奈良県 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローレルコート生駒イーストレジデンスの概要

ローレルコート生駒イーストレジデンスは、2014年に築上げられた、奈良県生駒市北新町11-48に位置する13階建のマンションで、生駒駅からわずか徒歩3分という利便性が魅力です。全89室の居住空間は71㎡の2LDKから77㎡の3LDKまであり、価格は4900万円から6180万円で、地域の物件相場と比較しても適性を保っています。

適正価格（売却）

ローレルコート生駒イーストレジデンスの妥当な売出価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較し、平均価格の偏差値が86と高く、市場価値の高さを示しています。従来のデータによれば、この地域では過去5年間で中古マンション価格が平均20%上昇しているのに対し、本物件はわずかに2%の価格低下を見せており、現在の平均売り出し価格が5261万円とされていることから売却に適した時期と評価されています。

将来性

築10年のローレルコート生駒イーストレジデンスは、駅からの近さや地域内での競争力を考慮した将来性の評価で偏差値64を獲得しており、同エリアの他のマンションと比べても将来価値が高いと推測されます。この評価は、周辺の開発動向や交通アクセスの良さが反映されており、居住者および投資家にとっても良好な選択となりえます。

環境満足度

環境面での満足度が高いローレルコート生駒イーストレジデンスは、安全性も確保されており、最寄りの交番まで270mと近い距離にあります。生活施設も充実しており、病院56件、スーパー5件、コンビニ4件があることで日常生活の利便性が向上しています。地盤の安定性や災害リスクの低さも地域のハザードマップによって示されており、さらに生駒市立桜ケ丘小学校や生駒市立生駒中学校が近隣にあることもファミリー層にとっての魅力的な要素です。

パルコートあやめ池コモドナチュールの概要

「パルコートあやめ池コモドナチュール」は、奈良県奈良市に位置し、2000年3月に建てられた4階建てのマンションで、総戸数は37戸です。この物件の特徴は、広さ76㎡から82㎡の3LDKが2180万円から2880万円の範囲で取引されており、その価格帯は地域的な中心価格を示します。立地は菖蒲池駅から徒歩6分と、交通アクセスの良さも魅力的で、便利な住環境として注目されています。

適正価格（売却）

「パルコートあやめ池コモドナチュール」の適正価格の偏差値は83と非常に高く、近隣の中古マンション市場における平均偏差値51と比較しても価格の妥当性が突出しています。近年の不動産価格の上昇を踏まえ、こちらの物件も市場価格の推移を見ると24%のプレミアムが見込まれ、売却のチャンスとされています。

将来性

築年数が約24年とやや経過しているものの、将来性の偏差値は77を記録しており、周辺環境や利便性の高さが評価されています。更に、交通アクセスの良さや奈良市内という立地は、長期にわたる資産価値の維持が見込まれることから、投資としても魅力的なマンションであり続けることが予測されます。

環境満足度

「パルコートあやめ池コモドナチュール」周辺は、治安が良く、生活に必要な施設が充実していることが環境満足度として高評価されています。また、公的なハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも安心の要素です。地域内には、奈良市立あやめ池小学校や帝塚山学園帝塚山小学校といった教育機関があり、子育て世帯にも優れた環境が提供されています。

リーベル王寺(東館･西館)の概要

リーベル王寺(東館・西館)は、奈良県北葛城郡王寺町久度2丁目に位置する、地上11階建てのマンションで、2003年の竣工以来、立地の良さと質の高い住環境で注目されています。61㎡の2LDKから111㎡の3LDKまでの多様な住戸が既に181室存在し、価格帯は2580万円から6200万円と幅広く、鉄道の王寺駅や新王寺駅からの近さは徒歩わずか3分という利便性の高さを誇っています。

適正価格（売却）

リーベル王寺(東館・西館)は、売却偏差値の総合評価68にも関わらず、適正価格評価は83と非常に高く、周辺マーケットの平均価格推移との比較により、5年間で他物件が価格上昇を見せる中、本物件はわずかながら価格が下落していることから、価格の妥当性が評価され、投資家や購入希望者にとって魅力的な売り時であることを示しています。

将来性

築20年を超えるリーベル王寺(東館・西館)は、将来性の偏差値が56と、地域の他マンションと比較しても優れています。この評価は、AI分析によるもので、駅からの距離が非常に近いこと、地域内での需要と供給のバランス、または近隣環境の充実度を反映しています。

環境満足度

リーベル王寺(東館・西館)の環境満足度は66という高評価を受けており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に充実していること、さらに地盤の安定性や自然災害への備えがしっかりしていることなどが評価されています。教育施設として、王寺町立王寺中学校が近隣に存在し、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

ディオ学園前プレシアの概要

「ディオ学園前プレシア」は奈良県奈良市学園北1丁目8-5に位置し、学園前駅からは徒歩3分という利便性の高さが魅力の10階建てマンションです。2014年6月に竣工したこの物件は、総戸数21戸で、広さは63㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの幅広いプランがあり、現在の市場価値は約3,870万円から5,950万円と奈良市の中古マンション市場における価格帯で考えると妥当性を持った範囲で推移しています。

適正価格（売却）

奈良県奈良市内の中古マンション市場を鑑みた場合、「ディオ学園前プレシア」の適正価格は非常に高い評価を受けており、適性価格の偏差値が83という結果には、その立地の良さや物件の新しさ、さらには現在の市場と比較しても納得のいく価格帯で売り出されていることが影響しています。実際には、近年の価格上昇傾向を考慮するも、こちらの物件は比較的価格が安定しており、長期的な視点で見ても価値を維持しつつあると評価できます。

