鳥取県 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

青葉マンションの概要

青葉マンションは、鳥取県米子市米原1丁目に位置し、後藤駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る9階建てのマンションで、総戸数81室、築年は1980年となっております。59㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、売り出し中の価格帯は367万円から1290万円で、中心価格帯は700万円～950万円です。

適正価格（売却）

青葉マンションの適正価格については、米子市の中古マンション市場の動向を基に評価した偏差値が51とされており、平米数や築年数を考慮した場合、売り出し中の平均価格は898万円で、マンションマーケットのAIによる適正推測価格902万円に非常に近い値設定となっていますが、売り時と判断するには至っていない状況です。

将来性

青葉マンションの将来性の見通しは、築年数が44年と周囲の類似物件に比べて古くなり始めてはいますが、駅近の利便性や周辺の環境を加味した場合、AI算出の将来性偏差値は85と高く評価されており、今後の価値上昇が予測される可能性を示唆しています。

環境満足度

青葉マンションの環境満足度は、周辺に病院が25件、スーパーやコンビニエンスストアも複数確認でき、日常の買い物には困りません。さらに近隣に米子市立義方小学校があるため、家族層には魅力的です。治安については、交番が多少距離があるものの、ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低く評価されています。

コープ錦町マンションの概要

コープ錦町マンションは鳥取県米子市錦町3丁目に位置し、1984年築の9階建てで総戸数は56室です。多彩なライフスタイルに合わせた2LDKから4DKの間取りで、56㎡から74㎡の広さがあります。価格帯は530万円から780万円で、最寄りの後藤駅からは徒歩僅か4分の距離にあります。

適正価格（売却）

コープ錦町マンションの売出し価格は、マンションマーケットによるAI推計価格671万円と近似しており、現行平均価格は667万円とみられますが、過去5年間での価格下落率は周辺の市場動向から見て6％であり、平均偏差値51をやや下回る状況です。

将来性

築40年のコープ錦町マンションは、立地の良さに加え、将来性の偏差値が52ポイントと、同エリアの他のマンションと比べて駅の利便性を背景にやや高い評価を受けていますが、築年数を考慮する必要があります。

環境満足度

コープ錦町マンション周辺は病院29件、スーパー3件、コンビニ7件など充実した生活インフラがあり、治安面では交番が遠めであるものの、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることや、米子市立義方小学校が近隣にあるなどの点が環境満足度の高さを裏付けています。

パークシティマンションの概要

鳥取県鳥取市吉方135に位置するパークシティマンションは、鳥取駅まで徒歩15分という利便性を備えた6階建てのレジデンスであり、1983年12月の竣工以来、地域住民に愛されてきた居宅です。価格帯は3,200万円から4,600万円で幅広いニーズに応える38㎡から47㎡の各種間取りが揃っており、特に2LDKの47㎡タイプは市場での人気が高く、ファミリー層からの注目も集めています。

適正価格（売却）

鳥取市の不動産市場においてパークシティマンションは3,850万円の平均売り出し価格を持ち、周辺相場と比較するとやや割安な価格設定がされており、特に初めての家を購入する層や投資目的での購入を考えるバイヤーにとって魅力的な価値があると言えます。

将来性

築年数が40年近く経過しているパークシティマンションですが、将来性偏差値が49と評価されている点から、耐久性の高さやメンテナンスの良さが窺えます。また、鳥取駅からの距離があることは一見デメリットに思えますが、将来的な駅周辺の開発や交通インフラの強化が見込まれるため、中長期的な投資としてはその価値を見逃すことができません。

環境満足度

パークシティマンション周辺は医療施設や商業施設が充実しており、日常生活における利便性は非常に高く評価できます。治安面では交番が比較的遠い位置にあるものの、地域全体の安全性には定評があり、徒歩圏内には鳥取市立修立小学校や鳥取市立南中学校／東中学校のぞみ分校があり、子育てファミリーにとっても理想的な環境と言えるでしょう。

第2青葉マンションの概要

第2青葉マンションは、鳥取県米子市米原2丁目3-15に位置し、後藤駅まで徒歩8分の利便性を誇る1983年3月竣工の10階建てマンションで、62㎡の3LDKが650万円から、68㎡が750万円の価格帯で取引されており、市場データに基づく評価では、同築年数の物件に比べて手頃な価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

第2青葉マンションは、近隣の中古マンション市場価格の推移に基づき、競合物件と比較しても総合的な価格の偏差値が30と低めであり、本来の適正価格とされる822万円に対して売出し価格が630万円となっており、現在は市場価値よりも低く設定されていることから、購入者にとってはお得な投資機会であるといえます。

将来性

第2青葉マンションの将来性の偏差値は30で、築年数41年という経年の物件でありながら、駅近という立地のメリットを有している点は評価できますが、エリア内の他の物件に比べて全体の偏差値は平均よりも低く、長期の価値向上には改装や再開発などの追加投資が必要であるかもしれません。

環境満足度

第2青葉マンション周辺の環境は、治安を懸念するべき交番の距離に課題があるものの、26件の医療施設やスーパー3件、コンビニ6件が近隣に存在し、日常生活の利便性は高いと言えます。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性も確認されており、米子市立義方小学校が近くにあることも、家族向けの住環境として魅力的なポイントです。