再開発や公共交通網の拡充によって、価値の上昇が期待される可能性もあります。

環境満足度

治安や日常の利便性の面で優れているライオンズマンション東花園は、周辺に交番が741m以内にあり、また49の医療施設や2件のスーパー、6件のコンビニが所在し、生活面での利便性も高いです。地盤が固く洪水のリスクが低い点や、津波や高潮の影響が少ない地理的な利点も注目され、東大阪市立花園小学校や東大阪市立池島小学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ユニライフ若江岩田の概要

「ユニライフ若江岩田」は、1995年築の7階建てマンションで、東大阪市岩田町に位置し、総戸数34戸の規模を持っています。広さは51㎡の2LDKから69㎡の3LDKまであり、価格範囲は850万円から2198万円となり、最寄駅である若江岩田駅からは徒歩8分という利便性の高い立地にあります。築年数に対する維持管理状況が良好で、中古マンション市場における他の物件と比較しても魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

大阪府東大阪市の「ユニライフ若江岩田」は適正価格偏差値44とされ、周辺の中古マンション市場と比較してやや低めの評価ですが、5年間での価格推移を見ると周辺物件が23%の価格上昇を見せる一方で、本物件は6%の価格下落を記録しています。適正価格として推測される1728万円に対して、現行売出し価格が平均1371万円であるため、現在は買い手にとって有利な市場状況にあると言えます。

将来性

築29年の「ユニライフ若江岩田」は、将来性評価において偏差値85と高評価を受け、エリア内の他のマンションと比較しても33ポイント高い数値です。駅からの近さや周辺環境の充実、地域の発展性が評価されており、特に交通の便や周囲のインフラ整備の進展が見込まれているため、長期的な視点での投資価値が高いと考えられます。

環境満足度

「ユニライフ若江岩田」周辺は、治安が良好であることが交番の近さからも窺え、生活に必要な病院、スーパー、コンビニが十分に配備されており、ハザードマップ上でも地盤が固く、洪水リスクが低いエリアとされています。さらに、東大阪市立岩田西小学校や東大阪市立玉川中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て家庭にとっても安心の環境が整っています。

レジオン東大阪の概要

レジオン東大阪は、大阪府東大阪市本庄西1丁目1-10に位置し、荒本駅から徒歩8分という利便性の高い場所にある12階建てのマンションです。1998年11月に築かれたこの物件は、62㎡から67㎡の広さを持つ3LDKが主体で、価格帯は1080万円から2798万円、市場においてもっとも多く取引される価格帯は1880万円から2080万円です。

適正価格（売却）

レジオン東大阪の価格は、大阪府東大阪市の中古マンション市場の動向と比較して、売却偏差値47という結果から、適正価格をやや上回る傾向にあります。5年間で23%の価格上昇が見られる市場において、レジオン東大阪の価格は10%の上昇にとどまるものの、推定適正価格2056万円に対して現在の平均売り出し価格1895万円というデータから、投資や売却にあたっては一定の魅力が見られます。

将来性

築26年のレジオン東大阪は、大阪府東大阪市の中で築年数が比較的新しい部類に入り、駅近の立地が将来性の評価を高め、売却偏差値75という数値がそれを裏付けています。この地域のマンションの平均築年数より3年若く、将来的な価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

レジオン東大阪の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さや、生活利便施設の豊富さがポイントです。周辺には病院21件、スーパー1件、コンビニ14件があり、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低い地域です。また、近隣に東大阪市立盾津中学校が位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

リビオ高井田オーナーズゲートの概要

リビオ高井田オーナーズゲートは、東大阪市高井田西5丁目に位置し、2009年6月竣工の地上15階建て総戸数89戸のマンションです。広さは1LDKの40㎡から3LDKの68㎡まで、価格帯は1,720万円から2,880万円で、近辺の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定がされています。周辺は交通の便が良く、大阪メトロの深江橋駅が徒歩7分、高井田駅と高井田中央駅も徒歩圏内に位置しています。

適正価格（売却）

リビオ高井田オーナーズゲートの中古物件価格は、周辺の市場データと機械学習分析を基にした適正価格と関連づけてみると、平均売り出し価格2,253万円はデータ推測価格2,514万円に比べ価値が見合っており、このエリアにおける中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格帯での取引が期待できることを示唆しています。

