鳥取県 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
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5
ダイアパレスグラン末広通り
鳥取県/鳥取市
アルファスマート東福原
鳥取県/米子市
サーパス駅前通り
鳥取県/鳥取市
リヴィエール
鳥取県/米子市
ミサワカレントスクエアマンションズ
鳥取県/倉吉市
鳥取県における2LDKの中古マンション市場は、利便性と価値のバランスを考慮すると非常に興味深い動向を見せています。昨年1年間を振り返ると、鳥取県では34件の2LDK中古マンションが売り出され、そのうち5件が成約に至っています。これは、比較的静かな市場であることを示唆しており、購入や売却のタイミングを見極める重要性が高まります。直近1ヶ月のデータを見ると、売り出し中の鳥取県内の2LDK中古マンションは5件です。平均価格は約1414万円で、市場の主流となる価格帯は1200万円から1680万円です。最も高価な物件は、鳥取市栄町に位置するサーパス駅前通りの一室で、広さ95.45平米で3380万円となっております。対照的に、西伯郡伯耆町丸山にあるロイヤルヴァンベール大山では、54.58平米分の中古マンションが150万円という非常に手頃な価格で売り出されています。このように、鳥取県では立地や物件の状態によって幅広い選択肢があります。過去10年間の価格推移を見ると、鳥取県の2LDK中古マンション市場は約9%の価格下落を経験しています（坪単価は68万円から62万円へ）。しかしながら、直近5年間では1%の僅かな価格上昇が見られ、市場が安定していることが伺えます（坪単価61万円から62万円）。機械学習データに基づく偏差値は47とされ、これにより鳥取県は都道府県別でランキング1位に位置しており、今後の買い時として注目される物件も14件あることが算出されています。特に、現時点で売り時とされる物件にはダイアパレスグラン末広通り、アルファスマート東福原、サーパス駅前通りなどが挙げられます。これらの物件は立地条件や建物の品質、市場価値を踏まえた上で、売却することにより、最適なリターンを得られる見込みがあります。まとめると、鳥取県での2LDK中古マンション売却を検討している方は、市場の動向を密に観察し、データに基づいた戦略的なアプローチが成功のカギとなります。価格帯、立地、物件の状態、市場のトレンドを考慮し、適切なタイミングでの売却が、最良の結果をもたらすでしょう。
鳥取県における2LDKの中古マンション市場は、利便性と価値のバランスを考慮すると非常に興味深い動向を見せています。昨年1年間を振り返ると、鳥取県では34件の2LDK中古マンションが売り出され、そのうち5件が成約に至っています。これは、比較的静かな市場であることを示唆しており、購入や売却のタイミングを見極める重要性が高まります。直近1ヶ月のデータを見ると、売り出し中の鳥取県内の2LDK中古マンションは5件です。平均価格は約1414万円で、市場の主流となる価格帯は1200万円から1680万円です。最も高価な物件は、鳥取市栄町に位置するサーパス駅前通りの一室で、広さ95.45平米で3380万円となっております。対照的に、西伯郡伯耆町丸山にあるロイヤルヴァンベール大山では、54.58平米分の中古マンションが150万円という非常に手頃な価格で売り出されています。このように、鳥取県では立地や物件の状態によって幅広い選択肢があります。過去10年間の価格推移を見ると、鳥取県の2LDK中古マンション市場は約9%の価格下落を経験しています（坪単価は68万円から62万円へ）。しかしながら、直近5年間では1%の僅かな価格上昇が見られ、市場が安定していることが伺えます（坪単価61万円から62万円）。機械学習データに基づく偏差値は47とされ、これにより鳥取県は都道府県別でランキング1位に位置しており、今後の買い時として注目される物件も14件あることが算出されています。特に、現時点で売り時とされる物件にはダイアパレスグラン末広通り、アルファスマート東福原、サーパス駅前通りなどが挙げられます。これらの物件は立地条件や建物の品質、市場価値を踏まえた上で、売却することにより、最適なリターンを得られる見込みがあります。まとめると、鳥取県での2LDK中古マンション売却を検討している方は、市場の動向を密に観察し、データに基づいた戦略的なアプローチが成功のカギとなります。価格帯、立地、物件の状態、市場のトレンドを考慮し、適切なタイミングでの売却が、最良の結果をもたらすでしょう。
目次
1
ダイアパレスグラン末広通り
ダイアパレスグラン末広通り
2
アルファスマート東福原
アルファスマート東福原
3
サーパス駅前通り
サーパス駅前通り
4
リヴィエール
リヴィエール
5
ミサワカレントスクエアマンションズ
ミサワカレントスクエアマンションズ
6
サーパス南町
サーパス南町
7
サーパス観音寺新町
サーパス観音寺新町
8
グランディール鳥取
グランディール鳥取
9
アルファスマート鳥取駅南
アルファスマート鳥取駅南
10
アイシンマンション
アイシンマンション
11
ヴィラ皆生1番館
ヴィラ皆生1番館
12
グランドール米子旗ヶ崎
グランドール米子旗ヶ崎
13
セレスト米子角盤町
セレスト米子角盤町
14
グランディオス米子
グランディオス米子
15
ロイヤルヴァンベール大山
ロイヤルヴァンベール大山
16
アルファスマート米原2
アルファスマート米原2
17
レジデンス川端
レジデンス川端
18
サーパス南吉方
サーパス南吉方
19
サーパス明徳小西
サーパス明徳小西
20
ミサワカレント吉方
ミサワカレント吉方
21
パークシティマンション
パークシティマンション
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ダイアパレスグラン末広通り
偏差値
55
価格
1,000万円〜1,980万円
物件名
ダイアパレスグラン末広通り
築年月
1997年3月
平米数
65平米〜82平米
住所
鳥取県鳥取市末広温泉町624-3 ダイアパレスグラン末広通り
階建
14階
最寄駅
鳥取駅徒歩8分
総合
55
21 物件中
適正価格
53
21 物件中
将来性
66
21 物件中
環境
満足度
46
21 物件中
