奈良県生駒市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローレルコート生駒イーストレジデンスの概要

ローレルコート生駒イーストレジデンスは、2014年に築上げられた、奈良県生駒市北新町11-48に位置する13階建のマンションで、生駒駅からわずか徒歩3分という利便性が魅力です。全89室の居住空間は71㎡の2LDKから77㎡の3LDKまであり、価格は4900万円から6180万円で、地域の物件相場と比較しても適性を保っています。

適正価格（売却）

ローレルコート生駒イーストレジデンスの妥当な売出価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較し、平均価格の偏差値が86と高く、市場価値の高さを示しています。従来のデータによれば、この地域では過去5年間で中古マンション価格が平均20%上昇しているのに対し、本物件はわずかに2%の価格低下を見せており、現在の平均売り出し価格が5261万円とされていることから売却に適した時期と評価されています。

将来性

築10年のローレルコート生駒イーストレジデンスは、駅からの近さや地域内での競争力を考慮した将来性の評価で偏差値64を獲得しており、同エリアの他のマンションと比べても将来価値が高いと推測されます。この評価は、周辺の開発動向や交通アクセスの良さが反映されており、居住者および投資家にとっても良好な選択となりえます。

環境満足度

環境面での満足度が高いローレルコート生駒イーストレジデンスは、安全性も確保されており、最寄りの交番まで270mと近い距離にあります。生活施設も充実しており、病院56件、スーパー5件、コンビニ4件があることで日常生活の利便性が向上しています。地盤の安定性や災害リスクの低さも地域のハザードマップによって示されており、さらに生駒市立桜ケ丘小学校や生駒市立生駒中学校が近隣にあることもファミリー層にとっての魅力的な要素です。

藤和ライブタウン生駒の概要

「藤和ライブタウン生駒」は、築年月1997年の3階建てマンションで、奈良県生駒市東旭ケ丘に所在し、24室からなります。広さは68㎡から73㎡で、各住戸は価格1,980万円から2,480万円で販売されており、生駒駅、鳥居前駅、宝山寺駅へのアクセスが徒歩5分、8分、14分と優れた立地を誇ります。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場を見ると、「藤和ライブタウン生駒」は適正価格の偏差値が66と平均を大きく上回り、近隣の物件よりも価格が安定していることがわかります。市場価値をAIで分析した結果、このマンションは適正推測価格が1,299万円でありながら、現在の売り出し価格が平均1,806万円であるため、売却を考えるには適切な時期だと言えるでしょう。

将来性

駅近で、築27年の建物は、生駒市の同価格帯の物件よりも比較的新しく、将来性の偏差値は64、市場平均よりも高く評価されています。中でも、鉄筋コンクリート造りの耐久性の高さと、将来的な都市開発計画が予想される生駒市の地理的利点から、長期的な価値維持が期待されています。

環境満足度

生活環境面では「藤和ライブタウン生駒」は、治安の良い地域に位置し、交番まで279mと近距離にあります。また、周囲には57件の医療施設、5件のスーパー、3件のコンビニが点在しており、日常の買い物にも困りません。この地域はハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことや、教育機関が近くにある安心した子育て環境が整っているため、ファミリー層にも適しています。

コスモ生駒の概要

奈良県生駒市山崎新町に位置する「コスモ生駒」は、1995年7月に竣工され、総戸数48戸の5階建てマンションで、64㎡〜67㎡の3LDKタイプが主流であり、1450万円から2680万円の価格帯で取引されており、最寄りの生駒駅まで徒歩7分と駅近で交通アクセスも良好です。

適正価格（売却）

「コスモ生駒」の売却価格は、奈良県生駒市の中古マンション市場の平均よりも適正価格の偏差値が59であり、近隣相場と比較して約9％の価格上昇が見られ、マンションマーケットによるAI推測価格1745万円に対して2043万円の価格での売出し中であり、市場価値としては高評価を受けています。

将来性

築29年を迎える「コスモ生駒」は、将来性の偏差値が67と評価されており、このエリアにおいては比較的高い将来価値が期待されている点が特徴で、駅近であることや継続的な需要が見込まれるエリアであることがその理由となっています。

