鳥取県米子市 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーバンビュー錦町2番館の概要

アーバンビュー錦町2番館は鳥取県米子市錦町に位置し、後藤駅から徒歩7分という好立地にある2002年2月竣工の10階建てマンションで、総戸数は66戸、広さは69㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1480万円から1980万円となっています。

適正価格（売却）

米子市の中古マンション市場の価格推移に照らし合わせると、アーバンビュー錦町2番館の平均売出価格は約1758万円で、この地域の平均から見ても5ポイント高い偏差値56を持ち、近年の8%の価格上昇率に対して6%と若干控えめではあるものの、適性価格とされる1728万円に近い現在の価格設定は、売り手にとって理想的なタイミングかもしれません。

将来性

築年数が22年と、周辺の同価格帯マンションの中ではやや古い築年を持つアーバンビュー錦町2番館ですが、その将来性の偏差値は64と評価されており、近隣のマンションと比べても13ポイント高く、駅近という立地の良さが将来的な資産価値の維持や向上を見込む要因となっています。

環境満足度

生活利便施設としての環境満足度は偏差値57と平均をやや上回るアーバンビュー錦町2番館の周辺環境は、交番が1kmを超える距離にあり治安面での課題はあるものの、医療施設31件、スーパー4件、コンビニ6件が揃い、洪水リスクの低い地盤に加え、米子市立義方小学校や米子市立後藤ケ丘中学校が近く、子育て世代にとっては魅力的な立地条件を有しています。

エクレシア東山の概要

「エクレシア東山」は鳥取県米子市の道笑町に位置し、博労町駅から徒歩12分という立地にある1995年9月に建てられた9階建てのマンションで、総戸数は36戸、全ての居住スペースがおおよそ72㎡の広さで統一されており、1Kから3LDKの間で価格帯は1,250万円から1,890万円となっていて、特に1,730万円台の物件が多く取引されています。

適正価格（売却）

鳥取県米子市の平均価格に基づいた適正価格推定では、「エクレシア東山」の平均売り出し価格は1,756万円となっており、近隣の同規模マンションよりもやや価格が高めであることが見受けられますが、過去5年の市場動向を考慮すると、平均で8%価格上昇しているエリア内にあって、本物件は9%下落しており、機械学習による適正推測価格1,616万円と比較しても高値での売却が期待できる状況です。

将来性

築29年が経過し、平均的な物件よりもやや古い「エクレシア東山」ですが、駅近という好立地や今後の市街地開発計画を鑑みると、偏差値52という数値が示す通り、他の物件に比べても将来にわたって価値を保つ可能性が高いエリアに所在していると考えられます。

環境満足度

「エクレシア東山」の周辺環境は、693m以内に交番が位置するなど治安が良く、16の医療施設、3つのスーパー、5つのコンビニがあることから日常生活に便利で、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮のリスクも低いことが地理的なデータから確認でき、さらに米子市立明道小学校が近隣に存在することで子育て家庭にも適している環境であることが伺えます。

クリーンピア米子加茂町の概要

クリーンピア米子加茂町は、鳥取県米子市加茂町1丁目に位置し、富士見町駅から徒歩13分、米子駅から徒歩16分という好立地にある12階建てのマンションであり、築年月は1995年10月で、全101室からなります。販売価格は58㎡の3LDKが670万円から、74㎡の4LDKが1350万円までと幅広い選択肢がありますが、市場での最も多い価格帯は880万円から930万円となっており、これらの価格は周囲の環境やアクセス、物件の状態を踏まえたものです。

適正価格（売却）

クリーンピア米子加茂町の中古マンション価格の適正さを評価する売却偏差値は52と算出され、これは米子市内における同様の中古マンションの平均偏差値51をわずかに上回るものです。過去5年の市場動向では、同市の中古マンション価格が平均8%上昇している中、本物件は3%の価格下落を見せていますが、推定される適正価格は908万円であり、現在の平均販売価格911万円とほぼ匹敵するため、販売時の価格設定は妥当と言えそうです。

将来性

クリーンピア米子加茂町は築29年となりますが、周辺地域における同価格帯のマンションの平均築年数よりわずかに古いにも関わらず、駅からのアクセスが良好で、将来性の偏差値59が付けられており、同エリアの平均より8ポイント高い数値を示しており、長期的な居住や投資においても期待が持てる物件です。

