大阪府大阪狭山市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

狭山遊園ハイツ(1〜6号棟)の概要

「狭山遊園ハイツ（1～6号棟）」は、大阪府大阪狭山市狭山5丁目に位置し、1972年11月竣工の歴史ある建物で、43㎡から45㎡の広さを持つ各戸は、195万円から780万円の価格帯で取引され、大阪狭山市駅から徒歩わずか4分という優れた立地条件を備えており、5階建てのマンションとしては地域内で重要な居住オプションの一つとなっています。

適正価格（売却）

近年の大阪府大阪狭山市における中古マンション市場の動向を見ると、狭山遊園ハイツ（1～6号棟）の価格帯は、地域平均の偏差値43に対して47とやや高めですが、平均推定価格557万円に対して売り出し価格平均が403万円という現況を踏まえると、市場価格を考慮した価格設定と言えそうです。

将来性

築52年を迎える狭山遊園ハイツですが、その将来性の偏差値は66と、エリア内の同条件物件よりも10ポイント高く、駅チカという便利な立地のため、長期的な価値の維持が期待されており、再開発や地域の整備状況によっては、さらなる魅力が増す可能性も秘めています。

環境満足度

狭山遊園ハイツ周辺は、治安、医療、生活環境の三拍子が揃っており、徒歩圏に交番、スーパー、コンビニがあり、大阪狭山市立東小学校、大阪狭山市立狭山中学校へのアクセスも容易い為、ファミリー層にも安心の生活環境を提供しています。

狭山スカイハイツの概要

大阪狭山市に位置する「狭山スカイハイツ」は、1981年7月竣工の11階建てマンションで、230戸の居住空間を提供しており、広さは61㎡の2LDKから97㎡の3SLDKまで様々です。価格帯としては、550万円から1490万円の間であり、特に850万円～1065万円の区間に多くの取引が集中していることが市場分析から判明しています。金剛駅からは徒歩16分という距離はありますが、周辺環境は生活に必要なインフラが整っていることが特徴です。

適正価格（売却）

「狭山スカイハイツ」は、その立地と築年数を考えると、中古マンション市場において適正価格偏差値は40と評価されており、大阪狭山市の平均偏差値43よりもやや下回っています。独自開発のAI推測価格で1519万円という結果が出てはいるものの、現在の平均売出価格953万円というデータを鑑みるに、市場価値よりも価格が低い状態であり、売主にとっては売却のタイミングとしては不利かもしれません。

将来性

築43年を数える「狭山スカイハイツ」ですが、その将来性は偏差値68と評価されており、この数値は大阪狭山市内の他のマンションの平均を13ポイント上回るもので、市場における将来性が期待されるマンションの一つです。狭山スカイハイツの魅力は、築年数に関わらず維持されている価値にあり、エリアの発展やリノベーションの可能性を見越せば、購入者にとっては長期的な投資価値があると言えます。

環境満足度

「狭山スカイハイツ」の環境満足度は偏差値47となっており、治安面で安心できる交番の存在、生活に便利な医療施設や商業施設が充実しており、地盤や自然災害に強い地域性もあります。また、教育環境も整っており、近隣には大阪狭山市立第七小学校や大阪狭山市立第三中学校があるため、子育て世代にも安心の住環境が提供されています。

狭山グロリアスヒルズの概要

大阪府大阪狭山市東池尻に位置する「狭山グロリアスヒルズ」は、築年月1994年の10階建てマンションで、総戸数145戸の規模を誇ります。住戸は54㎡から80㎡の3LDKが中心で、価格帯は898万円から1680万円となっており、特に1350万円～1480万円の間に集中しています。立地は大阪狭山市駅から徒歩7分という駅近で、金剛駅や狭山駅へもアクセスしやすく、利便性の高い地域です。

適正価格（売却）

大阪狭山市内の地価動向と比較して、狭山グロリアスヒルズは平均偏差値以上の価格帯を維持していますが、近年の価格高騰を反映せず、売り出し平均価格は1316万円と、AI推測適正価格1581万円よりも抑えられています。このことから市場価値がまだ上昇余地を持つ物件であると言え、買い手にとっては魅力的な投資対象となる可能性があります。

将来性

狭山グロリアスヒルズは築30年の物件でありながら、駅からの近さという立地の利点が評価され、AIによる将来性偏差値は62ポイントと、地域の平均を上回っています。この点は、今後の再開発や地域経済の活性化が見込まれる場合、さらなる価格上昇や資産価値の向上を期待させる要因となり得ます。