環境満足度

治安面を見ると、コスモ生駒の周囲には交番が徒歩約4分の距離にあり、医療施設57件、スーパー5件、コンビニ3件などが近隣に充実しており、ハザードマップによると地盤も安定しており津波や高潮のリスクが低いエリアです、さらに生駒市立生駒小学校や生駒市立緑ケ丘中学校が徒歩圏内にあり、子育て環境としても高い満足度が期待できるでしょう。

シティホームズ生駒駅前の概要

シティホームズ生駒駅前は、奈良県生駒市東新町に所在し、生駒駅から徒歩わずか5分という魅力的な立地にある1996年築の中古マンションで、57㎡の3LDKが約1180万円、60㎡で2180万円の価格帯で提供されており、総戸数48戸の7階建てで構成されています。

適正価格（売却）

シティホームズ生駒駅前の適正価格は、周辺相場と比べて平均偏差値52に対して59と高い評価を受けており、近隣の中古マンション市場が過去5年間で14％の価格上昇を見せた中、本物件の価格変動はほとんどなく、現在の売り出し平均価格1522万円はマンションマーケットのAIによる適正推測価格1208万円と比較して、市場価値が高いため売買の絶好のチャンスと言えるでしょう。

将来性

シティホームズ生駒駅前は築年数28年で、周辺マンションの平均築年数より若く、維持管理も良好で、交通の利便性と将来性の高さが見込まれます。AIが算出した将来性偏差値は59と、同エリアの平均を上回る評価を得ており、長期的な資産価値の見込みが期待できるでしょう。

環境満足度

安全性と生活利便性に優れ、治安の良さが特徴のシティホームズ生駒駅前は、交番が156m以内にあるほか、病院69件、スーパー6件、コンビニ5件が周辺にあります。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低く、洪水や高潮の心配が少ない地域で、生駒市立桜ケ丘小学校や生駒小学校など教育施設も充実しています。

松ヶ丘コーポの概要

「松ヶ丘コーポ」は奈良県生駒市に位置し、生駒駅から徒歩8分という好立地にある6階建のマンションで、室内面積は48㎡から110㎡までの幅広い間取りが揃っており、築年数は古いものの、良質な住環境と利便性を兼ね備えています。価格帯は830万円から1,980万円と、このエリアでの中古マンション市場においてリーズナブルである一方で、物件の多様性も魅力的です。

適正価格（売却）

「松ヶ丘コーポ」の売り出し価格は、生駒市の中古マンション市場と照らし合わせて、適正価格帯であると評価されており、現在の平均価格と比較すると、資産価値の観点からも適切なタイミングでの購入検討が推奨されます。価格の妥当性をさらに裏付けるために、築年数や立地、設備状況を考慮した上で精密な価格分析を行うことが重要です。

将来性

築54年を経た「松ヶ丘コーポ」は、将来的な価値変動において一定の不確実性を孕んでいるものの、駅近という立地条件が将来性を支える重要な要素となっており、リノベーションや周辺環境の発展次第で、価値向上の潜在力を秘めています。投資目的での選定に際しては、中長期的なエリアの成長戦略と物件のポテンシャルを充分に評価することが欠かせません。

環境満足度

生活利便施設が整い安全性も高く、自然災害のリスクが低い「松ヶ丘コーポ」周辺は、居住者の満足度の高さが窺える環境と言えます。特に治安の良さや、医療機関の充実度は、ファミリー層から高齢者に至るまで幅広い居住者にとって高い魅力を持っており、快適な日常生活を支える確かな基盤を提供しています。

朝日プラザ東生駒の概要

朝日プラザ東生駒は、築年数36年を迎える奈良県生駒市山崎町所在の中古マンションで、経済的な2DK（47㎡）からファミリー向けの3SLDK（71㎡）まで、価格は490万円から最大1380万円と幅広く、東生駒駅からわずか徒歩4分の利便性の高い立地にあり、全49室の規模からなるこのマンションは、特に980万円から1080万円の価格帯が市場の中心となっています。

適正価格（売却）

朝日プラザ東生駒の売却分析を行うと、生駒市内の他中古マンションと比較して7％の価格下落が見受けられ、独自AI算出の推定適正価格は961万円ですが、現在の平均売出価格は1031万円となっており、地域の市場動向に基づくと、現在が売り時と判断されるでしょう。

