山口県 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルマンション新下関の概要

ロイヤルマンション新下関は、山口県下関市秋根南町に位置する緑豊かな住宅街の中で、57㎡〜59㎡の広さを持つ住まいです。1988年に建設されたこのマンションは、8階建てで総戸数24戸を誇り、2LDKや3DKの間取りが1000万円から1230万円の価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

山口県下関市における中古マンション市場の動向を分析した結果、ロイヤルマンション新下関の売却価格は適正価格偏差値75を記録しており、地域の平均と比較して高評価を得ています。この偏差値は、周辺の同条件物件と比較して、価格が安定していることを示しており、売主にとって有利な市場条件であることを暗示しています。

将来性

築36年を経たロイヤルマンション新下関は、近隣の物件と比べてやや古いものの、将来性の評価は偏差値58と平均を上回ります。これは、物件の状態の保ち方、立地、周辺環境が良好であることが期待されているためであり、中長期的な投資価値が見込まれることを示しています。

環境満足度

住環境としての快適さを考えると、ロイヤルマンション新下関は総合的な環境満足度偏差値59を獲得しています。治安の良さを示す交番まで49mという近さや、38件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニがある充実した地域であり、津波や高潮のリスクも低いとされています。また、下関市立勝山中学校が近くにあり、子育て家庭にも適した環境です。

徳山プリンスマンションの概要

徳山プリンスマンションは、山口県周南市昭和通1丁目2に位置し、築約50年の歴史を持つ12階建てのマンションで、最寄りの徳山駅からは徒歩11分の距離にあり、2LDK、52㎡の部屋が680万円で提供されています。

適正価格（売却）

市場データに基づくAI分析によると、徳山プリンスマンションは、平均推移値51に対し売却偏差値57と評価されており、地域の中古マンションと比較して価格がやや高めですが、現行売出し価格の680万円は、将来の価値を見越した適正な設定と見なすことができます。

将来性

徳山プリンスマンションは築年数が50年を迎え、これはエリア内の同価格帯のマンション平均よりも年季が入っていますが、将来性は偏差値58と平均以上であり、徳山駅近くという利便性の高さがプラスに働く可能性があります。

環境満足度

治安の良さや日常の買い物の利便性が高い点が評価されており、環境満足度の偏差値62という数値は徳山プリンスマンションが位置する周南市昭和通1丁目が、治安の面で優れ、医療施設、商業施設が豊富に点在し、自然災害リスクが低い地域であることを示しています。

パインクレスト三番町の概要

パインクレスト三番町は、徳山駅から徒歩15分とアクセス良好な立地に位置する山口県周南市三番町2丁目にある歴史を感じさせるマンションで、1973年1月に竣工した後、地元でも親しまれております。総戸数は6戸、3階建てで、すべての部屋が45㎡の2LDK構造です。価格は種類に応じて450万円から680万円の間で設定されており、中古マンション市場における価格帯としては、地域の水準に見合った適正な範囲を維持しています。

適正価格（売却）

山口県周南市の中古マンション市場動向を考慮した場合、パインクレスト三番町は適正価格の売却偏差値が61と評価されていますが、マンションマーケットのAI推定による適正価格は406万円であり、現在の平均売り出し価格568万円が、適正価格を超える傾向にあり、相場価格よりも高く売れる可能性があることを示唆しています。投資価値としては現状売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築51年を経過しているパインクレスト三番町の将来性は、AI分析に基づく偏差値が57と地域平均よりも高く評価されています。交通アクセスの面では、徳山駅まで少し距離があるものの、市街地への利便性や生活施設の充実度を考慮すると、将来的な価値の維持や上昇が見込まれます。ただし、築年数に応じたメンテナンスやリフォームの必要性も考慮する必要があります。

環境満足度

周南市立徳山小学校や周南市立岐山小学校、さらに周南市立岐陽中学校といった教育施設が近隣にあり、家族にとっても魅力的な立地です。パインクレスト三番町は、最寄りの交番から416mという距離にあり治安が良好であり、周辺に病院やスーパー、コンビニなど56件以上の生活施設が存在する充実した環境に恵まれています。ハザードマップによるリスク評価も低く、安全面を考慮した住環境として非常に評価が高いです。

サーパス平和大橋の概要

サーパス平和大橋は山口県周南市住崎町に位置し、徳山駅から徒歩わずか5分の利便性を誇る14階建てのマンションで、総戸数は67戸です。築年数は1989年で、58㎡の2LDKから88㎡のように多様な間取りがあり、価格帯は700万円から1890万円となっており、このエリアでは比較的手ごろな価格設定が魅力と言えます。

適正価格（売却）

サーパス平和大橋の適正価格は、周辺の中古マンション市場データに基づき評価され、売却偏差値54となっています。平均価格1141万円の評価に対して、現在の平均的な売り出し価格は1200万円程度であり、周南市内の他の物件と比較しても良好な価格帯で取引されていることが推察されます。

将来性

築30年以上経過したサーパス平和大橋の将来性は、AIによる分析で偏差値66と評価されており、築年数の割には将来価値が見込まれる物件です。立地の良さが将来性を高める要因となっており、中長期的な投資視点で考えると、駅近であり続けることは大きなアドバンテージです。