環境満足度

治安が整っており、病院や生活施設が充実している点で、狭山グロリアスヒルズの環境満足度は高いと言えます。近隣には大阪狭山市立北小学校や大阪狭山市立東小学校、大阪狭山市立狭山中学校などの教育機関が立地し、子育て家庭にも安心の環境を提供しています。洪水や津波といった自然災害リスクの低さも住民の安全を守る上で重要なポイントです。

グリーンハイツ北野田(A〜D棟)の概要

大阪府大阪狭山市山本北に位置する「グリーンハイツ北野田(A〜D棟)」は、北野田駅から徒歩21分にある、総戸数111戸、4階建てのマンションで、1967年5月に築かれました。規模は2LDK、45㎡の一括りであり、現在の価格帯は450万円と、同様の物件に比べて手頃な価格が魅力です。

適正価格（売却）

「グリーンハイツ北野田(A〜D棟)」の価格は4,500,000円と、大阪府大阪狭山市の中古マンション市場における平均価格を考慮すると、適正価格偏差値は48と判断され、近隣の価格動向に基づくマーケット分析によれば、このエリアの物件価格は過去5年で約12％の上昇を見せているのに対し、本物件はわずか2％の上昇に留まっており、市場価格576万円の評価額に対して割安感があります。

将来性

築56年が経過している「グリーンハイツ北野田(A〜D棟)」は、同エリアの平均築年数に比べて古い部類に入りますが、今後の再開発や街の成長により、将来性偏差値は64と、同エリアの他物件に比べて高く評価されています。

環境満足度

本物件周辺では交番が1.2kmの距離に位置し、近隣の9つの医療施設、3つのコンビニなど生活利便施設が充実していることから、生活便宜性に関しては高い水準を維持しています。さらに、地盤の安定性や天災リスクの低さ、近隣には私立はつしば学園小学校や私立初芝立命館中学校などの優れた教育機関がある点も魅力の一つです。

ガーデンハイム狭山B棟の概要

大阪府大阪狭山市西山台に位置する「ガーデンハイム狭山B棟」は、金剛駅から徒歩29分という立地にあり、1983年竣工の8階建ての中古マンションで、3LDKの部屋が62㎡から94㎡の広さで400万円から1480万円の価格幅で市場に出回っており、最も多く取引されている価格帯は950万円から1080万円です。

適正価格（売却）

大阪狭山市における中古マンション市場の動向を分析した結果、ガーデンハイム狭山B棟は平均価格帯と比較しても適正価格の指標である偏差値40を下回り、過去5年間で12％の価格上昇が見られる地域の中で、本物件は2％の価格下落を示しており、適正推測価格1579万円に対して売出し平均価格が960万円という現状から、売却には不適当と評価されます。

将来性

築41年を数えるガーデンハイム狭山B棟は、エリア内での同カテゴリの物件と比較しても平均よりやや築年数が高いものの、将来性の偏差値は56ポイントと、地域平均と同水準の評価が示されており、遠方立地にも関わらず潜在的価値が認められています。

環境満足度

住環境の側面では、ガーデンハイム狭山B棟は、近隣に治安の面で信頼できる交番が665m圏内にあり、病院28件を含む充実した医療環境を有し、また大阪狭山市立南第一小学校、大阪狭山市立南第三小学校といった教育施設が近くに所在していることから、家族層にとっても安心の住環境が確保されており、環境満足度は偏差値46を示しています。

ルイシャトレ金剛の概要

ルイシャトレ金剛は、大阪府大阪狭山市東茱萸木1丁目に立地し、1995年2月に竣工した8階建てのマンションであり、62㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は1050万円から1680万円の間で、築年数に見合った設備と価値を提供しています。最寄りの金剛駅からは徒歩12分というアクセスの良さも魅力です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ルイシャトレ金剛の売却偏差値は45と、大阪狭山市内の中古マンション市場平均の43より若干高く、価格帯としては1180万円〜1190万円が最も多く取引されており、この地域での中古マンション価格の推移を考慮すると、価格的にも妥当な範囲であることが示唆されます。

将来性

築29年のルイシャトレ金剛は、将来性の偏差値が47と、大阪狭山市内の平均と比べてやや低めではありますが、駅近の利便性や維持管理の良さから、長期的な居住を考える住まい手にとっては魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

ルイシャトレ金剛の立地するエリアは、環境満足度の偏差値が49と、治安の良さや周辺施設の充実度が高く評価されており、病院や教育施設が豊富に存在し、洪水やその他の自然災害リスクが低いという点で、家族連れや子育て世代にとっては安心して暮らせる地域と言えます。

