奈良県大和郡山市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴィルヌーブ郡山の概要

ヴィルヌーブ郡山は、奈良県大和郡山市高田町に位置し、交通利便性に優れた郡山駅まで徒歩2分の立地にある11階建てのマンションです。築年月は1997年で、総戸数73戸からなり、平米数は71㎡から77㎡のバリエーションがあり、価格は1280万円から2380万円の間で、広さや設備に応じて変動します。

適正価格（売却）

ヴィルヌーブ郡山の現在の売出し価格帯は、奈良県大和郡山市の中古マンション市場と比較して、平均価格が1791万円と、適正価格評価である1539万円を上回っており、売却偏差値としては57を記録しています。

将来性

ヴィルヌーブ郡山の将来性偏差値は68ポイントと評価されており、比較的高い将来性を秘めていると見られますが、築年数が27年となるため、メンテナンス状況にもよりますが、リノベーション等の価値向上策を講じる余地もあります。

環境満足度

このマンション周辺は、公共の安全施設や医療施設が充実しており、大和郡山市立郡山南小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境が整っています。また、ハザードマップに基づく地域の安全性も高く、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しているため、環境満足度の偏差値は59です。

ドムール大和郡山の概要

「ドムール大和郡山」は、奈良県大和郡山市朝日町に位置し、57㎡から66㎡の間に広がる3LDKを擁する魅力的なマンションで、近鉄郡山駅から徒歩わずか4分という優れたアクセスを誇ります。1986年11月に建築された6階建てのこの住宅は、合計42室が入居可能で、市場価格は6,500,000円から14,980,000円までとなっており、築年月を考慮しても比較的に手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を見ると、「ドムール大和郡山」は奈良県大和郡山市の中古マンション市場において一定の競争力を保つ価格設定がなされています。総合的な市場評価として偏差値は54と平均を上回り、適正価格の偏差値は50とされていますが、5年間で平均3%の価格下落に対して、本マンションは8%とやや大きめの下落率を見せていますが、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は953万円で、現在の平均販売価格が1000万円となっているため、投資としての売却を考慮するならば良好なタイミングであると予想されます。

将来性

将来性に関して、「ドムール大和郡山」は築38年と周辺エリアの平均よりやや古い部類に入るものの、その立地による利便性が将来的な価値を保持する要因となる可能性があります。偏差値は49とやや低めではありますが、駅からのアクセスが良く、郡山（奈良県）駅や九条（奈良県）駅へも徒歩での移動が可能です。リノベーション等を施せば、中長期的な投資戦略として魅力が増すことが期待できます。

環境満足度

安心して暮らすことができる環境満足度に関して、「ドムール大和郡山」は高い評価を受けており、偏差値61を記録しています。隣接する交番は155メートル以内にあり、治安の良さが伺えるほか、医療施設53件、スーパー3件、コンビニ3件といった生活に必要な施設が充実しています。洪水リスクが低い地域として、国のハザードマップにも評価されており、大和郡山市立郡山南小学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても理想的な居住条件を備えています。

ノバ大和郡山の概要

「ノバ大和郡山」は、奈良県大和郡山市に位置し、近鉄郡山駅から徒歩わずか7分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションです。1994年11月に建設されて以来、その室数は合計50室に及び、現在の市場での販売価格は60㎡の2LDKが870万円から始まり、65㎡の3LDKで最高1280万円までに設定されており、この地域の不動産市場の中では890万円台が最も一般的な取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

「ノバ大和郡山」の現在の市場価格は、近隣の中古マンションと比較して適正偏差値54を記録しており、これは市場平均価格よりもやや高めであることを意味します。このエリアにおける中古マンション価格は過去5年間で平均3%の価値減少を見せている中、本物件は10%の価値減少を経験しており、売却の最適なタイミングにあると判断されています。

将来性

築30年の「ノバ大和郡山」の将来性は、偏差値48と評価され、これは周辺地域の他のマンションと比較しても2ポイント低めですが、駅至近という立地条件の利点を考慮すれば、今後の再開発やエリアの価値向上により価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

マンション周辺の治安は、最寄りの交番が501m圏内に位置するなど良好です。また、地元の医療施設48件、食料品店2件、コンビニ6件などの充実した生活インフラの存在は、居住者の日常生活における快適さを提供します。さらに「ノバ大和郡山」は、大和郡山市立郡山西小学校にもほど近く、子育て世帯にとっても理想的な環境と言えるでしょう。