将来性

「ディオ学園前プレシア」の将来性は明るく、建物の新しさ、駅からの近さ、そして奈良市の開発動向を踏まえると、偏差値55という数値は同エリア内の他物件と比較しても見劣りしないレベルです。将来的な発展が見込まれる周辺環境と共に、物件そのものも価値を保ち続ける要素を多分に含んでいるため、中長期にわたる投資としても適していると言えるでしょう。

環境満足度

生活環境の評価として「ディオ学園前プレシア」は優れており、周辺には交番、病院、スーパーマーケット、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています。学校環境においても、奈良市立青和小学校や私立帝塚山小学校など複数の教育機関が近隣に存在し、地盤の安定性やハザードリスクの低さから見ても、子育てに適している住環境と高い評価ができます。このような安心と快適さを提供する立地条件は、環境満足度として高い偏差値60を反映していると解釈できるでしょう。

ブランズ学園北1丁目の概要

ブランズ学園北1丁目は、築年月2014年10月の10階建て、総戸数25戸からなるマンションで、奈良県奈良市学園北1丁目11-12に位置し、最寄り駅の学園前駅からは徒歩4分という優れた立地を誇り、菖蒲池駅や富雄駅へも徒歩圏内にあります。広さは53㎡の2LDKから94㎡の3LDKまでと幅広く、価格は3,180万円から7,250万円で、このエリアにおける市場の動向を考慮すると、価格帯は概ね適正と評価されています。

適正価格（売却）

ブランズ学園北1丁目の適正価格は、奈良市における中古マンション市場データと照らし合わせたマンションマーケットのAI推定価格が4,516万円であり、現在の平均売出価格5,752万円に比べると若干高めですが、近隣物件と比較して設備や立地を考慮するとこの価格でも競争力があります。

将来性

このマンションは築10年を迎え、奈良市内の物件としては若干古い部類に入るものの、駅からの近さと周辺インフラの整備を考慮すると、将来性は依然としてポジティブに捉えられます。ただし、AIによる偏差値は45で、地域平均と比較してやや見劣りするものの、改善の余地があることも意味します。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面で交番が徒歩圏内にあり、また医療施設や商業施設が充実しており生活に便利な地域です。ハザードマップの情報によると地盤の安定性や、洪水・高潮リスクが低く安心して暮らせる地域であり、教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても環境満足度が高いと言えます。

ライフヒルズ富雄の概要

ライフヒルズ富雄は、奈良県奈良市富雄元町に立地し、富雄駅から徒歩約4分という好立地に位置する1989年築の7階建てマンションです。50㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでの広さを持つ計36室から成り、830万円から1780万円の価格帯で市場に出されておりますが、ほどよくリノベーションされた物件は1430万円から1680万円程度で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ライフヒルズ富雄の適正価格を分析した結果、奈良市内の中古マンション市場価格の平均と比べて高い評価を得ており、適正価格偏差値は66を記録しています。同地域の市場価格が過去5年で20%上昇している中、この物件は5%の価格上昇に留まっており、現在の平均売出価格が1385万円と適正推測価格859万円のギャップが指摘され、投資としての売却チャンスである可能性が高いと考されます。

将来性

築34年を迎えるライフヒルズ富雄は、奈良市における同じ価格帯の中古マンションより3年程度築年数が上回りますが、駅近の立地条件は交通の利便性を高め将来性にも好影響を与えており、AI分析による将来性偏差値は66をマークしており、平均値よりも13ポイント優れた将来性を期待させます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が232m内にあり、また、周辺に病院40件、スーパー2件、コンビニ5件という充実した生活基盤が確立しているライフヒルズ富雄は、環境満足度偏差値が57と評価されています。さらに国のハザードマップによる安全評価も高く、奈良市立富雄北小学校や奈良市立鳥見小学校、奈良市立富雄中学校といった教育機関も近隣に位置する利点を持っています。

西大寺住宅(1〜9号棟)の概要

奈良県奈良市に位置する「西大寺住宅(1〜9号棟)」は、1966年築の4階建てで、51㎡の3DKから65㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は600万円から1980万円となっています。立地は大和西大寺駅から徒歩5分という利便性が高く、緑豊かな住宅地に囲まれており、近年の奈良市の動向を見ると資産価値の見込めるエリアとして注目されています。

適正価格（売却）

西大寺住宅(1〜9号棟)の適正価格は、周辺地域の市場動向を考慮した結果、平均価格よりも高く、特に1000万円〜1100万円の価格帯が一番多く見られます。中古マーガレットのデータとAI推測による755万円の適正価格と比較して、現在の売り出し平均価格1208万円は将来の価格変動を期待した価格設定となっており、市場価値を上回るポテンシャルが反映されています。

将来性

地域の発展や利便性向上が期待される奈良市西大寺周辺での将来性は、築年数に関わらず非常に高く評価されており、西大寺住宅(1〜9号棟)は68点という高い将来性スコアを獲得しています。築58年という歴史を有しながらもその地の価値は高く、これからの市場価値の向上が見込まれるでしょう。

