愛媛県 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クレアホームズ道後緑台の概要

クレアホームズ道後緑台は、愛媛県松山市に位置し、68㎡〜70㎡の広さを持つ2LDKから3LDKの中古マンションで、価格帯は3,280万円～3,760万円に設定されており、築年月は2021年7月で新しさを保持しています。最寄駅として南町駅、道後温泉駅、道後公園駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが特徴です。総階数は11階建てで、住戸数は58室です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は3,233万円とされていますが、現在の市場価格はその予測を上回る3,542万円で取引が行われており、このエリアの平均偏差値52に比べて適正価格の偏差値は77と高く設定されており、販売価格の高さが伺えます。

将来性

築3年のクレアホームズ道後緑台は周辺の平均築年数に比べて若く、将来性の偏差値は60と評価されており、近隣のマンション市場と比較しても将来性が期待できる物件です。駅からの距離が徒歩8分以内である点も魅力的で、市街地へのアクセスの利便性が高いです。

環境満足度

クレアホームズ道後緑台の環境満足度は61の評価を受けており、周辺には治安の良さを示す交番が447m圏内に存在し、さらに近隣に36件の医療施設、スーパー2件、コンビニ11件があり、生活の利便性が高いエリアに立地しています。教育施設としては松山市立東雲小学校、松山市立湯築小学校、松山市立東中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的です。

グランディア札之辻の概要

愛媛県松山市本町3丁目に位置する「グランディア札之辻」は、本町三丁目駅から僅か徒歩1分という好立地に建つ14階建てのマンションで、築年数は2005年と比較的新しく、総戸数は52戸、広さは64㎡から80㎡の間で選べ、価格は1,920万円から2,220万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

「グランディア札之辻」の売出し価格は愛媛県松山市での中古マンション市場と比較しても適正であり、マンションマーケットのAI分析によると、平均の適正価格1763万円と比較して実際の売出し平均価格が2013万円となっており、その差は250万円で、売却偏差値としては77を記録しています。

将来性

築年数19年の「グランディア札之辻」は、愛媛県松山市内の同じ価格帯のマンションより若干新しく、快適な通勤やアクセスの良さから中長期の居住を考える購入者に魅力的であり、AIによる将来性評価では50ポイントとなっており、市場平均とほぼ同等です。

環境満足度

交番まで666mと治安の良い地域にある「グランディア札之辻」は、病院が60件、スーパー5件、コンビニ14件と生活施設が充実しており、またハザードマップによると洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされています。さらには松山市立味酒小学校が近く、子育て世代にも適した環境であり、環境満足度の偏差値は61を示しています。

エバーグリーン一番町の概要

エバーグリーン一番町は愛媛県松山市一番町1丁目に位置し、勝山町駅から徒歩3分という利便性の高い住宅エリアにある1980年9月に建てられた8階建てのマンションで、総戸数96戸、51㎡の3DKから53㎡の1LDKまでのバラエティに富んだ間取りが用意されており、価格帯は698万円から1370万円と、地域の中古マンション市場に照らし合わせても競争力のある価格設定がなされています。

適正価格（売却）

エバーグリーン一番町の適正価格は、地域の不動産市場データとマンションマーケットのAI分析を基にすると、売却偏差値57を記録し、平均価格と比較して価格が高騰している傾向にあることが判明しており、近年の松山市の中古マンション市場の4％の価格上昇を大きく上回る33％の高騰率を示しており、売却には有利なタイミングと言えます。

将来性

エバーグリーン一番町は築年数が44年と市内の同価格帯の物件と比較してやや古めですが、将来性の偏差値は84と非常に高く、愛媛県松山市の不動産市場においても十分な魅力と価値を持っていると評価されており、特に駅近であり交通の便の良さが大きなプラス要因となっています。

環境満足度

エバーグリーン一番町の周辺環境は、治安の良さを示す交番まで245mという近さにあり、92件の医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニも充実しており、また地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も低いとされる地域です。教育施設としては松山市立八坂小学校や私立松山東雲中学校が近隣にあり家族層にも適した環境が整っています。

グランディア千舟の概要

愛媛県松山市千舟町に位置する「グランディア千舟」は、松山市駅前駅から徒歩約4分の距離にあり、66㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの広さを持つ、2001年6月に竣工された15階建ての総戸数85戸のマンションです。価格は2380万円から3350万円の間で設定されており、このエリアの市場としては妥当な価格帯であることから、利便性の高い立地を求める層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

グランディア千舟の売り出し中の中古住戸は、2LDKから3LDKまでの範囲で様々ですが、平均取引価格はおよそ2829万円となっており、マンションマーケットの独自AIによる適正価格推測が2426万円であることから、市場価格が適正価格を上回っていることが分かります。これは過去5年間の愛媛県松山市内の中古マンション価格が4%上昇した中で、グランディア千舟が価格を維持していることを示しており、売却に適した時期である可能性があります。

将来性

グランディア千舟が築年数23年と、エリア内の同価格帯で平均して6年古いことを考えると、建物の老朽化が進む可能性がありますが、AIによる将来性評価では偏差値57を記録しており、松山市内の中古マンションと比較しても4ポイント高く、その将来性は期待できる水準です。駅徒歩4分の立地は将来的な価値を維持しやすい要素と考えられます。

環境満足度

治安の良さを物語るように近隣に交番が240m以内にあり、合計113の医療施設が周辺にある点、生活用品を購入できるスーパーが3件、日常の買い物に便利なコンビニが32件存在するなど、生活環境の利便性は高いです。また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地理的特性も、この地域の安全な居住環境を構成しています。