ふぁみーゆ郡山の概要

「ふぁみーゆ郡山」は、奈良県大和郡山市に位置し、近鉄郡山駅から徒歩約7分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、1986年7月に竣工しました。全22室から成り、提供されている住戸は58㎡の2SLDKから69㎡の3LDKまで様々で、価格帯は750万円から1580万円ですが、市場分析によると、960万円〜1080万円の範囲が最も取引が活発な区画となっています。

適正価格（売却）

大和郡山市内の他の中古マンションの動向を鑑みたとき、「ふぁみーゆ郡山」の現行価格は、市場の平均価格（1009万円）に比べてわずかに高い1030万円程度であり、平均偏差値50に対して変動は少ないものの、近年の地域市場ではわずかな価格下落が見られます。このことから、適正価格に近い水準で取引されていると見てよく、売却を考えているオーナーや購入希望者にとっては適度な売買の機会があると言えるでしょう。

将来性

築38年経過している「ふぁみーゆ郡山」は、同地域内の類似マンションに比べてやや古いものの、駅近という優位性を保持しております。AIによる将来性評価では偏差値46を記録しており、地域平均を4ポイント下回るものの、将来的な再開発や周辺環境の改善などによって価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

「ふぁみーゆ郡山」は、治安の面で安心できる地区に位置し、最寄りの交番までわずか420mと近いことや、62件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが手軽に利用できる生活便利な環境が整っています。また、公的なハザードマップに基づけば、地盤の安定性が高く、洪水や津波、高潮のリスクも少ない地域であることから、安心して生活を営める立地と言えるでしょう。さらに周辺には大和郡山市立郡山南小学校などの教育施設が存在し、ファミリー層にも魅力的な住環境です。

シャルマンフジ奈良小泉の概要

奈良県大和郡山市小泉町に位置する「シャルマンフジ奈良小泉」は、1990年11月竣工の5階建てで総戸数47のマンションで、居住スペースは51㎡から71㎡で展開し、価格帯は420万円から898万円となっています。大和小泉駅から徒歩16分の立地にあるこの物件は、求めやすい価格設定と広さのバリエーションが魅力です。

適正価格（売却）

「シャルマンフジ奈良小泉」の適正価格は、地域の中古マンション価格の動向を基に分析され、売却偏差値47を示しています。近隣の物件と比較しても、平均的な下落率より少ない2%の価格下落を見せる一方で、現時点での平均売り出し価格が711万円と、AIが算出した適正価格769万円よりも低く設定されているため、売り手にとっては売却のタイミングとして考慮すべき時期ではない可能性が高いです。

将来性

築34年経過している「シャルマンフジ奈良小泉」は、将来性の偏差値が56と、地域平均を上回っています。この数値は、地域内の他の類似マンションと比較しても5ポイント高く、将来の価値が見込まれるエリアとして評価されていることを示していますが、駅からの距離がやや離れており、その点を考慮に入れる必要があります。

環境満足度

「シャルマンフジ奈良小泉」周辺の環境満足度は、治安面での懸念が僅かにありながらも、生活に必要な施設が充実している点で高い評価を受けています。病院やスーパー、コンビニ等の生活至便施設が周辺に配されており、大和郡山市立片桐小学校や大和郡山市立片桐西小学校、大和郡山市立片桐中学校などの教育機関の存在も魅力的です。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いというハザードマップ情報も、安心して生活できる環境として評価されます。

大和郡山リバティ6番館の概要

「大和郡山リバティ6番館」は、奈良県大和郡山市小泉町に位置し、徒歩圏内に大和小泉駅がある7階建てのマンションで、平成5年(1993年)6月に築かれた36戸のマンションです。各住戸は26㎡の1DKから60㎡の3LDKまでバリエーションがあり、市場価格は390万円から830万円の範囲で取引されており、地域の不動産市況を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

大和郡山市の中古マンション市場の傾向を分析した結果、大和郡山リバティ6番館は適正価格の算定において偏差値49を記録しており、市場平均と比べてやや低い価格帯に位置しています。この結果は、近隣の物件との比較により得られたもので、じっくりと売却を検討するには適切なタイミングであると評価されています。

将来性

築31年の「大和郡山リバティ6番館」は、奈良県大和郡山市内での平均築年数と一致し、将来性の判断基準としては中立的な位置にありますが、偏差値57をマークしており、地域内での投資価値は比較的高いと評価できるでしょう。この評価は、エリア内での人気や開発動向を考慮したものであります。

環境満足度

大和郡山リバティ6番館は治安と生活利便性の観点からは偏差値40とやや低めですが、重要な生活インフラとして病院やコンビニが徒歩圏内にあります。また、災害リスク評価では、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水の少なさが考慮され、災害発生時の安全性は比較的高いとされており、安心して生活できる環境が整っています。