環境満足度

西大寺住宅(1〜9号棟)は、生活に必要な施設が充実しており、周辺には63件の医療施設、スーパーやコンビニなどの商業施設が点在します。交番も至近距離にあり、安全性に優れ、国公開のハザードマップによると地盤が堅固で洪水や高潮のリスクが低いという、環境面での高い満足度を持つ地域です。

プレミスト奈良三条通りの概要

プレミスト奈良三条通りは、緑豊かな歴史都市奈良市の中心部に位置し、67㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでのゆとりある間取りの56室を有する8階建てマンションで、価格範囲は2700万円から5780万円に設定され、立地の良さが魅力で近鉄奈良駅からは徒歩わずか5分というアクセスの利便性を誇ります。

適正価格（売却）

奈良県奈良市での中古マンションの価格分析に基づき、プレミスト奈良三条通りの適正価格の偏差値は62であり、平均的なマーケット価格を大きく上回るプレミアム性を持つ一方で、AI推定の合理的な市場価格と比較して、現在の売り出し価格がやや高めであることから売却を考慮するタイミングと言えるでしょう。

将来性

築10年をわずかに超える新しさを保ちながら、交通の便が非常に良好で、奈良市内の他の物件と比べても将来性が高いと評価される偏差値66をマンションマーケットのAIが示しており、地価の上昇傾向が続くこの地域では投資価値が見込まれます。

環境満足度

プレミスト奈良三条通りは、生活施設が充実しており、治安の良さも特徴の一つとなっています。366メートル以内に交番があり安心感が高く、医療施設や買い物施設が周囲に多く、奈良市立済美小学校や奈良市立椿井小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも非常に住みやすい環境であると言えるでしょう。

ヴィルヌーブ郡山の概要

ヴィルヌーブ郡山は、奈良県大和郡山市高田町に位置し、交通利便性に優れた郡山駅まで徒歩2分の立地にある11階建てのマンションです。築年月は1997年で、総戸数73戸からなり、平米数は71㎡から77㎡のバリエーションがあり、価格は1280万円から2380万円の間で、広さや設備に応じて変動します。

適正価格（売却）

ヴィルヌーブ郡山の現在の売出し価格帯は、奈良県大和郡山市の中古マンション市場と比較して、平均価格が1791万円と、適正価格評価である1539万円を上回っており、売却偏差値としては57を記録しています。

将来性

ヴィルヌーブ郡山の将来性偏差値は68ポイントと評価されており、比較的高い将来性を秘めていると見られますが、築年数が27年となるため、メンテナンス状況にもよりますが、リノベーション等の価値向上策を講じる余地もあります。

環境満足度

このマンション周辺は、公共の安全施設や医療施設が充実しており、大和郡山市立郡山南小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境が整っています。また、ハザードマップに基づく地域の安全性も高く、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しているため、環境満足度の偏差値は59です。

グレース大宮の概要

グレース大宮は1983年築の9階建てで、総戸数52のマンションであり、その立地は奈良県奈良市大宮町1丁目4-30に位置し、奈良駅から徒歩3分、近鉄奈良駅から徒歩10分、新大宮駅から徒歩12分という優れた交通アクセスを誇ります。利便性を追求する層に適した40㎡から66㎡の間の広さを持つユニットが6,800万円から1億2,980万円の範囲で取引され、特に999万円から1,048万円の価格帯が市場で流通しています。

適正価格（売却）

奈良市内の中古マンション市場の動向を考慮したとき、グレース大宮の適正価格偏差値は52と評価されており、このエリアにおける平均価格と比較しても、約12％のプレミアムがついています。5年間の価格高騰率を見ると、奈良市の平均は28％に対して、グレース大宮は12％と控えめで、現在売り出されている平均価格は1,003万円、AIによる適正推測価格としては916万円となっており、売り時と分析されています。

将来性

グレース大宮の築年数は40年を超えており、同価格帯の物件と比較するとやや古めですが、その将来性の偏差値は67と、エリア内の同等物件の平均から見ても13ポイント高い評価を受けています。駅近でありながら、長期間にわたる価値の維持が見込まれることから、投資対象物件としても魅力的です。

環境満足度

治安の良さを物語る警察の交番が126m圏内にあり、医療施設や生活便利施設が充実しており、その数は病院が108件、スーパー9件、コンビニ19件に上ります。教育施設として奈良市立大宮小学校や奈良市立佐保川小学校が近隣にあり、ハザードマップに基づくと洪水リスクが低く、地盤も安定しており、環境満足度の偏差値は63と高めです。

リーベスト奈良の概要

リーベスト奈良は、奈良県奈良市大豆山突抜町に位置し、平成10年7月竣工の7階建てマンションであり、62平米から71平米の間の部屋が中心で、価格帯は2,090万円から2,500万円となっています。最寄り駅の近鉄奈良駅からは徒歩4分という利便性の高さが魅力で、充実した都市生活を求める方に適しています。

適正価格（売却）

リーベスト奈良の価格は、同エリアの中古マンション市場データを基に算出された適正価格1704万円に比べ約28%高い2187万円の傾向にありますが、これは駅近立地や奈良市内での需要を反映した価格であるため、市場価格としては妥当な範囲です。

将来性

築26年を迎えるリーベスト奈良は、将来性の偏差値が56とエリア平均よりも高く、継続的な需要が見込める立地でありながら、周辺開発や交通アクセスの改善が期待されれば、さらなる価値向上が予想されます。

