鳥取県 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーバンビュー錦町2番館の概要

アーバンビュー錦町2番館は鳥取県米子市錦町に位置し、後藤駅から徒歩7分という好立地にある2002年2月竣工の10階建てマンションで、総戸数は66戸、広さは69㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1480万円から1980万円となっています。

適正価格（売却）

米子市の中古マンション市場の価格推移に照らし合わせると、アーバンビュー錦町2番館の平均売出価格は約1758万円で、この地域の平均から見ても5ポイント高い偏差値56を持ち、近年の8%の価格上昇率に対して6%と若干控えめではあるものの、適性価格とされる1728万円に近い現在の価格設定は、売り手にとって理想的なタイミングかもしれません。

将来性

築年数が22年と、周辺の同価格帯マンションの中ではやや古い築年を持つアーバンビュー錦町2番館ですが、その将来性の偏差値は64と評価されており、近隣のマンションと比べても13ポイント高く、駅近という立地の良さが将来的な資産価値の維持や向上を見込む要因となっています。

環境満足度

生活利便施設としての環境満足度は偏差値57と平均をやや上回るアーバンビュー錦町2番館の周辺環境は、交番が1kmを超える距離にあり治安面での課題はあるものの、医療施設31件、スーパー4件、コンビニ6件が揃い、洪水リスクの低い地盤に加え、米子市立義方小学校や米子市立後藤ケ丘中学校が近く、子育て世代にとっては魅力的な立地条件を有しています。

エクレシア東山の概要

「エクレシア東山」は鳥取県米子市の道笑町に位置し、博労町駅から徒歩12分という立地にある1995年9月に建てられた9階建てのマンションで、総戸数は36戸、全ての居住スペースがおおよそ72㎡の広さで統一されており、1Kから3LDKの間で価格帯は1,250万円から1,890万円となっていて、特に1,730万円台の物件が多く取引されています。

適正価格（売却）

鳥取県米子市の平均価格に基づいた適正価格推定では、「エクレシア東山」の平均売り出し価格は1,756万円となっており、近隣の同規模マンションよりもやや価格が高めであることが見受けられますが、過去5年の市場動向を考慮すると、平均で8%価格上昇しているエリア内にあって、本物件は9%下落しており、機械学習による適正推測価格1,616万円と比較しても高値での売却が期待できる状況です。

将来性

築29年が経過し、平均的な物件よりもやや古い「エクレシア東山」ですが、駅近という好立地や今後の市街地開発計画を鑑みると、偏差値52という数値が示す通り、他の物件に比べても将来にわたって価値を保つ可能性が高いエリアに所在していると考えられます。

環境満足度

「エクレシア東山」の周辺環境は、693m以内に交番が位置するなど治安が良く、16の医療施設、3つのスーパー、5つのコンビニがあることから日常生活に便利で、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮のリスクも低いことが地理的なデータから確認でき、さらに米子市立明道小学校が近隣に存在することで子育て家庭にも適している環境であることが伺えます。

クリーンピア米子加茂町の概要

クリーンピア米子加茂町は、鳥取県米子市加茂町1丁目に位置し、富士見町駅から徒歩13分、米子駅から徒歩16分という好立地にある12階建てのマンションであり、築年月は1995年10月で、全101室からなります。販売価格は58㎡の3LDKが670万円から、74㎡の4LDKが1350万円までと幅広い選択肢がありますが、市場での最も多い価格帯は880万円から930万円となっており、これらの価格は周囲の環境やアクセス、物件の状態を踏まえたものです。

適正価格（売却）

クリーンピア米子加茂町の中古マンション価格の適正さを評価する売却偏差値は52と算出され、これは米子市内における同様の中古マンションの平均偏差値51をわずかに上回るものです。過去5年の市場動向では、同市の中古マンション価格が平均8%上昇している中、本物件は3%の価格下落を見せていますが、推定される適正価格は908万円であり、現在の平均販売価格911万円とほぼ匹敵するため、販売時の価格設定は妥当と言えそうです。

将来性

クリーンピア米子加茂町は築29年となりますが、周辺地域における同価格帯のマンションの平均築年数よりわずかに古いにも関わらず、駅からのアクセスが良好で、将来性の偏差値59が付けられており、同エリアの平均より8ポイント高い数値を示しており、長期的な居住や投資においても期待が持てる物件です。

環境満足度

マンション周辺の生活環境は、治安面で安心できる交番が625m圏内にあり、56件の医療施設や6件のコンビニエンスストアがありますが、スーパーは見当たらない状況です。また、国によるハザードマップでは、地盤は安定しており、洪水や高潮、津波のリスクが低い地域に位置しているため、環境満足度偏差値は57となっており、安心して生活を楽しめる環境が整っています。

サーパス駅前通りの概要

サーパス駅前通りは、鳥取市栄町613-1に位置し、鳥取駅からわずか徒歩4分という交通至便な場所に立地しており、15階建てのマンションで各住戸の広さは65㎡から95㎡と適度な広さを確保しています。2008年3月の竣工以来、42室という適度な住戸数で価格帯は2100万円から3380万円となっており、一般的な2SLDKから3LDKまでの間取りで価格帯も2200万円〜2280万円が主流となっています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を鑑みると、サーパス駅前通りの適正価格は、鳥取市の中古マンション価格推移に基づき、平均偏差値よりも8ポイント高い59と評価されています。過去5年間で周辺物件が8%高騰している中、本物件は5%下落しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2498万円に対して、現行売出し価格が2548万円であることから、売り時と捉える投資家も多いと考えられます。