環境満足度

サーパス平和大橋の環境満足度は、治安の良さや周辺施設の充実度から偏差値51とされています。生活に必要な病院、スーパー、コンビニが揃っているほか、徳山小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境と言えます。自然災害のリスクも低いことが示されており、安全性を重視する居住者にとっても優れた住環境です。

サンシティ新下関駅前の概要

山口県下関市一の宮町に位置する「サンシティ新下関駅前」は、新下関駅から徒歩わずか4分という優れた立地にあり、2003年築の9階建てマンションとして、63㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格範囲は1700万円から1800万円であり、中古マーケットでの流通が活発であることを示しています。

適正価格（売却）

サンシティ新下関駅前は、山口県下関市の中古マンション市場における平均価格の偏差値を上回る価格帯で取引されており、独自AI分析による適正推測価格は1652万円ですが、売出し価格はそれを上回る1746万円で設定されているため、売主にとって有利な状況にあることがうかがえます。

将来性

築21年の「サンシティ新下関駅前」マンションは、山口県下関市内で比較しても平均より若干築年数が浅く、駅からの近さやこれまでの価格変動傾向、地域の開発状況などを考慮すると、将来価値が維持される可能性が示唆されており、AIによる将来性偏差値は52を記録しています。

環境満足度

「サンシティ新下関駅前」の立地は、交番が613m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、地域のハザードマップにも基づき、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクも低いと評価されており、環境満足度は偏差値55を獲得しています。

アドバンス21山口駅通りの概要

「アドバンス21山口駅通り」は、山口県山口市に位置し、駅から徒歩わずか1分の好立地にある、2008年竣工の15階建てマンションで、総戸数は69戸、広さは53㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1,480万円から2,280万円となっており、山口市での都市生活を求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

山口県山口市の不動産市場データに基づき、「アドバンス21山口駅通り」の売却偏差値が53と算出されており、近隣の中古マンション市場と比較して約4%の価格下落が見られるものの、適正価格は約1,867万円と評価されており、現状の平均売り出し価格が1,913万円であることから、マーケットとしては売り時と判断される可能性が高い状況です。

将来性

立地の良さと築年数の若さから、将来性指標において平均を上回る偏差値54を持つ「アドバンス21山口駅通り」は、山口市中心部での長期的な資産価値の維持が見込まれ、また、近年の都市開発の影響で駅近の中古マンションの需要は安定しており、購入後の資産価値の減少が少ないため、賢明な投資選択と言えます。

環境満足度

「アドバンス21山口駅通り」は交番が至近にあり治安がよく、医療施設や買い物施設が充実している点から、環境満足度偏差値56を獲得しており、自然災害リスクも低く、やはり駅近ながら緑豊かな山口市立大殿中学校も近いことから、子育て家庭から単身者まで多様な居住者にとって快適な居住環境を提供しています。

アルファスマート伊倉新町の概要

アルファスマート伊倉新町は、2013年に竣工された山口県下関市伊倉新町に位置する8階建てのマンションで、総戸数は56戸、広さは63㎡の2SLDKから74㎡の3LDKまでのレイアウトがあり、現在の市場価格は2050万円から2580万円となっています。アクセス面については、公共交通情報が不足しているため詳細は割愛しますが、市内の利便性が高いエリアに所在しており、周辺施設の豊富さから初めての住まい選びやファミリー居住にも適した居住環境が提供されています。

適正価格（売却）

この物件の売却適正価格は、山口県下関市における同規模物件の平均価格推移を分析した結果、平均偏差値52に対し54と若干高めですが、マンションマーケットのAIによる推測価格は2136万円であり、これに対して現在の平均売り出し価格が2185万円となっているため、市場価格はかなり妥当な範囲内にあると考えられ、売却を検討しているオーナーにとっては積極的に取り組むべきタイミングだと言えるでしょう。

将来性

築11年のアルファスマート伊倉新町は、同エリア他物件に比べて新しさが際立ち、将来性の評価も偏差値58と平均より高い評価を受けています。建物の状態や管理状況も良好で、市場価値を長く維持しやすい構造となっており、中長期的視点で見ると投資としての安定性や資産価値の維持が望めます。

環境満足度

安心の地域環境が整うアルファスマート伊倉新町は、交番まで徒歩10分圏内、医療施設が20件近くあり、また国のハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低いとされています。教育施設も充実しており、下関市立川中小学校や下関市立川中中学校が近隣に存在し、子育て世代にも適した生活環境が整っているため、環境満足度は偏差値52と評価されており、住む人々にとって快適な住まいであると言えるでしょう。

サーパス防府駅セントマークスの概要

サーパス防府駅セントマークスは、山口県防府市戎町に位置し、2020年に建てられた15階建てのマンションであり、59㎡の1LDKが平均2580万円の価格帯で取引されていますが、この地域の平均的な価格と比較すると、その価格設定は適切であるとみなされており、利便性の高さからも注目されています。

