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ポレスター岡山タワーレジデンスの売却・中古価格相場

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,680万 〜 3,860万円
9階、2LDK、約75㎡の場合

参考相場単価47万円/㎡ 〜 57万円/㎡更新
参考相場価格3,680万円 〜 3,860万円9階, 2LDK, 約75㎡の例
売買履歴61件更新
家賃相場15万 〜 19万円
表面利回り4.8％ 〜 5.9％9階, 2LDK, 約75㎡の例

資産評価 [岡山県]★★★★☆4.51

1268人がこのエリアに興味を持っています

住所
岡山県岡山市北区中山下1丁目6-45
交通
  • 岡山電軌清輝橋線「郵便局前駅」徒歩3分
築年月
2014年9月
階建
18階建
構造
鉄筋コンクリート造

ポレスター岡山タワーレジデンスの部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

ポレスター岡山タワーレジデンスの基本情報

ポレスター岡山タワーレジデンスは、マリモによって2014年09月に竣工された総戸数84戸の18階建マンションです。施工は熊谷組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約68㎡～約84㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2025年06月現在の参考相場価格は3,227万～4,871万円、参考相場単価は47万円/㎡～57万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ポレスターオカヤマタワーレジデンス管理会社マリモコミュニティ
住所岡山県 岡山市北区 中山下1丁目6-45管理形態委託
郵便番号〒700-0821管理員日勤
築年月2014年9月管理費1㎡あたり89円
総戸数84戸修繕積立金1㎡あたり160円
階建18階建間取り2LDK、3LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場なし
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社マリモバイク置き場-
施工会社熊谷組立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
ブランドポレスター

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

岡山県岡山市北区中山下1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数84戸で18階建ての中規模マンションです。最寄駅は岡山電軌清輝橋線の郵便局前駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。柳川駅から徒歩4分、城下駅から徒歩6分と複数の駅も利用できます。また、2014年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 四国銀行岡山支店 (46 m)
    • トマト銀行中山下支店 (111 m)
    • セブン銀行 クレド岡山 共同出張所 (180 m)
    • 百十四銀行岡山支店 (208 m)
    • 広島銀行 岡山支店 (215 m)
    • 農林中央金庫岡山支店 総務班 (218 m)
    • みずほ信託銀行株式会社岡山支店 (269 m)
    • 山陰合同銀行岡山支店 (280 m)
    • 三菱UFJ信託銀行 岡山支店 (326 m)
    • 三菱UFJ銀行岡山支店 (335 m)
  • 公園5件
    • 西川緑道公園 (530 m)
    • 西川緑道公園・枝川緑道公園 (616 m)
    • 石関緑地 (649 m)
    • 後楽園 (803 m)
    • 烏城公園 (852 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 岡山中山下店 (141 m)
    • ファミリーマート 岡山中山下北店 (146 m)
    • ローソンサテライト 岡山磨屋町店 (164 m)
    • セブンイレブン 岡山田町店 (249 m)
    • ファミリーマート 岡山中山下店 (257 m)
    • ローソン 岡山シンフォニービル店 (292 m)
    • セブンイレブン 天満屋DPバスステーション店 (331 m)
    • セブンイレブン 岡山桃太郎大通り店 (345 m)
    • ローソン 岡山本町店 (422 m)
    • ポプラ 岡山幸町店 (437 m)
  • スーパー10件
    • わたなべ生鮮館 柳川いちば店 (158 m)
    • ら・むーマート 桃太郎通り店 (223 m)
    • AVANCE(アバンセ) 岡山天満屋店 (355 m)
    • 九州屋 天満屋岡山本店 (357 m)
    • 天満屋ハピーズ岡山駅前店 (512 m)
    • ら・むーマート 岡山駅前店 (607 m)
    • MEIDI-YA STORE岡山ストアー (635 m)
    • フレッシュ・マルシェ 三丁目店 (658 m)
    • ら・む-マート表町三丁目店 (775 m)
    • イオンモール岡山 (845 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 精華学園高等学校岡山校 (53 m)
    • ヒューマンキャンパス高等学校岡山学習センター (133 m)
    • 松陰高等学校岡山中央校 (146 m)
    • 公立鳥取環境大学岡山オフィス (159 m)
    • 独立行政法人高齢・障害・求職者雇用支援機構 岡山障害者職業センター (185 m)
    • トータルビューティーカレッジ 岡山校 (303 m)
    • 専門学校岡山ビジネスカレッジ 田町キャンパス (338 m)
    • 岡山市立岡山中央中学校 (457 m)
    • 西日本電子計算学院 (542 m)
    • 岡山情報ITクリエイター専門学校 岡山開校準備室 (561 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 岡山市役所 環境局環境部 粗大ごみ受付センター (135 m)
    • 岡山中央警察署 柳川交番 (186 m)
    • 岡山中央警察署 西川橋交番 (292 m)
    • 岡山東税務署 (311 m)
    • 岡山中央警察署 下之町交番 (357 m)
    • 岡山市役所 市民生活局スポーツ文化部 文化振興課 岡山芸術交流実行委員 (532 m)
    • 岡山市役所 教育委員会事務局生涯学習部 生涯学習課 公民館振興室 (562 m)
    • 岡山市立幸町図書館 (565 m)
    • 岡山県農林漁業担い手育成財団(公益財団法人)備前支部 (578 m)
    • ハローワーク岡山・岡山公共職業安定所 ハローワークプラザ 就職サポート (632 m)
  • 病院/医療10件
    • 大森クリニック (54 m)
    • 中原歯科 (95 m)
    • グレース眼科クリニック (108 m)
    • 佐藤内科 (114 m)
    • 池上歯科医院 (130 m)
    • こばやし歯科 (146 m)
    • 永瀬内科医院 (154 m)
    • ぬもとクリニック (174 m)
    • 浜崎歯科医院 (178 m)
    • 湯浅歯科医院 (183 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • わいわい保育園 中山下園 (146 m)
    • 蓮昌寺保育園 (305 m)
    • 岡山聖園マリア幼稚園 (422 m)
    • 深柢保育園 (511 m)
    • わいわい保育園 駅前園 (614 m)
    • 幼保連携型認定こども園弘西こども園 (632 m)
    • 共生保育園 (633 m)
    • 弓之町保育園 (703 m)
    • 内山下幼稚園 (705 m)
    • ポストメイト保育園 ホテルグランヴィア岡山 (825 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ポレスター岡山タワーレジデンスの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ポレスター岡山タワーレジデンスの売却・中古価格の相場推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格3,227万～4,871万円
参考相場単価
2025年6月の相場単価
㎡単価
47万円 〜 57万円
坪単価
156万円 〜 191万円
前月との比較2025年5月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2024年6月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2022年6月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較岡山市北区の平均より71.9% 高い↑
岡山県の平均より86.3% 高い↑
物件の参考価格例えば、9階、2LDK、約75㎡のお部屋の場合
3,680万 〜 3,860万円
坪単価によるランキング
岡山県
594棟中 17位
岡山市北区
317棟中 16位
中山下
9棟中 2位
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の売買価格相場

