徳島県 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルファステイツ中前川町の概要

アルファステイツ中前川町は、2014年10月に竣工した徳島県徳島市中前川町5丁目に位置する、全28室の10階建て中古マンションで、佐古駅からは徒歩11分、徳島駅からは徒歩15分という便利なロケーションにあります。広さは68㎡の3LDKから88㎡の2LDKまでと多様で、価格は2180万円から3690万円となっています。

適正価格（売却）

アルファステイツ中前川町の平均売出し価格は、市場データと照らし合わせた結果、適正価格偏差値61と算出され、周辺エリアの中古マンション市場と比較してやや高めの価格設定ですが、徳島市内での中古マンション価格が5年間で平均11％の価格上昇を見せていることを考慮すると、この物件は15％の価格低下を見せており、現在は購入者にとって有利な価格帯であることを示しています。

将来性

築10年と比較的新しいアルファステイツ中前川町は、徳島県徳島市のマンションとして平均築年数より若い部類に入り、将来性偏差値64を記録しており、同条件の物件と比較しても将来性が期待されるエリア内のマンションと評価されています。

環境満足度

アルファステイツ中前川町の立地は、徳島市立内町小学校や徳島市立徳島中学校が近くにあるほか、病院や医療施設が55件、スーパーやコンビニなど日常生活に必要な施設も充実していることから、生活環境には非常に満足できるでしょう。また、治安に関しては交番が遠いものの、ハザードマップ上での安全性は高く、災害リスクが低い地域に位置しています。

ロイヤルガーデン伊月町の概要

徳島市伊月町に位置する『ロイヤルガーデン伊月町』は、阿波富田駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、2005年4月に完成しました; 各住戸は73㎡の2LDKから101㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2150万円から3570万円の範囲に設定されており、この地域のマンション市場においても人気の物件となっています。

適正価格（売却）

ロイヤルガーデン伊月町は適正価格の偏差値が69と評価されており、徳島市の中古マンション市場における平均価格より高評価を受けています; その理由として、5年間で平均11％の価格上昇率を見せる市場において、本物件は価格の下落が見られるものの、その下落率が13％と比較的小幅であり、マンションマーケットのAIによる適正推測価格と現行の売り出し価格との間に約181万円の差があり、投資としての魅力も持ち合わせています。

将来性

ロイヤルガーデン伊月町の将来性の偏差値は48で、市内の同エリアのマンション平均と比較してやや低い評価を受けていますが、駅近という立地の利点に加えて、築19年という築年数は若干のリノベーションが求められる可能性はあるものの、より長い目で見たポテンシャルは未だに大いに期待できると言えます。

環境満足度

治安の面では、ロイヤルガーデン伊月町は最寄りの交番が251m圏内にあり、治安が良いと評価されています; 生活環境も充実しており、近隣には治療施設が107件、スーパーが4件、コンビニが12件が点在しており、日常の利便性が高いです; 加えて、立地する地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮からも影響を受けにくい地域に位置している点も安心材料です; 教育施設としては徳島市立新町小学校や徳島市立富田小学校が近く、子育て世代にとっても良好な環境が整っています。

籠屋町アビタシオン2の概要

「籠屋町アビタシオン2」は、2005年12月に竣工した徳島市籠屋町に位置する10階建てのマンションで、徳島駅からの徒歩11分という利便性の高い立地が魅力です。全29室からなり、54㎡の1SLDKから74㎡の3LDKまで幅広い層向けに提供され、販売価格は1380万円から2480万円となっていますが、最も取引されやすい価格帯は1550万円から1580万円であることが市場データに基づいています。

適正価格（売却）

徳島市内の中古マンション市場において「籠屋町アビタシオン2」の適正価格は、平均偏差値50に対して55と優位に位置する一方で、5年間の価格推移を見ると11%上昇する市場にあって同マンションは3%ほど価格が下落しており、現在の平均売り出し価格1604万円に対してAIが推測する適正価格は1517万円で、売却に適したタイミングである可能性が示唆されています。

将来性

「籠屋町アビタシオン2」の将来性は、築19年でありながら徳島市内同価格帯の平均築年数より若く、駅へのアクセスも良好であるため、AIによる将来性偏差値は55ポイントと平均以上です。この偏差値は徳島市内の中古マンションの平均よりも高く、継続的な需要が見込まれるポジティブな指標です。

環境満足度

環境の面では「籠屋町アビタシオン2」が優れており、交番が138mと非常に近く、治安の心配が少ないこと、周辺に病院100件、スーパー4件、コンビニ14件が揃っている点が利便性を高めています。また、国のハザードマップによる評価では地盤が安定し、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。さらに徳島市立新町小学校や徳島市立富田小学校が近く、子育て世代にとっても安心の環境です。

通町家族の概要

徳島市通町2丁目に位置する「通町家族」は、徳島駅から徒歩わずか6分の好立地にあり、2002年竣工の全19戸からなる9階建てマンションです。室内広さは56㎡の2LDKから80㎡の3LDKまであり、価格帯は1,380万円から2,080万円で、この地域の駅近物件としては魅力的な価格設定となっております。

適正価格（売却）

「通町家族」の売出し平均価格は1,524万円となっており、近隣の中古マンション市場と比較して、適正価格偏差値52と一点高い評価を受けています。徳島県徳島市の中古マンション価格が5年間で11％上昇している中、本物件は24％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIの推測価格1,483万円に対し、市場価格とのバランスを考慮すると売り時とされる条件を満たしています。