ダイアパレスグラン末広通りの概要
ダイアパレスグラン末広通りは、鳥取県鳥取市末広温泉町に位置し、鳥取駅から徒歩8分の利便性を誇る14階建のマンションで、1997年3月の竣工以来、地域のランドマークとしても知られています。総戸数59戸に及ぶこの建物は、65㎡の3LDKから82㎡の2SLDKまでの幅広い居住スペースを提供し、市場価格は約1,000万円から1,980万円となっておりますが、最も取引が活発なのは約1,600万円台です。
適正価格（売却）
ダイアパレスグラン末広通りは、近隣市場データと比較した場合、適正価格の偏差値が53と平均を若干上回る水準にあり、物件の価値は安定していることを示します。鳥取県鳥取市の不動産相場は過去5年間で8%の上昇を見せていますが、この物件の価格上昇率は4%と穏やかであり、現在の平均売り出し価格が1652万円とAIによる推計適正価格1640万円に近接しているため、適時の売却を検討する価値があると言えるでしょう。
将来性
築27年を迎えるものの、将来性においては偏差値66を記録し、エリア内の他の物件より15ポイント高い評価を受けているダイアパレスグラン末広通りは、駅の近さと絶えず成長する鳥取市の中心部の恩恵を受けています。その結果、持続可能な価値の維持や資産価値の増加が期待され、長期的な投資先として検討するに相応しい物件となっています。
環境満足度
ダイアパレスグラン末広通りの居住環境は、安全性や利便性において高い評価を得ています。周辺には415m以内に交番があり、治安が良いエリアとされています。また、69の医療施設、4つのスーパー、11のコンビニが周囲に点在し、日常生活を快適に送ることができる立地です。教育環境も充実しており、鳥取市立日進小学校や鳥取市立南中学校／東中学校のぞみ分校が近隣にあり、家族層にとって安心の住環境を提供しています。
2位
アルファスマート東福原
偏差値
54
価格
1,450万円〜2,400万円
物件名
アルファスマート東福原
築年月
2012年3月
平米数
63平米〜73平米
住所
鳥取県米子市東福原5丁目6-36 アルファスマート東福原
階建
8階
最寄駅
富士見町（鳥取県）駅徒歩20分, 後藤駅徒歩25分, 博労町駅徒歩26分
総合
54
21 物件中
適正価格
58
21 物件中
将来性
50
21 物件中
環境
満足度
56
21 物件中
アルファスマート東福原の概要
「アルファスマート東福原」は、鳥取県米子市東福原5丁目に位置し、2012年3月に竣工した8階建、総戸数54戸のマンションです。広さは63㎡の2LDKから73㎡の2SLDKまであり、価格は1450万円から2400万円の範囲で、近隣の富士見町駅、後藤駅、博労町駅へのアクセスも比較的良好です。
適正価格（売却）
「アルファスマート東福原」の価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正とされ、現行価格1450万円〜2400万円の範囲は、地域の市況を考慮したマンションマーケットのAIによる推測価格2121万円に近く、ビッグデータを活用した売却偏差値評価は58をマークしており、これは市場平均を7ポイント上回る数値です。
将来性
築10年を超える「アルファスマート東福原」は、地域内での立地若しくは物件の築年数を考慮すると平均的な将来性（偏差値50）を持ち、周辺エリアの発展の可能性と比較しても平均的ですが、新しい施設の開発などの情報は引き続き注視するべきでしょう。
環境満足度
環境面では、「アルファスマート東福原」は治安について平均的な評価を受けており、交番が徒歩12分圏内に位置し、医療施設や商業施設が充実している点が好評価です。また、国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクも低いエリアに位置し、米子市立福米東小学校など教育施設も身近にあるため、家族層にも安心な住環境と言えるでしょう。
3位
サーパス駅前通り
偏差値
54
価格
2,100万円〜3,380万円
物件名
サーパス駅前通り
築年月
2008年3月
平米数
65平米〜95平米
住所
鳥取県鳥取市栄町613-1 サーパス駅前通り
階建
15階
最寄駅
鳥取駅徒歩4分
総合
54
21 物件中
適正価格
59
21 物件中
将来性
57
21 物件中
環境
満足度
47
21 物件中
サーパス駅前通りの概要
サーパス駅前通りは、鳥取市栄町613-1に位置し、鳥取駅からわずか徒歩4分という交通至便な場所に立地しており、15階建てのマンションで各住戸の広さは65㎡から95㎡と適度な広さを確保しています。2008年3月の竣工以来、42室という適度な住戸数で価格帯は2100万円から3380万円となっており、一般的な2SLDKから3LDKまでの間取りで価格帯も2200万円〜2280万円が主流となっています。
適正価格（売却）
現在の市場価格を鑑みると、サーパス駅前通りの適正価格は、鳥取市の中古マンション価格推移に基づき、平均偏差値よりも8ポイント高い59と評価されています。過去5年間で周辺物件が8%高騰している中、本物件は5%下落しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2498万円に対して、現行売出し価格が2548万円であることから、売り時と捉える投資家も多いと考えられます。
将来性
サーパス駅前通りの将来性は、築年数が16年であり、地域内の平均築年数より若く、駅近という利便性も評価されており、将来性の偏差値は57と市場平均を6ポイント上回ります。この偏差値は、継続的な需要が見込まれる場所であることを示唆しており、長期的に安定した居住地、または投資物件として適していると評価できるでしょう。
環境満足度
環境満足度の面で見ると、サーパス駅前通りは治安が良いことで知られ、交番が185m圏内にあります。更に、69件の医療施設、5件のスーパー、15件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要な施設が身近に揃っています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイント高く、鳥取市立明徳小学校や鳥取市立日進小学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。