将来性

将来性に関しては、朝日プラザ東生駒は築年数36年と市内平均よりやや古いものの、東生駒駅近くの立地が市場価値を維持し、AIによる将来性偏差値は51を記録しており、同地域の中古マンション市場平均と同等の将来性を保持しています。

環境満足度

環境満足度は、朝日プラザ東生駒が位置するエリアは治安の面で安心できる地域であり、必要最低限の医療施設や生活便利施設が充実しており、地盤がしっかりしているため自然災害のリスクが低く、また、生駒市立桜ケ丘小学校や生駒市立生駒小学校といった教育施設の近隣に立地しており、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

ジアーバネックス生駒の概要

「ジアーバネックス生駒」は、愛称を持つ奈良県生駒市北新町2に位置し、2017年12月に竣工した11階建ての総戸数30戸のマンションで、最寄り駅は鳥居前駅から徒歩わずか2分という好立地にあり、広さは68㎡の2LDKから81㎡までのレイアウトがあり、中古マーケットでは3840万円から5780万円の価格帯にて取引されており、その立地と品質が評価されている物件です。

適正価格（売却）

立地や物件の品質、市場の動向を加味したAI分析によると、「ジアーバネックス生駒」の適正価格は平均的な偏差値に比べて高評価を受けているが、近年の価格動向を見ると5年間で14％の価格上昇を見せる生駒市の中古マンション市場において、本物件は12％の価格下落を示し、現在の売出価格4166万円に対してAIが推測する適正価格は3945万円であるため、市場価格はやや高めであることが読み取れます。

将来性

築年数が7年と新しい「ジアーバネックス生駒」は、駅からのアクセスや現代的な設備が将来にわたって価値を保つ要因となるが、AIによる分析では将来性偏差値は41ポイントと、エリア平均に比べて低い数値を示しており、市場における他物件との競合や市場環境の変化などが影響していると推定されます。

環境満足度

セキュリティ面では交番が126m圏内にあること、医療施設や日常の買い物に便利な施設が周囲に充実していること、地盤や自然災害リスクが低いことなど、環境面での高い満足度があり、「ジアーバネックス生駒」は62ポイントという高い環境満足度を示していることから、快適な生活空間として評価されています。

ふぁみーゆ生駒の概要

「ふぁみーゆ生駒」は、築年月1990年6月の3階建てで、総戸数18戸の中古マンションであり、広さは60㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格レンジは890万円から2800万円で推移しています。この物件は奈良県生駒市俵口町1879-74に位置し、生駒駅からは徒歩15分、鳥居前駅や東生駒駅からも徒歩圏内にあります。生活に必要な施設が周囲に充実しており、交通アクセスと生活利便性のバランスが取れた立地です。

適正価格（売却）

生駒市のマンション市場を分析した結果、ふぁみーゆ生駒の適正価格は約1100万円と推定されますが、現在の市場価格は平均で1133万円となっており、適正価格に対してやや高い傾向があります。近年の地域の中古マンション市場の価格上昇率である20%と比較して、当該物件は価格下落傾向にあり、これを踏まえると適正価格を下回る価格帯での取引が現実的な選択肢となるかもしれません。

将来性

このマンションの将来性は、築34年の建物で奈良県生駒市の中古マンションの平均築年数と比較してやや古いものの、維持管理の状況が良好であれば長期居住に適しています。建物の老朽化に伴う修繕が適宜実施されていれば、居住価値は維持されるでしょう。また、生駒市は自然豊かでありながら都市部へのアクセスも良好なため、ゆったりとした生活ができる環境として、中長期的な視点で見れば引き続き人気が持続する可能性があります。

環境満足度

「ふぁみーゆ生駒」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、医療施設が46件、スーパーが5件、コンビニが5件も周辺にあり、生活に必要な施設が手の届く距離にあります。自然災害へのリスクも低く、生駒市立桜ケ丘小学校、生駒市立生駒中学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境が整っており、高い環境満足度を提供する住まいと言えるでしょう。