適正価格（売却）

サーパス防府駅セントマークスの適正価格は、マンションマーケット独自のAI推定によると2516万円で、現在の売り出し平均価格が2580万円であるため、このエリアの中古マンション市場において、少し高めの設定ですが、駅近で新しく、需要が見込める物件として販売されています。

将来性

築4年のサーパス防府駅セントマークスは、山口県防府市内でのマンション平均築年数より10年程度新しく、将来性の偏差値が48となっており、立地の利便性を鑑みると、今後も価値が維持される見込みがあるものの、同価格帯の平均よりはやや低い評価となっています。

環境満足度

交番の徒歩圏内をはじめとする治安の良さ、周辺に多数の医療機関や買い物施設が充実しており、防府市立佐波小学校が近くにあるなど、サーパス防府駅セントマークスは住環境に優れていることから、環境満足度の高さをうかがわせます。

コープ下関第2上田中町マンションの概要

「コープ下関第2上田中町マンション」は、1987年3月に竣工し、山口県下関市上田中町1丁目25-28に所在する、地域内で安心の築年数を誇る7階建ての住宅施設で、総戸数41戸の中古物件です。価格は、60㎡の2SLDKが960万円から、72㎡の3LDKが1190万円の範囲で、この立地における中古マンション市場を考慮すると、比較的手頃な価格帯となっております。

適正価格（売却）

このコープ下関第2上田中町マンションは売却偏差値が総合および適正価格で54を記録し、近隣の同様物件と比較して相対的な価格水準が高めであることを示しています。市場分析を行うマンションマーケットのAI評価によれば、適正な推測価格は1031万円であり、現在の売出し平均価格が1086万円であることから、売り時と捉えることができるでしょう。

将来性

山口県下関市内の平均築年数より6年長い37年を経過しているコープ下関第2上田中町マンションですが、その将来性はAIによる偏差値58で評価されており、同エリア内の他のマンションよりも将来性に期待が持てる物件となっています。ただし、最寄駅からの距離は明記されていませんが、下関市内では公共交通の利便性は住まい選びに重要な要素です。

環境満足度

コープ下関第2上田中町マンション周辺の治安は交番が比較的遠いため少々懸念がありますが、医療施設へのアクセスは31件と充実しており、コンビニも5件と日常生活に便利な立地です。災害リスクとしても地盤は安定しており、洪水や津波、高潮の影響を受けにくい環境が整っています。教育施設としては下関市立文関小学校や下関市立日新中学校／下関市立向洋中学校が近く、子育て世帯にも安心の環境が提供されています。

サーパス若草町の概要

「サーパス若草町」は山口県周南市若草町5-25に位置し、徳山駅から徒歩23分、総戸数64戸の7階建てのマンションで、1998年2月に築かれました。平米数は57㎡の2LDKから74㎡の3LDKまであり、価格は1150万円から1698万円で、市場の需要に合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

サーパス若草町の適正価格は、周南市内の中古マンション市場データとAIによる分析を基に、売却偏差値54を獲得し、平均推測価格の1290万円と比較して、現在の平均売り出し価格が1344万円であることから、若干の価格高騰が見られ、売却に適切な時期であることが示唆されます。

将来性

築26年を迎えるサーパス若草町ですが、将来性偏差値は58と平均より上を行っており、エリア内の他のマンションと比較しても、築年数に対する価格の下落率が低く、長期にわたって安定した価値を持つことが予想されます。

環境満足度

サーパス若草町周辺は病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、周南市立遠石小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域であることも評価され、環境満足度においては高いポテンシャルを持つと言えるでしょう。

リュシオル中市の概要

リュシオル中市は山口県山口市中市町に位置し、築年数が2015年の13階建てマンションで、全75室からなります。2LDKの部屋の広さは67㎡で、価格帯は23,500,000円〜24,500,000円です。立地は山口（山口県）駅から徒歩9分、上山口駅徒歩14分という利便性の高い場所にあります。

適正価格（売却）

リュシオル中市の適正価格は2LDK、67㎡で約2,350万円〜2,450万円とされ、山口市内のその他中古マンションと比較して約3ポイント高い偏差値を記録しています。山口市における類似物件の価格推移を考慮したうえでの適正価格算出により、リュシオル中市は将来価値のある投資と捉えることができるでしょう。

将来性

築9年のリュシオル中市は、山口市内における中古マンションの平均築年数と比較して比較的新しい部類に入ります。駅近立地という点でも非常に魅力的で、山口市の今後の発展を鑑みると、資産価値の保存が期待できる将来性をもっています。

環境満足度

リュシオル中市の環境満足度は高く、治安の面では最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、また医療施設、スーパー、コンビニといった生活インフラの充実度も高いです。地盤やハザードマップに関する情報も良好で、国立山口大学教育学部附属山口小学校などの教育施設にも恵まれた環境です。

下関マンションの概要

下関マンションは山口県下関市南部町に位置し、下関駅から徒歩24分の距離にある9階建て総戸数53戸の物件で、築年月は1974年4月であり、広さは44㎡の2LDKから92㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は220万円から1150万円と幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