4位
リヴィエール
偏差値
54
価格
850万円〜1,380万円
物件名
リヴィエール
築年月
1994年9月
平米数
55平米〜67平米
住所
鳥取県米子市西倉吉町100 リヴィエール
階建
10階
最寄駅
富士見町（鳥取県）駅徒歩11分, 博労町駅徒歩15分, 米子駅徒歩16分
総合
54
21 物件中
適正価格
54
21 物件中
将来性
52
21 物件中
環境
満足度
55
21 物件中
リヴィエールの概要
「リヴィエール」は鳥取県米子市西倉吉町に位置し、築年月1994年の10階建てマンションで、55㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの広さを提供しています；三つの駅が徒歩圏内にあり、最寄りの富士見町駅からはわずか11分の距離で、快適な通勤やアクセスが可能です；価格帯は850万円から1380万円と、このエリアでは競争力のある価格設定がされており、市場の動向を反映した平均よりも高い偏差値をマークしています。
適正価格（売却）
リヴィエールの売り出し価格は、周辺地域の中古マンション市場の分析に基づくAI推定値959万円に対し、やや高めの平均979万円で設定されていますが、エリア内の価格上昇を鑑みれば、適正価格に近いと評価され、適正価格偏差値は平均よりも3ポイント高い54を記録しており、現在市場が熱いために売却を考えるのに最適なタイミングかもしれません。
将来性
築約30年を経ており、近隣の平均築年数から見れば多少古い部類に入るリヴィエールですが、駅近立地という利点と合わせて、鳥取県米子市における市街地の発展を考えると、将来性偏差値は平均よりも若干上回る52をマークしています；地域の将来的な発展とリノベーションの可能性を含めれば、投資としての魅力は依然として存在します。
環境満足度
治安、医療、買い物という日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、交番も近く治安の面で安心できます；医療施設やコンビニも十分な数あり、国のハザードマップによれば洪水や津波のリスクが低い安全な地盤に立つリヴィエールは、環境満足度偏差値55を獲得しており、住環境としての評価は高いです。
5位
ミサワカレントスクエアマンションズ
偏差値
49
価格
1,150万円〜1,898万円
物件名
ミサワカレントスクエアマンションズ
築年月
2000年3月
平米数
60平米〜74平米
住所
鳥取県倉吉市上井263-2 ミサワカレントスクエアマンションズ
階建
14階
最寄駅
倉吉駅徒歩8分
総合
49
21 物件中
適正価格
53
21 物件中
将来性
45
21 物件中
環境
満足度
51
21 物件中
ミサワカレントスクエアマンションズの概要
鳥取県倉吉市上井263-2に位置する「ミサワカレントスクエアマンションズ」は、駅徒歩8分の便利な立地にあり、築23年の安定した居住環境を提供する14階建てマンションです。60㎡の1LDKから74㎡の3LDKまで、価格は1150万円から1898万円の範囲で多岐にわたり、主に1200万円〜1380万円の価格帯に集中しており、鳥取県倉吉市において中古マンション市場での競争力を保持しています。
適正価格（売却）
「ミサワカレントスクエアマンションズ」の売却価格は、地域市場データに裏打ちされた適正価格と評価でき、同地域の中古マンション価格が5年間で8%上昇する中、18%下落しており、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1336万円に対し、販売価格1345万円となっていることからも、今が売却のチャンスであることが示唆されています。
将来性
築23年という経年を経た「ミサワカレントスクエアマンションズ」は、将来性の偏差値が45と地域平均を下回るものの、最寄駅への徒歩8分の距離という立地の優位性が、中長期的な資産価値の維持や向上に寄与する可能性を秘めています。
環境満足度
治安の良さと生活利便性を兼ね備える「ミサワカレントスクエアマンションズ」は、交番まで477mと近く、病院25件、スーパー2件、コンビニ4件が周囲に点在し、快適な市街地生活を支えます。自然災害リスクも低い地域に位置し、倉吉市立河北中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。
6位
サーパス南町
偏差値
48
価格
1,280万円〜1,680万円
物件名
サーパス南町
築年月
2000年10月
平米数
63平米〜78平米
住所
鳥取県鳥取市南町405 サーパス南町
階建
14階
最寄駅
鳥取駅徒歩12分
総合
48
21 物件中
適正価格
54
21 物件中
将来性
54
21 物件中
環境
満足度
37
21 物件中
サーパス南町の概要
鳥取市南町に立地する「サーパス南町」は、鳥取駅から徒歩12分という魅力的な立地にあり、全65室の14階建てで2000年10月に竣工しました。63㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの広さを持つこのマンションは、価格帯は1280万円から1680万円で、築年数を考慮しても、その利便性から一定の需要が見込める物件です。
適正価格（売却）
「サーパス南町」の適正価格は、周辺市場データと比較して高い評価を得ており、現在の平均売出価格1476万円は、マーケット分析に基づくAIが推測する1457万円にほぼ近い値段で、市場価格とのバランスを考えれば、価格的にも魅力的な買い時かもしれません。
将来性
築24年の「サーパス南町」は、将来性偏差値を54とし、周辺エリアのマンション平均と比較して4ポイント高く、駅近くの利便性や維持された建物の状態を考慮すると、中長期的な価値の維持が期待できるポジションにあります。
環境満足度
治安や生活便利性に優れ、「サーパス南町」は交番が徒歩圏内にあり、病院56件、スーパー4件、コンビニ8件と生活必需施設が充実しています。さらに、鳥取市立遷喬小学校、明徳小学校、富桑小学校、西中学校といった教育機関も近隣にあり、家族向けの住環境としても高評価です。
7位
サーパス観音寺新町
偏差値
45
価格
1,390万円〜2,350万円
物件名
サーパス観音寺新町
築年月
2007年1月
平米数
63平米〜85平米
住所