サンミット生駒ザゲートの概要

サンミット生駒ザゲートは、奈良県生駒市山崎新町に位置し、総戸数144戸を擁する13階建てのマンションで、2010年9月に建築されました。立地の利便性は高く、生駒駅から徒歩わずか4分の距離にあります。現在の価格帯は1DK・36㎡が約1250万円から、2LDK・112㎡が最大約6480万円におよび、特に2150万円から2580万円の間で販売される物件が多いです。

適正価格（売却）

サンミット生駒ザゲートの価格妥当性は、地域の中古マンション市場との比較で示される偏差値50と評価されており、これは平均的な価格帯に位置することを意味します。当該マンションの売り出し平均価格2491万円は、AIによる推定適正価格2461万円と近接しており、市場価値に即した適正な価格設定であると捉えられます。

将来性

この物件は築14年と新しい部類に入るため、比較的長期にわたる資産価値の維持が見込まれますが、AIによって算出された将来性の偏差値は37と平均よりやや低く、これは市場ダイナミクスや地域特性を反映した結果であり、将来的な価値上昇の可能性を厳密に評価した数値です。

環境満足度

サンミット生駒ザゲートでは、治安面で優れた基準を満たしており、交番が182m以内にあることが強調されています。また、生活利便性は地域のスーパーやコンビニの存在により高く、地盤や洪水、津波危険性といった自然災害リスクに対するハザードマップ評価も安心して生活できるレベルにあることが環境満足度偏差値57に反映されています。

エスリード生駒本町ヒルズの概要

エスリード生駒本町ヒルズは、築年月2019年の比較的新しい11階建てマンションで、奈良県生駒市本町10-6に位置し、鳥居前駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあります。全39室からなり、広さは62㎡〜65㎡の2LDK中心、価格帯は3480万円〜4180万円で、中古マンション市場においても注目される物件です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は52と評価されており、エスリード生駒本町ヒルズの価格は、近隣の中古マンション市場と比較しても平均的であることを示しています。奈良県生駒市での平均価格は、近年の5年間で13%の価格上昇を記録している中、本物件は市場価格平均よりも劣らず、投資や自己居住を考える上で現時点での販売価格は適正と見受けられます。

将来性

エスリード生駒本町ヒルズは、駅近で利便性が高く、まだ築5年と比較的新しい物件です。しかし、機械学習に基づく市場データ分析では、将来性の偏差値は30と平均より低く出ており、周辺環境や市場動向の変化により、他物件と比較して将来の価値上昇が見込まれにくい傾向にある可能性があります。

環境満足度

生活利便施設の充実しているエリアに位置するエスリード生駒本町ヒルズは、環境満足度の偏差値が59と高く、交番が120m以内にあり治安の良さ、周辺に58件の医療施設やスーパー、コンビニ等の充実した生活環境、地盤のしっかりした洪水リスクの低い地域という点で高い評価を受けています。

シティホームズ生駒台の概要

シティホームズ生駒台は、奈良県生駒市南田原町1619に位置し、白庭台駅から徒歩24分にある総戸数28のマンションで、1995年2月に5階建てとして竣工しました。61㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は350万円から690万円の範囲で、中古物件市場における価格帯の動向を反映しています。

適正価格（売却）

シティホームズ生駒台の適正価格は、近隣の中古マンション市場に即したデータと機械学習分析を鑑みると、平均偏差値52に対して36と評価されています。近年の奈良県生駒市の中古マンション市場では価格上昇傾向が見られるものの、本物件の価格は予測される適正価格945万円と比較して現在の売出し平均価格が562万円と低く、市場価値を反映しきれていない状況です。

将来性

築29年のシティホームズ生駒台は、地域平均の築年数よりも新しい部類に入り、AIによる将来性評価では偏差値70を獲得しています。これは同エリアの他物件と比較して17ポイントも高く、将来的な価値の増加が見込まれるポテンシャルを秘めていることを示しています。

環境満足度

シティホームズ生駒台の周辺環境は、日常の生活に便利な施設が充実しており、病院9件、スーパー1件、コンビニ3件が確認でき、治安の面でも近隣に交番が存在することから良好であると言えます。さらに、国の公式ハザードマップによると、地盤の安定性や水害リスクの低さから安全性が高く評価されており、自然災害の観点からも優れた生活環境を提供しています。

