山口県岩国市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーバンタワー麻里布の概要

岩国駅から徒歩7分に位置する「アーバンタワー麻里布」は、山口県岩国市麻里布町にある、1989年竣工の14階建て、総戸数74戸のマンションであり、中古住戸は53㎡の2LDKが約820万円から、73㎡の3LDKが最大約2190万円で取引されており、市内の交通利便性と物件の品質を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

アーバンタワー麻里布の中古物件価格は、平均的な岩国市の中古マンション価格と比較して、機械学習に基づいた偏差値53となっており、市場における適性評価を受けていますが、同地域の他物件と同様の時期の価格の伸び率に比べ若干見劣りがあり、AIが算定した適正価格1306万円に対して実際の平均売出価格はやや高めの1352万円です。

将来性

アーバンタワー麻里布は建築から35年が経過しており、駅近という利点を持ちながら、AIが算出した将来性の偏差値55を記録、この数値は岩国市内の類似物件の平均よりも高く、長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

アーバンタワー麻里布の周辺には治安面で安心できる交番が徒歩5分圏内にあり、生活利便施設として病院31件、スーパー2件、コンビニ10件が確認でき、国公式のハザードマップによれば自然災害リスクが低く、また岩国市立東小学校へのアクセスも良いため、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

フローレンス岩国駅前の概要

フローレンス岩国駅前は、岩国市昭和町に位置し、ゆめタウン岩国や岩国美術博物館の近くにある、築5年の14階建てマンションで、平米数64㎡の2LDKが2,800万円から2,880万円で取引されており、立地の良さと新しさが魅力的です。

適正価格（売却）

中古市場におけるフローレンス岩国駅前の2LDK、64㎡の物件は、周辺の平均価格推移と比較してわずかに低い推移を見せており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は約2,786万円であり、現行の売り出し価格は若干高めであり、売却を考えている場合には適切なタイミングと言えるかもしれません。

将来性

岩国駅から徒歩2分という抜群のアクセスを誇るフローレンス岩国駅前は、築年が5年と比較的新しく、将来的な価値の下落が少ないと見込まれており、交通利便性や地域の発展性を考慮すると、偏差値50の将来性評価が示すように、長期的な投資としての魅力は保持しています。

環境満足度

環境面では、フローレンス岩国駅前は治安も良好で、様々な生活施設が徒歩圏内に充実しており、岩国市立東小学校や岩国市立東中学校へのアクセスも容易であり、自然災害リスクが比較的低いことも確認されているため、家族層にとっても魅力的な住環境と言えます。

ベルマリオ麻里布公園の概要

ベルマリオ麻里布公園は、山口県岩国市麻里布町に位置し、平成3年に竣工した築30年超の歴史を持つ10階建ての中古マンションで、68室から成り立っています。全室の平均広さは58㎡から69㎡で、2LDKから3LDKまでの間取りが多く見られ、価格帯は880万円から1650万円と幅広い選択肢を提供しており、岩国駅から徒歩7分の便利な立地を誇ります。

適正価格（売却）

ベルマリオ麻里布公園の売却価格は平均偏差値51を示し、周辺相場と比較して適正価格帯であることが窺えます。特に、現在のマーケットでの販売価格の中央値が約1325万円であり、近年の地域内の価格上昇率が考慮されると、今後の売却時期として適したタイミングであると評価されています。

将来性

ベルマリオ麻里布公園は、岩国市内で平均的な築年数を少し上回る33年を数えますが、将来性の指標となる偏差値は52という得点で、同エリアのマンションと比較して不利ではないポテンシャルを持っています。駅チカであることからも、将来的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ベルマリオ麻里布公園は偏差値40と低めですが、周辺には治安を支える交番が近接し、必要な生活施設が密集しており、さらに岩国市立東小学校が徒歩圏内にあるなど、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。

グランビュー麻里布の概要

グランビュー麻里布は、山口県岩国市に位置し、14階建ての総戸数53戸を擁する1995年築のマンションで、岩国駅から徒歩9分の距離にあります。63㎡の3LDKが1280万円、73㎡の3LDKが1700万円の価格帯で提供され、地域内の物件と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