将来性

築22年の「通町家族」は、徳島市の中心部にある同価格帯の物件と比べて比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値59を誇ります。地域の発展と駅近という立地の良さが評価されており、中長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

安全面では交番が204m圏内にあり、98件の医療施設、3件のスーパー、13件のコンビニがあるなど、充実した生活インフラが点在する「通町家族」の環境満足度は高いと言えます。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いという地理的利点もあり、徳島市立新町小学校、徳島市立内町小学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

ファミール昭和町の概要

ファミール昭和町は、徳島県徳島市昭和町2丁目80に位置し、阿波富田駅から徒歩6分の便利な立地にある14階建てのマンションで、築年月は1991年2月1日です。全36戸から成り、価格帯は680万円（47㎡、2LDK）から2080万円（124㎡、3LDK）で、多くの物件が1700万円から1980万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ファミール昭和町の偏差値は52で、徳島市周辺の中古マンション市場を考慮すると適正な価格帯で取引されています。過去5年間に市場価格が11%上昇した中、このマンションは価値を保ち続けており、マンションマーケットのAIが算出した適正価格1691万円に対し、現行の平均売出価格は1735万円という分析結果から、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

ファミール昭和町は築33年と同地域の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性を示す偏差値は60と平均を上回り、良好な交通アクセスと市場データに基づいた予測から将来の価値が見込まれています。

環境満足度

治安が良好で、交番が徒歩圏内に位置する他、医療施設が71件、スーパー5件、コンビニ10件と生活利便施設が充実し、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域にファミール昭和町は建っています。徳島市立富田小学校や徳島市立昭和小学校、徳島市立富田中学校といった教育機関も周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

ダイアパレス文理大南1番館の概要

ダイアパレス文理大南1番館は徳島県徳島市西新浜町に位置し、59㎡の2LDKが760万円から、66㎡の3LDKが1380万円の価格帯で売り出されており、1996年築の15階建てマンションで、都市の中心に位置しながら手頃な価格での居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

売却偏差値50を持つダイアパレス文理大南1番館は、徳島市の不動産市場を反映しており、適正推測価格981万円と現売り出し平均価格982万円が一致していることから、市場価格に適した水準での取引が期待できます。

将来性

建築から28年が経過したダイアパレス文理大南1番館は、AI分析に基づく将来性偏差値58を記録しており、これは周辺マンションの平均より高評価であり、長期的な資産価値の保持が望めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ダイアパレス文理大南1番館は生活環境が整う立地にある一方で、最寄りの交番まで1366mあり、安全面での改善が望まれるものの、病院13件、スーパー3件、コンビニ3件が周辺にあり、徳島文理小学校も近隣にあるため、家族層にも適した住環境のマンションです。

徳島セントポリアの概要

徳島市昭和町に位置する「徳島セントポリア」は、1975年築の7階建てマンションで、広さ34㎡の1LDKから65㎡の3LDKまでの多彩な間取りが用意されており、中古市場では220万円から880万円の価格帯で取引されています。最寄りの阿波富田駅からは徒歩13分、徳島駅からは徒歩27分の距離にあり、アクセスの良さも魅力です。

適正価格（売却）

徳島セントポリアの販売実績は、エリア内の他物件と比べて廉価な価格設定がされていることが分かり、徳島市の中古マンション市場を分析すると、平均偏差値51に対して本物件は適正価格であることが示されます。しかしながら、市場動向を鑑みると、過去5年間で市場価格が上昇傾向にある中、本物件は10％の価格下落が見受けられるため、今が売り時である可能性が高いことを示しています。

将来性

築49年が経過している徳島セントポリアですが、その将来性はAI分析による偏差値59と、エリア内の同クラス物件に比べて高く評価されています。これは立地の良さと、将来の開発計画が評価されている可能性があります。駅近の利便性や今後の街の発展が期待されるエリアであることが、この数値に表れています。

環境満足度

治安の良さ、さらには周辺施設が充実している点が徳島セントポリアの環境満足度を高めています。交番が近くにあり、52件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニが周辺に点在し生活に便利です。さらに、ハザードマップに基づく安全性も高く、自然災害のリスクが比較的低いことや、徳島市立昭和小学校や徳島市立富田中学校が近いことも、ファミリー層にはメリットと言えるでしょう。

アルファステイツ北前川町の概要

徳島県徳島市北前川町に位置するアルファステイツ北前川町は、徳島駅から徒歩13分に位置する14階建てのマンションで、築年数は2012年3月と新しさを保ちつつ、2LDKから3SLDKまでの広さ65㎡〜87㎡のバリエーションを揃えており、価格帯は1980万円から3500万円となっていますが、市場動向に応じた価格設定で購入希望者からの注目を集めています。

適正価格（売却）

アルファステイツ北前川町の価格は、徳島市内の中古マンション市場と比較して偏差値54の適性を示す一方、近年の価格動向を見ると5年間で11％の価格上昇が見られた徳島市に対し、8％の価格下落を示しています。現在の相場は平均2435万円となっており、市場の推定適正価格2370万円と比較しても妥当な価格帯で取引されているため、購入検討に適したタイミングであることが分かります。

将来性

建築から12年が経過しているアルファステイツ北前川町は、平均築年数が18年の徳島市の他物件と比較しても新しい部類に入り、将来性の面では偏差値56を記録しています。この偏差値は周辺エリアの物件平均を上回る数値であり、駅からも近く利便性を重視する層にとっても魅力的な投資先として期待されます。