環境満足度

マンション周辺の生活環境は、治安面で安心できる交番が625m圏内にあり、56件の医療施設や6件のコンビニエンスストアがありますが、スーパーは見当たらない状況です。また、国によるハザードマップでは、地盤は安定しており、洪水や高潮、津波のリスクが低い地域に位置しているため、環境満足度偏差値は57となっており、安心して生活を楽しめる環境が整っています。

アルファステイツ錦町の概要

鳥取県米子市に立地し後藤駅から徒歩4分のアクセスに優れた「アルファステイツ錦町」は、2005年3月に竣工した全44室の10階建てマンションで、2LDK（71㎡）から4LDK（93㎡）の広さを持つ物件が1500万円から2280万円の価格帯で販売されており、実需者だけでなく投資目的の購入者にも注目されています。

適正価格（売却）

「アルファステイツ錦町」の売り出し価格は、米子市の中古マンション市場と比較して偏差値55を記録し、独自のAI分析により推測された適正価格1844万円に対してたった22万円のプレミアムが上乗せされており、他物件より価値の維持が見込めるため現時点での投資に適していると言えるでしょう。

将来性

築19年と比較的新しく、駅近という利便性を持ちつつ、AIによる将来性分析でも周辺平均より一歩リードする偏差値52を獲得している「アルファステイツ錦町」は、今後の価値上昇も期待され、購入後の資産価値保全にも有利な条件を揃えています。

環境満足度

「アルファステイツ錦町」周辺は、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が揃っており、安全面でも米子市立義方小学校へのアクセスが良く、ハザードマップに基づくリスク評価では洪水や高潮の危険が低いとされるなど、環境満足度においても高い偏差値55を獲得していて、家族層の居住にも適した住環境が整っています。

サーパス東町(米子市)の概要

サーパス東町は、鳥取県米子市東町405に位置し、充実したアクセスで米子駅から徒歩8分の立地にある14階建てのマンションで、築年月は2003年9月と、築年数に見合う維持状態を保持しています。63㎡の2LDKから90㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供し、価格帯は1470万円から2980万円と、米子市内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルです。特に、2100万円から2190万円の価格帯が市場における主流であることを踏まえると、潜在的な需要層にも適していると言えます。

適正価格（売却）

サーパス東町の現在価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較すると偏差値56と適正価格であると判断されます。米子市の市場では過去5年で価格が平均8％上昇した中、この物件は12％値下がりしており、マンションマーケットAI推定価格2142万円と現行平均売出し価格2170万円の小幅な差を考慮すると、投資や自己居住目的での購入タイミングとして最適と言えるでしょう。

将来性

築21年のサーパス東町は、米子市の中古マンションとしては平均的な築年数を保ちながらも、その将来性の偏差値は市場平均と同等の50ポイントです。駅近という立地条件を備え、周辺エリアの発展や、長期的な価値保存が見込まれる立地にあるため、長期的な視点での投資にも適していると考えられます。

環境満足度

周囲の環境についてはサーパス東町は高い評価を受けており、周辺には充実した医療施設や買い物施設が揃っています。また、治安面では最寄りの交番が551m以内にあるほか、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクが低いなど、住民の生活の質を高める環境に恵まれています。教育機関としては、米子市立就将小学校や米子市立湊山中学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。

サーパス西福原の概要

サーパス西福原は鳥取県米子市西福原6丁目に位置し、富士見町駅から徒歩20分の距離にある2000年築の6階建てのマンションで、69㎡の1SLDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は1180万円から2180万円となっています。

適正価格（売却）

サーパス西福原の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析によれば1958万円と評価されており、近隣の中古マンション価格の上昇率を上回る下落率を示しているため、売却偏差値59と高めで今が売り時と推測されます。

将来性

築24年で駅からやや離れた立地にあるサーパス西福原の将来性は、AIによる分析で平均より6ポイント低い44とされており、同じ価格帯の物件と比べやや古さを感じさせる築年数と立地条件が将来性評価に影響しています。

環境満足度

環境面では、サーパス西福原は地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされている一方、交番が遠く治安面での懸念がありますが、周辺には31件の医療施設や6件のコンビニがあり、米子市立福米東小学校や米子市立福米西小学校も近く、日常の利便性は高いと言えるでしょう。