将来性

サーパス駅前通りの将来性は、築年数が16年であり、地域内の平均築年数より若く、駅近という利便性も評価されており、将来性の偏差値は57と市場平均を6ポイント上回ります。この偏差値は、継続的な需要が見込まれる場所であることを示唆しており、長期的に安定した居住地、または投資物件として適していると評価できるでしょう。

環境満足度

環境満足度の面で見ると、サーパス駅前通りは治安が良いことで知られ、交番が185m圏内にあります。更に、69件の医療施設、5件のスーパー、15件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要な施設が身近に揃っています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイント高く、鳥取市立明徳小学校や鳥取市立日進小学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

アルファステイツ錦町の概要

鳥取県米子市に立地し後藤駅から徒歩4分のアクセスに優れた「アルファステイツ錦町」は、2005年3月に竣工した全44室の10階建てマンションで、2LDK（71㎡）から4LDK（93㎡）の広さを持つ物件が1500万円から2280万円の価格帯で販売されており、実需者だけでなく投資目的の購入者にも注目されています。

適正価格（売却）

「アルファステイツ錦町」の売り出し価格は、米子市の中古マンション市場と比較して偏差値55を記録し、独自のAI分析により推測された適正価格1844万円に対してたった22万円のプレミアムが上乗せされており、他物件より価値の維持が見込めるため現時点での投資に適していると言えるでしょう。

将来性

築19年と比較的新しく、駅近という利便性を持ちつつ、AIによる将来性分析でも周辺平均より一歩リードする偏差値52を獲得している「アルファステイツ錦町」は、今後の価値上昇も期待され、購入後の資産価値保全にも有利な条件を揃えています。

環境満足度

「アルファステイツ錦町」周辺は、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が揃っており、安全面でも米子市立義方小学校へのアクセスが良く、ハザードマップに基づくリスク評価では洪水や高潮の危険が低いとされるなど、環境満足度においても高い偏差値55を獲得していて、家族層の居住にも適した住環境が整っています。

サーパス東町(米子市)の概要

サーパス東町は、鳥取県米子市東町405に位置し、充実したアクセスで米子駅から徒歩8分の立地にある14階建てのマンションで、築年月は2003年9月と、築年数に見合う維持状態を保持しています。63㎡の2LDKから90㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供し、価格帯は1470万円から2980万円と、米子市内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルです。特に、2100万円から2190万円の価格帯が市場における主流であることを踏まえると、潜在的な需要層にも適していると言えます。

適正価格（売却）

サーパス東町の現在価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較すると偏差値56と適正価格であると判断されます。米子市の市場では過去5年で価格が平均8％上昇した中、この物件は12％値下がりしており、マンションマーケットAI推定価格2142万円と現行平均売出し価格2170万円の小幅な差を考慮すると、投資や自己居住目的での購入タイミングとして最適と言えるでしょう。

将来性

築21年のサーパス東町は、米子市の中古マンションとしては平均的な築年数を保ちながらも、その将来性の偏差値は市場平均と同等の50ポイントです。駅近という立地条件を備え、周辺エリアの発展や、長期的な価値保存が見込まれる立地にあるため、長期的な視点での投資にも適していると考えられます。

環境満足度

周囲の環境についてはサーパス東町は高い評価を受けており、周辺には充実した医療施設や買い物施設が揃っています。また、治安面では最寄りの交番が551m以内にあるほか、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクが低いなど、住民の生活の質を高める環境に恵まれています。教育機関としては、米子市立就将小学校や米子市立湊山中学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。

サーパス天神町(鳥取市)の概要

サーパス天神町は鳥取県鳥取市の天神町40に位置し、鳥取駅から徒歩わずか10分の便利な立地にあります。2005年4月に竣工したこの6階建てマンションは、総戸数32室で構成され、66㎡から75㎡の広さの3LDKが1590万円から2100万円で取引されており、このエリアのマーケットとしては競争力のある価格帯を保っています。

適正価格（売却）

適正価格において、サーパス天神町の中古マンション価格は鳥取市の平均を上回る偏差値67を示しており、この地域でのマンション価格が5年間で8%上昇しているなか、本物件は価値が伸び悩んでいる状況です。市場分析データによると、適正推測価格は1625万円であるため現在の平均売り出し価格1730万円に比べて高値での売却が見込まれ、売主にとって利益を最大化するチャンスがあると考えられます。

将来性

サーパス天神町は築19年と、地域の同価格帯のマンションより若干新しく、将来性の評価としては平均より高い偏差値54を記録しています。駅からの近さや、今後のインフラ整備などの地域開発が進むことを考えると、物件の価値は現状を維持しやすく、将来的にはさらに上昇する可能性があります。

環境満足度

周辺環境においては、サーパス天神町は治安の良さが期待できる立地にあり、交番まで629mの距離に加え、34件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが周辺に密集しており、日常生活に必要な施設が手の届く範囲内にあります。加えて、鳥取市立明徳小学校や鳥取市立美保小学校が近くに位置しているため、家族層にも魅力的な住環境を提供しています。

サーパス西福原の概要

サーパス西福原は鳥取県米子市西福原6丁目に位置し、富士見町駅から徒歩20分の距離にある2000年築の6階建てのマンションで、69㎡の1SLDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は1180万円から2180万円となっています。