シティタワー松山の概要

シティタワー松山は愛媛県松山市三番町に位置し、17階建てのレジデンスであり、2005年の竣工以来、市役所前駅など幾つかの駅に徒歩5分以内という優れたアクセスを誇ります。住戸は広さ61㎡から90㎡までの2SLDKから3LDKが用意され、価格帯は2,550万円から4,980万円で、特に3,500万円から3,650万円の間に市場の需要が集中しています。

適正価格（売却）

愛媛県松山市の平均市場価格に対して、シティタワー松山の価格帯は偏差値77を記録し、この地域の中古マンション市場と比較して価値が高いと評されています。AIによる分析では、現在の平均売り出し価格が3,633万円であるのに対して適正推測価格は3,303万円、つまり売却のタイミングとしては適切かもしれません。

将来性

シティタワー松山の将来性に関してAIの分析結果は偏差値56となっており、このエリア内の同クラスの物件と比較してもやや高めであり、19年の築年数にも関わらず、その立地の良さが投資価値を支えています。

環境満足度

環境の面から見ても、シティタワー松山は治安の良い地域に位置し、近隣には多くの医療施設や生活利便施設があり、日々の買い物や緊急時のニーズに迅速に対応できる立地となっています。さらに、地盤が固く自然災害のリスクが低いことも住環境として魅力的なポイントです。

グランディアパークウェストの概要

グランディアパークウェストは愛媛県松山市松前町2丁目2-6に位置し、本町一丁目駅から徒歩3分の距離に立つ13階建てのマンションで、総戸数59室、築年月は2004年3月です。広さは73㎡の2LDKから85㎡の3LDKまであり、価格帯は2880万円から3250万円となっており、特に2880万円から3080万円の間に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

グランディアパークウェストの適正価格評価は売却偏差値において77ポイントであり、市場平均の52ポイントを大きく上回っています。地域の中古マンション市場と比較しても、過去5年で4％上昇している中、本物件は価値を保持し続けており、マンションマーケットのAIによる評価では現在の平均売り出し価格が2696万円に対し、売り出し価格が2941万円と高めに設定されていることから、売却を検討するのに適したタイミングと見ることができます。

将来性

築20年を迎えるグランディアパークウェストですが、将来性の偏差値は57ポイントと市場平均よりも高く、特に当マンションの駅近という立地は今後も価値を保ち続けるでしょう。松山市内の同価格帯の物件の平均築年数と比較するとやや古い部類に入りますが、交通アクセスの優位性は継続的に需要が見込まれ、投資としても有望な物件です。

環境満足度

グランディアパークウェストの環境満足度は売却偏差値基準で45ポイントとなっておりますが、周辺には579m以内に交番があるほか、医療施設61件、スーパー4件、コンビニ14件といった日常生活に必要な施設が充実しています。また、味酒小学校や新玉小学校など教育施設も近くにあり、地盤がしっかりして洪水や津波のリスクが低いため、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

マリンヴィラブルーエンジェルの概要

愛媛県松山市港山町に位置し、港山駅からわずか徒歩3分という好立地にある「マリンヴィラブルーエンジェル」は、1992年7月に建てられた14階建てのマンションで、広さは49㎡の2Kから116㎡の2LDKまでの間取りがあり、売出し価格は990万円から3600万円と幅広いニーズに応える価格設定で、地域の不動産市況に適した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「マリンヴィラブルーエンジェル」の平均売出し価格は3057万円であり、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が60と評価され、近年5年の間に愛媛県松山市の中古マンションが平均4％の価格上昇を見せる中、この物件は40％の高騰を遂げており、売却に際しての市場価格が推定適正価格2879万円を超えることから、売り手にとって有利な条件となっています。

将来性

築32年の「マリンヴィラブルーエンジェル」は、将来性の観点からAI分析による偏差値が85ポイントと高く評価されており、この数値は周辺エリアの中古マンション平均より31ポイント上回っています。駅近でアクセスが優れていることから、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり治安の面で安心できる「マリンヴィラブルーエンジェル」は、病院などの医療施設が周辺に8件存在し、国のハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水リスクが低いエリアです。加えて、松山市立高浜小学校や松山市立高浜中学校が近く、子育て世代にも適した居住環境が整っており、環境満足度の偏差値は30となっています。

ジェイシティ持田の概要

ジェイシティ持田は、駅近で生活便利な愛媛県松山市持田町に位置する63㎡〜66㎡の3LDKマンションで、売出価格範囲は1,500万円から2,399万円、特に1890万円〜2100万円の間が市場の主流です。築年月は2000年10月で、築年数を踏まえた価格設定はエリアの平均よりも高い水準を保っていますが、道後公園駅や道後温泉駅への徒歩アクセスの良さは住み心地の良いポイントと言えるでしょう。

適正価格（売却）

愛媛県松山市のマンション市場において、ジェイシティ持田は売出偏差値の適正価格に関しては77と高評価で、推定される適正価格1,945万円に対して、市場の平均価格2,194万円というデータは、売主にとって売り時かもしれないという指標を示しています。

将来性

24年の築年数を持つジェイシティ持田は、将来性において57ポイントの評価を得ており、周辺エリアのマンションと比較しても将来性が期待できる物件であることを表しています。駅近でありながら、現在の価格動向を考慮すると、投資としても魅力的な要素を有しています。

