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アルファステイツ倉敷鶴形

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,810万 〜 4,000万円
8階、2SLDK、約81㎡の場合

参考相場単価45万円/㎡ 〜 48万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格3,810万円 〜 4,000万円8階, 2SLDK, 約81㎡の例
売買履歴33件2022年12月22日更新
家賃相場13.5万 〜 17万円
表面利回り4.3％ 〜 5.3％8階, 2SLDK, 約81㎡の例

資産評価 [岡山県]★★★★☆4.6

275人がこのエリアに興味を持っています

住所
岡山県倉敷市鶴形2丁目2-4
交通
  • 水島臨海鉄道水島本線「倉敷市駅」徒歩8分
築年月
2013年12月
階建
15階建
構造
鉄筋コンクリート造

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アルファステイツ倉敷鶴形の基本情報

アルファステイツ倉敷鶴形は、穴吹興産によって2013年12月に竣工された総戸数56戸の15階建マンションです。施工は大末建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約66㎡～約100㎡、間取りが1LDK、3SLDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は3,032万～4,870万円、参考相場単価は45万円/㎡～48万円/㎡となっています。

建物・設備

名称アルファステイツクラシキツルガタ管理会社穴吹ハウジングサービス
住所岡山県 倉敷市 鶴形2丁目2-4管理形態委託
郵便番号〒710-0056管理員日勤
築年月2013年12月管理費1㎡あたり63円
総戸数56戸修繕積立金1㎡あたり91円
階建15階建間取り1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域近隣商業地域駐輪場あり
分譲会社穴吹興産バイク置き場あり
施工会社大末建設立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

岡山県倉敷市鶴形2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数56戸で15階建ての中規模マンションです。最寄駅は水島臨海鉄道水島本線の倉敷市駅で徒歩8分、アクセス良好です。倉敷駅から徒歩8分と複数の駅も利用できます。また、2013年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • トマト銀行 鶴形支店 (112 m)
    • 株式会社ゆうちょ銀行倉敷店 (202 m)
    • 玉島信用金庫鶴形支店 (230 m)
    • 広島銀行倉敷支店 (297 m)
    • セブン銀行 野村證券 倉敷支店 共同出張所 (305 m)
    • 中国銀行倉敷駅前支店 (354 m)
    • ゆうちょ銀行広島支店天満屋倉敷店内出張所 (422 m)
    • ゆうちょ銀行 広島支店 倉敷中央病院内出張所(ATM) (456 m)
    • みずほ銀行倉敷支店 (483 m)
    • 水島信用金庫倉敷駅前支店 (491 m)
  • 公園2件
    • 鶴形山公園 (397 m)
    • 倉敷みらい公園 (736 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 倉敷阿知二丁目店 (263 m)
    • セブンイレブン 倉敷駅前店 (310 m)
    • ローソン 倉敷中央病院付属予防医療プラザ店 (315 m)
    • ファミリーマート 倉敷美観地区前店 (369 m)
    • ローソン 倉敷美和二丁目店 (437 m)
    • 生活彩家 倉敷しげい病院店 (463 m)
    • セブンイレブン ハート・インJR倉敷駅南口店 (504 m)
    • セブンイレブン ハートインJR倉敷駅南口店 (510 m)
    • セブンイレブン 倉敷美和1丁目店 (565 m)
    • セブンイレブン Iingアリオ倉敷店 (685 m)
  • スーパー4件
    • 山陽マルナカ 倉敷駅前店 (437 m)
    • フレッシュ・マルシェ 倉敷駅前店 (492 m)
    • 天満屋ハピーズ アリオ倉敷店 (732 m)
    • ニシナフードバスケット 羽島店 (796 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 倉敷市立倉敷東小学校 (109 m)
    • 倉敷東小児童クラブしらかべキッズ (142 m)
    • 倉敷中央看護専門学校 (463 m)
    • 山内服装専門学校美和校舎 (520 m)
    • 専門学校倉敷ファッションカレッジ (560 m)
    • クレア・クラ 倉敷教室(本部) (583 m)
    • 専門学校倉敷リハビリテーション学院 (701 m)
    • 倉敷リハビリテーション学院倉敷校 (701 m)
    • 加計国際学術交流センター・加計学園細胞病理学研究所 (737 m)
    • 加計教育コンソーシアム (737 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 倉敷警察署 阿知交番 (264 m)
    • 岡山地方裁判所倉敷支部 庶務・会計係 (319 m)
    • 倉敷市役所 社会教育施設 倉敷公民館 (334 m)
    • 倉敷簡易裁判所 (341 m)
    • 岡山地方裁判所倉敷支部 (341 m)
    • 岡山家庭裁判所倉敷支部 (348 m)
    • 岡山地方検察庁倉敷支部 (387 m)
    • 岡山地方法務局倉敷支局 (390 m)
    • 倉敷警察署 中央交番 (446 m)
    • 倉敷市役所 観光施設 新渓園 (447 m)
  • 病院/医療10件
    • 三上歯科医院 (91 m)
    • たくみ整骨院 (99 m)
    • はやし内科 (101 m)
    • 森歯科医院 (126 m)
    • 倉敷駅前診療所 (128 m)
    • 倉敷鶴形クリニック (148 m)
    • 橋本歯科医院 (149 m)
    • 松田病院 (200 m)
    • はいからや鍼灸整骨院 (200 m)
    • 天和会 訪問看護ステーション (218 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 竹中幼稚園 (62 m)
    • 倉敷市立倉敷東幼稚園 (256 m)
    • 御国幼稚園 (311 m)
    • 昭和保育園 (340 m)
    • 若竹の園 (544 m)
    • 倉敷市立倉敷幼稚園 (566 m)
    • わんぱくランド保育所 (667 m)
    • 倉敷市立万寿幼稚園 (885 m)
    • 倉敷市大内保育園万寿分園 (886 m)
    • 都市型保育園ポポラー岡山倉敷園 三井アウトレットパーク 倉敷店 (917 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