環境満足度

アルファステイツ北前川町周辺は、治安面では交番が若干遠いものの、病院やスーパー、コンビニなど46件の医療施設や生活必需品を揃える店舗が充実しており、リスクマネジメントの観点からも津波や高潮の心配が少なく、安心して日々を過ごせる環境です。教育機関についても、国立鳴門教育大学学校教育学部附属小学校、徳島市立助任小学校、徳島市立内町小学校、国立鳴門教育大学学校教育学部附属中学校、徳島市立徳島中学校といった教育環境も整っており、ファミリー層にとっても高い満足度を提供しています。

名田橋ハイツの概要

名田橋ハイツは、徳島県板野郡藍住町徳命字小塚東73-7に位置し、1980年に建設された4階建てのマンションで、24室があります。吉成駅からは徒歩約56分と少々距離がありますが、54㎡の2LDKが180万円から650万円の間で売り出されており、地域の物価を考慮すると比較的買い求めやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

名田橋ハイツの適正価格は、周辺地域の類似物件と比較してやや下落傾向にあり、過去5年間で約6%の価格低下が見られますが、名田橋ハイツは9%の下落を示しています。これに基づくと、マンションマーケットAIが算出した549万円を若干上回る売り出し中の平均価格556万円が適正価格と推定されるため、購入に際して価格交渉の余地があることが考えられます。

将来性

名田橋ハイツは築44年が経過しており、エリア内の同価格帯のマンションより平均7年古いですが、これは将来のリノベーションのポテンシャルと捉えることもできます。また、将来性の偏差値は57で、地域の平均を4ポイント下回るものの、手頃な価格で長期的な投資を検討している方にとっては魅力的な選択と言えるでしょう。

環境満足度

環境面では、名田橋ハイツは公共施設へのアクセスがやや制限されるものの、最寄の交番まで約1kmと、日常の治安面での必要性に応えられる距離にあります。生活施設も病院やスーパーが近隣に存在し、コンビニエンスストアの不在はありますが、地盤の安定性や洪水リスクの低さを考慮すると、自然災害への備えも考慮された住環境であることが強調されます。

ダイアパレス新蔵の概要

徳島市新蔵町に位置するダイアパレス新蔵は、築36年を数える11階建てのマンションで、46㎡のコンパクトな2DKから家族向けのゆとりある68㎡の2LDKまでを揃え、570万円から1800万円の価格帯で市場に出回っており、近隣の阿波富田駅や徳島駅へのアクセスが徒歩圏内と好立地であることが特徴です。

適正価格（売却）

徳島市における中古マンション市場の分析によると、ダイアパレス新蔵の売り出し価格は平均的な水準ですが、市場の適正価格として推定される863万円に近い価格で取引されることが予測され、現行価格帯において適正な投資として評価される可能性が高いと考えられます。

将来性

徳島市における同様の条件の物件と比較した場合、ダイアパレス新蔵は築年数が平均よりもやや古く将来性の偏差値も平均を下回りますが、地域の開発動向や交通利便性の向上などの要因により、これからの価値の見直しが見込まれます。

環境満足度

治安の良さはもちろん、ダイアパレス新蔵周辺の地盤の安定性、洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が限定的であることから、自然災害に対する安心感があり、充実した医療施設や商業施設が身近にあることで日常生活の利便性が高く、環境満足度は非常に良好です。

朝日プラザ佐古ラトーレの概要

「朝日プラザ佐古ラトーレ」は、徳島県徳島市佐古三番町に位地する、築年月1991年7月の9階建てマンションで、住居タイプは2DKの50㎡から3LDKの64㎡まで多彩です。価格帯は660万円から1480万円となっており、比較的手頃な価格で提供されているのが特徴で、主流の価格帯は1180万円から1200万円の間に集中しています。立地は佐古駅から徒歩約6分という魅力的な場所にあり、徳島市の中心部にもアクセスしやすいため、利便性を求める方には適した選択肢です。

適正価格（売却）

「朝日プラザ佐古ラトーレ」は、徳島市内の中古マンション市場における売却偏差値67という数値からすると、マンションマーケット独自AIによる推測価格990万円との相違が見られ、平均売り出し価格が1148万円に設定されていることは、売り時である可能性を示唆しています。この価格傾向は、近年の徳島市内の中古マンション市場の動向と比較しても、販売価格が他物件に比べて高めに保たれていることを示しており、投資や自己居住用としての検討に十分な価値があると言えるでしょう。

将来性

築年数が33年とやや長い「朝日プラザ佐古ラトーレ」ですが、その将来性の偏差値は31と低めに見られます。駅近であることは交通アクセスの面で優位性を持っているものの、築年数の経過は設備や耐震性に関する考慮が必要です。徳島市の同価格帯のマンションと比較した場合、若干古さのある物件として位置づけられるでしょうが、定期的なメンテナンスやリノベーションが進められれば、価値を保持し続けることができる可能性もあります。

環境満足度

「朝日プラザ佐古ラトーレ」の環境満足度は31と算出されており、周辺には治安の良さを担保する交番が738m以内に存在しているほか、生活をサポートする病院やスーパー、コンビニが充実しており、徳島市立千松小学校や徳島市立佐古小学校も近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境です。ハザードマップに基づくと、地盤の安定性や自然災害のリスクが低いことも、住環境としての安全性を高める要因となっており、これらを総合すると快適な住空間を提供できる立地であると言えそうです。

