岡山県 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルファステイツ倉敷駅前公園通りの概要

「アルファステイツ倉敷駅前公園通り」は岡山県倉敷市北浜町1-29に位置し、2001年竣工の9階建てマンションで、総戸数47戸を擁し、サイズは2LDKの65㎡から3LDKの81㎡までの居住空間を提供しています。価格帯は2130万円から2580万円の間で、多くの物件が2180万円〜2280万円という価格帯に集中しており、倉敷駅から徒歩8分のアクセスの良い立地が魅力です。

適正価格（売却）

アルファステイツ倉敷駅前公園通りの平均売出し価格は2255万円で、倉敷市内の他の中古マンションが過去5年間で平均17％の価格上昇を見せたのに対し、この物件は5％の上昇に留まっています。そのため、マンションマーケットのAI推定適正価格である1937万円と比較すると、現在の価格設定は適正価格の76ポイントにあたり、市場価格よりも優れた投資機会として認識されています。

将来性

築23年を数えるアルファステイツ倉敷駅前公園通りは、AIが示す将来性の偏差値が62を記録しており、岡山県倉敷市の平均より11ポイント高く、駅からの近さや周辺の発展を反映した評価を反映しています。築年数を考慮した上で、駅近の立地と将来のエリア発展が期待される点で購入時の検討材料となります。

環境満足度

アルファステイツ倉敷駅前公園通りの環境は、治安の良さを物語る交番が37m以内にあり、また病院39件、スーパー5件、コンビニ7件といった充実した周辺施設が住民の生活利便性を高めています。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波、高潮に対するリスクの低さも評価され、環境満足度としての偏差値は44となっており、倉敷市立万寿小学校が近隣にある点も、ファミリー層にはメリットとなりそうです。

サーパス倉敷鶴形の概要

「サーパス倉敷鶴形」は、岡山県倉敷市鶴形1丁目に位置する、2008年10月に竣工された15階建てのマンションで、総戸数70戸、69㎡〜87㎡の広さを持つ2LDKの間取りが特徴です。倉敷駅から徒歩9分という利便性の高い立地で、中古価格は2,580万円から4,500万円の間で推移しており、都市の中心にありながら静かな居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

サーパス倉敷鶴形の売却偏差値は76で、岡山県倉敷市のマンション市場における平均と比べて価格的に優位性が見られます。マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は約2,685万円で、現行の平均売り出し価格3,139万円が示す通り、売却タイミングとしては適切な価値が見込めます。

将来性

築年数が16年となるサーパス倉敷鶴形は、岡山県倉敷市にある類似物件の中でも平均的な築年数を保ちつつ、将来性の偏差値57をマークしています。倉敷駅への徒歩9分の距離という駅近立地は、長期的に見ても価値の維持や向上が期待できるポイントです。

環境満足度

サーパス倉敷鶴形は、交番が394m以内にあり安全性が高く、近隣には倉敷市立倉敷東小学校や倉敷市立万寿小学校といった教育施設が存在するほか、病院60件、スーパー3件、コンビニ11件と日常生活での利便性が充実しています。さらに、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため安心して生活できる環境と言えます。

アルファステイツ倉敷鶴形の概要

「アルファステイツ倉敷鶴形」は、便利な立地にある15階建てのマンションで、全56室と居住規模も適度です。住所は岡山県倉敷市鶴形2丁目2-4で、倉敷市駅から簡単に徒歩8分でアクセス可能です。2013年12月に竣工し、広さは2LDKの66㎡から3SLDKの100㎡までの幅広い選択肢があり、価格も3180万円から5500万円と、倉敷市内のマンション市場と比較してもリーズナブルな価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

アルファステイツ倉敷鶴形の販売価格は、岡山県倉敷市の中古マンション市場の動向を考慮すると適正と評価されています。適正価格の偏差値は76と、地域平均の51を大きく上回る数値を示しており、特に3500万円〜4320万円の価格帯が市場においてもっとも需要が高いことを反映しています。

将来性

築11年のアルファステイツ倉敷鶴形は、将来性に関しても同地区の他のマンションと比べ有利な立地にあります。AIによる将来性の評価も55ポイントと、地域平均を上回り投資としても見込みがあり、特に駅近での利便性が今後の価値をさらに高める要因となりそうです。

環境満足度

このマンションは、環境面での満足度が特に高く、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、治安もよいとされています。倉敷市立倉敷東小学校まで歩いて行ける距離にあり、家庭にとっても魅力的なロケーションです。自然災害からの安全性も確保されており、安心して生活を送ることができます。

全日信販マンションの概要

岡山市北区丸の内に位置する「全日信販マンション」は、城下駅からわずか3分という利便性の高い立地に加え、平均的な55㎡の2LDKを備えた9階建の中古マンションであり、980万円の価格が設定されており、その価格帯で岡山市中心部の住宅市場において競争力を持っています。

適正価格（売却）

岡山市北区の不動産市場データに基づき、平均的な中古マンション価格の上昇傾向にある中、「全日信販マンション」は予測価格708万円と現在の価格980万円の間に乖離が見られ、市場価格と比較して価値が適正とみなされている点で、売却に適したタイミングであることを示しています。

将来性

築51年を迎える「全日信販マンション」は、将来性の偏差値が55とエリア内の平均よりも高く、駅近の立地の利点を持ちながら、今後の再開発や周辺環境の変化がその価値をさらに高める可能性を秘めています。

環境満足度

「全日信販マンション」は治安の良さを示す近隣の交番、充実した医療施設や日常の買い物に便利なスーパー・コンビニの存在、リスクの少ないハザードマップの評価、そして、岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校をはじめとする教育施設の近さなど、住環境の充実度が高いことから環境満足度は高いと言えます。