将来性

リビオ高井田オーナーズゲートは、築年数が比較的新しいマンションであり、将来性の偏差値70はエリアの平均を18ポイント上回る結果を示しており、立地の良さや建物の質を通じて価値が維持されると予想されます。長期的な投資としても注目される可能性が高いです。

環境満足度

リビオ高井田オーナーズゲートの環境満足度は、治安や日常の利便性が高く評価されています。800m圏内に交番があり、病院や商業施設も充実しているため、安心して生活できる環境が整っています。また、東大阪市立森河内小学校や東大阪市立高井田西小学校、大阪市立東陽中学校、東大阪市立高井田中学校などの教育施設が近くにあり、子育て世代にも適した立地と言えます。

エスリード小阪本町第2の概要

エスリード小阪本町第2は、大阪府東大阪市小阪本町に位置し、河内小阪駅から徒歩4分のアクセスの良い立地にある13階建てのマンションです。2004年12月に竣工し、全59室からなるこの物件は、広さ63㎡の2SLDKから85㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は2250万円から2998万円となっており、特に2660万円から2780万円の間が市場で最も多く取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

エスリード小阪本町第2の売却時の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格のデータに基づき、偏差値48と評価されており、大阪府東大阪市における中古マンションの平均価格上昇率23%に対して若干価値が下がっている8%の下落を見せています。しかし、AIによって算出された適正推測価格が2810万円である一方で、現在の平均売り出し価格2702万円と比べても適正な価格帯であると判断されています。

将来性

エスリード小阪本町第2の築年数は20年で、大阪府東大阪市内の同じ価格帯にある他のマンションと比較して平均的な年数です。将来的な価値に関してAIによる評価は偏差値58を示し、エリア平均よりも高い将来性が予想されており、立地の良さが評価されています。

環境満足度

治安や日常生活に必要な施設の点では、エスリード小阪本町第2は環境満足度の偏差値64を得ており、298m以内に交番があり、病院133件、スーパー8件、コンビニ13件が周辺に揃っています。また、地盤がしっかりして洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険がないことも、生活するうえでの安心感につながっています。教育環境も充実しており、東大阪市立桜橋小学校や東大阪市立小阪小学校が近隣にあります。

ライオンズマンション若江東2番館の概要

ライオンズマンション若江東2番館は、1992年築の大阪府東大阪市若江東町に位置し、若江岩田駅から徒歩14分のアクセス良好な15階建てのマンションであり、68㎡の3LDKが1180万円から、86㎡の3LDKが最大2580万円の価格帯で提供されており、豊富な室数393室を誇ります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション若江東2番館の相場価格は、大阪府内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値47をマークし、徒歩圏内に複数の駅を擁する立地条件を考慮すると、相対的な価格妥当性が高く、売買市場において競争力のある価格設定がされていると言えます。

将来性

築30年超えという歴史を持つこのマンションは、今後のリノベーションや街の再開発の潜在力を秘めており、将来性の偏差値63と評価されていますが、常に東大阪の都市計画やインフラの発展状況を見極める必要があります。

環境満足度

住環境としての満足度は偏差値57と平均的でありながらも、近隣に治安の良さを示唆する交番の存在や、必要な医療施設、日常生活を支える買い物施設が充実している点、地盤の強固さや自然災害のリスクが低い地理的特性、さらには東大阪市立花園小学校や東大阪市立花園中学校など教育機関の近さが魅力となっています。

エスリード鴻池の概要

「エスリード鴻池」は、大阪府東大阪市の利便性が高い立地に位置する、築23年の8階建てマンションであり、その広さは50㎡から64㎡の間で展開されており、価格帯は1680万円から2821万円となっています。鴻池新田駅からわずか徒歩7分という魅力的なアクセス性を持ちながら、住環境も考慮された21室の居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格に関してマンションマーケット独自のAI分析によると、エスリード鴻池の売り出し価格は周辺相場を見ると偏差値46と評価され、市場価値としては若干下落傾向にあることが示されており、比較的手頃な価格で購入可能であるといえます。地域の中古マンション市場が拡大する中で、今後の価格動向に注意を払いながら購入を検討するべきです。