環境満足度

治安の良さや医療施設の豊富さ、私立奈良育英小学校や奈良市立椿井小学校へのアクセスの良さなど、リーベスト奈良は子育て世代にも適した住環境を提供しており、地盤の安定性や災害リスクの低さも含め、総合的な環境満足度は高いと言えます。

ハイツ新大宮の概要

ハイツ新大宮は、1988年12月に建てられた9階建てのマンションで、奈良県奈良市大宮町4丁目に所在し、新大宮駅から徒歩6分、奈良駅まで徒歩15分という優れた立地にあります。総戸数69戸のこのマンションは、59㎡の3DKから70㎡の2LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は900万円から1430万円で、特に1080万円〜1100万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

ハイツ新大宮の適正価格は、奈良市内の中古マンション相場と比較して偏差値55を記録、5年間で平均20％上昇した市場の中で7％の価値上昇を見せています。AIが算出した適正推測価格は942万円であり、現在の平均販売価格が1119万円であることから、市場価格に比較して高い評価を受ける物件と言えます。

将来性

築36年のハイツ新大宮は、エリア内の同等物件と比較してやや古いものの、AIによる評価で将来性偏差値は63を獲得しており、周辺マンションの平均を10ポイント上回っています。アクセスの良さが評価され、長期的な価値の維持が期待される物件と言えます。

環境満足度

ハイツ新大宮の所在する周辺環境は生活に便利で、交番が310m以内に位置しており、治安が良好です。地域の医療施設は66件、スーパーマーケットは6件、コンビニエンスストアは14件と、日常生活が非常に便利な立地です。また、災害リスクに関して国のハザードマップによると、地盤安定で洪水リスクが低く、高潮による影響も受けにくいとされています。教育施設としては奈良市立大宮小学校や奈良市立三笠中学校が近隣にあり、子育て環境も充実しています。

藤和ライブタウン生駒の概要

「藤和ライブタウン生駒」は、築年月1997年の3階建てマンションで、奈良県生駒市東旭ケ丘に所在し、24室からなります。広さは68㎡から73㎡で、各住戸は価格1,980万円から2,480万円で販売されており、生駒駅、鳥居前駅、宝山寺駅へのアクセスが徒歩5分、8分、14分と優れた立地を誇ります。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場を見ると、「藤和ライブタウン生駒」は適正価格の偏差値が66と平均を大きく上回り、近隣の物件よりも価格が安定していることがわかります。市場価値をAIで分析した結果、このマンションは適正推測価格が1,299万円でありながら、現在の売り出し価格が平均1,806万円であるため、売却を考えるには適切な時期だと言えるでしょう。

将来性

駅近で、築27年の建物は、生駒市の同価格帯の物件よりも比較的新しく、将来性の偏差値は64、市場平均よりも高く評価されています。中でも、鉄筋コンクリート造りの耐久性の高さと、将来的な都市開発計画が予想される生駒市の地理的利点から、長期的な価値維持が期待されています。

環境満足度

生活環境面では「藤和ライブタウン生駒」は、治安の良い地域に位置し、交番まで279mと近距離にあります。また、周囲には57件の医療施設、5件のスーパー、3件のコンビニが点在しており、日常の買い物にも困りません。この地域はハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことや、教育機関が近くにある安心した子育て環境が整っているため、ファミリー層にも適しています。

ローレルコート学園前レジデンスの概要

ローレルコート学園前レジデンスは、築年2011年の奈良県奈良市学園北に位置する、10階建ての総戸数80戸のマンションで、54㎡の1LDKが2780万円から、89㎡の1LDKが4980万円の範囲で取引されており、3路線が利用可能な駅近物件として人気があります。

適正価格（売却）

中古マンションとして、ローレルコート学園前レジデンスは平均偏差値52に比べ12ポイント高い64を記録し、同条件の奈良市内の物件が5年間で29％増となるなか、本物件はわずかに1％の価格下落を見せていますが、AIによる適正価格予測は3310万円とし、現行価格が3765万円程度であれば売却の適期と言えます。

将来性

築13年のローレルコート学園前レジデンスは、奈良市の同類物件と比較しても平均的な築年数を保ちながら、加えて優れたアクセス性を持つ学園前駅が徒歩3分の位置にあることで、将来性偏差値55を獲得し、平均よりプラス2ポイントの評価を受けています。

環境満足度

ローレルコート学園前レジデンスは、治安の良さを物語る交番が徒歩圏内にあり、病院51件、スーパー3件、コンビニ2件という充実した周辺施設を有する安心のライフラインに加え、奈良市立あやめ池小学校や私立帝塚山小学校等の教育機関も近隣に位置し、災害リスクも低いと評価される地域で環境偏差値60を獲得しています。

コスモ生駒の概要

奈良県生駒市山崎新町に位置する「コスモ生駒」は、1995年7月に竣工され、総戸数48戸の5階建てマンションで、64㎡〜67㎡の3LDKタイプが主流であり、1450万円から2680万円の価格帯で取引されており、最寄りの生駒駅まで徒歩7分と駅近で交通アクセスも良好です。

適正価格（売却）

「コスモ生駒」の売却価格は、奈良県生駒市の中古マンション市場の平均よりも適正価格の偏差値が59であり、近隣相場と比較して約9％の価格上昇が見られ、マンションマーケットによるAI推測価格1745万円に対して2043万円の価格での売出し中であり、市場価値としては高評価を受けています。