適正価格（売却）

サーパス西福原の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析によれば1958万円と評価されており、近隣の中古マンション価格の上昇率を上回る下落率を示しているため、売却偏差値59と高めで今が売り時と推測されます。

将来性

築24年で駅からやや離れた立地にあるサーパス西福原の将来性は、AIによる分析で平均より6ポイント低い44とされており、同じ価格帯の物件と比べやや古さを感じさせる築年数と立地条件が将来性評価に影響しています。

環境満足度

環境面では、サーパス西福原は地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされている一方、交番が遠く治安面での懸念がありますが、周辺には31件の医療施設や6件のコンビニがあり、米子市立福米東小学校や米子市立福米西小学校も近く、日常の利便性は高いと言えるでしょう。

サーパス鳥取駅前の概要

サーパス鳥取駅前は、鳥取県鳥取市富安2丁目に所在し、2001年12月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数65戸で構成されています。各住戸のサイズは64㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は1,580万円から2,100万円となっており、交通アクセスの良さを示す最寄りのJR鳥取駅からは徒歩わずか4分の距離にあり、市内の中心部に位置することも魅力の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

サーパス鳥取駅前の適正価格を評価すると、周辺市場価格と比較して偏差値55とやや高めにランクされています。この地域の中古マンション価格は過去5年間で約8%上昇しましたが、サーパス鳥取駅前は12％減少を示しており、その結果、AIが算出した推定適正価格1,818万円に対し、現在の平均売出価格は1,843万円となっており、市場価格に応じた適正な価格設定が行われていると言えるでしょう。

将来性

築23年を数えるサーパス鳥取駅前は、鳥取市内の同等価格帯の物件と比べると若干古い部類に入りますが、駅から徒歩4分という抜群の立地条件と、予測偏差値58と市場平均を上回る点が将来性を感じさせます。重要な交通アクセスの良さと、鳥取市の都市開発動向を見ると、今後も価値を維持しやすい物件と考えられます。

環境満足度

サーパス鳥取駅前周辺の環境は、治安面での評価も高く、交番が158メートル以内にある他、生活に必要な施設が充実しており、病院59件、スーパー5件、コンビニ13件が近隣にあります。家族にとっては、鳥取市立明徳小学校・日進小学校や南中学校など教育機関も周辺に存在し、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や自然災害リスクの低さも魅力の一つです。

サーパス錦町(米子市)の概要

鳥取県米子市錦町に位置するサーパス錦町は、平成6年（1994年）竣工の11階建てマンションで、後藤駅から徒歩7分というアクセス良好な立地にあり、間取りは3DK（61㎡）から3LDK（87㎡）まであり、価格帯は890万円から1980万円で最多価格帯は1390万円から1500万円です。

適正価格（売却）

サーパス錦町の適正価格の評価は偏差値52で、平均より若干高い価格設定ですが、米子市内の同様の条件の物件と比較すると価格上昇率が低めのため、売却には適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は53と平均以上で、築年数は30年とやや古めですが、交通の便が良く再開発など将来的なエリアの価値向上を見込むことができるため、中長期的には投資価値があると考えられます。

環境満足度

サーパス錦町周辺の環境満足度偏差値は54で、生活利便施設が充実しており、治安の面では交番がやや離れているものの、医療施設や教育機関が近隣に充実しており、災害リスクが低い地域という点で高い満足度が得られます。

カサリコ栄町の概要

「カサリコ栄町」は、2002年9月に竣工した鳥取市栄町に位置する14階建てのマンションで、全77室からなり、2LDK（61㎡）は1790万円から、4LDK（83㎡）は2480万円と、この地域の中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格帯で提供されており、最寄りの鳥取駅からは徒歩わずか7分という立地の良さも注目されています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、カサリコ栄町の適正売却価格は2009万円とされており、鳥取市の中古マンション市場の平均偏差値51に比べて54と3ポイント高く、近隣物件の価格上昇に対する本物件の3％価格低下を考慮すると、2029万円の現売出し平均価格は買い手にとっても、売り手にとっても適正であると評価されています。

将来性

築22年のカサリコ栄町は、鳥取市の同価格帯の物件と比較しても駅近という大きな利点があり、AIに基づいた将来性の偏差値58はエリア内の平均より7ポイント高く評価されていることから、長期的な価値保持が期待できると推測されています。

環境満足度

治安の面では交番が165m以内にあること、そして周辺に67件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニがあり、日常生活に不自由しない立地条件を満たしているうえ、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いとされていること、さらに鳥取市立遷喬小学校、鳥取市立明徳小学校、鳥取市立日進小学校などの教育施設が近隣にあることも含め、カサリコ栄町は環境満足度が高いと考えられます。

アルファステイツさくら元町の概要

アルファステイツさくら元町は、鳥取県鳥取市元町352-5に位置し、2007年竣工の13階建て、69㎡から90㎡の3LDK中古マンションで、価格は2080万円から2400万円の範囲で、鳥取駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

周辺市場データを基にしたAIアナリシスによると、アルファステイツさくら元町の平均売出価格は2129万円となっており、鳥取県鳥取市での中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、平均偏差値51に対し63と高値での取引が期待できる可能性が高いです。

将来性

築17年のアルファステイツさくら元町は、同区域内で比較的新しいマンションの部類に入り、最寄駅への徒歩圏内にあることから、将来性を示す偏差値48を有しており、地域内ではわずかに低いものの、安定した需要が見込めます。