環境満足度

ジェイシティ持田の環境満足度は41ポイントで、周辺環境は医療施設39件、スーパー2件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が整っており、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地域です。また、教育環境も充実しており、複数の小中学校や愛媛大学の附属学校が近隣に存在し、ファミリー層にも適した環境と言えます。

労住協上一万ハイツの概要

愛媛県松山市に位置する「労住協上一万ハイツ」は、上一万駅からわずか徒歩2分の便利な立地にある13階建てのマンションで、1994年4月に竣工しました。総戸数33室で構成され、現在販売されている中古マンションの居住空間は52㎡の1LDKから75㎡の2LDKまでとなっており、価格帯は1,080万円から2,159万円で、この地域の中古マンション市場としては比較的手頃な価格で取引されています。

適正価格（売却）

「労住協上一万ハイツ」の適正価格は愛媛県松山市の中古マンション市場において売却偏差値77を記録しており、地域平均の52と比較して25ポイント高く評価されています。過去5年間に地域の不動産価格が4%の上昇を見せる中、当該物件は8%の価格下落が見られたため、現在の平均売出価格が1,679万円とマンションマーケットによるAI推測適正価格1,440万円よりも高く設定されており、売却タイミングとしては最適と判断されます。

将来性

築年数が30年を迎える「労住協上一万ハイツ」ですが、その駅近さと、周辺のインフラ状況を鑑みると、将来性においても偏差値51を獲得し、エリア平均に比べわずかに低いものの、長期的な価値保持が期待されます。周囲の発展と共に改修等が行われれば、価値がさらに向上する可能性もあります。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、充実した医療施設数77件、生活に便利なスーパー3件・コンビニ16件の存在は、「労住協上一万ハイツ」の環境満足度を高めています。ハザードマップによる安全な地盤や洪水・高潮リスクの低さ、松山市立東雲小学校や国立愛媛大学教育学部附属小学校などの教育施設の充実は、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境を提供しており、そのため環境に関する満足度は偏差値47と評価されています。

グランディア番町の概要

愛媛県松山市二番町に位置するグランディア番町は、2002年12月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数は30室です。最寄り駅である県庁前駅からは徒歩4分という利便性を誇り、幅広い居住空間を提供する70㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は2,680万円から2,800万円となっています。

適正価格（売却）

愛媛県松山市の中古マンション市場におけるグランディア番町の価値は、適正価格の売却偏差値が77と非常に高く、マーケット平均の52に比べて優れています。過去5年の市場価格を見ると、エリア全体での価格上昇率は4％であるのに対し、本物件は9％の価値減少を見せていますが、AI推測価格の2,247万円と現行売出し価格の2,508万円を比較すると、売り時と判断できる可能性があります。

将来性

22年の歴史を持つグランディア番町は、エリア内の平均的な築年数よりやや古く、将来性の評価は平均的な50ポイントですが、その駅近さから継続的な需要が見込めます。

環境満足度

治安の良さが際立つグランディア番町は、周辺に交番があり、医療施設が117件、生活に欠かせないスーパー3件、コンビニ32件などが充実しており、地盤も固く自然災害リスクが低い地域です。また、私立松山東雲中学校が近くにあり、家族にも適した住環境を提供しています。

サンシティ伊予三島の概要

愛媛県四国中央市に位置する「サンシティ伊予三島」は、築19年の10階建てマンションで、総戸数66戸、各住戸の広さは65㎡から73㎡の間で異なり、価格帯は1620万円から1750万円で推移しており、伊予三島駅までは徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

サンシティ伊予三島の売出し価格は、平均的な市場価格と比較してやや高めですが、その理由は駅近の立地や維持状態の良さにあり、さらに四国中央市内の中古マンション相場が5年間で4％上昇している中、この物件は価格が安定しており、市場分析に基づいたAIの評価では売却時の適正価格としては1580万円と推測されています。

将来性

伊予三島駅至近にあるサンシティ伊予三島は、築19年でエリア内の平均築年数と比較して新しく、交通の便利さや維持管理の良さから将来的な価値の維持が期待でき、AIによる評価でも将来性の偏差値は平均を上回る56ポイントを記録しています。

環境満足度

交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数揃っているほか、三島小学校をはじめ複数の教育施設が近隣にあり、地盤も安定していて洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は58ポイントと評価されており、子育て世代や長期居住を考える住民にとっても魅力的な住環境を誇っています。

ロージュ湊町の概要

愛媛県松山市湊町に位置する「ロージュ湊町」は、石手川公園駅から徒歩8分、松山市駅徒歩9分という利便性の高い立地にある14階建ての中古マンションで、2008年5月竣工の築15年目の物件です。総戸数52室のこのマンションは、64㎡の2LDKが1850万円から、84㎡の3LDKが3680万円の価格帯で取引されており、エリア内での中価格帯に位置します。最寄駅は複数あり、通勤・通学に便利な都市型居住空間と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ロージュ湊町」の販売価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値77を得ており、中古マンション市場平均の偏差値52と比較すると、相場に対して高いコストパフォーマンスが見込めます。マンションマーケットのAI分析によると、現在の平均売り出し価格は2579万円で、AIが推定する適正価格2333万円よりやや高いものの、地域の価格動向から考えると適正範囲内であると考えられます。

将来性

「ロージュ湊町」の建物自体は築年数に対して若干新しいですが、将来性の偏差値は43と、地域平均より低めです。駅からの距離が近く、生活利便性は高いものの、エリア内の他の物件と比較して特に際立った将来価値の伸びしろが見込めない可能性があります。ただし、立地や建物の品質、周囲の都市開発状況によっては、この評価は変動する余地があることを考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