将来性

築29年を迎える「コスモ生駒」は、将来性の偏差値が67と評価されており、このエリアにおいては比較的高い将来価値が期待されている点が特徴で、駅近であることや継続的な需要が見込まれるエリアであることがその理由となっています。

環境満足度

治安面を見ると、コスモ生駒の周囲には交番が徒歩約4分の距離にあり、医療施設57件、スーパー5件、コンビニ3件などが近隣に充実しており、ハザードマップによると地盤も安定しており津波や高潮のリスクが低いエリアです、さらに生駒市立生駒小学校や生駒市立緑ケ丘中学校が徒歩圏内にあり、子育て環境としても高い満足度が期待できるでしょう。

シティホームズ生駒駅前の概要

シティホームズ生駒駅前は、奈良県生駒市東新町に所在し、生駒駅から徒歩わずか5分という魅力的な立地にある1996年築の中古マンションで、57㎡の3LDKが約1180万円、60㎡で2180万円の価格帯で提供されており、総戸数48戸の7階建てで構成されています。

適正価格（売却）

シティホームズ生駒駅前の適正価格は、周辺相場と比べて平均偏差値52に対して59と高い評価を受けており、近隣の中古マンション市場が過去5年間で14％の価格上昇を見せた中、本物件の価格変動はほとんどなく、現在の売り出し平均価格1522万円はマンションマーケットのAIによる適正推測価格1208万円と比較して、市場価値が高いため売買の絶好のチャンスと言えるでしょう。

将来性

シティホームズ生駒駅前は築年数28年で、周辺マンションの平均築年数より若く、維持管理も良好で、交通の利便性と将来性の高さが見込まれます。AIが算出した将来性偏差値は59と、同エリアの平均を上回る評価を得ており、長期的な資産価値の見込みが期待できるでしょう。

環境満足度

安全性と生活利便性に優れ、治安の良さが特徴のシティホームズ生駒駅前は、交番が156m以内にあるほか、病院69件、スーパー6件、コンビニ5件が周辺にあります。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低く、洪水や高潮の心配が少ない地域で、生駒市立桜ケ丘小学校や生駒小学校など教育施設も充実しています。

ネオハイツ学園前百楽園の概要

ネオハイツ学園前百楽園は、都心からのアクセスが良好な奈良県奈良市に位置し、学園前（奈良県）駅から徒歩8分の便利な立地にある5階建ての総戸数67室のマンションで、1995年3月の築で62㎡から69㎡の広さを持つ3LDKの住戸が1480万円から2280万円の価格帯で取引されており、地域の物価動向に即した価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

奈良市を代表するネオハイツ学園前百楽園の価格帯は、1480万円から2280万円と地域の物価推移を考慮すると適正価格偏差値62と高評価を得ており、近隣の中古マンション価格が5年間で約29%上昇する中、本物件の価格は安定しており、市場価格1461万円に比べて販売価格が1852万円と高めであることから、売却に最適な時期と言えます。

将来性

築29年を迎えたネオハイツ学園前百楽園は、将来性の評価として偏差値58を得ており、周辺環境の発展性や交通の利便性を踏まえると同エリア内の他物件に比べて5ポイント高い将来価値が期待され、こうしたポジティブな評価が投資や居住の判断材料となり得ます。

環境満足度

ネオハイツ学園前百楽園は、環境満足度偏差値55を獲得し、治安の良さや医療施設の充実度などが高い評価を受けており、交番が613m圏内にある点やスーパー、コンビニの近接性は日常生活に便利であり、近隣に国立奈良女子大学附属小学校や奈良市立青和小学校などの教育機関が充実しているため、子育て世代にも適していると言えます。

ルイシャトレ王寺の概要

奈良県北葛城郡王寺町久度1丁目に位置する「ルイシャトレ王寺」は、1996年竣工の9階建てマンションで、総戸数18戸、専有面積は67㎡〜69㎡の間で3LDKを提供し、価格帯は1480万円から1980万円で、王寺駅から徒歩6分という魅力的な立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

平均的な中古マンション価格の推移を考慮した際、「ルイシャトレ王寺」の売り出し価格は、地域の平均価格帯から見ても高めですが、その適正価格は地域の中古マンション価格が5年間で1%上昇する中、4%下落していることから売り時と考えることができます。

将来性

「ルイシャトレ王寺」は築28年の物件であり、同エリア内の中古マンション平均築年数より若干古く、将来性の偏差値は53と地域平均に比べてやや低いものの、駅近でアクセスが便利なため、継続的な需要が見込める立地にあります。

環境満足度

「ルイシャトレ王寺」周辺には病院、スーパー、コンビニが充実し、治安も良好なエリアであり、公的なハザードマップによれば、地盤もしっかりしており、水害や津波のリスクも低いことから生活環境は非常に高い満足度を得ています。

プラザ花芝南都ハイツの概要

プラザ花芝南都ハイツは1977年に建てられた5階建てのマンションで、奈良県奈良市花芝町に位置しており、総戸数14室の規模を誇り、57㎡の1LDKから69㎡の2LDKまでの間取りがあり、1080万円から1250万円という価格帯で市場に出されていることから、奈良市の中心地にある物件としては比較的リーズナブルな価格設定が魅力となっています。