環境満足度

アルファステイツさくら元町は交番、病院、スーパー、コンビニといった生活インフラが充実しており、さらに周辺学校として鳥取市立遷喬小学校、鳥取市立明徳小学校、鳥取市立日進小学校、鳥取市立醇風小学校、鳥取市立西中学校が立地しているため、環境満足度としては偏差値42となっていますが、治安や災害リスクが低く、家庭を持つ層にも適している点が評価されます。

ライオンズマンション米子角盤町の概要

ライオンズマンション米子角盤町は、鳥取県米子市に位置し、博労町駅まで徒歩8分という利便性の高い10階建てのマンションで、築年月は1991年9月であり、サイズは1SDK（44㎡）から3LDK（70㎡）までの豊富なプランがあり、価格帯は650万円から1680万円と、米子市内の中古マンション市場において比較的リーズナブルな部類に入ります。

適正価格（売却）

本物件の適正価格としては、近年の米子市の中古マンション市場の動向とマンションマーケットAIの分析をもとに、平均価格帯1100万円〜1180万円で取引されることが多く、その価格は平均的な市場価値に比べてやや高めですが、適切な範囲内であり、偏差値56を記録するなど、投資としても適正な価格設定とされています。

将来性

将来性においては、築年数が30年を超えているため、新しい物件に比べるとやや不利ですが、駅近という立地条件や、都市計画に基づく地域発展の可能性を考慮すると、偏差値45と評価されていますが、今後の再開発や地域振興策によっては価値が見直される余地があります。

環境満足度

環境満足度は、ライオンズマンション米子角盤町周辺のセキュリティや生活の利便性が高く評価されており、交番が徒歩4分圏内にあり、医療施設が充実しており、スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数存在するため、偏差値51を獲得し、日常生活を送る上で問題の少ない環境であることが伺えます。

サーパス西町(鳥取市)の概要

鳥取駅から徒歩20分の立地に位置する「サーパス西町(鳥取市)」は、1999年8月に竣工した9階建ての総戸数61戸のマンションで、現在65㎡の2LDKが1530万円から、83㎡の4LDKが1980万円で販売されており、中古市場においても人気が高く、1800万円〜1850万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

「サーパス西町(鳥取市)」の売出し価格は市場データを基にしたAI評価で適正推測価格が1686万円に設定されており、現行の平均売出し価格が1826万円であるため、市場平均の偏差値51に対して73ポイントと高評価を得ており、売主にとっては売却のチャンスが高いと言えます。

将来性

築25年を経過する「サーパス西町(鳥取市)」は、鳥取市内の同価格帯のマンション平均築年数より4年年季が入っており、AIによる将来性評価では偏差値34と市場平均50に対してやや低くなっているため、長期投資には注意が必要です。

環境満足度

治安が良好なことを示す近隣の交番までの距離は709mと近く、生活施設として病院38件、スーパー1件、コンビニ6件が周辺に点在しているほか、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくいエリアに位置しています。教育施設としては鳥取市立遷喬小学校、鳥取市立醇風小学校、鳥取市立久松小学校、そして鳥取市立北中学校が周辺にあり、子育て世代にも適しています。

ミサワカレントスクエアマンションズの概要

鳥取県倉吉市上井263-2に位置する「ミサワカレントスクエアマンションズ」は、駅徒歩8分の便利な立地にあり、築23年の安定した居住環境を提供する14階建てマンションです。60㎡の1LDKから74㎡の3LDKまで、価格は1150万円から1898万円の範囲で多岐にわたり、主に1200万円〜1380万円の価格帯に集中しており、鳥取県倉吉市において中古マンション市場での競争力を保持しています。

適正価格（売却）

「ミサワカレントスクエアマンションズ」の売却価格は、地域市場データに裏打ちされた適正価格と評価でき、同地域の中古マンション価格が5年間で8%上昇する中、18%下落しており、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1336万円に対し、販売価格1345万円となっていることからも、今が売却のチャンスであることが示唆されています。

将来性

築23年という経年を経た「ミサワカレントスクエアマンションズ」は、将来性の偏差値が45と地域平均を下回るものの、最寄駅への徒歩8分の距離という立地の優位性が、中長期的な資産価値の維持や向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さと生活利便性を兼ね備える「ミサワカレントスクエアマンションズ」は、交番まで477mと近く、病院25件、スーパー2件、コンビニ4件が周囲に点在し、快適な市街地生活を支えます。自然災害リスクも低い地域に位置し、倉吉市立河北中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

サーパス米原の概要

「サーパス米原」は、鳥取県米子市米原に位置し、最寄りの三本松口駅まで徒歩15分のアクセスを有する2000年1月竣工の5階建てマンションです。32室から成るこの物件は、広さ70㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでがあり、価格は1130万円から1990万円の範囲で、市場の動向に則った価格設定がされております。

適正価格（売却）

「サーパス米原」の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較した結果、平均偏差値51に対して54と高く、特に1300万円から1480万円の価格帯が市場においてもっとも一般的ですが、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は1440万円で、現在の平均販売価格1456万円と比較してほぼ適正価格での売出が行われています。

将来性

築24年の「サーパス米原」ですが、その将来性の偏差値は51とエリア平均をわずかに上回っており、これは周辺環境や今後の市場動向といった複数の要因を踏まえた結果であり、築年数がやや古いことや駅からの距離にもかかわらず、資産価値が安定していると推測されます。