下関マンションの現在の価格帯は220万円から1150万円で、市場分析に基づく適正推測価格は461万円ですが、売出しの平均価格が497万円であることから評価偏差値は53となり、同エリアの他物件と比較しても価格が高騰しておらず、売却するには適していると考えられます。

将来性

将来性の観点では、下関マンションは築年数が50年を超えていることから、新築や築浅物件に比べると不利な点はあるものの、偏差値53となっており、近隣地域平均と同等の評価を受けており、中長期的な投資視点での潜在価値があると言えるでしょう。

環境満足度

環境面では、下関マンションの立地は治安が良く、近隣に交番があり、医療施設が充実しており、国のハザードマップでも地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低いとされています。さらに、徒歩圏内に下関市立名池小学校や梅光学院中学校などの教育機関もあり、ファミリー層にとって魅力的な環境が整っております。

パサージュ新下関の概要

パサージュ新下関は山口県下関市形山みどり町に位置する、1991年10月に築かれた6階建てで59室からなるマンションで、新下関駅から徒歩16分の距離にあります。資産価値を考えた広さとして53㎡の3LDKは680万円から、65㎡の2SLDKは最大1998万円で取引されており、特に880万円から1180万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

売却偏差値57を誇るパサージュ新下関は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格で取引される傾向があり、独自AI分析によると、現在の平均売出価格1208万円は推測適正価格1106万円を上回るため、売却を検討するのに適したタイミングかもしれません。

将来性

築33年のパサージュ新下関は、周辺環境や市場の動向を考えると、将来性の偏差値が52と平均的ながらも、長期的には価値が持続する可能性を秘めています。しかし、新下関駅からの距離が徒歩16分という点は、今後の価値変動に影響を及ぼす重要な要素となるでしょう。

環境満足度

パサージュ新下関は環境満足度に関しては偏差値45とやや低めですが、近隣には下関市立勝山中学校や14件の医療施設が存在し、治安面では交番が徒歩圏外にあるものの、洪水や津波、高潮のリスクは低いことが確認されています。生活インフラとしてのコンビニが2件あるものの、スーパーが周囲にないため、日々の買い物には少し不便さを感じるかもしれません。

モウリマンションの概要

モウリマンションは山口県周南市毛利町に位置し、徳山駅から徒歩17分という立地にある1976年築の9階建てマンションで、167の住戸があります。55㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は460万円から1280万円となっており、特に600万円〜650万円の価格帯が市場で最も多く取引されています。

適正価格（売却）

周南市の同規模中古マンション市場を分析すると、モウリマンションの適正価格は約591万円で、現在の売り出し価格が628万円の平均を示していることから、適正価格を上回る売出価格で取引されており、価格的には売り手市場といえる状況です。

将来性

築年数が48年のモウリマンションは、周南市の他のマンションと比較して築年数がやや古く、将来性の偏差値は42と平均を下回ります。しかし、周南市の中でも発展が見込まれるエリアに所在しているため、将来的な価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

モウリマンション周辺は、周南市立徳山小学校や周南市立岐山小学校などの教育機関が近くにあり、交番が徒歩圏内にあるため治安の面では安心です。医療施設や買い物施設も充実しており、ハザードマップによると地盤が堅く洪水リスクも低いことから、環境満足度は高く評価されています。

グローバル下関の概要

山口県下関市に位置する「グローバル下関」は、13階建ての総戸数84室を擁し、建物は1987年4月に竣工されました。立地としては下関駅から徒歩12分の距離にあり、市内の交通アクセスは良好です。提供されている住居の広さは58㎡から72㎡の範囲で、価格帯は500万円（3DK、58㎡）から1180万円（3LDK、72㎡）に設定されており、中古市場における最も一般的な価格帯は850万円〜980万円となっています。

適正価格（売却）

「グローバル下関」の中古マンション価格は、地域市場のデータに基づいた機械学習分析結果を参照すると、売却偏差値51で平均をわずかに上回っています。この地域における同条件の物件価格は過去5年で平均3％減少しているのに対し、本物件は11％減少したことを示しています。AIによって推測された適正価格は908万円とされており、現在の市場平均価格は926万円であるため、比較的良好な売却機会が見受けられます。

将来性

築37年を数える「グローバル下関」は、山口県下関市の平均築年数と比較してやや古い部類に入り、将来性の偏差値は46ポイントで地域平均より5ポイント低い数値となっています。しかし、駅から徒歩12分の利便性は維持されており、これが将来的な価値を支える可能性があります。

環境満足度

「グローバル下関」周辺の生活環境は快適で、最寄りの交番は415mの範囲内にあるため、治安の面での評価は高く、周囲には病院を含む38件の医療施設や、スーパーやコンビニなど日常生活に必要なショップが充実しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクは低いとされ、津波や高潮による影響も比較的少ないです。教育施設としては下関市立桜山小学校及び下関市立関西小学校、下関市立文洋中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境が整っていると言えます。

アーバンタワー麻里布の概要

岩国駅から徒歩7分に位置する「アーバンタワー麻里布」は、山口県岩国市麻里布町にある、1989年竣工の14階建て、総戸数74戸のマンションであり、中古住戸は53㎡の2LDKが約820万円から、73㎡の3LDKが最大約2190万円で取引されており、市内の交通利便性と物件の品質を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