サーパス錦町(米子市)の概要

鳥取県米子市錦町に位置するサーパス錦町は、平成6年（1994年）竣工の11階建てマンションで、後藤駅から徒歩7分というアクセス良好な立地にあり、間取りは3DK（61㎡）から3LDK（87㎡）まであり、価格帯は890万円から1980万円で最多価格帯は1390万円から1500万円です。

適正価格（売却）

サーパス錦町の適正価格の評価は偏差値52で、平均より若干高い価格設定ですが、米子市内の同様の条件の物件と比較すると価格上昇率が低めのため、売却には適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は53と平均以上で、築年数は30年とやや古めですが、交通の便が良く再開発など将来的なエリアの価値向上を見込むことができるため、中長期的には投資価値があると考えられます。

環境満足度

サーパス錦町周辺の環境満足度偏差値は54で、生活利便施設が充実しており、治安の面では交番がやや離れているものの、医療施設や教育機関が近隣に充実しており、災害リスクが低い地域という点で高い満足度が得られます。

ライオンズマンション米子角盤町の概要

ライオンズマンション米子角盤町は、鳥取県米子市に位置し、博労町駅まで徒歩8分という利便性の高い10階建てのマンションで、築年月は1991年9月であり、サイズは1SDK（44㎡）から3LDK（70㎡）までの豊富なプランがあり、価格帯は650万円から1680万円と、米子市内の中古マンション市場において比較的リーズナブルな部類に入ります。

適正価格（売却）

本物件の適正価格としては、近年の米子市の中古マンション市場の動向とマンションマーケットAIの分析をもとに、平均価格帯1100万円〜1180万円で取引されることが多く、その価格は平均的な市場価値に比べてやや高めですが、適切な範囲内であり、偏差値56を記録するなど、投資としても適正な価格設定とされています。

将来性

将来性においては、築年数が30年を超えているため、新しい物件に比べるとやや不利ですが、駅近という立地条件や、都市計画に基づく地域発展の可能性を考慮すると、偏差値45と評価されていますが、今後の再開発や地域振興策によっては価値が見直される余地があります。

環境満足度

環境満足度は、ライオンズマンション米子角盤町周辺のセキュリティや生活の利便性が高く評価されており、交番が徒歩4分圏内にあり、医療施設が充実しており、スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数存在するため、偏差値51を獲得し、日常生活を送る上で問題の少ない環境であることが伺えます。

サーパス米原の概要

「サーパス米原」は、鳥取県米子市米原に位置し、最寄りの三本松口駅まで徒歩15分のアクセスを有する2000年1月竣工の5階建てマンションです。32室から成るこの物件は、広さ70㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでがあり、価格は1130万円から1990万円の範囲で、市場の動向に則った価格設定がされております。

適正価格（売却）

「サーパス米原」の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較した結果、平均偏差値51に対して54と高く、特に1300万円から1480万円の価格帯が市場においてもっとも一般的ですが、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は1440万円で、現在の平均販売価格1456万円と比較してほぼ適正価格での売出が行われています。

将来性

築24年の「サーパス米原」ですが、その将来性の偏差値は51とエリア平均をわずかに上回っており、これは周辺環境や今後の市場動向といった複数の要因を踏まえた結果であり、築年数がやや古いことや駅からの距離にもかかわらず、資産価値が安定していると推測されます。

環境満足度

「サーパス米原」の環境満足度の偏差値は41と平均を下回る一方で、19の医療施設、2つのスーパー、7つのコンビニが周辺にあり、交番も徒歩約22分の距離にあるため生活利便性は高く、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水のリスクが低い点は居住者にとって安心感をもたらしています。

サーパス観音寺新町の概要

「サーパス観音寺新町」は鳥取県米子市観音寺新町５丁目に所在し、東山公園駅から徒歩19分という立地にある8階建てのマンションで、2007年の竣工以来、地域の人々に愛され続けています。総戸数38戸のこのマンションは、2LDK（63㎡）のお部屋が1390万円から、3LDK（85㎡）のお部屋が最大2350万円で取引され、最も一般的な価格帯は1840万円から1890万円までとなっています。また、その設備として、耐震性やセキュリティ面が充実し、若いファミリーからシニア層まで幅広い層からの関心を集めています。