グレイスステージ中納言の概要

グレイスステージ中納言は、岡山県岡山市中区中納言町に位置し、中納言駅から徒歩3分の地点にある1995年竣工の総戸数15戸、7階建てマンションです。65㎡から82㎡の間取りで3LDKを中心としており、中古マンション価格帯は1580万円から2590万円ですが、市場で最も多く取引される価格帯は1980万円〜2050万円であり、このエリアの物件としては魅力的な価格設定になっています。

適正価格（売却）

グレイスステージ中納言の適正価格偏差値は76と、平均的な偏差値51を大きく上回っており、岡山市中区周辺の中古マンション市場において価格上昇率が5年間で17％に対して、この物件は3％と控えめであるため、投資としての売却に適したタイミングであることが示唆されます。マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1682万円であり、市場価格2054万円との差は売主にとって有利な状況です。

将来性

築29年のグレイスステージ中納言は、エリア内での平均築年数より5年ほど古いながらも、将来性の偏差値58を獲得しており、中納言駅の駅近という抜群の立地が将来的な価値を保持している要因となっています。築年数を考慮しても、立地の良さは変わらないため、長期的な視点で見ても資産価値の維持・向上が期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が437mと近く、42件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニが近隣に点在するグレイスステージ中納言は、周辺環境の充実度が高い物件です。さらに、岡山市立旭東小学校や国立岡山大学教育学部附属小中学校など教育施設が周辺に多数存在し、子育て世代にも魅力的な立地となっています。ハザードマップの分析により、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、安心して生活できる点も環境満足度の高さに貢献しています。

アルファステイツ平和町(岡山市北区)の概要

アルファステイツ平和町は、岡山市北区の閑静な住宅地に位置し、築年月2013年の14階建てマンションで、緑豊かな西川緑道公園駅からも徒歩5分の利便性を誇ります。全45室のうち、2LDKの53㎡の間取りから、ファミリー向けの3LDKで129㎡の広々とした空間まで、1500万円から4980万円という価格帯で提供されており、特に3780万円から4000万円の物件が市場に多く流通しています。

適正価格（売却）

岡山市北区の中古マンション市場において、アルファステイツ平和町は適正価格の偏差値76を記録し、平均よりも24ポイント高い評価を受けています。近年5年の市場価格推移を見ると、周辺物件価格が17%の上昇に対して当該物件は7%の下落を示しており、現在の平均売り出し価格が3,791万円であることから、マンションマーケットのAI推測価格3,395万円に比べて売り時と判断できます。

将来性

アルファステイツ平和町は、築11年と若干年数が経っておりながらも、将来性の偏差値51を維持しており、周辺の同価格帯マンションと比較しても競争力を保っています。立地の良さが評価されており、駅近であることや、岡山市が進めている都市計画の影響も将来性を保つ要因となっています。

環境満足度

アルファステイツ平和町は、環境満足度の偏差値48となっており、230m圏内に交番があることから治安の良さが挙げられます。周辺には166件の医療施設、11件のスーパー、35件のコンビニがあり生活の利便性は高く、岡山市立岡山中央中学校が近くにあるため、家族層にも適した環境です。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域とされ、ハザードマップにおいても洪水や高潮の影響は受けにくいと評価されています。

リビンコートプライム伊福町の概要

「リビンコートプライム伊福町」は、岡山駅から徒歩圏内の便利な立地に位置する、全94室の14階建てマンションで、2007年11月の竣工以来、多数の居住者に選ばれ続けている物件です。この物件は2LDKから3LDKまでの間取りを備え、72㎡から104㎡の広さがあり、価格帯は2,250万円から4,490万円で推移しており、その中でも3,480万円から3,490万円の価格帯が最も多くの取引実績を示しています。

適正価格（売却）

岡山市北区の不動産市場を分析した結果、リビンコートプライム伊福町は偏差値76という高評価を獲得しており、市場平均価格と比較し高いコストパフォーマンスを示しています。このエリアの中古マンション市場価格が過去5年間で17%の価格上昇を見せる中、リビンコートプライム伊福町は5%の価格下落を記録しているため、購入のチャンスと見ることができ、マーケット分析では、適正推測価格は3,270万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格が3,572万円となっており、売主にとっては好機であると言えます。

将来性

築17年という経過時間を考慮しても、リビンコートプライム伊福町は将来性の見込まれるマンションであることが明らかです。岡山駅まで徒歩13分という立地条件の良さや、周辺の発展の可能性を加味したAI分析によれば、同じエリア内の他マンションの平均と比較しても2ポイント高い将来性の偏差値を得ており、投資や居住の適地として検討する価値があります。

環境満足度

リビンコートプライム伊福町の環境は、治安、教育、生活利便性に優れた地域であると評価されています。交番が徒歩数分の範囲内に位置し、周辺には66件もの医療施設と5件のスーパー、さらに11件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が充実しています。また、国が公開するハザードマップにおいても安全性が高く、自然災害のリスクが低いとされる地域に立地しているほか、私立ノートルダム清心女子大学附属小学校や岡山市立伊島小学校などの教育機関も近隣にあります。

ライオンズタワー岡山表町の概要

ライオンズタワー岡山表町は、47㎡の1LDKが1800万円から、105㎡の3LDKが最高4980万円で販売されている岡山市北区表町に位置する23階建ての高級タワーマンションです。この地区の築年月は2007年8月で、総戸数は123戸にも及びます。立地は城下駅から徒歩1分という非常に便利な場所にあり、忙しいビジネスパーソンから家族層まで幅広いニーズに応える居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

岡山県岡山市北区内にあるライオンズタワー岡山表町の中古価格は、近隣の類似物件と比較して、売却偏差値76と評価されており、市場平均値よりも高評価を得ています。近隣物件は5年間で平均17％の値上がりを示している中、このマンションは9％の価格下落が見られるものの、適正価格とされる推定値より売出し平均価格が高めであり、売却に適したタイミングであると判断されています。