アーバンタワー麻里布の中古物件価格は、平均的な岩国市の中古マンション価格と比較して、機械学習に基づいた偏差値53となっており、市場における適性評価を受けていますが、同地域の他物件と同様の時期の価格の伸び率に比べ若干見劣りがあり、AIが算定した適正価格1306万円に対して実際の平均売出価格はやや高めの1352万円です。

将来性

アーバンタワー麻里布は建築から35年が経過しており、駅近という利点を持ちながら、AIが算出した将来性の偏差値55を記録、この数値は岩国市内の類似物件の平均よりも高く、長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

アーバンタワー麻里布の周辺には治安面で安心できる交番が徒歩5分圏内にあり、生活利便施設として病院31件、スーパー2件、コンビニ10件が確認でき、国公式のハザードマップによれば自然災害リスクが低く、また岩国市立東小学校へのアクセスも良いため、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

グランドパレスアクアリゾート下関の概要

山口県下関市に居を構える「グランドパレスアクアリゾート下関」は、築年月2015年6月の比較的新しい14階建てマンションで、総戸数65戸を有し、広さは75㎡から89㎡のゆとりある間取りがありますが、最寄り駅からのアクセス情報は特筆されていません。

適正価格（売却）

価格帯は2480万円から3300万円と下関市内の同条件物件と比較しても適正とされ、比較対象の平均価格が2857万円である一方で、AIによる適正推測価格は2784万円という数値が出ており、相場に対する価格設定は妥当な範囲内であると考えられます。

将来性

2015年築のこのマンションは、同価格帯の物件と比較して新しさを保持しており、下関市の中古マンション市場における将来性偏差値は51と平均値で、安定した価値が見込まれるエリアに位置していますが、公共交通機関へのアクセス情報が欠けるため、将来性に関しては少し課題が残る状況です。

環境満足度

「グランドパレスアクアリゾート下関」周辺の環境満足度は、治安面で少し課題が見られるものの、病院やスーパーなど生活必需施設の存在や自然災害への安全性を考慮すると、全体的に満足できるレベルの住環境であると評価されています。

フローレンス岩国駅前の概要

フローレンス岩国駅前は、岩国市昭和町に位置し、ゆめタウン岩国や岩国美術博物館の近くにある、築5年の14階建てマンションで、平米数64㎡の2LDKが2,800万円から2,880万円で取引されており、立地の良さと新しさが魅力的です。

適正価格（売却）

中古市場におけるフローレンス岩国駅前の2LDK、64㎡の物件は、周辺の平均価格推移と比較してわずかに低い推移を見せており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は約2,786万円であり、現行の売り出し価格は若干高めであり、売却を考えている場合には適切なタイミングと言えるかもしれません。

将来性

岩国駅から徒歩2分という抜群のアクセスを誇るフローレンス岩国駅前は、築年が5年と比較的新しく、将来的な価値の下落が少ないと見込まれており、交通利便性や地域の発展性を考慮すると、偏差値50の将来性評価が示すように、長期的な投資としての魅力は保持しています。

環境満足度

環境面では、フローレンス岩国駅前は治安も良好で、様々な生活施設が徒歩圏内に充実しており、岩国市立東小学校や岩国市立東中学校へのアクセスも容易であり、自然災害リスクが比較的低いことも確認されているため、家族層にとっても魅力的な住環境と言えます。

ベルマリオ麻里布公園の概要

ベルマリオ麻里布公園は、山口県岩国市麻里布町に位置し、平成3年に竣工した築30年超の歴史を持つ10階建ての中古マンションで、68室から成り立っています。全室の平均広さは58㎡から69㎡で、2LDKから3LDKまでの間取りが多く見られ、価格帯は880万円から1650万円と幅広い選択肢を提供しており、岩国駅から徒歩7分の便利な立地を誇ります。

適正価格（売却）

ベルマリオ麻里布公園の売却価格は平均偏差値51を示し、周辺相場と比較して適正価格帯であることが窺えます。特に、現在のマーケットでの販売価格の中央値が約1325万円であり、近年の地域内の価格上昇率が考慮されると、今後の売却時期として適したタイミングであると評価されています。

将来性

ベルマリオ麻里布公園は、岩国市内で平均的な築年数を少し上回る33年を数えますが、将来性の指標となる偏差値は52という得点で、同エリアのマンションと比較して不利ではないポテンシャルを持っています。駅チカであることからも、将来的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ベルマリオ麻里布公園は偏差値40と低めですが、周辺には治安を支える交番が近接し、必要な生活施設が密集しており、さらに岩国市立東小学校が徒歩圏内にあるなど、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。

ライオンズマンション梅園町の概要

ライオンズマンション梅園町は、徳山駅から徒歩9分の距離に位置する山口県周南市梅園町1丁目20にある1997年築の9階建てマンションで、32戸の住居があり、提供される住空間は2LDKの56㎡から3LDKの77㎡まで多様で、現在の市場価格は1,580万円から1,680万円の範囲で変動しています。