環境満足度

「サーパス米原」の環境満足度の偏差値は41と平均を下回る一方で、19の医療施設、2つのスーパー、7つのコンビニが周辺にあり、交番も徒歩約22分の距離にあるため生活利便性は高く、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水のリスクが低い点は居住者にとって安心感をもたらしています。

サーパス美保公園の概要

鳥取県鳥取市吉成715-1に位置する「サーパス美保公園」は、1998年5月に竣工した8階建てで、総戸数85戸を誇るマンションです。大小様々な間取りがあり、その広さは65㎡の2LDKから88㎡の4LDKまで、価格はおおよそ1,300万円から2,280万円の範囲で推移し、最も取引されやすい価格帯は約1,490万円から1,550万円です。鳥取駅からは徒歩16分というアクセスの良い立地にあり、市内の生活施設にも恵まれた環境で、鳥取市立美保南小学校や鳥取市立美保小学校へのアクセシビリティも良好です。

適正価格（売却）

「サーパス美保公園」の適正価格は、鳥取市内の中古マンション価格動向を分析した結果、平均の偏差値51よりも5点高い56を記録しています。過去5年間の地域内物件価格が8％の下落率を見せているのに比べ、当マンションは4％の下落にとどまっており、市場が示す適正推測価格1,523万円に対し、現行の売り出し平均価格は1,554万円となっており、売却に際して適切なタイミングであると考えられます。

将来性

築26年経過している「サーパス美保公園」は、鳥取市内の同価格帯物件の平均築年数と比較して4年程度年季が入っており、駅からの距離も徒歩16分とやや離れていますが、将来性の偏差値は52を記録し、エリア平均を2点上回っています。これは、持続可能な価値が見込まれるため、長期的な投資や居住を検討する際に抑えておくべきポイントです。

環境満足度

立地としては、最寄りの交番が839mと少し遠いものの、治安面での大きな懸念はありません。生活利便施設は十分で、病院が17件、スーパーが3件、コンビニが4件と、日々のニーズに応えられる環境です。国が公開するハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。また、教育施設として鳥取市立美保南小学校や鳥取市立美保小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

サーパス富安公園の概要

鳥取県鳥取市富安1丁目43に位置する「サーパス富安公園」は、住環境に恵まれた鳥取駅から徒歩10分の距離にある９階建てのマンションであり、総戸数32室、2002年9月に築かれた物件です。広さは65㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、価格帯は1380万円から2380万円の範囲に位置し、市場においては2230万円から2280万円程度の成約価格が最も多いことが観察されます。

適正価格（売却）

鳥取市内の中古マンション市場との比較で、サーパス富安公園の価格偏差値は52と平均値を上回り、適正価格とされる2088万円に対して売出し価格が2090万円とほぼ一致するため、価格面において買い手に妥当な投資と評価されています。過去5年間の価格下落率は周辺物件の平均に対して大きく、購入後の資産価値の下落リスクを抑えつつ適正な投資が望める物件と言えるでしょう。

将来性

サーパス富安公園は築22年となり鳥取市内で同条件の物件と比較してやや古いながらも、中心地から近く利便性が高い立地を有しています。AI予測による将来性の偏差値は41と平均よりも劣りますが、交通の便が良く、鳥取市の総合計画などに則した都市開発が進んでいることから、長期的な視点を持つ居住者や投資家にとっては魅力を保ち続ける可能性があります。

環境満足度

サーパス富安公園の立地は、交番が686m圏内にあり治安状況が良好な地域と言えるでしょう。また、病院や医療施設が36件、スーパー3件、コンビニ11件といった日常生活に必要な施設が充実しており、地盤の安定性と洪水リスクの低さ、教育施設の近接性などを勘案すると、子育て世代から高齢者までの住民にとって安心して暮らせる環境が整っています。

サーパス観音寺新町の概要

「サーパス観音寺新町」は鳥取県米子市観音寺新町５丁目に所在し、東山公園駅から徒歩19分という立地にある8階建てのマンションで、2007年の竣工以来、地域の人々に愛され続けています。総戸数38戸のこのマンションは、2LDK（63㎡）のお部屋が1390万円から、3LDK（85㎡）のお部屋が最大2350万円で取引され、最も一般的な価格帯は1840万円から1890万円までとなっています。また、その設備として、耐震性やセキュリティ面が充実し、若いファミリーからシニア層まで幅広い層からの関心を集めています。

適正価格（売却）

サーパス観音寺新町の適正価格は、周辺の市場動向を反映したマンションマーケットの独自AI分析によれば、平均的な適正価格は1869万円と推測されていますが、現在の売り出し価格は平均で1878万円であり、若干のプレミアムが見込まれる売り時の物件であることが示唆されています。このエリアでは過去5年で中古マンション価格が平均13％上昇しておりますが、本物件はその傾向からは9％の価格下落を示しており、留意すべきポイントです。

将来性

築年数17年のサーパス観音寺新町は、米子市内で同様の価格帯を持つマンションの中でも比較的新しい部類に入り、将来性の面ではAIによる偏差値が52ポイントと、エリアの平均と同等で堅調な投資性を保持しています。しかし、駅から19分という立地は多少の距離感を要するため、アクセス面での改善が望まれます。