環境面では「ロージュ湊町」は多くの利点を持っており、治安の良さ、生活施設の充実度を反映した偏差値49を獲得しています。交番が140m以内にあり、病院が103件、スーパー4件、コンビニ32件などの点から、日常生活の利便性は非常に高く、地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。

クレアホームズ松山千舟町ザクラスの概要

愛媛県松山市千舟町に位置するクレアホームズ松山千舟町ザクラスは、大街道駅から徒歩8分という好立地にある14階建てのマンションで、2015年10月に竣工し、築年数が新しく現代のライフスタイルに合った2LDKから3LDKまでの広さ58㎡から157㎡の多彩な間取りで構成された82室が存在し、中古市場における取引価格は2980万円から9800万円と幅広く、この地域での生活を希望する多くの層に選ばれています。

適正価格（売却）

クレアホームズ松山千舟町ザクラスは適正価格の偏差値が63と高く、愛媛県松山市での中古マンション価格の5年間の推移と比較しても価格保持力があり、エリア内での優秀な投資物件であることが分かります。現在の売出し中の平均価格が4712万円であり、マンションマーケットがAIを用いて推定した適正価格4487万円と比較すると、売り手にとっては有利な売却チャンスであると考えられます。

将来性

築年数9年のクレアホームズ松山千舟町ザクラスは、愛媛県松山市内の同価格帯のマンションの平均築年数と一致しており、三つの駅に囲まれた利便性の高い立地条件を考慮すると、将来的な価値の維持も見込まれます。AIによる将来性の偏差値は52とやや平均を下回るものの、これは新築物件との競合を考慮した結果であり、依然として投資価値は見込めます。

環境満足度

クレアホームズ松山千舟町ザクラスは、治安の良さを示す交番の近さや、107件の医療施設、4件のスーパー、33件のコンビニといった充実した生活環境を背景に、環境満足度の偏差値が49を記録しています。また、国が公開しているハザードマップによれば、地盤が強固で洪水や津波のリスクが低いとされ、高潮の影響も少ないこと、そして私立松山東雲中学校が近隣にあることなど、ファミリー層にも安心して選ばれる住環境を提供しています。

サーパス本町(松山市)の概要

愛媛県松山市本町に位置する「サーパス本町」は、2005年に築かれた12階建てのマンションで、広さはおおむね65㎡から79㎡の間で2SLDKから3LDKの間取りの中古価格が1700万円から2430万円となっており、エリア内での主流な価格帯はおよそ1960万円から1980万円です;魅力的な立地で、徒歩2分の距離に本町四丁目駅があり、周辺には利便施設が充実しています。

適正価格（売却）

「サーパス本町」の売却価格は愛媛県松山市における中古マンション市場と比較して、機械学習データの偏差値51を記録しており、近隣物件価格の上昇傾向と反してわずかに評価が低い傾向にあるが、適正推測価格1983万円に近い1985万円での売り出しがされており、市場価格に見合った適正な価格で取引される可能性が高いです。

将来性

築19年を迎える「サーパス本町」は、エリア内での平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は50と平均的ですが、交通アクセスの良さや、松山市立味酒小学校や松山市立勝山中学校などの教育施設の近さは、ファミリー層にとって魅力的なポイントであり、長期的な居住需要を確保できる要素を備えています。

環境満足度

「サーパス本町」の立地環境は、治安面で交番が485m圏内にあり安全性が期待される他、医療施設が55件、スーパー6件、コンビニ12件といった日常生活に欠かせない施設が充実しており、洪水や津波のリスクが低い地域性を持つことから、環境満足度は高く、ハザードマップに基づいたデータからも安心して生活できる住環境と言えます。

アルファステイツ御宝町の概要

愛媛県松山市御宝町に位置する「アルファステイツ御宝町」は、勝山町駅から僅か徒歩3分のアクセスの良さが魅力のマンションで、2012年11月に完成した15階建ての56世帯です。各居室の広さは60㎡の2LDKから86㎡の3SLDKまであり、中古価格は1,930万円から3,480万円で、市場価格帯は2,480万円から2,580万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

アルファステイツ御宝町の現行価格は、マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正推測価格2,603万円に対して、売出し中の平均価格が2,768万円であり、市場平均の偏差値52に対して60と高く、近年の愛媛県松山市のマンション市場が5年間で平均4%の価格上昇を見せる中、アルファステイツ御宝町は1%下落しているため、売却のタイミングとしては良好と評価されます。

将来性

築12年と比較的新しい「アルファステイツ御宝町」は、将来性においても高い評価を受けており、AIによる分析で偏差値59を得ています。これは松山市内の同等エリアのマンション平均よりも6ポイント高いことを意味し、駅近であることや周辺環境の良好さが将来の価値向上に寄与するでしょう。

環境満足度

アルファステイツ御宝町は、周辺の治安が良好であること、また医療施設や生活利便施設が整っており、国立愛媛大学教育学部附属小学校や松山市立素鵞小学校等の教育施設へのアクセスも良好です。この地域は地盤が支えており、洪水や津波の危険性が低いとされるハザードマップの情報に基づき、環境満足度の偏差値は43とされていますが、地理的なリスクの低さと教育機関の豊富さで安心して生活できる地域であると言えます。