適正価格（売却）

山口県周南市における過去5年の中古マンション価格の下落率と比較して、ライオンズマンション梅園町は33％の価格下落を経験しており、マンションマーケットの独自AIが推定する適正価格1,397万円と現在の価格1,480万円を比較すると、現在価格は適正価格を上回っており、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築27年のライオンズマンション梅園町は、エリア内の同価格帯のマンションと比べると若干古い部類に入り、将来性の偏差値は平均よりも低い30ポイントをマークしているものの、駅近の利便性や長期にわたる資産価値の推移を見極める必要があるでしょう。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さに加え、医療施設が周辺に充実しており、買い物に便利なスーパーが3件、コンビニ14件など生活に必要な施設が揃っていることや、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、環境満足度の高さがうかがえるライオンズマンション梅園町は、家庭に優しい周南市立今宿小学校、周南市立徳山小学校へのアクセスも良好です。

グランビュー麻里布の概要

グランビュー麻里布は、山口県岩国市に位置し、14階建ての総戸数53戸を擁する1995年築のマンションで、岩国駅から徒歩9分の距離にあります。63㎡の3LDKが1280万円、73㎡の3LDKが1700万円の価格帯で提供され、地域内の物件と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

山口県岩国市の不動産市場における価格変動を基に分析した結果、グランビュー麻里布は目安となる適正価格が1396万円と算出され、現在の平均売出価格1436万円は市場の平均をわずかに上回っていますが、周辺のマンション価格の高騰を考慮すると、投資家や居住希望者にとって見逃せない価格帯であると言えます。

将来性

築年数が29年を数えるグランビュー麻里布は、岩国市の平均築年数より3年古いものの、駅近である立地条件や、維持管理の状況を勘案すると、この地域における将来の価値変動に対する潜在性は依然として注目に値します。

環境満足度

グランビュー麻里布の立地は、治安の面で利点を持ち、交番が410m圏内に存在し、近隣には50を超える医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが充実しています。また、岩国市立麻里布小学校や岩国市立麻里布中学校が近く、ファミリー層にとって優れた生活環境を提供していることが評価されます。

グランドパレスプラージュ壇之浦の概要

グランドパレスプラージュ壇之浦は、山口県下関市壇之浦町に位置し、2004年6月に完成した15階建のマンションで、総戸数60戸の規模を誇ります。この中古マンションは広さ64㎡の2LDKから96㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1650万円から2680万円の範囲で推移しており、市場における最も一般的な価格帯は1950万円〜1980万円です。物件は下関駅から徒歩40分という立地ながら、豊富な居住空間と手頃な価格帯で多くの居住希望者の注目を集めています。

適正価格（売却）

グランドパレスプラージュ壇之浦の価格帯は、下関市内の他の中古マンションと比較して適正と評価されています。AI分析による売却偏差値は55と平均値よりも高く、過去5年間の地域市場の価格動向を考慮すると、このマンションはわずかに価値を保っていることが示されており、売主にとっては価格交渉において有利な条件を持つことが予想されます。

将来性

築年数が20年に達するグランドパレスプラージュ壇之浦は、周辺同クラスの物件と比較して新しい部類に入り、長期的な居住や投資の観点からも魅力的ですが、AIによる将来性評価では偏差値45を記録し、駅からの距離が影響している可能性があります。しかし、同物件は将来的に地域開発や交通の利便性改善により価値が変動する可能性を秘めています。

環境満足度

グランドパレスプラージュ壇之浦は環境満足度において偏差値41と他物件に比べて若干低い評価を受けていますが、生活上の利便性は高く、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に存在します。治安の面では最寄りの交番が遠いものの、地域全体の犯罪率は低く、下関市立養治小学校の近隣に位置するため、家族層にとっても安心の環境です。自然災害のリスクも低い地域として認知されており、安全面でも信頼性の高い物件です。

シーコーポラス(5号･6号)の概要

シーコーポラス(5号･6号)は、山口県下関市に位置し、安岡駅から徒歩5分のアクセスの良い立地にあり、全32室の4階建てマンションです。1961年4月に建築されたこの物件は、44㎡の2DKが215万円から850万円の範囲で市場に出回っており、平均価格帯は480万円から698万円となっています。

適正価格（売却）

適正価格の売却偏差値は51と平均を上回る水準にあり、山口県下関市の中古マンション価格動向に基づくと、シーコーポラス(5号･6号)は過去5年で20%の価格下落を見せた一方で、同条件の市場物件は平均3%下落に留まっています。マンションマーケットのAI推測適正価格582万円に対し、現在の売出し平均価格が597万円であることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

63年の歳月を経たシーコーポラス(5号･6号)は、地域内の同価格帯マンションの平均築年数より30年古いですが、駅からの近さという利便性は特筆すべき点です。しかしながら、将来性を示す偏差値38は地域平均よりも13ポイント低く、築年数の影響を反映しています。

環境満足度

シーコーポラス(5号･6号)の環境は、治安の良さを示す交番が730m圏内にあり、14件の医療施設、3件のスーパー、2件のコンビニが近隣に存在し、生活環境の利便性が高いです。国が提供するハザードマップ情報によれば、地盤が安定しており洪水や高潮による影響が少なく、津波発生時のリスクも低いことが確認されています。