適正価格（売却）

サーパス観音寺新町の適正価格は、周辺の市場動向を反映したマンションマーケットの独自AI分析によれば、平均的な適正価格は1869万円と推測されていますが、現在の売り出し価格は平均で1878万円であり、若干のプレミアムが見込まれる売り時の物件であることが示唆されています。このエリアでは過去5年で中古マンション価格が平均13％上昇しておりますが、本物件はその傾向からは9％の価格下落を示しており、留意すべきポイントです。

将来性

築年数17年のサーパス観音寺新町は、米子市内で同様の価格帯を持つマンションの中でも比較的新しい部類に入り、将来性の面ではAIによる偏差値が52ポイントと、エリアの平均と同等で堅調な投資性を保持しています。しかし、駅から19分という立地は多少の距離感を要するため、アクセス面での改善が望まれます。

環境満足度

治安に関しては、最寄りの交番が2155m離れており、近隣の環境に対する若干の懸念がありますが、医療施設8件、コンビニ2件が周辺に点在し、日常の買い物や緊急時にも対応できる利便性を備えています。また、米子市立東山中学校が近隣にあり、ファミリー層には子育てしやすい点が魅力的です。国のハザードマップに照らし合わせてみても、地盤の安定や水害リスクの低さが確認でき、安全な住環境と言えるでしょう。

青葉マンションの概要

青葉マンションは、鳥取県米子市米原1丁目に位置し、後藤駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る9階建てのマンションで、総戸数81室、築年は1980年となっております。59㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、売り出し中の価格帯は367万円から1290万円で、中心価格帯は700万円～950万円です。

適正価格（売却）

青葉マンションの適正価格については、米子市の中古マンション市場の動向を基に評価した偏差値が51とされており、平米数や築年数を考慮した場合、売り出し中の平均価格は898万円で、マンションマーケットのAIによる適正推測価格902万円に非常に近い値設定となっていますが、売り時と判断するには至っていない状況です。

将来性

青葉マンションの将来性の見通しは、築年数が44年と周囲の類似物件に比べて古くなり始めてはいますが、駅近の利便性や周辺の環境を加味した場合、AI算出の将来性偏差値は85と高く評価されており、今後の価値上昇が予測される可能性を示唆しています。

環境満足度

青葉マンションの環境満足度は、周辺に病院が25件、スーパーやコンビニエンスストアも複数確認でき、日常の買い物には困りません。さらに近隣に米子市立義方小学校があるため、家族層には魅力的です。治安については、交番が多少距離があるものの、ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低く評価されています。

サーパス東福原の概要

鳥取県米子市東福原に位置する「サーパス東福原」は、富士見町駅から徒歩24分にある2005年築のマンションで、広さは60㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、36戸が居住する7階建ての物件となっています。価格帯は1350万円から2190万円で、米子市内でのマンション需要や立地条件を考慮すると、このエリアにおいては比較的手頃な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「サーパス東福原」の現行価格は、近隣の市場動向と比較して、平均的な価格帯に位置しているものの、近年の地域内での中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、若干の価格上昇の余地があると推察されます。現在の売り出し平均価格は1667万円で、近隣物件と同等の立地条件を考慮した場合、適正と評価される価格帯にあると言えます。

将来性

築年数が比較的若い「サーパス東福原」は、将来的な価値の維持が見込まれる物件です。地域内の中古マンション市場と比較しても、低築年数の利点を活かし、緩やかな価値上昇が期待できる条件を備えており、その将来性は偏差値64と高評価を受けています。

環境満足度

「サーパス東福原」の周辺環境は、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活に不便を感じることは少ないです。立地に関する治安の不安要素はありますが、地盤の安定性や洪水リスクの低さを考慮すれば、環境満足度は偏差値58と比較的良好な評価を受けています。

ヴィラ皆生1番館の概要

ヴィラ皆生1番館は、鳥取県米子市の静かな住宅街に位置し、築年数は1974年の建設以来約50年の歴史を持つ13階建ての中規模マンションで、総戸数は138戸、広さは20㎡の1Kから94㎡の3DKまで多様な間取りが存在し、価格帯は70万円から820万円の幅広い選択肢を提供しており、特に100万円〜130万円の範囲が市場における主力価格帯となっています。

適正価格（売却）

ヴィラ皆生1番館の一室は、鳥取県米子市の他の中古マンションと比較して、5年間での価格変動が13％の高騰に対して10％の価格下落が見受けられ、現在の売出し平均価格が141万円であることから、市場平均と比較し価格の適正さを感じさせる物件であると言えます。