グラン藍場浜の概要

徳島県徳島市南出来島町に位置する「グラン藍場浜」は、徳島駅から徒歩8分という交通至便な立地にあり、2000年10月築の9階建てマンションです。住空間は37㎡の2Kから最大75㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、現在の価格帯は1150万円から1950万円で、中古市場における売り出し平均価格は1658万円から1750万円の範囲に位置しています。

適正価格（売却）

徳島市の中古マンション市場データを分析した結果、グラン藍場浜の売却適正価格偏差値は54と、市場平均を4ポイント上回っています。過去5年間で周辺の物件価格が平均10%上昇する中、グラン藍場浜の価格は24%下落しており、AIが算出した推測価格1488万円に対して、現行の売出価格1558万円は売り手市場を示唆しています。

将来性

築年数24年のグラン藍場浜は、同地域における平均築年数よりも新しく、駅近立地という利点を持ちながらもその将来性偏差値は39と平均より低めです。しかし、今後のまちづくりや市の成長戦略によっては、立地面のメリットが再評価される可能性があります。

環境満足度

グラン藍場浜は、最寄りの交番まで541mという安心の治安環境と、周辺に77件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニが点在しており、日常生活に必要なアメニティが揃っています。防災面においても、国のハザードマップに基づき地盤が安定しており、徳島市立内町小学校や徳島市立徳島中学校が近隣にあることから、家族層にも適した住環境を提供しております。

サーパス城山東の概要

「サーパス城山東」は徳島県徳島市に位置する、2007年3月竣工の12階建てマンションで、徳島駅から徒歩20分、阿波富田駅から徒歩22分の距離にあり、70㎡から109㎡の広さを誇る71戸が住まいとなっています。物件価格は1980万円から3380万円で、その中でも2180万円から2280万円の範囲が最も流通している価格帯です。

適正価格（売却）

徳島市の同クラスの中古マンション市場を反映すると、「サーパス城山東」は平均市場価格と比べて偏差値52とわずかに高い評価を受けており、過去5年間の価格動向を考慮する際、27％の価格下落を見せている一方で、マンションマーケットAIの適正価格推測では2589万円に対して市場価格2607万円という売却のチャンスがあると見ることができます。

将来性

築17年が経過しているものの、この地域の他の同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を保つ「サーパス城山東」が、将来性についてはAIによる評価で偏差値37と、平均よりも低めの数値を示していますが、徳島市の中心に位置することによる利便性は見逃せません。

環境満足度

「サーパス城山東」の立地環境は、735メートル以内に交番がある安心の治安、53件の医療施設や3件のスーパー、6件のコンビニがある利便性、近隣に国立鳴門教育大学学校教育学部附属小学校、徳島市立助任小学校、徳島市立福島小学校が立地しており、家族層にとって魅力的な環境で、洪水や津波等の自然災害リスクが低い地盤を有しており、環境満足度としては高い評価を受けています。

グリーンコープ福島の概要

徳島市福島地区に位置する「グリーンコープ福島」は、築年数が40年を超える歴史を持つ7階建てのマンションで、広さは54㎡の1LDKから70㎡のゆったりとした間取りまであり、価格帯は480万円から980万円の幅広い選択肢を提供しています。立地は阿波富田駅と徳島駅双方から徒歩約19分の距離にあるため、公共交通のアクセスに優れています。

適正価格（売却）

「グリーンコープ福島」の適正価格は、徳島市内の中古マンション市場データと比較して分析され、独自AIによる推定では749万円が妥当とされていますが、現在の平均売出価格は810万円となっており、市場相場に比べてやや高めに設定されていることが窺えます。徳島市の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、購入検討者にとっては交渉の余地を見出すチャンスかもしれません。

将来性

築年数の経過と駅からの距離を考慮すると、「グリーンコープ福島」の将来性偏差値は30と平均よりも低く、価格のさらなる上昇は限定的と予想されます。周辺の不動産市況や社会経済的な動向に依存する部分が大きいため、長期的な投資には注意が必要です。

環境満足度

グリーンコープ福島周辺は、徳島市立福島小学校が近くに位置し、生活に必須な医療施設が46件、スーパー2件、コンビニ4件などが存在し、日々の買い物に不便がありません。安全面では、近隣の交番まで634メートルと治安が良好で、地盤が強固で洪水や津波の危険性が低いとされるハザードマップの情報も住民の安心に寄与しています。

ふるさと君渦潮編の概要

徳島県鳴門市に位置する「ふるさと君渦潮編」は、1996年4月竣工の14階建てで、41㎡の1LDKから88㎡の2LDKまで多様な間取りが存在し、中古マンション価格は350万円から1122万円の範囲に広がり、市場での最も一般的な取引価格は530万円から798万円です。この169室からなるマンションは、所在地が鳴門町土佐泊浦字高砂112-1で、最寄りの鳴門駅からは徒歩47分という立地条件を持っており、築年数の経過に伴い、価格に反映される様々な特徴が反映されています。

適正価格（売却）

「ふるさと君渦潮編」の売出し価格は、徳島県鳴門市内の他の中古マンション市場と比較して平均的な価格帯となっており、過去5年間の価格変動をみると、徳島県全体での4％の下落に対し、本物件は6％の価格上昇を遂げており、マンションマーケットのAIが算出する適正価格と現行の売り出し価格がほぼ同額であることから、投資や転売を考える上で、売り急ぐ必要はない物件と判断されます。