鳥取県米子市観音寺新町5丁目2-11 サーパス観音寺新町
階建
8階
最寄駅
東山公園（鳥取県）駅徒歩19分
総合
45
21 物件中
適正価格
53
21 物件中
将来性
52
21 物件中
環境
満足度
32
21 物件中
サーパス観音寺新町の概要
「サーパス観音寺新町」は鳥取県米子市観音寺新町５丁目に所在し、東山公園駅から徒歩19分という立地にある8階建てのマンションで、2007年の竣工以来、地域の人々に愛され続けています。総戸数38戸のこのマンションは、2LDK（63㎡）のお部屋が1390万円から、3LDK（85㎡）のお部屋が最大2350万円で取引され、最も一般的な価格帯は1840万円から1890万円までとなっています。また、その設備として、耐震性やセキュリティ面が充実し、若いファミリーからシニア層まで幅広い層からの関心を集めています。
適正価格（売却）
サーパス観音寺新町の適正価格は、周辺の市場動向を反映したマンションマーケットの独自AI分析によれば、平均的な適正価格は1869万円と推測されていますが、現在の売り出し価格は平均で1878万円であり、若干のプレミアムが見込まれる売り時の物件であることが示唆されています。このエリアでは過去5年で中古マンション価格が平均13％上昇しておりますが、本物件はその傾向からは9％の価格下落を示しており、留意すべきポイントです。
将来性
築年数17年のサーパス観音寺新町は、米子市内で同様の価格帯を持つマンションの中でも比較的新しい部類に入り、将来性の面ではAIによる偏差値が52ポイントと、エリアの平均と同等で堅調な投資性を保持しています。しかし、駅から19分という立地は多少の距離感を要するため、アクセス面での改善が望まれます。
環境満足度
治安に関しては、最寄りの交番が2155m離れており、近隣の環境に対する若干の懸念がありますが、医療施設8件、コンビニ2件が周辺に点在し、日常の買い物や緊急時にも対応できる利便性を備えています。また、米子市立東山中学校が近隣にあり、ファミリー層には子育てしやすい点が魅力的です。国のハザードマップに照らし合わせてみても、地盤の安定や水害リスクの低さが確認でき、安全な住環境と言えるでしょう。
8位
グランディール鳥取
偏差値
45
価格
1,150万円〜1,550万円
物件名
グランディール鳥取
築年月
1996年2月
平米数
68平米〜76平米
住所
鳥取県鳥取市富安331 グランディール鳥取
階建
9階
最寄駅
鳥取駅徒歩12分
総合
45
21 物件中
適正価格
53
21 物件中
将来性
47
21 物件中
環境
満足度
35
21 物件中
グランディール鳥取の概要
鳥取市富安に位置する「グランディール鳥取」は、1996年に築かれた9階建てのマンションで、鳥取駅から徒歩12分という好立地にあります。広さは68㎡から76㎡の間で、価格は1150万円から1550万円となり、市場における一般的な価格帯であることが特徴です。この物件は全54戸あり、ファミリー層などが住むには十分な広さを備えており、鳥取駅へのアクセスの良さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
「グランディール鳥取」の適正価格の偏差値は53で、地域の平均と比べて若干高いことを示しております。このエリアの中古マンション価格が過去5年で平均8％下落しているのに対し、本物件は35％下落しており、現在の市場価格はマンションマーケット独自AIの適正価格予測1364万円に近い1378万円で、価格的に見て売却に適したタイミングだと言えます。
将来性
「グランディール鳥取」は築28年が経過しており、地域の平均築年数よりも若干古いものの、将来性の偏差値は47となっており、位置的な利便性を含めて、今後の価値維持や少なからずの価値上昇も見込めるポテンシャルがあります。また、駅近であるため交通の便利さは今後も不動の価値となるでしょう。
環境満足度
鳥取市立美保小学校が近隣にある「グランディール鳥取」は、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活環境が整っています。交番は908mと若干遠いものの、ハザードマップにおいて地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから安全面においても高い環境満足度があると言えるでしょう。
9位
アルファスマート鳥取駅南
偏差値
44
価格
1,790万円〜1,980万円
物件名
アルファスマート鳥取駅南
築年月
2013年5月
平米数
66平米〜71平米
住所
鳥取県鳥取市南吉方1丁目28-3 アルファスマート鳥取駅南
階建
9階
最寄駅
鳥取駅徒歩11分
総合
44
21 物件中
適正価格
52
21 物件中
将来性
37
21 物件中
環境
満足度
43
21 物件中
アルファスマート鳥取駅南の概要
鳥取市南吉方に位置する「アルファスマート鳥取駅南」は、鳥取駅から徒歩11分の利便性を備えた2013年築の中古マンションで、9階建ての40室から成り立ち、現在の売り出し価格は2LDKの66㎡が1790万円から、3LDKの71㎡が1980万円までの範囲で設定されており、市場データからみると、比較的手の届きやすい価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
「アルファスマート鳥取駅南」の売却予想価格は、市場分析に基づくマンションマーケットのAI推測価格と比較しても、適正と判断される範囲内で設定されており、現在の売出し価格が1819万円と、1815万円の推測価格に近接していることから、買主と売主双方にとっての適切な取引が期待できます。
将来性
築11年と中古物件市場において新しい部類に入る「アルファスマート鳥取駅南」は、駅近で交通の便が良く、市の平均築年数よりも新しい物件であることから、耐久性や設備の現代性に期待が持てるが、AI分析による将来性偏差値が平均より低いため、将来的な価値の上昇については慎重な検討が求められます。
環境満足度
交番や医療施設、商業施設が充実しているほか、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に位置する「アルファスマート鳥取駅南」は、治安や日々の生活利便性が高く、また近隣に鳥取市立日進小学校や鳥取市立南中学校／東中学校のぞみ分校があるため、家族での居住にも向いており、環境満足度は高い評価を受けています。