将来性

築年数が17年のライオンズタワー岡山表町は、岡山市北区の同価格帯のマンションと比較すると若干古さがありながらも、駅からの近さとエリア内での将来性偏差値50を保持することで、長期的な投資としての魅力を保持しています。この偏差値はエリアの平均とほぼ等しく、安定した将来価値が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

セキュリティ面では、ライオンズタワー岡山表町周辺には192m以内に交番があり、124件の医療施設、6件のスーパー、21件のコンビニが存在し、生活環境としては非常に優れています。さらに、国が公表するハザードマップによると地盤は固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいエリアです。教育環境も良好で、近隣には岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校があるため、子育て世代にとっても理想的な住環境となっています。

アルファステイツ桃太郎大通りの概要

アルファステイツ桃太郎大通りは、岡山市北区蕃山町に位置し、築年数18年の14階建てマンションで55㎡の1LDKから95㎡の2SLDKまでの幅広い間取りがあり、アクセスも城下駅、柳川駅が徒歩3分、西川緑道公園駅が徒歩6分と優れ、価格帯は2,050万円から4,980万円で、周辺の市場価格と比較しても適正と捉えられることから、安定した需要が見込まれます。

適正価格（売却）

アルファステイツ桃太郎大通りの適正価格は、売却偏差値76を示しており、マンションマーケット独自のAI分析によると、岡山市北区の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇率17％を上回る3646万円とみなされる一方で、現行の平均売り出し価格が3974万円であるため、売り手にとって有利な価格設定となっていることが伺えます。

将来性

築年数がやや経過したアルファステイツ桃太郎大通りですが、将来性の指標となる偏差値は49と平均をわずかに下回り、古さによる価値の減衰が見られるものの、3つの駅へのアクセスの良さや市の発展計画の恩恵を受け、将来的にも価値を維持、あるいは向上する可能性を秘めています。

環境満足度

アルファステイツ桃太郎大通り周辺は、犯罪発生率の低い安全な地域であり、医療施設や商業施設が充実しています。地盤が安定しており自然災害のリスクも低いこのエリアは、さらに岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校があるなど、教育環境にも優れ、ファミリー層には特に高い満足度が期待できるでしょう。

リベール表町の概要

「リベール表町」は、岡山県岡山市北区表町1丁目7-8に位置し、築年数が22年の住宅密集地域に建つ8階建てのマンションで、各戸の広さは統一された82㎡となっており、価格は2380万円から2990万円と岡山市北区の市場価値に見合った範囲内にあります。交通アクセスは充実しており、県庁通り駅から僅か徒歩2分という利便性の高さが魅力的です。

適正価格（売却）

岡山市北区の不動産市場を見ると、「リベール表町」の平均価格は2602万円と近年の物件価格の上昇傾向にはやや逆行していますが、売却偏差値76を記録するなど、適正価格を示しており、地域内での価格競争力を保持しています。岡山市の中古マンション市場の動向に基づいたAIの分析では、このマンションの適正推測価格は約2324万円とされており、売主にとっては有利な条件で取引が可能な状況です。

将来性

「リベール表町」は築22年と岡山市北区の他の同価格帯物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は49と平均値に近く、恵まれた立地条件から中長期的な価値の維持が期待されています。駅近であることや、周辺の発展が見込まれるエリアにあり、将来的な価格の上昇も予測されます。

環境満足度

「リベール表町」周辺の生活環境は治安と便利さが配慮されており、交番、病院、スーパー、コンビニなどが周辺に充実しているため、環境満足度の偏差値は47となっています。教育施設としては、近隣に岡山市立岡山中央中学校があり、家族層にも安心の教育環境を提供しています。ハザードマップによる評価も良く、地盤が安定し洪水や津波、高潮のリスクも低いとされているため、自然災害のリスクを気にする人にとっても適した住環境です。

ポレスター岡山タワーレジデンスの概要

「ポレスター岡山タワーレジデンス」は、岡山県岡山市北区中山下に位置し、郵便局前駅から徒歩わずか3分の好立地にあり、築年月は2014年9月で、総階数18階の充実したシティレジデンスです。部屋の広さは68㎡から84㎡の範囲で、価格帯は3200万円から4980万円であり、中でも4380万円から4500万円の間が市場の中心価格となっています。

適正価格（売却）

岡山市北区における類似条件の中古マンション市場を分析すると、「ポレスター岡山タワーレジデンス」は平均偏差値50を超える60の評価を受けており、その価格推移は過去5年間で17％の上昇を見せていますが、本物件は5％のプレミアムが付加されている一方で、AIが算出する適正価格4047万円と比較しても、売出し平均価格4271万円は現市場価格に見合ったものと評価されています。

将来性

「ポレスター岡山タワーレジデンス」の築年は10年と新しく、周辺市場と比較しても若さがあります。加えて、最寄駅からの距離、地域の開発動向、そして機械学習に基づいたAIデータによれば、将来性の偏差値は63と、地域平均を大きく上回るため、長期的な資産価値の維持に期待が持てる物件です。

環境満足度

このマンションの立地は、治安の面で安心できる交番が185mの範囲内にあり、また生活に便利な病院、スーパー、コンビニが豊富に存在する充実したエリアにあるのが特徴です。さらに、ハザードマップによると地盤の安定性や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことが確認されております。子育て環境としても周辺には岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校が位置しており、環境満足度の偏差値50は、安心して暮らせるロケーションであることを示しています。

グレースマンション運動公園の概要

岡山県岡山市北区学南町に位置する「グレースマンション運動公園」は、法界院駅から徒歩12分とアクセスに優れ、2014年に建設された5階建てのマンションで70㎡から72㎡の広さを持つ住居が2620万円から3480万円の価格範囲で取引されています。周辺のマンション市場と比較して価格の安定性があり、駅近であるにも関わらず緑豊かな環境にあり、学問の神様として知られる菅原道真を祀った学問神社が近くにあることも、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