将来性

「ふるさと君渦潮編」は、築年数が28年を数えるものの、平均的な築年数よりも若干新しく、将来性の指標となる偏差値が65を記録しており、徳島県鳴門市における他のマンションと比較して14ポイントも高く、長期的な価値の保存が期待される潜在力を秘めていると言えます。

環境満足度

「ふるさと君渦潮編」の環境は、治安が良いことが交番の至近距離にあることから推測され、医療施設、教育施設へのアクセスも良好で、鳴門市立鳴門東小学校が隣接しています。ただし、生活利便施設が近隣に少ない状況はマイナスの要因ではありますが、地盤がしっかりしている上、津波や高潮のリスクが低いことは、自然災害からの安全性を考慮する住民にはメリットとなるでしょう。

ソフィー山城の概要

「ソフィー山城」は、徳島県徳島市山城西4丁目53に位置し、文化の森駅から徒歩17分の利便性と58室の居住空間を提供する、1989年8月竣工の8階建てマンションで、59㎡の2LDKが780万円から、100㎡の2SLDKが1480万円までの価格帯が設定されており、この地域での生活を望む様々なニーズに対応します。

適正価格（売却）

徳島市内の中古マンション市場において、「ソフィー山城」の価格設定は平均偏差値50と同水準であり、現在の平均売り出し価格は916万円でありながら、マンションマーケットの独自AIによる予測適正価格が919万円であることから、市場価格に適切に沿った価格帯で提供されており、価格面での大きな不公平は見受けられません。

将来性

築35年の「ソフィー山城」は、徳島市の平均築年数と比較してやや古いものの、AIによる将来性偏差値は平均より高い55を記録しており、これから長期にわたって安定した価値を保ち続ける可能性を秘めていると評価されています。

環境満足度

「ソフィー山城」周辺は、治安スポットの警察署が1km圏内にないものの、病院29件、スーパー3件、コンビニ7件が存在し生活利便性は高いとされ、私立徳島文理小学校が近隣にあることから、家庭を持つ居住者にとっても魅力的な環境であります。

ふるさと君内ノ海編の概要

徳島県鳴門市に位置する「ふるさと君内ノ海編」は、鳴門駅から徒歩約65分と少し距離があるものの、1992年11月の竣工以来、32㎡の1Rから126㎡の2LDKまで幅広い居住スペースを提供しており、価格帯は190万円から1400万円と幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

ふるさと君内ノ海編の平均売出価格は586万円で、周辺の市場データと比較すると、同エリア内の中古マンション価格の5年間の平均下落率が4%に対して1%の下落に抑えられており、この物件の価格は徳島県鳴門市の中古マンション市場の平均偏差値49に対して50と若干高めであり、現状では売却に適したタイミングではないと考えられます。

将来性

築32年のふるさと君内ノ海編は、将来性においてはエリア内の他のマンションよりも8ポイント高い59と評価されており、これはマンションの維持状態やエリアの発展性を反映した結果であり、投資視点で見るとポジティブな要素が含まれています。

環境満足度

この物件の環境満足度は周辺のライフラインの利便性や安全性を考慮すると36と低めですが、医療施設やコンビニエンスストアが存在し、国からのハザードマップによると地盤が固く洪水や高潮リスクの低い立地であることが評価されており、総合的な生活環境としては一定の安心感を提供します。

リバレインマンション勝占の概要

リバレインマンション勝占は徳島市勝占町に位置し、60㎡の2LDKから最大87㎡の住居空間を提供する11階建てのマンションで、地蔵橋駅まで徒歩25分という利便性を誇ります。1990年3月に建てられたこの物件は、築年数を鑑みても580万円から1430万円の価格帯で提供される中古マンション市場において、購入希望者にリーズナブルな居住オプションを提示しています。

適正価格（売却）

リバレインマンション勝占の価格帯は徳島市の中古マンション市場と比較して適正とされ、売却時の市場価格において平均779万円という価値が付けられていることから、適正価格偏差値43と評価されています。マンションマーケットのAI推測価格約920万円と比較すると、現時点で販売価格はやや低めに設定されており、買い手にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築34年のリバレインマンション勝占には、改修やリノベーションのポテンシャルが存在し、将来性の偏差値は66と高めに評価されています。駅からの距離にも関わらず、エリアのマンション市場において将来の資産価値増加が見込まれる可能性を見出しており、長期的視点での投資に適していると言えます。

環境満足度

リバレインマンション勝占周辺は、国のハザードマップによれば洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域とされており、安心して居住できる環境にあります。また、治安については近隣に交番が少なくやや不安があるものの、徳島市立南部中学校が周辺に位置し、教育環境も整っているため環境満足度は35と、生活環境の整備がこれから望まれるエリアです。

ロイヤルリゾートヴァンベール鳴門の概要

「ロイヤルリゾートヴァンベール鳴門」は、徳島県鳴門市に位置し、1990年10月に竣工された12階建てのマンションで、総戸数は132室、住戸の広さは27平方メートルの1Rから82平方メートルの3LDKまであり、価格帯は150万円から800万円で、平均価格は310万円から380万円の範囲内に集中しています。最寄り駅である鳴門駅から徒歩約69分とアクセスには工夫が必要ですが、緑豊かな環境とリゾート感溢れる外観が特徴的です。

適正価格（売却）

鳴門市内の中古マンション市場の動向を考慮した際、ロイヤルリゾートヴァンベール鳴門の売却偏差値は49と平均的ですが、過去5年間での価格上昇率は周辺物件よりも高い傾向にあります。AIによる予測価格は381万円であり、現在の平均売出価格が370万円のため、適正価格としては妥当な範囲であると言えるでしょう。