10位
アイシンマンション
偏差値
55
価格
680万円〜1,399万円
物件名
アイシンマンション
築年月
1986年8月
平米数
67平米〜81平米
住所
鳥取県鳥取市本町2丁目208 アイシンマンション
階建
10階
最寄駅
鳥取駅徒歩15分
総合
55
21 物件中
適正価格
50
21 物件中
将来性
65
21 物件中
環境
満足度
50
21 物件中
アイシンマンションの概要
アイシンマンションは、鳥取県鳥取市本町2丁目208に位置し、築年数約37年となる1986年8月竣工の10階建てマンションで、総戸数は45戸です。広さは67㎡の2SLDKから81㎡の3DKまでの間で、価格は680万円から1399万円の範囲に設定されており、最寄りの鳥取駅からは徒歩15分となっています。この物件はその立地と築年数を踏まえた上で、価格帯も鳥取市内の中古マンション市場の相場と比較して適正範囲内にあることを特徴としています。
適正価格（売却）
アイシンマンションの売り出し価格は、鳥取市内での中古マンション価格の平均偏差値が51ポイントの中、50ポイントとわずかに低いものの、市場の価格下落率8％に対し4％の高騰を見せており、その価格動向は健全であると評価できます。マンションマーケットのAI推測価格1134万円にほぼ対応している現在の売出し平均価格1129万円は、市場の適正価格を反映しており、投資目的での購入や自己居住の両面からみても適正であると言えます。
将来性
鳥取駅からのアクセスや築年数を考えると、アイシンマンションは既述の通り将来性において65ポイントと、鳥取市のマンション平均に対して15ポイント高く、特にこれからの再開発や地域投資計画が価値向上につながる可能性が期待されます。築38年ながらも、よく維持された物件であり、長期的な資産価値の観点からも魅力的な選択肢となり得ます。
環境満足度
アイシンマンション周辺は、治安や日常生活の利便性に優れ、交番が439m以内にあり、医療施設54件、スーパー2件、コンビニ7件と充実しており、家族層にも安心な生活環境が確保されています。自然災害に関しても国が公表するハザードマップ上で安全性が高く、加えて鳥取市立の複数の小中学校が近隣に存在し、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。
11位
ヴィラ皆生1番館
偏差値
53
価格
70万円〜820万円
物件名
ヴィラ皆生1番館
築年月
1974年5月
平米数
20平米〜94平米
住所
鳥取県米子市皆生温泉4丁目2-6 ヴィラ皆生1番館
階建
13階
最寄駅
東山公園（鳥取県）駅徒歩41分
総合
53
21 物件中
適正価格
51
21 物件中
将来性
52
21 物件中
環境
満足度
57
21 物件中
ヴィラ皆生1番館の概要
ヴィラ皆生1番館は、鳥取県米子市の静かな住宅街に位置し、築年数は1974年の建設以来約50年の歴史を持つ13階建ての中規模マンションで、総戸数は138戸、広さは20㎡の1Kから94㎡の3DKまで多様な間取りが存在し、価格帯は70万円から820万円の幅広い選択肢を提供しており、特に100万円〜130万円の範囲が市場における主力価格帯となっています。
適正価格（売却）
ヴィラ皆生1番館の一室は、鳥取県米子市の他の中古マンションと比較して、5年間での価格変動が13％の高騰に対して10％の価格下落が見受けられ、現在の売出し平均価格が141万円であることから、市場平均と比較し価格の適正さを感じさせる物件であると言えます。
将来性
建築から約半世紀が経過したヴィラ皆生1番館は、同エリア内の新しいマンションに比べると築年数が13年ほど古いながらも、AIによる分析で将来性の偏差値は52ポイントと評価されており、今後の価値の向上にも期待が持てるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
周辺環境に恵まれたヴィラ皆生1番館は、治安の良さを示す交番が153m以内に存在し、病院15件、スーパー1件、コンビニ6件が近隣に点在し日常生活に不便がないこと、さらにハザードマップでも安全性が高い地域であることから、地域コミュニティーとの連携も含めて居住者の満足度は高いと評価されています。
12位
グランドール米子旗ヶ崎
偏差値
52
価格
1,250万円〜1,780万円
物件名
グランドール米子旗ヶ崎
築年月
2000年10月
平米数
70平米〜89平米
住所
鳥取県米子市旗ヶ崎2丁目17-33 グランドール米子旗ヶ崎
階建
7階
最寄駅
三本松口駅徒歩17分, 後藤駅徒歩22分, 富士見町（鳥取県）駅徒歩30分
総合
52
21 物件中
適正価格
48
21 物件中
将来性
57
21 物件中
環境
満足度
51
21 物件中
グランドール米子旗ヶ崎の概要
「グランドール米子旗ヶ崎」は鳥取県米子市旗ヶ崎2丁目に位置し、緑豊かな住環境の中、三本松口駅から徒歩17分というアクセスの良さが魅力です。築年月は2000年10月で、安心の耐震基準を満たした7階建ての骨躯です。広さは2LDKの70㎡から3SLDKの89㎡までと機能的な間取りがあり、価格帯は1250万円から1780万円と、ファミリーにも適したリーズナブルな範囲で提供されています。
適正価格（売却）
鳥取県米子市の中古マンション市場動向を分析すると、「グランドール米子旗ヶ崎」の価格帯は、適正価格の偏差値48と、市場平均と比較してわずかに低いものの、過去5年間の13%という価格上昇率からみて安定した投資価値があります。現在の平均売出価格が1600万円程度であり、専門家が推測する適正価格1618万円とほぼ等しいため、購入者にとっては適切な価格で取引できる可能性が高い物件であると言えます。
将来性
「グランドール米子旗ヶ崎」は築年数が24年であり、地域内の似た特性を持つマンションと比較しても平均的な水準ですが、将来性の偏差値は57を記録し、近隣のマンション平均よりも5ポイント高い評価を受けています。このことから、耐久性や維持管理の良さが投資家や居住者には継続的な価値をもたらすと想定されます。
環境満足度