環境満足度

治安に関しては、最寄りの交番が2155m離れており、近隣の環境に対する若干の懸念がありますが、医療施設8件、コンビニ2件が周辺に点在し、日常の買い物や緊急時にも対応できる利便性を備えています。また、米子市立東山中学校が近隣にあり、ファミリー層には子育てしやすい点が魅力的です。国のハザードマップに照らし合わせてみても、地盤の安定や水害リスクの低さが確認でき、安全な住環境と言えるでしょう。

グランディール鳥取の概要

鳥取市富安に位置する「グランディール鳥取」は、1996年に築かれた9階建てのマンションで、鳥取駅から徒歩12分という好立地にあります。広さは68㎡から76㎡の間で、価格は1150万円から1550万円となり、市場における一般的な価格帯であることが特徴です。この物件は全54戸あり、ファミリー層などが住むには十分な広さを備えており、鳥取駅へのアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

「グランディール鳥取」の適正価格の偏差値は53で、地域の平均と比べて若干高いことを示しております。このエリアの中古マンション価格が過去5年で平均8％下落しているのに対し、本物件は35％下落しており、現在の市場価格はマンションマーケット独自AIの適正価格予測1364万円に近い1378万円で、価格的に見て売却に適したタイミングだと言えます。

将来性

「グランディール鳥取」は築28年が経過しており、地域の平均築年数よりも若干古いものの、将来性の偏差値は47となっており、位置的な利便性を含めて、今後の価値維持や少なからずの価値上昇も見込めるポテンシャルがあります。また、駅近であるため交通の便利さは今後も不動の価値となるでしょう。

環境満足度

鳥取市立美保小学校が近隣にある「グランディール鳥取」は、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活環境が整っています。交番は908mと若干遠いものの、ハザードマップにおいて地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから安全面においても高い環境満足度があると言えるでしょう。

サーパス明徳通りの概要

サーパス明徳通りは、鳥取県鳥取市行徳1丁目231に位置し、鳥取駅から徒歩10分の好立地にある10階建て総戸数63戸のマンションで2004年12月に竣工しました。住戸の広さは67㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、価格帯は1400万円から2080万円の範囲で、最も多い価格帯は1590万円から1630万円で、この価格で都市部とのバランスを考えると、実に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

サーパス明徳通りの売り出し価格が平均で1647万円であり、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1633万円とほぼ一致しているため、適正価格での取引が期待できます。鳥取市内の中古マンション市場では価格が5年間で8％下落していますが、それに比べてこの物件は偏差値53と平均以上の価値を保っており、買い手にとっても売り手にとっても納得の価格設定と言えるでしょう。

将来性

サーパス明徳通りは築年数が20年と比較的新しい部類に入り、今後の価値下落が他の古い物件よりも少ないと考えられます。立地が鳥取駅から徒歩10分という駅近でありながら将来性の偏差値は30ポイントと見積もられていますが、駅近の利便性や日々の生活の利便を考慮すれば、その将来性は数値以上に高い可能性があります。

環境満足度

サーパス明徳通りの住環境は、治安の面で668m以内に交番があり、安全性が高いこと、病院42件、スーパー4件、コンビニ10件が周囲にあり、毎日の買い物にも便利な点、さらには地盤がしっかりしており洪水のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は50と評価されています。加えて、鳥取市立明徳小学校や鳥取市立富桑小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも理想的な環境です。

青葉マンションの概要

青葉マンションは、鳥取県米子市米原1丁目に位置し、後藤駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る9階建てのマンションで、総戸数81室、築年は1980年となっております。59㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、売り出し中の価格帯は367万円から1290万円で、中心価格帯は700万円～950万円です。

適正価格（売却）

青葉マンションの適正価格については、米子市の中古マンション市場の動向を基に評価した偏差値が51とされており、平米数や築年数を考慮した場合、売り出し中の平均価格は898万円で、マンションマーケットのAIによる適正推測価格902万円に非常に近い値設定となっていますが、売り時と判断するには至っていない状況です。

将来性

青葉マンションの将来性の見通しは、築年数が44年と周囲の類似物件に比べて古くなり始めてはいますが、駅近の利便性や周辺の環境を加味した場合、AI算出の将来性偏差値は85と高く評価されており、今後の価値上昇が予測される可能性を示唆しています。

環境満足度

青葉マンションの環境満足度は、周辺に病院が25件、スーパーやコンビニエンスストアも複数確認でき、日常の買い物には困りません。さらに近隣に米子市立義方小学校があるため、家族層には魅力的です。治安については、交番が多少距離があるものの、ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低く評価されています。

アルファステイツ鳥取駅南の概要

「アルファステイツ鳥取駅南」は、2006年竣工の鳥取市富安2丁目に位置する、15階建てのマンションで、総戸数58室の規模を誇ります。この物件の特徴としては、鳥取駅から徒歩9分という利便性の高い立地条件でありながら、3LDKの89㎡サイズのお部屋が2180万円から、広々とした4LDKの105㎡サイズのお部屋が2380万円と、ファミリー層を主なターゲットにした購買価格設定がされています。

適正価格（売却）

アルファステイツ鳥取駅南の適正価格に関しましては、AIの試算によれば推測される理想価格は約2243万円で、現行の市場価格とあまり変わらないものの、同エリアの他物件に比べて35％の価格下落率を記録しています。このことから、買い手にとっては魅力的な価格設定であるものの、売主にとっては市場価値の見直しを要する可能性が示唆されています。