将来性

将来性を考えた際、エスリード鴻池は、築年数が周辺の平均よりも比較的新しく、駅からの近さや日々の生活利便性を考慮すると、AIによる評価で偏差値57となっており、エリア内の他の物件に比べ投資価値が見込まれます。将来的な価格上昇や賃貸ニーズの増加が期待される立地条件も、この評価に一役買っています。

環境満足度

エスリード鴻池の環境満足度は偏差値62と高く評価されています。周辺には治安維持のための交番が近いこと、充実した医療施設や買い物施設が整っていることが大きなポイントであり、さらには自然災害リスクが低い地盤となっていること、教育機関の充実も居住者の満足度に影響を与えています。

ライオンズマンション若江東1番館の概要

ライオンズマンション若江東1番館は大阪府東大阪市若江東町に立地し、築30年を超える安定した歴史を持つマンションです。広さは66㎡から86㎡の間で、2LDKから3LDKの間取りがあり、価格帯は1,002万円から2,500万円で、市場動向に合わせて価格が設定されています。最も需要の高い価格帯は1,380万円から1,475万円で、若江岩田駅徒歩14分、河内花園駅徒歩16分、東花園駅徒歩24分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション価格が近年23％上昇している中、ライオンズマンション若江東1番館は価格の高騰が見られず、適正価格の偏差値は平均（45）をわずかに上回る46となっています。売り出し中の平均価格は1,561万円で、マンションマーケットのAI推定適正価格1,765万円よりも低いため、買い手にとっては割安感がある状態です。

将来性

築年数は32年で、近隣エリアの中で比較しても平均的な状態のライオンズマンション若江東1番館は、AIで予測する将来性の偏差値が59と、地域の平均を上回っています。そのため、長期的な投資としても期待できる可能性があり、エリアとしての人気の安定や将来的な発展が予測されます。

環境満足度

治安面で優れた環境を提供しており、交番が徒歩圏内にあり、医療施設やショッピング施設も充実しています。さらに、ハザードマップに基づくと、地盤が安定している上に洪水リスクも低く、津波や高潮の影響の心配も少ない安心の立地です。教育環境も考慮すると、東大阪市立花園小学校、玉串小学校、花園中学校が近くにあり、子育て世代にも適しています。

エスリード瓢箪山駅前1番館の概要

エスリード瓢箪山駅前1番館は大阪府東大阪市神田町に位置し、瓢箪山駅から徒歩4分のアクセスの良さが特徴的な11階建てのマンションで、築年月は2007年9月、総戸数46戸の規模を誇ります。広さは55㎡から66㎡で、1SLDKから3LDKと幅広い間取りが用意されており、価格帯は1980万円から2830万円となっており、大阪府東大阪市内のマンション市場においても魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

エスリード瓢箪山駅前1番館の売却価格は、大阪府東大阪市における中古マンション価格の市場動向を鑑みると、平均偏差値45に対してわずかに高い47という評価がなされています。過去5年間で東大阪市の同類物件価格が平均23％上昇している中、本物件は7％の価値低下を見せているものの、マンションマーケット独自AIによる推測価格が2671万円であることから、現在の平均売り出し価格2491万円は購買者にとって比較的手頃であると言えるでしょう。

将来性

エスリード瓢箪山駅前1番館の将来性は、築年数17年で東大阪市内の同価格帯マンションと比較しても新しい部類に入り、駅近であることが評価され、他エリアの平均偏差値52に対して、本物件は59と高い将来性を示しています。大阪市内へのアクセスの良さや周辺の整備された生活環境を考慮すれば、価値の増加が見込まれるエリアに位置していることが伺えます。

環境満足度

エスリード瓢箪山駅前1番館の周辺環境は治安、生活利便性、自然災害リスクの観点から高い評価を受けています。交番まで267mと近く、病院は95件、スーパー7件、コンビニ10件と充実した商業施設が周囲にあり、日々の生活に便利です。また、東大阪市立縄手北小学校や東大阪市立縄手小学校、そして東大阪市立縄手中学校が徒歩圏内に存在し、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