適正価格（売却）

近鉄奈良駅からの徒歩3分の立地にあるプラザ花芝南都ハイツは、売却偏差値58をマークし、近隣相場と比較しても妥当な価格で売り出されているため、購入者にとってはコストパフォーマンスに優れた投資となりうる一方、マンションマーケットのAI分析による802万円という推測適正価格と差異があるため、売却時の価格交渉には注意が必要です。

将来性

築年数が47年となるプラザ花芝南都ハイツは、その歴史を考慮すると将来性の偏差値は51と平均をわずかに下回りますが、駅からの距離が非常に近いことから交通の便の良さを考慮すると、将来の再開発や周辺環境の変化によって価値が再評価される可能性もあります。

環境満足度

プラザ花芝南都ハイツは環境満足度において偏差値62を獲得しており、周辺環境が充実していることが評価されています：治安の良さを示す交番までわずか299m、医療施設81件、生活に便利なスーパーマーケット2件、コンビニエンスストア12件が徒歩圏内にあり、更には私立奈良育英小学校や奈良市立椿井小学校といった教育施設の存在も、ファミリー層には有益な環境要因となるでしょう。

プランヴェール奈良新大宮の概要

プランヴェール奈良新大宮は、奈良市芝辻町に位置し、新大宮駅から徒歩5分という好立地にある1995年築のマンションで、7階建て76戸からなり、その広さは55㎡の2LDKから73㎡の3LDKまで多様で、市場に出ている物件の価格帯は980万円から2980万円となっており、この地域の住宅事情と同等のコストパフォーマンスを提供しています。

適正価格（売却）

プランヴェール奈良新大宮の中古物件に対する適正価格は、奈良市の不動産市場データと照らし合わせ、平均偏差値52よりも高い60を記録しており、近年の動向としては5年で29%高騰する市場の中、わずかに4%の価格下落を見せているものの、機械学習に基づく推測価格1,305万円と実際の平均売出価格1,633万円との差が示すとおり、現段階で投資価値の高い物件と言えます。

将来性

築29年のプランヴェール奈良新大宮は、同価格帯の物件と比べて比較的新しく、立地の良さが予見される将来性を持っていますが、AI予測では平均点と同等の偏差値52を示しており、今後の価値向上の可能性については平均的な展望とされています。

環境満足度

このマンションの立地は生活利便性が高く、交番は224m以内にあるほか、周辺には病院55件、スーパー5件、コンビニ14件が点在し、奈良市立大宮小学校や奈良市立佐保川小学校が近くにあることから、家族層にも適した環境です。また、公式のハザードマップ情報によれば、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。

ローレルコート高の原レジデンスの概要

ローレルコート高の原レジデンスは奈良県奈良市右京5丁目に位置し、2013年2月に完成した総戸数107室を誇る6階建てのマンションで、広さは71㎡から83㎡の間で、3LDKから2LDKの間取りがあり、最寄りの高の原駅まで徒歩7分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ローレルコート高の原レジデンスは、33,800,000円から44,500,000円の価格帯で提供されており、総合売却偏差値は57で適正価格偏差値は58を記録、同エリアの中古マンション市場と比較して7ポイント高く、適正価格とされています。

将来性

築11年のこの物件は、将来性に関して奈良市エリアの平均を少し下回る49の偏差値を有しており、付近のインフラや整備された周辺環境が今後の価値向上へとつながる可能性を秘めています。

環境満足度

ローレルコート高の原レジデンスは、警察の交番が近くにあり、安全性が高いほか、病院やスーパー、コンビニが周囲に充実しており、生活圏内の利便性が高く、また近隣には木津川市立高の原小学校や奈良市立右京小学校、木津川市立木津第二中学校、奈良市立平城西中学校があり、子育て環境としても良好であることから環境満足度は63と高評価を得ています。

グランスイート王寺駅前の概要

グランスイート王寺駅前は奈良県北葛城郡王寺町にあり、快適なアクセスを提供するJR王寺駅からわずか徒歩2分の立地に位置しており、広さは機能的な55㎡の1SLDKから家族向けの74㎡の3LDKまでのバリエーションを備え、価格帯は1600万円から3890万円で、築15年でありながら現代の住宅ニーズに適応するように設計されています。

適正価格（売却）

1600万円から3890万円の価格帯に設定されているグランスイート王寺駅前は、奈良県北葛城郡王寺町で見られる中古マンション市場の動向と比較して、その適正価格が分析されており、売却する際の平均市場価格よりも62の高い偏差値を有し、近隣エリアの価格動向と合わせて考えると、現在売出し中の物件価格は市場価格よりもやや高めであることが示されています。

将来性

グランスイート王寺駅前は築15年の歴史を持ちながらも、将来性の観点からは45の偏差値を記録しており、近隣のマンションと比較して将来的な価値の増加が見込まれにくい状況ですが、駅近という立地のメリットは大きく、魅力ある居住地としてのポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安、教育、日常の利便性という観点から、グランスイート王寺駅前周辺環境の満足度は61の偏差値を記録し、治安の良さを象徴する交番がすぐ近くにあり、必要な医療施設が充実し、日常生活に必須なスーパーやコンビニも複数揃い、地盤や災害リスクの点でも安心して生活できる地域であると言えます。

ノバ奈良大森町の概要

「ノバ奈良大森町」は、1995年竣工の奈良県奈良市大森町に位置する5階建てのマンションで、総戸数83戸、各戸の広さは57㎡から70㎡で2LDKから3LDKの構成です。価格帯は840万円〜1680万円で、市場の中核価格帯に位置しており、最寄りの奈良駅からは徒歩9分という利便性の高い立地でありながら、日当たりや静かな住環境も魅力の一つです。