将来性

建築から約半世紀が経過したヴィラ皆生1番館は、同エリア内の新しいマンションに比べると築年数が13年ほど古いながらも、AIによる分析で将来性の偏差値は52ポイントと評価されており、今後の価値の向上にも期待が持てるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境に恵まれたヴィラ皆生1番館は、治安の良さを示す交番が153m以内に存在し、病院15件、スーパー1件、コンビニ6件が近隣に点在し日常生活に不便がないこと、さらにハザードマップでも安全性が高い地域であることから、地域コミュニティーとの連携も含めて居住者の満足度は高いと評価されています。

クリーンピア米子駅東の概要

クリーンピア米子駅東は、鳥取県米子市目久美町に位置し、JR米子駅まで徒歩14分の利便性を誇るマンションで、全41室の7階建て1994年築の物件です。各住戸は58㎡から63㎡の3LDKで構成され、現在の市場価格は850万円から1180万円の範囲に設定されており、中心価格帯は850万円から980万円で取引されています。

適正価格（売却）

クリーンピア米子駅東の適正価格偏差値48は、周辺地域の平均偏差値51と比較してやや低い水準です。過去5年間の地域内の中古マンション価格が13%上昇している中、本物件は12%価格が下落しており、AIが推定する適正価格1002万円に対して、平均売出し価格985万円となっているため、これから価格上昇が期待できる可能性があります。

将来性

築年数が30年と同地域の平均築年数より2年古いクリーンピア米子駅東ですが、その将来性の偏差値は58と高く、駅近での生活利便性とAIによる分析から見て、長期的に価値が保持されると見られるエリアに位置しています。

環境満足度

マンション周辺には、米子市立就将小学校や米子市立湊山中学校をはじめ、病院22件、スーパー4件、コンビニ4件といった充実した生活インフラが整っているほか、地盤がしっかりしており、治安も良好なことから環境満足度の偏差値は53と安心して生活できる地域といえます。

グランドール米子旗ヶ崎の概要

「グランドール米子旗ヶ崎」は鳥取県米子市旗ヶ崎2丁目に位置し、緑豊かな住環境の中、三本松口駅から徒歩17分というアクセスの良さが魅力です。築年月は2000年10月で、安心の耐震基準を満たした7階建ての骨躯です。広さは2LDKの70㎡から3SLDKの89㎡までと機能的な間取りがあり、価格帯は1250万円から1780万円と、ファミリーにも適したリーズナブルな範囲で提供されています。

適正価格（売却）

鳥取県米子市の中古マンション市場動向を分析すると、「グランドール米子旗ヶ崎」の価格帯は、適正価格の偏差値48と、市場平均と比較してわずかに低いものの、過去5年間の13%という価格上昇率からみて安定した投資価値があります。現在の平均売出価格が1600万円程度であり、専門家が推測する適正価格1618万円とほぼ等しいため、購入者にとっては適切な価格で取引できる可能性が高い物件であると言えます。

将来性

「グランドール米子旗ヶ崎」は築年数が24年であり、地域内の似た特性を持つマンションと比較しても平均的な水準ですが、将来性の偏差値は57を記録し、近隣のマンション平均よりも5ポイント高い評価を受けています。このことから、耐久性や維持管理の良さが投資家や居住者には継続的な価値をもたらすと想定されます。

環境満足度

治安の良さや手厚い生活支援環境が整っている点で、「グランドール米子旗ヶ崎」は高い環境満足度を誇ります。交番が607mと近距離にあり、16件の医療施設や必要な商業施設が周囲に充実していることから、日常生活において安心を感じます。さらに、米子市立住吉小学校や米子市立義方小学校、米子市立後藤ケ丘中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境であると評価されています。

セレスト米子角盤町の概要

セレスト米子角盤町は、鳥取県米子市に位置し、三つの駅へのアクセスが容易で、特に富士見町駅まで徒歩8分の利便性を誇る13階建ての中古マンションであり、総戸数36戸、築年数は23年を迎える2000年3月竣工の物件です。各住戸は59㎡の2LDKから70㎡の2SLDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は1035万円から1680万円の範囲で、地域の平均よりも手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