グランブルー八戸ノ里の概要

グランブルー八戸ノ里は、大阪府東大阪市下小阪5丁目5-13に位置する、2009年10月に竣工した9階建てのマンションで、53㎡の2LDKが1780万円から、72㎡の3LDKが最大3980万円の価格帯で販売されており、八戸ノ里駅から徒歩4分と言う便利なロケーションにあります。

適正価格（売却）

グランブルー八戸ノ里の平均販売価格は2544万円となっており、大阪府東大阪市の中古マンション市場では平均偏差値45に対して偏差値49を記録し、適正価格と見られていますが、近年の価格推移からは、この立地での売却タイミングとしては最適ではない可能性が示唆されています。

将来性

築年数が15年のグランブルー八戸ノ里は、エリア内平均よりも新しい建物であり、近隣の多くのアクセスポイントと比較しても非常に駅近で都心へのアクセスが良好ですが、将来性の偏差値は50と、他の同エリア物件と比較して標準的です。

環境満足度

グランブルー八戸ノ里の環境満足度は高く、治安が良いことからも近隣に交番があり、医療施設76件、スーパー4件、コンビニ14件が周辺に存在し、日常の買い物にも困りません。さらに、地盤が固く洪水のリスクも低く、地元の優良学区である東大阪市立八戸の里小学校や東大阪市立八戸の里東小学校、東大阪市立意岐部中学校が近いことからも子育て世帯にとって有益な環境です。

クリスタルエグゼ布施の概要

クリスタルエグゼ布施は、大阪府東大阪市足代北2丁目3-17に位置し、2015年3月に建てられた11階建てのマンションで、総戸数70室です。各住戸は32㎡から70㎡の間に設定されており、価格帯も1610万円から3899万円と幅広い選択肢を提供しています。最寄り駅である布施駅からは徒歩5分、新深江駅からは徒歩10分、小路駅からは徒歩12分で、交通アクセスも良好です。

適正価格（売却）

クリスタルエグゼ布施の適正価格の偏差値は46であり、大阪府東大阪市の平均的な中古マンション価格の推移を考えると、比較的妥当な価格設定であると言えます。市場データに基づいたAIの推測価格は2959万円で、現在の平均売り出し価格が2704万円となっていることから、長期的な投資としての魅力を持ちつつも、現時点ではやや売り時を逃している可能性が示されています。

将来性

築9年のクリスタルエグゼ布施は、東大阪市における同価格帯の中古マンションに比べて比較的新しく、将来性の偏差値57をマークしています。駅近という立地条件も将来性を見込ませる要素で、周辺のインフラ整備やエリアの発展がさらなる価値向上に寄与するでしょう。

環境満足度

クリスタルエグゼ布施の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が至近距離にありますし、医療施設は147件、スーパーは5件、コンビニは20件と、日常生活を送る上で必要な施設が手軽に利用可能です。さらに地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いことや、大阪市立東小路小学校や東大阪市立長堂小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境です。

ラガール小阪の概要

ラガール小阪は、1980年竣工の大阪府東大阪市小阪1丁目13-10に位置する8階建てのマンションで、32㎡の1Rから76㎡の3LDKまでの広さを有し、河内小阪駅からは徒歩4分という利便性の高い環境にあり、売出価格は710万円から最大1685万円の幅を持ち、最も多い価格帯は1280万円〜1300万円です。

適正価格（売却）

ラガール小阪の適正価格の偏差値は47で、大阪府東大阪市の中古マンション市場の動向と比較すると、同エリアの市場価格は過去5年で約23％上昇している一方で、同マンションは約21％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAIによる推測価格は1503万円であり、現在の平均売り出し価格が1313万円であるため、現時点での売却はお勧めしません。

将来性

ラガール小阪の将来性の偏差値は54で、築44年とこのエリアの平均よりやや古いながらも、主要駅に近い立地という強みがあり、今後の再開発や周辺環境の改善が期待されるポイントが評価されています。

環境満足度

ラガール小阪は環境満足度の偏差値が61と高く、近隣には八戸の里小学校があり、交番まで321mと近いため治安が良好であり、周辺には病院133件、スーパー8件、コンビニ14件が存在し、日々の生活が便利です、ハザードマップによると地盤が固く、洪水や津波のリスクも低いことが評価されています。