適正価格（売却）

ノバ奈良大森町は、奈良市の中古マンション市場データを基に算出された適正価格推測では、独自AIによる分析で1273万円と評価されており、現在の売出し平均価格1284万円はこの適正価格をわずかに上回っています。市場における価格上昇トレンドを踏まえ、投資や自己居住の観点からも、価値の維持が見込まれる物件です。

将来性

同エリアの平均を上回る将来性偏差値63を持つノバ奈良大森町は、築年数は29年とありますが、駅近というプラス要素を加味すると、周辺開発や交通インフラの改善が見込まれるなど、中長期的な価値の向上が期待されるため、将来性において高い評価を得ています。

環境満足度

ノバ奈良大森町は、周辺に病院や学校などの施設が充実しており、生活利便性の高さが特徴です。交番が近く安全面に配慮された環境、さらに地盤の安定や自然災害リスクの低減など、住環境において高い満足度が期待できるでしょう。

橿原ハイツの概要

橿原ハイツは、奈良県橿原市栄和町に位置し、交通利便性に優れた橿原神宮前駅から徒歩8分の位置にある7階建てのマンションで、1974年の築で56㎡から78㎡の広さの部屋が380万円から950万円で取引されており、56㎡の3DKから78㎡の3LDKまでの幅広いプランがあります。

適正価格（売却）

橿原ハイツの価格帯は、奈良県橿原市の平均的な中古マンション価格の推移データに基づくと、現行価格が適正価格帯であると言えるものの、5年間の価格変動を考慮したマーケット分析では若干の価格下落を示しており、均衡価格である565万円に対し、現在の平均売出価格は612万円となっており、売出しには適したタイミングと判断されます。

将来性

築年数が50年を超える橿原ハイツは、周辺相場と比較しても経年の影響は否めないものの、その立地の利便性と地域における再開発計画の影響によって、将来性としては平均を上回る評価を受けており、購入後の価値向上が見込まれます。

環境満足度

橿原ハイツ周辺は治安の良さが魅力で、交番が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているため日常生活が便利で、近くに橿原市立畝傍中学校があるなど教育機関も整っており、津波や高潮の心配が少ない高い環境満足度を誇ります。

橿原グリーンハイツの概要

「橿原グリーンハイツ」は、奈良県橿原市内膳町に所在し、大和八木駅からわずか徒歩6分に位置する1977年竣工の中古マンションで、5階建て全35室から成り立ち、提供される物件の広さは45㎡の2DKから51㎡の2LDKまでと多様であり、市場価格は約390万円から860万円の範囲にて推移していることから、都市部に近い立地を求める層にとってアクセス性と価格のバランスが取れた選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

橿原市内の中古マンション市場における価格動向を踏まえた上で、橿原グリーンハイツは約622万円の売り出し平均価格を持ち、市場平均価格との比較から約515万円と算出される適正推測価格を上回っており、市場から見て価格的にも魅力的で、投資や居住を考える購入者に対して現在売り出し中の物件は価値が高いといえ、市場に即した適切な価格設定がされています。

将来性

築年数が47年と歴史を持つ橿原グリーンハイツは、この地域において平均的な築年数よりも古いながらも、大和八木駅近辺の立地であり、交通利便性が将来価値を左右する一因となっており、地域内の同等物件に比べさらなる価値向上が期待される偏差値60のスコアを機械学習データが示唆しています。

環境満足度

橿原グリーンハイツは、治安の良さを示す交番の近接と56件の医療施設、そして生活に便利なスーパーやコンビニが複数点在する安心で快適な住環境に恵まれていることに加え、地盤がしっかりしており自然災害リスクの低さや、橿原市立耳成西小学校が近隣に存在することで、家族層にとっても安心の教育環境が提供されており、住環境としての満足度が高いと評価されています。

シャンティー西大寺の概要

シャンティー西大寺は奈良県奈良市西大寺栄町に位置し、大和西大寺駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、総戸数は56戸、築年月は1985年7月です。価格帯は890万円（55㎡の2LDK）から1980万円（61㎡の3LDK）で、中古マンション市場における一般的な売却価格を考慮すると、価格の多くは1280万円から1480万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

奈良市の中古マンション市場における平均価格の動向を分析した結果、シャンティー西大寺の適正価格は、エリアの平均を上回る59の偏差値を持ち、予測された適正売却価格は1006万円ですが、市場での売出し平均価格は1300万円程度であるため、比較的高い売却価格を期待できる物件と言えます。

将来性

当マンションの将来性をAI分析した結果、偏差値53と平均値をわずかに上回り、立地の良さや駅近が評価されていますが、築39年という年数を考慮する必要があり、長期的にはリノベーションや設備の更新が必要になることも予測されます。

環境満足度

周辺環境としては、徒歩圏内に交番があるほか、病院やコンビニ、スーパーなどの生活利便施設が充実している上、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮リスクが低いため、環境満足度としては偏差値56と評価されています。

奈良日光ハイツの概要

奈良県奈良市に位置する「奈良日光ハイツ」は、築45年を迎えたリーズナブルな価格帯の中古マンションで、55㎡の2LDKが最低480万円から、74㎡の2Kが最高1498万円までのバリエーションを持ち、徒歩圏内に京終駅、奈良駅、近鉄奈良駅があり、アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