治安の良さや手厚い生活支援環境が整っている点で、「グランドール米子旗ヶ崎」は高い環境満足度を誇ります。交番が607mと近距離にあり、16件の医療施設や必要な商業施設が周囲に充実していることから、日常生活において安心を感じます。さらに、米子市立住吉小学校や米子市立義方小学校、米子市立後藤ケ丘中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境であると評価されています。
13位
セレスト米子角盤町
偏差値
52
価格
1,035万円〜1,680万円
物件名
セレスト米子角盤町
築年月
2000年3月
平米数
59平米〜70平米
住所
鳥取県米子市角盤町1丁目15-14 セレスト米子角盤町
階建
13階
最寄駅
富士見町（鳥取県）駅徒歩8分, 博労町駅徒歩9分, 米子駅徒歩15分
総合
52
21 物件中
適正価格
50
21 物件中
将来性
52
21 物件中
環境
満足度
54
21 物件中
セレスト米子角盤町の概要
セレスト米子角盤町は、鳥取県米子市に位置し、三つの駅へのアクセスが容易で、特に富士見町駅まで徒歩8分の利便性を誇る13階建ての中古マンションであり、総戸数36戸、築年数は23年を迎える2000年3月竣工の物件です。各住戸は59㎡の2LDKから70㎡の2SLDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は1035万円から1680万円の範囲で、地域の平均よりも手頃な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
セレスト米子角盤町の市場価格は、近隣の中古マンションの相場と比較して適正であり、売却偏差値50を反映して平均価格1268万円の設定がされています。過去5年間で地域の中古マンション価格が13%上昇する中、本マンションの価格は9%減少しているものの、将来の再開発計画やアクセスの良さを考慮すると、ロングタームでの資産価値保存が見込まれます。
将来性
築23年のセレスト米子角盤町は、エリア内での平均築年数に準じており、偏差値52という将来性評価を受け、周辺地域と比較しても一定の競争力があると言えます。メンテナンスの状況や将来の街の開発計画、周辺の校区に良質な教育施設が整っている点などが、このマンションの投資価値としてポジティブなインパクトを与えています。
環境満足度
地元の住民から高い評価を得ているセレスト米子角盤町の環境は、治安の良さを示す近隣交番の存在、充実した医療施設59件と生活利便施設の豊富さが特徴で、偏差値54を獲得しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に関する安全性も考慮され、居住者に安心して長期間住める環境を提供していることから、居住満足度は高いと評価されています。
14位
グランディオス米子
偏差値
50
価格
750万円〜1,350万円
物件名
グランディオス米子
築年月
1994年12月
平米数
60平米〜74平米
住所
鳥取県米子市上福原3丁目1-6 グランディオス米子
階建
14階
最寄駅
東山公園（鳥取県）駅徒歩22分, 富士見町（鳥取県）駅徒歩23分, 博労町駅徒歩27分
総合
50
21 物件中
適正価格
49
21 物件中
将来性
47
21 物件中
環境
満足度
53
21 物件中
グランディオス米子の概要
グランディオス米子は鳥取県米子市上福原に位置し、東山公園、富士見町、博労町各駅からのアクセスが可能で、利便性を考慮すると、駅からの距離が若干あるものの、リーズナブルな価格設定が魅力です。築年月は1994年12月で、耐震基準に適合しており、広さは60㎡から74㎡の間で、価格帯は750万円から1350万円と、ファミリー層に適したサイズとコストパフォーマンスです。全119室からなる14階建てのこのマンションは、地域の平均価格と比較しても競争力があり、鳥取県米子市での居住に適しています。
適正価格（売却）
グランディオス米子の販売価格は7,500,000円〜13,500,000円の範囲に設定されており、このエリアにおける中古マンション市場と比較して適正価格とされています。マンションマーケットの専門AI分析によれば、現在の売出し価格は推測価格996万円に対して実際の平均価格が982万円とされ、市場価値においては買い手にとって有利な価格帯にあると言えますが、将来の価格上昇も期待できるため、投資目的の購入も視野に入れる価値があります。
将来性
グランディオス米子の将来性は、築年数が30年を超えることと、駅からの距離が徒歩22分という立地条件から、一定のリスクは伴いますが、地域の再開発や利便性の向上が期待されているエリアであるため、中長期的に安定した資産価値の維持が見込めるでしょう。価格の変動が少ない堅実な投資対象として考えることができ、特に、駅周辺の発展によって、将来性の評価は上がる可能性もあります。
環境満足度
環境満足度の観点では、グランディオス米子は治安の良さをはじめ、生活に必要な施設が充実している点で高い評価を受けています。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが周辺に配されていることから、日常の利便性は非常に良好です。また、米子市立福米東小学校や米子市立福生西小学校などの教育施設が近くにあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
15位
ロイヤルヴァンベール大山
偏差値
49
価格
150万円〜950万円
物件名
ロイヤルヴァンベール大山
築年月
1992年7月
平米数
46平米〜67平米
住所
鳥取県西伯郡伯耆町丸山1647-16 ロイヤルヴァンベール大山
階建
7階
最寄駅
岸本駅徒歩94分
総合
49
21 物件中
適正価格
51
21 物件中
将来性
65
21 物件中
環境
満足度
30
21 物件中
ロイヤルヴァンベール大山の概要
「ロイヤルヴァンベール大山」は、鳥取県西伯郡伯耆町に位置し、築31年を迎える7階建てのマンションで、46㎡の1LDKから始まる各戸が平均150万円〜最大950万円で取引されており、このエリアの不動産市場においても比較的手頃な価格帯で売り出されていますが、最寄の岸本駅まで徒歩94分と公共交通のアクセスにやや不便さがあります。
適正価格（売却）