グランドール北日吉の概要

愛媛県今治市に位置する「グランドール北日吉」は、今治駅から徒歩9分の距離にあり、2000年11月に建設された6階建てマンションで、全35戸から構成されています。広さは60㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでの間で、販売価格帯は1,180万円から1,800万円で形成されており、特に1,380万円から1,480万円という価格帯が最も売買の活発な範囲となっています。

適正価格（売却）

「グランドール北日吉」の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向を基に評価されますが、その偏差値は愛媛県今治市の平均偏差値である49より6ポイント高い55を記録しており、過去5年間での物件価格の上昇率が0％と安定している点も鑑み、マンションマーケット独自のAIによる推測価格1,394万円に対して、実際の平均売出価格1,467万円であり、市場価格を反映した適正な販売価格であると言えます。

将来性

築24年の「グランドール北日吉」は、愛媛県今治市内の同価格帯のマンションと比較して標準的な築年数を持ちますが、その将来性は、AIによる分析で偏差値56ポイントを獲得しており、地域内の平均よりも2ポイント高い評価がなされています。この数値は、駅からの近さや今治市における都市開発の動向などが反映された結果です。

環境満足度

住環境としての「グランドール北日吉」は、治安の良さが特筆されるポイントです。警察署が471m圏内にあり、地域の治安維持に貢献しています。また、生活便利施設が豊富で、医療施設が38件、スーパー4件、コンビニ6件周辺に存在し、洪水リスクが低い地盤に建つこと、津波や高潮の影響を受けにくい地理的特性、更に今治市立常盤小学校や今治市立日吉中学校が近隣にあることから、子育て世代にも適した環境と言えます。

ドゥエル高砂の概要

ドゥエル高砂は、愛媛県松山市に位置し、65㎡から70㎡の居住スペースを提供する10階建てマンションです。交通利便性に優れた立地で、築年数は2000年のため、現在では価格帯1450万円から1850万円で売り出され、便利な立地と快適な居住空間を求める方に適しています。

適正価格（売却）

市場データと独自のAI分析によると、ドゥエル高砂の3LDK65㎡は、愛媛県松山市の中古マンション市場での適性評価を受け、適正価格1564万円に対し、現在の売出し価格は若干上回る1623万円であり、この地域の不動産価値の上昇傾向に沿っています。

将来性

築年数24年と、エリア内で平均的な築年数を持つドゥエル高砂は、主要な交通アクセスポイントに近く、愛媛県松山市における将来の不動産価値上昇が見込まれる立地です。AIによる分析では、将来性の評価として61ポイントを獲得し、周辺の物件と比べて高いポテンシャルを有しています。

環境満足度

ドゥエル高砂は、治安の良さ、必要な生活施設の密集、そして自然災害リスクの低減を考えて選ばれるべき物件です。地元の治安を守る交番がすぐ近くにあり、松山市立清水小学校や勝山中学校も徒歩圏内に位置し、子育て世帯にとっても安心の環境を提供しています。

三番町ハイツ(松山市)の概要

三番町ハイツは愛媛県松山市の好立地に位置し、築30年を超える安定した居住環境を誇るマンションです。構造は耐久性に富み、26㎡の2Kタイプから73㎡の3DKタイプまで、多様なライフスタイルに対応した間取りが揃い、価格帯は約400万円から1200万円と幅広く、各世帯の経済状況に合わせた選択が可能です。アクセスの利便性に優れ、西堀端駅、南堀端駅、松山市駅の3つの駅が徒歩圏内にあり、周辺施設へのアクセスにも優れています。

適正価格（売却）

売却を検討中の方にとって、三番町ハイツは市場価格を反映した適正な価格設定で注目されています。過去のデータとAIによる価格分析を基に、現在の平均売り出し価格は694万円で、この地域の中古マンション市場の動向に即しており、この価格帯での売却は理想的と言えるでしょう。マンションマーケットの機械学習データに基づくと、適正価格の偏差値は51で、ほぼ平均的な価値を示しています。

将来性

将来性に関しては、三番町ハイツの偏差値は予測値で60と算出されており、松山市の中古マンション市場においては明るいポテンシャルが見込まれます。築年数は多少古いですが維持管理が行き届いており、都市部へのアクセス良好な立地により、再開発や周辺環境の変化による影響を受けやすい地域特性も将来価値を高める要素となっています。

環境満足度

環境満足度は偏差値46を記録し、三番町ハイツは治安面で優れた地域に位置しています。交番は徒歩圏内にあり、病院や医療施設が100件近く、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニも多数点在しており、快適な日常生活が送れる環境です。また、津波や高潮のリスクが低い地盤に恵まれ、松山市立雄郡小学校、松山市立新玉小学校といった教育施設の近さも家族連れには魅力的なポイントです。

グランディア大手町壱番館の概要

グランディア大手町壱番館は、愛媛県松山市宮田町に位置し、利便性が高い大手町（愛媛県）駅から徒歩3分に建つ15階建てのマンションで、総戸数は52戸、平米数は54㎡から65㎡の2LDKタイプが主流です。1995年7月に竣工し、築年数が経過しているものの、交通の利便性や充実した周辺施設（松山市立味酒小学校、松山市立新玉小学校を含む）が魅力です。価格帯は1180万円〜1490万円となり、特に1180万円〜1350万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

愛媛県松山市の市場データを基にした機械学習分析によると、グランディア大手町壱番館の適正価格は1183万円ですが、現在の平均販売価格は1291万円と、推定適正価格を大幅に上回っています。これは近隣相場との比較においても5年間での4％の価格上昇を見せるなか、本物件が1％の価格下落に留まっていることから、販売価格の妥当性が見受けられ、現在販売中の物件が市場価値に見合った適正価格であると評価されています。