「奈良日光ハイツ」は、奈良市内の中古マンション市場において平均価格と比較して優れた価値を持つことがAIによる分析で示されており、現在の平均売出し価格が888万円に対して、適正推測価格は680万円であるため、売却を検討するには適したタイミングかもしれません。

将来性

奈良市内の中古マンション市場において、築45年という築年数から考えると、若干古さは感じられるものの、「奈良日光ハイツ」は、駅近という利便性と、将来性を示す54ポイントの偏差値を持ち、一定のインフラ整備が進む地域性を考慮すると、良好な投資先と見られる可能性があります。

環境満足度

「奈良日光ハイツ」の周辺環境は、治安の良さを示す近隣の交番へのアクセスや、生活至便な医療施設、スーパー、コンビニエンスストアの存在に加え、奈良市立済美小学校や奈良市立春日中学校といった教育施設の充実から、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

シティホームズ新大宮駅前の概要

シティホームズ新大宮駅前は、奈良県奈良市の利便性に恵まれた立地に位置する1995年10月竣工のマンションで、広さ57㎡から61㎡の3LDKが市場価格1180万円から1640万円で取引され、その価格範囲内での売買が活発です。

適正価格（売却）

該当物件は適正価格の偏差値が57と、地域平均を上回っており、マンションマーケット独自AIによる推測価格に基づくと現在の相場は売り手にとって有利な傾向にあると指摘され、その売出価格は高い評価を受けています。

将来性

築29年のシティホームズ新大宮駅前は、エリア内の中古マンション市場においてやや若く、将来性の偏差値が48と若干低めですが、駅近であることや、周辺開発の進展が期待されることから、中長期的な投資視点では魅力があります。

環境満足度

シティホームズ新大宮駅前周辺には、治安の良さを示す交番が近隣にあり、また病院や学校、買い物施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全性が高いとされる点から、環境満足度の偏差値62を獲得しており、居住者にとって快適な生活を提供する環境が整っています。

レイセニット西大寺ギャラリアの概要

レイセニット西大寺ギャラリアは、奈良県奈良市西大寺本町に位置する2004年11月竣工の9階建て、全47室から成る中古マンションで、58㎡の1SLDKから83㎡の3LDKまでの広さがあり、大和西大寺駅から徒歩5分の距離にあります。市内でも交通利便性が高く、価格帯は1,850万円から4,080万円となっており、主な価格帯は2,450万円から2,849万円で、広さや設備に応じて変動しています。

適正価格（売却）

レイセニット西大寺ギャラリアの中古マンション価格は、奈良市周辺の不動産市場動向を反映しており、過去5年間の市場価格上昇率20%に対し、当物件はわずかに1%の価格下落を見せています。そのため、マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格2,588万円に対し、現在の平均売出価格が2,662万円と評価され、市場価格に適しており売却の検討に適した時期と言えます。

将来性

大和西大寺駅からの近接性に優れ、築年数が20年のレイセニット西大寺ギャラリアは、地域内での同価格帯物件と比較しても同等の築年数を誇ります。AIによる将来性評価では偏差値55を記録し、周辺マンションの平均をわずかに上回っており、倍増する都市開発や交通アクセスの利便性から中長期的な価値保持が期待される立地にあります。

環境満足度

治安の良さを示す警察の交番が221m以内にあり、周辺には63件の医療施設、5件のスーパーマーケット、5件のコンビニエンスストアが存在しており、日々の生活に便利な環境です。国によるハザードマップでは地盤の安定性や洪水リスクが低く評価され、高潮の影響も少ないエリアであります。また、奈良市立西大寺北小学校や奈良市立伏見中学校といった教育施設も近隣にあるため、家族にも優しい住環境です。

松ヶ丘コーポの概要

「松ヶ丘コーポ」は奈良県生駒市に位置し、生駒駅から徒歩8分という好立地にある6階建のマンションで、室内面積は48㎡から110㎡までの幅広い間取りが揃っており、築年数は古いものの、良質な住環境と利便性を兼ね備えています。価格帯は830万円から1,980万円と、このエリアでの中古マンション市場においてリーズナブルである一方で、物件の多様性も魅力的です。

適正価格（売却）

「松ヶ丘コーポ」の売り出し価格は、生駒市の中古マンション市場と照らし合わせて、適正価格帯であると評価されており、現在の平均価格と比較すると、資産価値の観点からも適切なタイミングでの購入検討が推奨されます。価格の妥当性をさらに裏付けるために、築年数や立地、設備状況を考慮した上で精密な価格分析を行うことが重要です。

将来性

築54年を経た「松ヶ丘コーポ」は、将来的な価値変動において一定の不確実性を孕んでいるものの、駅近という立地条件が将来性を支える重要な要素となっており、リノベーションや周辺環境の発展次第で、価値向上の潜在力を秘めています。投資目的での選定に際しては、中長期的なエリアの成長戦略と物件のポテンシャルを充分に評価することが欠かせません。

環境満足度

生活利便施設が整い安全性も高く、自然災害のリスクが低い「松ヶ丘コーポ」周辺は、居住者の満足度の高さが窺える環境と言えます。特に治安の良さや、医療機関の充実度は、ファミリー層から高齢者に至るまで幅広い居住者にとって高い魅力を持っており、快適な日常生活を支える確かな基盤を提供しています。