アルファステイツ倉敷鶴形の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

アルファステイツ倉敷鶴形の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格3,032万～4,870万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
45万円 〜 48万円
坪単価
151万円 〜 160万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より5万円／㎡下がっています︎
平均との比較倉敷市の平均より79.2% 高い↑
岡山県の平均より83.8% 高い↑
物件の参考価格例えば、8階、2SLDK、約81㎡のお部屋の場合
3,810万 〜 4,000万円
坪単価によるランキング
岡山県
594棟中 20位
倉敷市
101棟中 2位
鶴形
5棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • アルファステイツ倉敷鶴形の相場

    ㎡単価
    45.9万円
    坪単価
    151.8万円

  • 倉敷市の相場

    ㎡単価
    25.6万円
    坪単価
    84.7万円

  • 岡山県の相場

    ㎡単価
    24.9万円
    坪単価
    82.6万円

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アルファステイツ倉敷鶴形の売買参考価格と将来の予想価格※

8階、2SLDK、81㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
3,810万〜4,000万円対前年同月比↓3,810万〜4,000万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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アルファステイツ倉敷鶴形の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,180万〜5,500万円です。専有面積は約66㎡〜約100㎡です。全部で33件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(33件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年12月5,250万円6〜103SLDK約100㎡ (約30坪)約52万円 (約173万円)南-
2022年12月3,200万円11〜151LDK約66㎡ (約20坪)約48万円 (約160万円)南-
2022年11月5,250万円6〜103SLDK約100㎡ (約30坪)約52万円 (約173万円)南-
2022年11月3,200万円11〜151LDK約66㎡ (約20坪)約48万円 (約160万円)南-
2022年10月3,200万円11〜151LDK約66㎡ (約20坪)約48万円 (約160万円)南-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2016年〜2020年では、21件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は172.2万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は160.9万円となっております。以前の期間と比較して-6.57％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

アルファステイツ倉敷鶴形の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡13件3,210.8万円（48.4万円）
81〜90㎡15件4,364万円（52.7万円）
91〜100㎡1件4,320万円（47.7万円）
101㎡〜4件5,375万円（53.6万円）

アルファステイツ倉敷鶴形の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,364万円（㎡単価52.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは101㎡〜となっております。

アルファステイツ倉敷鶴形の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜9階5,375万円53.6万円
10階〜12階4,073万円51.8万円
13階〜15階3,340万円48.4万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等3,382.5万円47.1万円
2LDK/2SLDK等3,274万円47.3万円
3LDK/3SLDK等4,881.3万円55.1万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,960万円50.7万円

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アルファステイツ倉敷鶴形の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,000円坪単価5,600 〜 6,800円
物件の参考家賃8階、2SLDK、約81㎡のお部屋の場合 13.8万 〜 16.8万円 (表面利回り：4.3％ 〜 5.3％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 14.5万〜15.3万円
  • 2K〜2LDK平均 14.6万〜15.3万円
  • 3K〜3LDK平均 15.2万〜16万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で8件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年1月14.5万円3LDK72.81㎡29.0万円14.5万円11〜15南
2023年1月14.5万円3LDK72.81㎡29.0万円14.5万円6〜10南
2020年10月13.5万円3LDK72.81㎡27.0万円27.0万円1〜5南
2017年4月15.0万円3LDK76.0㎡45.0万円15.0万円1〜5南
2017年3月15.0万円3LDK76.0㎡45.0万円15.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

アルファステイツ倉敷鶴形の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
1階13.3万〜14万円
72.81㎡ / 南
2階
3階
4階
5階14.5万〜15.2万円
76.0㎡ / 南
6階
7階14万〜14.7万円
72.81㎡ / 南
8階
9階19.5万〜20.5万円
100.35㎡ / 南
10階
11階15.9万〜16.7万円
81.02㎡ / 南		15.9万〜16.7万円
81.02㎡ / 南		14.3万〜15万円
72.81㎡ / 南
12階13.1万〜13.8万円
66.35㎡ / 南		16.5万〜17.3万円
83.63㎡ / 南
13階
14階13.2万〜13.9万円
66.35㎡ / 南
15階14.5万〜15.2万円
72.18㎡ / 南

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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