山口県岩国市の不動産市場における価格変動を基に分析した結果、グランビュー麻里布は目安となる適正価格が1396万円と算出され、現在の平均売出価格1436万円は市場の平均をわずかに上回っていますが、周辺のマンション価格の高騰を考慮すると、投資家や居住希望者にとって見逃せない価格帯であると言えます。

将来性

築年数が29年を数えるグランビュー麻里布は、岩国市の平均築年数より3年古いものの、駅近である立地条件や、維持管理の状況を勘案すると、この地域における将来の価値変動に対する潜在性は依然として注目に値します。

環境満足度

グランビュー麻里布の立地は、治安の面で利点を持ち、交番が410m圏内に存在し、近隣には50を超える医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが充実しています。また、岩国市立麻里布小学校や岩国市立麻里布中学校が近く、ファミリー層にとって優れた生活環境を提供していることが評価されます。

ハイライフ岩国の概要

「ハイライフ岩国」は、山口県岩国市元町4丁目8-5に位置する1986年10月築の中古マンションであり、56㎡の3LDKから61㎡の2LDKまでの間取りがあり、販売価格は640万円から1280万円の範囲に設定されており、これにより幅広いニーズに応える住居選択肢を提供しています。岩国駅まで徒歩9分というアクセスの良さと、全35室の規模感は、都心への通勤や生活利便性を求める層に適しています。

適正価格（売却）

ハイライフ岩国の売出し価格は現在、640万円から1280万円で、山口県岩国市の中古マンション市場における平均価格と比較しても6ポイント低いとされる適正価格48の偏差値を有しており、市場における価格競争力はやや低く、価格帯990万円台に集中する傾向が見られます。市場の適正価格をAIが推測したところ1013万円と算出されているため、現在の平均売出し価格がそれより低く設定されていることを考慮すると、購入者にとっては比較的お得な価格設定となっていると言えます。

将来性

同マンションは築年数が38年となり、岩国エリアの中古マンション市場においてはやや古い部類に属するものの、駅から徒歩9分という立地条件から将来への価値維持が期待されます。AIが算出した将来性の偏差値は48で、同エリアの平均より4ポイント低いものの、交通利便性や継続したメンテナンス、地域の発展が価値を左右する重要な要素となります。

環境満足度

ハイライフ岩国の立地は治安の面で安心感を提供し、交番が437m圏内にあるほか、周辺には14件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニがあり、日常生活の利便性が高い環境です。ハザードマップに基づく評価では、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性が低い地域とされています。教育環境においても、岩国市立東小学校や岩国市立東中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

コアマンション岩国駅南の概要

コアマンション岩国駅南は、山口県岩国市三笠町に位置し、築年月1991年2月の11階建で総戸数30室を有するマンションです。住所は三笠町3丁目6-7で、JR岩国駅から徒歩約9分の利便性の高い立地にあり、広さは54㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、市場に出される価格は890万円から1150万円の範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるコアマンション岩国駅南の売却価格は、平均して約890万円から1150万円で、近年の岩国市内の不動産価格の上昇傾向を踏まえると偏差値は49と算出されます。これは、マンションマーケットが開発した独自のAIモデルが評価した平均価格1075万円に近接するものの、同地域の他物件と比較して若干の価値下落が見受けられるため、現在の市場価格での販売はやや売り時を逸しているとも解釈できます。

将来性

築33年という建物の年齢を考慮した上での将来性については、AI評価では43の偏差値を示しており、同エリア内の他の物件と比較してやや低めです。しかし、岩国駅までのアクセスが良好であることや、周辺地域のインフラ整備の進展によって、将来的な価値上昇が見込まれる可能性も考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

コアマンション岩国駅南の所在地は、治安の良さが評価される地域にあり、最も近い交番まで373mという安心感を提供します。また、生活環境としては医療施設が32件、スーパー2件、コンビニ8件が利用可能で、岩国市立東小学校や岩国市立東中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適しています。加えて、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度は42と評価されています。