将来性

将来性評価では、アルファステイツ鳥取駅南は偏差値77と高い評価を獲得しており、これは同地域の競合他物件と比較しても非常に期待できるスコアです。エリアの発展性や駅へのアクセスの良さが、その評価に大きく寄与しているとみられます。

環境満足度

環境満足度では、アルファステイツ鳥取駅南は、生活に必要な施設が充実しており、治安や医療アクセス、教育施設への近さが特徴的です。特に、治安の良さを示す交番が515m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニといった日用品を求めやすい地点にあります。教育施設では、鳥取市立美保小学校や鳥取市立南中学校が周辺にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

サーパス東福原の概要

鳥取県米子市東福原に位置する「サーパス東福原」は、富士見町駅から徒歩24分にある2005年築のマンションで、広さは60㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、36戸が居住する7階建ての物件となっています。価格帯は1350万円から2190万円で、米子市内でのマンション需要や立地条件を考慮すると、このエリアにおいては比較的手頃な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「サーパス東福原」の現行価格は、近隣の市場動向と比較して、平均的な価格帯に位置しているものの、近年の地域内での中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、若干の価格上昇の余地があると推察されます。現在の売り出し平均価格は1667万円で、近隣物件と同等の立地条件を考慮した場合、適正と評価される価格帯にあると言えます。

将来性

築年数が比較的若い「サーパス東福原」は、将来的な価値の維持が見込まれる物件です。地域内の中古マンション市場と比較しても、低築年数の利点を活かし、緩やかな価値上昇が期待できる条件を備えており、その将来性は偏差値64と高評価を受けています。

環境満足度

「サーパス東福原」の周辺環境は、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活に不便を感じることは少ないです。立地に関する治安の不安要素はありますが、地盤の安定性や洪水リスクの低さを考慮すれば、環境満足度は偏差値58と比較的良好な評価を受けています。

アイシンマンションの概要

アイシンマンションは、鳥取県鳥取市本町2丁目208に位置し、築年数約37年となる1986年8月竣工の10階建てマンションで、総戸数は45戸です。広さは67㎡の2SLDKから81㎡の3DKまでの間で、価格は680万円から1399万円の範囲に設定されており、最寄りの鳥取駅からは徒歩15分となっています。この物件はその立地と築年数を踏まえた上で、価格帯も鳥取市内の中古マンション市場の相場と比較して適正範囲内にあることを特徴としています。

適正価格（売却）

アイシンマンションの売り出し価格は、鳥取市内での中古マンション価格の平均偏差値が51ポイントの中、50ポイントとわずかに低いものの、市場の価格下落率8％に対し4％の高騰を見せており、その価格動向は健全であると評価できます。マンションマーケットのAI推測価格1134万円にほぼ対応している現在の売出し平均価格1129万円は、市場の適正価格を反映しており、投資目的での購入や自己居住の両面からみても適正であると言えます。

将来性

鳥取駅からのアクセスや築年数を考えると、アイシンマンションは既述の通り将来性において65ポイントと、鳥取市のマンション平均に対して15ポイント高く、特にこれからの再開発や地域投資計画が価値向上につながる可能性が期待されます。築38年ながらも、よく維持された物件であり、長期的な資産価値の観点からも魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

アイシンマンション周辺は、治安や日常生活の利便性に優れ、交番が439m以内にあり、医療施設54件、スーパー2件、コンビニ7件と充実しており、家族層にも安心な生活環境が確保されています。自然災害に関しても国が公表するハザードマップ上で安全性が高く、加えて鳥取市立の複数の小中学校が近隣に存在し、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

サーパス扇町の概要

「サーパス扇町」は、鳥取県鳥取市扇町144-2に位置し、鳥取駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る2004年竣工の14階建てマンションです。63㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古価格は1490万円から2480万円の範囲で設定されており、多くの居住希望者にとって手頃な価格帯が特徴です。また、総合評価の売却偏差値は53で、これは市場データに基づいた評価となっています。

適正価格（売却）

「サーパス扇町」の適正価格偏差値は51で、近隣の中古マンション市場動向を鑑みると、わずかに低い価格設定となっています。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で8％の下落をみせている中、こちらの物件は43％の価値減少を記録しており、AIによる推定平均売り出し価格との比較から見て、現時点では売却に適していない状況です。

将来性

築20年を迎えた「サーパス扇町」は、将来性において偏差値64という評価を得ており、鳥取市内の同様の物件群と比較しても14ポイント高い将来価値が期待されています。駅に近く、共有施設も含めて現代の生活ニーズに適応する設計が、長期的に見ても資産価値の維持、向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

生活の利便性を重視する方にとって、「サーパス扇町」は環境満足度の高い物件です。交番が徒歩約5分の距離にあり、治安の良さが保証されているほか、医療施設46件、生活必需品のショッピング施設が充実し、日常生活が非常に便利な立地であることが評価されています。また、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いとされており、近隣に鳥取市立明徳小学校もあるため、子育て世代にも最適な住環境が整っています。

ヴィラ皆生1番館の概要

ヴィラ皆生1番館は、鳥取県米子市の静かな住宅街に位置し、築年数は1974年の建設以来約50年の歴史を持つ13階建ての中規模マンションで、総戸数は138戸、広さは20㎡の1Kから94㎡の3DKまで多様な間取りが存在し、価格帯は70万円から820万円の幅広い選択肢を提供しており、特に100万円〜130万円の範囲が市場における主力価格帯となっています。