グレースマンション運動公園の売却価格は、近隣の市場動向に基づき適正とされる範囲内にあり、特に70㎡の3LDKタイプは平均価格2620万円、72㎡の2LDKタイプは平均価格3480万円で購入可能であり、近辺の物件と比較して約16%の価格上昇が見られる中、このマンションは価格的に魅力があり、購入後の資産価値の安定も期待できるため、長期的な居住を考える購入者にとって好条件のマンションです。

将来性

築後約10年のグレースマンション運動公園は、将来性が期待される物件であり、周辺の開発動向とともに、立地条件が良好であることから、都市計画によるエリアの価値向上が見込まれ、リセールバリューの保持につながると考えられます。特に、この地域は学問の街として知られ、教育施設も充実しており、新しいファミリー層への需要拡大が見込まれます。

環境満足度

住環境として最適なグレースマンション運動公園の立地は、治安や日常の利便性に優れ、徒歩圏内に岡山市立御野小学校があることから子育て世代にも安心で、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、地域防災上の安全性も高いことから、都市型生活と自然環境のバランスを求める居住者にとって満足度の高い条件を兼ね備えています。

アルファステイツ後楽園通りの概要

岡山県岡山市北区弓之町に所在する「アルファステイツ後楽園通り」は、2012年8月に竣工した14階建てのマンションで、74㎡の1SLDKから85㎡の2SLDKまでの多彩な住戸プランを提供しており、城下駅からは徒歩わずか6分の好立地に位置しています。価格帯は2,750万円から6,480万円で、このエリアでは比較的手が届きやすい価格設定となっていることがうかがえます。

適正価格（売却）

近年の岡山市北区の不動産市場を見ると、中古マンション価格の平均上昇率が約16％である中、この「アルファステイツ後楽園通り」は約10％の価格下落を見せていますが、現在の売出し平均価格は4,694万円とAIが推測する適正価格4,339万円を上回っており、市場では高評価を得ていることが分かります。

将来性

「アルファステイツ後楽園通り」は、築12年と相場に見合った程度の経年を有しており、岡山県岡山市北区の中で将来性を見込める物件の一つとして注目されています。その偏差値は48と、エリアの平均と大きな差はなく、駅からの距離、周辺施設の存在などから今後の価値上昇も期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

マンション周辺の治安は、最寄り交番が徒歩5分圏内にあり安心です。さらに、病院95件、スーパー2件、コンビニ13件と充実した生活施設が点在し、岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校も近く、ファミリー層にも適した環境です。洪水リスクが低く、地盤がしっかりしているため、災害時のリスクも低減されています。

ポレスター倉敷セントラルレジデンスの概要

ポレスター倉敷セントラルレジデンスは、岡山県倉敷市阿知2丁目に位置し、2014年12月に完成した15階建てのマンションで、総戸数56戸の規模を誇ります。居住空間は71㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでと多様で、立地の優位性を反映してか、最寄りの倉敷市駅と倉敷駅からはいずれも徒歩約5分の距離にあり、日々の通勤や通学に便利な立地条件を持っています。市場における売出し価格は3180万円から4500万円の幅で推移し、特に3900万円から4000万円が最も取引されやすい価格帯であることが確認されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、ポレスター倉敷セントラルレジデンスは売却偏差値55と、地域平均の売却偏差値が51であることを踏まえると、やや高価な物件であると言えます。岡山県倉敷市の不動産市場における過去5年間の価格上昇傾向と比較して、本マンションは下落しているものの、AIによる分析結果では現在の市場価格が適正価格とされる3754万円よりも高い3870万円で売り出されており、売り手にとっては良い条件かもしれません。

将来性

将来性に関しては、ポレスター倉敷セントラルレジデンスは建築から約10年が経過しており、周辺の同価格帯マンションと築年数で見劣りしないこと、駅チカという利便性の高さが評価されており、その結果、AIが算出する将来性偏差値は67と、地域平均の偏差値54よりも13ポイント高い数値を示しています。これは投資や自己居住の観点からも魅力的な要素となり得ます。

環境満足度

環境満足度では、ポレスター倉敷セントラルレジデンス周辺の治安状況はいたって良好で、最寄りの交番がわずか34mの距離にあります。また、多くの医療施設（51軒）、生活に不可欠なスーパー（3軒）やコンビニ（11軒）が点在し、倉敷市立倉敷東小学校も至近にあるため、ファミリー層にも優しい住環境が充実しています。国が公開するハザードマップを基準とした地盤や津波、高潮のリスク評価でも安心できる水準にあります。

フォーラムシティビルの概要

フォーラムシティビルは、岡山市北区のランドマークとしても知られる岡山駅からわずか徒歩4分の距離に位置する21階建てのタワーマンションで、2001年2月に竣工された90室を有する物件です。広さは60㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでと多様で、現在の市場価格は3,500万円から4,998万円の範囲ですが、最も売買されやすい価格帯は3,700万円から4,250万円であり、この地域の中古マンション市場における競争力を持つ物件と言えます。

適正価格（売却）

フォーラムシティビルは、岡山市北区の中古マンション市場と比較した際、適正価格の偏差値が86と非常に高く、平均より32ポイントも優れています。近隣の類似物件と比較して、5年間で平均16％の価格上昇を遂げているのに対し、フォーラムシティビルでは17％の価格下落が見られるため、現在平均4289万円の売り出し価格に対し、マンションマーケット独自のAI価格推測では2937万円となっており、売却に際して有利な状況が予測されます。