鳥取県西伯郡伯耆町のマンション市場では、ロイヤルヴァンベール大山の価格が競合物件に比べて4%ほどの価格上昇を見せており、現在の平均売り出し価格は489万円であることから、他の物件と同等の適正価格帯に位置していると考えられます。
将来性
AIによる予測では、ロイヤルヴァンベール大山は将来性の偏差値が65で、地域内での評価は高く、特にこれからの市場価値の伸びが期待されており、中期〜長期的な投資対象としては魅力的な物件であると言えるでしょう。
環境満足度
このマンションの周辺環境は、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いものの、交番や医療施設、スーパー、コンビニなどの生活施設が不足しているため、日常生活の利便性はやや低めであることが想定されます。
16位
アルファスマート米原2
偏差値
48
価格
1,720万円〜2,840万円
物件名
アルファスマート米原2
築年月
2015年10月
平米数
62平米〜73平米
住所
鳥取県米子市米原4丁目5-21 アルファスマート米原2
階建
10階
最寄駅
後藤駅徒歩11分, 三本松口駅徒歩15分, 富士見町（鳥取県）駅徒歩15分
総合
48
21 物件中
適正価格
50
21 物件中
将来性
46
21 物件中
環境
満足度
49
21 物件中
アルファスマート米原2の概要
「アルファスマート米原2」は鳥取県米子市に位置する、後藤駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションです。2015年に竣工し、全54室を擁するこの物件は、広さ62㎡の2LDKが1720万円から、73㎡が2840万円までで取引されており、市場での一般的な価格帯は2340万円から2600万円となっています。
適正価格（売却）
「アルファスマート米原2」は、鳥取県米子市の中古マンション市場の動向と比較して偏差値50となり、市場平均価格をわずかに下回る水準にあることが示されています。適正推測価格として算出された2470万円は、実際の平均売出価格2465万円とほぼ等価であるため、現時点での売却は最適なタイミングではない可能性が高まっています。
将来性
築年数が9年と比較的新しい「アルファスマート米原2」は、将来性についてAI評価で偏差値46を記録しており、同エリア内の他マンションと比べると若干見劣りする結果となっていますが、徒歩圏内に3駅利用可能というアクセスの利便性は将来の資産価値にとってプラス要素となり得ます。
環境満足度
「アルファスマート米原2」は、環境満足度において周辺に警察の交番がないこと以外は、医療施設29件、スーパー3件、コンビニ4件を含む豊富な周辺施設を誇り、日々の生活利便性は高い評価を受けています。また、国が公開するハザードマップによれば、地震や洪水、津波のリスクは比較的低いとされており、災害リスクの少ない安全な環境が整っていることも特筆されます。
17位
レジデンス川端
偏差値
45
価格
1,080万円〜1,380万円
物件名
レジデンス川端
築年月
1996年3月
平米数
55平米〜67平米
住所
鳥取県鳥取市川端5丁目251 レジデンス川端
階建
13階
最寄駅
鳥取駅徒歩14分
総合
45
21 物件中
適正価格
47
21 物件中
将来性
46
21 物件中
環境
満足度
42
21 物件中
レジデンス川端の概要
鳥取県鳥取市川端5丁目に位置し、鳥取駅から徒歩14分のアクセス利便性を兼ね備えた「レジデンス川端」は、1996年3月に完成した13階建ての耐震基準適応物件で、55㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでのユニットが提供され、現在の市場価格は1,080万円から1,380万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
「レジデンス川端」の売却価格偏差値47は、鳥取県鳥取市の中古マンション市場と比較した場合、平均価格帯は1,180万円台となっている一方、近年の市場分析によると、このエリアの物件価格は5年で9％の下落傾向にある中、本物件はそれを上回る42％の価値減となっており、価格的にはやや厳しい評価を受けています。
将来性
築28年の「レジデンス川端」は、周辺エリアの同価格帯中古マンションの平均築年数より古いものの、交通アクセスの良さは将来的にも価値を持続する要因と見られ、AIによる将来性評価では平均よりやや低いものの、市場における需要の変動に強い可能性を示唆しています。
環境満足度
治安の良さを示す交番が644m以内にあり、医療施設や小売店が周辺に豊富なため、日常生活に便利な立地である「レジデンス川端」は、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことから、環境満足度は高いと評価されています。
18位
サーパス南吉方
偏差値
44
価格
1,350万円〜1,480万円
物件名
サーパス南吉方
築年月
2002年8月
平米数
61平米〜75平米
住所
鳥取県鳥取市南吉方2丁目29-1 サーパス南吉方
階建
10階
最寄駅
鳥取駅徒歩15分
総合
44
21 物件中
適正価格
37
21 物件中
将来性
56
21 物件中
環境
満足度
41
21 物件中
サーパス南吉方の概要
鳥取県鳥取市南吉方に位置する「サーパス南吉方」は、鳥取駅から徒歩圏内にある2002年築の10階建てマンションで、総戸数47戸に及びます。広さは61㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでと多様で、現在の価格帯は1350万円から1480万円となっており、地域内の相場と比較しても手頃な価格で提供されていることが魅力です。
適正価格（売却）
「サーパス南吉方」は、鳥取市における類似マンションとの比較において、少々価格下落傾向にあることが分かります。5年間の市場動向から見て、このマンションの価格が25％下落している中、周辺の物件は7％の価格上昇を見せています。したがって適正推測価格1491万円と現在の平均売出価格1397万円の差異から、現在は価値の再評価を待つ時期にあると考えられます。
将来性