豊国スカイマンション松山の概要

「豊国スカイマンション松山」は山口県宇部市松山町に所在し、東新川駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある10階建のマンションであり、築年数は1988年8月竣工でありながら、57㎡の2LDKが約597万円から、67㎡の3LDKが最大で約898万円と、この地域の市場価格と比較して合理的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

豊国スカイマンション松山の現行価格は、週辺地域の中古マンション市場と比較して、売却の偏差値47を示し、山口県宇部市における平均的な価格帯をわずかに上回っており、適切な市場価格における適正さがうかがえます；特に市場分析に基づくAI推定価格785万円に対し、平均売り出し価格733万円という点は、投資対象として長期的な価値評価を見据えた売却戦略を立てる余地をもたらしています。

将来性

AIによる将来的な偏差値60を得ている豊国スカイマンション松山は、山口県宇部市において、築年数の経過にも関わらず、駅近という立地条件などの要因から同エリアの平均よりも9ポイント高い将来性を持つとされており、今後の再開発や地域経済の活性化が期待される物件です。

環境満足度

宇部市立神原小学校や見初小学校が近隣に位置する豊国スカイマンション松山周辺は、交番が239mと近く、安全性が高い環境にあることが確認できます；また、50件の医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、生活に便利な立地となっているのは大きな利点であり、地盤が固く洪水リスクが低い環境であることも、住みやすさに寄与しています。

グランドパレス新南陽の概要

「グランドパレス新南陽」は、山口県周南市中央町1-3に所在し、2000年に竣工した14階建てのマンションで、全83室の2LDKから3LDKまでの広さが58㎡から75㎡までの間で変わります。価格帯は1,380万円から1,399万円で、特に2LDKの58㎡は平均価格帯であることから、ファミリー層にもシングルやDINKSにも対応可能な物件です。

適正価格（売却）

グランドパレス新南陽の売却価格は、周南市の中古マンション市場において平均的な偏差値51に比べて43とやや低めですが、適正推測価格1,462万円に対し、売り出し価格平均が1,357万円と割安であるため、購入検討者には魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数24年の「グランドパレス新南陽」は、同エリア内の同価格帯物件と比較して若干新しく、新南陽駅から徒歩5分という優れたアクセスを持っています。AIによる将来性評価では、偏差値63を獲得しており、将来価値が期待される立地条件を備えています。

環境満足度

安全性の高い地域に位置する「グランドパレス新南陽」は、警察署が近くにあり、近隣に23の医療施設、7軒のスーパー、5軒のコンビニが点在しています。また、自然災害リスクが低く、地盤が安定していることに加え、周南市立富田中学校が近くにあるため、子育て世代にとっても良好な生活環境が提供されます。

第1ハイツホソエの概要

第1ハイツホソエは、山口県下関市細江町2丁目にある昭和55年11月に竣工したマンションで、総戸数18戸の7階建てです。29㎡の1DKから71㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格は300万円から918万円の範囲で、市内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格帯となっておりますが、最寄り駅からの距離などの情報は確認が必要です。

適正価格（売却）

第1ハイツホソエの適正価格の偏差値は48と、山口県下関市の中古マンション市場の平均である51に対して若干見劣りする数値です。しかし、その価格は近隣の市場データと照らし合わせ、AIによる価格推定で454万円とされる中で、実際の売出価格が424万円となっているため、購入者にとってはお得感があります。

将来性

築44年を経た第1ハイツホソエは、周辺の中古マンションと比較して築年数がやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は58と平均より高い評価を受けています。周辺地域の開発状況やアクセスの改善など、将来価値の向上が期待されるポイントは十分考慮に値するでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、治安が良好で、交番が165mに位置し、病院28件、スーパー1件、コンビニ3件が周辺に存在する生活便利なエリアです。地盤やハザードマップに関する情報も良好で、近隣には優良な教育機関である下関市立王江小学校や下関市立名陵中学校、梅光学院中学校が所在し、ファミリー層にも適した住環境を備えています。

オーヴィジョン山口駅前セントラルスクエアの概要

オーヴィジョン山口駅前セントラルスクエアは山口県山口市惣太夫町1-15に所在し、築年月2015年6月の14階建てで60㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間取りを備え、価格範囲は1800万円から2480万円で、周辺マンションと比較しても魅力的な価格設定がされており、山口駅から徒歩3分というアクセスの良さが、快適な都市生活を求める居住者にとって大きなメリットとなっています。

適正価格（売却）

オーヴィジョン山口駅前セントラルスクエアは平均的な偏差値49に対して46とやや低めの設定となっており、近年の山口県山口市の中古マンション市場を見ると5年間で4%の価格上昇がありましたが、本物件は8%という高騰率でありながら売り出し平均価格が2198万円と、マンションマーケットのAIによる2261万円の適正推測価格よりも安価であるため、購入時のバリューガインが期待できるポテンシャルを持っています。