適正価格（売却）

ヴィラ皆生1番館の一室は、鳥取県米子市の他の中古マンションと比較して、5年間での価格変動が13％の高騰に対して10％の価格下落が見受けられ、現在の売出し平均価格が141万円であることから、市場平均と比較し価格の適正さを感じさせる物件であると言えます。

将来性

建築から約半世紀が経過したヴィラ皆生1番館は、同エリア内の新しいマンションに比べると築年数が13年ほど古いながらも、AIによる分析で将来性の偏差値は52ポイントと評価されており、今後の価値の向上にも期待が持てるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境に恵まれたヴィラ皆生1番館は、治安の良さを示す交番が153m以内に存在し、病院15件、スーパー1件、コンビニ6件が近隣に点在し日常生活に不便がないこと、さらにハザードマップでも安全性が高い地域であることから、地域コミュニティーとの連携も含めて居住者の満足度は高いと評価されています。

クリーンピア米子駅東の概要

クリーンピア米子駅東は、鳥取県米子市目久美町に位置し、JR米子駅まで徒歩14分の利便性を誇るマンションで、全41室の7階建て1994年築の物件です。各住戸は58㎡から63㎡の3LDKで構成され、現在の市場価格は850万円から1180万円の範囲に設定されており、中心価格帯は850万円から980万円で取引されています。

適正価格（売却）

クリーンピア米子駅東の適正価格偏差値48は、周辺地域の平均偏差値51と比較してやや低い水準です。過去5年間の地域内の中古マンション価格が13%上昇している中、本物件は12%価格が下落しており、AIが推定する適正価格1002万円に対して、平均売出し価格985万円となっているため、これから価格上昇が期待できる可能性があります。

将来性

築年数が30年と同地域の平均築年数より2年古いクリーンピア米子駅東ですが、その将来性の偏差値は58と高く、駅近での生活利便性とAIによる分析から見て、長期的に価値が保持されると見られるエリアに位置しています。

環境満足度

マンション周辺には、米子市立就将小学校や米子市立湊山中学校をはじめ、病院22件、スーパー4件、コンビニ4件といった充実した生活インフラが整っているほか、地盤がしっかりしており、治安も良好なことから環境満足度の偏差値は53と安心して生活できる地域といえます。

グランドール米子旗ヶ崎の概要

「グランドール米子旗ヶ崎」は鳥取県米子市旗ヶ崎2丁目に位置し、緑豊かな住環境の中、三本松口駅から徒歩17分というアクセスの良さが魅力です。築年月は2000年10月で、安心の耐震基準を満たした7階建ての骨躯です。広さは2LDKの70㎡から3SLDKの89㎡までと機能的な間取りがあり、価格帯は1250万円から1780万円と、ファミリーにも適したリーズナブルな範囲で提供されています。

適正価格（売却）

鳥取県米子市の中古マンション市場動向を分析すると、「グランドール米子旗ヶ崎」の価格帯は、適正価格の偏差値48と、市場平均と比較してわずかに低いものの、過去5年間の13%という価格上昇率からみて安定した投資価値があります。現在の平均売出価格が1600万円程度であり、専門家が推測する適正価格1618万円とほぼ等しいため、購入者にとっては適切な価格で取引できる可能性が高い物件であると言えます。

将来性

「グランドール米子旗ヶ崎」は築年数が24年であり、地域内の似た特性を持つマンションと比較しても平均的な水準ですが、将来性の偏差値は57を記録し、近隣のマンション平均よりも5ポイント高い評価を受けています。このことから、耐久性や維持管理の良さが投資家や居住者には継続的な価値をもたらすと想定されます。

環境満足度

治安の良さや手厚い生活支援環境が整っている点で、「グランドール米子旗ヶ崎」は高い環境満足度を誇ります。交番が607mと近距離にあり、16件の医療施設や必要な商業施設が周囲に充実していることから、日常生活において安心を感じます。さらに、米子市立住吉小学校や米子市立義方小学校、米子市立後藤ケ丘中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境であると評価されています。

セレスト米子角盤町の概要

セレスト米子角盤町は、鳥取県米子市に位置し、三つの駅へのアクセスが容易で、特に富士見町駅まで徒歩8分の利便性を誇る13階建ての中古マンションであり、総戸数36戸、築年数は23年を迎える2000年3月竣工の物件です。各住戸は59㎡の2LDKから70㎡の2SLDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は1035万円から1680万円の範囲で、地域の平均よりも手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

セレスト米子角盤町の市場価格は、近隣の中古マンションの相場と比較して適正であり、売却偏差値50を反映して平均価格1268万円の設定がされています。過去5年間で地域の中古マンション価格が13%上昇する中、本マンションの価格は9%減少しているものの、将来の再開発計画やアクセスの良さを考慮すると、ロングタームでの資産価値保存が見込まれます。

将来性

築23年のセレスト米子角盤町は、エリア内での平均築年数に準じており、偏差値52という将来性評価を受け、周辺地域と比較しても一定の競争力があると言えます。メンテナンスの状況や将来の街の開発計画、周辺の校区に良質な教育施設が整っている点などが、このマンションの投資価値としてポジティブなインパクトを与えています。

環境満足度

地元の住民から高い評価を得ているセレスト米子角盤町の環境は、治安の良さを示す近隣交番の存在、充実した医療施設59件と生活利便施設の豊富さが特徴で、偏差値54を獲得しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に関する安全性も考慮され、居住者に安心して長期間住める環境を提供していることから、居住満足度は高いと評価されています。