将来性

フォーラムシティビルの建築から23年が経過し、岡山市北区の同価格帯のマンションと比較すると若干古い部類に入りますが、立地の優位性は揺るがないものがあります。岡山駅までの徒歩4分のアクセスは特に評価されるべきポイントですが、AIによる将来性評価では偏差値が41と平均よりやや低く、これは築年数の影響も考慮されているため、リフォームや今後の再開発などを見越した投資判断が求められるでしょう。

環境満足度

フォーラムシティビルの居住環境は、治安の良さ、生活の利便性、自然災害に対する安全性といった面で高い評価が得られます。最寄りの交番まで303mという近さ、周辺に118件の医療施設、9件のスーパー、29件のコンビニが点在し、日々の買い物や緊急時の対応にも恵まれた環境です。さらにハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い立地であり、岡山市立石井小学校が近くにあることも子育て家庭にとっての大きなメリットとなります。

アルファステイツ中庄駅前3の概要

「アルファステイツ中庄駅前3」は岡山県倉敷市鳥羽41-3に位置し、中庄駅から徒歩わずか3分の利便性高い立地にあり、築年月2006年11月の10階建て総戸数78戸のマンションです。広さは47㎡の1LDKから85㎡の3LDKまでと幅広く、現在の価格範囲は1,580万円から3,300万円で、このエリアの中古マンション市場においても競争力のある物件として注目されています。

適正価格（売却）

アルファステイツ中庄駅前3では、岡山県倉敷市の中古マンション市場の動向を考慮したうえで、適正価格の偏差値76を獲得しており、この地域の平均（偏差値51）を大きく上回っています。現在の平均販売価格が2,365万円であり、AIによる適正価格推定では2,077万円となっているため、売主にとって有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

アルファステイツ中庄駅前3の将来性の偏差値は56と、地域の平均を上回る数値を示しています。この数値は、駅近の立地や、これからの都市開発による周辺環境の変化などを考慮したAIの分析結果に基づいており、これからの値上がりが期待されるポテンシャルを持つマンションと言えるでしょう。

環境満足度

アルファステイツ中庄駅前3の環境満足度は、治安の良さを示す近くの交番の存在や、24件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニなど、生活関連施設の充実した状況により偏差値37を記録しています。さらに、国が提供するハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いため、安心して生活を送ることが可能です。

ポレスター岡山ターミナルシティの概要

ポレスター岡山ターミナルシティは、岡山県岡山市北区奉還町2丁目19に位置する、平成29年竣工の15階建てマンションで、65㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は3,250万円から4,980万円で、最寄り駅である岡山駅からは徒歩7分という利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

岡山市北区において、同じ築年数と広さを持つ物件の価格が近年上昇傾向にある中、ポレスター岡山ターミナルシティは適正価格（売却）偏差値78を記録しており、平均価格3720万円の設定は、過去5年間で16％の価格上昇を経たエリアの相場に見合ったものであると評価されています。

将来性

築年数が比較的新しく、岡山駅にも近いこのマンションは、将来性の偏差値47と、地域平均とほぼ同等のスコアを持ち合わせており、将来性に関しては安定した投資価値が期待される一方で、周辺の新たな開発動向等にも注意を払いつつ、評価を見極める必要があります。

環境満足度

ポレスター岡山ターミナルシティは環境満足度の偏差値43を獲得し、治安の良さ、充実した医療・買い物施設、教育環境、自然災害のリスクの低さなど、住みやすさを考慮した際に、住民の日常生活の質を維持向上させるための要素が整っていることが見受けられます。

ロイヤルガーデン中山下2番館の概要

ロイヤルガーデン中山下2番館は、岡山県岡山市北区中山下1丁目8-12に所在し、郵便局前駅から徒歩わずか3分に位置する利便性の高いマンションで、66㎡の2LDKが約2780万円、97㎡の3LDKが約5150万円と、周辺の市場価格と比較しても競争力のある価格設定であり、2013年7月竣工の比較的新しい15階建ての物件です。

適正価格（売却）

ロイヤルガーデン中山下2番館の価格帯は2780万円から5150万円で、周辺地域で観測される5年間の17%の価格上昇傾向と比較し、こちらの物件は20%の価格下落を見せており、その結果、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格3323万円に対して売り出し平均価格が3736万円となっているため、売主にとっては売却するのに適したタイミングであると評価できます。

将来性

近隣駅に極めて近い立地を持つロイヤルガーデン中山下2番館は、築年数11年で岡山市北区内の同類物件よりも新しく、開発動向にも強く左右されない安定した将来性を持っていますが、AIによる将来性の指標では偏差値38というやや控えめな評価を受けており、市場における価格変動や開発計画などの外部要因を注意深く観察する必要があります。

環境満足度

治安や日常の買い物に便利なことも環境満足度を高める要因であり、ロイヤルガーデン中山下2番館の周辺は交番が徒歩圏内にあり、158件の医療施設、9件のスーパー、27件のコンビニが存在するなど生活環境が整っています；また、岡山市立岡山中央中学校が近く、家族層にも安心の教育環境を提供しており、国のハザードマップによれば自然災害リスクも低いことが評価されています。

ロイヤルガーデン中山下の概要

ロイヤルガーデン中山下は豊かな生活環境を提供する岡山県岡山市北区中山下1丁目6-25に位置するマンションで、郵便局前駅から徒歩4分の駅近立地にあり、平米数は55㎡から120㎡の間に広がるバリエーションが豊かな間取りを有し、価格範囲は2200万円から4990万円で、築年は2008年8月で総階数は14階となっています。

適正価格（売却）

適正価格としては、ロイヤルガーデン中山下は岡山市北区の中古マンション市場データに基づき、周辺相場と比べて高値で取引される傾向があり、総合的な売却偏差値は55であり、適正価格偏差値は76で、AIアナリシスによる合理的推定価格2842万円に比べて、市場価格の平均が3278万円となっており、売却には適したタイミングであることが示唆されます。