セレスト米子角盤町の市場価格は、近隣の中古マンションの相場と比較して適正であり、売却偏差値50を反映して平均価格1268万円の設定がされています。過去5年間で地域の中古マンション価格が13%上昇する中、本マンションの価格は9%減少しているものの、将来の再開発計画やアクセスの良さを考慮すると、ロングタームでの資産価値保存が見込まれます。

将来性

築23年のセレスト米子角盤町は、エリア内での平均築年数に準じており、偏差値52という将来性評価を受け、周辺地域と比較しても一定の競争力があると言えます。メンテナンスの状況や将来の街の開発計画、周辺の校区に良質な教育施設が整っている点などが、このマンションの投資価値としてポジティブなインパクトを与えています。

環境満足度

地元の住民から高い評価を得ているセレスト米子角盤町の環境は、治安の良さを示す近隣交番の存在、充実した医療施設59件と生活利便施設の豊富さが特徴で、偏差値54を獲得しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に関する安全性も考慮され、居住者に安心して長期間住める環境を提供していることから、居住満足度は高いと評価されています。

ポレスター西町の概要

鳥取県米子市西町に位置する「ポレスター西町」は、2003年6月竣工の5階建て、43室を有するマンションで、広さは75㎡から91㎡の間の3LDKが中心です。価格は1400万円から2220万円で、最も多く取引される価格帯は1888万円から1950万円に集中しており、米子駅からは徒歩14分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ポレスター西町の売出し平均価格は1845万円で、この地域における中古マンション市場の平均価格と比較すると、ほぼAIによる適正推測価格の1856万円に近く、市場の動向を反映した妥当な価格帯にありますが、近年の鳥取県米子市の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、買い手にとっては適正な投資チャンスかもしれません。

将来性

ポレスター西町の将来性評価は偏差値49と平均をわずかに下回りますが、築年数が21年とエリア内の中で標準的であり、駅からの距離が徒歩14分と駅近であることから、将来的なリノベーションやエリア開発によって価値が高まる可能性も秘めています。

環境満足度

環境面において、ポレスター西町は交番が857mと若干遠いものの、近隣に42件もの医療施設と4件のコンビニがあり生活利便性は比較的良好です。また、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いという点も魅力であり、米子市立湊山中学校への近さは子育て世代にとっても安心の一因となるでしょう。

サーパス錦町通りの概要

「サーパス錦町通り」は鳥取県米子市の中心部に位置し、交通アクセス良好な立地で、2001年築の比較的新しいマンションであり、65㎡の2LDKが1280万円から、広々とした89㎡の4LDKが2180万円までの価格帯にて、複数の購買層に適しています；築年月が新しいため、長期的な居住を視野に入れた購入が見込まれます。

適正価格（売却）

「サーパス錦町通り」の売却相場は、データベースに基づくマンションマーケットのAI評価によると、市場の平均価格と比較してやや低めで、売却偏差値は49と判断されています；これは、過去5年間の地域の不動産価格上昇率を鑑みると、本物件の価格変動が鈍いことを示唆しており、投資家には注意が必要です。

将来性

後藤駅から徒歩わずか4分の距離にある「サーパス錦町通り」は、将来性において偏差値54を獲得しており、これはエリア内の他の物件と比較しても高い評価を受けています；駅近で利便性が高く、将来的にも価値が保たれやすい立地条件であるため、住宅購入を検討されている方にとって魅力的な選択肢となる可能性があります。

環境満足度

「サーパス錦町通り」の環境満足度は、治安については最寄りの交番が1km以上離れているものの、27件の医療施設やスーパー、コンビニが揃う生活至便性、さらに米子市立義方小学校が近隣にあるため子育て家庭にも安心の環境です；ハザードマップによると自然災害のリスクも低く、安全な居住地としてのポテンシャルを備えています。

グランディオス米子の概要

グランディオス米子は鳥取県米子市上福原に位置し、東山公園、富士見町、博労町各駅からのアクセスが可能で、利便性を考慮すると、駅からの距離が若干あるものの、リーズナブルな価格設定が魅力です。築年月は1994年12月で、耐震基準に適合しており、広さは60㎡から74㎡の間で、価格帯は750万円から1350万円と、ファミリー層に適したサイズとコストパフォーマンスです。全119室からなる14階建てのこのマンションは、地域の平均価格と比較しても競争力があり、鳥取県米子市での居住に適しています。