グランドムール生駒の概要

「グランドムール生駒」は、奈良県生駒市西旭ケ丘に位置し、1986年11月竣工の5階建て総戸数53室のマンションで、最寄りの生駒駅からは徒歩9分というアクセスの良さが魅力です。平均的な部屋のサイズは44㎡から74㎡となっており、現在の販売価格は480万円から1880万円に設定されていますが、地域の相場や物件の特性を考慮すると、最も多い価格帯は790万円から870万円となります。このマンションの特徴を理解することで、購入希望者は自身のニーズに合わせて最適な選択が可能となります。

適正価格（売却）

グランドムール生駒は、近隣の中古マンション市場と比較して、総合的な偏差値48に対し適正価格の偏差値は45となり、やや低評価の範疇に入ります。過去5年間で、当該地域の相場は13％上昇している一方、当マンションは24％の価値減少を見せています。AIによる適正価格分析では、985万円の推測価格が出ているものの、現時点での平均売り出し価格は874万円となっており、これを根拠に売却にあたってはタイミングを見極める必要があると推察されます。

将来性

築38年を経た「グランドムール生駒」は、将来性の偏差値が56を記録しており、地域のマンション平均よりも3ポイント高い評価を受けています。立地の良さがこの偏差値に大きく寄与しており、生駒駅へ徒歩9分という便利さは、将来的な資産価値維持や上昇に寄与し得る要素と言えるでしょう。

環境満足度

生駒市西旭ケ丘にある「グランドムール生駒」は、周辺環境の充実ぶりも見逃せません。502m圏内に交番があり、治安の面で安心感があります。また、医療施設40件、スーパー4件、コンビニ2件が周辺に点在し、日常生活に必要なものが手軽に揃う便利な立地です。さらに地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低い地理的特性を持ち、生駒市立生駒小学校や生駒市立緑ケ丘中学校が近くにあり、子育て世代の家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

ハイネス生駒の概要

生駒市俵口町に立地する「ハイネス生駒」は、緑豊かな住宅地の中にあり、築年数が1975年とやや古いながらも、41㎡の2DKから58㎡の3DKというバリエーションを提供しており、230万円から498万円の価格帯にて取引されています。最寄り駅の生駒駅まで徒歩17分とアクセス面でもそれなりに恵まれていることから、低予算で広さを求める層には適した選択肢であることは間違いありません。

適正価格（売却）

「ハイネス生駒」の現在の市場価格は平均推定価格420万円に対し、売出し平均価格は374万円となっており、奈良県の中古マンション市場における5年の価格上昇率13%に比べ、若干の価値下落を示していますが、これは築年数等の影響が考えられます。そのため、購入を検討する際は、長期的な物件の維持管理に関する計画も大切になってくるでしょう。

将来性

奈良県内の同クラス物件と比較して、ハイネス生駒の築年数は平均よりも13年程度古いですが、AIによる予測では将来性の偏差値は53と平均値を上回っています。周辺地域の開発状況やアクセスの改善も含め、ロングテームで見た場合には、価格上昇の潜在力を秘めている可能性が示唆されています。

環境満足度

ハイネス生駒の立地は、治安の面で近隣に交番があり、病院や医療施設が充実している点で高い評価が得られます。また、生駒市立生駒台小学校や生駒市立俵口小学校といった教育機関へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にも魅力的な環境です。国が提供するハザードマップを見る限りでは、地盤がしっかりしており、災害リスクも低く抑えられているようです。

カレンドスクエア東生駒ヒルトップの概要

カレンドスクエア東生駒ヒルトップは、2002年2月に竣工した奈良県生駒市辻町に位置する6階建てのマンションであり、41室からなります。最寄りの東生駒駅までは徒歩5分という非常に便利な立地にあり、70㎡から76㎡の3LDKが主に提供されており、価格帯は900万円から1980万円の範囲です。種々のライフラインが整っており、病院や学校、買い物施設へのアクセスも良好な、ファミリー層に適した住環境が魅力です。