将来性

グランディア大手町壱番館の将来性は、築29年という年数を考慮しても、その地の利（駅近）、周辺施設（医療機関、商業施設、教育機関）の豊富さ、災害リスクへの耐性（ハザードマップに基づく地盤と洪水リスクの低さ）といった要素から、AI分析による偏差値は56と、平均を上回る数値を示しています。これは長期投資や住宅としての利用において、安定した価値を保ち続ける可能性を秘めています。

環境満足度

グランディア大手町壱番館周辺の環境満足度は、治安、医療アクセス、日常生活の利便性ともに良い評価を受けています。特に治安に関しては近くに交番があり、また、病院が60件、スーパーが4件、コンビニが14件といった生活に必要な施設が充実しています。さらに、国の公開情報による地盤や洪水、津波、高潮のリスクも低く、安心して暮らせる環境が整っているため、総合的な住環境としての品質は高いと言えます。

ダイアパレス古町2番館の概要

愛媛県松山市に所在するダイアパレス古町2番館は、古町駅から徒歩3分という好立地にある2000年8月竣工の15階建マンションで、2LDKの66㎡から3LDKの78㎡までの間取りがあり、築年数に比例して手頃な価格帯の1500万円から2040万円で取引されている点が特徴です。

適正価格（売却）

松山市の中古マンション市場を基にしたデータ分析によると、ダイアパレス古町2番館は売却偏差値が60と高く、市場平均価格と比較して約4％の価値減少が見られますが、現在の平均売り出し価格1668万円は機械学習による適正価格予測1500万円を上回るため、売り時と評価されています。

将来性

ダイアパレス古町2番館は築24年と平均築年数と同等であり、将来性評価の偏差値は平均よりやや低い50ですが、交通アクセスの良さや周辺の発展が見込めるため、投資用物件としても検討の余地があると言えます。

環境満足度

このマンションは松山市立味酒小学校が近くにあり、治安の良さも注目される点であり、加えて周辺に医療施設65件、スーパー5件、コンビニ14件が点在しており、国のハザードマップでも安全性が高いとされる地域であることから、居住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

ライオンズマンション新居浜徳常町の概要

愛媛県新居浜市に位置するライオンズマンション新居浜徳常町は、築年月1992年7月の14階建てマンションで、総戸数62戸を誇ります。各戸は54㎡から80㎡の間の広さで3LDKが主流で、価格帯は490万円から1280万円と周辺市場に応じて適正と評価されています。最寄りの新居浜駅からは徒歩34分の立地にあり、生活便利さと価格帯のバランスが魅力的です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション新居浜徳常町の中古マンション価格は、愛媛県新居浜市のマーケットデータをもとに機械学習で予測した適正価格とほぼ一致しており、平均価格は約913万円です。過去5年間の同エリア中古マンション価格が5%上昇する中、本物件は11%の価格下落を見せているため、購入者にとってお得な買い時かもしれません。

将来性

ライオンズマンション新居浜徳常町は築30年を超える老朽化が進む物件ですが、定期的なメンテナンスにより、まだまだ居住に適した状態を保っています。将来性の評価は平均よりやや低めの偏差値49を記録していますが、今後のリノベーションや地域開発によって価値が向上する可能性があります。

環境満足度

安全性と生活利便性の高いエリアとして、ライオンズマンション新居浜徳常町は評価されています。治安の面では近隣に交番があり、洪水リスクや高潮被害の心配が少ない地盤の安定したエリアに位置しています。周辺には新居浜市立新居浜小学校や北中学校をはじめ、39件の医療施設、スーパーやコンビニなどの商業施設が充実しており、家族層にも適した生活環境を提供しています。

ラフィーネ高木の概要

ラフィーネ高木は2014年築の14階建てマンションで、愛媛県新居浜市高木町に位置し、新居浜駅まで徒歩9分の好立地にあります。総戸数38戸のこの物件は、60㎡の2LDKが1750万円から、81㎡の3LDKが2400万円で取引され、市場における中心価格帯は約2100万円となっています。

適正価格（売却）

ラフィーネ高木の適正価格は周辺相場と比べて若干高めで、過去5年間の地域市場価格の上昇に伴い、この物件も価値を高めています。現在の平均売出価格は約2126万円で、AIの推計値である2099万円との差異を考慮すれば、販売において競争力があると言えます。

将来性

将来性に関しては、築10年未満のラフィーネ高木が、平均築年数よりも新しく、続く数年での価値の維持も期待できます。また、利便性の高い立地と合わせて、AIによる偏差値が54点と同エリア平均を上回る評価を得ています。

環境満足度

環境満足度には高い評価が与えられており、新居浜市立金栄小学校の近隣にあり、医療施設や生活に必要な店舗が充実しています。治安の良い地域性と合わせて、自然災害のリスクが低い地盤や津波発生時の安全性も確保されている点は住まい選びにおいて大きなアドバンテージとなります。

グランフィル久米西棟の概要

「グランフィル久米西棟」は、愛媛県松山市南久米町に位置し、北久米駅から徒歩3分という魅力的な立地にある1989年2月竣工の8階建てマンションであり、総戸数52室から成る施設です。各住戸は63㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでのサイズを提供し、市場価格は1050万円から1280万円の範囲に設定されており、中でも1180万円から1200万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