適正価格（売却）

グランディオス米子の販売価格は7,500,000円〜13,500,000円の範囲に設定されており、このエリアにおける中古マンション市場と比較して適正価格とされています。マンションマーケットの専門AI分析によれば、現在の売出し価格は推測価格996万円に対して実際の平均価格が982万円とされ、市場価値においては買い手にとって有利な価格帯にあると言えますが、将来の価格上昇も期待できるため、投資目的の購入も視野に入れる価値があります。

将来性

グランディオス米子の将来性は、築年数が30年を超えることと、駅からの距離が徒歩22分という立地条件から、一定のリスクは伴いますが、地域の再開発や利便性の向上が期待されているエリアであるため、中長期的に安定した資産価値の維持が見込めるでしょう。価格の変動が少ない堅実な投資対象として考えることができ、特に、駅周辺の発展によって、将来性の評価は上がる可能性もあります。

環境満足度

環境満足度の観点では、グランディオス米子は治安の良さをはじめ、生活に必要な施設が充実している点で高い評価を受けています。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが周辺に配されていることから、日常の利便性は非常に良好です。また、米子市立福米東小学校や米子市立福生西小学校などの教育施設が近くにあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

アルファステイツ皆生3丁目の概要

「アルファステイツ皆生3丁目」は、鳥取県米子市に位置する8階建てのマンションで、築年数は2009年3月と比較的新しく、総戸数42室を誇ります。広さは68㎡の2SLDKから88㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、中心に位置する東山公園（鳥取県）駅から徒歩36分という立地条件のもと、価格帯は1650万円から2700万円の間で設定されており、市場における多くの取引が1900万円前後で行われています。

適正価格（売却）

アルファステイツ皆生3丁目の価格は、米子市内の同様の物件と比較して適正レベルにあると言えます。近年の地域の中古マンション市場分析によると、緩やかな価格上昇傾向を見せる中、本物件は目安となる機械学習による適正推測価格2069万円に対し、現在の売り出し価格が2067万円と適切に設定されており、積極的な売却を検討するタイミングではないと考えられます。

将来性

築15年という築浅のアルファステイツ皆生3丁目は、周辺の中覤マンションと比較しても若く、長期的な居住に適しています。さらに、AI分析による将来性の偏差値は平均より僅かに低い49ポイントであり、現状では駅からの距離が相対的に遠いことが影響しているものの、今後の都市開発や交通網の改善が期待されれば、将来的な価値上昇も見込まれます。

環境満足度

生活の利便性を考慮した環境満足度では、アルファステイツ皆生3丁目周辺は病院16件、スーパー2件、コンビニ3件と必要な施設が充実しており、日常生活に便利です。また、治安面では交番が比較的遠い場所に位置するものの、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域とされています。米子市立福生東小学校が近隣にあることも、ファミリー層にとっては魅力的な点です。

サーパス米子駅前の概要

サーパス米子駅前は、鳥取県米子市東町に所在し、米子駅から徒歩7分の立地にある2009年2月築の14階建て総戸数65戸のマンションであり、専有面積74㎡の3LDKが1880万円より、94㎡の3LDKでは最大2890万円の価格帯で取引されており、多くの物件が2180万円から2280万円で市場に出回っています。

適正価格（売却）

サーパス米子駅前の中古マンション価格は地域の市場動向を鑑みた場合、平均的な売却偏差値50に対して49と僅かに下回っているものの、過去5年間の価格上昇率を見ると、地域平均の14％アップに対して、本物件は24％減少しており、AIが算出した適正価格2295万円に近接する2290万円での売り出しが見られるものの、売却にはタイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

サーパス米子駅前は築年数15年と比較的新しく、鳥取県米子市の同価格帯の物件平均と比較して3年ほど築浅であるにもかかわらず将来性の偏差値は市場平均から11ポイント低い39と評価されており、エリアの発展や物件価値の上昇を期待するには慎重な検討が必要です。

環境満足度

サーパス米子駅前周辺は治安が良く、交番まで450mと至近距離にあり、病院が47件、スーパー1件、コンビニ5件と生活利便施設が充実しており、地盤も安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も考慮された安心の立地に在ります。さらには米子市立就将小学校、米子市立湊山中学校が近隣に位置しており、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