将来性

将来性を考慮すると、ロイヤルガーデン中山下は築15年を超える物件でありながら、主要駅からのアクセスが良好であり、岡山市北区の平均と比較してやや築年数が古いものの、中古マンション市場においては将来性の偏差値が38と平均より低いことから、価値の維持という観点では注意が必要です。

環境満足度

環境の満足度に関しては、ロイヤルガーデン中山下は治安の良い地域にあることが交番が近いことから裏付けられ、155件の医療施設、9件のスーパー、28件のコンビニが周辺に存在し、日常生活が便利で快適であることを示しており、ハザードマップ上での地盤の強さや水害リスクの低さが把握でき、さらに岡山市立岡山中央小学校、岡山市立岡山中央中学校が徒歩圏内にあるため、家族層にも安心の教育環境を提供しています。

グレースタワーの概要

グレースタワーは岡山県岡山市北区野田屋町に位置し、柳川駅から僅か徒歩1分の距離にある32階建ての高層マンションで、66㎡の1LDKから88㎡の3LDKまでの様々な居住スペースを提供しており、価格帯は3100万円から5250万円となっています。2004年に建設されたこの豪華なレジデンスは、その立地や施設から、多くの人々にとって魅力的な住まいとなっています。

適正価格（売却）

グレースタワーは岡山市北区の他の物件と比較して、平均よりも価格が24ポイント高い適正価格を持っており、AI推定価格では実際の市場価格よりも低く、これが売却にとって適切なタイミングかもしれません。実際、岡山市北区で中古マンション価格が上昇傾向にある中、グレースタワーの価値は相対的に落ち着いていることから、投資家にとって有益な可能性が高いでしょう。

将来性

築年数20年を経過するグレースタワーは、周辺の同等物件と比較して若干老朽化していますが、その一方で駅近という立地の良さを考慮すると、リノベーションや再開発の潜在性を秘めていると評価されています。AIによる将来性の評価では41ポイントとなっており、エリア内の他物件と比較しても、将来的な価値の向上が期待される物件と言えます。

環境満足度

グレースタワーの立地は、安全性や日常生活の利便性に優れ、周辺の交番の近さや、豊富な医療施設、スーパー、コンビニの数など、住民の日常生活を支える環境が整っています。加えて、国のハザードマップによると、堅固な地盤と洪水のリスクが少ない地域に位置しており、自然災害によるリスクも低いため、安心して生活できる環境です。近隣の教育施設も充実しており、子育てにも適した環境が整っているといえるでしょう。

グランディオス椿高下の概要

グランディオス椿高下は、岡山県津山市椿高下に位置し、2006年11月に竣工された８階建ての中古マンションで、各住居の広さは56㎡から62㎡までの間で、価格帯は1,480万円から1,680万円となっており、津山駅から徒歩17分の好立地にあります。

適正価格（売却）

グランディオス椿高下の平均売出価格は1,507万円で、岡山県津山市の中古マンション市場データと照らし合わせると適正価格とされる売却偏差値は51となっており、エリアの中古マンション相場と比較しても妥当な価格での売り出しとされています。

将来性

築年数が18年と比較的新しいグランディオス椿高下は、将来性を示す偏差値が59となっており、周辺エリアの物件と比較して将来価値が高いと評価されています。さらに、近隣に子育てに適した教育施設も充実している点が魅力となっています。

環境満足度

グランディオス椿高下周辺は、医療施設や商業施設が充実しており、治安も良好であることから生活環境の満足度は高く、地盤が安定しており自然災害リスクも低いと評価されている上、津山市立北小学校や津山市立東小学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

ロイヤルガーデン西川緑道公園の概要

ロイヤルガーデン西川緑道公園は、岡山県岡山市北区幸町3-13に位置し、郵便局前駅、西川緑道公園駅、そして田町駅から徒歩10分以内のアクセスを誇る13階建てのマンションです。2002年の築で、総戸数は24戸、広さは82㎡の2SLDKから144㎡の3LDKまでの間で、販売価格は約3,250万円から6,500万円となっており、岡山市北区内での中古マンション市場と比較しても充実した施設と広さを提供しています。

適正価格（売却）

ロイヤルガーデン西川緑道公園は、適正価格の偏差値76という高評価を受けており、この数値は岡山市北区の他の中古マンション市場データを基にした平均から見ても高く、5年間での価格上昇率を16%としている市場動向に対して、同物件は23%の価格下落を見せていますが、それでも市場では適正価格とされており、これはマンションマーケットのAIが推定する適正価格5049万円に対し、現在の平均売出価格が5357万円であることから判断されています。

将来性

築22年のロイヤルガーデン西川緑道公園は、岡山市北区の同額帯のマンションと比較して9年程度古い建物ですが、それを補う駅近の利便性があります。しかしながら、将来性の偏差値は36と平均より12ポイント低めであり、これは市場の潜在的価値や周辺の発展動向を考慮した数値で、将来の価値向上の可能性は限られていることを示唆しています。

環境満足度

周辺環境の面でも、ロイヤルガーデン西川緑道公園は環境満足度偏差値49とまずまずの評価がなされており、341m以内に交番があり、安全面に配慮されています。さらに、158件の医療施設、12件のスーパー、34件のコンビニといった生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、地盤も安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮に対しても安全性が高いことが国のハザードマップデータにより示されています。

サンポウ旭川マンションの概要

岡山県岡山市中区に位置するサンポウ旭川マンションは、1974年築の8階建てで、61㎡の2LDKから127㎡の6LDKまでの広さをもつ住戸があり、価格は340万円から1650万円の幅で提供されており、最寄り駅である中納言駅からわずか徒歩1分の立地にあります。