  • ポレスター岡山タワーレジデンスの相場

    ㎡単価
    47.4万円
    坪単価
    156.8万円

  • 岡山市北区の相場

    ㎡単価
    27.6万円
    坪単価
    91.2万円

  • 岡山県の相場

    ㎡単価
    25.4万円
    坪単価
    84.1万円

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ポレスター岡山タワーレジデンスの売買参考価格と将来の予想価格※

9階、2LDK、75㎡の物件の場合
2025年5月の参考価格2025年6月の参考価格2025年7月の参考価格2025年8月の参考価格2025年9月の参考価格
3,680万〜3,860万円対前年同月比↓3,680万〜3,860万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

参考相場価格について

掲載している参考相場価格は、マンションマーケットが独自に収集・集計した実際の売買成約データ（400万件以上）をもとに算出しています。国土交通省「土地総合情報システム」の取引価格情報も参照しています。直近の市場動向により実際の売却・購入価格と異なる場合があります。

最終更新：

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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ポレスター岡山タワーレジデンスの過去の売買価格・取引履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,200万〜4,980万円です。専有面積は約68㎡〜約84㎡です。全部で61件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(61件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年12月4,650万円11〜153LDK約84㎡ (約25坪)約55万円 (約182万円)南-
2022年12月4,480万円11〜153LDK約84㎡ (約25坪)約53万円 (約176万円)--
2022年11月4,650万円11〜153LDK約84㎡ (約25坪)約55万円 (約182万円)南-
2022年11月3,980万円16〜202LDK約76㎡ (約23坪)約52万円 (約173万円)南-
2022年11月4,880万円11〜153LDK約84㎡ (約25坪)約58万円 (約192万円)南-

会員登録すると、全部で61件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は164.6万円となっております。
2016年〜2020年では、33件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は175万円となっております。以前の期間と比較して＋6.34％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、39件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は181.9万円となっております。以前の期間と比較して＋3.94％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ポレスター岡山タワーレジデンスの間取り・専有面積別の販売価格

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡2件3,355万円（49万円）
71〜80㎡35件3,836.3万円（52.3万円）
81〜90㎡37件4,732.4万円（56.1万円）

ポレスター岡山タワーレジデンスの中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,732.4万円（㎡単価56.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