グランフィル久米西棟の適正価格は、愛媛県松山市の中古マンション市場と比較して、一般的な価格推移が4%の上昇を見せる中、本物件は10%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格は1105万円ですが、現在の平均売出価格は1171万円であるため、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築35年を数えるグランフィル久米西棟は、地域内の同価格帯の平均築年数と比較すると7年程度古いですが、北久米駅からの近接性はその将来性に好影響を与えており、AIによる将来性の評価は平均よりも4ポイント低い48と算出されています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は高く、交番が694m圏内にあり、松山市立北久米小学校が近隣に位置するなど、安全な住環境が保たれていることが見受けられます。さらに、周辺には医療施設が28件、スーパー3件、コンビニ4件といった日常生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定していて洪水リスクが低い地域にあります。

シャンボール喜与町の概要

シャンボール喜与町は愛媛県松山市喜与町に立地し、警察署前駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。総戸数28戸の7階建てで、1981年7月に竣工した歴史を持ちます。提供されている住空間は64㎡の3LDKから73㎡の2LDKまでであり、価格帯は1070万円から1430万円となっており、この範囲内で最も多い価格帯は1350万円程度です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、シャンボール喜与町の現在の価格は適正価格1145万円に対して1332万円と評価されており、売却偏差値61を記録しています。この数値は愛媛県松山市内の中古マンション市場の平均偏差値52よりも高く、地域市場での価格上昇率4％に対して、本物件は6％の価格下落を見せていることから売り時と判断されます。

将来性

築43年を迎えるシャンボール喜与町は、エリア内の同等価格帯の物件と比較しても16年ほど古い建物ですが、将来性の観点からはAIによる偏差値54を獲得しており、平均値から見ても1ポイント高い位置にあります。これは、駅近であり交通アクセシビリティの良さが将来的な価値を維持する要因となっています。

環境満足度

シャンボール喜与町の環境満足度は、治安の良さや生活に必要な施設の充実度を反映した偏差値40となっています。交番まで260mと近く、周辺には85件の医療施設、1件のスーパー、23件のコンビニがあります。また、松山市立東雲小学校や国立愛媛大学教育学部附属小学校、松山市立東中学校や私立松山東雲中学校へもアクセスが良く、大きな自然災害のリスクが低いことも環境の魅力です。

エルフォーガーデン西椿の概要

エルフォーガーデン西椿は、愛媛県松山市古川西に位置する2009年竣工の11階建てマンションで、33の居住ユニットを有し、サイズは67㎡から78㎡の3LDKが主体です。価格帯は1750万円から2300万円で推移し、交通の便は市坪駅から徒歩13分という立地条件を備えており、徒歩圏内に豊富な生活施設が存在し、日常生活における利便性が高い環境です。

適正価格（売却）

エルフォーガーデン西椿の中古マンション価格は、愛媛県松山市の市場動向と照らし合わせたデータに基づくと、過去5年の価格上昇率は周辺地域の平均4％に対して3％となっており、売り出し平均価格が2032万円の推定適正価格に対して2060万円と現れているため、市場価格としては妥当な水準にあると言えます。

将来性

築15年のエルフォーガーデン西椿は、松山市内の同価格帯の物件と比較して新しく、AIによる評価では将来性の偏差値が60ポイントと平均を上回る数値を記録しており、駅近でありながら、まだまだ価値の向上が見込めるポテンシャルを秘めたマンションと評価されています。

環境満足度

エルフォーガーデン西椿周辺には警察署が遠方ではなく、37の医療機関、5つのスーパー、コンビニが存在し、日々の生活に不自由なく過ごせる環境が整っています。また、ハザードマップによる評価でも地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であること、教育環境としても小学校や中学校が周辺に位置しており、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

アルファステイツ千舟町通りラグザの概要

愛媛県松山市千舟町に位置する「アルファステイツ千舟町通りラグザ」は、松山市駅から徒歩わずか5分の距離にあり、2015年に築かれた15階建てのマンションです。65㎡の2LDKが2280万円から、86㎡の3LDKが最高3900万円で販売されており、市内のマンション事情と比較しても非常に競争力のある価格設定であることが特徴です。

適正価格（売却）

松山市の不動産市場において、アルファステイツ千舟町通りラグザは平均偏差値52に対して56と評価され、その価値は平均以上であることが確認されています。市場データと比較分析を行った結果、現在の価格は平均して3202万円であり、推定適正価格3099万円との乖離は小さいため、買い手にとって適正な価格で売り出されていると言えます。

将来性

築6年と比較的新しい「アルファステイツ千舟町通りラグザ」の将来性は、AIによる分析で偏差値55点を獲得しています。周辺の交通インフラの整備や地域的な発展を考慮すると、この物件の価値はさらに増しそうです。

環境満足度

治安の良い立地にある「アルファステイツ千舟町通りラグザ」は、交番が402m以内にあり、周辺には医療施設や商業施設が豊富に存在します。加えて、地盤が安定しており自然災害にも強い地域に位置しており、松山市立雄郡小学校、松山市立新玉小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

グランディア永木の概要

愛媛県松山市の市街地へアクセスしやすい立地に位置する「グランディア永木」は、勝山町駅から徒歩10分にあり、63㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでを揃え、価格帯は1270万円から2200万円で、その種類と広さに応じた多様なライフスタイルに対応する中古マンションです。1998年11月に竣工した14階建てのこの物件は、現代のニーズに合うように設計されており、特に1800万円から1880万円の価格帯が売り出し中の室数の中で最も多く見受けられます。