サーパス住吉(米子市)の概要

サーパス住吉は鳥取県米子市に所在する10階建てのマンションで、総戸数45戸、築年月は2006年10月です。防犯面では、交番が近くにあります。平米数は67㎡から83㎡の間で、価格帯は1400万円から2100万円、平均価格は1598万円から1698万円です。マンションは三本松口駅から徒歩26分、河崎口駅から徒歩28分の場所に位置し、駅からの距離は考慮の余地がありますが、その他の設備や管理状態は良好です。

適正価格（売却）

サーパス住吉(米子市)の売り出し価格は、周辺の中古マンション価格の動向を踏まえると、総合的に適正価格とされる平均偏差値51に対して、現在はやや低めです。近年の地域市場の傾向としては、鳥取県米子市の同条件のマンション価格は5年間で14％の上昇を見せておりますが、サーパス住吉は5％の価格下落が見られます。このことから、現段階での売却には慎重な判断が必要であると言えるでしょう。

将来性

サーパス住吉(米子市)は築18年となりますが、同地域の同価格帯のマンションに比べ若干築年数が新しいことから、物件の耐久性や設備の近代性には一定の強みがあります。駅からの距離が徒歩26分であり、少し距離がある一方で、将来性の偏差値は53と平均よりも高く、地域の発展や市場価値の変動が期待される可能性はあると考えられます。

環境満足度

サーパス住吉(米子市)の周囲環境は、病院が17件、スーパーが3件、コンビニが2件あり、日常生活に便利な立地条件を備えています。防犯面においても交番が近く、治安が良好であることが評価されます。ハザードマップによると、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いことから、環境満足度は高いと言えるでしょう。

アルファスマート米原2の概要

「アルファスマート米原2」は鳥取県米子市に位置する、後藤駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションです。2015年に竣工し、全54室を擁するこの物件は、広さ62㎡の2LDKが1720万円から、73㎡が2840万円までで取引されており、市場での一般的な価格帯は2340万円から2600万円となっています。

適正価格（売却）

「アルファスマート米原2」は、鳥取県米子市の中古マンション市場の動向と比較して偏差値50となり、市場平均価格をわずかに下回る水準にあることが示されています。適正推測価格として算出された2470万円は、実際の平均売出価格2465万円とほぼ等価であるため、現時点での売却は最適なタイミングではない可能性が高まっています。

将来性

築年数が9年と比較的新しい「アルファスマート米原2」は、将来性についてAI評価で偏差値46を記録しており、同エリア内の他マンションと比べると若干見劣りする結果となっていますが、徒歩圏内に3駅利用可能というアクセスの利便性は将来の資産価値にとってプラス要素となり得ます。

環境満足度

「アルファスマート米原2」は、環境満足度において周辺に警察の交番がないこと以外は、医療施設29件、スーパー3件、コンビニ4件を含む豊富な周辺施設を誇り、日々の生活利便性は高い評価を受けています。また、国が公開するハザードマップによれば、地震や洪水、津波のリスクは比較的低いとされており、災害リスクの少ない安全な環境が整っていることも特筆されます。

サーパス東山公園の概要

「サーパス東山公園」は、鳥取県米子市道笑町に位置し2002年築の10階建マンションで、博労町駅、東山公園駅、米子駅と複数のアクセスが可能な立地にあり、2SLDKから3LDKの広さを誇る68㎡〜94㎡の室内空間は1440万円から1980万円で市場に出ており、価格の多くは1680万円台で形成されています。

適正価格（売却）

「サーパス東山公園」の売出し価格範囲は、近隣市場データを基に算出された適正価格1716万円に対して、若干下回る1709万円であり、近年の鳥取県米子市の不動産価格の傾向を見ても現状は売却に適した時期ではないとの評価がなされており、市場における偏差値50は平均をわずかに下回ります。

将来性

築22年の「サーパス東山公園」は、鳥取県米子市内の同等物件と比較して標準的な築年数を有しているものの、AIによる将来性分析では30ポイントと評価され、他物件に比べ将来の価値上昇が見込みにくいとされており、その主な理由は駅からの距離と周辺の開発状況によるものです。

環境満足度

「サーパス東山公園」は、治安面での懸念が若干ありながらも、13件の医療施設や米子市立明道小学校などの教育機関の近隣に立地し、ハザードマップにも基づいた安全な地盤と洪水・津波・高潮のリスクが低い地域であることから、偏差値51と評価されており生活利便性は比較的高い評価を受けています。