適正価格（売却）

現在の市場価格を見ると、カレンドスクエア東生駒ヒルトップは奈良県生駒市の中古マンション市況と比較して若干低い傾向にあり、平均売出し価格1623万円はAIによる推定の適正価格1907万円よりも低く、市場動向からみて直近では売却に適していないと考えられます。これは過去5年間の地域内価格の上昇傾向とは対照的であり、価格のバランスを把握することが重要です。

将来性

カレンドスクエア東生駒ヒルトップが立地する生駒市は、都心部へのアクセスの良さに加え、自然環境も豊かなエリアです。この物件自体が22年の歴史を持ち、近隣の同価格帯の物件と比較して築年数が若いため、長期にわたり価値を保ちやすい構造をしていますが、AIによる将来性の分析では平均よりも若干低い偏差値46を示しており、今後の市場動向や周辺環境の変化に注意を払いながら投資を検討する必要があります。

環境満足度

カレンドスクエア東生駒ヒルトップは、治安の面では近隣に交番が存在し、安心して暮らせる立地となっています。医療施設や生駒市立生駒小学校のような教育機関が徒歩圏内に複数点在し、日常生活をサポートするスーパーやコンビニも充実しており、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さも含め、居住環境としての満足度は高い位置にランクインしています。

グランメゾン生駒の概要

「グランメゾン生駒」は、奈良県生駒市仲之町に位置し、近隣の交通アクセスが良好な立地で、鳥居前駅、宝山寺駅、生駒駅からそれぞれ徒歩8分、9分の範囲にあります。1989年7月竣工のこの5階建てマンションは、22室から成り立ち、一般的な2LDKの間取りで65㎡のゆったりした空間が特徴です。

適正価格（売却）

市場分析を行った結果、グランメゾン生駒の価格帯は898万円で、これは近隣物件の適正価格と比較してやや低めと位置づけられます。平均的なマンション価格の上昇率が5年間で13％に対して本物件は2％下落しており、適正価格としては1018万円が妥当と予測されるため、現在の市場価格である898万円は購入のチャンスと言えるかもしれません。

将来性

築35年というグランメゾン生駒は、エリア内の同価格帯物件より若干築年数が高いものの、その将来性は依然として光るものがあります。駅近という利便性に加え、AI分析による偏差値が54と、地域の平均を上回っており、中長期的な価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

治安、医療アクセス、日常の利便性が高い点でグランメゾン生駒は環境満足度が特に高評価を得ています。近隣には生駒市立緑ケ丘中学校をはじめとした教育設備が充実しており、犯罪発生率の低い地区であること、高潮や津波のリスクが低いことなどが安心して生活できる環境として評価されています。

ライオンズマンション生駒俵口2番館の概要

ライオンズマンション生駒俵口2番館は、奈良県生駒市俵口町に位置し、築年月が1989年8月の5階建てで総戸数92戸の中古マンションです。33㎡の1LDKから81㎡の3LDKまでの広さを持ち、価格は350万円から1150万円の幅で、多くの居室は600万円台後半に集中しています。最寄りの生駒駅と鳥居前駅は共に徒歩25分の距離にあり、この物件はリーズナブルな価格設定で利便性とコストパフォーマンスを両立させています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション生駒俵口2番館は、マンションマーケット独自のAIによる評価に基づき、適正価格偏差値42を記録しており、生駒市周辺の同条件の中古マンション市場と比較して平均的な価格より少し低い水準にあります。同市内での中古マンション価格が過去5年間で13％上昇傾向にある中、本物件は3％の価値下落を示しており、投資目的での購入には少し慎重さが求められるかもしれません。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は54となっており、築35年という年数を考慮すると、生駒市内の同価格帯の県内物件の中ではややポジティブな評価を受けています。駅からの距離が徒歩25分とやや離れているものの、将来的なエリア開発や交通アクセスの改善が見込まれれば、ポテンシャルは高まると期待されます。

環境満足度

環境満足度では、ライオンズマンション生駒俵口2番館は周辺環境としては交番が969m以内にないことから治安面での懸念があるかもしれませんが、病院などの医療施設が9件、スーパーが存在しなくともコンビニが2件あるなど生活利便性は比較的良好です。また、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い点、近隣には生駒市立俵口小学校や生駒市立生駒中学校があるため、教育環境も整っていると評価されます。