適正価格（売却）

岡山市中区の中古マンション市場を基準に見ると、サンポウ旭川マンションは、機械学習により算出された適正価格892万円に対して、売出し平均価格が1017万円であり、市場の平均偏差値52に対して本物件は56と評価されており、投資としての魅力も高いことが伺えます。

将来性

築49年のサンポウ旭川マンションは、岡山市中区の中古マンション平均築年数よりやや老朽化しているが、駅近という利点と、AIによる将来性評価で62の高い偏差値を持っており、地域の他物件に比べても将来的な価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安が良く、生活利便施設が充実するサンポウ旭川マンションは、周辺に交番があり、病院47件、スーパー4件、コンビニ5件が存在し、岡山市立旭東小学校や国立岡山大学附属学校など教育機関も近く、ハザードマップ上での評価も高く、総合的な環境満足度は44となっています。

サーパス鶴形公園の概要

「サーパス鶴形公園」は岡山県倉敷市鶴形2丁目に位置する2007年築の10階建てマンションであり、46室の住空間を提供し、住所は鶴形2丁目8-8、最寄駅は倉敷市駅と倉敷駅でどちらも徒歩12分の好立地にあります。広さは69㎡の3LDKから91㎡の2LDKまでと多様で、販売価格は2400万円から3180万円の間に設定されており、このエリアにおける中古マンションマーケットの中で適正価格帯とされています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの専門AI分析によれば、「サーパス鶴形公園」の売り出し価格は、倉敷市における中古マンション価格の推移と比較して平均偏差値51に対して9ポイント高い60ポイントを記録しています。これは、過去5年で近隣物件価格が12％上昇している一方で、本物件は10％価格下落を示しており、AIが適正と推測する2557万円に対して現行平均2785万円と高めの設定であり、売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築17年を数える「サーパス鶴形公園」は、岡山県倉敷市内で同じ価格帯の物件と比較して平均的な築年数を持ち、将来性の評価においてAI分析では55ポイントと、周辺エリアの平均よりも1ポイント高い将来性を見込まれています。駅近の立地や地域の発展性を考慮すると、中長期での価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物の利便性を考慮した環境満足度において、サーパス鶴形公園周辺は交番が575m以内、病院56件、スーパー3件、コンビニ10件などと生活に必要な施設が充実しており、地盤も固く洪水や津波のリスクが低い地域として評価されています。加えて、倉敷市立倉敷東小学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力が高いことが44ポイントの環境満足度に反映されています。

フォレストビュータワー鹿田町1番館の概要

岡山県岡山市北区鹿田町に位置するフォレストビュータワー鹿田町1番館は、東中央町駅から徒歩9分という便利な立地にある15階建ての中古マンションで、66㎡の2LDKから85㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、築年月は2000年11月であります; 物件の価格は2200万円から2980万円の範囲にあり、中心価格帯が2200万円〜2330万円であります。

適正価格（売却）

フォレストビュータワー鹿田町1番館の中古物件価格は岡山市北区の市場環境を考慮すると、適正価格の範囲内にあると推定され、適正価格の偏差値は51で、平均市場価格と比較しても妥当性が見られ、実際の売り出し平均価格とAIによる適正推測価格が近いため、価値に見合った投資が期待できる物件と言えます。

将来性

築24年のフォレストビュータワー鹿田町1番館は、岡山市北区の駅近くにありながらも、AIによる将来性の評価は58と地域平均を上回っており、徒歩圏内に複数の交通機関がアクセス可能であることや、周辺開発の可能性を考えると、長期的な投資としての価値が高いと期待されます。

環境満足度

フォレストビュータワー鹿田町1番館は、安全性に秀でた地域に位置しており、最寄りの交番まで177mと近い上に、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、洪水や地盤の心配が少ない上、周辺学区には岡山市立鹿田小学校や岡山市立桑田中学校などの教育機関があり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が提供されています。

アルファステイツ岡山駅西の概要

アルファステイツ岡山駅西は岡山県岡山市北区奉還町に位置し、岡山駅から徒歩10分という好立地にある11階建のマンションで、2010年の築で部屋の広さは55㎡から75㎡の間です;1850万円の1SLDKから3350万円の2LDKまであり、室数は90室です。

適正価格（売却）

アルファステイツ岡山駅西の適正価格は、周辺の市況を考慮しマンションマーケットのAI分析によると、標準偏差値51に対して売却偏差値57を記録し、高騰する岡山市北区内の類似物件に比べて販売価格の下落が見られるものの、現在の平均販売価格が2534万円であると評価されています。

将来性

アルファステイツ岡山駅西は、将来性の偏差値57を獲得しており、駅チカでありながら築14年と新しいことから、岡山市内での同クラスの物件に比べ、将来の価値が高まる可能性が示唆されています。

環境満足度

治安が良い上に生活に必要な施設が整っており、岡山市立石井小学校、私立ノートルダム清心女子大学附属小学校、岡山市立伊島小学校など教育施設の近隣にも恵まれ、自然災害リスクも低いことから、アルファステイツ岡山駅西は環境満足度の高いマンションと言えます。

ロイヤルガーデン丸の内の概要

「ロイヤルガーデン丸の内」は、2011年11月竣工の、岡山県岡山市北区丸の内1丁目5-22に位置し、県庁通り駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある全52室、14階建てのマンションで、63㎡の2LDKが2,390万円から、102㎡の3LDKが最高5,550万円で取引され、特に3,390万円〜3,480万円の価格帯が市場での主流であることが分かります。

適正価格（売却）

岡山市北区の中古マンション市場における売却価格の推移を基に算出した「ロイヤルガーデン丸の内」の適正価格は、平均偏差値51に対して59と高評価で、周辺の物件が過去5年で15％の価格上昇を見せる中、本物件は7％の価格下落を記録しており、独自開発AIによる適正価格推計3,513万円と比較しても、現行の平均売出価格3,712万円は市場価格を上回り、売却に適した時期と言えます。