将来性

築年数が34年を迎えるロイヤルリゾートヴァンベール鳴門ですが、将来性の偏差値は64と高評価を受けており、周辺のマンションと比較しても将来価値が見込まれます。周辺開発や再生計画などの要素が将来的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番まで約1927メートルと多少離れていますが、地域全体の安全性は保たれていると見ることができます。医療施設や商業施設が少ないものの、自然に囲まれた健康的な生活環境を提供し、国のハザードマップに基づく地盤の強さや洪水・津波・高潮のリスクの低さもこの物件の環境満足度を高めています。

城南コーポラスの概要

徳島県徳島市八万町内浜120-3に位置する城南コーポラスは、二軒屋駅から徒歩11分という便利な立地にあり、築48年の歴史を持つ6階建てのマンションです。広さは48㎡から58㎡の範囲で、価格帯は2800万円から6000万円と、徳島市の中古マンション市場において競争力のある価格設定です。具体的には、平均的な3SDKが48㎡で350万円から、1Rが58㎡で580万円の間に分布しています。

適正価格（売却）

城南コーポラスは適正価格の偏差値が49と、地域の中古マンション市場の平均値50と比較してやや低めですが、これは徳島市内の類似物件が過去5年間で平均10％の価格上昇を見せた一方で、城南コーポラスは5％の上昇にとどまっているためです。現在の平均売り出し価格が462万円と、AIが推測する適正価格479万円と比較しても購買チャンスと言える水準であり、将来的な価値上昇が期待されます。

将来性

建築から半世紀近く経過した城南コーポラスですが、駅近というメリットが魅力を放ち、将来性の偏差値61は周辺エリアの平均値より高く、徳島市内における中古マンションとしては投資価値が見込まれます。交通利便性と価格のバランスが良く、長期的に見ても居住者にとって価値が高まる可能性があります。

環境満足度

城南コーポラスの環境満足度は、地域の医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内にあり生活利便性が高い点、治安の良さが評価され、偏差値は30と地域平均よりも優れます。さらに徳島市立八万小学校と徳島市立八万中学校が近く、子育て環境としても好条件です。洪水や高潮、津波のリスクが低い地盤であり、安心して暮らすことができる環境が整っています。

銀座アビタシオン東新町の概要

徳島市東新町2丁目に位置する「銀座アビタシオン東新町」は、徳島駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、1999年11月の竣工から数えて24年の歴史を持つ11階建てのマンションで、広さは65㎡から75㎡の間で3LDKが中心です。販売価格は880万円から1480万円の範囲にあり、この地域では中堅価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

銀座アビタシオン東新町の価格帯は880万円から1480万円で、総合的な売却偏差値43と考えられていますが、この価格は周辺市場の動向を踏まえると、適正価格1265万円に比べて平均的な売出価格1160万円がやや低く見積もられており、購入検討者にはチャンスであるとも言えますが、売り手にとっては売却を見合わせるタイミングが適していると言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、銀座アビタシオン東新町の築年数は24年で周辺の平均築年数より若く、徳島駅への徒歩10分のアクセス性や、継続的なメンテナンスによる建物の状態が良好である点を勘案すると、AIに基づいた将来性の予測偏差値は59であり、今後も価値の維持あるいは上昇が見込まれます。

環境満足度

銀座アビタシオン東新町の環境満足度は、近隣の交番が徒歩圏内と安心な治安、周辺には充実した103件の医療施設と生活支援施設が存在し、地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低く、徳島市立新町小学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとって高い居住価値を持つエリアであると言えます。

アルファステイツ北田宮の概要

アルファステイツ北田宮は、住宅としての快適性を兼ね備え、72㎡から90㎡の広々とした空間が特徴で2015年に完成した徳島市北田宮3丁目に所在する12階建てのマンションであり、価格帯は2LDKの2390万円から3LDKの3450万円で、最寄駅である佐古駅まで徒歩10分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

アルファステイツ北田宮の価格帯は2390万円から3450万円となっており、徳島県徳島市における中古マンション市場の動向を鑑みると、総合の売却偏差値が平均を2ポイント下回る48を記録し、近隣物件と比較した場合、わずかに価格下落の傾向が見受けられるものの、マンション市場のAI推定による適正価格は2673万円であり、不動産市場における現況価格とほぼ一致しています。

将来性

築年数が9年と比較的新しいアルファステイツ北田宮は、徳島市内の同クラスの物件と比べて若々しく、将来性についてもAIによる分析で偏差値58を獲得しており、立地や建物の質がエリア平均を上回るポテンシャルを秘めていることが数値に現れています。

環境満足度

アルファステイツ北田宮は、治安が良好なロケーションにあり、周辺には医療施設32件、スーパー3件、コンビニ5件が点在し、快適な日常生活を支える充実した環境が整っており、千松小学校や城ノ内中学校といった教育施設の近隣に位置しており、安心して家族で暮らすことができる地域としてのポテンシャルを有しています。

アルファステイツ佐古の概要

アルファステイツ佐古は徳島県徳島市佐古四番町に位置し、平成19年築の中古マンションで、広さは2LDKの57㎡〜60㎡で提供されており、徳島市内で利便性が高く、居住スペースとして魅力を持っています。価格帯は1780万円から1960万円の間であり、この範囲内で15階建てのマンションとしてはバランスの取れた物件オプションを提供しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、アルファステイツ佐古は近隣の中古マンション価格と比較してやや低めの設定となっていますが、5年間での物件価値の推移を見ると10%のプラスが見込まれているエリアでは4%の価値下落が見受けられます。この状況を鑑みると、適正な価格帯は1940万円前後と予測され、現在の市場価格と比較して若干下がっています。