生駒軽井沢壱番館の概要

生駒軽井沢壱番館は奈良県生駒市軽井沢町に位置し、築年月1984年11月の歴史を持つ5階建てのマンションで、全16室のうち67㎡の2LDKタイプがメインであり、価格帯は650万円から790万円となっており、周辺のマンション価格と比較すると非常に魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

独自のAI分析によると、生駒軽井沢壱番館の適正価格は1026万円と推定されますが、現在の売出し価格は平均725万円となっており、市場平均（52）に対し偏差値39と評価されています。近年5年間で周辺の中古マンション価格が平均13%上昇している中、この物件は7%価値が下落しているため、売り時ではないとされています。

将来性

立地における利便性は鳥居前駅、宝山寺駅、生駒駅と複数の駅が徒歩10分圏内と便利であり、AIによる将来性偏差値は49で平均より僅かに低く、築年数が約40年と若干古いことが考慮されていますが、駅近マンションとしての価値は保持しています。

環境満足度

安全性の面では交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設が43件、スーパー3件、コンビニ2件という利便性の高さが評価され、環境満足度の偏差値は42となっています。ハザードマップによると地盤が良好で、洪水や津波のリスクが低い地域にあり、生駒市立緑ケ丘中学校が近隣にあるため、家族層にも適した立地と言えます。

ヴァルシオン生駒の概要

1997年竣工のヴァルシオン生駒は、奈良県生駒市俵口町に位置し、生駒駅から徒歩24分の距離にある全32戸の5階建マンションで、広さは60㎡の3LDKから86㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は870万円から1580万円、市場における最も多い価格帯は1180万円から1280万円です。

適正価格（売却）

奈良県生駒市の中古マンション市場における平均価格とヴァルシオン生駒の売却価格を比較した場合、このマンションの価格偏差値は36と平均より低く、適正推測価格1601万円に対し現行の売り出し平均価格1175万円はマーケット価格よりも割安であることを示していますが、過去5年間で13%の価格上昇が見られる市場において、この物件は15%の価格下落を記録しており、売り時を見極める必要があります。

将来性

ヴァルシオン生駒は築27年と比較的新しく、同じエリアの平均築年数より6年若い建物ですが、立地が生駒駅から徒歩24分とやや離れているため、将来性の偏差値は44と周辺マンションの平均よりも低いですが、長期的な視点でのリノベーションや周辺地域の開発動向に注目することで将来的な価値の見込みを探るべきでしょう。

環境満足度

ヴァルシオン生駒の環境満足度偏差値は47で、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、治安や日々の利便性が高いエリアです。国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低く、安心して生活できる地域です。さらに、教育施設として生駒市立生駒台小学校が近隣に存在し、子育て家庭にも適しています。

モンティキュール生駒の概要

「モンティキュール生駒」は奈良県生駒市さつき台に立地し、平成8年（1996年）5月に竣工した6階建ての総戸数21室からなるマンションです。一分駅から徒歩11分という便利な立地で、広さは87㎡の3LDKから107㎡の2LDKまであり、価格帯は1,400万円から1,800万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

奈良県内の中古マンション市場と比較した場合、「モンティキュール生駒」の平均売出価格は1,687万円となり、市場データに基づくAI推定適正価格1,833万円に比較してややリーズナブルです。しかし、過去5年間の価格推移では平均13％の価格上昇に対して、本物件は17％の価格下落を見せており、売却偏差値は平均より8ポイント低い44と算出されています。

将来性

築28年の「モンティキュール生駒」は、周辺のマンションに比べて若干の新しさを保ちつつも、AIによる分析に基づく将来性の偏差値は平均より低い41と評価されていますが、立地の良さ（一分駅徒歩11分）を鑑みれば、交通の便利さは将来価値を左右する要素として評価できます。

環境満足度

「モンティキュール生駒」の環境満足度は、治安の指標となる交番の距離が1,088mとやや遠いものの、周辺には病院15件、スーパー1件、コンビニ3件があり日常生活に便利です。また、国が公開するハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置します。教育施設としては、生駒市立生駒東小学校と生駒市立壱分小学校が周辺にあるため、子育て家庭にも適しています。