狭山住宅(1〜38号棟)の概要

大阪府大阪狭山市西山台に位置する「狭山住宅」は、築50年を超える歴史を持ち、金剛駅から徒歩30分という立地にあるマンションです。1～38号棟で構成され、5階建ての建物が合計850戸あり、広さは46㎡～48㎡の範囲で、価格帯は500,000円から6,800,000円となっており、市場の中では低価格帯で取引されている物件です。

適正価格（売却）

「狭山住宅」の売却価格は、大阪狭山市の中古マンション市場において適正価格の偏差値45と評価されており、その理由として、近年の中古マンション価格の平均上昇率に対して、本物件は価値が下落傾向にあり、現在の市場平均価格との比較から売り時ではないと推測されます。

将来性

築年数が52年を数える「狭山住宅」は、将来性の偏差値が42と低めに評価されています。この数値は、近隣地域のマンションと比較した場合、交通アクセスの利便性や建物の老朽化を考慮した結果であり、リノベーション等の対策が求められる状況です。

環境満足度

周辺の治安は良好で、交番が徒歩8分圏内に位置し、総合病院をはじめとする医療施設が数多く点在し、生活に必要な商業施設も充実しています。また、公教育施設に恵まれており、大阪狭山市立南第一小学校、大阪狭山市立南第三小学校、帝塚山学院泉ケ丘中学校・高等学校が近隣にあり、家族にとって住みやすい環境と言えるでしょう。

狭山ハウス(1〜3号棟)の概要

大阪狭山市西山台に位置する「狭山ハウス」は、1976年11月に竣工した総戸数354戸のマンションで、10階建ての構造をしており、提供されている住戸の規模は53㎡の2LDKから75㎡の3LDKまで多岐にわたります。理想的な居住空間を求める方にとって、狭山ハウスは都市の喧騒から離れつつも、生活に必要な施設へのアクセスを保ち、ゆったりとした生活が可能な立地条件を提供しています。

適正価格（売却）

狭山ハウスの価格帯は2,500,000円から11,800,000円と幅広く、最寄りの金剛駅から徒歩31分の位置にあることを考慮した場合、同地域の平均市場価格と比較して、やや価格が抑えられていることがわかります。近年大阪府内の中古マンション市場は堅調な推移を見せているものの、この物件はその波に乗り遅れており、現在が買い時かどうかの判断には綿密な市場分析が求められます。

将来性

築年数が48年に及ぶ「狭山ハウス」は、新耐震基準に適合しているかどうかや今後の大規模修繕の計画に注目する必要があります。将来性評価としては、同地区内の他マンションと比較してやや見劣りする可能性があることを認識し、資産価値の維持や向上につながるリノベーションの検討も視野に入れつつ、投資判断を行うべきです。

環境満足度

「狭山ハウス」の周辺環境は、治安面での評価が高く、交番が近いほか、医療施設が豊富にあるという点で安心感をもたらします。しかし、スーパーマーケットが不足している点は、日常の買い物において不便を感じる原因となる可能性があります。一方で、複数の教育施設が近隣に存在するため、子育て世代にはメリットとなり得るでしょう。

南海狭山コーポ(1号棟･2号棟)の概要

南海狭山コーポ(1号棟･2号棟)は、大阪府大阪狭山市東池尻1丁目に位置し、大阪狭山市駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで築年数は1978年から数え約45年、広さは69㎡から79㎡の3LDKが中心で、価格帯は580万円から1580万円の間に設定されており、手頃な価格帯でファミリーや初めての購入者に適した物件です。

適正価格（売却）

南海狭山コーポ(1号棟･2号棟)の価格帯は580万円から1580万円と、大阪狭山市内の同条件の物件と比較して相場に対してやや低めに設定されていますが、近年のデータによると大阪狭山市の中古マンション市場では価格が安定しており、南海狭山コーポは投資としての価値も見込める購入機会を提供しています。

将来性

立地の良さや築年数の比較を考慮した場合、南海狭山コーポの将来性は偏差値41と評価されており、エリア内の他物件と比較して平均的な将来性を持っていますが、駅近であることや生活施設が周辺に充実している点を踏まえ、適切なメンテナンスを施すことにより価値を維持、あるいは向上させる可能性があります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値50と平均的ですが、治安の面で交番が近く、また周辺に病院や商業施設が揃っている点、さらには富田林市立久野喜台小学校や大阪狭山市立東小学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にとっては特に魅力的な居住環境と言えます。