将来性

将来性に関しては、アルファステイツ佐古は17年の築年数を持ちますが、同エリアのマンション平均の23年と比べて非常に若く、徒歩圏内に2駅を有する駅近物件である点や、AIによる評価が平均以上の57ポイントを獲得している点から、将来的な価値の上昇が期待できる物件です。

環境満足度

環境満足度の面では、アルファステイツ佐古の立地は治安も良好で、緊急時の対応が迅速な地域に位置しており、医療施設や買い物施設も豊富です。また、洪水リスクが低い地盤に加えて、津波や高潮の影響が少ないことも確認されています。学校教育に関しても徳島市立千松小学校、徳島市立佐古小学校、徳島市立城西中学校といった教育機関が近隣にあり子育て環境としても優れています。

アルファステイツ沖浜の概要

アルファステイツ沖浜は徳島県徳島市沖浜東3丁目60に位置し、二軒屋駅から徒歩14分のところにある15階建てのマンションで、2003年3月の竣工以来、地域のランドマーク的存在として機能しています。総戸数66室のこのマンションは64㎡の2LDKから76㎡の3LDKまで幅広い層のニーズに応え、価格帯は1195万円から2000万円と市場に即した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

アルファステイツ沖浜の売却価格は、徳島市内の中古マンション市場データを参照した結果、マーケットの平均価格と比較して若干低い傾向にあり、適正価格の偏差値は46と市場平均よりも僅かに低い数値を示しています。近隣の物件との価格競争力を鑑み、売却タイミングを見極めることが重要です。

将来性

築21年のアルファステイツ沖浜は、徳島市内の類似物件と比較して築年数が若く、駅からの利便性も高いため、将来的に価値が下がりにくい傾向にあるとAI分析により評価されています。将来性偏差値58という数値は、エリア内の他のマンションよりも有望と判断されており、中長期的な資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

治安、医療、買物の利便性といった日常生活に重要な側面で、アルファステイツ沖浜は環境満足度の高さを誇っています。周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、国が公開するハザードマップによると洪水リスクも低いエリアに位置しています。加えて近隣には質の高い教育を提供する私立徳島文理小学校があり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

アルファステイツ新町の概要

徳島市東新町に位置するアルファステイツ新町は、2009年6月に竣工した15階建てのマンションであり、総戸数82戸のうち2LDK（60㎡）のものは約1600万円、3LDK（86㎡）のものは約2680万円という価格で市場に出されており、主要3駅（徳島駅、阿波富田駅、佐古駅）へのアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

徳島県徳島市の中古マンション市場と比較して、アルファステイツ新町の現在の価格は、適正価格の偏差値49で、若干低い価格設定と見られますが、マンションマーケット独自のAIによる推測価格2241万円にほぼ近い2227万円の平均売り出し価格が設定されており、売却を検討するのに適さない時期であると言えます。

将来性

築年数が15年のアルファステイツ新町は、平均より4年若く、将来性の偏差値は平均と同等の50を維持していますが、エリア内での位置づけとしてはわずかに劣るとAIによって分析されており、その駅近の利便性が将来にわたって価値を維持する可能性を示唆しています。

環境満足度

アルファステイツ新町は環境満足度で偏差値35と低めながら、周辺には徳島市立新町小学校をはじめとする教育施設、治安の良さを示す警察施設、病院やショッピング施設が充実しており、地盤が安定し自然災害のリスクが低いことから、生活環境としては非常に恵まれていると言えます。

ラブリハイツ徳島の概要

徳島県徳島市南矢三町に位置する「ラブリハイツ徳島」は、蔵本駅から徒歩9分のアクセスの良さを誇る7階建ての中古マンションで、1987年2月竣工の歴史を持ち、58㎡から62㎡の広さの3LDKの物件が580万円から980万円で販売されており、市内中心部へのアクセスも良好で、徳島市の市街地に近く、利便性の高い環境にあります。

適正価格（売却）

「ラブリハイツ徳島」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較してやや低めの傾向にあり、偏差値45を示しています。徳島市の市場データに基づき、近年の5年間で約10％の価格上昇が見られるエリアであるにもかかわらず、この物件は価格の上昇が見られず、売却時の適正価格としては851万円程度が妥当とAI分析により推定されていますが、現在の平均売り出し価格はそれに下回る795万円です。

将来性

「ラブリハイツ徳島」の将来性に関しては、築年数37年の物件としては維持状況が良好で、駅近という利点を持ちます。将来性評価の偏差値は56を記録し、地域の中で見るとやや期待値が高いです。周辺開発の動向や今後の都市計画との兼ね合いで、中長期的に見て投資価値のある物件と判断される可能性があります。

環境満足度

「ラブリハイツ徳島」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が369m以内にあり、33件の医療施設や多数の買い物施設が近隣に存在するなど、日常生活に必要な施設が十分備わっています。また、国のハザードマップによる評価では、地盤が安定し洪水リスクが低い地域に立地しており、津波や高潮の心配も少なく、近くには城西中学校があるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