22年の築年数を持つ「サーパス南吉方」は、周辺マンションと比べるとやや新しい部類に入ります。鳥取市のマンション市場における将来性評価では、この物件の偏差値は56と平均よりも高めですが、駅からの距離がやや長いことが影響している可能性があります。それでも周辺に開発予定のプロジェクトや、交通アクセスの向上などが期待される場合、将来の価値上昇が見込めるかもしれません。
環境満足度
「サーパス南吉方」周辺の治安は、最寄りの交番が966mと若干遠いものの、病院42件、スーパー3件、コンビニ8件という充実した生活環境を誇ります。地盤もハザードマップによると安全であり、高潮や津波のリスクも低めです。さらに、鳥取市立南中学校／東中学校のぞみ分校が至近にあるため、教育環境としても優れています。
19位
サーパス明徳小西
偏差値
40
価格
1,680万円〜2,480万円
物件名
サーパス明徳小西
築年月
2009年9月
平米数
64平米〜88平米
住所
鳥取県鳥取市行徳1丁目356-2 サーパス明徳小西
階建
10階
最寄駅
鳥取駅徒歩12分
総合
40
21 物件中
適正価格
49
21 物件中
将来性
30
21 物件中
環境
満足度
42
21 物件中
サーパス明徳小西の概要
サーパス明徳小西は、築年月2009年の鳥取県鳥取市に位置するマンションで、10階建て75室からなり、広さは64㎡の2LDKから88㎡の2LDKまでがあり、価格帯は1680万円から2480万円で、鳥取駅から徒歩12分という便利な立地にあります。
適正価格（売却）
平均的な価格（偏差値49）に近いこのマンションは、近隣地域の価格推移と比較しても適正な価格設定がされており、販売価格とマーケットのAI推定価格がほぼ同額であるため、投資するには適していると言えるでしょう。
将来性
築15年と新しい部類に入るサーパス明徳小西は、将来性の面では偏差値が30と低めですが、駅近でアクセスが良く、今後の再開発や周辺環境の整備によって価値が上昇する可能性を秘めています。
環境満足度
サーパス明徳小西は、充実した周辺環境を持ち、治安も良好な地域に位置し、医療施設や生活利便施設が充実しており、さらに鳥取市立明徳小学校や鳥取市立富桑小学校などの教育施設が近く、家族にとっても住みやすい地域であるため、環境満足度は高いと言えます。
20位
ミサワカレント吉方
偏差値
40
価格
950万円〜1,600万円
物件名
ミサワカレント吉方
築年月
2002年1月
平米数
58平米〜76平米
住所
鳥取県鳥取市吉方147 ミサワカレント吉方
階建
11階
最寄駅
鳥取駅徒歩13分
総合
40
21 物件中
適正価格
30
21 物件中
将来性
50
21 物件中
環境
満足度
39
21 物件中
ミサワカレント吉方の概要
鳥取県鳥取市の市街地に位置し、鳥取駅から徒歩13分という交通至便な立地にある「ミサワカレント吉方」は、2002年築の11階建てで総戸数29戸の中規模マンションです。住戸の規模は58平米の2LDKから76平米の2LDKまでと、シングルから小家族向けの居住空間を提供し、市場価格は950万円から1600万円と鳥取市内の物件の中で比較的手の届きやすい価格帯に位置しております。
適正価格（売却）
鳥取市内の中古マンション市場の分析に基づき、本物件「ミサワカレント吉方」の現行価格は、平均価格から見て、適正価格としては偏差値30と評価されており、やや割安感があることを示唆しています。これは、過去5年間で周辺の同類物件が平均7％の価格上昇を見せている中で、この物件が7％の価格下落を経験しているためで、現在の相場が推定適正価格1525万円に対して1365万円で推移している事実は、購入を検討する上で重要な示唆を与えます。
将来性
将来性を見込む尺度において、築年数が22年という「ミサワカレント吉方」は、同価格帯の平均築年数に比べて若干新しい物件であることに加え、交通アクセスの良さも評価されています。鳥取市の中古マンション市場内でのAI分析による将来性の偏差値は50と、標準的な将来性が期待される水準です。
環境満足度
「ミサワカレント吉方」は、治安面での懸念を指摘されるものの、周辺環境は42の医療施設や3つのスーパー、8つのコンビニが近隣にあることから日常の買い物には便利であり、自然災害に対するリスクも低い地域にあること、さらに近くには鳥取市立日進小学校や修立小学校、南中学校などの教育機関が充実しており、ファミリー層にとっては魅力的な住環境です。
21位
パークシティマンション
偏差値
39
価格
320万円〜460万円
物件名
パークシティマンション
築年月
1983年12月
平米数
38平米〜47平米
住所
鳥取県鳥取市吉方135 パークシティマンション
階建
6階
最寄駅
鳥取駅徒歩15分
総合
39
21 物件中
適正価格
30
21 物件中
将来性
49
21 物件中
環境
満足度
39
21 物件中
パークシティマンションの概要
鳥取県鳥取市吉方135に位置するパークシティマンションは、鳥取駅まで徒歩15分という利便性を備えた6階建てのレジデンスであり、1983年12月の竣工以来、地域住民に愛されてきた居宅です。価格帯は3,200万円から4,600万円で幅広いニーズに応える38㎡から47㎡の各種間取りが揃っており、特に2LDKの47㎡タイプは市場での人気が高く、ファミリー層からの注目も集めています。
適正価格（売却）
鳥取市の不動産市場においてパークシティマンションは3,850万円の平均売り出し価格を持ち、周辺相場と比較するとやや割安な価格設定がされており、特に初めての家を購入する層や投資目的での購入を考えるバイヤーにとって魅力的な価値があると言えます。
将来性
築年数が40年近く経過しているパークシティマンションですが、将来性偏差値が49と評価されている点から、耐久性の高さやメンテナンスの良さが窺えます。また、鳥取駅からの距離があることは一見デメリットに思えますが、将来的な駅周辺の開発や交通インフラの強化が見込まれるため、中長期的な投資としてはその価値を見逃すことができません。
環境満足度
パークシティマンション周辺は医療施設や商業施設が充実しており、日常生活における利便性は非常に高く評価できます。治安面では交番が比較的遠い位置にあるものの、地域全体の安全性には定評があり、徒歩圏内には鳥取市立修立小学校や鳥取市立南中学校／東中学校のぞみ分校があり、子育てファミリーにとっても理想的な環境と言えるでしょう。
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