将来性

築13年の「ロイヤルガーデン丸の内」は、将来性の面で偏差値51と平均点を獲得しており、継続して成長が期待される岡山市北区に立地することから、特に交通アクセスの良い近郊の物件として魅力を保ち続けています。

環境満足度

周辺環境としては、交番が313m以内に位置し、医療施設106件、スーパー6件、コンビニ16件が利用可能であり、岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校も近隣にあるため、治安や日常の利便性が高く、自然災害リスクに対する安全性も国のハザードマップに照らし合わせても高いことから、環境満足度は偏差値46と少し見劣りますが、実際には住環境として十分に優れています。

アルスプラージュの概要

岡山県玉野市築港に位置する「アルスプラージュ」は、1989年竣工の10階建てマンションで、36戸がこの地で暮らしており、70㎡の1LDKから83㎡の2SLDKまでの広さを持ち、価格範囲は680万円から2484万円に設定されています。宇野駅から徒歩7分という抜群の立地にありながら、築30年以上を経た静かな住環境が保たれていることも大きな魅力です。

適正価格（売却）

「アルスプラージュ」の売却価格は、岡山県玉野市の中古マンション市場における平均偏差値を上回る51ポイントで、周辺相場と比較して過度な価格帯ではないことが推察されます。実際、過去5年間で32%の価値下落が見られたエリア内で2%の下落に抑えられており、AIによる予測価格1591万円と現在の売り出し平均価格1604万円がほぼ一致していることから、買い手にとっても売り手にとっても適正な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が35年を数える「アルスプラージュ」の将来性偏差値は56ポイントと、地元玉野市の平均を上回ります。AIが分析した将来性の良さは、駅近の利便性や維持されている物件のコンディションに起因する可能性が高く、継続的な需要が予想されるでしょう。

環境満足度

「アルスプラージュ」周辺は、治安を保つ交番が至近距離に存在し、病院23件、スーパー5件、コンビニ3件と、日常生活に必要な施設が手厚く配置されています。自然災害リスクも国のハザードマップにより低リスクと評価され、玉野市立築港小学校や玉野市立宇野中学校といった教育施設の近接もあり、子育て世代にも優しい住環境が整っています。

アルファステイツ中島田の概要

「アルファステイツ中島田」は岡山市北区中島田町に位置し、利便性と住みやすさを備えたマンションで、2012年の竣工以降、一貫して人気を保っています。63㎡の1LDKから77㎡の3SLDKまでの間取りで、価格帯は2100万円〜3190万円と、周辺市場と比較しても妥当な範囲に設定されており、岡山駅など3つの駅へのアクセスが徒歩圏内にあるため通勤や通学に非常に便利です。

適正価格（売却）

「アルファステイツ中島田」の売却偏差値54は、5年間で15％の価格上昇を見せる岡山市北区の中古マンション市場の平均から少し高く、現行の売り出し価格は平均偏差値51を超える2693万円で、マンションマーケットによる機械学習データが示す適正推測価格2618万円をわずかに上回っています。これは、売主にとっては売り時と言える条件を満たしています。

将来性

築12年の「アルファステイツ中島田」は、将来性の偏差値56を獲得しており、岡山市北区内の平均築年数より若い点が評価されています。この偏差値は近隣物件の平均より高く、持続的な人気と資産価値を示唆しており、岡山市内における住宅需要の高まりを背景に、今後も価値が安定すると見込まれます。

環境満足度

「アルファステイツ中島田」は、治安の良い立地にあり、周辺には警察の交番が徒歩圏内にあるほか、58件の医療施設やスーパー、コンビニが充実しています。ハザードマップに基づく安全性も高く、洪水や高潮のリスクは低いとされ、近隣の岡山市立鹿田小学校や岡山市立桑田中学校へのアクセスも良好で、子育て世代にも適した環境が整っています。

ダイヤモンドフォーラム大供の概要

岡山県岡山市北区大供1丁目に所在する「ダイヤモンドフォーラム大供」は、2003年2月に完成した14階建てのマンションで、全55戸からなり、各居室の広さは72㎡〜85㎡とゆとりのある設計です。最寄り駅は東中央町駅、大雲寺前駅、清輝橋駅と複数あり、いずれも徒歩10分以内にアクセス可能で、市内中心への移動も便利です。現在の販売価格は約2,280万円から2,980万円で、このエリアの中古マンション市場の動向を鑑みると、魅力的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「ダイヤモンドフォーラム大供」の販売価格は、岡山市北区の中古マンション市場データに基づくと、適正価格の偏差値52をわずかに上回る価格帯で取引されており、近年の市場価格推移を見ると、同区域の物件が約15%の価格上昇を見せる中、本物件は4%価格が下落しているため、比較的お買い得な物件と評価できます。専門のAI推定価格は約2,623万円であり、現行販売価格平均が2,656万円となっていることから、購入に際しては価格交渉の余地を見込んでも良いかもしれません。

将来性

築21年の「ダイヤモンドフォーラム大供」は、将来性の評価で偏差値54と、地域平均を上回る数値を獲得しています。この評価は、市内中心部に近く駅からのアクセスが良好な立地条件や、しっかりとした建物の維持管理が評価されている結果です。岡山市北区は今後も都市開発が進む地域と予想され、中心部への移動の利便性から、この物件の価値は長期的に維持されると予測されます。

環境満足度

「ダイヤモンドフォーラム大供」の立地環境は、治安の良さや周辺施設の充実度においても偏差値48と評価され、生活する上で必要とされる病院、スーパー、コンビニなどが近隣に多く点在しています。近接する交番が治安維持に寄与し、岡山市立鹿田小学校や岡山市立桑田中学校などの教育施設の存在も家族層にとっては魅力的です。公開されているハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いという安心感があります。