ポレスター岡山タワーレジデンスの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜4階3,850万円49.3万円
5階〜8階3,315万円45.7万円
9階〜12階3,610万円49.9万円
13階〜15階4,821.4万円57.2万円
16階〜18階4,246.3万円57.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等4,017.3万円53.7万円
3LDK/3SLDK等4,315.7万円54.3万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西4,255.2万円54.3万円

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ポレスター岡山タワーレジデンスの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2025年6月の家賃相場㎡単価2,000 〜 2,400円坪単価6,600 〜 8,000円
物件の参考家賃9階、2LDK、約75㎡のお部屋の場合 15万 〜 18.3万円 (表面利回り：4.8％ 〜 5.9％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 17.1万〜18万円
  • 3K〜3LDK平均 17.3万〜18.1万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で34件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年11月18.0万円3LDK72.48㎡36.0万円18.0万円16〜20-
2024年10月15.8万円2LDK70.08㎡31.6万円15.8万円16〜20-
2024年9月18.5万円3LDK80.43㎡37.0万円18.5万円11〜15-
2024年9月15.8万円2LDK70.08㎡31.6万円15.8万円16〜20-
2024年8月15.8万円2LDK70.08㎡31.6万円15.8万円16〜20-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ポレスター岡山タワーレジデンスの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
2階16万〜16.8万円
72.34㎡ / 南
3階15.2万〜15.9万円
70.08㎡ / -
4階18.9万〜19.8万円
84.55㎡ / 南
5階17.7万〜18.6万円
75.33㎡ / 南西		16.2万〜17万円
72.34㎡ / 南
6階
7階15.1万〜15.9万円
68.47㎡ / -
8階
9階16.1万〜16.9万円
72.34㎡ / -
10階
11階18.1万〜19万円
80.43㎡ / -
12階16.8万〜17.6万円
72.34㎡ / 南
13階16.3万〜17.1万円
70.08㎡ / 南
14階19.7万〜20.7万円
84.34㎡ / 南
15階19.8万〜20.8万円
84.34㎡ / 南
16階16.2万〜17万円
70.08㎡ / -		17.1万〜18万円
72.48㎡ / 南
17階17.9万〜18.8万円
75.33㎡ / 南
18階16.7万〜17.6万円
70.08㎡ / 南		19.2万〜20.1万円
80.43㎡ / 南

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ポレスター岡山タワーレジデンスへのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

ポレスター岡山タワーレジデンス周辺の中古マンション

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ロイヤルガーデン中山下

岡山電軌清輝橋線「郵便局前駅」徒歩4分
岡山市北区中山下1丁目

2,200万〜4,990万円

55㎡〜120㎡
NO IMAGE

ロイヤルガーデン中山下2番館

岡山電軌清輝橋線「郵便局前駅」徒歩3分
岡山市北区中山下1丁目

2,780万〜5,150万円

66㎡〜97㎡
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チサンマンション中山下

岡山電軌清輝橋線「郵便局前駅」徒歩4分
岡山市北区中山下1丁目

290万〜500万円

18㎡〜44㎡
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グレースマンション中山下公園

岡山電軌東山本線「城下駅」徒歩3分
岡山市北区中山下1丁目

2,980万〜5,400万円

70㎡〜87㎡
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中山下1番館

岡山電軌清輝橋線「郵便局前駅」徒歩4分
岡山市北区中山下1丁目

NO IMAGE

アーバンビュー城下

岡山電軌東山本線「城下駅」徒歩2分
岡山市北区中山下1丁目

2,280万〜5,300万円

59㎡〜108㎡

ポレスター岡山タワーレジデンス周辺の相場が近い中古マンション

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ロイヤルガーデン岡山駅前1番館

ＪＲ山陽本線（岡山-下関）「岡山駅」徒歩4分
岡山市北区駅前町2丁目

2,690万〜4,320万円

63㎡〜73㎡
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アルファステイツ中井町

ＪＲ津山線「法界院駅」徒歩12分
岡山市北区中井町2丁目

1,730万〜4,980万円

68㎡〜87㎡
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パークホームズ内山下イーステージ

岡山電軌東山本線「県庁通り駅」徒歩5分
岡山市北区内山下1丁目

3,080万〜4,550万円

65㎡〜91㎡
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フローレンス本町グランドシティ本町プラザ

岡山電軌東山本線「西川緑道公園駅」徒歩3分
岡山市北区本町

2,400万〜3,850万円

56㎡〜102㎡
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ポレスター岡山ターミナルシティ

ＪＲ山陽本線（岡山-下関）「岡山駅」徒歩7分
岡山市北区奉還町2丁目

3,250万〜4,980万円

65㎡〜80㎡
NO IMAGE

アルファステイツ西川緑道公園

岡山電軌清輝橋線「新西大寺町筋駅」徒歩5分
岡山市北区田町2丁目

2,790万〜4,130万円

53㎡〜73㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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