サーパス県庁東の概要

「サーパス県庁東」は、68㎡の2LDKから97㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1590万円から3380万円の範囲で設定されており、特に2150万円〜2280万円の価格帯が多く見られます。2006年に建てられた14階建てのこのマンションは、徳島市昭和町3丁目9-1に位置し、周辺には阿波富田駅から徒歩10分、徳島駅から徒歩23分という利便性を備えています。

適正価格（売却）

サーパス県庁東の価格は、近隣の中古マンション市況と比較して偏差値48を記録し、徳島市の不動産市場平均よりはやや劣るものの、機械学習によるマンションマーケットの分析によれば現在の平均売出価格は適正価格範囲内にあることを示しています。

将来性

築18年の「サーパス県庁東」は将来性の偏差値48を有しており、この地域の中古マンション市場における平均偏差値に比べてわずかに低いものの、高い利便性を誇る駅近物件であることから、将来的な価値の維持も見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の豊富さ、スーパーやコンビニの便利さ、加えて徳島市立富田小学校や徳島市立昭和小学校などの教育施設の近接性が、このマンションの環境満足度を高める要因であり、ハザードマップに基づく地盤のしっかりした安全な立地が加わり、偏差値32という数値以上の快適さを提供しています。

アルファステイツ中吉野町の概要

徳島県徳島市中吉野町に位置するアルファステイツ中吉野町は、佐古駅から15分と利便性に富んだ10階建てのマンションで、54戸の居住空間を提供しており、2013年3月の築で、68㎡の3LDKが1830万円から、88㎡の3SLDKが3100万円までの価格設定がされており、このエリアのマーケット価格と比較してもリーズナブルな価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

アルファステイツ中吉野町の売出し価格は、徳島市内の同じ条件の物件と比較してややリーズナブルで、独自AIの評価による適正価格は平均2296万円、これは市場価格の約5%の下落を反映したもので、築年数の若さを考慮しても、現在の市況では買い手にとっては理想的な価格設定がされていると言えます。

将来性

アルファステイツ中吉野町は築11年と新しく、周辺同価格帯の物件と比較しても、7年程度の築年数の若さを保っており、AIによる将来性評価では偏差値52を示していますが、徳島駅から22分の立地を考慮すると、今後の発展ポテンシャルを期待するには若干の不安が残ります。

環境満足度

治安面ではアルファステイツ中吉野町の最寄りの交番が868m離れた位置にあり、やや距離がありますが、周辺に病院や小売店が豊富に存在し、特に生活必需施設が徒歩圏内に揃っており、地盤も安定しており、津波や高潮のリスクも低いと評価されています；また、教育機関が近隣にあることも家族層にとっては魅力的な環境と言えるでしょう。

ロイヤルハイツ北島の概要

「ロイヤルハイツ北島」は徳島県板野郡北島町江尻字妙蛇池36-2に位置し、築34年の5階建てで総戸数49の中古マンションです。1989年3月竣工のこの物件は、2LDK（58㎡）から3LDK（68㎡）の間取りが390万円という価格で提供されており、吉成駅からは徒歩32分の距離にあります。

適正価格（売却）

徳島県板野郡北島町周辺の相場と比較した結果、ロイヤルハイツ北島は偏差値47で平均より低い価格設定となっており、過去5年間で本地域の同条件物件が平均10%の価値上昇を見せる中、ロイヤルハイツ北島は10%の価格下落を経験しました。現在の市場価格は適正推測価格601万円に対して売出し平均価格が565万円であり、売り時とは言えない状況です。

将来性

ロイヤルハイツ北島は築年数が35年となり、同地域の同価格帯マンションの平均築年数よりやや古く、駅からの距離が32分とやや離れているものの将来性の偏差値は51と地域平均よりわずかに高く、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

ロイヤルハイツ北島周辺は治安が良好で、最寄りの交番まで517m、付近には19件の医療施設や5件のスーパー、2件のコンビニがあり生活利便性に優れています。ハザードマップ上での地盤安定性や洪水リスクは低く、近隣には北島町立北島南小学校や北島町立北島中学校があり、子育てにも適した環境です。

サンシャインハイツ(徳島市)の概要

「サンシャインハイツ徳島市」は、1980年10月に竣工した6階建てのマンションで、徳島県徳島市川内町鈴江西72-2に位置し、徳島駅から徒歩約1時間という距離にあります。規模は全42戸で、各戸の広さは60㎡から66㎡の範囲内、市場に出ている価格レンジは370万円から660万円で、特に3LDKサイズが多く取引されている状況です。

適正価格（売却）

このマンションの価格範囲は周辺市場の動向に照らしてやや下落傾向にあり、近年徳島市内の中古マンション価格が平均で10％上昇しているのに対し、サンシャインハイツ徳島市は6％の価格下落を見せています。その結果、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格と現在の平均売出価格との間に差があり、売却偏差値47としては、現時点での売り時とは言えず投資の目線で見ると魅力が低下していると指摘されています。

将来性

サンシャインハイツ徳島市の将来性に関しては、築44年という経年も鑑みると、新しいマンションに比べると劣る部分がありますが、偏差値50の将来性をAIが予測しており、これは同地域内の平均と比較して若干低いものの、特段大きな逆風とはいえない程度です。

環境満足度

環境満足度については、治安の面では最寄りの交番が1.4キロメートル以上離れており若干の懸念がありますが、生活必需施設へのアクセスは良好で、病院やスーパー、コンビニが周辺に存在しており、日常生活を送るにあたっての利便性は確保されています。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いという地理的有利性も併せ持っているため、環境満足度の偏差値は30と評価されています。