将来性

築9年の比較的新しいオーヴィジョン山口駅前セントラルスクエアは、その将来性において偏差値66と高評価を受けており、山口県でのインフラ整備や開発が活発なエリアに位置すること、また公共交通へのアクセスが良好であることからも、価値の継続的な向上が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

オーヴィジョン山口駅前セントラルスクエアは治安の良さを示す交番が徒歩約2分の距離にあり、33件の医療施設や日常の買い物に便利なスーパー2件、コンビニ7件が周囲に充実している上、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い環境に立地しており、また山口市立大殿中学校が近くにあるため、ファミリー層にも優れた居住環境を提供しています。

アルファステイツ下松駅の概要

アルファステイツ下松駅は、山口県下松市北斗町7に位置し、下松（山口県）駅から徒歩わずか2分の好立地にある2017年5月竣工の14階建てマンションで、全65室の居住空間を提供します。広さは60㎡の2LDKから85㎡の3LDKまであり、価格は1850万円から3180万円の範囲で、中心価格帯は2160万円から2480万円です。

適正価格（売却）

アルファステイツ下松駅の現在の販売価格は、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格2460万円に対して、実際の平均売り出し価格が2393万円となっており、山口県下松市内での他物件と比較しても適正な価格帯であることが示されていますが、総合的な売却偏差値は54で、適正価格の偏差値は46と判定されており、もし売却を考えている場合には市場を見極める必要があります。

将来性

築年数が7年と新しいアルファステイツ下松駅は、将来性偏差値が57を記録し、山口県下松市での同等物件と比較しても相対的に高い将来性が期待できるとAI分析では予想されています。駅近の利便性とともに、新築当時の資産価値を維持する可能性も高いでしょう。

環境満足度

アルファステイツ下松駅周辺は、警察の交番が410m以内に位置し、36件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニがあり、下松市立下松小学校や下松市立下松中学校が近接しているため、家族にも適した住環境です。地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域として環境満足度は59と高く評価されています。

サーパス医大前第3の概要

「サーパス医大前第3」は、山口県宇部市松島町に位置し、宇部新川駅から徒歩8分の利便性を備えた14階建てのマンションで、頑強な構造を持つ2003年築の物件です。71㎡から79㎡のゆとりある居住空間を提供し、価格帯は約1530万円から2090万円と、地域の価格相場を反映しています。築年数を考慮すると、中古市場においても需給バランスが取れた価格設定がされており、居住用はもちろん、投資目的としても魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サーパス医大前第3の適正価格は、市場動向と比較して優位性を保っており、AIデータ分析による平均推定価格1740万円に対し、実際の売出し価格が1708万円であることから、購入者にとっては価値ある投資の機会を提供しています。宇部市の中古マンション市場における価格下落傾向が緩やかな中、この物件はさらに相場の変動に強い安定性を見せており、長期保有を考える購入者には好条件と言えます。

将来性

築年数が21年であるサーパス医大前第3は、駅からの近さと、周辺施設の充実度を背景に、将来性に対する偏差値が54ポイントと、周辺エリアの平均を上回る評価を獲得しています。特に、交通利便性と周辺環境の良さが再開発等の都市計画と相まって、価値の上昇が期待され、居住目的だけでなく、中長期的な資産価値の観点からも注目される物件となっています。

環境満足度

安心して生活できる環境作りがされている「サーパス医大前第3」は、治安の面で交番が近く、多数の医療施設や生活必需品を扱う店舗が周囲に配されており、日々の暮らしに便利さを提供しています。さらに、自然災害においてのリスク評価でも安全な地盤と低いハザードリスクが確認されており、総合的な環境満足度としては非常に高い評価を受けており、家族にも安心の居住空間を約束する物件です。

ベスタ山の田の概要

ベスタ山の田は、2005年12月に竣工した山口県下関市の10階建てマンションで、幡生駅から徒歩14分のアクセスの良さが魅力です。全75戸から成るこの物件は、69㎡の3LDKが1380万円から始まり、96㎡でも2330万円と、地域相場を反映した価格設定になっていますが、最も売買が活発な価格帯は1680万円から2000万円となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケット調べによると、ベスタ山の田は適正価格の偏差値42とされ、下関市内の他の中古マンションと比較して若干低い傾向にありますが、これは近年の同エリア内での3%の価格下落に対し、本物件が5%高騰したことによるものです。現在の平均売出し価格が1830万円であることから、このタイミングでの投資は慎重に検討する必要があるでしょう。

将来性

ベスタ山の田は、築19年と新しい部類には入りますが、将来性の偏差値は63と高評価で、駅近でありながらも価格上昇の余地があると予想されます。周辺の市場動向と組み合わさったAI分析により、長期的な価値保存や向上が期待できるエリアと位置づけられています。

環境満足度

生活の利便性を考えると、ベスタ山の田は環境満足度が高く、最寄りの交番まで330mと、治安の面で安心です。さらに、医療施設を始めとした日常生活に必要な施設が豊富に点在し、下関市立山の田小学校や下関市立山の田中学校といった教育機関も容易にアクセスできるため、ファミリー層にも適している地域と言えます。