適正価格（売却）

「グランディア永木」の物件価格は、近隣の中古マンション市場データと比較し、売却偏差値54という結果が得られており、市場平均を2ポイント上回っています。過去5年間で4％の価格上昇が見られた愛媛県松山市のマンション市場において、同物件は5％の上昇率を記録し、AIが算出する適正推測価格1694万円に対して現行の平均販売価格1749万円という数値から、現時点で投資対象としても売り時であると評価されています。

将来性

26年の築年数を有する「グランディア永木」は、松山市内の同価格帯の中古マンションに比べてやや古さを感じるものの、その駅近な立地に加え、AIによる将来性評価で61ポイントの偏差値を獲得し、エリア平均を7ポイント上回る将来性が期待されています。これは、周辺エリアの発展や利便性の向上が想定されていることを示しており、長期的な価値の保存にも寄与すると考えられます。

環境満足度

「グランディア永木」は、治安の良さを物語る交番の存在や、病院77件、スーパー3件、コンビニ26件といった充実した周辺施設がこの物件の環境満足度を高めています。津波や高潮のリスクが低い地盤で建造されており、松山市立素鵞小学校のような教育施設の近接もファミリー層にはメリットが大きく、安心して暮らせる住環境が整っています。

プレセランス道後の概要

プレセランス道後は、愛媛県松山市道後湯之町にあり、1990年12月に竣工した12階建て総戸数44室のマンションで、広さは19㎡のコンパクトな部屋から69㎡のゆったりとした空間まで多様性を提供しており、道後温泉駅からは徒歩わずか3分、他にも道後公園駅や南町駅が徒歩圏内にあり立地の良さが際立つ物件です。

適正価格（売却）

プレセランス道後の価格帯は590万円から1380万円と幅広く、この地域の中古マンション市場と比較した場合、適正価格偏差値は53と若干高めで、5年間で約4%の価格上昇が見られる松山市の動向に反して、プレセランス道後は7%下落しており、AIによる推測適正価格851万円に対して現在の平均価格が897万円であることから、売却するのに適したタイミングかもしれません。

将来性

プレセランス道後は築年数が34年と周辺の同価格帯物件より5年程度古いものの、交通アクセスの良さは将来性を高める要素の一つですが、AIによる将来性の評価では平均よりわずかに低い偏差値49を示していますが、今後のエリア開発やリノベーションなどにより価値が再評価される可能性もあります。

環境満足度

治安や日常生活の利便性という観点では、プレセランス道後は周辺環境が良好で、最寄りの交番まで186mと近く、医療施設27件、スーパー1件、コンビニエンスストア8件が周囲に点在し、松山市立湯築小学校や松山市立道後中学校も身近にあるため、ファミリー層にも適した住環境であることが伺え、ハザードマップに基づく地盤情報にも優れているため、環境満足度偏差値は50と標準的な評価を得ています。

シャトー宮西の概要

シャトー宮西は、平米数47㎡から74㎡の範囲で展開する愛媛県松山市宮西3丁目に位置するマンションで、1990年の竣工以来、10階建ての構造で総戸数43戸を有しています。最寄りは萱町六丁目駅で徒歩5分という恵まれた立地にあり、中古市場における価格レンジは798万円から1580万円です。

適正価格（売却）

シャトー宮西の売出し価格は、愛媛県松山市における中古マンション市場の平均価格を上回ることから、適正価格の偏差値は54であり、市場データとの比較により、現在の価格帯が適正かつ投資にも適していることを示しています。

将来性

築34年のシャトー宮西は、将来性において偏差値61を記録しており、周辺エリアの平均を上回る魅力を持つことが分析されています。これは、駅近という立地の利便性や、中古マンション市場における価格動向を見込んだ結果です。

環境満足度

生活利便施設の充実度および安全性を考慮した環境満足度では、シャトー宮西は偏差値37と低く評価されていますが、医療施設や小売店が周囲に多く存在し、松山市立味酒小学校へのアクセスも良好で、治安の面でも交番が近くにあるため、居住環境としては適していると言えるでしょう。

アルファライフ市駅西の概要

愛媛県松山市竹原町に位置する「アルファライフ市駅西」は、57㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの広さを提供する、築年月2005年11月の10階建てマンションです。最寄駅の土橋駅まで徒歩2分という立地の良さを誇り、中古マンション価格は1380万円から1850万円の範囲で、最も多い価格帯は1580万円台となっており、この価格帯での提供は市場とのバランスを考慮したものであると言えます。

適正価格（売却）

「アルファライフ市駅西」の売り出し価格は1643万円との適正推測価格に対して、現在平均的に1660万円ほどで取引されており、売却偏差値は52と平均値です。隣接する同条件の物件が過去5年で4%の価格上昇を見せているのに対し、当マンションは3%下落しており、適正価格での取引が期待できる状況です。

将来性

築19年の「アルファライフ市駅西」は、愛媛県松山市内の同等物件と比較して若干築年数が少なく、AIによる将来性偏差値は平均よりも1ポイント高い54を記録しており、これは駅に近い立地条件や物件の構造面でのメリットを反映しています。

環境満足度

警察署までの距離は833mとやや離れているものの、「アルファライフ市駅西」の周辺には53件の医療施設、5件のスーパー、18件のコンビニが存在し、生活環境は充実しています。教育施設として松山市立雄郡小学校や松山市立城西中学校が近隣にあり、洪水のリスクが低く津波や高潮の影響を受けにくい地盤に立地しているため、環境満足度偏差値は平均よりやや低い43をマークしていますが、生活上の利便性は高いと言えるでしょう。